Услуги юриста при продажи квартиры

Юридическое сопровождение покупки квартиры в Москве и Московской области. Оформление юристом покупки квартиры. Юридическая помощь при покупке квартиры. Поддержка при покупке квартиры.

Цена: 35 000 ₽ (аванс — 70 %).

Срок исполнения: 2 недели.

Результат: право собственности.

Госпошлина: 2 000 ₽

Орган регистрации: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области (Росреестр).

Наша услуга «Юридическое сопровождение покупки квартиры в Москве и Московской области, в том числе в новостройке» включает в себя:

Устные консультации по вопросам, связанным с осуществлением клиентом действий для совершения покупки квартиры, сбора и подготовки документов, необходимых для сделки.

  • Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки покупки квартиры.
  • Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и с оставление рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.
  • Правовой анализ «чистоты» сделки , проверка наличия обременений в отношении квартиры, в том числе на предмет отсутствия зарегистрированных лиц, наличия исковых требований, в том числе в новостройке.
  • Юридическая экспертиза одной редакции договора купли-продажи квартиры , предложенного продавцом квартиры , на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, включая новостройку.
  • Разработка и подготовка формы договора (при необходимости предварительного договора) купли-продажи, акта приема-передачи квартиры до его подписания сторонами, включая квартиру в новостройке.
  • Представление интересов клиента при проведении переговоров с продавцом квартиры по согласованию правовых условий договора купли-продажи квартиры, в том числе в новостройке.
  • Представление интересов клиента при проведении переговоров с банком по согласованию правовых условий договора купли-продажи квартиры (в случае ипотеки).
  • Предоставление рекомендаций по вопросу безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов).
  • Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки покупки квартиры.
  • Правовая экспертиза кредитного договора, помощь в оформлении кредитного договора и закладной.
  • Организация подписания договора купли-продажи, кредитного договора.
  • Представление интересов клиента при государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и по Московской области (Росреестр):
    • Подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные, в том числе, составление заявлений, заполнение форм бланков;
    • В заимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.
    • Результат сопровождения покупки квартиры, в том числе в новостройке:

      Клиент получает право собственности на квартиру, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав по сделке.

      Документы, подтверждающие услуги юриста при покупке квартиры:

    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (до 15.07.2016). После 15.07.2016 — Выписка из Единого государственного реестра прав на квартиру (с 01.01.2017 — Выписка из единого реестра недвижимости).
    • Договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
    • Акт приема-передачи прав собственности на квартиру, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
    • Договор передачи права пользования квартирой от покупателя продавцу (при необходимости).
    • Акт приема-передачи права пользования квартирой (при необходимости).
    • Кредитный договор и закладная, прошедшие государственную регистрацию (при оформлении ипотеки).
    • Действия Клиента, направленные на юридическое оформление покупки квартиры:

      1. Позвонить, отправить запрос по электронной почте, факсу или ICQ, сделать он-лайн заказ на сайте, посетить наш офис, т.е. выразить любым удобным и доступным способом свое желание оформить покупку квартиры.
      2. Получить от нас Договор поручения на юридическое сопровождение покупки квартиры.
      3. Ознакомиться с Договором поручения и подписать Договор.
      4. Оплатить аванс в размере 70 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению покупки квартиры.
      5. Предоставить документы, необходимые для юридического оформления покупки квартиры, в том числе в новостройке.
      6. Выдать нам доверенность на совершение юридических действий, связанных с оформлением покупки квартиры.
      7. Получить у нас свидетельство свидетельство о государственной регистрации права собственности.
      8. Оплатить остаток размере 30 % от стоимости наших услуг.

      Документы, необходимые для оформления покупки квартиры:

    • Документ, удостоверяющий личность покупателя.
    • Копия свидетельства о праве собственности на квартиру либо иной документ, позволяющий идентифицировать квартиру (если имеется).
    • Проект договор купли-продажи квартиры (если имеется).
    • Дополнительные услуги в связи с сопровождением покупки квартиры:

      1. Дополнительные устные юридические консультации по вопросам совершения сделки купли-продажи квартиры.
      2. Участие в дополнительных переговорах и согласование условий приобретения с продавцом квартиры, в том числе в новостройке.
      3. Юридическая экспертиза имеющихся документов на квартиру , в том числе в новостройке .
      4. Сбор пакета документов для подачи в регистрирующий орган (документов БТИ и др.) .
      5. Обеспечение правовой и финансовой безопасности расчета за квартиру , в том числе в новостройке .

      Справка о правовом регулировании покупки квартиры:

      Гражданский кодекс Российской Федерации.
      Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
      Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
      Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
      Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
      1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
      2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

      Риски покупателя при отсутствии сопровождения и при неквалифицированном сопровождении покупки квартиры:

      Основными рисками покупателя, характерными для процесса покупки квартиры , в том числе в новостройке , являются:

    • риск утраты приобретенной собственности или денежных средств, потраченных на покупку квартиры;
    • риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек;
    • риск ограничений по пользованию квартирой;
    • риск увеличения согласованного периода времени, через который покупатель будет обладать реальным полным правом владения, пользования и распоряжения квартирой;
    • риск привлечения к административной и уголовной ответственности, как следствие заключения договора купли-продажи, нарушающего права третьих лиц или действующие строительные нормы и правила.
    • Как и где заказать юридическое сопровождение покупки квартиры:

      Заказать услугу можно прямо здесь на этой странице, кликнув кнопку «заказать», если Вы определились с услугой.

      Определиться с услугой по сопровождению сделки покупки квартиры Вам помогут консультации квалифицированных юристов по жилищным вопросам нашей компании по телефону, e-mail или скайпу. Можете всегда рассчитывать на их помощь.
      Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной на странице нужной Вам услуги по сопровождению сделки покупки квартиры , в том числе в новостройке, в г. Москве и Московской области.
      При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному действию, необходимому для юридической поддержки покупки квартиры и совершения сделки купли-продажи квартиры надежно, перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по юридическому сопровождению сделок купли-продажи квартиры, в том числе в новостройке .
      Вот это мы точно умеем: юридическое сопровождение покупки квартиры в Москве и Московской области, покупка квартиры с помощью юриста по недвижимости в Москве и подмосковье. И наши цены на юридические услуги при покупке квартиры самые низкие.

      www.ulc.ru

      Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

      Если Вы решили совершить надежную и безопасную продажу или покупку квартиры в Москве и не стать жертвой мошеннических действий на рынке недвижимости, наша компания готова предложить Вам юридическое сопровождение купли продажи на всех стадиях совершения этой сделки.

      Консалтинговая группа ЭТАЛОН предоставляет профессиональное юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры в четком соответствии с требованиями текущего законодательства.

      Наши юристы помогут Вам в совершении данной сделки.

      Этапы юридического сопровождения сделки купли продажи квартиры

      Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры состоит из нескольких этапов.

      Первый этап юридического сопровождения сделки – сбор необходимых документов для покупки квартиры.

      Наши специалисты предоставят Вам перечень данных документов, проверят, все ли документы Вами представлены. Следует отметить, что при проживании в квартире несовершеннолетних детей необходим дополнительный пакет документов. При юридическом сопровождении сделки купли-продажи квартиры юристы консалтинговой группы ЭТАЛОН подробно разъяснят Вам, какие документы нужно представить и как их получить и оформить.

      Помимо этого необходимо иметь грамотно составленный договор купли-продажи. Квартира – дорогостоящее имущество и грамотно составленный договор купли-продажи поможет Вам как непосредственно в момент купли-продажи, так и устранит риски в дальнейшем.

      В рамках юридического сопровождения покупки квартиры в Москве юристы консалтинговой группы ЭТАЛОН проанализируют все возможные риски и составят договор, предназначенный именно для Вас и предусматривающий все риски, которые могут Вам встретиться.

      Следующим этапом юридического сопровождения сделки купли-продажи является регистрация договора. В соответствии с действующим законодательством право собственности на недвижимое имущество возникает только после регистрации.

      У наших специалистов богатый опыт юридического сопровождения покупки квартиры, мы тщательно проследим за тем, чтобы все документы были собраны и оформлены надлежащим образом, чтобы это не повлекло неблагоприятных последствий в дальнейшем.

      Договор купли – продажи и передача права собственности на квартиру подлежат государственной регистрации в системе органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) и регулируется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и инструкций «О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» от 6 августа 2001 №233.

      Юристы КГ ЭТАЛОН помогут Вам в юридическом сопровождении сделки купли продажи:

    • Проверка правоустанавливающих документов на предмет соответствия требованиям регистрирующих органов.
    • Оценка риска срыва сделки, потери права собственности.
    • История дома, перспектива сноса.
    • Информация о том, когда и куда переезжали люди.
    • Возможные претензии бывших собственников.
    • Разработке схемы налогового вычета.
    • Соблюдения прав несовершеннолетних, если таковые проживали в этой квартире.
    • Оформление и формирование пакета документов по купле продаже для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
    • Подача документов в Росреестр, юридическое сопровождение государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, получение зарегистрированного договора и свидетельства о праве собственности.
    • Необходимо помнить, что основанием для перехода права собственности является договор (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) и к составлению договора нужно отнестись с предельной внимательностью.

      В договоре обязательно должны быть указаны:

      • реквизиты участников сделки: их Ф.И.О. паспортные данные, адреса;
      • данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 Гражданского кодекса РФ) то есть описание квартиры на основании данных БТИ;
      • сроки оплаты и передачи квартиры (ст. 555 гражданского кодекса РФ)
      • Договор о сделке купли продажи квартиры достаточно составить в простой письменной форме, обязательного нотариального удостоверения не требуется, тем не менее, его можно сделать по желанию сторон. Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по передаточному акту.

        Согласно ст.13 Федерального законом 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» один из этапов регистрации — правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Чтобы на этой стадии не произошло отказа в регистрации, необходимо представить установленный перечень документов, в сборе которого при юридическом сопровождении купли продажи квартиры юристы нашей компании могут оказать Вам помощь.

        Для оформления юридической сделки купли продажи квартиры необходим следующий перечень документов:

        1. Заявление о государственной регистрации права, перехода права (заявление может быть заполнено регистрационных отделах Заявления на гос. регистрацию заполняются сотрудниками регистрационной службы).
        2. Свидетельство о государственной регистрации собственности и его ксерокопия.
        3. Документ — основание возникновения собственности (указан в свидетельстве о собственности – о приватизации и т.п.) и его ксерокопия.
        4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
        5. Договор купли — продажи квартиры в трех подлинных экземплярах (после государственной регистрации, один экземпляр для продавца, один экземпляр для покупателя, один экземпляр будет храниться в архиве регистрационной службы).
        6. Экспликация, Поэтажный план и Кадастровый паспорт на продаваемую квартиру, а также важно иметь ксерокопии данных документов.
        7. Копия финансового-лицевого счета и ксерокопия.
        8. Выписка из домовой книги и её ксерокопия.
        9. В отдельных случаях требуются дополнительные документы:

        10. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства.
        11. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей.
        12. Письменное согласие получателя ренты.
        13. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а жилое помещение находится в общей совместной собственности.
        14. Подлинник и копия договора о доверительном управлении имуществом (жилым помещением), если жилым помещением распоряжается доверительный.
        15. Подлинник и копия договора поручения, если жилым помещением распоряжается поверенный.
        16. Иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации и необходимые для проведения правовой экспертизы и проверки законности договора продажи.
        17. Регистрация в органах Росреестра включает в себя в себя следующие действия и документы:

          1. Регистрацию самой сделки, что подтверждается совершением специальной надписи на договоре купли-продажи.
          2. Регистрацию права собственности на квартиру, что подтверждается выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности.
          3. Для защиты прав по сделке купли продажи квартиры Гражданский кодекс РФ предоставляет ряд гарантий

            Так, например, чтобы другая сторона впоследствии не отказалась от договора и сделка купли продажи квартиры не сорвалась, можно подстраховаться, заключив предварительный договор (ст. 429 Гражданского кодекса РФ). Предварительный договор – это соглашение с продавцом (покупателем) квартиры о том, что в определенный срок основной договор будет обязательно заключен. Гарантия состоит в том, что в случае уклонения другой стороны от заключения основного договора о покупке квартиры, можно требовать в судебном порядке заключения такого договора и взыскания убытков (ст. 429 ГК РФ).

            Если другая сторона сделки купли продажи квартиры уклоняется от подачи документов в Росреестр, Вы имеете право обратиться в суд с требованием государственной регистрации перехода права собственности и суд вынесет такое решение без участия другой стороны (ст. 551 Гражданского кодекса РФ). С указанным судебным решением вы сможете повторно обратиться в Росреестр и ваше право собственности будет зарегистрировано.

            www.etalon-cons.ru

            Сколько стоят услуги юриста по сопровождению сделки купли-продажи квартиры

            Вопрос от нашего читателя: «Сколько стоят услуги юриста по сопровождению сделки купли-продажи квартиры?»

            Сергей Вишняков, управляющий, Сервис сопровождения сделок с недвижимостью Prime Quality:

            Если говорить о средней цене по рынку, то сопровождение сделки купли-продажи квартиры обычно стоит 50-60 тысяч рублей.

            Всё что дешевле — совершается либо неопытным специалистом, либо имеет меньший объем работы (например, юрист приходит только на аванс и на сделку и считает, что свое сопровождение сделки он осуществил).

            Стандартно в сопровождение сделки должна входить и юридическая поддержка клиента при внесении аванса за квартиру, и проверка юридической чистоты квартиры, и правовой контроль при передаче денег и подписании самого договора купли-продажи.

            Всё, что меньше — нельзя назвать сопровождением сделки. Это может быть услуга по выезду юриста на сделку, или помощь при принятии аванса — но как отдельные услуги.

            Полина Толкунова, управляющий партнер юридической компании «ВОИН-ГРУПП»:

            При совершении сделок по дарению, отчуждению, приобретению, аренде недвижимости граждане, как правило, чаще пользуются услугами риелторов, чем профессиональных юристов, думая, что тем самым экономят свои денежные средства.

            В свою очередь, сопровождение таких сделок именно юристами приводит к минимизации рисков клиента, качественному и выгодному оформлению необходимой сделки. В среднем, стоимость услуг юриста по сопровождению сделок купли-продажи квартиры составляет порядка тридцати тысяч рублей, однако, такая цена не является фиксированной, может варьироваться в зависимости от множества различных факторов.

            Рассмотрим, какие именно факторы влияют на ценообразование юридических услуг при сопровождении сделок с недвижимым имуществом: Первым этапом сделки по приобретению квартиры является подбор подходящего варианта, отвечающего индивидуальным требованиям отдельного покупателя. На данном этапе необходима проверка юридической чистоты квартиры на предмет выявления количества бывших собственников, наличия обременений в виде арестов и запретов, определение наличия или отсутствия иных рисков. Стоимость услуг юриста на данном этапе так же зависит от некоторых обстоятельств: количества необходимых этапов проверки юридической чистоты, стоимости недвижимости, сложности ситуации в целом, а также вида объекта недвижимого имущества и региона, в котором оно находится.

            Таким образом, стоимость проверки юридической чистоты объекта недвижимости в среднем начинается от 5 тысяч рублей. Далее все зависит от числа предшествующих собственников, количества совершаемых с объектом предыдущих сделок, стоимости объекта и места нахождения недвижимости.

            Следующим этапом сделки купли-продажи квартиры является составление договора, согласование его условий между сторонами. Стоимость услуг юриста на данном этапе так же может быть различна.

            Подготовка стандартного небольшого договора объёмом на 1-2 страницы без согласования его условий со сторонами сделки может составлять 3-5 тысяч рублей. Как правило, сторонами сделки используются типовые формы договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества. При подписании таких договоров, необходимо учитывать, что стандартные, типовые условия не предусматривают каких-либо индивидуальных особенностей каждой конкретной сделки и не направлены на предотвращение и минимизацию негативных рисков. Только индивидуально составленный договор, в котором детально прописаны все условия и особенности конкретной сделки, обезопасит стороны от возможных дальнейших неприятностей, цена которых может равняться стоимости квартиры.

            В целях детального согласования всех индивидуальных условий и пожеланий сторон, а так же, ввиду наличия специальных условий купли-продажи, таких как аванс, задаток, залог, по желанию клиента юристом может быть составлен сложный договор объемом пять и более листов. Стоимость услуг юриста по составлению такого договора может доходить до 100 тысяч рублей. При этом средняя стоимость юридических услуг на данном этапе составляет от 5 до 30 тысяч рублей.

            Последним этапом сделок с недвижимостью является государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество. Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Только с момента государственной регистрации право собственности считается перешедшим к новому собственнику.

            Поэтому даже при заключении договора-купли продажи и уплате денежных средств нельзя считать, что сделка благополучно состоялась. Для того, чтобы сэкономить свое время, продавец и покупатель могут обратиться к юристу за услугами по подаче документов на государственную регистрацию сделки. Стоимость таких услуг в городе Москва в среднем составляет 10 тысяч рублей.

            Необходимо отметить, что определить точную стоимость юридических услуг по полному сопровождению сделки купли-продажи квартиры представляется весьма затруднительным. Как уже говорилось, стоимость зависит от различных факторов. Возможно лишь указать ценовой диапазон таких услуг, который начинается от 5-10 тысяч рублей за полный комплекс услуг по юридическому сопровождению сделки купли-продажи на всех ее этапах. А в случае сопровождения сделки в отношении сложной элитной недвижимости, стоимость таких услуг может доходить до сотен тысяч. Так же одним из ключевых моментов стоимости юридических услуг является квалификация и опыт юриста, оказывающих такие услуги. Закономерно, что стоимость услуг истинного профессионала с рекомендациями в разы дороже стоимости услуг начинающего молодого юриста.

            Дата публикации: 13:47 18 декабря 2015

            www.bpn.ru

            Сопровождение сделки купли продажи квартиры и ее стоимость

            Многие сталкиваются с продажей или покупкой недвижимости. Если доверять практике, то лучше чтобы эти сделки курировал специалист. В современных реалиях, сопровождения сделки – это необходимость, потому что человек, ничего не понимающий в юридических тонкостях, попросту запутается в том огромном количестве нюансов, которые следует принять во внимание.

            Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

            Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

            Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

            Сколько стоит оформление сделки купли/продажи?

            Сумма, которую надо отдать продавцу это только часть сделки, пусть и самая большая. Но не стоит забывать, что есть множество других платежей, которые сопровождают данную сделку. Связаны они с организаторскими моментами. В основном выделяют два вида расходов:

          4. Расходы, связанные с подготовкой документации;
          5. Расходы, связанные с самой сделкой.
          6. За подготовку документов каждый из участников сделки расплачивается самостоятельно, ведь у продавца список необходимых бумаг значительно обширнее, чем у покупателя, которому достаточно иметь деньги и паспорт, подтверждающий его личность. За документы продавцу надо заплатить где-то в пределах полутора тысяч рублей, и это ещё не самая высокая цена для такого города, как Москва.

            А вот второй пункт расходов, как правило, делится на двоих, поскольку отображает интересы обеих сторон на переоформление жилплощади. Но все же следует оговорить этот вопрос заранее и разделить, кто и за что платит.

            Но в последнее время существует практика, что за сделку платит только покупатель, поскольку продавец тратил деньги при сборе нужной документации и т.п.

            Стоимость юридического сопровождения

            Если человек никогда не сталкивался с проведением сделок по продаже недвижимости, то он мало что понимает в том, как её провести. Но благодаря помощи юристов эту проблему легко исправить. Юридического сопровождения очень удобная услуга, исключающая практически все риски, связанные с подделкой документов, или другими махинациями.

            Суть сопровождения в том, что профессионал должен присутствовать на всех этапах оформления сделки, а не только посмотреть документы и составить договор.

            Юриста нанимает одна из сторон, оплачивая его услуги, и именно её интересы он должен отстаивать. Но некоторые «специалисты» считают, что должны только работать с документами. На самом деле в список их обязанностей входит гораздо больше:

          7. Разъяснение нюансов и предостережение о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе оформления процесса сделки или уже после её осуществления;
          8. Также юрист должен выполнить пресловутую проверку документации и проверить юридическую чистоту квартиры;
          9. Проведение экспертизы по правовому статусу покупателя и продавца тоже входит в перечень обязанностей юриста;
          10. Анализ правовых оснований для заключения сделки.
          11. Сопровождение покупки квартиры юристом не является обязательным составляющим процесса, но люди поняли, что получив помощь можно избавиться от основных рисков. Кроме того, подсказка юриста очень помогает в таких ситуациях:

          12. Если покупателю могут отказать в кредите на жилье, в связи с чем покупка может сорваться;
          13. Когда в квартире прописаны лица, выписывать которых запрещено законом;
          14. Если на покупаемую недвижимость претендует наследник;
          15. Если есть сомнения в юридической чистоте недвижимости;
          16. Если ни одна из сторон не разбирается, как составляется и какая информация должна быть в договоре.
          17. Кроме того, все стороны получат преимущества от работы с юристом. Вот некоторые из них:

          18. Экономия огромного количества времени, поскольку оформление сделки от начала до конца займет около 5 дней;
          19. Никакого стресса из-за громадных очередей в инстанциях для оформления справок и других документов.
          20. Расценки и нюансы нотариального сопровождения

            На момент 2017 года оформить сделку без нотариуса, согласно законодательству РФ, уже нельзя. Сегодня стоимость нотариальных услуг от 5 тысяч рублей за минимальные труды, а вот за полноценное сопровождение придется заплатить в разы больше. Хотя по сравнению с юридическим сопровождением, услуги нотариуса выглядят несколько доступнее.

            Полная процедура имеет такой вид:

            • Нотариус помогает продавцу и покупателю составить договор, в пунктах которого указывается вся нужная информация;
            • Специалист проводит нотариальную процедуру удостоверение соглашения;
            • Документы, проверенные нотариусом, подаются в Росреестр;
            • На адрес нотариуса приходит официальный документ о том, что была произведена процедура регистрации, и он передает его покупателю.
            • Кстати, если подробнее рассматривать процедуру оплаты нотариальных услуг при покупке квартиры, то надо учитывать несколько нюансов. Например, нотариус, кроме основной суммы, берет ещё процент от стоимости квартиры или дома. По закону, если стоимость недвижимости менее миллиона рублей, то нотариусу полагается 3 тысячи рублей и 0,4% от сделки. А вот если недвижимость стоит больше 10 миллионов рублей, то за свои услуги нотариус возьмет 25 тысяч рублей, плюс 0,1% от цены квартиры. Вот потому для Москвы цена на нотариальное сопровождение дороже.

              Сколько стоит сопровождение сделки в агентстве?

              В составлении сделки купли/продажи жилья, может участвовать представитель риэлтерской компании. Естественно, за его услуги надо платить, и цена сделки довольно приличная – от 2 до 6% от стоимости недвижимости. Но есть условие – чем дороже квартира, тем ниже процент, и наоборот.

              Но экономия в этом деле может выйти боком, потому что процесс подготовки документов, составления договора и его оформления очень сложные, тем более, когда законодательство регулярно меняет условия и процедуру заключения сделки.

              Совсем необязательно выбирать все услуги, которые предлагает агентство. Но есть список обязательных пунктов, сосредоточившись на которых небольшую сумму можно сэкономить. Например, риелтор нужен:

            • Для поиска надежного покупателя;
            • Для сбора документов, если у продавца нет на это времени;
            • Для правильного оформления договора;
            • Для нотариального заверения документов о продаже недвижимости;
            • Для передачи бумаг в Росреестр.

            В общем говоря, риелтор, буквально за руку проведет своих клиентов от начала до конца. Но из-за участившихся случаев недобросовестности этих специалистов, риэлтерское сопровождение сделки считается самым небезопасным из всех перечисленных. Даже если оно было проведено правильно, многие нюансы упускаются, что влечет за собой риск оказаться без денег и жилья.

            Страхование сделки купли/продажи

            Страховка – это идеальный способ уберечь свое имущество от мошенников при получении прав на недвижимость. Но многих кто сталкивался с её оформлением, волнует вопрос цены. На этот фактор влияет множество показателей, но самые главные – это:

            • Стоимость продаваемого жилья;
            • Сроки регистрации страховки. Например, первый год самый дорогой, так как существует высокая вероятность, что сделку придется аннулировать;
            • Срок эксплуатации квартиры;
            • Насколько высока вероятность появления страхового случая.
            • Оценку стоимости сделки проводят на основании юридической экспертизы. Для неё надо собрать документы на квартиру. А цену квартиры страховщики могут узнать из договора о покупке недвижимости или из оценочной стоимости, указанной в БТИ.

              Профессионалы предупреждают – заключать договор на страховку нужно как минимум на три года, хотя иногда в суде удовлетворяют иски с десятилетним сроком давности. Конечно, заключение страховки на такой долгий срок ударит по карману, так как тариф некоторых страховых компаний составляет 3% от стоимости жилья. И это не учитывая других платежей.

              Лучше перестраховаться, чем потом из-за жадности потерять квадратные метры. Но для недвижимости, которая была приобретена в кредит, действуют немного другие правила страховки, а именно – оформляя ипотеку цена, страховки зависит от стоимости жилплощади, а не от выдаваемой суммы.

              Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

              pravonedv.ru

  • Смотрите так же:

    • Оформить кредит отправить заявку во все банки Одна заявка Во все банки вашего города Вероятность получения кредита до 90% Рассмотрение заявки за 30 минут Выдача кредита в день подачи заявки Оформить кредит Заполните онлайн заявку за 5 минут Сразу в несколько банков. Быстро, […]
    • Пособия беременным 2014 безработным признанных официально безработными при увольнении в связи с ликвидацией предприятия; проходящих военную службу, таможенную и некоторые другие виды госслужбы по контракту; 140 дней в общем случае (70 дней до родов и 70 после […]
    • Ходатайства об отмене неустойки об уменьшении размера неустойки OБРАЗЕЦ ХОДАТАЙСТВА ОБ УМЕНЬШЕНИИ НЕУСТОЙКИ (ПЕНИ) (наименование судебного участка либо суда) (адрес суда либо судебного участка) Истец: ____________________________________________ (почтовый адрес истца, […]
    • Работа парикмахером в москве с проживанием Вакансии - работа парикмахером Работа парикмахером - нелегкий труд, но при определенной квалификации зарплата парикмахера может перевалить за 50000 руб. Правда, такой уровень зарплат имеет место быть только в крупных мегаполисах, таких, […]
    • Штраф гибдд за лишение прав Можно ли не платить штраф за лишение прав по сроку давности? Сроки штрафа за лишение Забегая вперёд, сразу оговоримся, что вернуть права без оплаты штрафа за лишение не получится, но есть небольшой ряд тонкостей в этом вопросе. По каким […]
    • Ходатайство о снижении размера взыскания Заявление об уменьшении размера исковых требований Образец заявления (ходатайства) об уменьшении размера исковых требований с учетом последних изменений законодательства. В _________________________ (наименование суда) Истец: […]