Образец претензии по аренде помещения

Образец претензии о нарушении условий договора аренды

При заключении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает отношение по поводу временного пользования нежилым помещением. Случается так, что арендатор может нарушать однократно или не однократно условия договора аренды нежилого помещения. Вследствие этого арендодатель может потребовать убрать все нарушения или даже расторгнуть договор, с последующей оплатой всех задолженностей по договору аренды нежилого помещения. Чтобы арендодателю это правильно оформить необходимо, написать претензию в адреса арендатора с указанием всех нарушений и сроков их устранения.

П Р Е Т Е Н З И Я

по Договору аренды _______________________ от ________________________ года

В нарушение положений гражданского законодательства Российской Федерации и заключенного между нашими сторонами Договора аренды №
______________________ от ____________________ года за Вашим предприятием, по состоянию на
________________________ г ., числится задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму
__________________________ руб. __________ коп.

Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды №____________________ от _________________ года.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.3., 6.1.2. заключенного между сторонами Договора Ваша сторона обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

За предоставленное по договору аренды №______________ от
______________ года нежилое помещение Ваша сторона обязана ежемесячно уплачивать ________________________________ арендную плату в размере ________________________ рублей, в том числе НДС 18%- _____________ руб.

Арендная плата за текущий месяц аренды, выплачивается не позднее 10–го числа оплачиваемого месяца (согласно условий данного Договора).

Согласно условий заключенного между нашими сторонами Договора аренды, в случае если Арендатор своевременно не внес арендную плату: «Арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд».

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 ст. 450 ГК РФ).

Требуем в срок до __________________ года выполнить Вашу обязанность по оплате арендных платежей по заключенному между нашими сторонами Договору.

В случае неисполнения указанного требования в срок до ___________________ года, в связи с существенной просрочкой выполнения Вашей стороной обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды №________________________ от
_____________ года, заявляем об отказе от исполнения и расторжении с __________________ года Договора аренды №______________ от _____________ года.

Генеральный директор __________________ ________________

arendaexpert.ru

Претензия по договору аренды

В случае нарушений своих обязательств любой из сторон сделки, предметом которой являются арендные отношения, подается претензия по договору аренды. Письменная претензия позволит обозначить правоотношения, факт нарушения прав, требовать устранить допущенные нарушения.

Поведение адресата претензии после получения претензии по договору аренды позволит определиться – требуется ли подача искового заявления о расторжении договора, о взыскании неустойки или др. Или адресат претензии готов исправить допущенные нарушения в добровольном порядке.

Часто подача претензии по договору аренды является обязательным способом досудебного урегулирования спора – по прямому указанию в тексте договора. Подготовить самостоятельно такой документ поможет размещенный ниже пример претензии по договору аренды, а также ознакомление с правилами главы 34 ГК РФ.

Претензия по договору аренды (16,5 KiB, 11 999 hits)

Пример претензии по договору аренды

Претензия по договору аренды

02.07.2016 г. между нами был заключен договор аренды жилого помещения, а именно квартиры № 16 по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Российская, 91. По условиям договора я, как Арендодатель, передала Вам, как Арендатору, во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 15 000 руб., а также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно света, воды и отопления по счетчикам.

Возложение указанных обязанностей полностью соответствует ст. 616 ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества. В соответствии со ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ одним из условий досрочного расторжения договора аренды является невнесение Арендатором не только арендной платы, но и денежных средств, потраченных Арендодателем на оплату коммунальных услуг, до 20 числа каждого месяца.

Согласно квитанции за коммунальные услуги за октябрь 2016 г. Арендодателем оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере 2890 руб., за ноябрь 2016 г. – 3012 руб.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2.4., 5.3 Договора аренды от 02.07.2016 г., ст. 619 ГК РФ, требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии выплатить Арендодателю денежные средства в размере 5 902 руб. В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, а также неустойки по ст. 395 ГК РФ.

10.10.2012 г. Замятина М.В.

Претензия по договору аренды — особенности

Арендные отношения регламентированы ГК РФ. При этом самими договором аренды порядок регулирования прав и обязанностей арендодателя и арендатора может быть изменен по сравнению с ГК РФ. Однако в силу прямого указания ст. 619 ГК РФ расторгнуть договор аренды арендодатель может только после направления претензии (предупреждения). Арендатору такое предупреждение в силу закона направлять необязательно, но такое условие может быть в договоре.

В силу специфики арендных правоотношений, составляя претензию по договору аренды внимательно изучите текст договора и нормы ГК РФ. Если в ГК РФ отсутствует указание :если иное не установлено договором, то норма закона будет действовать независимо от наличия ее в договоре.

Составление и предъявление претензии по договору аренды

Правильно составленная претензия станет одним из доказательств по гражданскому делу и поможет при подготовке и подаче искового заявления. Поэтому она должна содержать ссылки на правовые нормы и текст самого договора. Разобраться в случае затруднений в законодательстве может помощь юриста на сайте.

Текст претензии должен включать:

  • дата заключения договора аренды (или фактического предоставления имущества во временное владение и (или) пользование;
  • какие обязательства нарушены;
  • требование выполнить обязательства или расторгнуть договор аренды досрочно.
  • Претензия должна быть подписана, поставлена дата. Вручить ее можно лично, попросив вторую сторону проставить отметку о получении. Или направить претензию по договору аренды почтовой связью, заказным письмом с описью вложения.

    Невыполнение законных требований претензии по договору аренды станет основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

    iskiplus.ru

    Претензия о задолженности по договору аренды

    (на бланке организации — арендодателя)

    (наименование арендатора, ФИО руководителя)

    Исх. N ___________________

    от «___»__________ ____ г.

    «__»_________ ___ г. между ___________ и ___________ был заключен договор аренды N ______, зарегистрированный ________________ за N ________, согласно условиям которого наша организация (Арендодатель) предоставила Вашей компании (Арендатор) в аренду нежилое помещение площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: г. ____________, которая, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

    В соответствии с п. ____ указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью _______ кв. м. составляет _______ рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. ____ договора N _____, Ваша организация обязана своевременно перечислять арендную плату на наш счет в срок до ____ числа каждого месяца.

    За период с ________________ по настоящее время Ваша организация в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

    Долг по арендной плате на «___»________ _____ г. составляет сумму в размере ________ (_______________) рублей. Расчет прилагается.

    Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до «____» ________ _______г. погасить в полном размере задолженность по арендной плате в сумме _________ рублей и досрочно внести арендную плату за ___________ месяц.

    Расчет задолженности по арендной плате.

    (наименование арендодателя, (подпись)

    должность и ФИО руководителя) М.П.

    По вопросам составления претензий, исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по тел. 8 (919) 722-05-32

    mashenkof.ru

    Как оформить претензию по договору аренды нежилого помещения?

    При нарушении условий договора, обязательств или закона во время арендных отношений, любая сторона может официально оформить претензию. Именно письменный официальный документ позволит обозначить нарушения, и сторона сможет потребовать возмещение убытков, исправление ситуации и расторжение акта. Аренда нежилого помещения имеет множество факторов, которые нужно рассматривать во время составления документа. Эти факторы влияют на будущие конфликтные ситуации. При решении споров и конфликтов, выходом является составление специального акта – претензии по договору аренды нежилого помещения. Приобретение нежилого помещения считается довольно проблематичным, поэтому чаще всего его арендуют.

    Когда предъявляется?

    Составление документа на предмет претензии к другой стороне имеет свои нюансы, которые следует учесть.

    Обычно претензия по договору аренды нежилого помещения предъявляется в следующих случаях:

  • Систематическое несоблюдение сроков арендной платы, отказ от оплаты аренды или оплата неполной суммы аренды без видимых на то причин;
  • Неисполнение условий и требований по содержанию нежилого помещения;
  • Другие причины.
  • Причины для предъявления претензий друг к другу достаточно разнообразны и их может быть большое количество. Зачастую причиной становится именно оплата, несвоевременная или недостаточная. Бывают и другие спорные случаи. Основные нормы, по которым пишутся документы арендного типа, прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Оформление документа о претензии по договору аренды нежилого помещения несет важную для подающего этот документ функцию. Расторжение в одностороннем порядке возможно только при предъявлении официального акта.

    Правила оформления

    Регламент условий договора аренды регулируется при помощи Гражданского Кодекса Российской Федерации. По статье 619 ГК РФ одностороннее расторжение документа может быть только после подачи претензии. Составить документ может как арендатор, при наличии претензий, так и арендодатель. Претензия по договору аренды нежилого помещения к арендодателю направляется при несоблюдении им условий договора. Оформить претензию по договору аренды от имени арендатора можно в произвольной форме, от руки или напечатать на компьютере. Тоже и в обратном случае, если акт составляет арендодатель.

    Если имеется задолженность

    Наиболее частые случаи составления акта о претензии зафиксированы тогда, когда арендатор имеет задолженность. Отдельным пунктом в договоре стоит наличие пени и ее начисления. В статьях Гражданского Кодекса РФ указано, что начисляться пеня может только при условии наличия данного пункта в документе аренды. В договоре должна быть единая система начисления пени в случае нарушения условий документа. В случае указания нескольких способов расчета пени, суд признает бумаги недействительными и сторона не сможет использовать их для расторжения. Претензия по задолженности по договору аренды нежилого помещения требует от составителя крайней внимательности и знаний ГК РФ, так как обязательно соблюдение определенных нормативов.

    На возврат денежных средств

    Арендатор несет ответственность за нежилое помещение, которое снял. При невыполнении условий документа, таких как несвоевременная оплата, отказ от оплаты, неполная сумма оплаты, несоблюдения правил при использовании помещения, арендодатель имеет право предъявить претензию и отправить иск в суд. Однако случается такое, что сам арендодатель не соблюдает установленные договором правила. Это может быть: неправильно указанный в акте размер здания или помещения, нарушение срока передачи ключей, помещение может быть непригодное для использования и т. д. В таком случае арендатор пишет претензию о возврате денежных средств по договору аренды нежилого помещения.

    Для написания такой претензии ему понадобится:

    • Договор аренды;
    • Платежное поручение на уплату госпошлин;
    • Написанная по всем нормам претензия;
    • Акт о приеме и передаче помещения во владение;
    • Расчетные бумаги;
    • Копии паспорта или свидетельства о регистрации юридического лица;
    • Квитанция об отправке претензии арендодателю заказным письмом с уведомлением.
    • После написания акта и сбора документов можно подавать иск в суд.

      Образец документа

      Направить претензию по договору аренды может любая сторона. Со всеми тонкостями ГК РФ следует ознакомиться лично каждому лицу, это поможет при подаче иска в суд.

      Для составления бумаги есть определенные требования:

    • Вверху указывается наименование документа;
    • Реквизиты всех участников заключенной сделки и ответственных лиц, включая ФИО, контактные данные и данные паспортов. Если имеется регистрация юр. лица, то данные свидетельства;
    • Дата заключения договора аренды и данные акта передачи нежилого помещения во владения другой стороне;
    • Подробно описанные нарушения, на основании которых была написана претензия, какие условия и обязательства договора были нарушены;
    • Доказательства нарушений и прилагающие к этим доказательствам бумаги;
    • Обозначение требований к нарушителю;
    • Список прилагаемых документов;
    • Дата составления документа, подпись и расшифровка подписи.
    • Образец претензии можно скачать по ссылке.

      Ответственность сторон

      При полном неисполнении или ненадлежащем исполнении условий сделки при договоре аренды стороны несут ответственность.

      Арендатор и арендодатель несут ответственность в следующих случаях:

    • Арендатору не были переданы документы на владение нежилым помещением;
    • Арендатору было передано нежилое имущество, которым невозможно полностью или частично пользоваться из-за недостатков, повреждений и дефектов;
    • Арендатор не был предупрежден о правах на владение нежилым имуществом третьих лиц;
    • Арендодатель не проводит капитальный ремонт (пункт отсутствует при указании обратного в договоре);
    • Было нарушение срока оплаты или оплата была произведена с изменениями в количестве средств;
    • Нарушение условий договора об использовании нежилого помещения;
    • Возврат имущества или помещения не был произведен или произведен несвоевременно;
    • Использование нежилого помещения или работы, проводимые в нем, несут угрозу или причиняют вред третьим лицам;
    • Арендатор повредил имущество или помещение и отказывается исправлять нарушение.
    • Ответственность сторон договора аренды нежилого помещения несет за собой повестки в суд и, в зависимости от тяжести нарушений, – штраф, возмещение убытков, возврат средств или условный срок.

      itbu.ru

      Пример претензии по договору аренды нежилого помещения

      Сегодня процесс оформления договора аренды нежилого помещения имеет ряд особенностей и нюансов.

      Со всеми таковыми нужно будет ознакомиться предварительно. Если же имеют место какие-либо сложные моменты, споры — то разрешить их возможно путем составления специальной претензии по договору аренды.

      Что это такое

      Приобрести в собственность недвижимость нежилого, коммерческого типа достаточно проблематично.

      Именно поэтому достаточно популярным решением является именно вопрос передачи недвижимости в аренду. При осуществлении передачи недвижимости во временное пользование необходимо будет составить соглашение об аренде.

      Таковой документ имеет определенную юридическую силу, со всеми особенностями составления важно ознакомиться.

      Таким простым способом удастся до самого минимума снизить вероятность возникновения разнообразных сложностей и проблемных ситуаций.

      Но нередко случается, что как раз в силу нарушения законодательных норм, формата подобного типа документа возникают некоторые сложности, проблемы.

      Осуществлять разрешение таковых можно различными способами:

    • мирным путем — в досудебном порядке;
    • через суд.
    • Второй способ, подразумевающий обращение в суд, стоит использовать только лишь в крайнем случае. Так как судебные разбирательства подразумевают большое количество сложностей.

      Причем стоит со всеми таковыми разобраться предварительно. Причем без должного опыта избежать возникновения различных затруднительных моментов будет проблематично.

      Альтернативным вариантом является вопрос составления претензии. Это документ, в котором обозначаются нарушения, которые имеют место по мнению конкретного арендатора.

      Таковой документ обязательно должен включать в себя некоторые основные разделы. При этом единой установленной формы таковой фактически не имеет. Тем не менее стоит внимательно отнестись к составлению такового. В последствии он может стать доказательством в суде.

      В каких случаях предъявлять

      Сам процесс составления подобного типа договора имеет свои тонкости и особенности. Причем составлять и предъявлять претензию возможно в разных ситуациях.

      Обычно подобное имеет место в следующих случаях:

      • несоблюдение сроков по перечислению арендной платы;
      • отсутствие выполнения требований касательно содержания объекта недвижимости;
      • другое.
      • Перечень причин, при которых у сторон могут возникнуть претензии друг к другу, достаточно обширен. Но чаще всего он связан именно с отсутствием факта оплаты. Тем не менее достаточно часто возникают спорные ситуации по иным основаниям.

        Основным нормативным документом, в рамках которого составляет соответствующего типа соглашение, является Гражданский кодекс РФ.

        В свою очередь именно договор аренды определяет порядок оплаты арендной платы, а также множество других моментов. Существует множество тонкостей, связанных с предъявлением претензий.

        Таковой документ имеет важную функцию — осуществить расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно лишь только после составления претензии и отправки таковой другой стороне. Только после этого возможно осуществить прекращение соглашения об аренде.

        Данный момент определяется именно ст.№619 ГК РФ. При этом данное условие арендатора не касается. В свою очередь оно может быть обозначено в договоре — в таковом случае соблюдать данное требование строго обязательно.

        Существует множество специфических моментов, связанных с составление подобных претензий.

        Прежде, чем приступить к составлению такового, следует обязательно внимательно изучить соответствующие положения Гражданского кодекса РФ, а также сам договор аренды.

        Основной особенностью подобного типа является следующий момент — если в договоре аренды отсутствует какая-либо норма, то приоритетным нормативом будет содержание Гражданского кодекса РФ, регулирующего данный момент. Со всеми тонкостями, особенностями нужно будет разобраться предварительно.

        Отдельно стоит отметить именно вопрос составления претензии подобного типа. Лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту по этому поводу.

        Таким образом вероятность возникновения проблем будет сведена к минимуму. Допущение фактических или же законодательных ошибок не допускается. Если же средства на обращение к опытному юристу отсутствуют, то стоит использовать верно составленный образец в качестве примера.

        Какие права имеет арендатор по договору аренды нежилого помещения, узнайте в этой статье.

        Как составить и ее образец

        Составление претензии допускается осуществлять разным образом — как в рукописном, так и в ином виде. При этом следует учесть, что оптимальное решение — именно печатный вид. Так возможно не допустить не читаемости слов, а также других сложных моментов.

        Несмотря на отсутствие единой формы подобного типа документа ряд пунктов присутствовать в таковой претензии должен в обязательном порядке.

        Таковыми пунктами являются следующие:

      • наименование самого документа;
      • указание должности, а также персональных данных руководителя;
      • исходящий номер документа, а также дата составления документа;
      • указываются реквизиты договора, по которому будет иметь место претензия (дата составления, а также порядковый номер самого такового договора);
      • обозначаются основания для заключения соглашения об аренде;
      • указывается суть самой претензии — это может быть неуплата аренды, другое (в этом разделе следует обязательно указать пункт договора аренды нарушение которого имеет место);
      • обозначаются требования применительно к конкретному случаю;
      • указывается перечень документов, которые прилагаются в данном случае;
      • проставляется подпись руководителя предприятия, а также её расшифровка и дата.
      • Со всеми тонкостями процесса оформления следует ознакомиться предварительно. Стоит отнестись к составлению таковой претензии максимально ответственно и внимательно. Так как в последствии она может стать основанием для рассмотрения дела в суде.

        Наличие ошибок в таковом документе в последствии может стать причиной возникновения целого ряда самых разных затруднительных ситуаций. Со всеми тонкостями лучше всего разобраться предварительно.

        Претензия к арендодателю по договору аренды нежилого помещения и ее образец

        В свою очередь арендодатель также имеет право предъявлять различные претензии по договору аренды нежилого помещения. Основания для формирования таковой претензии могут быть самые разные.

        Наиболее распространенные, которые встречаются чаще всего в судебной практике, следующие:

      • требование о расторжении договора аренды недвижимости по любому основанию;
      • осуществление процесса перерасчета оплаты в случае, если имеют место какие-либо переменные части.
      • Отдельно стоит отметить, что часто претензии возникают именно из-за предоставления недвижимости не надлежавшего качества, состояния. Вопрос таковой лучше всего будет проработать предварительно.

        Причем оптимальное решение — заранее собрать все подтверждающие документы, которые будут подтверждать данный факт. Со всеми тонкостями лучше всего будет ознакомиться предварительно. Это позволит избежать самых разных затруднений, сложностей.

        Сама подобного типа претензия обычно включает в себя следующие разделы:

      • указываются данные:
        • арендатора;
        • арендодателя;
        • обозначается название соответствующего типа претензии;
        • далее формируется сама суть подобного типа претензии;
        • в нижней части документа прописывается полный перечень документов, которые должны быть приложены в конкретном случае и являются обоснованием для составления и отправки претензии:
          • копия договора аренды;
          • копия акта приема и передачи;
          • перечень документов, которые подтверждают факт внесения арендной платы определенной величины;
          • расчет суммы аренды — если таковое требуется в конкретном случае;
          • в нижней части документа проставляется подпись, а также дата.
          • От арендодателя

            Основания для составления претензии арендодателем могут быть самые разные. При этом формат таковых претензий является схожим.

            На данный момент от арендодателя претензии могут формироваться следующим образом:

          • невыполнение каких-либо требований, обозначенных в договоре;
          • неуплата арендной платы;

          Со всеми тонкостями и спецификой составления данного типа документов лучше всего разобраться заранее. Это позволит избежать различных проблем в дальнейшем.

          О задолженности

          Наиболее часто процесс формирования претензии имеет место именно в случае наличия задолженности. Причем отдельно стоит отметить именно начисление пени. Согласно ГК РФ таковая может начисляться только в случае, если имеет место соответствующий пункт в договоре аренды.

          Обязательно единая форма начисления пени за конкретное нарушение. В случае, если в договоре аренды присутствует несколько различных способов для расчета такового платежа — то велика вероятность признания её в судебном порядке недействительной.

          Составление претензии сегодня — процесс относительно простой, но со своими особенностями. Это позволит избежать всевозможных сложностей, проблем и неприятностей.

          Причем важным вопросом является практика судебного характера. Она имеется в открытом доступе. Перед тем, как подать иск в суд, важно рассмотреть решения по аналогичным делам.

          Оформление недвижимости в аренду либо лизинг требует внимательности и необходимости соблюдения определенных нормативов.

          Иначе же судебных дел, подачи исков от сторон будет попросту не избежать. Подобные мероприятия всегда затраты — как с точки зрения денег, так и времени.

          Образец трехстороннего договора аренды нежилого помещения вы можете посмотреть тут.

          Как заключить долгосрочный договор аренды нежилого помещения, рассказывается по ссылке.

          Видео: Гражданское право. Договор аренды. Общие положения.

          kvartirkapro.ru

    Смотрите так же:

    • Приказ упд Составляем приказ о переходе на УПД - образец заполнения Отправить на почту «Переход на УПД - приказ, документы, образец» — этот поисковый запрос стал актуальным относительно недавно. Что представляет собой УПД и как реализуется переход […]
    • Закон о земле на 3 ребенка В российском законодательстве не приведено точного определения многодетной семьи. Критерии данной категории разрабатываются на региональном уровне. Тем не менее существует практика социальной поддержки многодетных. Так, некоторые субъекты […]
    • Новое постановление о штрафе гибдд С какого момента постановление о штрафе ГИБДД вступает в силу? Здравствуйте! Нарушение было совершено в Крыму (пересечение сплошной). Я живу в другом городе России. Постановление о штрафе 5000 было вынесено в Крыму 13.09.16. Отправлено […]
    • Приказ мвд 495 о взаимодействии служб Приказ МВД РФ и Федеральной налоговой службы от 30 июня 2009 г. N 495/ММ-7-2-347 "Об утверждении порядка взаимодействия органов внутренних дел и налоговых органов по предупреждению, выявлению и пресечению налоговых правонарушений и […]
    • Закон о налоге безработных Налог на безработицу в 2018 году Тема о введении налога за тунеядство уже продолжительное время обсуждается в России. Инициатива чиновников не нашла поддержки среди населения, а законопроект в процессе разработки. Вопрос, будет ли […]
    • Заявление на освобождение от физкультуры в школе Справка-освобождение от физкультуры: из поликлиники и от родителей. Сроки освобождения, диагнозы, образцы Физическая культура относится к основному предмету общеобразовательной школьной программы. Поэтому, по сути, полного освобождения […]