Собственность на квартиру по военной ипотеке

Недвижимость

Дом для офицеров и прапорщиков

На какое жилье могут рассчитывать военнослужащие

Военная ипотека сегодня считается наиболее выгодной и удобной госпрограммой, позволяющей получить жилье. Тем не менее и тут можно столкнуться с рядом проблем. «Газета.Ru» изучила все плюсы и минусы обеспечения военнослужащих жильем.

В 2004 году был принят федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Он вступил в силу 1 января 2005 года и разделил историю получения военными жилья на «до» и «после». Теперь все военнослужащие, в том числе и проходящие срочную службу, могут приобрести жилье (как первичное, так и вторичное) по специальной программе, где сумму на первоначальный взнос и последующие платежи оплачивает государство.

«Получается, что служащие могут полностью полагаться на государство, которое обязывается обеспечить его жильем, однако за это необходимо будет отработать 20 лет в ВС — при таком условии квартира перейдет в собственность», — говорит Максим Морозов, управляющий партнер девелоперской компании M9 Development.

Механизм выглядит следующим образом. Ежегодно на личный банковский счет военнослужащего государство перечисляет определенную сумму — платежи одинаковы для всех без исключения и ежегодно индексируются.

«В 2015 году она составляла 20 490 руб. в месяц (или 245 880 руб. за год).

Необходимо отметить, что наличие собственной жилплощади никак не влияет на возможность участия в программе.

Максимальная сумма кредита по программе НИС составляет 2,3 млн руб., если военнослужащий хочет приобрести жилье, стоимость которого выше, дополнительно он может использовать собственные средства», — говорит Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель».

За три-четыре года у военнослужащего набирается приличная сумма, которая и станет первым взносом. Начиная с трехлетнего срока службы военный может подавать рапорт о получении целевого жилищного займа. Однако существуют и ограничения, и не имея собственных накопленных средств, которые также можно внести в счет квартиры, служащие могут рассчитывать на жилье стоимостью до 2,4 млн руб.

6 фактов, которые следует знать при покупке апартаментов

«В целом это стоимость однокомнатной квартиры в Подмосковье эконом-класса», — уточняет Морозов.

Также он напомнил, что условия получения военной ипотеки для всех разные: для офицеров (контракт не ранее 2005 года), для прапорщиков и мичманов (общая продолжительность службы — не менее 3 лет и контракт не ранее 2005 года), для сержантов, старшин, солдат и матросов (также контракт не ранее 2005-го); выпускников военных вузов, окончивших учебное заведение также после 1 января 2005 года и заключивших контракт о военной службе до 2005 года. Для военнослужащего стоимость приобретаемого жилья состоит из двух или трех частей. Первая часть — накопительная (по сертификату). Вторая — сама военная ипотека. Третья часть — это собственные средства, сумма которых зависит от стоимости объекта. То есть если сертификата и одобренной части кредитных средств будет достаточно, военнослужащий своих средств не добавляет.

Регулирует и занимается выдачей таких кредитов, опекает военнослужащих, а также аккредитует застройщиков специальное ведомство ФГКУ «Росвоенипотека».

Сегодня это, пожалуй, наиболее выгодная госпрограмма по приобретению жилья, однако есть и ряд подводных камней, о которых следует помнить.

20 лет беспорочной службы

Поскольку программа вступила в силу в 2005 году, за бортом оказалась значительная часть военных.

«Очень не хватает военной ипотеки по НИС тем, кто начал служить, например, за год до ее принятия, так, например, они вынуждены получать жилье там, где служат и встали в очередь, при переезде место не закрепляется и не переходит на новый регион проживания», — отметил Морозов.

Также большой минус, что участие в программе требует обязательной службы в течение 20 лет.

«Если военнослужащий по веской причине решит уйти со службы и она не будет входить в разряд положительных и пройдет менее 10 лет с начала ипотеки, то квартира в собственности не останется», — говорит Морозов.

Также, заметил эксперт, есть высокая вероятность, что даже если военнослужащий уйдет в отставку, отслужив более десяти лет и по уважительной причине, результат будет тот же.

«Есть ряд нюансов, по которым квартира может остаться у государства. Выкуп квартиры в собственность может быть осложнен условиями договора», — предостерегает девелопер.

Крым продлит бесплатную приватизацию еще на год

При этом если квартира дороже одобренного лимита в 2,3 млн руб. и военнослужащий вносил дополнительно собственные средства, при резком расторжении контракта их никто не вернет.

На квартиры в Москве не хватит

Существенно ограничивает возможности участников программы и предельная сумма, которую оплачивает государство. В результате минимум объектов по программе военной ипотеки были приобретены в Москве и ближайшем Подмосковье.

По данным ГК «Гранель», доля сделок с привлечением ипотечного кредита по программе НИС в Московской области находится на уровне 5% от всего объема ипотечных сделок.

В Москве эта цифра еще меньше, что объясняется высокой стоимостью квадратного метра жилья на столичном рынке.

«Логично, что суммы 2,3 млн руб. недостаточно, чтобы купить квартиру в Москве, тем более в большинстве случаев военнослужащие выбирают для своих семей двухкомнатные и трехкомнатные квартиры», — говорит Арсланов.

При этом супруги-военнослужащие, находящиеся в равных условиях по выслуге лет (т.е оба подпадают по НИС), не могут объединить полагающиеся им средства для покупки более дорогой и большей по площади квартиры.

«Это ограничивает возможности супругов, но в принципе открывает им шанс иметь две квартиры в будущем. Правда, проблема будет в том, что, скорее всего, это жилье нельзя будет потом продать или обменять», — говорит Морозов.

Как он рассказал, законодатели уже в текущем году обещают усовершенствовать и упростить закон, в частности, планируется внести поправки, разрешающие супругам «объединять» усилия.

Бывает, государство задерживает платежи

Выбор у военных гораздо меньше, чем у гражданских. Хотя военнослужащий может приобретать жилье как на рынке вторичного, так и первичного жилья, выбор новостроек ограничен. Это связано с тем, что объект, приобретаемый по программе военной ипотеки, должен быть аккредитован банками и ФГКУ «Росвоенипотека».

«В крупномасштабных новостройках не все корпуса могут реализовываться по военной ипотеке, что объясняется разной степенью готовности объектов. Согласно требованиям банков, минимальный порог прохождения — готовность объекта свыше 50%, при этом реализация жилого комплекса должна идти по ДДУ», — говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина.

При этом, как уточнил Арсланов, к квартирам на вторичном рынке также предъявляется ряд требований: дом, в котором находится квартира, не может быть аварийным и подлежать сносу, в доме не должно быть деревянных перекрытий, в самой квартире недопустимо наличие несогласованной перепланировки.

С 2016 года продать квартиру станет сложнее из-за новых налоговых правил

Выдает кредиты узкий круг банков (Сбербанк, Газпромбанк, банк «Зенит», Связь-банк). Поскольку плательщиком по кредиту выступает государство, практически 100% заявок одобряют.

«Но есть и другая сторона медали.

Бывают случаи, когда государство задерживает ежемесячный платеж по ипотеке на несколько дней, что негативно отражается на кредитной истории заемщика», — замечает Надежда Коркка, генеральный директор компании «Бон Тон».

Все риски предсказать невозможно

Как отмечают эксперты, объекты, под которые военным выдают деньги, тщательно проверяются, поэтому это наиболее безопасное жилье.

«Банки и РВИ очень внимательно подходят к аккредитации объектов и их допуску к данной работе. РВИ совместно с банками постоянно мониторит рынок, своевременно отвечает на новые вызовы, поэтому, я полагаю, число проблемных дольщиков по военной ипотеке должно находиться в рамках статистической погрешности. Хотя сейчас рынок проходит непростой этап и все риски предсказать невозможно», — говорит Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и специальных программ Tekta Group.

Как напомнил Морозов, как правило, такие проблемные проекты, если все же застройщик не оправдал надежд, государство берет под свое крыло. Впрочем, никто не застрахован от потери времени. «Газета.Ru» уже писала о проблемах военнослужащих, которые должны были получить жилье от СУ-155 и столкнулись с серьезным срывом сроков.

Однако подобные риски присущи всем объектам.

«В текущих экономических реалиях невозможно спрогнозировать и предугадать задержку строительства, она может возникнуть практически у любого девелопера», — резонно замечает Коркка.

m.gazeta.ru

Военная ипотека при наличии жилья в собственности

Добрый день! Имею ли я право , как военнослужащий по контракту, получить квартиру от родственника в собственность с дальнейшим сохранением права на получение квартиры по военной ипотеке. Прописан не буду в переданной квартире.

Ответы юристов (2)

Добрый день. Да, можете, на Ваше право воспользоваться НИС это не повлияет

Здравствуйте, Алексей! Наличие квартиры в собственности не влияет на право участия в НИС военнослужащих, если Вы ранее не обеспечивались жилым помещением по линии МО РФ.

И соответственно, если Вы участник НИС, то не будете обеспечиваться другим способом жилым помещением.

ФЗ-76 Статья 15 п.15. Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.На указанных военнослужащих-граждан и членов их семей не распространяется действие абзаца двенадцатого пункта 1, пунктов 13, 14, 16 — 19 настоящей статьи, а также абзацев второго и третьего пункта 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Запрета иметь в собственности жилье и участвовать в НИС — нет, за исключением того, что я указал вначале.

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

31 января 2018 г.

– Подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке? Какие для этого основания, если разделу подлежит?

Отвечает адвокат адвокатского бюро «Нянькин и партнеры» Алексей Нянькин:

Поскольку при военной ипотеке средства, выделяемые на приобретение жилья, выделяются из федерального бюджета, а ипотека (целевой жилищный заем) оформляется на военнослужащего, сама по себе сделка с позиции гражданского законодательства для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов. Исходя из этого, при расторжении брака такая квартира разделу не подлежит. Однако если при приобретении квартиры, кроме федеральных целевых средств, использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов. При разделе имущества другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере в цене квартиры – и выдела доли в приобретенном жилье. Также возникает право на раздел имущества, если военнослужащий был уволен, а денежные средства на погашение военной ипотеки выплачивались из личных средств семьи до момента расторжения брака.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Квартира, приобретенная с использованием государственной программы обеспечения жильем военнослужащих, а именно программы «Военная ипотека», принадлежит исключительно военнослужащему. На квартиру наложено два обременения: в пользу Российской Федерации (на средства, первоначально накопленные на индивидуальном счете НИС) и в пользу банка, выдавшего кредит на остальную сумму. Федеральный закон особо оговаривает, что такие квартиры не являются совместно нажитым имуществом и разделу не подлежат. Бывшая супруга при разводе может подать частный иск к бывшему супругу-военнослужащему на возмещение ей половины суммы доплаты личных средств, если такая производилась при приобретении квартиры. То есть, если семья покупала квартиру не только на кредитные и государственные средства, а доплатила личный миллион или любую сумму и это отражено в договоре купли-продажи, то при разводе супруга может потребовать от военнослужащего возмещения ей половины этой суммы, так как совместно нажитые деньги потрачены на приобретение квартиры, не являющейся совместной собственностью.

Отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам компании «ТСН Недвижимость» Анна Ачедовская:

К совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой, интеллектуальной или предпринимательской деятельности, а также движимое и недвижимое имущество, приобретенное на эти доходы. Финансовые средства, накопленные одним из супругов с выплат государственной материальной помощи (например, с пособия в связи с утерей кормильца, утратой трудоспособности в результаты травмы), считаются накоплениями со средств специального целевого назначения и разделу не подлежат. Как и жилплощадь, приобретенная на эти финсредства.

Схожая ситуация с квартирой, приобретенной по военной ипотеке. Квартира, приобретенная по программе военных целевых ипотечных займов, считается недвижимостью, купленной на денежные средства специального целевого назначения. Данная жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу при расторжении брака между супругами, один из которых военнослужащий, при условии, если она приобреталась только на указанные средства жилищного целевого займа. То есть квартира, приобретенная по военной ипотеке, в случае расторжения брака остается в собственности военнослужащего, которым была приобретена на целевые финансовые средства Министерства обороны РФ.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Квартира подлежит разделу согласно внесенным долям, если при ее покупке Вы состояли в браке и осуществляли доплату за счет собственных средств. Приведем в качестве примера квартиру, приобретенную за 4 млн рублей. Из них по военной ипотеке, допустим, было внесено 2,4 млн рублей, с учетом личных накоплений – 1,6 млн рублей. Указанные 1,6 млн рублей как раз и будут разделены пропорционально долям в квартире между супругами, а 2,4 млн рублей не подлежат разделу. Если квартира полностью приобретена за счет отчислений от государства, то в таком случае оснований для раздела недвижимого имущества не будет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если военнослужащий участвовал в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения в рамках ФЗ-117, и при покупке квартиры были использованы только средства НИС и кредитные денежные средства, то данное жилье считается личной жилплощадью военнослужащего. В таком случае супруга не имеет никаких прав на эту квартиру ни в период владения, ни в период расторжения брака. Но на супругу можно переоформить кредитный договор по согласованию с банком.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру, купленную по военной ипотеке?

Вопрос относительно документов для оформления квартиры (новостройка) в собственность. Наша квартира куплена при помощи военной ипотеки мужа. Собираемся оформлять собственность. Возможно ли оформить собственность на нас двоих в равных долях? Какие док-ты нужно предоставить для того, чтобы квартиру оформить на нас двоих? Квартира куплена в браке.

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, уважаемая Елена, для того, чтобы оформить недвижимость в долевую собственность, поскольку она у Вас находится в ипотеке, Вам необходимо согласие Банка.

Для этого необходимо обратиться в Банк с заявлением, после получения согласия Банка, с этим согласием и со своими паспортами, а так же с документами на квартиру (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, договор ипотеки) обращаетесь в Росреестр, где переоформляете право собственности в долевую собственность.

С Уважением юрист Максим Лобанов.

Насколько я знаю, сейчас не существует свидетельства о праве собственности на бумажном носителе

Да и квартира еще не оформлена в собственность вообще

Получается, нужно сначала мужу оформить на себя, а потом уже взять согласие в банке и обратиться в Росреестр на переоформление права собственности?

19 Января 2017, 10:18

Согласен с Вами, но лишь отчасти, поскольку свидетельство все же выдается только не в том виде как раньше, а просто белая бумага с печатью, свидетельствующая о том что право собственности зарегистрировано.

Если право собственности еще не оформлено, Вы можете уже сейчас получить разрешение банка на оформление долевой собственности и с ним оформлять.

Правильно ли я понимаю, что мы собираем все нужные документы для оформления в собственность + разрешение от банка и обращается в МФЦ по месту нахождения недвижимости и там уже оформляем собственность сразу на двоих?

19 Января 2017, 10:24

Да все верно Елена.

Уточнение клиента

19 Января 2017, 10:27

Не благодарите Елена, это моя работа. Понадобится помощь, обращайтесь!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Военная ипотека при наличии собственности

Здравствуйте, моему мужу положена военная ипотека,а у меня есть 1/2 доли в квартире по наследству. Подскажите,пожалуйста,повлияет ли это на ипотеку,если да, то как? И будет ли учитываться собственность моей сестры,находящейся под моим опекунством?

Ответы юристов (5)

Наличие в Вашей личной собственности половины наследственной квартиры и имущества Вашей подопечной сестры (которое, кстати, является её и не перестанет таковым быть) никаким образом не повлияет на право Вашего мужа воспользоваться государственной программой «Военная ипотека»

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Ваша доля собственности может повлиять только тогда, если вдруг муж будет увольняться по льготной статье при наличии выслуги более 10 лет, в таком случае ему будет отказано в выплате средств дополняющих накопления, которые обычно направляются на погашение военной ипотеки.

Нет, Ваши квадратные метры не влияют на размер ИНС.

«А если по льготной статье увольняться не будет, а, например, уйдет на пенсию по выслуге лет — дополнительные выплаты ему также не будут положены?»

Ирина, к сожалению, мой рейтинг пока не позволяет ответить Вам в чате. Поэтому отвечу здесь.

Дополнительные денежные
средства выплачиваются в следующих случаях:

а) участникам НИС, общая продолжительность военной
службы которых составляет от 10 до 20 лет:
увольняемым с военной службы по
достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе;
увольняемым
с военной службы по состоянию здоровья в связи с признанием военно-врачебной
комиссией ограниченно годными к военной службе;
увольняемым с военной службы
в связи с организационно-штатными мероприятиями;
увольняемым с военной службы
по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской
Федерации о воинской обязанности и военной службе;
б) членам семей участников
НИС в случае исключения участников НИС из списков личного состава воинской части
в связи с их гибелью или смертью, признанием их в установленном законом порядке
безвестно отсутствующими или объявлением их умершими, кроме случая, когда член
семьи участника НИС принял на себя его обязательства по ипотечному кредиту
(займу);
в) участникам НИС, увольняемым с военной службы по состоянию
здоровья в связи с признанием их военно-врачебной комиссией не годными к военной
службе.

Но если за 5 лет до его увольнения я отдам часть своей собственности в дар сестре, или продам, в дополнительных выплатах ему не откажут? Слышала информацию, что минимум 5 лет не должно числиться в госреестре как собственника..

13 Декабря 2014, 22:59

В таком случае не откажут в допвыплатах. Жены военнослужащих, собственно, так всегда сразу и делают. Сами понимаете в жизни всякое бывает.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Смотрите так же:

  • Закон о военной ипотеке с изменениями Ипотека для военных (военная ипотека) в 2018 году Военная ипотека реализуется в соответствии с принятым 20 августа 2004 г. Федеральным законом N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (в дальнейшем […]
  • 282 приказ мвд рф Приказ МВД РФ от 7 мая 2004 г. N 282 "О порядке выдачи удостоверений ветерана боевых действий в системе МВД России" (с изменениями и дополнениями) Приказ МВД РФ от 7 мая 2004 г. N 282"О порядке выдачи удостоверений ветерана боевых […]
  • Уголовный кодекс 190 Статья 190. Невозвращение на территорию Российской Федерации культурных ценностей Невозвращение в установленный срок на территорию Российской Федерации культурных ценностей, вывезенных за ее пределы, если такое возвращение является […]
  • В ред федерального закона от 10072012 n 117-фз Федеральный закон от 10 июля 2012 г. N 117-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 10 июля 2012 г. N 117-ФЗ"О внесении […]
  • Закон нижегородской области 147 з Закон Нижегородской области от 10 декабря 2004 г. N 147-З "О мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории […]
  • Приказы мвд россии 825 Приказ МВД РФ от 11 октября 2005 г. N 825 "О внесении изменений в приказ МВД России от 26 декабря 2003 г. N 1033" (утратил силу) Приказ МВД РФ от 11 октября 2005 г. N 825"О внесении изменений в приказ МВД России от 26 декабря 2003 г. N […]