В каком банке взять кредит под залог недвижимости для предпринимателей и юридических лиц. Какие банки кредитуют под недвижимость, каковы условия и список документов.
В данном банке кредиты на бизнес под залог недвижимости предоставляются в соответствии со следующими условиями:
ВТБ Банк Москвы
Среди важных условий выдачи кредита предпринимателю можно отметить:
Мособлбанк
- процентная ставка напрямую зависит от суммы кредита;
- график погашения может быть разработан индивидуально.
- возможна выдача средств в долларах и евро.
- процедура оформления проще;
- к вашей кредитной истории банк будет более лоялен.
- недвижимость коммерческого и жилого характера;
- участок земли, находящийся в вашей собственности (либо в собственности юр. лица);
- складское помещение.
Оформление кредита под залог недвижимости, например, квартиры позволяет получить более существенную сумму средств под лояльную процентную ставку. Но сумма займа в любом случае будет зависеть от того, во сколько оценят вашу недвижимость.
С другой стороны, в случае нарушения вами условий договора, имущество, оформленное в залог, вы просто потеряете. Для банковской организации наличие залога в виде недвижимости — гарантия того, что при любом раскладе вы вернете заемные средства.
Для вас тоже есть плюсы такого кредита:
Требования к заемщику и залогу
Общий список требований к заемщику включает в себя следующие:
Данный список не исчерпывающий, каждая кредитная организация может выставлять дополнительные требования.
Сам процесс оформления кредита состоит из нескольких этапов. Рассмотрим их подробнее:
Что касается некоторых подводных камней, то они, безусловно, есть. К примеру: прежде чем предоставить кредит, специалисты отдела безопасности банка могут проверить вас или учредителя бизнеса на наличие судимости, что может послужить поводом для отказа в кредитовании.
И главная рекомендация от специалистов: адекватно оценивайте свои возможности и платежеспособность. Не рассчитав правильно свои силы, можно потерять и бизнес, и имущество, которое находится в залоге.
bank-biznes.ru
ТОП-10 банков, дающих кредит юридическим лицам без залога и поручителей
В статье мы собрали список банков, которые дают кредит юридическим лицам без залога и поручителей. В таблице обозначены все условия, процентные ставки и сроки кредитования, а ниже есть требования к заемщикам.
Какие банки кредитуют юр. лиц без залога и поручителей
Способ кредитования без залога и поручителей является более предпочтительным для получателя в плане обеспечения, однако при этом банки диктуют дополнительные условия. Зачастую ставки для кредита, не обеспеченного ни залогом, ни наличием поручителей, бывают выше, чем ставки для кредита с обеспечением.
Но для начинающего предпринимателя или молодой фирмы кредит без залога и поручителей может быть единственно возможным, поскольку собственности для залога еще нет, и никто не хочет брать на себя ответственность в виде поручительства.
Как раз для этих случаев во многих банках есть специальные программы кредитования, предусматривающие отсутствие требований в виде залога и поручителей. Рассмотрим, что банки могут предложить юридическому лицу.
Банк предлагает две разновидности займов без обеспечения: «Доверие» и «Бизнес-Доверие» . Эти кредиты предполагается использовать на расширение дела, при этом не нужно подтверждать, что полученные деньги израсходованы именно так.
По программе «Доверие» ЮЛ может получить от ста тысяч, а по программе «Бизнес-Доверие» — от 80 тысяч до 3 миллионов рублей на срок до 3-х лет под 17,0 — 18,5 % и на срок до 2-х лет — под 14,52 % соответственно.
Без залога и поручителей выдается «Овердрафт» для оплаты счетов, если не хватило своих финансов. Это займ под 12,9 % сроком до двух лет, начинающийся с суммы в 850 тысяч рублей. Кроме этого есть кредит «Коммерсант» — дается для расходования на усмотрение заемщика (в рамках открытия и расширения дела) на трехлетний период под 14 — 19 % годовых. При этом заемщик получает от 500 тысяч до 5 миллионов рублей.
Программа кредитования «Партнер» — займ может использоваться в любых направлениях, обеспечивающих функционирование бизнеса юрлица. Кредитный период составляет до 3 лет. Под 12,5 % можно взять до 6 миллионов рублей.
Россельхозбанк
Программа «Быстрое решение» — для обеспечения текущих нужд бизнеса (под ними банк подразумевает закупку материалов или товаров, оплату аренды и другие подобные траты). Эти средства можно взять под 11 — 12 % максимум на год, при этом максимальная сумма составит миллион рублей, а минимум — 100 тысяч.
«Бизнес-оборот под торговую выручку» предполагает восполнение оборотных средств для обеспечения деятельности и возможного развития: приобретение материалов основного производства, пополнение денежной наличности и т. д. Эти деньги даются под 16,8 % годовых на срок от полугодия до года (максимум — 10 миллионов).
«Бизнес-Овердрафт» подразумевает трату кредитных средств на закрытие платежей, если на собственных счетах не хватает средств. Выдается от 300 тысяч до 17 миллионов рублей под 15,6 % сроком до года.
«Бизнес-Рост» — программа для восполнения оборотных и основных средств. Займ получают на год под 19 — 26 % в размере от 300 тысяч до миллиона рублей. «Овердрафт» предназначен для покрытия кассовых разрывов, при этом деньги даются на 2 года под 24 % в размере от 30 до 300 тысяч рублей.
Банк предлагает различные программы поддержки малого бизнеса, в том числе и экспресс-финансирование для восполнения оборотных средств предприятия. Фирма может получить от 2 до 250 миллионов под 9,6 — 10,6 % сроком до года.
Банк представляет два кредитных предложения: «Авансовый Овердрафт» — от 300 тысяч до 10 миллионов рублей и «Овердрафт» — до 30 миллионов для закрытия задолженностей по платежным документам при дефиците своих средств. Обе программы рассчитаны на год. Процентная ставка при этом рассчитывается индивидуально для каждого клиента.
Банк выдает займ «Общее дело» на любые направления, связанные с функционированием организации. Минимальная сумма — миллион рублей под 13 % годовых. Срок кредитования зависит от целей: 1,5 года — для пополнения оборотных активов, 5 лет — для инвестирования.
Банк дает «Овердрафт» на оплату расчетных документов при дефиците собственных средств на счете. Ставка считается индивидуально, максимум — 40 миллионов рублей. Предельный период кредитования — 5 лет.
На каких условиях можно получить кредит?
Кредит без залогового и поручительского обеспечения отличается от обычного кредитования тем, что банкам перед предоставлением такого займа приходится производить тщательную проверку всех собственников кредитуемого бизнеса и анализировать платежеспособность юрлица.
В связи с этим, получить необеспеченный кредит гораздо сложнее. К тому же банки предъявляют к получателям таких займов дополнительные требования. Кстати, поручительство при предоставлении кредита на юридическое лицо все же требуется, но не сторонних граждан, а собственников этих фирм.
На какие цели выдают кредит
В основном, кредиты, не обеспечиваемые залоговыми средствами либо поручительством, являются целевыми. Юрлицо вправе полученные деньги расходовать исключительно на открытие бизнеса, расширение уже существующего или цели, связанные с выполнением своих бизнес-задач. Отдельно нужно отметить овердрафт и различные его разновидности — такой займ дается юрлицу для оплаты счетов (на закрытие кассовых разрывов).
При этом во многих банках заемщикам предстоит потом отчитаться по поводу трат полученных денег. Хотя отдельные кредитные учреждения типа Сбербанка не требуют отчета по расходу заемных средств.
Какую сумму одобрят
Диапазон сумм, предоставляемых банками, входящими в ТОП-10, колеблется от 30 000 до 250 000 000 рублей. При этом, минимальные суммы предлагаются по овердрафтовым программам (от 30 тысяч до 30 миллионов рублей), которые и являются наиболее распространенными среди необеспеченных залогом и наличием сторонних поручителей предложений различных банков.
В целом, сумма займа зависит от программы, платежеспособности заемщика и срока кредитования. На более длительный срок ЮЛ может себе позволить занять больше средств, что выгодно и для банка, — переплата в этом случае будет больше.
Сроки и ставки
Минимальная ставка по займу без обеспечения — от 9,6 % (банк «Открытие»), а максимум для такого кредита — 24 % (в УБРиР). Процентная ставка зависит и от срока, и от благонадежности клиента: тем юрлицам, кто по банковским сведениям наиболее платежеспособен, будут предложены более выгодные условия.
Сроки также высчитываются исходя из потенциальной возможности предприятия вернуть занятые средства. Наиболее надежным заемщикам банк доверит деньги на более длительный срок. Однако по сравнению с обеспеченными залогом и поручительством кредитами сроки у рассматриваемых займов меньше — максимум составляет пять лет. Минимальный же период возврата долга — полгода.
Требования к заемщику и бизнесу
Для получения кредита, не обеспеченного ни залогом, ни поручительством со стороны кого-то, кроме собственника бизнеса, потребуется:
К самому заемщику (юрлицу) предъявляются требования в виде:
Также имеется ряд требований и к руководителям кредитуемых организаций:
Получение кредита юридическими лицами оформляется гораздо сложнее, чем аналогичная процедура для физлиц. Поэтому и пакет документов при этом гораздо объемнее. Для оформления кредитования юрлицу нужны:
Как получить кредит без отказа
Наибольшая вероятность у юрлица получить кредит без обеспечения — в том банке, где оно обслуживается, поскольку в этом случае для банка прозрачны все процессы, происходящие в финансовой сфере кредитуемой фирмы. Также риск отказа тем меньше, чем на больший период нужны деньги юридическому лицу, так как чем длиннее период кредитования, тем значительнее переплата, а банку это, естественно, выгодно.
По статистике, в ведущих банках довольно высок процент одобрения заявок, поступающих от юридических лиц. Так, в Сбербанке доля одобренных заявок составляет 70 %, в Россельхозбанке и банке «Открытие» — 60%, а в ВТБ 24 — превышает 80 %.
Алгоритм оформления кредита, не обеспеченного залогом и сторонним поручительством, выглядит следующим образом:
Срок ожидания ответа составляет от 3 до 10 дней. Кстати, в большинстве кредитных организаций для того, чтобы получить кредит, требуется предварительно еще открыть счет.
Плюсы и минусы кредита без залога и поручителей
Вот какие положительные стороны имеются у кредитования без обеспечения:
Однако есть и минусы:
Как видите, условия получения необеспечиваемых кредитов юридическими лицами несколько жестче и сложнее, чем процедура кредитования под залог и с поручительством. Однако, для начинающей фирмы такой займ — настоящий выход из ситуации нехватки собственных средств.
Многие банки в настоящее время предлагают широкий спектр программ кредитования юрлиц без залогового и поручительского обеспечения. При этом следует учитывать, что в таких случаях кредитные организации диктуют свои требования, касающиеся как самого юридического лица, так и его руководителя и учредителей.
Кредит под залог коммерческой недвижимости и земли
Хотите взять кредит под залог коммерческой недвижимости? Обратитесь к нашим опытным специалистам, которые ответят на все интересующие Вас вопросы, объяснят все нюансы и юридические тонкости данного вида кредитования, а также помогут подготовить необходимые документы и оформить кредитный договор.
Кредит под залог коммерческой недвижимости является основным направлением кредитования АО Банка «Развитие-Столица». Нашим потенциальным клиентам мы предоставим всю необходимую информацию о возможности получения кредитных денежных средств. У нас Вы можете оформить кредит под залог коммерческой недвижимости, или же займ под залог недвижимости, где объектом залога может выступать любое недвижимое имущество, например, кредит под залог земли.
Для получения информации о займе под залог недвижимости для физических лиц, перейдите по ссылке.
Кредит под залог недвижимости можно получить для следующих целей:
- На развитие собственного бизнеса или его становления (на покупку оборудования, материалов, товаров и т.д.);
- На приобретение недвижимости нежилого фонда на стадии строительства;
- Получение займа под залог недвижимости на ремонт старого или приобретение нового дома;
- Для других целей, где требуется вложение крупных сумм денежных средств – нецелевой кредит под залог земли или недвижимости.
- заявка на кредит для бизнеса рассматривается в течение трех рабочих дней;
- получить кредит можно без уплаты комиссионных сборов;
- средства перечисляются на расчетный счет ИП или юр. лица.
- действует отсрочка до полугода по погашению основного долга;
- средства могут быть предоставлены в классической форме (с графиком погашения) либо траншами.
- наличие отсрочки по уплате основного долга — до 12 месяцев;
- за выдачу и погашение займа раньше срока не взимаются комиссии;
- индивидуальный график платежей;
- если оформляете кредит для ИП — обязательно поручительство супруги/супруга.
- действует отсрочка по погашению основного долга;
- бизнес должен располагаться в радиусе 200 км от места расположения офиса банка.
- решение о выдаче принимается в течение 1 рабочего дня;
- валюта кредита — рубли, доллары, евро.
- погашение осуществляется равными платежами;
- помимо залогового обеспечения, банк вправе потребовать поручительство физ. лиц.
- есть возможность отсрочки платежа до полугода;
- процентная ставка может быть плавающей/фиксированной;
- есть возможность выбрать форму погашения.
- допускается предоставление частично необеспеченного кредита;
- график погашения можно составить с учетом сезонности вашего бизнеса.
- возможность оценки залога без привлечения специализированного оценщика;
- для рассмотрения заявки не нужно открывать РС;
- дополнительные комиссии отсутствуют;
- если перестанете выплачивать кредит, недвижимость перейдет в распоряжение банка;
- фактическое осуществление деятельности от 3 месяцев до года;
- согласие на открытие РС (не во всех банках);
- учредители бизнеса должны быть гражданами РФ;
- возрастные рамки — от 21 до 65 лет.
- отсутствие обременения правами третьих лиц;
- если объект недвижимости расположен на последнем этаже здания, обязательно проверяется состояние кровли.
- ксерокопии контрактов с деловыми партнерами;
- документацию на недвижимость, которая будет выступать в качестве залога.
- Вы выбираете подходящую банковскую организацию, посещаете ее офис и оставляете заявку на кредит. Кстати, сейчас большинство банков предоставляет услугу подачи заявки в режиме онлайн, что экономит время.
Наиболее привлекательной является выдача кредита под залог коммерческой недвижимости, так как в качестве обеспечения кредита выступают торговые павильоны, офисные или складские помещения, оборудование, производственные строения.
Документы, необходимые для получения кредита под залог земли или другой недвижимости:
Чтобы Банк имел возможность детально рассмотреть и провести анализ кредитного проекта, юридическую сторону вопроса, проанализировать платежеспособность клиента и перспективы выдачи кредита, в Банк помимо Заявки на кредитный продукт, следует предоставить:
Для рассмотрения Банку предоставляется ПОЛНЫЙ пакет документов, надлежащим образом оформленных и заверенных.
Для получения консультации о возможности получения кредита под залог земли, коммерческой недвижимости, а также других видов недвижимого имущества в Москве и Московской области, а также по вопросам о программах кредитования, сроках, процентных ставках и вопросам по оформлению и предоставлению необходимых документов, обращайтесь в Кредитное Управление Банка «Развитие-Столица» по телефону: +7 (495) 937-91-73.
webcache.googleusercontent.com
Кредит под залог недвижимости для юридических лиц и малого бизнеса
ТОП-13 банков, выдающих кредит бизнесу под залог недвижимости
Кредит под залог недвижимости в данном учреждении вы можете получить на следующих условиях:
Условия выдачи кредита юридическим лицам под залог:
Промсвязьбанк
Возрождение
В качестве залога может выступать:
А также в отдельных случаях в качестве обеспечения может выступать дополнительно поручительство физ. лица либо собственника бизнеса.
Под залог приобретаемой недвижимости
Кредит под залог покупаемого имущества имеет несколько особенностей:
Требования к залогу:
Если кредит оформляется юридическим лицом, нужно предоставить:
Если же вы хотите получить кредит как ИП, принесите в банк дополнительно:
Этапы и нюансы
Обязательно проверяется состояние счетов, которые открыты в других банках. Поэтому в анкете указывайте счета, которые есть, и те, которыми давно не пользуетесь. Еще один нюанс: проверка юр. адреса. Если по вашему адресу зарегистрировано большое количество других компаний, в кредитовании вам откажут.