Как узаконить кладовки на лестничных площадках

Хранение велосипеда на лестничной площадке

Здравствуйте! Живу в многоквартирном доме. У нас два велосипеда. Ставили их на лестничной площадке, года 4 стояли, никто из соседей ни разу не жаловался. Весной кто-то из соседей оставил записку с требованием убрать велосипеды, мы убрали один на наш балкон, так как редко его используем, второй оставили, потому что каждый день ездим на нём на работу. Позже требование запиской повторилось, но никто из соседей к нам так и не подошёл. Мы проигнорировали его.

Недавно этот же активист повесил на цепь, которой мы пристёгиваем велосипед, замок. Мы его спилили.

Пару дней назад сосед(ка) (мы так и не знаем кто это, так как лично к нам никто не обращался), обратился к участковому. Он пришёл к нам и грозит штрафом, если мы не уберём велосипед.

Стоит велосипед вплотную к стене, проходу людей никоим образом не мешает, можно пройти даже с коляской.

Велосипед стоит в подъезде с 17:00 до 21:00, на ночь мы его завозим в квартиру, днём оставляем возле работы.

1) Насколько я знаю из статьи 36 ЖК РФ мы имеем право пользоваться общей собственностью, тем более что велосипед не создаёт никаких угроз пожарной безопасности. Могут ли нас оштрафовать, если нет заключения пожарных об обратном?

2) Можем ли мы подать ответное заявление за то, что на наше имущество повесили замок?

Ответы юристов (1)

Вечер добрый! Ситуация неоднозначна.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

А в соответствии со ст. 37 ЖК РФ:

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом необходимо учитывать:

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

И пп. «к» п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. «О противопожарном режиме», которым запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

п.п. б) п. 36 указанного постановления запрещает загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

п.п. в) п. 36 запрещает устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Юристы ЖИТЕЛЯ выиграли суд в пользу собственников, которые оградили часть лестничной клетки под хозяйственные нужды

В приемную «ЖИТЕЛЯ» обратилась жительница одного из домов по ул. Орджоникидзе в г. Верхняя Пышма.
Вместе с соседкой, они за счет собственных средств устроили рядом с лестничной клеткой небольшую кладовку. А теперь им угрожали штрафом и судебным преследование за самоуправство.
Надо сказать, дом, где проживает женщина, небольшой, в нем всего 8 квартир.
Подъезды открыты настежь, и зачастую становились общественным туалетом или ночлегом для обитающих поблизости бомжей.
Посоветовавшись, женщины закупили необходимые материалы, муж одной из них оградил часть подъездного пространства под кладовку. В подъезде стало чисто и тихо.
За период существования такой кладовки ни один из жильцов не высказывался против размещения кладовки.
Однако в июле 2012 года супругов пригласили к участковому уполномоченному, где составили протокол об административном правонарушении по статье 19.1 КоАП РФ «Самоуправство», где предполагается штраф в размере от 100 до 300 рублей, за самовольную постройку. На 29 августа было назначено судебное заседание. Супруги пояснили, что ни в коей мере не хотели ущемлять права собственников иных помещений в доме.
Юристами ОО «ЖИТЕЛЬ» была организована подготовка документов для проведения общего собрания собственников помещений в этом доме. Женщина уведомила администрацию о проведении собрания, за 10 дней до собрания разместила объявления на подъездах и опросила жильцов дома о возможности «узаконить» ограждение лестничной площадки.
26 августа в 20-00 состоялось общее собрание собственников, где было принято решение не только о возможности использования указанной части общего имущества под кладовую, но и был создан Совет дома, что предусмотрено ст. 161.1 ЖК РФ.
В члены Совета дома вошли 4 собственника помещений, один из которых был выбран на таком Собрании в качестве председателя Совета.

Лишь два собственника высказались против обустройства кладовой, однако к завершению собрания вопрос был исчерпан.
Кроме того, собрание решило, что одной из жительниц дома будет предоставлен комплект ключей для изготовления дубликата, которая пожелала хранить велосипед своего ребенка в кладовке.
29 августа состоялось судебное заседание, где рассматривался протокол об административном правонарушении в отношении «виноватых» собственников.
Юристом «ЖИТЕЛЯ», который представлял интересы мужа женщины, в суд был представлен не только Протокол общего собрания, но и даны пояснения о том, что помещение под кладовую оградили более чем 1,5 года назад и за указанный период никто из числа собственников не высказывал возмущений жителям, соорудившим такую кладовую.
Мировым судьей судебного участка № 2 было постановлено прекратить дело об административном правонарушении в связи с истечением срока давности.

Комментарий председателя Правления ОО «ЖИТЕЛЬ» Игоря Данилова:
Уважаемые жители многоквартирных домов.
В соответствии со ст. 45-47 ЖК РФ, стоит помнить, что высший орган управления домом – общее собрание, которое решает вопросы не только о проведении текущего, капитального ремонта, но и об использовании общего имущества, как собственниками помещений, так и иными лицами. Инициировать проведение Общего собрания может любой собственник помещений в доме.
А создав Совет многоквартирного дома, вы еще больше укрепите взаимоотношения между жильцами. Помните, ваша цель не «сталкиваться лбами» друг с другом, тем самым усугубляя взаимоотношения между собой, а управлять вашим домом, следить за расходованием денежных средств управляющей организацией, организовывать мероприятия по проведению ремонта и т.д.
Давайте жить дружно!

www.jitel66.ru

Как узаконить перегородку на лестничной площадке в тсж

Добрый день ! Вопрос живу в коперативном доме ( ТСЖ) ,на 2 м этаже ,лифтом не пользуюсь ,отключен ,имеется перегородка на лестничной площадке . Как правильно ее оформить ,что для этого необходимо ? Какая должна быть оплата за помещение дополнительное ? Заранее благодарна .

Ответы юристов (2)

Любовь, добрый день.

Действующее законодательство не позволяет отчуждать общее имущество в многоквартирном доме. Возможность перепланировки с присоединением общего имущества, предусмотренная ст.40 Жилищного кодекса (ЖК РФ), противоречит положениям Гражданского кодекса (ГК РФ) и другим положениям ЖК РФ.

В Вашей ситуации целесообразно инициировать собрание собственников для принятия решения передачи Вам в пользование части лестничной площадки с возведением перегородки. При получении такого согласия пользование этим имуществом и перегородки будут легальны.

Также Вы можете, руководствуясь положениями ст.40 ЖК РФ вынести на решение общего собрания вопрос перепланировки с присоединением к Вашей квартире этого помещения. Однако, даже при наличии положительного решения общего собрания, такое присоединение будет по существу спорным, поскольку влечет недопустимое отчуждение общего имущества.

Согласно ст.290 ГК РФ

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст. 40 ЖК РФ

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений

Согласно ст.36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

большое спасибо .за предоставленную информацию . Еше вопрос председателей ТСЖ ,за время нашего проживания в ТСЖ множество . Ранее ,бывший председатель ,разрешил ,официальный документ имеется . Как быть ? Спасибо.

24 Февраля 2014, 17:49

Ситуация, по существу, такая: бывшый председатель не мог дать согласия, нынешний не может отменить. Это прерогатива только собственников.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как узаконить кладовку в подъезде многоквартирного дома?

В стремлении увеличить жилую площадь и убрать хлам из квартиры жильцы многоквартирных домов выходят за пределы своего жилья. Для складирования вещей организуют на площадках и в подвалах домов кладовые. В отдельных случаях это вызывает возмущение со стороны соседей. Изучите действующее законодательство для того, чтобы понять, законны ли кладовки в подъездах и подвальных помещениях, как правильно организовать и обустроить, кто и какую ответственность несет за выявленные нарушения. Вопрос обустройства дополнительного помещения для хранения вещей регулируется ЖК РФ, СанПин, СНиП и Техническим регламентом о правилах пожарной безопасности.

Как согласовать и узаконить кладовку

Площади квартир принадлежат своим владельцам на праве частной собственности, по договору социального найма и т.д. Остальные коммуникации и нежилые помещения здания находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир, включая подвалы, чердаки, лестничные площадки и т.д.

Вопрос с оборудованием кладовки не стоит, если на первых этажах многоэтажного дома застройщиком построены колясочные, и данные отражены в технической документации здания. Пользоваться колясочной может любой собственник квартиры, проживающий в доме.

Важно! На первом этаже здания можно устроить небольшое помещение с раковиной для хранения уборочного инвентаря. Чаще всего комната используется сотрудниками ТСЖ, следящих за чистотой дома.

Решение об установке дополнительных кладовых принимается собственниками помещений на общем собрании. При рассмотрении вопроса исходят из принципов безопасности и доступности пользования общим имуществом, т.е. кладовки не должны затруднять доступ к эвакуационным выходам, мусоропроводам, лифтам и т.д. Согласие на обустройство кладовки должны дать все хозяева квартир дома. Право пользоваться складскими помещениями принадлежит всем собственникам квартир дома. Если владельцы одной квартиры потратили деньги и обустроили кладовку на площадке в подъезде, это не значит, что они являются единоличными владельцами нежилого помещения. Если возникнет спор, то отстоять свое право будет сложно.

Кладовые на площадке в подъезде

Законность кладовых на лестничных межэтажных площадках регулируют нижеследующие нормы.

СанПиН 2.1.2.2645-10 предполагает наличие кладовых в многоквартирных домах из расчета 3 кв. м. на человека для хранения овощей, твердого топлива, но выход из кладовых должен быть отдельно от жилых помещений.

Пункт 4.10. СНиП 31-01-2003 разрешает пристраивать или встраивать вплоть до третьего этажа здания технические помещения общего пользования для складирования инвентаря. Кладовки выше указанной этажности могут быть признаны незаконными. Запрещается хранение горючих и легковоспламеняющихся веществ, бытовых вещей.

Кладовку под первой лестницей устраивать нельзя, место предназначено для размещения важных коммуникаций дома – узлы отопления, подачи воды, электрощитки и т.д.

Произведенные изменения в конструкции здания должны быть согласованы с БТИ, пожарной инспекцией, внесены в техническую документацию и отражены в плане дома. В противном случае работники пожарной инспекции на организаторов несогласованных кладовых, а также управляющую компанию или ТСЖ наложат штраф. Будьте готовы к тому, что ТСЖ, не дожидаясь предписаний и штрафов, демонтирует незаконные кладовки на лестничных площадках. Законно продать, сдать в аренду кладовку, согласованную со всеми инстанциями, невозможно, поскольку место для складирования является объектом общественного назначения. При покупке квартиры не обращайте внимания на то, что предыдущие владельцы квартиры предлагают приобрести кладовку на площадке. Чаще всего помещение не узаконено.

Кладовые в подвале

Если обустроить кладовые в подъездах непросто, то хозяева квартир обращаются к подвальным помещениям зданий и подпольям жилого дома. Нередко застройщики обещают организовать складские помещения для хранения вещей и после введения здания в эксплуатацию продают за отдельную плату кладовки в подвале. Для того чтобы понять насколько правомерно и правильно организовано складское пространство и не обернется ли в будущем штрафами и расходами снос такой кладовки, разберитесь в этом вопросе тщательно.

Законодатель дает следующее толкование подвала – помещение пол, которого находится ниже уровня земли более чем наполовину высоты стены. Вход должен быть отделен от жилой части здания. Чтобы у пожарных не возникало вопросов, входов должно быть минимум 2, один из которых дверь 0,75х1,5 метра или люк 0,6х0,8 метра, а второй является полноценным эвакуационным выходом наружу.

Также обязательно наличие не менее 2 окон с размерами не меньше, чем 0,9*1,2 метра с приямками для доступа к помещениям в случае пожара. Дополнительные требования выдвигаются к перегородкам, а именно к степени огнестойкости здания и его этажности. В зданиях до 5 этажей включительно и степенью огнестойкости 2 степени перегородки можно устанавливать без учета класса пожарной опасности. Если дом выше 5 этажей или вне независимости от высоты относится к 3 или 4 степени огнестойкости, то выбирайте материалы для перегородок, соответствующие 1 противопожарному типу. Лучше всего возвести стены в половину красного кирпича и не устанавливать деревянные двери на входе в кладовую.

Важно! Встроенные кладовые в подвальном помещении обязательно должны быть оборудованы системами дымоудаления. При несоответствии указанным нормам этаж признается пожарными техническим подпольем, и жильцам отказывают в обустройстве кладовых помещений.

Обустроенные в подвальном помещении секции для складирования не должны препятствовать доступу к коммуникациям здания. Запрещено прохождение канализационной сети через кладовки. Хранение также ограничивается овощами, хозяйственным инвентарем и твердым топливом.

Последствия незаконной кладовки

За соблюдением правил и норм следят пожарные, сотрудники Жилищной инспекции, управляющей компании и ТСЖ. Прежде чем обустраивать складское помещение на площадке в подъезде или в подвале под собственные нужды заручитесь согласием всех собственников квартир дома и проконсультируйтесь с указанными инстанциями. Пристроенную или встроенную по всем правилам и нормам кладовую зарегистрируйте в БТИ и внесите в план этажа или дома. Разрешительная документация убережет вас от споров с соседями и денежных трат на штрафы и демонтаж незаконной кладовки.

Если сотрудники пожарной инспекции выявят нарушения при строительстве складского помещения, и хозяева откажутся демонтировать незаконную кладовку по предписанию, представители указанных инстанций могут обратиться в суд за понуждением к исполнению. Если суд встанет на сторону сотрудников государственных органов, на владельцев незаконного складского помещения дополнительно отнесут судебные издержки.

Не покупайте складские помещения на лестничных площадках в подъездах и в подвалах и не заключайте договоров аренды пока не убедитесь в законности предлагаемой постройки, чтобы избежать непредвиденных расходов в будущем.

okommunalke.ru

В праве ли Упр.Компания, вопреки решению жильцов требовать снести перегородки-кладовки, находящиеся на лестничной клетке?

Добрый вечер. В 2010 году общим собранием жильцов нашего дома были вынесены решения, позволяющие определенным жильцам иметь кладовки на общедомовой территории (лестничные клетки). Сегодня, спустя 6 лет представители управляющей компании пришли раздавать предписания о сносе незаконно установленных перегородок, ссылаясь на требования пожарного надзора и сэс. Естественно, лично нам никаких требований никто не присылал, равно как и не было замечено представителей этих организаций. Протокол вышеупомянутого собрания имеется на руках.

Насколько правомерны требования Упр. Компании, и как, в случае, если их требования законны, нам «узаконить» кладовки, которыми народ пользуется с 80х годов?

Ответы юристов (9)

Здравствуйте! Требования управляющей компании правомерны. Вот судебное решение по данному вопросу.

Дело №2 – 1974/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 31 июля 2012 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Шамриковой В.Н.
при секретаре судебного заседания Бакулевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц к ООО <… >об обязании устранить нарушения требований противопожарной безопасности в жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Ленинского района г. Кирова обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО <… >об обязании устранить нарушения требований противопожарной безопасности в жилом доме. В обоснование требований указано, что проведенной 02.04.2012 г. прокуратурой района совместно с ОНД Ленинского района г. Кирова проверкой жилого дома по адресу: <… >, выявлены нарушения требований пожарной безопасности. По результатам проверки в жилом дома по адресу: <… >, выявлены следующие нарушения требований пожарной безопасности: на межэтажных лестничных площадках в лестничных клетках подъездов здания жилого дома в местах расположения мусоропроводов и под лестничными маршами первых этажей имеются выделенные перегородками, дверями помещения кладовок, а именно: 2-й подъезд: лестничные площадки между 8 и 7, 6 и 5, 4 и 3 этажами; 3 подъезд: лестничные площадки между 8 и 7, 7 и 6, 6 и 5, 4 и 3 этажами; 4 подъезд: лестничные площадки между всеми этажами с 9 по 1 этаж и под лестничным маршем первого этажа; 5 подъезд: лестничные площадки между 9 и 8, 7 и 6, 5 и 4, 3 и 2 этажами; 6 подъезд: лестничные площадки между 7 и 6, 5 и 4, 4 и 3, 3 и 2, 2 и 1 этажами; 7 подъезд: лестничные площадки между 7 и 6, 5 и 4, 4 и 3, 3 и 2, 2 и 1 этажами и под лестничным маршем первого этажа, в нарушение п. 40 ППБ 01-03. В соответствии с договором управления многоквартирным домом №07656/09 от 05.01.2009г. жилой многоквартирный <… >находится в управлении ОOO <… >. Вышеуказанные нарушения посягают на интересы неопределенного круга лиц — находящихся в жилом доме граждан и могут повлечь угрозу их жизни и здоровью в случае возникновения возгорания в указанных помещениях. Просят признать незаконным бездействие ООО <… >по неустранению нарушений требований противопожарной безопасности; обязать ООО <… >устранить допущенные нарушения требований по пожарной безопасности в срок до 01.09.2012 г.
Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 09.06.2012 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники помещений многоквартирного дома <… >: Журавлева Н.Б., Изместьева С.Г., Якимова А.П., Сведенцева В.С., Матанцева Т.М., Пантюхин С.А., Дресвянников А.И., Кувалдина Т.М., Бакина В.А., Ногина С.А., Селюнина Н.Ю., Филимонов Д.Н…
Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 20.06.2012 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники помещений многоквартирного дома <… >: Липатникова Н.М., Пленкина О.Ю., Веселова Э.В., Домнина Н.Г., Зубарев П.В., Домнина Л.В., Одинцова В.А., Васенина И.А., Васенин Ю.Ю., Мельникова Г.Б., Рупасов Л.А., Максименко Л.А., Мезенцева А.С., Шестаков А.В., Верещагина Н.П., Ляпунова Н.Г., Сакерин В.А., Осинина Е.В., Сафина М.А…
Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 06.07.2012 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник помещения многоквартирного дома <… >: Селюнина Н.Ю., Белецкий А.В…
Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 24.07.2012 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник помещения многоквартирного дома № <… >: Селюнина А.М…
В судебное заседание 24.07.2012 г. помощником прокурора Ленинского района г. Кирова Шулятьевым М.С. были уточнены исковых требований, а именно: просит признать незаконным бездействие ООО <… >по неустранению нарушений требований пожарной безопасности в многоквартирном жилом доме по адресу: <… >; обязать привести в соответствие с п. 40 ППБ-01-03 пространство на межэтажных площадках у мусоропровода в подъездах дома по адресу: <… >путем демонтажа кладовок: <… >— между 3 и 4 этажами во втором подъезде; <… >— между 7 и 8 этажами во втором подъезде; <… >— между 5 и 6 этажами в третьем подъезде; <… >, <… >— между 6 и 7 этажами в третьем подъезде; <… >— между 7 и 8 этажами в третьем подъезде; <… >— под лестничным маршем первого этажа в четвертом подъезде; <… >, <… >— между 1 и 2 этажами в четвертом подъезде; <… >— между 2 и 3 этажами в четвертом подъезде; <… >— между 3 и 4 этажами в четвертом подъезде; <… >— между 4 и 5 этажами в четвертом подъезде; <… >— между 5 и 6 этажами в четвертом подъезде; <… >— между 6 и 7 этажами в четвертом подъезде; <… >— между 7 и 8 этажами в четвертом подъезде; <… >— между 8 и 9 этажами в четвертом подъезде; <… >— между 2 и 3 этажами в пятом подъезде; <… >, <… >— между 4 и 5 этажами в пятом подъезде; <… >— между 6 и 7 этажами в пятом подъезде; <… >— между 8 и 9 этажами в пятом подъезде; <… >— между 1 и 2 этажами в шестом подъезде; <… >— между 2 и 3 этажами в шестом подъезде; <… >— между 3 и 4 этажами в шестом подъезде; <… >— между 4 и 5 этажами в шестом подъезде; <… >— между 6 и 7 этажами в шестом подъезде; <… >— под лестничным маршем первого этажа в седьмом подъезде; <… >— между 1 и 2 этажами в седьмом подъезде; <… >— между 2 и 3 этажами в седьмом подъезде; <… >— между 3 и 4 этажами в седьмом подъезде; <… >— между 4 и 5 этажами в седьмом подъезде; <… >— между 6 и 7 этажами в седьмом подъезде; ООО <… >— во втором подъезде между 5 и 6 этажами, в третьем подъезде между 3 и 4 этажами.
В судебном заседании помощник прокурора Ленинского района г. Кирова Шулятьев М.С. исковые требования поддержал, подтвердил изложенное в исковом заявлении, на заявленных требованиях настаивает. Дополнительно суду пояснил, что требование об обязании ответчиков снести кладовки связано с тем, что данные кладовки не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно п.23 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. №390.
Представитель ответчика ООО <… >по доверенности Тронова О.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что <… >осуществляет управление МКД <… >с января 2009 г. В рамках договора управления Управляющая компания выполняет работы по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных сетей дома, включенных в состав общего имущества. Управление осуществляется в пределах границ эксплуатационной ответственности, согласно перечню работ по содержанию общего имущества, перечня работ по текущему ремонту, объем которых составляет до 10 % от объема каждого элемента или внутри домовой инженерной системы. Поскольку управляющая компания Ленинского района г. Кирова не является собственником или пользователем каких-либо помещений в МКД <… >, а лишь осуществляет управление домом в рамках договора управления ссылка истца на нарушение п. 3,40 ППБ 01-03, п.6.32 СНиП 21 01-97* является несостоятельной и удовлетворение требования прокуратуры может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в доме. Управляющая компания Ленинского района г. Кирова является ненадлежащим Ответчиком и просит суд в иске отказать в полном объеме.
Ответчик Одинцов В.А. в судебном заседании пояснил, что возражает против сноса кладовки. Его кладовка построена 25 лет назад, находится в четвертом подъезде на первом этаже под лестницей. Разрешение на постройку кладовки дал бывший начальник ЖКО. ЖКО сами сделали дверь. На то время, кладовка являлась общественной, там хранились лопаты, грабли. Кладовкой пользуются три квартиры. Официальных документов на постройку кладовки у него нет. По проекту на месте, где построены кладовки, должны быть колясочные. Чтоб избежать захламленности в подъезде, построили кладовки.
Ответчик Максименко Л.А. в судебном заседании пояснила, что возражает против сноса кладовки. Ее кладовка находится в 4-м подъезде дома между 8-м и 7-м этажами. Кладовка оборудована, отделана железом, кирпичом. С соседями они решили закрыть пустые, темные места кладовками. В кладовке хранит дорожки, банки, сахарный песок, овощи. Официальных документов на обустройство кладовки нет.
Ответчик Веселова Э.В. в судебном заседании пояснила, что возражает против сноса кладовки. Она пользуется кладовкой в третьем подъезде между 5 и 6 этажами. Дверь ее кладовки обита ДСП, в случае необходимости она согласна обить её металлом. Считает, что кладовка никому не мешает. Когда она въехали в квартиру, дом принадлежал заводу <… >. Кладовку построил ее муж 10 лет назад, получив устное разрешение в Жилуправлении. Документов на кладовку у нее нет. Изменения в проектную документацию не вносились. В кладовке у нее хранятся тренажер, велосипед и банки.
Ответчик Зубарев П.В. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что кладовку в третьем подъезде между 6 и 7 этажами делали вместе с соседями, сейчас он ей пользуется совместно с жильцами квартиры №<… >. Считает, что при необходимости эвакуации, кладовка не помешает. В кладовке он хранит пустые банки.
Ответчик Пантюхин С.А. в судебном заседании пояснил, что возражает против сноса кладовки. Он пользуется кладовкой в шестом подъезде между 1 и 2 этажами. Устное разрешение на строительство кладовки он получил в ЖКО завода <… >. В кладовке хранит только инвалидную коляску. Дверь у кладовки железная.
Ответчик Сведенцова B.C. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее в судебном заседании поясняла, что возражает против сноса кладовки. Ее кладовка находится в седьмом подъезде между 1 и 2 этажами. Мусоропровода у них нет. Приобрела кладовую вместе с квартирой в 2005г., в договоре купли-продажи кладовка не указана, в нем была указана общая сумма. В кладовке у нее хранятся стеклобанки, вода, ящики из-под лука. Считает, что никакие нормы противопожарной безопасности не нарушаются. В случае необходимости она может поставить металлическую дверь.
Ответчик Машанова Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее в судебном заседании поясняла, что ее кладовка находится в седьмом подъезде на первом этаже под лестницей. В квартиру она заехала в 1986г., построила кладовую в 1996г. Устное разрешение на строительство дали в ЖКО завода <… >. Официальных документов на строительство кладовки у нее нет. Дверь деревянная, обложена кирпичом. В кладовой хранятся ящики под лук, лыжи, овощи.
Ответчик Шишкина Л.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее в судебном заседании суду поясняла, что возражает против сноса кладовки. Построила кладовку в седьмом подъезде между 4 и 5 этажами в 1990г., получив устное разрешение техника. В кладовке хранятся овощи в таре.
Ответчик Дресвянников А.И. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее в судебном заседании суду пояснял, что кладовка в пятом подъезде между 5 и 6 этажами была построена одновременно со сдачей дома. Он купила её у соседа 12-15 лет назад. Никаких документов на кладовку у него нет. В кладовке он хранит овощи. Категорически против её сноса, поскольку кладовка кирпичная, дверь железная.
Ответчик Ляпунова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее в судебном заседании суду поясняла, что возражает против сноса кладовки. Кладовку в шестом подъезде между 4 и 5 этажами она приобрела 10 лет назад у соседа, стоимость ее не помнит. Кладовка деревянная. В ней она хранит велосипед, лыжи, рассаду и овощи.
Ответчик Филимонов Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее в судебном заседании суду пояснял, что возражает против сноса кладовки. Кладовку в четвертом подъезде между 8 и 9 этажами построил его отец, как только они заехали в квартиру. Дверь кладовки железная, ее не закрываем, она пустая. Обычно хранит там урожай. Документов на кладовку у него нет.
Ответчик Ногина С.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее в судебном заседании суду поясняла, что возражает против сноса кладовки. Кладовка находится в 5 подъезде между 8 и 9 этажами. Строила кладовку сама. Кладовка кирпичная, имеет железную дверь. Разрешение на строительство получила в ЖКО, соседи были не против. В кладовке хранит банки, инструмент. Документов на кладовку у нее нет.
Ответчик Осинина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее в судебном заседании суду поясняла, что признает исковые требования, сейчас они осуществляют работы по разбору кладовки. Ее кладовка находится в 7 подъезде дома между 2 и 3 этажами. Кладовку строил ее муж. Кладовка отделана кирпичом, поставлена железная дверь. Кладовку строили для хранения овощей.
Ответчик Селюнина Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее в судебном заседании поясняла, что возражает против сноса кладовки. Ее кладовка находится в четвертом подъезде между 6 и 7 этажами, в ней хранятся банки, лыжи, хозяйственные вещи. Данную кладовку она приобрела вместе с квартирой по договору от 2004 г.
Ответчик Селюнин А.М. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее в судебном заседании поддержал доводы Селюниной Н.Ю.
Ответчик Журавлева Н.Б. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее в судебном заседании поясняла, что возражает против сноса кладовки. Ее кладовка находится в четвертом подъезде между 3 и 4 этажами. Кладовка состоит из кирпича, поставлена железная дверь. В кладовке хранит банки, старую обувь, инструменты, поскольку у нее двое детей, а в квартире не хватает места. Кладовку она приобрела вместе с квартирой в 2011 г.
Ответчик Мезенцева А.С. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее в судебном заседании поясняла, что проживает в этом доме с 2001 г. Не знает, кто построил кладовку в пятом подъезде между 2 и 3 этажами. Кладовкой она не пользуется, вещи в ней не хранит.
Ответчик Шестаков А.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее в судебном заседании пояснял, что владеет и пользуется кладовкой в шестом подъезде между 2 и 3 этажами. Кладовка ему досталась по наследству. Указал, что исковые требования оставляет на усмотрение суда.
Ответчик Бакина В.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее в судебном заседании поясняла, что возражает против сноса кладовки. Пользуется кладовкой в пятом подъезде между 4 и 5 этажами. Кладовку построила сама 25 лет по устному разрешению. В кладовке металлические двери и стеллажи, поэтому пожароопасной обстановки нет.
Ответчик Домнина Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что приобрела квартиру по адресу: <… >на основании договора купли-продажи. Договор касается только квартиры, а про кладовку она ничего не знает. Кладовку в третьем подъезде между 6 и 7 этажами она не приобретала.
Ответчик Сафина М.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что кладовкой в седьмом подъезде между 3 и 4 этажами она не пользуется, вещи в ней не хранит. Кладовки ей не мешают, претензий к хозяевам в отношении кладовок не имеет.
Ответчики Якимова А.П., Липатникова Н.М. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о судебном разбирательстве, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Пленкина О.Ю., Домнина Л.В., Васенин Ю.Ю., Васенина И.А., Мельникова Г.Б., Рупасова Л.А., Изместьева С.Г., Белецкий А.В., Кувалдина Т.М., Верещагина Н.П., Ляпунова Н.Г., Сакерин В.А., извещались своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, письменный отзыв не представили, в судебные заседания не являлись дважды.
Судебные повестки, высланные ответчикам по месту их проживания, вернулись за истечением срока хранения.
Таким образом, судом предприняты все необходимые меры к извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания.
Выслушав мнение явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Заслушав стороны, допросив специалиста инспектора ОНД Ленинского района г. Кирова Стародубова Д.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Общие правовые вопросы регулирования в области обеспечения пожарной безопасности, отношения между учреждениями, организациями и иными юридическими лицами независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, определяются Федеральным законом от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности».
Статьей 1 Федерального закона от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности» пожарная безопасность определяется как состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров; требования пожарной безопасности — специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом.
В соответствии со ст. 37 указанного Федерального закона должностные лица организации обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, разрабатывать и осуществлять меры по обеспечению пожарной безопасности.
Согласно части 1 статьи 38 данного Федерального закона ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут, в частности, собственники имущества, а также лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом.
Согласно ст. 20 ФЗ № 69 к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.
На 06.04.2012 года, на момент проведения прокуратурой района совместно с ОНД Ленинского района г. Кирова проверки жилого дома по адресу: г. Киров, ул. Комсомольская, 16, обязательные для применения и исполнения организациями и гражданами, были установлены Правилами пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденными Приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 18.06.2003 №313, которые на основании Приказа МЧС от 31.05.2012 г. № 306 утратили силу.
Согласно п. п. 40 ППБ 01-03 в зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) в том числе запрещается:
устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Под лестничными маршами в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитовых, выгороженных перегородками из негорючих материалов.
В настоящее время, на момент рассмотрения дела в суде требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов в целях обеспечения пожарной безопасности установлены Правилами Противопожарного режима в РФ, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390.
Правила пожарной безопасности обязательны для применения и исполнения организациями независимо от их организационно-правовой формы и форм собственности, их должностными лицами.
Пунктом 23 Правил о противопожарном режиме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390., указано, что на объектах запрещается:
а) использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
б) использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
в) размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные строения;
г) устраивать в подвалах и цокольных этажах мастерские, а также размещать иные хозяйственные помещения, если нет самостоятельного выхода или выход из них не изолирован противопожарными преградами от общих лестничных клеток; к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
Общие требования противопожарной защиты помещений, зданий и других строительных сооружений (далее — зданий) на всех этапах их создания и эксплуатации, а также пожарно-техническая классификация зданий, их элементов и частей, помещений, строительных конструкций и материалов установлены «СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений» (приняты и введены в действие Постановлением Минстроя РФ от 13.02.1997 №18-7). Пунктом 6.9 СНиП 21-01-97 установлено, что выходы из подвальных и цокольных этажей, являющиеся эвакуационными, как правило, следует предусматривать непосредственно наружу обособленными от общих лестничных клеток здания. Допускается эвакуационные выходы из подвалов предусматривать через общие лестничные клетки с обособленным выходом наружу, отделенным от остальной части лестничной клетки глухой противопожарной перегородкой 1-го типа.
В судебном заседании установлено, что 02.04.2012 года прокуратурой Ленинского района г. Кирова и ОНД Ленинского района г. Кирова проведена совместная проверка жилого дома по адресу: <… >по соблюдению требований пожарной безопасности. По результатам проверки в указанном жилом доме выявлены нарушения требований пожарной безопасности: на межэтажных лестничных площадках в лестничных клетках подъездов здания жилого дома в местах расположения мусоропроводов и под лестничными маршами первых этажей имеются выделенные перегородками, дверями помещения кладовок, а именно: 2-й подъезд: лестничные площадки между 8 и 7, 6 и 5, 4 и 3 этажами; 3 подъезд: лестничные площадки между 8 и 7, 7 и 6, 6 и 5, 4 и 3 этажами; 4 подъезд: лестничные площадки между всеми этажами с 9 по 1 этаж и под лестничным маршем первого этажа; 5 подъезд: лестничные площадки между 9 и 8, 7 и 6, 5 и 4, 3 и 2 этажами; 6 подъезд: лестничные площадки между 7 и 6, 5 и 4, 4 и 3, 3 и 2, 2 и 1 этажами; 7 подъезд: лестничные площадки между 7 и 6, 5 и 4, 4 и 3, 3 и 2, 2 и 1 этажами и под лестничным маршем первого этажа.
Ответчик Изместьева С.Г. в заявлении к генеральному директору ООО <… >от 01.06.2012 г. указала, что пользуется кладовкой в четвертом подъезде между 5 и 6 этажами, в которой находятся ее личные вещи, банки, соленья. Кладовка перешла к ней при приобретении квартиры в данном доме. Не согласна на демонтаж кладовки.
Ответчик Якимова А.П. в заявлении к генеральному директору ООО <… >от 01.06.2012 г. указала, что пользуется кладовкой в седьмом подъезде между 6 и 7 этажами, в которой находятся ее личные вещи, картофель и другие овощи, соленья. Пользуется кладовкой более 20 лет, на демонтаж кладовки не согласна.
Ответчик Кувалдина Т.М. в заявлении к генеральному директору ООО <… >от 05.06.2012 г. указала, что пользуется кладовкой в пятом подъезде между 4 и 5 этажами. Использует кладовку для хранения овощей и стеклянных банок. Кладовка представляет собой кирпичную перегородку с металлической дверью. Не согласна со сносом кладовки.
В материалах дела имеются свидетельства о праве собственности на квартиры в доме <… >Журавлевой Н.Б., Ногиной С.А., Ногина В.В., Одинцова В.А., Веселовой Э.В., Зубарева П.В., Зубаревой О.П., которые подтверждают право собственности данных ответчиков на квартиры в указанном доме.
Таким образом, в судебном заседании установлен круг лиц, которые владеют и пользуются кладовками в доме <… >: между 3 и 4 этажами во втором подъезде – Липатникова Н.М.; между 7 и 8 этажами во втором подъезде – Пленкина О.Ю.; между 5 и 6 этажами в третьем подъезде – Веселова Э.В.; между 6 и 7 этажами в третьем подъезде – Домнина Н.Г., Зубарев П.В.; между 7 и 8 этажами в третьем подъезде – Домнина Л.В.; под лестничным маршем первого этажа в четвертом подъезде – Одинцова В.А.; между 1 и 2 этажами в четвертом подъезде – Васенина И.А., Васенин Ю.Ю.; между 2 и 3 этажами в четвертом подъезде – Мельникова Г.Б.; между 3 и 4 этажами в четвертом подъезде – Журавлева Н.Б.; между 4 и 5 этажами в четвертом подъезде – Рупасов Л.А.; между 5 и 6 этажами в четвертом подъезде – Изместьева С.Г.; между 6 и 7 этажами в четвертом подъезде – Селюнина Н.Ю., Селюнин А.М., Белецкий А.В.; между 7 и 8 этажами в четвертом подъезде — Максименко Л.В.; между 8 и 9 этажами в четвертом подъезде – Филимонов Д.Н.; между 2 и 3 этажами в пятом подъезде — Мезенцева А.С.; между 4 и 5 этажами в пятом подъезде — Кувалдина Т. М., Бакина В.А.; между 6 и 7 этажами в пятом подъезде – Дресвянникова А.И.; между 8 и 9 этажами в пятом подъезде – Ногина С.А.; между 1 и 2 этажами в шестом подъезде – Пантюхин С.А.; между 2 и 3 этажами в шестом подъезде – Шестаков А.В.; между 3 и 4 этажами в шестом подъезде – Верещагина Н.П.; между 4 и 5 этажами в шестом подъезде – Ляпунова Н.Г.; между 6 и 7 этажами в шестом подъезде – Сакерин В.А.; под лестничным маршем первого этажа в седьмом подъезде – Машанова Т.М.; между 1 и 2 этажами в седьмом подъезде – Сведенцова В.С.; между 2 и 3 этажами в седьмом подъезде – Осинина Е.В.; между 3 и 4 этажами в седьмом подъезде – Сафина М.А.; между 4 и 5 этажами в седьмом подъезде – Шишиктна Л.Л.; между 6 и 7 этажами в седьмом подъезде – Якимова А.П., что подтверждается пояснениями ответчиков в судебном заседании и письменными заявлениями генеральному директору ООО <… >.
Не установлены владельцы кладовок, расположенных во втором подъезде между 5 и 6 этажами, в третьем подъезде между 3 и 4 этажами.
Общие требования противопожарной защиты помещений, зданий и других строительных сооружений (далее — зданий) на всех этапах их создания и эксплуатации, а также пожарно-техническая классификация зданий, их элементов и частей, помещений, строительных конструкций и материалов установлены «СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений» (приняты и введены в действие Постановлением Минстроя РФ от 13.02.1997 №18-7). Пунктом 6.32 СНиП 21-01-97 установлено, что в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.
Кроме того, в целях защиты жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества от пожаров, определения основных положений технического регулирования в области пожарной безопасности и установления общих требований пожарной безопасности к объектам защиты (продукции), в том числе к зданиям, сооружениям и строениям, промышленным объектам, пожарно-технической продукции и продукции общего назначения принят Федеральный закон от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Как следует из статьи 2 указанного Федерального закона от 22.06.2008 №123-ФЗ: эвакуационный выход — выход, ведущий на путь эвакуации, непосредственно наружу или в безопасную зону; эвакуационный путь (путь эвакуации) — путь движения и (или) перемещения людей, ведущий непосредственно наружу или в безопасную зону, удовлетворяющий требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре; эвакуация — процесс организованного самостоятельного движения людей непосредственно наружу или в безопасную зону из помещений, в которых имеется возможность воздействия на людей опасных факторов пожара.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 53 Федерального закона N 123-ФЗ каждое здание, сооружение или строение должно иметь объемно-планировочное решение и конструктивное исполнение эвакуационных путей, обеспечивающих безопасную эвакуацию людей при пожаре. Для обеспечения безопасной эвакуации людей должно быть обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы. Выходы являются эвакуационными, если они ведут, в том числе через лестничную клетку (пункт 6.9 СНиП 21-01-97).
В соответствии со статьей 89 названного Закона эвакуационные пути в зданиях, сооружениях и строениях и выходы из зданий, сооружений и строений должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей.
Согласно техническому паспорту на жилой дом <… >, составленным по состоянию на 14.08.2008 г., не предусмотрено расположение кладовок на лестничных клетках.
Таким образом, незаконное возведение кладовок уменьшает площадь лестничных клеток, а поскольку лестничная клетка является одним из путей эвакуации, поэтому в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещений охраны, оборудование кладовой является нарушением требований к аварийным выходам и эвакуационным путям.
При этом доводы ответчиков о том, что кладовые помещения не нарушают противопожарных норм, а способствует поддержанию чистоты и порядка в подъездах, суд находит несостоятельными, поскольку само наличие встроенного сооружения уже является нарушением правил противопожарной безопасности.
По положениям статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1). Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2).
Из содержания договора управления многоквартирным домом №07656/09 от 05.01.2009 г. следует, что жилой многоквартирный дом <… >находится в управлении ООО <… >.
Согласно п.1.2 данного договора состав имущества – общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно, в том числе и межквартирные лестничные площадки и клетки.
Согласно п. 2.1.1 договора Управляющая компания обязуется организовать работы по содержанию общего имущества в порядке и объёме, указанные в «Перечне работ по содержанию общего имущества жилого дома».
При этом п.2.2.1 и п. 2.2.2 раздела 2.2. этого же договора собственники помещений обязуются использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан, а также с учётом ограничений использования, установленных ЖК РФ. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, в частности Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила предоставления коммунальных услуг.
В соответствии с ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ бремя содержания имущества, в том числе жилых и подсобных помещений, несет собственник.
Вместе с тем, согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденнымПостановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности (пункт 11). Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).
В соответствии с пунктами 1.1, 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, порядок обслуживания жилищного фонда включает выполнение противопожарных требований.
В судебном заседании специалист – инспектор ОНД Ленинского района г. Кирова Стародубов суду пояснил, что встроенные кладовки в доме противоречат п. 23 Правил о противопожарном режиме. Запрещается устройство кладовок, хранение на лестничных площадках, под лестничными маршами горючих материалов и ЛВЖ. Данные помещения предназначены не только для мусоропроводов, но и для санитаров с носилками и маневрирования пожарных подразделений. В местах расположения кладовок предусмотрено устанавливать разветвления для размещения пожарного оборудования. Никаких официальных разрешений на устройство кладовок в подъезде ни сейчас, ни 25 лет назад пожарная инстанция не могла Сохранить данные кладовки ни при каких условиях не представляется возможным, так как никакими законодательными актами это не предусмотрено.
С учётом собранных доказательств, принимая во внимание, что выявленные нарушения могут повлечь угрозу жизни и здоровью граждан в случае возгорания указанных помещений, учитывая, что в компетенцию ООО <… >входит управление данным многоквартирным домом, а управление жилыми домами и их содержание включает обязанность обеспечить меры пожарной безопасности, суд считает необходимым удовлетворить требования прокурора Ленинского района г. Кирова в части признания незаконным бездействия ООО <… >по неустранению нарушений требований пожарной безопасности в жилом доме по адресу: <… >.
ООО <… >не представлено доказательств того, что им были приняты все зависящие от них меры по соблюдению требований Правил о противопожарном режиме, в том числе по выявлению пользователей данной кладовки и понуждении их, в том числе в судебном порядке, по сносу данной кладовки. Доказательств наличия обстоятельств, объективно препятствующих надлежащему выполнению ООО <… >указанных выше требований пожарной безопасности, материалы дела не содержат.
Каких-л

Т.е. никаким образом кладовку не удастся сохранить, даже если она не стоит препятствием на пути эвакуцации?

И, будьте добры, вышлите мне ссылку с полным текстом решения — в вашем ответе, видимо, ограничено количество знаков и определенная часть его не отобразилась. Спасибо

05 Июля 2016, 20:48

Есть вопрос к юристу?

А за этот период кто-либо возмущался и подавал жалобы по поводу данных кладовок?

Но вообще это делается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 06.04.2016) «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации»)

23. На объектах запрещается:
к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
Насколько правомерны требования Упр. Компании
Юрий

Управляющую компанию скорее всего штрафуют, поэтому УК и активизировалась

Если у УК действительно имеются предписания органов СЭС и пожарного надзора, основанные на соответствующих требованиях противопожарных и санитарных правил, то требования УК о сносе перегородок следует считать правомерными. Получается, требования УК не отсебятина и потому претензии к ней вряд ли можно предъявить. Чтобы ответить точно, насколько обоснованы требования пожарников и СЭС, нужно изучить их предписания с сопоставлением с действующими нормами. Следует также иметь в виду, что если решение общего собрания жильцов дома было принято вопреки санитарным и противопожарным нормам, то оно также будет незаконным.

Уточнение клиента

А где конкретно можно ознакомиться с действующими нормами, под которые подпадает мой вопрос?

05 Июля 2016, 20:51

Уважаемый Юрий. В данном случае узаконить данные кладовые будет невозможно.

Скорее всего в Вашем случае уже есть предписания соответствующих инстанций, но возможно УК действует воизбежание штрафных санкций, тогда возможно самостоятельно пригласить надзорные органы и провести экспертизу на предмет соответствия кладовки нормам противопожарной и иной безопасности.

Здесь больше говорится о пожарной безопасности.

Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 06.04.2016) «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации»)

Кроме того в системе нормы и законодательные акты приведены в решении суда, которое я привела в обоснование своей позиции (некоторые из них утратили силу) но в ссылки на них приводится и в правовых системах есть ссылки на действующие нормы.

Уточнение клиента

«А где конкретно можно ознакомиться с действующими нормами, под которые подпадает мой вопрос?»

Проще всего эти нормы найти в интернете. Можно и у самих пожарников и в СЭС. Отдельные брошюры с содержанием этих норм продаются и в книжных магазинах.

Естественно, лично нам никаких требований никто не присылал, равно как и не было замечено представителей этих организаций.
Юрий

Вам и не пришлют, действовать будут через УК.

Предписания УК должны иметь основу в виде требований СЭС и пожарников, но с этим предписанием можно не согласиться и решать вопрос через суд.

Это позволит выиграть время, что бы подготовиться к сносу перегородок.

Но снести их все равно придется рано или поздно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

m.pravoved.ru

Смотрите так же:

  • Пристав бездействует жалоба Пристав бездействует жалоба Ответ придет по почте. Если Федеральная служба судебных приставов (ФССП) по каким-либо причинам не может добиться принудительной оплаты задолженности, исполнительный лист возвращается взыскателю, а […]
  • Евро выход из группы правила Когда начнется отборочный турнир на Евро-2020? Отбор на Eвро-2020 сборная России, можно сказать, начнет вскоре после домашнего ЧМ-2018, поскольку попасть на турнир можно двумя путями — хорошо выступить в отборочном турнире либо успешно […]
  • Написать заявление в садик на отпуск Заявление в садик на отпуск ребенка. Образец офрмления В настоящее время попасть в детский сад даже по очереди - большая удача. Поэтому отсутствие ребенка в дошкольном учреждении без объяснения причин воспринимается заведующими как […]
  • Заявление на инн новый Получение ИНН физического лица с помощью МФЦ Что нужно делать физическому лицу, чтобы получить ИНН Перечень документов для получения нового ИНН Для получения первого индивидуального номера налогоплательщика, потребуется список […]
  • Закон о торговли табачными Новые бизнес идеи Дело — табак: современные реалии законного бизнеса на розничной продаже сигарет и табачных изделий В России, где в год производится более 1500 штук сигарет на каждого, включая младенцев, табачный бизнес будет всегда […]
  • Версии боев без правил MMA (БОИ БЕЗ ПРАВИЛ) Информация 66 337 записей ко всем записям В честь "Дня ВДВ" - лучшие бои главного ВДВшника ММА - майора Сергея Харитонова! "Я с детства хотел стать десантником, поступил в военное училище, отслужил в ВДВ и горжусь […]