Неустойки почты

Неустойка может перестать быть способом обеспечения обязательства и мерой ответственности по денежному обязательству

Депутат Госдумы Андрей Барышев предложил 1 разграничить понятия денежного и неденежного обязательств. Для этого планируется дополнить ст. 307 Гражданского кодекса новыми п. 2.1-2.2.

Законопроектом предполагается дать определение понятиям денежных и неденежных обязательств. В частности установить, что обязательство, в котором обязанность одной из сторон или обеих сторон выражается исполнением в денежной форме производимого платежа, является денежным обязательством. При этом исполнение денежного обязательства одной из сторон должно соответствовать стоимости взамен предоставляемого другой стороной. А обязательство, в котором исполнение не предусматривает денежную форму расчетов, не является денежным обязательством.

Для быстрого расчета процентов за пользование чужими денежными средствами (по ст. 395 ГК РФ) воспользуйтесь нашим Калькулятором расчета процентов за пользование чужими денежными средствами (по ст. 395 ГК РФ).

Необходимость выделения денежных обязательств по предмету их исполнения, разработчик документа аргументирует их различной юридической природой происхождения. С ее учетом следовало бы предполагать, что в случае нарушения денежных и неденежных обязательств должником, к нему должны применяться одна из альтернативных мер ответственности: ответственность за неисполнение денежного обязательства (ст. 395 ГК РФ) либо неустойка (ст. 330 ГК РФ).

Тем не менее, отмечается возникновение ситуаций, когда на должника по денежному обязательству накладываются санкции и в виде неустойки, и в виде взыскания процентов за пользование денежными средствами. К примеру, двойная мера ответственности применяется к должнику в виде использования неустойки за нарушение кредитного договора или договора займа. В связи с этим документом исключить возможность применения неустойки как способа обеспечения обязательства и меры ответственности по денежному обязательству (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

По мнению автора инициативы, принятие предлагаемых изменений позволит обеспечить паритет ответственности должника перед кредитором и уменьшить бремя задолженности физлиц (речь идет о должниках по кредитным договорам). Кроме того, при рассмотрении споров о применении мер ответственности за неисполнение обязательств судебными органами будет соблюдаться принцип единого толкования законодательства.

www.garant.ru

Возмещение ущерба

За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по оказанию почтовых услуг Почта России несет ответственность перед своими клиентами. Для получения компенсации нужно подать заявление на возмещение ущерба.

Заявление по российским и международным отправлениям можно заполнить на сайте, распечатать и подать в любом почтовом отделении. Для подачи заявления нужно приложить чек (или его копию), выданный при отправке, а также предъявить удостоверение личности. Подать заявление может получатель, отправитель или доверенное лицо одного из них.

Заявления на розыск внутренних и международных почтовых отправлений принимаются в течение шести месяцев с даты отправки. Заявления на розыск международных EMS-отправлений принимаются в течение 4 месяцев с даты отправки в соответствии с Регламентом применения Типового соглашения EMS (Берн, 2017 г.)

О результатах поиска Почта России сообщает заказным письмом на почтовый адрес, либо письмом на электронный адрес, указанный в заявлении, не позднее чем через 30 календарных дней с даты подачи заявления по внутрироссийским почтовым отправлениями, и 2-3 месяцев по международным почтовым отправлениям. Если отправление не найдено, Почта обязана выплатить компенсацию. Выплата производится в течение 10 дней.

Для отправлений по России

Почта России выплачивает компенсацию за утрату и повреждение содержимого только ценных отправлений. Компенсация выплачивается в размере объявленной ценности и суммы тарифной платы (за исключением комиссии за регистрацию объявленной ценности).

Если была произведена опись вложения, Почта выплачивает компенсацию в размере объявленной ценности недостающей или испорченной части вложения, указанной отправителем в описи.

Если же отправление было без описи вложения, Почта выплачивает компенсацию в размере части объявленной ценности почтового отправления пропорционально отношению массы недостающей или испорченной части вложения к общей массе отправления (не учитывая массу упаковочных материалов).

В случае невыплаты (неосуществления) почтового перевода денежных средств, Почта выплачивает компенсацию в размере суммы перевода и суммы тарифной платы.

В случае утраты, порчи или повреждения иных регистрируемых почтовых отправлений, Почта выплачивает компенсацию в двукратном размере суммы тарифной платы. В случае утраты, порчи или повреждения части их вложения — в размере суммы тарифной платы.

Для международных отправлений

В случае утраты, порчи или повреждения международных регистрируемых отправлений (письмо, бандероль, мелкий пакет) Почта России выплачивает компенсацию в размере 30 СПЗ и суммы тарифной платы (за исключением платы за заказ). В случае утраты, порчи или повреждения части их вложения — в размере фактической ценности недостающей или испорченной части, но не более 30 СПЗ.

В случае утраты, порчи или повреждения мешка «М» выплачивается компенсация в размере 150 СПЗ и суммы тарифной платы (за исключением платы за заказ).

Компенсация за утрату или повреждение ценных отправлений составляет сумму объявленной ценности и сумму тарифной платы (за исключением комиссии за регистрацию объявленной ценности).

В случае утраты или повреждения простой посылки выплачивается компенсация в размере 40 СПЗ и 4,5 СПЗ за каждый килограмм посылки. Также выплачивается сумма тарифной платы.

В случае утраты, порчи или повреждения части международного отправления Почта России компенсирует ее фактическую сумму, но не более суммы, установленной за полное хищение или повреждение отправления.

Почта России не несет ответственности за нарушение сроков доставки, утрату и повреждение отправлений:

  • если эти события произошли в результате стихийного бедствия
  • если отправления были изъяты компетентными органами
  • если утрата или повреждение посылки произошли по вине отправителя: из-за неправильной упаковки или свойств отправляемых предметов

За нарушение контрольных сроков пересылки посылок Почта России выплачивает неустойку клиенту – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, заключившему договор с предприятием, которая составляет 0,1% от платы за услугу по пересылке за каждый день задержки, но не более полной стоимости услуги.

www.pochta.ru

«Почту России» оштрафуют за долгую доставку

В проекте поправок к закону «О почтовой связи», который подготовило Минкомсвязь, предполагаются административные штрафы за нарушение нормативных сроков пересылки почтовых отправлений. На должностных лиц, виновных в задержке, — в размере от 500 до 1 тыс. рублей, на юридических лиц — от 5 тыс. до 10 тыс. рублей. В настоящее время за нарушение сроков доставки предусмотрена неустойка: 3% от стоимости услуги за каждый день задержки, но не более оплаченной стоимости тарифа.

Также законопроект предусматривает наказание за потерю регистрируемых почтовых отправлений. Предлагается ввести штраф для должностных лиц от 1,5 тыс. до 5 тыс. рублей; для юридических лиц — от 5 тыс. до 10 тыс. рублей. По действующему закону в случае утраты или порчи регистрируемых почтовых отправлений (без объявленной ценности) клиент имеет право требовать возмещение в двукратном размере суммы тарифной платы.

По мнению аналитика инвестиционной компании «Финам» Анны Мишурной, в стратегическом плане «Почте России», несомненно, необходимо концентрировать внимание на модернизации, развитии сервиса, на усилении позиций на динамично растущем и очень конкурентном рынке.

— Перечисленные нормы ориентированы в первую очередь на развитие уровня сервиса и повышение качества обслуживания клиентов госкомпании. Полагаю, в целом это вполне рациональное решение. Существенное повышение ответственности необходимо прежде всего для мотивации персонала на всех этапах работы с почтовыми отправлениями потребителей, — считает аналитик.

Модератор сообщества виртуальных покупок в «Живом журнале» Анна Шикова, являющаяся активным потребителем почтовых услуг, считает, что вопрос не в том, какую ответственность должна нести «Почта России», а в том, что эта ответственность должна неотвратимо наступать.

— Сейчас с этим очень плохо. Лично я однажды пыталась взыскать пени по задержке посылок. В нормативных актах все прописано таким образом, что потребитель остается с носом. В этом смысле закон не совершенен, он явно не на стороне того, кто покупает услугу, — рассказала Шикова «Известиям».

Пропажи посылок на почте, по словам Шиковой, бывают нечасто, но перед новогодними праздниками случаются:

— Бывает, что посылки выдают третьим лицам, и тогда концов не сыщешь. Большей неприятностью является воровство содержимого. Если за утерянное отправление есть хоть какой-то шанс получить страховку, то факт воровства из посылок практически не доказуем — и, соответственно, никакой компенсации, — поделилась потребитель.

В пресс-службе «Почты России» сообщили, что давать комментарии на тему законопроекта сейчас не будут, так как это, скорее всего, не окончательная версия документа.

Согласно законопроекту, почтовая сеть России будет полностью модернизирована к 2018 году. В документе прописано комплексное реформирование существующей системы с внедрением информационных технологий на всех этапах обработки почтовой рассылки. Первоочередная цель реформы, обозначенная министром Минкомсвязи Николаем Никифоровым, — осуществление доставки почтового отправления в пределах города за один день. Кроме того, как уже писали «Известия», законопроект предусматривает монополию «Почты России» на рынке подписки. Документ планируется представить к рассмотрению в Госдуме в декабре.

iz.ru

Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ

1. Вы оказываете услуги по взысканию неустойки с застройщика?

-Да, причем мы работаем по факту получения вами денег от застройщика.

2. Какие ваши преимущества по сравнению с другими компаниями?

4. Попутная бесплатная юридическая консультация по другим различным правовым вопросам, связанная с основным делом и не только

3. Оплата юридических услуг каким образом происходит?

Оплата по факту получения вами денег. Вы расплатитесь за наши услуги после того, как получите деньги от застройщика, фактически расплатитесь деньгами застройщика. Если же решение суда будет невозможно исполнить, то вы ничего не платите.

4. Сколько будет стоить ваши услуги?

Цена складывается:

Если мы берём на себя риск неполучения денег от застройщика, то первое, что нам нужно сделать, — это оценить платежеспособность застройщика. Ведь более 70% решений по подобным делам не исполняются. Чтобы не попасть в эти 70%, мы поверяем застройщика на платежеспособность. Проверка требует времени, и это первая причина, по которой мы не можем без документов оценить стоимость своих услуг. Есть застройщики, по которым мы в принципе не готовы работать по факту получения денежных средств, есть застройщики с повышенным риском неисполнения. Все это мы анализируем и, соответственно, это влияет на размер нашего процента, получаемого от вас. По многим застройщикам подобная проверка проводилась не раз, и в такой ситуации нам не нужно проводить подобную проверку. Но если проверка была проведена полгода назад, то ситуация у компании могла существенно измениться с положительного прогноза на негативный. Оценить самостоятельно платежеспособность Застройщика можно здесь

Документы.

На первый взгляд все договоры долевого участия выглядят одинаково. Запомните – стандартного договора долевого участия нет. Один и тот же застройщик с разными дольщиками может заключить договоры с разными условиями, так как некоторые квартиры продаются по предварительным договорам, а некоторые — по договору долевого участия. Как правило, с приходом нового юриста в компанию застройщика в договора вносятся определенные дополнения и улучшения формы, которые пишутся не в пользу дольщика. Поэтому договора даже с одним и тем же застройщиком отличаются некоторыми пунктами. Нам обязательно нужно посмотреть все эти существенные моменты, чтобы понять перспективу выигрыша судебного дела. Иногда бывает так, что клиент не понимает природу заключенного договора. Он считает, что заключен договор долевого участия, хотя на руках имеет договор уступки права требования или чего еще хуже-предварительный договор, и все существенные условия нужно смотреть именно в договоре долевого участия. Но часто бывает, что основного договора у клиента и нет вовсе. Одним словом, все индивидуально. По телефону больного вылечить нельзя.

Обстоятельства дела.

Обстоятельства дела также очень сильно влияют на исход дела и стоимость наших услуг. Очень многие суды отказывают во взыскании неустойки по тому основанию, что дольщик не доплатил разницу, образовавшуюся после обмеров БТИ. И если у вас как раз такой суд и вы не хотите доплачивать, то это обстоятельство может сильно повлиять на решение.

Еще одно распространенное основание для отказа в иске — это нереагирование на приглашение застройщика принять квартиру. Застройщик в установленные договором сроки для сдачи Объекта недвижимости пригласил дольщика для принятия квартиры, а дольщик проигнорировал это приглашение. В такой ситуации суд откажет во взыскании неустойки.

Не все обстоятельства можно однозначно трактовать и прогнозировать решение суда, но некоторые из них рассматриваются нами как негативный элемент и данный фактор отражается на стоимости наших услуг.

Так как оплата наших услуг полностью привязана только к положительному решению и фактическому получению клиентом денег, то эти факты прямым образом влияют на размер нашего вознаграждения.

Подсудность.

От расположения суда тоже зависит стоимость наших услуг. Из договора видна подсудность и, анализируя договор, мы сразу можем оценить местоположение предстоящего суда. Так как иск можно подавать по месту нахождения застройщика и месту жительства или пребывания истца, то мы анализируем, где будет рассматриваться будущее дело. Естественно суд выбирается в зависимости от складывающейся практики, где больше дают неустойку, туда и подаем иск. Но от транспортной доступности суда тоже зависит стоимость наших услуг.

Размер иска.

Чем больше сумма иска, тем больше в итоге получают наши клиенты. Так как размер нашего вознаграждения определяется в процентах, то он также зависит от суммы иска. Это вознаграждение мы считаем от суммы, которую реально можно взыскать с учетом применения судами ст. 333 ГК РФ.

5. Какие необходимо взять с собой документы для консультации? Можно выслать их вам на почту?

  1. Договор, по которому приобреталась квартира. Это может быть долевого участия, предварительный договор, основной договор, инвестиционный договор, и т.д. Если у вас договор цессии или уступки права требования, то у вас должен быть и основной договор. Если основного договора нет, присылайте тот, что есть, потом в судебном порядке запросим основной договор. Дополнительные соглашения ( приложения) к договору. В договоре вы можете скрыть свои личные данные. Оставьте сумму договора, адрес вашей регистрации ( можно без номера квартиры) Это нужно для определения подсудности.
  2. Договор аренды, если есть. Даже если по нему нет расходных документов, подтверждающих оплату. Договор также нужен для выбора подсудности. Ведь от правильно выбранной подсудности зависит конечная взысканная сумма.
  3. Переписка с застройщиком ( все письма, сообщения, полученные посредством электронной почты и обычной почты от застройщика, а также все, что вы направляли застройщику)
  4. Документы об оплате по договору.
  5. Также просим сообщить нам обстоятельства, которые вы считаете важными.
  6. Более подробный список документов потребуется уже для суда.

6. Какой размер неустойки я получу по суду?

Все зависит от обстоятельств дела, действий сторон в деле и от судьи. Как вы сами можете убедиться, почитав всевозможные форумы по взысканию неустойки с застройщика, взыскать полную стоимость неустойки крайне сложно, особенно в судах Общей юрисдикции. Судья обязательно применит 333 ст. Гражданского Кодекса РФ:

« Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

На сколько судья может срезать неустойку? Каких-либо ограничений в Суде Общей юрисдикции по размеру применения статьи 333 ГК нет. Есть множество постановлений ВС которые говорят о том, что применять ст. 333 ГК при снижении неустойки следует только в исключительных случаях, но это ситуацию не меняет. Суды продолжают снижать неустойку до неприличных размеров. Например, миллионную неустойку судьи могут снизить до суммы в пределах от 50 000 рублей. Знать какой вас ожидает результат если вы будете судится самостоятельно нужно в первую очередь тем, кому застройщик добровольно предлагает уплатить часть неустойки. К примеру, если у вас размер законной неустойки 300 000 рублей, а застройщик предлагает добровольно уплатить 200 000 рублей, то соглашайтесь, в суде Общей юрисдикции вы вряд ли получите больше 200 000 рублей, да и судебный процесс может растянуться до года. Хотя возможно именно ваш суд является исключением из правил и прежде чем окончательно принимать решение рекомендую ознакомится с судебной практикой судов подсудность по которым вам доступна.

Но не надо отчаиваться юристы тоже не стоят на месте, не все так плохо. Есть много способов получить неустойку в полном размере пусть и не со 100% гарантией, но можно. В любом случае гарантированно вы получите больше неустойки нежели если будете судится сами, не имея достаточного опыта. Это как раз тот случай когда с профессионалом действовать выгодней и при этом не обязательно вообще платить деньги за юридические услуги вперед. С юристом можно договорится на процент от полученной вами суммы.

7. Почему судьи Общей юрисдикции в практически всегда применяют ст. 333 ГК РФ? Ведь проценты предусмотрены Законом, и постановление вышестоящих судов говорит, что снижение неустойки должно производится в исключительных случаях?

Ответить на этот вопрос нам, как юристам сложно. Но этот вопрос нам часто задаю клиенты. В реалии суд должен давать в 95% случаев 100% неустойки, но практика говорит об обратном. Еще совсем недавно в Арбитражном суде можно было получить 100% + 50% штраф в пользу потребителя, но видимо из-за большого наплыва желающих многие судьи стали резать неустойку, отказывать в штрафе и в иске в целом. Объяснить это довольно сложно, может быть строительное лобби как-то влияет и уходить в теорию заговора, может просто сами судьи жалеют застройщиков. В общем, ответа на данного вопроса нет. Подобные вопросы из разряд почему мы так плохо живем. На мой взгляд проще принять реальность, не переживать по этому поводу, но при этом искать способы переломить ситуацию. Благо есть способы как взыскать максимальный размер неустойки.

8. Можно ли взыскать с Застройщика убытки, связанные с арендой квартиры?

Если Клиент зарегистрирован в регионе, отличном от места нахождения застройки, то высока вероятность получения убытков от застройщика. Если, к примеру, квартира приобреталась в г. Москве, а прописан дольщик в МО, то большинство судей отказывает во взыскании убытков, руководствуясь тем, что Дольщик имел право проживать по месту регистрации. Доводы, что по месту регистрации невозможно проживать в виду тех или иных обстоятельств, и новая квартира приобретена именно поэтому, судьей как правило не принимаются. В любом случае, указанные убытки нужно заявлять, судья может отказать во взыскание убытков, но дать больше неустойку ( т.е. могут не сильно применить ст. 333 ГК РФ).

9. В каком размере можно взыскать моральный вред с застройщика?

Моральный вред не дают в большом размере. Просить можно хоть миллион рублей благо госпошлину за это платить не надо но дадут реально от 1 000 до 15 000 рублей.

10. Что еще помимо неустойки можно взыскать с застройщика?

За неисполнение Застройщиком в добровольном порядке требования Дольщика суд присуждает в пользу застройщика 50% штраф от всей взыскиваемой суммы. Упущенную выгоду, к примеру если предполагалось сдавать квартиру в найм.

11. Как у вас построена работа с клиентом и сколько будет длится суд?

Заключение договора.

Мы консультируем клиента в центральном офисе М «Марксистская », или дистанционно по телефону или посредством электронной переписки.

Если клиента все устраивает, то заключается договор ( образец договора мы также предварительно высылаем для ознакомления). У нас же в офисе без очереди можно оформить доверенность у нотариуса, стоит она 1200 руб. ( это все расходы, которые вам предстоит нести). Если договор был составлен заранее, то вся процедура заключения договора и выдача доверенности занимает не более 50 минут.

Далее мы работаем по копиям документов, оригиналы все остаются у вас. Обо всех этапах выполнения работ мы информируем вас посредством СМС, WhatsApp и непосредственным звонком. Способ оповещения, удобный для клиента обговаривается при заключении договора.

Как правило, нам приходится повторно проходить претензионный порядок, даже если вы сами подавали претензию Застройщику. Дело в том, что в интернете полно самодельных претензий, которые составлены некорректно. Чтобы не лишится 50% штрафа, мы сами подготавливаем претензию и надлежащим образом передаем претензию Застройщику. На одиннадцатый день с момента передачи претензии по закону о Защите прав потребителя подаем исковое заявление. О поданном заявлении мы обязательно информируем клиента.

Суд первой инстанции.

С момента подачи иска до вынесения решения может пройти от полутора до пяти месяцев в зависимости от загруженности суда и действий со стороны Застройщика. Загруженность суда мы также учитываем при определении подсудности. К примеру, Савеловский районный суд города Москвы очень долго рассматривает судебные дела, в отличие от Гагаринского, Люблянского, Симоновского судов, где почти всегда дела рассматриваются в установленные законодательством сроки. Но срок также зависит от судьи и его загруженности.

Также скорость рассмотрения дела зависит от действий Застройщика. Ответчик может активно затягивать процесс, просить об отложении дела, привлекать ненужных для процесса третьих лиц, и т. д. В такой ситуации дело может рассматриваться куда дольше, чем отведенные на рассмотрения законодателем 2 месяца.

На основном судебном заседании возможно понадобятся оригиналы документов. Их нужно показать судье, чтобы она сверила с копиями, имеющимися в деле. Но в 90% случаях этого не требуется, так как ответчик признает обстоятельства дела. В такой ситуации судьи, как правило, не сверяют документы с оригиналами ( хотя должны). Если же потребуются на суд оригиналы, то вы можете сами присутствовать на судебном заседании и собственноручно показать оригиналы судье, либо передать оригиналы документов под роспись непосредственно перед судебном заседанием ( либо за день до этого) и потом принять их обратно после суда.

Рассмотрение в суде апелляционного производства.

Если решение не устраивает одну из сторон, то подается апелляционная жалоба. В таком случае исполнение решения затягивается на 2-4 месяца, опять же в зависимости от загруженности суда. На апелляцию уже не требуется предоставлять оригиналы документов.

После вступления решения в законную силу, выдается исполнительный лист. Если у должника есть деньги на счетах, то деньги списываются и зачисляются на ваш расчетный счет в течение 3 дней.

Если денег на счете нет, то исполнительное производство может растянутся от 4 месяцев до бесконечности ( т.е. не будет исполнено никогда).

После того как клиент получает деньги на свой расчетный счет, обязательства по договору оказания юридических услуг считаются выполненными с нашей стороны. После этого клиент оплачивает посредством безналичного перевода или наличными деньгами стоимость оказанных юридических услуг. В случае, если вы не получаете деньги на свой расчетный счет, то платить за оказанные юридические услуги не нужно.

12. Оплатить за наши услуги без комиссии банка можно следующими способами:

-Наличными деньгами в нашем офисе через кассу.

-Через онлайн-кабинет в банке, в котором у вас открыт счет.

— Помощью банковской карты здесь. При этом комиссия банка 0.5 % от перевода.

13. Я обязан присутствовать на судебном заседании?

В этом нет необходимости. Более того, лучше этого не делать, так как судья или Ответчик, видя, что Истец находится в зале судебного заседания, может напрямую задавать вам вопросы. А не каждый клиент способен вовремя сориентироваться и дать нужный для процесса ответ. Мы не рекомендуем участвовать в процессе, но если у вас возникнет подобное желание, то вы можете присутствовать на судебном процессе.

14. С какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ? В договоре долевого участие сказано, что застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести срок передачи квартиры, но не более одного раза. Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок завершения на 6 месяцев.

Неустойку необходимо считать с даты, указанной в договоре долевого участия. Положения договора, позволяющее перенести передачу квартиры в одностороннем порядке, противоречат ст. 6 214 –ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка ( пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство ( создание) многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Но есть и практика противоположная, в частности Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 14.08.2012 по делу N 33-7649.

« Однако судом первой инстанции неверно определен период взыскания, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит изменению.

Учитывая положения п. 1.3. договоров N 25/5-4а и N 27/5-4а долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 02 августа 2010 года, согласно которому застройщик вправе перенести срок ввода объекта в эксплуатацию в одностороннем порядке в связи с недостаточным финансированием и невыполнением технических условий при подключении объекта долевого строительства к наружным сетям, но не более чем на 3 месяца, указанный период следует исчислять не с 01.01.2011 года, а с 01.04.2011 года и по 24.01.2012 года.»

В любом случае, если вы заявите неустойку в большем размере, то самое обидное, что может произойти, если суд частично откажет во взыскании неустойки за период, который по мнению суда не должен входить в расчет неустойки. Так что просите больше, тем более есть тому законные основания.

15. Застройщик заставляет подписывать акт приема-передачи квартиры без замечаний, что Дольщик претензий к Застройщику не имеет, в том числе по срокам строительства. Подписав подобный акт, смогу ли я претендовать на неустойку в соответствии с 214-ФЗ? Что делать?

В таких случаях лучшим вариантом будет в акте зачеркнуть или внести изменения в пункт, касающийся претензий по срокам передачи квартиры. Если же вопрос стоит ребром, и застройщик угрожает, что без подписания акта приема-передачи квартиры в неизменном виде вам квартира не будет передана, и вы должны подписать акт в таком виде, чтобы получить ключи, то претендовать на неустойку вы все-таки сможете. Но подписанный акт может повлиять, например, на уменьшение неустойки в соответствии с 214-ФЗ.

Вот выдержки из определения Санкт-Петербургского городского суда от 19.11.2013 N 33-18052/2013, которое говорит само за себя:

« При уменьшении неустойки суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что сами истцы до подачи иска в суд требований о передаче квартиры к ответчику не предъявляли, с таким заявлением к застройщику не обращались, доказательств обратного ими не представлено. Кроме того, согласно акту приема-передачи квартиры истцы не имели претензий к ответчику по качеству выполненных работ, по срокам окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, никаких замечаний не указано истцами и в акте.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о необходимости применения положений с. 333 ГК РФ, путем уменьшения размера неустойки до рублей, учитывая, что заявленная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.»

При подписании акта приема-передачи обязательно указывайте дату подписания. Бывает так, что застройщики просят дату не указывать, ссылаясь на определённые правила, установленные в компании. Дату необходимо ставить обязательно, иначе застройщик сам поставит более раннюю дату. Это грозит тем, что вы обязаны будете с момента принятия квартиры, оплатить коммунальные услуги и неустойка будет считаться со дня просрочки до момента подписания акта приема-передачи.

16.При приемке квартиры необходимо принимать общедомовое имущество или Дольщик принимает только свою квартиру?

По смыслу ч. 1 ст. 7 и ч.5 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания акта приемки объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта условиям:

— проектной документации и градостроительных регламентов,

а также иным обязательным требованиям.

Следовательно, кроме приемки своей квартиры нужно еще уделить внимание в целом имуществу дома: работают ли лифты, мусоропровод, уличное освещение и т.д, и т.п. Если, к примеру, из декларации или иного документа следует, что застройщик должен был построить парковочные места, озеленить или огородить придомовую территорию, поставить шлагбаум, построить детскую площадку, то все это застройщик должен построить и передать вам. Закон не предусматривает частичную приемку, или приемку, но с последующей доделкой недостатков, нужно принимать все и сразу. Если что-то не готово, нужно указать это в предварительном акте. Если вы примете дом с недостатками, пусть даже если в вашей квартире все будет соответствовать СНиПам и договору, то устранение недостатков в общем по дому ляжет на ваши плечи. Вы же, когда покупали квартиру, платили не только за свою квартиру, но и за общедомовое имущество. Конечно же, застройщик вам будет говорить, что вы должны принять только квартиру, все остальное принимает управляющая компания. Так обычно и происходит на практике, но если бы граждане проявили немного самосознания и разобрались бы в этом вопросе поподробнее, то значительно сэкономили бы на квартплате, а возможную задержку в передаче дома компенсировали бы взысканием неустойки. Никто не хочет связываться с общедомовым имуществом, считая, что это имущество ничье или государственное, кто-то считает, что это имущество застройщика или управляющей компании. Такая вот у нас психология, оставшаяся от коммунизма. Еще раз повторю для тех, кто так считает: квартира и общедомовое имущество является вашей собственностью, государство к этому имуществу никакого отношения не имеет и содержать его должны собственники за свой счет. То, что город иногда выделяет субсидии ( т.е. как бы дарит деньги, поддерживает, в общем), не означает, что это обязанность государства. Мы теперь живем при капитализме, и пора перестраивать свое сознание. Потом многие удивляются, почему в новостройке они платят в 2 раза больше, чем за квартиру, которая находится в старом фонде. Да потому что хитрый застройщик передал вам дом, построенный на 90%, а вы потом еще два года за свой счет будете достраивать его. Вот отсюда и счета такие большие. Меня очень радуют группы активистов, которые сплачиваются и идут единым фронтом, отстаивая свои права и заставляя застройщика сдать дом в состоянии, которое он декларировал на момент заключения договора. Такие группы скидываются и нанимают экспертную организацию, которая грамотно укажет на все недостатки дома со ссылками на строительные нормы и правила ( *недорого стоит тех. отчет). Выдержки из получившегося технического отчета дальше ложатся в основу предварительного акта приемки квартиры или претензии к застройщику по поводу недостатков квартиры. Расходы по составлению технического отчета также можно компенсировать за счет застройщика в судебном порядке. У таких сплочённых жильцов деньги, которые предназначены на ремонт дома, идут на дополнительное благоустройства дома, цветочки, деревца, детские площадки и прочие полезности, да и счета не такие уже грабительские. Но это тема для отдельной статьи.

17. Если имеются недостатки по квартире и по общедомовому имуществу, что делать?

Вы вправе требовать до подписания передаточного акта составления предварительного акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям ( п. 1 ст. 7 214 -ФЗ).

На приемку лучше приходить со специалистом, а еще лучше с оценщиком, который сразу может составить отчет о стоимости устранения недостатков. Указанный отчет впоследствии можно будет использовать в суде.

Если в квартире вы обнаружили недостатки, то в соответствии со с п.2 ст. 7 214-ФЗ вы вправе требовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Срок согласуется совместно с застройщиком, но, как правило, застройщик скажет вам, что вам позвонят, как только недостатки будут устранены. Вы вправе не соглашаться с такими условиями. Верить или нет обещаниям застройщика, особенно если они письменно нигде не фиксируются, решать вам, но, как правило, недостатки устраняют так же, как и строили дом. Если квартиру быстро построили и в срок, то есть шанс, что так же быстро они работают над недостатками, если строили долго, то и недостатки устранять будут не быстро.

2) соразмерного уменьшения цены договора.

Без суда тут, как правило, не обойтись. Редко застройщик идет на возврат денег. Могут пойти на зачет взаимных требований. Если, к примеру, после обмеров БТИ ваша квартира стала больше и вы должны застройщику доплатить, то в такой ситуации застройщик может пойти на зачет.

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Возмещать понесенные расходы придется тоже требовать, как правило, через суд. Для этого нужно в акте приемки составить перечень недостатков, указанные недостатки зафиксировать экспертизой, далее нанять строительную фирму, которая может предоставить кассовые чеки, и только потом можно будет обратится в суд для взыскания указанных расходов.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов за весь срок пользования денежными средствами. При этом необходимо иметь в виду, что не всегда существует возможность исполнения решения суда. Об этом читаем здесь.

18. На что еще обратить внимание при подписании акта приема-передачи квартиры?

Итак, если вас все устраивает в квартире и по Общедомовому имуществу и вы готовы подписать акт приема-передачи, то все же обратите внимание, чтобы в акте стояла актуальная дата. Иногда особо хитрые застройщики не ставят дату, объясняя это тем, что потом бухгалтер поставит или директор не сегодня будет подписывать акт, когда подпишет, тогда и поставит дату. Оставление графы с пустой датой, чревато тем, что они могут поставить дату приемки, к примеру, годом раньше, и таким образом у вас автоматически теряется право требования неустойки. Также вам могут выставить счет за коммунальные платежи, ведь бремя содержания имущества наступает с момента его приемки.

19. Если застройщик просрочил строительство дома, но в акте указано, что дольщик не имеет финансовых и иных претензий, подписывать такой акт или нет?

Желательно указанный пункт исключить из акта приема-передачи, но если застройщик без этого пункта категорично отказывается передать квартиру, а квартира вам позарез как нужна и именно сейчас, то, конечно, подписывайте. Мы научились взыскивать и с такими условиями, и в 95% случаев с положительным результатом.

20. При подписании акта приема-передачи квартиры Застройщик требует оплатить коммунальные платежи за период с момента ввода объекта в эксплуатацию до даты подписания акта приема передачи, законное ли это требование?

Если акт приема передачи не подписан, то платить вы не должны.

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

21. Если обязанность оплатить коммунальные платежи с момента ввода объекта в эксплуатацию до момента фактического приемки квартиры прописана в договоре долевого участия, то нужно оплачивать коммунальные платежи?

С одной стороны обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы ( ст. 421 ГК РФ ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

С другой стороны:

В соответствии со п. 2. ст. 168 Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

6) лица, принявшего от застройщика ( лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Т.е. положения договора не должны противоречить закону.

Следовательно, незаконно требовать оплату коммунальных платежей с момента введения объекта в эксплуатацию до получения квартиры по передаточному акту. Но в подобной ситуации как правило без юридической поддержки и отстаивания своих интересов в суде не обойтись. Застройщики часто не передают ключи от квартиры без оплаты коммунальных платежей.

22. При подписании акта приема-передачи квартиры Застройщик требует оплатить коммунальные платежи за 3-6 месяцев вперед, законно ли это требование?

Естественно, это требование незаконно, но если вы сами добровольно оплатите, то это ваше право. Если же вы откажетесь уплачивать, то, скорее всего, ключи и акт приема-передачи вам придется требовать через суд.

23. Зачет неустойки в счет оплаты за увеличение площади квартиры возможно провести?

24. Какие мои действия после получения уведомления от застройщика о готовности передать квартиру?

в акте указано что дольщик не имеет финансовых и иных претензий. Подробней здесь

26. Можно продать неустойку по 214 ФЗ?

Да можно и мы ее покупаем более подробней об этом здесь.

27. М ожно ли взыскать с застройщика неустойку после передачи квартиры.

Да можно, но это сделать значительно сложнее. Во-первых у вас исполнительный лист будет спустя 3-6 месяцев с момента начала судебного процесса, а к этому времени счета у застройщика могут опустеть и решение невозможно будет исполнить. Во-вторых при приемке квартиры застройщики заставляют подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков. Без этого соглашение многие не могут получить квартиры. В итоге вы станете перед выбором принять квартиру или судится за неустойку. Чтоб этого не произошло лучше начинать судится как появится первая просрочка.

28. Можно ли взыскать с застройщика неустойку за неполучение ключей и за не устранение замечаний.

Да можно, но по сути это обычная неустойка по 214-ФЗ за нарушение сроков строительства и передачи квартиры дольщику. Т. е. пока застройщик не устранит все замечания по квартире и не передаст вам ключи и вы не подпишите акт приема передачи, продолжает течь неустойка. Внимание не подписывайте акт приема передачи квартиры пока вам не передадут ключи и не устранят все замечания по квартире. Иначе вы лишаете себя рычага воздействия на застройщика. Более подробно о вопросах связанных с приемкой квартиры смотрите здесь.

29. Как посчитать неустойку по дду калькулятор 2017

10 комментариев читателей статьи «Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ»

10. Что еще помимо неустойки можно взыскать с застройщика?

За неисполнение Застройщиком в добровольном порядке требования Дольщика суд присуждает в пользу застройщика 50% штраф от всей взыскиваемой суммы.
Мне кажется в этом пункте ошибка:»….в пользу Дольщика 50% штраф….». Мне понравилась Ваша статья, очень к стати, так как мне скоро предстоит принимать квартиру в ново строе.Возможно придётся обратиться к Вам за практической помощью. Спасибо.

Нет тут все правильно. Это раньше в пользу государства или Общества защиты прав потребителей взыскивался штраф, теперь в пользу потребителя.
Будем рады видеть вас в рядах наших клиентов. Более того у нас есть услуга помощь в приемке квартиры. Если что звоните.

Добрый день!
Я живу в Мурманске, а квартира приобретена по ДДУ в г. Сочи. Вы берётесь за взыскание неустойки с Застройщика по такому делу?

Добрый день.
Нет,мы работаем в Москве и Спб.

Добрый день! Если до сдачи дома подписано дополнительное соглашение о переносе сроков на 3 месяца, можно ли будет взыскать неустойку?

Добрый день Мария! Не хватает данных в вашем вопросе. Есть ситуации когда можно взыскать неустойку к примеру с момента образования просрочки до дату подписания дополнительного соглашения. Также можно взыскать неустойку с даты начало нового срока которое установлено дополнительным соглашением до даты фактической передачи квартиры.

Какова вероятность того, что решение суда о взыскании средств, будет а фактического перевода денег от застройщика нет. Ну нет и все, потому что денег нет, желания нет, возможности нет, этого ООО уже нет. И вот окажусь я в ситуации когда в силу одностороннего разрыва договора долевого участия прав на недвижимость у меня уже нет, а денег еще нет и возможно никогда не будет. Можно ли взыскивать неустойку не деньгами а квадратными метрами квартир находящихся в продаже? Спасибо.

Добрый день!
Тут все зависит от платежеспособности застройщика,выиграть суд не проблема,проблема получить деньги.
Мы по своим каналам работаем,нам платят,а другим нет.
Взаимозачет возможен.

Застройщик после 3-х наших попыток принять квартиру не устранил все недостатки. Сроки передачи нарушены почти на два месяца.
После последнего осмотра Застройщик предложил в виде ультиматума: либо мы подписываем Акт, либо он делает его в одностороннем порядке. Пришлось подавать досудебную претензию (требования: устранение недоделок и подписание двухстороннего акта передачи, плюс неустойка). Застройщик в одностороннем порядке составил акт передачи квартиры. Нам этот акт получать? После подачи претензии прошло 26 дней, ответа нет.

Добрый день. Получать, но обязательно оспаривать его в судебном порядке ( если недостатки были существенные, то есть делали проживание в квартире невозможным).

www.s-u-d.ru

Смотрите так же:

  • Исковое заявление честь и достоинство Исковое заявление о защите чести и достоинства В РФ сложилась достаточно обширная судебная практика рассмотрения исковых заявлений о защите чести и достоинства, порядок восстановления которых в случае нарушения закреплен ст. 151 ГК РФ. […]
  • Возврат вымогательство Вымогательство и шантаж. Статья УК РФ, ответственность и наказание по закону. С такими явлениями как шантаж или вымогательство практически каждый сталкивался если не лично, то понаслышке от знакомых и близких. При этом понятия «шантаж» и […]
  • Развод и раздел имущества через суд Исковое заявление о разводе и разделе имущества Подать в суд исковое заявление о разводе и разделе имущества — это как убить одним выстрелом 2 зайцев. При обращении в суд с такими требованиями будут решены 2 вопроса. Это развод (при […]
  • Гк рф неисполнение решения суда Можно ли взыскать на основании ст. 308.3 ГК РФ денежную сумму (проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ) в случае неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу […]
  • Лауреат премии правительства надбавка к пенсии На сколько увеличивается пенсия Лауреатам премии Правительства РФ? Работающий пенсионер, Лауреат премии Правительства РФ. Расчетная пенсия 20407,88 ( получаю 18617,03 ). На сколько ( в рублях )должна увеличиться моя пенсия за счет добавки […]
  • Списание пени по налогам налоговыми органами ФНС утвердила порядок списания налоговых долгов Приказ определяет порядок списания признанной безнадежной к взысканию недоимки по налогам, задолженности по пеням и штрафам. Речь идёт о долгах, которые числятся за физическими лицами по […]