Правила в коммуналке

Гости в коммуналке

  • По законодательству график приема для гостей не установлен, но по совместной договоренности жильцов, можно установить правило;
  • Жить на постоянной основе в коммуналке гостям нельзя.
  • Кухонная комната;
  • Коридор;
  • Подсобные комнатки;
  • Уборка общей территории

  • Жильцы обязаны проводить уборку своей квартиры, этот вопрос рассматривается на законодательном уровне;
  • Каждый проживающий несет материальную ответственность за состояния квартиры и имущества.
  • Ремонт помещений для общего использования

    Ремонт комнат общего использования осуществляется жильцами самостоятельно. На денежные средства самих владельцев. Работы по ремонту могут осуществлять наемные рабочие соответствующего профиля.

    Для начала процесса проводится предварительный осмотр требующего ремонта помещения, с присутствием:

  • Всех жильцов квартиры;
  • Человек из товарищества собственников жилья;
  • Человек из управляющей компании.
  • После осуществления осмотра пишутся акты, которые письменно свидетельствуют о том, что помещения требует ремонта.

  • Как будет обеспечиваться в процессе ремонтных работ безопасность для жильцов;
  • Режим установлен:

  • С 23:00 до 7:00. Шум не должен превышать 45Дбл, в таких рамках можно без проблем спокойно разговаривать. При нарушении правил, соседние жильцы имеют право, обратится в полицию.
    • Использования теле- или радиоаппаратуры свыше допустимой нормы шума;
    • Использование музыкальных инструментов (гитара, скрипка и т. п.), распевание песен, крик;
    • Проведение работ по ремонту помещений с использованием громко звучащих инструментов и приборов;
    • Использование пиротехники;
    • Здравоохранительные заведения;
    • Подъезды домов;
    • Учреждения гос. типа.
    • Напрямую нет закона, запрещающего курить в коммунальной квартире. Однако есть статья, в которой говорится что: «Курение — это вдыхания дыма тлеющих изделий из табака».

      Хитро оперируя этими и другими данными можно доказать, что курение одного из жильцов квартиры в месте общего пользования – значит использование этого помещения вопреки их назначению в личных целях.

      Ущемление прав соседей состоит в том, что таковое пользование помещением в коммуналке противоречит желанию и интересам соседских жильцов. По этой причине, если сосед курильщик не желает с вами договориться спокойно, то следует обратиться в судебные инстанции.

    • Домашние питомцы в коммунальной квартире.
    • Но держать животных можно, только если у соседей нет противопоказаний к ним. Если противопоказания все же имеются, согласия их нужны. Например, если кто-то из жильцов имеет аллергию на шерсть. Или же, допустим, если нарушаются права в отношении других жителей.

      В общем, если решили завести животное нужно убедиться, что вы не нарушаете:

    • Права соседей;
    • Экологические нормы и правила;
    • Нормы пожарной безопасности.
    • В случае если индивидуальных устройств нет, оплата производится по общему соглашению сторон. Может в зависимости от количества живущих человек или от площади, которая занимается каждым.
    • Если соседи самостоятельно не сумели решить этот вопрос, то правила для оплаты выглядят так:

    • Для оплаты электричество рассчитывается мощность использующихся приборов в каждой комнате и их количество;
    • Плата за газ и воду высчитывается по расчету от количества живущих человек (жильцов и гостей), проживающих в комнате свыше месяца;
    • За соседа, который не оплачивает услуги, государство не принуждает других жителей погашать его долги.

      Бывает, соседи не собираются покупать комнату и не дают вам письменный отказ. Тогда вы можете отправить им извещения в письменном виде заверенные нотариусом. Если сосед получил такое извещения, считается, что он оповещен. Если в течение месяца ответ от него не последует, это трактуется как отказ.

      В свершении сделки продавцу могут отказать, если все собственники не оповещены о данном действии. Сделку, проведенную без извещения соседей, смогут ликвидировать в течение месяца после продажи. Если у соседа имеется уважительная причина, по которой он упустил этот срок, по статье 205ГК РФ ему восстановят его полномочия. И он сможет выкупить эту долю.

    • В первую очередь граждане определенные как малоимущие и имеющие необходимость в улучшении условий для жизни;
    • Далее, малоимущие, у которых площадь слишком мала для проживания всех членов семьи;
    • Если таковых не имеется, жилье могут передать нуждающемуся человеку, стоящему в очереди.

    • Что все люди равны, не смотрите на них с высока, даже если вы профессор.
    • Не сплетничайте, особенно если не хотите того же в свой адрес.
    • Не будьте националистом, в коммуналке часто проживают люди разных национальностей.
    • Если у соседей маленькие дети постоянно кричат за стенкой, ругаться бесполезно, они наверняка и сами делают все возможное чтобы успокоить чадо.
    • Мойте и убирайтесь за собой постоянно. Для творческого беспорядка у вас есть своя личная берлога.
    • Не делайте пакостей соседу, будьте умнее, если этот процесс начинается взаимно, потом его очень сложно остановить. Вам оно надо!
    • И в коммунальной квартире можно жить счастливо и безболезненно. Нужно лишь быть хитрее и мудрее!

      Правила проживания в коммунальной квартире: закон, права и обязанности жильцов, места общего пользования, гости и соседи

      Коммунальное жилье всегда считалось одним из способов решения жилищных проблем граждан на определенный период. Это является неотъемлемым элементом бывшего коммунистического хозяйства, доставшийся России и другим постсоветским странам по наследству.

      Жизнь в коммуналке не проста. Рассмотрим, что из-себя представляет подобное жилище, и по каким правилам регламентируется порядок использования жилой и нежилой площади в нем.

      Коммунальная квартира: определение по закону

      Закон о коммунальных квартирах говорит мало что. Определение в каком либо одном отдельно взятом федеральном законе не дается. Жилищная политика по большей части регламентируется актами местного значения, которые издаются региональными властями. Так, к примеру, можно привести несколько актов административного значения, где содержатся понятия коммунальной квартиры:

    • Закон о проживании города Москвы от 11.03.1998 года № 6, где определяется, что коммунальной является жилище с несколькими владельцами, пользователями или собственниками, которые совместно эксплуатируют объекты нежилого значения в данной квартире.
    • Закон Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З, где указывается, что коммунальным признается жилище, в котором проживают несколько семей или граждан, в не зависимости от основания проживания, которые вместе используют вспомогательные объекты в данном жилище.
    • Таким образом, определяющим моментом в выделении коммунального жилья из всего массива жилого фонда является наличие нескольких жильцов, использующих нежилые помещения в данном жилище вместе.

      Разумеется, такое жилье необходимо отделять от квартиры, где проживает одна семья. По этой причине определение, данное в Законе Нижегородской области признается более правильным, ведь коммунальной назвать можно лишь ту квартиру, где проживает больше одной семьи, а не больше одного человека.

      Правила проживания в коммунальной квартире — жилищный кодекс

      Разумеется, не все взаимоотношения между соседями, проживающими в таком жилье, урегулированы в законодательстве. Так, многие вопросы и проблемные моменты приходится решать путем переговоров, а в крайнем случае в суде.

      Однако закон – Жилищный Кодекс, все таки содержит некоторые нормы, на которые можно апеллировать при возникновении спора или в суде.

      Основные правила проживания в коммунальной квартире закреплены в статье 59 Жилищного Кодекса.

      Так, данная статья гласит, что жители имеют абсолютные права на помещения, которые находятся в их собственности, право пользования в отношении арендуемых помещений и на общие помещения в соответствии с их долями в общей площади жилища. Также правила поведения для всех них одинаковы.

      Коммунальная квартира права и обязанности жильцов

      Основные права и обязанности жильцов исходят из прав, которые они имеют на соответствующие помещения в составе коммунального жилища.

      Так, лица, в чьей собственности находятся жилые помещения общежития, вправе:

    • сдавать принадлежащая им комната на основании договора аренды жилища;
    • прописывать в данной квартире лиц по своему усмотрению.
    • При этом собственникам не требуется согласие иных жителей, но только если квартира официально признана коммунальной. Признание осуществляется в жилищной инспекции по ходатайству собственников либо в соответствии с судебным решением.

      Если же лица владеют и проживают в помещении в коммунальной квартире на основании найма, то они имеют права сдавать переданное в его владение в поднаем при наличии согласия:

    • наймодателя;
    • соседей;
    • членов собственной семьи.
    • При этом не должна нарушаться норма минимальной жилой площади на человека – 12 квадратных метров.

      Уборка общей территории

      Уборка общей территории осуществляется всеми соседями совместно. Как правило, соседям лучше всего достичь взаимного согласия по данному поводу, так как в противном случае вопрос придется решать в суде. Однако полный отказ от уборки чреват более серьезными проблемами, вплоть до приезда сотрудников СЭС, штрафами и лишениями права проживания в соответствующей квартире.

      Так что, даже если определенные соседи не идут на компромисс и никак не желают убираться в общих помещениях, то на них можно подать в суд.

      При этом судебным решением можно не только принудить соседей убираться, но и взыскать некое материальное возмещение за весь тот период, когда осуществлялась уборка вместо соседей.

      Пользование общим имуществом в коммунальной квартире

      Общим в коммунальной квартире считается имущество, которое находиться в общих помещениях и служит функциональному назначению данных помещений. Так, к примеру, ванна или унитаз будут считаться общим имуществом и подлежит эксплуатации всеми жильцами в равной степени и соответственно ремонту.

      Разумеется, один из жильцов может внести улучшения в такое имущество либо поменять его. В таком случае в отношении пользования общим имуществом его права не увеличиваются, однако он сможет возместить свои затраты за счет других соседей.

      В целом, жильцы в коммунальной квартире имеют равные права на общее имущество и никто не вправе ограничивать пользование им. Однако соседи, договорившись между собой, вправе установить правила пользования.

      Места общего пользования

      Местами общего пользования в коммунальной квартире считаются:

      Если в доме есть и иные вспомогательные или подсобные помещения, то и они будут находиться в общем пользовании, только если чье либо правомочие на них не было документально оформлено.

      Гости в коммуналке

      Законодательное регулирование никак не ограничивает пребывание гостей в коммунальной квартире ни сроками ни количеством. Так что соседи никак не могут возражать против гостей.

      Единственным важным моментом проживания гостей является то, что, если они пребывают в соответствующей квартире более трех месяцев, то им необходимо зарегистрироваться в паспортном столе на временной основе.

      Жилищное законодательство никак не ограничивает курение в коммунальной квартире или в других жилых помещениях, если они не являются общими. В данном случае необходимо ссылаться на законодательстве о запрете курения. Однако даже в этом случае придется судиться, чтобы запретить соседу курить.

      При этом апеллировать на законодательство о запрете курения можно лишь в том случае, если сосед систематически курит в общем помещении и при условии, что жалующийся сосед не делает того же.

      Хотя в данном случае нарушаются интересы тех соседей, которые не курят, доказать и добиться запрета на курение внутри жилого помещения не получиться.

      Когда речь идет о ремонте непосредственно помещений в коммуналке, принадлежащих соответствующим лицам, то ответ прост: тот кому принадлежит помещение и осуществляет ремонт. Однако когда речь заходит о ремонте общих помещений в коммуналке, то могут возникнуть споры.

      Наиболее распространенной ошибкой является то, что многие жильцы считают, что тот сосед, который владеет большей частью коммуналки и должен платить за ремонт больше. На самом деле это не так.

      В независимости от размера доли в коммуналке, общими помещениями жильцы пользуются в равной мере, так что и расходы на ремонт осуществляются ими в равной степени.

      Перепланировка

      Перепланировка осуществляется в квартире коммунального типа по тем же правилам, что и в обычной квартире. Так, необходимо:

    • согласие всех собственников квартиры;
    • проект перепланировки;
    • разрешительная документация на перепланировку.
    • Стоит отметить, что даже если один из жильцов коммуналки не согласится с перепланировкой, то сделать ее законно не получиться.

      Допустимый шум

      Жилищное законодательство устанавливает предельно допустимые уровни шумов, которые можно производить в жилы помещениях:

    • 45 децибел – в ночное время;
    • 55 децибел – в дневное время.
    • Стоит отметить, что судебная практика имеет прецеденты, которые показывают, что вследствие нарушения уровня шума соседей в принудительном порядке переселяли из квартиры.

      Домашние питомцы

      Законодательство допускает содержать домашних животных в коммунальной квартире, только если хозяева могут обеспечить соблюдение следующих норм:

    • противопожарной безопасности;
    • норм СЭС;
    • норм экологии;
    • законных прав и интересов иных жильцов квартиры.
    • Если кто-либо из жителей квартиры будет иметь аллергию на какое-либо животное, то в судебном порядке он сможет добиться запрета на содержание данного типа животных в данной коммунальной квартире.

      Оплата коммунальных услуг

      Оплата коммунальных услуг осуществляется одним из нижеследующих способов:

    • счет будет приходить на всю квартиру, а жильцы будут оплачивать его поровну либо в ином соотношении в зависимости от соглашения, имеющегося между ними;
    • каждый из жильцов обратившись в коммунальную службу может оформить себе отдельный лицевой счет и оплачивать исключительно за себя.
    • Таким образом, в случае возникновения споров соседи могут попросту разделить свои счета и продолжить пользоваться коммунальными услугами, не сталкиваясь с проблемами.

      Соседи при проживании в коммунальной квартире

      Соседи в коммунальном жилище являются равноправными пользователями. Как правило, если они являются собственниками, то они вправе реализовать принадлежащее им помещение. При этом соседи имеют право на выкуп данного помещения в преимущественном порядке в первый месяц после объявления о продаже.

      То есть продающий помещение в коммуналке собственник должен в первую очередь поставить об этом в известность своих соседей, а потом уже искать покупателей на стороне.

      Здесь действует правило о совладельцах неделимого имущества. В данном смысле коммунальная квартира рассматривается в качестве единого, не подлежащего разделу имущества.

      Права на освободившуюся комнату

      Если кто-либо из нанимателей помещения в коммунальной квартире, принадлежащей муниципалитету, покидает помещение, то освободившееся помещение в первую очередь предоставляется следующим категориям граждан:

    • лицам, чья очередь на улучшение жилищных условий подошла;
    • малоимущие семьи;
    • лица, претендующие купить данное жилище.
    • Муниципальное жилище приватизируется заинтересованными гражданами, как правило, муниципалитет не позволяет приватизировать часть коммунальной квартиры. По этой причине необходимо для начала оформить наем на всю жилую площадь квартиры.

      Таким образом, коммуналка является особой формой жилища, где одновременно действуют права соседей, нескольких жильцов в равной мере. Все возникающие споры могут быть разрешены путем переговоров либо в суде.

      zakondoma.ru

      Основные правила проживания в коммунальной квартире

      Соблюдая правила проживания в коммунальной квартире, можно избежать многих конфликтных ситуаций, часто возникающих между соседями. К тому же многие аспекты этого направления прописаны на законодательном уровне.

    • Жилец без согласия соседей вправе пригласить к себе гостей;
    • Гости вправе пользоваться местами предназначенными для общего использования, соседние жильцы не вправе препятствовать этому;
    • Гости не вправе создавать шум, мусорить на территории, не соблюдать установленный порядок;
    • Сроки нахождения гостей и количество лиц в законодательстве не указаны.
    • Места общего пользования в коммунальной квартире

      К местам общего пользования в коммуналке относятся:

    • Унитаз;
    • Прихожая;
    • Балкон;
    • Ванная комната.
    • Все жильцы имеют одинаково равные права на общие комнаты. Обставлять мебелью можно не согласованно только участки, прилегающие к личной комнате. На территории общего использования запрещается ущемлять права соседних жильцов. Нельзя загромождать пространства личными вещами и мебелью.

      Очередность использования этих помещений законодательство не устанавливает, все решается коллективно, разногласия и спорные вопросы разрешаются через суд. Сохранить за собой права пользования общими помещениями уже бывший хозяин, продавший свою долю, не может. Все права переходят новому владельцу, который приобрёл эту долю.

      Общее имущество не может быть реализовано.

      • Каждый проживающий обязан убирать за собой бытовой мусор, мыть посуду, приводить санузел и душевую кабину в надлежащий вид, непосредственно после использования;
      • Еженедельная уборка проводится по договоренности. Чаще же уборку производят по составленному графику. При составлении графика учитывают количество человек проживающих в каждой из комнат и долю собственности жильца в квартире;
      • В этой статье мы подробно рассматривали вопрос, что входит в содержание жилья.

      • Представителя ремонтной бригады;
      • Представитель из компании обеспечивающей услуги дому;
      • После того как жильцы решают осуществить ремонт, пишутся новые документы, где обязательно прописывается:

      • На сколько помещения соответствует условиям законодательства РФ;
      • Какие работы планируются провести и каковы затраты на их осуществления;
      • Каким образом будут устраняться возможные дефекты.
      • Если один из владельцев отказался участвовать в ремонте, то сосед может взять на себя ответственность оплатить часть суммы, за нерадивого жильца. В дальнейшем через суд он сможет вернуть свои деньги.

        Поскольку имущество принадлежит всем жильцам перепланировку можно осуществить только при общем согласии владельцев. Причем оформить все нужно в письменном виде при участии нотариуса. Чтобы избежать в дальнейшем лишних проблем это обязательный процесс.

        Причем разрешения от соседей недостаточно, одобрить план должны также соответствующие инстанции. Для этого нужен четкий эскиз перепланировки и документы владельца на долю помещения. Несущие стены не подлежат перепланировки.

      • Допустимый уровень шума в коммунальной квартире.
      • В законодательной системе права жильцов в этом вопросе регулируются. Шум является одной из часто распространенных причин конфликтных ситуаций в коммунальной квартире. При нарушении правил и норм, на этот счет уместны административные меры наказания.

      • Когда можно шуметь в квартире? В дневное время жильцы могут шуметь до 55Дбл, если шум не превышает допустимую норму, претензии соседей не законны. (ГК РФ)
      • Что может нарушить тишину в ночное время суток:

      • И другие действия способствующие шумовому загрязнению.
      • При несоблюдении установленных правил, возможно, наложение штрафа.

        Курение в коммунальной квартире

        В законе о сокращение курения табачных изделий, налагается запрет на такие места:

      • Самолеты и другие транспортные воздушные судна;
      • Маршрутные такси и автобусы;
      • Рабочие места;
      • Спортивные заведения;
      • На территории и в зданиях обучающих заведений;
      • Культурные заведения;
      • Нет закона, который бы запрещал держать домашних питомцев в коммунальной квартире. Тем не менее, не столь в давнее время назад допускалось держать зверушек только при наличии разрешения от всех соседей в письменном виде. Сейчас эти нормы убрали.

        Например, собачка громко гавкает по ночам. В таких случаях соседи могут обратиться в судебные инстанции.

      • Санитарно-эпидемиологические показатели;
      • Оплата коммунальных услуг в квартире.
      • Оплачивать коммуналку жильцы обязаны соразмерно своей территории в квартире. Ранее мы рассказывали, что входит в коммунальные услуги.

        Есть варианты:

      • Если имеются индивидуальные устройства учета. Каждый жилец платит за услуги, пользуясь своими счетчиками. А коммунальные платежи за пользования общественной территории делятся по общей договоренности.
      • За теплоэнергию оплата производится относительно территории владения каждого жильца в квартире;
      • «Ремонт и содержания» оплачивается в зависимости от доли в местах общего пользования и из расчета доли помещений.
        • Реализация комнаты в коммунальной квартире.
        • Опираясь на статью 250 ГК РФ, преимуществом в покупке комнаты на территории коммунальной квартиры обладают соседние жильцы по квартире. Если они не желают воспользоваться данной привилегией, то обязаны предоставить вам отказ в посменном виде. Таковой документ обязателен при осуществлении сделки.

          Если владелец лицо не достигшие совершеннолетия, то отказ принимается только с участием органов попечительства и опекунства.

          Если один из соседей приобретает у вас долю, остальных жильцов извещать об этом не нужно.

        • Права на освободившуюся комнату.

        Если наниматель комнаты в квартире по договору соц. найма освобождает ее, то на эту площадь очередное права имеют наниматели и собственники:

      • После все желающие, купить долю.
      • Эти граждане могут пользоваться жильем по договору соц. найма.

        Если вы хотите спокойной размеренной жизни в коммунальной квартире, помните:

      • Все сказанное в дальнейшем может использоваться против вас, фильтруйте речь, даже если соседи очень хорошие.
      • moidom911.ru

    Смотрите так же:

    • Когда повысят пенсии сотрудников мвд в 2018 году Пенсии для сотрудников МВД в 2018 году Существуют категории служащих, пенсионное обеспечение которым назначается по отличным от большинства тружеников нормативам. К таковым относятся правоохранители, военнослужащие и служащие […]
    • Первая пенсия в мвд Пенсии для сотрудников МВД в 2018 году Скачать для просмотра и печати: Возникновение права на пенсию у сотрудников МВД в России в 2018 году Принципы назначения пенсионного содержания правоохранителям несколько отличаются от гражданского […]
    • Страховка недвижимости при ипотеке сбербанк Условия кредитования Сбербанка: обязательно ли страховать квартиру при ипотеке каждый год? При получении ипотечного кредита, многие банки предлагают своим клиентам пройти процедуру обязательного страхования квартиры. В некоторых […]
    • Закон о земле на 3 ребенка В российском законодательстве не приведено точного определения многодетной семьи. Критерии данной категории разрабатываются на региональном уровне. Тем не менее существует практика социальной поддержки многодетных. Так, некоторые субъекты […]
    • Пособия многодетным семьям иркутск Детские пособия в Иркутске и Иркутской области в 2018 году Иркутская область справедливо признается одним из самых благополучных регионов с точки зрения оказания помощи социально незащищенным слоям населения. Детское пособие в 2018 году в […]
    • Проверка действительности разрешения на работу иностранного гражданина Онлайн-проверка УФМС 02.04.2014 Информационные сервисы на сайте УФМС – это полезные инструменты не только для работодателя, но и для иностранного гражданина. Рассмотрим 2 самых необходимых сервиса подробнее. Чтобы воспользоваться данными […]