Когда можно использовать материнский капитал для покупки жилья в 2018 году

Как купить квартиру на материнский капитал?

Большинство получателей сертификата на материнский капитал направляют его средства на улучшение жилищных условий, в частности, покупку квартиры. Сделать это можно одним из следующих способов:

  • Приобретение жилплощади за собственные средства, без оформления кредита или займа.
  • Уплата первого взноса по кредиту или займу (в том числе ипотечному).
  • Погашение основного долга и процентов по кредиту или займу (с составлением ипотечного договора для исполнения кредитных обязательств или нет).
  • Оплата вступительного взноса за участие в жилищных кооперативах.
  • Оплата цены договора долевого участия (ДДУ) или его части.
  • Примечательно, что квартиру разрешается покупать как на первичном, так и на вторничном рынке недвижимости.

    Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

    По общему правилу распорядиться деньгами МСК можно через 3 года после рождения второго или последующего ребенка, однако есть исключения. Родители могут расходовать капитал на погашение кредитных обязательств, возникших при покупке жилья, и не дожидаясь 3-х лет.

    Для осуществления сделки покупки квартиры с привлечением средств материнского капитала необходимо соблюдать следующие условия:

  • Выделение доли в новом жилье родителям и всем детям.
  • Соответствие приобретаемого жилья санитарно-техническим нормам.
  • Недвижимость должна находиться на территории Российской федерации.
  • Основные этапы использования семейного капитала на приобретение квартиры:

    1. Оформление документов и регистрация сделки в Росреестре (право собственности получится зарегистрировать до обращения за средствами маткапитала в ПФР только в случае проведения сделки купли-продажи без рассрочки платежа).
    2. Подача заявления на распоряжение МСК в Пенсионный фонд (ПФР).
    3. В некоторых случаях сотрудники ПФР могут выполнить проверку приобретаемой недвижимости на соответствие санитарно-техническим нормам. При обнаружении нарушений в переводе средств может быть отказано.
    4. В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены в безналичной форме на счет продавца квартиры.
    5. Срок перевода средств не превышает месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации заявления.

      Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал?

      Основной перечень документов, необходимых для покупки квартиры на средства материнского капитала, установлен пунктом 6 постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий:

    6. Сертификат МСК или его дубликат.
    7. Паспорт и СНИЛС получателя сертификата.
    8. Документы, подтверждающие место жительства или пребывания заявителя.
    9. В случае, если одной из сторон сделки или обязательств по покупке жилья выступает супруг владельца сертификата, дополнительно необходимо предоставить свидетельство о браке.
    10. Если вместо получателя сертификата в Пенсионный фонд обращается его представитель, также нужно предоставить удостоверение личности, места жительства и документы, подтверждающие полномочия представителя.
    11. Если квартира не оформлена в общую собственность всех членов семьи, дополнительно необходимо подать нотариально заверенное обязательство оформить жилье в собственность родителей и детей.

      Все копии предоставляются в Пенсионный фонд с оригиналами документов. После проверки сотрудниками ПФР оригиналы будут возвращены владельцу сертификата.

      Как использовать маткапитал на приобретение квартиры по договору купли-продажи?

      Для приобретения квартиры за средства маткапитала не обязательно оформлять ипотечный или другой кредит. Иногда родители покупают жилплощадь, привлекая лишь собственные средства и деньги по сертификату на материнский капитал. Обязательным условием для заключения подобной сделки остается исполнение трех лет ребенку, с появлением которого возникло право на капитал.

      Покупка жилья за деньги семейного капитала без привлечения кредитных средств происходит следующим образом:

    12. Заключение договора купли-продажи.
    13. Договор и сопутствующие документы направляются в ПФР.
    14. В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены продавцу в течение месяца и 10-ти рабочих дней со дня подачи заявления.
    15. Вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:

    16. Копию договора купли-продажи жилого помещения.
    17. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

      Можно ли купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3 лет?

      Согласно пп. 6.1 статьи 7 федерального закона № 256-ФЗ о материнском капитале направить средства МСК на покупку квартиры, не дожидаясь 3-х лет с момента рождения второго 2-го или последующего ребенка, можно. Однако сделать это разрешается только с целью исполнения кредитных обязательств перед банками, кредитными кооперативами и другими финансовыми организациями.

      Использовать маткпитал сразу после оформления сертификата можно на:

    18. Уплату первоначального взноса по кредитам или займам (в том числе с заключением ипотечного договора).
    19. Погашение основного долга, а также процентов.
    20. Договор займа можно заключить с:

    21. Кредитной организацией.
    22. Кредитным потребительским кооперативом (КПК), который прошел государственную регистрацию и ведет свою деятельность как минимум на протяжении трех лет после этого.
    23. Иной организаций, предоставляющей займы, исполнение обязательств по которым обеспечивается договором ипотеки.
    24. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры с ипотекой?

      Часто семьи, направляющие маткапитал на покупку квартиры, оформляют ипотечный кредит.

      По закону все банки, выдающие ипотечные кредиты, принимают средства маткапитала в счет уплаты первоначального взноса, а также основного долга и процентов. Однако к заявителю предъявляются строгие требования, особое внимание уделяется доходу и кредитной истории.

      Чтобы расходовать средства капитала на погашение ипотеки не нужно дожидаться исполнения 3-х лет второму или последующему ребенку. Подать заявление на распоряжение можно сразу после получения сертификата на материнский капитал.

      Дополнительные документы для направления МСК на уплату первоначального взноса:

    25. Копия кредитного договора или договора займа на покупку квартиры.
    26. Копия ипотечного договора.
    27. Документы для погашения средствами МСК основного долга и процентов по кредиту:

    28. Копия кредитного договора. Если маткапитал или часть его средств направляются на погашение кредита или займа, договор по которым был оформлен ранее, дополнительно необходимо предоставить копию этого договора.
    29. Справка кредитора с указанием суммы невыплаченного основного долга и остатка по выплате процентов по кредиту или займу.
    30. Выписка из ЕГРН.
    31. Выписка из реестра о членстве в кооперативе — если кредит или заем был оформлен на уплату вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив.
    32. Документ, подтверждающий безналичное зачисление займа на счет владельца сертификата или его супруга.
    33. Участие в жилищных кооперативах

      Еще один популярный способ покупки квартиры с использованием средств маткапитала — вступление в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив. По сравнению с ипотекой проценты по заемным средствам в кооперативах значительно ниже, ставка по кредиту составит 5-7% годовых вместо 8-10% в банках. Однако нужно понимать, что пайщик (член кооператива) не сможет контролировать инфляционные и финансовые риски.

      Если получатель сертификата или его супруг являются членами кооператива, для направления МСК на уплату вступительного и (или) паевого взноса в ПФР вместе с документами из основного списка необходимо предоставить:

    34. Подтверждение подачи заявления о приеме в члены кооператива или решения о приеме гражданина в его члены.
    35. Справку о размере внесенных средств и о неуплаченном остатке паевого взноса.
    36. Копию устава кооператива.
    37. Участие в долевом строительстве

      Также родители могут направить средства сертификата МСК на покупку жилья при участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Данный способ позволяет приобрести квартиру значительно дешевле, так как цена квадратного метра при долевом строительстве ниже по сравнению с ценой уже готового жилья. Но существуют и некоторые риски, например, задержка окончание строительства или банкротство застройщика.

      Участниками сделки выступают вкладчик и строительная компания (подрядная организация). Покупатель предоставляет деньги застройщику, а тот в свою очередь обязуется передать ему квартиру после сдачи новостройки в эксплуатацию.

      Документы, необходимые для заключения сделки:

    38. Копия договора долевого участия.
    39. Документ, подтверждающий внесение средств в счет уплаты цены договора долевого участия.
    40. Справка о размере неуплаченного остатка по договору.
    41. materinskij-kapital.ru

      Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2018 году

      Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

      Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

      Покупка вторичных жилых помещений

      Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

      Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

      Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

    42. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
    43. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.
    44. Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

      Налоговые вычеты

      Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:

      • приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
      • купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.
      • Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

        Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

        Популярный способ покупки жилья с использованием МК

        Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

        Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

        Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

        Список документов

        Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

        Список документов утвердило правительство. В него входят:

      • заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
      • документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).
      • Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

        В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

        Скачать для просмотра и печати:

        Использование ипотеки

        При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

        В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

      • соглашение о кредитовании;
      • справка о размере долга по кредиту;
      • документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.
      • МК как первый взнос по жилищному кредиту

        Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

        Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

      • финансы переводятся в безналичном виде;
      • в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
      • соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
      • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.
      • Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

        Соглашения о купле-продаже

        При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

        Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

        Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

        Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

      • соглашение о купле-продаже;
      • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
      • При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

        Для его получения понадобятся:

      • паспорт собственника сертификата;
      • сведения о доходах;
      • копия трудовой книжки;
      • ипотечный договор;
      • сертификат.
      • Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

        Причины отказа ПФ перечислить деньги

        В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:

      • несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
      • отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
      • несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).
      • В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

        Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

        Рассматривается вопрос о продлении программы маткапитала до 2023 года.


        lgoty-vsem.ru

        Использование материнского капитала на покупку жилья в 2018 году

        Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

        Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни поджидают владельца сертификата в 2018 году.

        Как купить квартиру с использованием материнского капитала

        Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

        Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

        В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

      • в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
      • указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
      • жилое помещение располагается на территории РФ;
      • оно соответствует санитарным нормам;
      • сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
      • собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
        • несовершеннолетних;
        • владельца сертификата;
        • остальных взрослых (есть исключения).
        • Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

          Оформление сертификата

          Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

          За сертификатом имеет право обратиться:

        • мать малыша;
        • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
        • усыновитель;
        • опекун;
        • сам ребенок после установления полной дееспособности.
        • К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

          1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
          2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
          3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
            • справка о составе семейства;
            • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).
            • В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

              Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

              Алгоритм действий владельца сертификата

              Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

              Разберем каждый шаг подробнее.

              Выбор подходящей квартиры

              На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

              Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

              Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

              Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

            • на вторичном рынке;
            • долевое участие в новостройке;
            • взнос в жилищный кооператив.
            • Внимание! В 2018 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

              Оформление приобретения готовой квартиры

              Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

              Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

              Стандартная форма договора используется, если:

              Рассрочка используется таким образом:

            • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
            • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.
            • Скачать для просмотра и печати:

              Обязательные условия договора

              Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

              Долевое участие в новостройке

              Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

              Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

            • 70% готовности сооружения (или более);
            • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.
            • Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

              Последовательность вложений средств в новостройку

              Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

            • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
            • подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
            • регистрация документов в Росреестре;
            • внесение собственных средств на счет застройщика;
            • обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
            • переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.
            • Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

              Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

              Участие в жилищном кооперативе

              Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .

              Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

            • подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
            • официальные данные о суммах:
              • уже внесенной;
              • оставшейся неуплаченной;
              • заверенная копия уставного документа объединения.

          Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

          Как использовать сертификат до 3-летия ребенка

          Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.

          Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

        • погашение ипотечного займа, в том числе:
        • первого взноса;
        • процентов по ипотеке.
        • Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

          Приобретение квартиры у родственников

          Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

          Они сводятся к следующему:

        • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
        • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
          • в сговор входят родственные лица;
          • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
          • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .
          • Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

            Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

          • сделку аннулируют в судебном порядке;
          • получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
          • в том числе, обяжут вернуть деньги.
          • Соблюдение имущественных прав детей

            Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

            Оформление проводится следующим образом:

          • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
          • документы регистрируются в органах Росреестра.
          • Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

            Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

            При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

            Опишем самые основные:

            Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

            При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ , проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:

          • Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
          • После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
          • Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
          • Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.
          • Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

            Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

            Изменения в 2018 году

            В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

            Перечень направлений использования средств маткапитала остается открытым. Рассматривается вопрос о продлении программы до 2023 года.

            Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

            Подписывайтесь на наши обновления!

            Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

            На сегодняшний день остается актуальным вопрос распоряжения средствами материнского капитала (МК) до момента достижения младшим ребенком трехлетнего возраста. Действительно, по общему правилу, распорядится указанными средствами возможно только по истечении 3 лет. Но имеются исключения, когда материнский капитал можно использовать до 3 лет:

            • на погашение кредитных обязательств перед банками и иными финансовыми организациями по жилищным кредитам и займам (внесение первоначального взноса, погашение основного долга и процентов по кредиту)
            • приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов.
            • Еще один вариант получения до 3 лет части средств маткапитала — единовременная выплата, которая предоставляется в кризисные годы по отдельным федеральным законам. Такая выплата производится сразу после возникновения права на средства госсубсидии — материнского капитала. Однако в 2017 году она не предоставлялась.

              На что можно потратить материнский капитал в 2018 году до 3 лет?

              Во всех случаях распорядится средствами сертификата на мат.капитал возможно только путем подачи заявления в территориальный орган Пенсионного фонда (ПФР). Согласно п. 2 ст. 7 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства маткапитала можно потратить по общему правилу через три года с момента возникновения прав на него, то есть:

            • родителям (опекунам, усыновителям) — до достижения ребенком, появление которого в семье дало право на материнский капитал, 3-летнего возраста;
            • усыновителям, получившим это право в момент усыновления ребенка — через 3 года с момента вступления в законную силу решения об усыновлении;
            • дети, оставшиеся без попечения родителей, и дети-сироты, находящиеся в специализированных учреждениях — в совершеннолетнем возрасте, или до 18 лет, если ранее станут считаться дееспособными.
            • Из этого общего правила есть исключения, которые относятся к улучшению жилищного вопроса. Досрочно можно направить средства маткапитала:

            • на первоначальный взнос для получения жилищного кредита или его погашение;
            • на нужды ребенка-инвалида.
            • Потратить средства господдержки по второму из указанных направлекний возможно, если приобретаются специальные товары или услуги, призванные помочь ребенку-инвалиду в социальной адаптации и интеграции в общество. Новое направление также дает возможность улучшить жилое помещение — это может быть установка пандуса или подъемника, другие меры для улучшения жилищных условий ребенка-инвалида.

              Материнский капитал на погашение ипотеки

              Положения Закона № 256-ФЗ разрешают использовать маткапитал досрочно, но назначение трат должно быть непосредственно связано с кредитованием на улучшение жилищных условий, то есть на погашение обязательств по кредитному договору или договору займа, деньги по которым выделялись на приобретение или строительство жилого помещения.

              Допускается досрочное перечисление средств на:

            • погашение основного долга;
            • уплату процентов по кредиту.
            • При этом заемщиком по кредитному договору может быть как сам владелец сертификата, так и его супруг. То есть, если у одного из супругов уже имеется кредит на жилье, после появления второго ребенка можно оформлять сертификат на мат капитал, и, после получения, сразу же подавать заявление о распоряжении его средствами на гашение кредита.

              Следуя норме закона, напрашивается вывод о том, что при наличии просроченной задолженности по ипотечному кредиту за счет госсубсидии будут погашены невыплаченные вовремя суммы основного долга и процентов по кредиту, а остальные начисления (пени, штрафы, неустойки) должны гаситься личными средствами заемщика.

              Как первоначальный взнос по ипотеке до 3 лет

              Предоставляя ипотечный кредит, банк требует первоначальный взнос, который варьируется в процентном соотношении от стоимости жилья (от 10 до 30%) и зачастую с учетом стоимости жилья составляет для многих молодых семей неподъемную сумму.

              Первоначальный взнос является обязательным требованием для оформления кредита во всех банках и представляет собой часть стоимости приобретаемой недвижимости. За счет средств мат.капитала появилась возможность уплатить этот взнос не ожидая три года с момента появления второго (или последующего) ребенка.

              Общий порядок направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий регламентирован Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. (далее — Постановление № 862). Для расходования госсубсидии на первоначальный взнос необходимо совершить следующие основные действия:

            • оформить сертификат на маткапитал;
            • подать в ПФР заявление о распоряжении средствами семейного капитала с указанием вида расходов и суммы;
            • предоставить документы, подтверждающие заключение ипотечного кредита.
            • Таким образом, средства маткапитала помогут молодой семье при отсутствии собственных сбережений взять ипотечный кредит на приобретение (строительство) жилья.

              Обналичить материнский капитал до 3 лет через банк

              В 2015 и 2016 годах дважды семьям с детьми была предоставлена возможность получить часть средств материнского капитала через банк — на лицевой счет владельца сертификата, с которого можно спокойно снять деньги наличными (соответственно в размере 20 и 25 тыс. рублей). Для этого нужно лишь написать в Пенсионном фонде соответствующее заявление на единовременную выплату.

              Особенности единовременной выплаты из материнского капитала через банк:

            • единовременную выплату можно получить сразу же после появления прав на материнский капитал путем перечисления на счет получателя;
            • эту сумму можно тратить сразу же на свое усмотрение (в том числе на ремонт, ЖКХ, иные платежи);
            • за потраченные средства не нужно отчитываться;
            • получение выплаты в размере фактического остатка средств мат. капитала на дату подачи заявления, если в прошлом году часть средств уже была получена.
            • Все остальные возможные способы обналичивания материнского капитала являются незаконными.

              Как использовать сертификат на покупку жилья без ипотеки до 3 лет

              Многие молодые семьи хотят иметь просторное жилье, не дожидаясь, пока малышу исполнится 3 года. Однако не у всех есть желание брать долгосрочный ипотечный кредит и переплачивать банку крупную сумму в виде процентов. Также зачастую банк сам отказывает в выдаче кредита из-за низких доходов в семье. В некоторых случаях у семьи уже есть накопленные деньги на новое жилье и им не хватает только средств, которые мог бы восполнить сертификат на мат. капитал (в 2017 году его размер составляет 453026 рублей).

              Какой же выход можно найти в подобных случаях?

              Для начала необходимо отметить, что понятие «ипотека» само по себе еще не значит банковский кредит под огромные проценты на несколько десятков лет. Существует специальный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, который законодательно устанавливает и регулирует этот вопрос.

              Ипотека — это залог недвижимого имущества, то есть один из способов обеспечения исполнения обязательств. Причем не только долговых, но и иных (купля-продажа, аренда и т.д.). Но, в большинстве случаев, залогом недвижимости обеспечиваются именно договоры займа (кредиты), поэтому и сложилась такая не всегда корректная ассоциация: «ипотека = долгосрочный кредит».

              Как воспользоваться материнским капиталом до 3 лет на покупку жилья?

              При наличии жилищного кредита средства сертификата до 3 лет можно использовать в следующих направлениях:

              Порядок оформления и все необходимые документы для распоряжения средствами госсубсидии регулируются Постановлением № 862. Для направления средств владельцу сертификата нужно обратиться в территориальное отделение ПФР с соответствующим заявлением, где указывается вид расходов, на который идут деньги и их размер. Граждане, выехавшие за рубеж и не имеющие регистрации (места проживания) в России, подают заявление непосредственно в главный Пенсионный фонд РФ.

              Основными документами для использования средств МК при приобретении квартиры за счет кредитных средств являются:

            • паспорт (владельца сертификата и/или супруга);
            • свидетельство о браке (если сделку совершает супруг либо он осуществляет строительство дома);
            • копия договора купли-продажи, долевого участия в строительстве, договора подряда;
            • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (за исключением, когда договором предусмотрена рассрочка платежа и право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
            • обязательство об оформлении жилья в общую собственность всех членов семьи (в т.ч. детей) в течение 6 месяцев с определенной даты;
            • справка продавца жилого помещения по договору с рассрочкой платежа о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору.
            • Как взять ипотеку без первоначального взноса под материнский капитал

              В мае 2015 г. Федеральным законом № 131-ФЗ «О внесении изменений в статьи 7 и 10 Закона № 256-ФЗ», приняты поправки, согласно которым появилась возможность вносить средства капитала на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, не дожидаясь трех лет. Что было отражено в банковских ипотечных программах — в частности, в рамках предложения Сбербанка «Ипотека плюс материнский капитал». Это актуально даже для тех семей, у которых полностью отсутствуют деньги на первый взнос.

              Маткапитал можно использовать в качестве первого взноса, при условии, что он равен или более суммы первого взноса (10-20% стоимости приобретаемого объекта недвижимости). В кредитный договор в этом случае включается условие о том, что заемщик в течение 6 месяцев перечисляет сумму взноса путем направления средств МК (на практике на это требуется 2-3 месяца). При этом до получения банком госсубсидии размер ежемесячного платежа будет рассчитан исходя из всей суммы кредита (полной стоимости жилья).

              Для использования МК в банк предоставляется:

            • сам сертификат на материнский капитал;
            • справку из отделения ПФР об остатке средств капитала.
            • При наличии собственных средств за счет госпомощи возможно увеличить размер первого взноса и, тем самым, уменьшить процентную ставку по кредиту.

              Несмотря на радужные перспективы, на практике владельцы сертификата сталкиваются со множеством сложностей. Многие банки часто не выдают ипотечный кредит с использованием МК в качестве первоначального взноса. Отказ происходит по различным причинам:

            • банки не воспринимают маткапитал как собственные средства заемщика;
            • по требованию банка в этом случае как минимум 10% от стоимости недвижимости все равно должно быть оплачено из личных сбережений;
            • по общим правилам взнос необходимо внести при заключении кредитного договора, а по факту ПФР перечисляет его только в течение 2-х месяцев после подписания и т.п.
            • Пунктом 12 Постановления № 862 определен список дополнительных документов, предоставляемых в ПФР для перечисления маткапитала в качестве первого взноса:

            • копия кредитного договора;
            • копия договора об ипотеке (если предусмотрено кредитным договором, что справедливо для большинства случаев);
            • письменное обязательство переоформить жилье в общую собственность всех членов семьи.
            • Необходимо учитывать, что маткапитал перечисляется Пенсионным фондом исключительно на счет, открытый в банке, который выдает кредит, а не продавцу недвижимости (физическому или юридическому лицу).

              Как материнским капиталом погасить ипотеку, не дожидаясь 3 лет

              Вариант погашения уже имеющейся ипотеки на практике более осуществимый, и многие банки широко используют его в своей работе. В этом случае важным моментом является то, что маткапитал сначала пойдет в счет начисленных в текущем месяце процентов, а остальная сумма — в счет погашения основного долга.

              Для этого будет необходимо предоставить в ПФР следующие документы:

            • копию кредитного договора (договора займа);
            • справка из банка (от кредитора) об остатке основного долга и процентов;
            • копию прошедшего гос. регистрацию договора об ипотеке;
            • свидетельство о праве собственности;
            • если жилище еще не введено в эксплуатацию — копию договора об участии в долевом строительстве или копию разрешения на строительство жилого дома;
            • если кредитом оплачен вступительный (паевой) взноса в жилищный кооператив — выписку из реестра, подтверждающую членство;
            • документ, подтверждающий получение кредитных средств владельцем сертификата (его супругом);
            • письменное обязательство о переоформлении жилища в общую собственность всех членов семьи с определением долей каждого.
            • Стоит обратить внимание, что оформление жилья в общую собственность должно быть произведено в течение полугода с момента (даты):

            • полного погашения кредита, если недвижимость под обременением;
            • ввода жилья в эксплуатацию после строительства (без ипотеки);
            • внесения последнего платежа паевого взноса в кооператив;
            • перечисления ПФР средств маткапитала — во всех остальных случаях.
            • Займ под материнский капитал на улучшение жилищных условий

              Обширные возможности получения займа под материнский капитал еще недавно позволяли заключить договор как с микрофинансовыми организациями (МФО), так и с кредитными потребительскими кооперативами (КПК).

              В связи с этим 8 марта 2015 года принят Федеральный Закон № 54-ФЗ, который ввел запрет на работу с маткапиталом для МФО и ограничил рынок КПК, которые должны теперь отвечать следующим характеристикам:

            • работать на рынке не менее трех лет со дня государственной регистрации;
            • состоять в реестре ЦБ РФ;
            • быть членами саморегулирующей организации.
            • В связи с введенными ограничениями некоторые ранее широко известные МФО теперь работают в рамках давно существующих кооперативов, благодаря чему продолжают работать государственными деньгами, выделяемыми по программе материнского капитала.

              В организациях КПК процентные ставки по кредитам выше, чем в банках, но и кредит выдается обычно на куда более короткий срок — 2-3 месяца, то есть на период перечисления средств маткапитала из Пенсионного фонда. Организация существует на паевые взносы всех членов. Чтобы взять кредит в такой организации, необходимо стать пайщиком. Также нужно знать, что КПК проверяет приобретаемое жилое помещение — не подойдет аварийное или не пригодное для проживания жилище.

              Плюсы займа в КПК:

            • короткий срок займа;
            • отсутствие высоких требований к заемщикам (в отличие от банков);
            • для заключения договора требуется меньше документов.
            • Кредит на строительство дома под материнский капитал

              В Сбербанке, например, имеется программа кредитования на строительство жилья. Для его получения требуются аналогичные документы, как и для получения кредита на покупку готового жилья. Отличается только порядок оформления залога, в качестве которого может приниматься любое помещение, а в случае оформлении в залог строящегося жилья, процентная ставка до регистрации ипотеки устанавливается в повышенном размере.

              Данный кредит также можно погасить с помощью материнского капитала путем подачи заявления и всех необходимых документов в отделение ПФР.

              pro-materinskiy-kapital.ru

    Смотрите так же:

    • За четвёртого ребёнка дают материнский капитал Материнский капитал за третьего ребенка Меры социальной поддержки семей с детьми в виде материнского капитала могут устанавливаться не только на государственном, но и на региональном уровне, и дают их не только за второго, но и при […]
    • Нахождение ребенка при разводе ○ Что говорит семейный кодекс о разделе детей? Решение по указанному вопросу решается судебной инстанцией. Каковы нравственные качества родителей. С кем и где будет проживать ребёнок. Как образом будет организован досуг ребёнка. […]
    • Надо оформить машину на себя Особенности переоформления автомобиля на себя без снятия его с учета По новым правилам продать автомобиль достаточно просто, также как и поставить его на учет Выезд (перевозка) транспорта за пределы государства на длительный срок; […]
    • Ип без печати как заверить документы ИП без печати Все вопросы, касающиеся заверения документов, индивидуальный предприниматель должен решать самостоятельно. И поэтому все риски он полностью берет на себя. Важно с самого начала понять, может ли осуществлять свою работу ИП […]
    • Образец приказа возложить обязанности Приказ о возложении обязанностей: тонкости вопроса Приказ о возложении обязанностей на работника в последнее время стал делом привычным практически на любом предприятии. Составить такой документ несложно. Надо только четко соблюдать […]
    • Статья договор купли продажи автомобиля Подробно о договоре купли-продажи автомобиля в 2017 году Договор купли продажи автомобиля или как не попасть впросак Рассмотрим некоторые важные моменты на которые нужно обратить внимание еще до составления договора купли-продажи авто. […]