Договор купли продажи с обременением аренды

Как выглядит договор купли-продажи недвижимости с обременением?

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи недвижимости с обременением?

Любая сделка, направленная на приобретение недвижимого имущества требует тщательной подготовки.

Нередко случается так, что в процессе оформления соглашения выясняются обстоятельства, препятствующие заключению соглашения в виде обременений.

Обременением является юридические условия, наложенные государственным органом, которые запрещают или ограничивают право распоряжения собственника, своим имуществом.

Типовой образец договора купли-продажи недвижимости с обременением

Для такого вида соглашения законом предусматривается только письменная форма.

Сторонами должно быть составлено три документа с идентичным содержанием, которые должны быть подписаны и переданы:

Соглашение о купле-продаже имеет структуру, которая состоит из двух разделов:

В первой части документа должны быть указаны данные о дате и месте заключения соглашения, информация о лицах, которые выступают в качестве сторон соглашения. Данные должны быть указаны в соответствии с документами, которые подтверждают личность физических лиц, а также на основании учредительных документов, когда речь идет об организациях.

Основная часть соглашения должна включать в себя следующие положения:

  • Информацию о недвижимом объекте. В текст соглашения необходимо включить сведения о его местоположении, площади, цели использования;
  • Сведения о том, имеются ли в отношении недвижимости какие-либо обременения. Например, наличие права постоянного проживания в квартире, или сдача помещения в долгосрочную аренду;
  • В тех случаях, когда помещений находиться на участке земли, в соглашении должно быть указано переходит ли право на него вместе с возведенной постройкой;
  • Сведения о стоимости передаваемого объекта, а также процедура передачи денежных средств;
  • Информацию о том, какие меры ответственности могут быть наложены на лицо, которое не выполнило условия соглашения;
  • Реквизиты сторон и их подписи.
  • Рекомендуем помимо указанных положений выше, также включить информацию о том, на кого из сторон ложиться обязанность по внесению обязательного государственного сбора, для осуществления государственной регистрации факта, перехода права собственности.

    Виды обременения недвижимости

    Итак, обременением считается наличие таких запретов, которые не позволяют законному собственнику реализовать в полном объеме возможность распоряжения имуществом. Обременением также можно назвать наличие обязанностей собственника перед третьими лицами, которые имеют также права на определенный объект недвижимости.

    Выделяют несколько оснований на классификации обременения:

  • На основании положения законодательства или в соответствии с условиями соглашения;
  • На основании желания собственника имущества или возникшие против его воли.
  • Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации?

    Как выглядит договор купли-продажи дома без земельного участка, смотрите тут.

    Про о бразец договора купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-muki-obrazec.html

    Выделяют следующие категории обременений:

  • аренда недвижимости, заключенная на срок превышающий год. Обратите внимание на то, что судебная практика не расценивает в качестве обременения, соглашения, которые заключены на срок менее 12 месяцев;
  • установление сервитута;
  • наложение ареста на объект;
  • соглашение о ренте;
  • наличие у лиц права постоянного проживания в квартире;
  • получение лицом, не достигшим совершеннолетия права собственности на объект или получение права собственности лицом не дееспособным;
  • наличие супруга у одной из сторон сделки;
  • нахождение объекта в залоге.
  • ВАЖНО! Обратите внимание на то, что такие отношения, как аренда или заключение соглашения о ренте должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в Россреестре.

    Риски при покупке и продаже недвижимости с обременением

    В соответствии с данными статистики одним из самых распространённых обременений, которые встречаются при заключении соглашений с объектами недвижимости – нахождение объекта в залоге.

    Не смотря на это достаточно много физических и юридических лиц, которые не бояться участвовать в такой сделке и которые интересуются всеми особенностями и тонкостями оформления отношений, связанных с приобретением залогового объекта. Однако тут стоит заметить, что приобретение такого объекта, достаточно рискованная операция.

    Нахождение объекта в залоге — означает, что собственник, хоть и имеет свидетельство о собственности, не обладает этим правом полностью.

    Такое право ограничено третьим лицом, как правило, банковской организацией. Распорядиться таким объектом можно только в том случае, когда банк или иное третье лицо дает свое согласие на передачу объекта, посредством соглашения о купле-продаже.

    В тех случаях, когда собственник не уведомил третьих лиц о намерении передать объект, у покупателя после получения прав на квартиру могут возникнуть различные трудности, в том числе и с оформлением документа о праве собственности. Как правило, в такой ситуации придется обращаться в судебный орган и тратить немало сил, времени и средств, для того чтобы все – таки выиграть суд.

    В связи с этим рекомендуем продавцам, до заключения соглашений с покупателями избавиться от различных видов обременений, наложенных на объекты.

    Покупатели в свою очередь до подписания соглашения, должны тщательным образом изучить документы на объект, для того чтобы исключить возможность дальнейших разбирательств.

    uropora.ru

    Продажа недвижимости с обременением арендой

    Задумав осуществить сделку с недвижимостью, необходимо изучить такое понятие как «обременение». Это своеобразные ограничения, которые накладываются на возможность распоряжения объектом. Продать квартиру с обременением возможно, но такой сделке необходимо уделить повышенное внимание и применить дополнительные действия. Законными ограничениями могут быть: арест, рента, ипотека либо аренда.

    Недвижимость, обремененная арендой

    Этот вид ограничения возникает на основании наличия договора найма квартиры, которая передана за определенную плату во временное пользование.

    Договор, который заключается на срок более 12 месяцев, должен быть оформлен в письменном виде и зарегистрирован госорганами. Лицо, арендовавшее помещение имеет право использовать его до истечения срока, отраженного в договоре.

    Можно ли продать квартиру, обремененную арендой?

    Если вы приняли решение продать квартиру, обремененную арендой, лучше всего предварительно расторгнуть существующий договор. Если же это сделать не удалось, скорее всего, потребуется обратиться в суд.

    Если в нем отражается право арендатора досрочно расторгнуть договор – проблем не будет. В ином случае договор аренды можно расторгнуть если:

    1. Арендатор существенно нарушает условия договора.
    2. Квартиросъемщик ухудшает состояние имущества.
    3. Неоднократно нарушает сроки оплаты аренды.
    4. Арендатор в указанные или разумные сроки не производит капитальный ремонт, если это указано в договоре аренды.
    5. Договор купли—продажи

      Договор о продажи недвижимости, обремененной арендой, от обычного договора купли-продажи отличается наличием дополнительного пункта с указанием данного нюанса.

      Приобретая имущество, находящееся в аренде, новый владелец обязан исполнять условия соглашения. Квартиросъёмщик имеет право в течение указанного в договоре срока аренды пользоваться арендованной площадью.

      Необходимые документы

      При совершении сделки купли-продажи обремененной арендой недвижимости потребуется стандартный пакет документов:

    6. паспорта продавца объекта и покупателя в оригинале, а также копии всех несущих информацию страниц;
    7. документы, подтверждающие наличие права на недвижимость;
    8. технический паспорт на продаваемый объект. При покупке квартиры необходимым условием является получение тех паспорта не более чем за пять лет до совершения сделки купли-продажи. В ином случае понадобится заказать новые документы;
    9. договор купли-продажи необходимо составлять в трех экземплярах. Два – участникам сделки, третий экземпляр остается в регистрационной палате;
    10. подтверждение оплаты госпошлины;
    11. выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах;
    12. согласие всех совладельцев.
    13. Оформление смены арендодателей

      Законодательно установлены требования, касающиеся обязанностей арендодателя и квартиросъемщика при смене владельца недвижимости. Одно из них — оповещение о смене владельца квартиры, которое обязательно оформляется письменно и отправляется с условием уведомления о получении.

      Письмо должно быть передано арендатору после совершения сделки купли-продажи и смене владельца имущества. В нем необходимо указать:

    14. информацию о новом собственнике недвижимости и его контактные данные;
    15. реквизиты, необходимые для перевода арендных платежей или уведомление об измененном способе оплаты (в случае, если расчет производился в виде продукции либо в наличном эквиваленте).
    16. При получении письма, наниматель должен предпринять определенные шаги к заключению нового договора или дополнительного соглашения. При этом изменению подлежат только данные арендодателя. Противопоказано принудительное увеличение арендной платы или изменение сроков договора, то есть все условия остаются прежними. Так, как договор аренды недвижимости, заключаемый на срок более 365 дней, обязательно должен быть зарегистрирован в госорганах — дополнительные соглашения также отражаются ЕГРП.

      Как расторгнуть договор аренды?

      При продаже квартиры, обремененной арендой, могут возникнуть определенные сложности. Поэтому целесообразно будет предварительно расторгнуть существующее соглашение. В случае, если арендатор не соглашается на досрочное прекращение арендных отношений, расторгнуть договор можно только в тех случаях, которые предусмотрены законом или самим договором, а именно:

    17. Нарушение оговоренных условий одной из сторон (например — арендодатель препятствует использованию имущества).
    18. Существенное изменение обстоятельств, которые были исходными для арендатора при заключении сделки (возможно только в судебном порядке).
    19. Отказ арендатора в одностороннем порядке.
    20. Ограничения прав собственника

      Подытожив вышеизложенное можно сделать вывод, что решив приобрести недвижимость, следует уточнить: нет ли обременения (в данном случае – арендой). И если таковое существует — надо быть готовым, что арендатор будет пользоваться имуществом в течение всего периода, который предварительно был указан в договоре.


      lawestate.ru

      Договор купли продажи недвижимости с обременением

      При подготовке к сделке купли-продажи следует учесть все тонкости этого серьезного дела. Препятствием, способным существенно затянуть сделку, а в некоторых случаях и вынудить отказаться от совершения сделки, может стать обременение имущества.

      Обременением являются какие-либо юридически оправданные условия, ограничивающие владельца в его правах на имущество, находящееся под обременением.

      Обязательный пункт в договоре

      Единственное, чем отличается договор купли-продажи недвижимости с обременением от обычного договора купли-продажи – это наличие дополнительного пункта, в котором перечислены все имеющиеся обременения.

      Продавца недвижимости к этому обязывает ст.460 ГК РФ, которая гласит: продавец обязан уведомить покупателя о наличии обременения и получить его согласие на покупку объекта с обременением, если снятие обременения невозможно.

      Образец договора купли-продажи с обременением можно скачать здесь.

      Виды обременения

      Основные виды обременения, о которых покупателя должен известить продавец, могут быть следующими:

    21. имущество находится в залоге;
    22. имущество находится в аренде;
    23. наличие договора сервитута;
    24. супруг-совладелец;
    25. наложение ареста на имущество;
    26. наличие договора ренты;
    27. наличие в собственности доли несовершеннолетнего либо недееспособного лица;
    28. третьи лица, зарегистрированные в квартире.
    29. Статью об обременении на квартиру и вариантах его снятия, читайте здесь.

      Также Вам может быть полезна статья о том, как расторгнуть договор цессии на квартиру.

      Давайте подробнее разберем нюансы оформления договора в зависимости от вида обременения и последствия для покупателя.

      Собственник еще не погасил долг по ипотеке.

      В этом случае продать недвижимость он сможет только с согласия банка, в котором он брал ипотечный кредит. Сделка также может состояться в случае досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств покупателя.

      Продавец в этом случае получит разницу между стоимостью имущества и суммой, уплаченной банку в счет погашения кредита. Все эти условия обязательно прописываются в договоре.

      Аренда и сервитут

      Если приобретаемое имущество находится в аренде, не прекращенной до сделки, то новый владелец должен исполнить все условия договора аренды.

      Квартиросъемщики в этом случае будут иметь право пользоваться имуществом в течение срока аренды.

      Сервитут — это юридическое понятие, касающееся земельных участков.

      Означает право какого-либо лица, не являющегося владельцем имущества, пользоваться недвижимостью. Примером может служить право прокладывать под земельным участком различные виды коммуникаций, право проходить по участку, прогонять по нему скот.

      Новый владелец, приобретающий такую недвижимость, не имеет права препятствовать правообладателям договора сервитута.

      Супруг — совладелец

      Продавец должен получить согласие супруга, являющегося совладельцем недвижимости. В противном случае по заявлению супруга сделка может быть признана недействительной.

      Арест недвижимости и рента

      Это самый сложный вид обременения.

      В этом случае специальными органами (правоохранительными, судебными исполнителями) накладывается запрет на совершение любых действий с имуществом. Такую недвижимость можно продать только после снятия ареста.

      Договор ренты часто заключают одинокие люди в преклонном возрасте, которые отдают все права на недвижимость в обмен пожизненного содержания.

      В этом случае все обязанности по содержанию рентополучателя переходят на нового владельца. Наличие в собственности доли несовершеннолетнего или недееспособного лица.

      Необходимо разрешение от органа опеки. Если сделка состоится без данного документа, то вскоре будет признана недействительной.

      Третьи лица в квартире

      В договоре купли-продажи обязательно оговаривается срок, в течение которого третьи лица будут выписаны.

      Обратите внимание, что сделка может быть заключена и без снятия обременения с недвижимости, но в этом случае обременения лягут на плечи нового владельца.

      Существует еще один вариант обременения — обременение в пользу продавца. Это понятие используется в том случае, если расчет по договору происходит не сразу.

      Недвижимость будет в собственности у покупателя, но до полного расчета будет считаться находящейся в залоге у продавца. Этот пункт обязательно должен быть закреплен в договоре сделки с залогом, которая заключается в подобных случаях.

      Как купить квартиру в новостройке по переуступке прав, читайте в этой статье.

      Чаще всего, недвижимость с обременением продается дешевле, это плюс. Но и риски подобной сделки должны быть оправданы. А это произойдет при внимательном и грамотном подходе к совершению сделки.

      Как продать квартиру с обременением, смотрите советы юриста в следующем видео:

      zem-pravovik.ru

      Оформление договора купли-продажи с обременением

      Совершение сделки по покупке недвижимости — это всегда риск. Существует вероятность, что на квартиру будет наложено обременение, а это означает, что зарегистрировать в собственность жилье нельзя. Для того чтобы обезопасить себя, необходимо тщательно проверять документы до заключения договора о купле — продаже недвижимости (включая акт приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи, подробнее описанный в статье по ссылке).

      Что это такое?

      Обременение подразумевает обстоятельства, которые ограничивают права собственника полноценно распоряжаться имуществом, таким как жилой дом, участок, квартира. Для продажи или сдачи в аренду возникает необходимость оформлять договор с обременением, который подразумевает, что собственник обязан снять запрет в кротчайшие сроки или устранить факты, препятствующие полноправно распоряжаться имуществом. Это — страховка, наподобие расписки о передаче денежных средств, описанной в статье по ссылке.

      Например, продать арестованный дом невозможно. Сначала следует уладить судебное разбирательство. Также и в случае аварийного состояния жилого помещения. Потребуется провести капитальный ремонт, а после заключать сделку по возмездному отчуждению.

      Заключение договора о купле — продаже недвижимости с обременением необходимо в том случае, когда жилье под залогом и его требуется продать, так как кредит больше нечем выплачивать, или отпала надобность в квартире. В этом случае, продажа имущества осуществляется путем заключения специального договора, при котором сделка проходит в обычном порядке. Однако, оформление регистрации собственности затягивается до того момента, пока бывший хозяин не погасит задолженность банку.

      Договор обладает юридической силой и предполагает соблюдение обязательств, которые были даны сторонами. Так как обременение означает обладание правом на имущество третьих лиц, стоимость квартиры значительно отличается от рыночной. Контракт — это законный способ продать жилье. Передача квартиры в собственность производится на основе подписанного акта приема — передачи. В дальнейшем, стороны не имеют претензий друг к другу, если условия договора купли — продажи с обременением соблюдены.

      Виды обременений

      Перед совершением сделки по приобретению недвижимости, владелец должен предоставить документы права собственности, а также справки из государственных органов о том, что квартира не находится под статусом обременения. Если в жилье прописаны третьи лица, следует обговорить сроки, в течение которого жильцам необходимо выехать с квартиры и оформить переезд документально.

      Жилье обременяется в следующих случаях:

    30. кредит или ипотека под залог;
    31. арест;
    32. наличие доли в собственности;
    33. рассрочка оплаты за покупку квартиры;
    34. прописан несовершеннолетний;
    35. аренда квартиры;
    36. аварийное состояние дома;
    37. рента.
    38. В некоторых случаях, квартирой вправе пользоваться даже после смены ее собственника. Это могут быть арендаторы или наследники по завещанию. Тогда, договор о купле — продаже жилья с обременением должен содержать пункт, в котором прописаны сроки выезда граждан. В момент передачи квартиры новому владельцу, на собственника возлагаются обязательства по содержанию жилья. Если в доме прописан несовершеннолетний, договор может быть признан недействительным. На основании согласия органов Опеки и Попечительства возможно продать имущество, если собственник обязуется предоставить ребенку новое жилье или перечислить вырученные деньги на счет несовершеннолетнего.

      Риски сделки

      Существуют риски при покупке квартиры с обременением. В некоторых случаях договор купли — продажи может признаться недействительным по решению суда. По этому, следует учитывать законную процедуру оформления сделки, а также снятие обременения и последующую передачу прав собственности на объект.

      Прежде чем подписать договор, необходимо получить справку об обременении из ЕГРП, так как владелец может скрывать наличие проблем с недвижимостью.

      Чтобы минимизировать риски следует:

    39. убедиться, что все сторонники собственности дали согласие на продажу;
    40. если выдаются деньги авансом, необходимо получить расписку;
    41. договор должен иметь юридическую силу и регистрацию в реестре.
    42. Особенности оформления договора

      Договор о купле — продажи недвижимости с обременением составляется в трех экземплярах. В некоторых случаях потребуется передать оригинал соглашения в государственные органы, которые предоставили возможность продать жилье. Например, в органы Опеки и Попечительства. В других случаях, необходимо участие в оформлении сделки третьих лиц. К таким обстоятельством относится продажа квартиры в ипотеку, а также:

      • когда наложен арест;
      • рента квартиры;
      • прописанный несовершеннолетний ребенок.
      • В данных случаях потребуется согласие третьих лиц на осуществление продажи квартиры. Если жилье заложено под кредит, банк должен предоставить разрешение на продажу. Сделка происходит в следующем порядке:

        • покупатель предоставляет сумму, которая уплачивается банку для погашения кредита;
        • стоимость квартиры определяется ниже рыночной.
        • Несовершеннолетнего ребенка следует прописать в новом жилье. Для этого требуется разрешение органов ОП. В случае ущемления прав ребенка, сделка по продаже признается недействительной, а на квартиру накладывается пожизненное обременение.

          Договор ренты бывает двух видов:

        • с пожизненным содержанием гражданина;
        • с проживанием иждивенца в квартире.
        • Содержание соглашения

          Договор о купле — продаже недвижимости составляется в трех экземплярах. Сторонниками выступают продавец, покупатель и задействованная третья сторона, которой может быть банк, органы ОП или владелец доли в собственности.

          Для составления документа требуется:

        • паспорта сторон;
        • справка из реестра о количестве владельцев собственности;
        • домовая книга;
        • свидетельство регистрации права собственности на квартиру;
        • заверенное нотариусом разрешение на продажу от третьих лиц;
        • технический паспорт на недвижимость.
        • Договор заключается по тем же правилам, что и соглашение о купле — продаже жилья, однако дополняется обязательством снятия обременения. После регистрации в Росреестре, условия сделки поменять будет невозможно. Соглашение вступает в силу в момент подписания.

          Содержание договора о купле — продаже квартиры с обременением:

        • предмет соглашения (квартира, дом, земельный участок);
        • описание жилого помещения;
        • цена и способы расчета;
        • обязательства продавца по снятию обременения;
        • срок расчета;
        • дата оформления права собственности;
        • обязательства покупателя;
        • паспортные данные участников соглашения;
        • подписи сторон.
        • Скачать образец договора о купле — продаже недвижимости с обременением по ссылке.

          Обязательства сторон могут быть дополнены следующими пунктами договора:

        • правила снятия обременения при досрочной выплате денежных средств;
        • размер залога;
        • смотровой лист квартиры;
        • дата составления акта приема — передачи квартиры;
        • размер неустойки при несоблюдении сроков.
        • Срок регистрации документа

          Договор о купле — продаже недвижимости с обременением должен быть зарегистрирован в Росреестре сразу после подписания. Органы проверят подлинность документов и законность сделки. Для этого потребуется предоставить следующий пакет документов:

        • оригинал соглашения;
        • справка о снятии обременения;
        • заявление от владельца квартиры о переходе права собственности;
        • сертификат присвоения кадастрового номера квартиры;
        • расписка о залоге;
        • документальное разрешение на продажу квартиры от супруга или супруги;
        • справка из ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
        • Документ регистрируется в течение 15 дней с момента подачи заявления. За услуги потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

          Расторжение соглашения

          Договор о купле — продаже недвижимости может быть расторгнут в случае невыполнения обязательств одной из сторон. В основном, после государственной регистрации договора, стороны обязуются произвести оплату в указанный срок, а покупатель, в свою очередь, снять обременение и передать ключи новому владельцу квартиры. Договор может быть признан недействительным по решению суда, если:

        • ущемляются права несовершеннолетнего ребенка — собственника квартиры;
        • стороны соглашения признаны недееспособными;
        • не выполнены обязательства продавца по снятию обременения;
        • претенденты на жилье отказываются продавать.
        • Покупка квартиры с обременением — это риск. Однако, правильно составленный договор может гарантировать законность сделки и обезопасить покупателя от недобросовестных хозяев.

          www.samso.ru

          Образец договора купли-продажи с обременением

          Договор купли-продажи с обременением — образец такого соглашения будет необходим в случае, если собственник-продавец ограничен в праве пользования принадлежащим ему имуществом. Подробнее о том, какие виды обременения существуют и на что нужно обратить внимание при составлении договора купли-продажи с обременением, рассказывается далее в статье.

          Образец договора купли-продажи с обременением арендой.doc

          Обременение имущества: понятие и виды

          Обременение представляет собой наличие условий, ограничивающих права лица на владение, пользование или распоряжение находящимся у него в собственности имуществом. Обременение также выражается в несении собственником определенных обязанностей по отношению к третьим лицам, которые имеют законные права на имущество. При этом, как правило, смена владельца имущества не предполагает изменения или прекращения обременения.

          Обременения можно классифицировать по следующим основаниям возникновения:

        • в соответствии с положениями закона или в рамках соглашения сторон;
        • согласно желанию владельца имущества или против его воли.

        Различают следующие виды обременений:

      • аренда имущества сроком более 1 года;
      • ВАЖНО! Договор аренды на период меньше года в качестве обременения не расценивается (постановление ФАС Уральского округа от 25.04.2006 по делу № Ф09-2976/06-С3).

      • сервитут;
      • арест имущества;
      • рента;
      • наличие в квартире прописанных в ней граждан;
      • владение лицом, не достигшим 18 лет, или недееспособным лицом долей в праве собственности на недвижимость;
      • необходимость получения согласия супруга собственника имущества при его продаже;
      • залог.
      • ВАЖНО! Обременение таких прав, как аренда, права участника общества с ограниченной ответственностью, а также залог недвижимого имущества, подлежит госрегистрации (ст. 339.1, 609 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).

        Купля-продажа товара, обремененного правами третьих лиц

        Обременение на имуществе (товаре) обязывает собственника при продаже предупредить лицо, которое намерено приобрести товар, о его наличии. Об этом говорится в ст. 460 ГК РФ, которая предписывает, что продавец обязан передать товар, не отягощенный правами иных (третьих) лиц, если не получит согласие покупателя на приобретение товара с обременением.

        Данное правило применяется и в том случае, если иные лица заявили свои требования на продаваемое имущество к моменту его передачи, например посредством подачи искового заявления в суд, и в дальнейшем эти требования были признаны законными.

        Таким образом, до заключения договора купли-продажи с обременением стороны должны определиться с судьбой обременения: либо сохранить его в неизменном виде, либо осуществить действия по прекращению (например, снять с учета зарегистрированных в квартире граждан).

        Сокрытие продавцом информации о наличии обременения может повлечь такие негативные правовые последствия, как:

      • понижение стоимости товара по требованию покупателя;
      • признание сделки купли-продажи недействительной;
      • прекращение залога (п. 1 ст. 352 ГК РФ).
      • Некоторые суды расширительно толкуют ст. 460 ГК РФ и считают, что покупатель праве также:

      • требовать возмещения убытков с продавца (см. постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.06.2009 № А43-16363/2008-46-315);
      • приостановить оплату имущества (см. постановление ФАС Центрального округа от 02.08.2010 по делу № А35-11180/2009).
      • ВАЖНО! При предъявлении требований покупатель должен считаться добросовестным, т. е. он не был или не должен был быть в курсе прав иных лиц на имущество.

        Образец договора купли-продажи с обременением арендой

        Приобретаемое имущество может быть обременено арендой. При этом договор аренды недвижимости, заключаемый на срок более года, должен быть оформлен в письменном виде и зарегистрирован в Росреестре. В таком случае покупка недвижимости не отразится на правах и обязанностях арендатора и арендодателя: на место продавца в качестве арендодателя становится покупатель, и наниматели могут продолжать пользоваться имуществом в пределах срока аренды (ст. 617 ГК РФ).

        Для составления договора купли-продажи с обременением необходимо использовать простой договор купли-продажи и включить в него пункты, описывающие имеющееся обременение и условие о переходе вместе с правом собственности иных полномочий на покупателя в отношении прав третьих лиц. Дополнительно в договоре могут быть указаны санкции для продавца на случай сокрытия информации об обременениях имущества.

        Так, если имущество находится в залоге, в договоре прописываются следующие сведения:

      • реквизиты договора залога (с указанием даты и номера регистрации в реестре);
      • сведения о залогодержателе;
      • информация об обеспеченном обязательстве.
      • Подробнее о реестре залога движимого имущества рассказывается в статье Реестр уведомлений о залоге движимого имущества.

        В отношении обременения в виде аренды в договоре следует указать:

      • реквизиты договора аренды (с указанием даты и номера регистрации в реестре);
      • данные о сторонах договора аренды;
      • срок аренды.
      • Скачать образец договора купли-продажи с обременением на примере договора купли-продажи квартиры с обременением в виде аренды можно по ссылке: Договор купли-продажи с обременением арендой (образец).

        Таким образом, при подписании договора купли-продажи с обременением владелец имущества обязан уведомить приобретателя о наличии обременения и либо получить его согласие на покупку имущества с обременением, либо осуществить действия по прекращению обременения до продажи. В противном случае неуведомление покупателя дает ему право требовать снижения стоимости имущества или отказаться от заключения договора.

        rusjurist.ru

    Смотрите так же:

    • Пособия на гемоглобин Все выплаты и пособия для беременных в России в 2018 году Всем беременным женщинам полагаются льготы и компенсации, независимо от того, работает ли она или нет. Финансовая помощь гарантируется государством, однако размер этой помощи […]
    • Оформить землю спб Оформление земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Информация по оформлению земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Перечень документов для оформления земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Оформление земли в […]
    • Заявление по форме 14001 при выходе участника Как правильно заполнить форму р14001 при выходе участника и образец заполнения при смене учредителя? Все изменения данных о юридических и физических лицах, находящихся в обществе одной организации, необходимо регистрировать с помощью […]
    • Единый налог и подоходный налог Общая система налогообложения (подоходный налог) Налоги уплачиваются в общеустановленном порядке, если: деятельность не подпадает под единый налог индивидуальный предприниматель не хочет или не имеет права применять УСН. При […]
    • Юристы консультанты по дтп Бесплатная консультация по ДТП Компания «Консультирует юрист» в любое время дня и ночи готова предоставить консультацию юриста при ДТП – бесплатно и с соблюдением полной конфиденциальности. Однажды сев за руль, человек раз и навсегда […]
    • Помощник прокурора обязанности Прокуратура Московской области Условия и порядок приёма на службу в органы прокуратуры, требования, предъявляемые к лицам, назначаемым на прокурорские должности в прокуратуре, определены Федеральными законами «О прокуратуре Российской […]