Расписка при заключении договора купли продажи

Как признать расписку несостоявшимся договором купли продажи мебели

Год назад моя подруга уехала и попросила, что бы ее мебель хранилась у меня. Т.к. некуда было со бой брать и никто у нее не покупал.Я согласилась. Она меня попросила написать расписку, мол, что я у нее ее купила за. сумму. Это для того, что бы она была спокойна, что с мебелью ничего не случится.Я дура написала расписку, что купила у нее мебель и обязуюсь ей в срок до. отдать . сумму. Она не приезжает не забирает и пришел иск, где она с меня требует стоимость мебели по расписки.

У меня очень много свидетелей которые могут подтвердить. что данной мебелью я не пользуюсь она стоит у меня в отдельной комнате.

Можно ли признать данную расписку не состоявшимся договором купли продажи.Я готова ей вернуть мебель в том состоянии в котором она мне оставила. Но деньги нет я же не покупала

Ответы юристов (7)

К сожалению, то обстоятельство, что мебелью Вы не пользуетесь и она стоит у Вас в отдельной комнате, значения иметь не будет.

Поэтому как свидетельствует практика, оспорить расписку, на основании которой Вы приняли на себя обязательство уплатить определенные денежные средства за данную мебель, практически невозможно.

Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В Вашем случае, если подан иск то расписка находится на руках у подруги, что говорит о том, что Ваша обязанность по уплате денег не исполнена.

Это для того, что бы она была спокойна, что с мебелью ничего не случится.Я дура написала расписку, что купила у нее мебель и обязуюсь ей в срок до… отдать… сумму.

Показания свидетелей в данном случае также значения иметь не будут, поскольку по данной расписке Вы собственноручно подтвердили факт приобретения мебели и приняли обязательство уплатить за нее деньги.

Юлия, добрый день.

При описанной ситуации у Вас налицо договор купли-продажи с рассрочкой платежа, тем более, как Вы говорите, что

У меня очень много свидетелей которые могут подтвердить. что данной мебелью я не пользуюсь она стоит у меня в отдельной комнате.
юлия

Вам нужны доказательства именно того, что покупки мебели не было, мебель Вам была передана на хранение. Здесь, как минимум потребуется, какая-то переписка, свидетельские показания. В противном случае, если не сможете доказать мнимость сделки

Статья 170 ГК РФ

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Или существенное заблуждение относительно ее правовой природы, то что Вы полагали что берете мебель на хранение и даете сохранную расписку:

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

то придется оплачивать стоимость мебели согласно расписки.

Можно ли признать данную расписку не состоявшимся договором купли продажи.Я готова ей вернуть мебель в том состоянии в котором она мне оставила. Но деньги нет я же не покупала
юлия

Единственный вариант — это пробовать признать договор незаключенным, если в расписке есть какие-либо дефекты — к примеру мебель указана не конкретно и нельзя точно установить о какой мебели идет речь.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Уточнение клиента

Дмитрий в расписке указано просто мебель, а на самом деле : спальный гарнитур, холодильник, шкаф кухонный

11 Августа 2016, 13:57

Добрый день. А у меня на этот счет другая точка зрения.

Можно попробовать признать сделку недействительной. Согласно ст. 179 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. ( а умыслом по всей сути, будет являться получение денежных средств)

Т.е. по факту не конкретизирован, в таком случае, стоит обосновать свою позицию по иску, что договор купли-продажи не заключен, поскольку не было достигнуто согласия по предмету договора.

Статья 455 ГК РФ
1. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.
3. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В возражении на иск укажите, что существенным условием договора купли-продажи является достижение согласия по передаваемому товару, наименование в расписке мебель дает лишь общее представление и является общей характеристикой товара, не позволяющей его индивидуализировать. В расписке не поименованы ни характеристика передаваемой мебели, ни ее точное наименование, внешний вид, индивидуальные особенности и предназначение, что в свое совокупности не позволяет ее выделить из общей массы однородной группы товаров.

В этой связи согласно п. 3 ст 455 ГК РФ можно говорить о недостижении соглашения о предмете договора, а поскольку он является существенным условием, то согласно ст. 432 ГК РФ договор не считается заключенным.

На самом деле, у меня тоже иная точка зрения на это дело, были прецеденты того, что дело подобные расписки признавались недействительными, так как оформлены были под влиянием искаженных фактов.

Тут следующий момент:

1. Подать встречный иск о том, что данный истец по такому то делу не забрал оборудование и умышленно тянет время и искажает факт того, что отдавал товар на хранение, а не с целью ее продажи.

2. Может прокатить такой вариант, указать Суд на тот момент, что данная расписка составлена с нарушениями, а именно не конкретизировано какое оборудование, в каком состоянии и так далее, Был случай, когда это действительно помогло и судья вынесла решение в пользу ответчика, мотивируя тем, что в расписке обозначено просто оборудование, но какое это оборудование не ясно, а равно как и нет возможности оценить стоимость оборудования.

То есть без конкретики?

В таком случае нужно ссылаться на то, что договор является незаключенным. Нужно написать возражения на исковое заявление.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Покупка квартиры по заниженной стоимости

Покупаем квартиру за 8.6 млн, в ДКП — 2 млн руб. Как себя обезопасить? Как застраховаться от потери денег в случае расторжения ДКП? Какие прецеденты есть?

Ответы юристов (27)

В таких случаях пишут расписку на всю сумму. В Вашем случае это 8,6 млн рублей. В случае расторжения договора или признания договора недействительным, по распискам можно взыскать все деньги. Таких случаев масса. Расписка является надлежащим документом о передаче денег продавцу.

Подскажите, а если ДКП на 2 млн руб, а ипотека на 2.7 — налоговая придерется?

07 Декабря 2013, 19:02

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Только если в расписке продавец укажет полную стоимость квартиры, полученной продавцом.

Коллега прав. Нужно, чтобы продавец квартиры написал Вам собственноручно долговую расписку. Только, мне представляется, расписку нужно составить не на всю сумму (8,6 млн руб.), а за минусом 2 млн руб., поскольку эта сумма у Вас будет указана в ДКП.

В расписке можно формально указать срок возврата долга. Когда все уладится, расписку можете возвратить продавцу или уничтожить в его присутствии. Кроме этого, нужно договориться с продавцом, чтобы он подтвердил (в случае надобности) о продаже им жилья именно за 2 млн руб.

Владимир, не согласен.

Только, мне представляется, расписку нужно составить не на всю сумму (8,6 млн руб.), а за минусом 2 млн руб., поскольку эта сумма у Вас будет указана в ДКП.

В расписке надо указывать всю сумму 8,6 млн рублей. Потому что расписка подтверждает передачу денег. А договор нет. Можно две расписки взять на 2 млн и 6.6 млн рублей. Но в любом случае на всю сумму.

Не совсем понятно, почему в расписке нужно указывать полную стоимость продажи, если часть этой суммы (2 млн руб.) будет указана в ДКП. Закон не требует подтверждения передачи суммы, указанной в ДКП, распиской. Достаточно того, что договор купли-продажи подписывают обе стороны и там непременно должна присутствовать строка, что «продавец получил за продаваемую квартиру его полную стоимость и материальных претензий к покупателю не имеет».

Расписка обязательна к договору купли продажи и я считаю, что ее нужно брать именно на всю сумму, на 8600 т.р. Я лично так делал при покупке квартиры.

В частности для налоговой обязательна расписка, исхожу из этого.

«В расписке надо указывать всю сумму 8,6 млн рублей».

Вячеслав, это опробировано лично мною и моими клиентами. На 2 млн расписка не обязательна. Хотя при желании составить можно. Тогда действительно надо две расписки. Почему? Потому что в случае возникновения вопросов от налоговой, придется предъявить как доказательство расписку, а там почему-то расхождения с ДКП. Почему? Естественно, возникнут сомнения, что квартира продана именно за 2 млн.

Не совсем понятно, почему в расписке нужно указывать полную стоимость продажи, если часть этой суммы (2 млн руб.) будет указана в ДКП. Закон не требует подтверждения передачи суммы, указанной в ДКП, распиской.

Нет Владимир, здесь Вы не правы. В суде будут именно смотреть на сумму по расписке. Проверенно на практике.

Если же покупатель будет использовать имущественный налоговый вычет, то нужно будет две расписки. Одна на 2 млн, вторая на 6600 т.р. Если же имущественный налоговый вычет использован, то лучше на всю сумму.

Схема с долговой распиской хороша только в том случае, если у продавца и покупателя очень хорошие отношения.

В ином случае вменяемый продавец никогда не согласится на такой расклад, т.к. существует вполне реальный шанс попасть на 6,6 млн. руб.

Закон не содержит требования о составлении расписки, поскольку в договоре указывается и сумма сделки, и подтверждение в получении этой суммы продавцом. Есть на это и судебная практика. Но и само составление не возбраняется. Я уже сказал, если расписку на всю сумму, то налоговая обоснованно спросит: » а почему в договоре 2 млн?» И будет вправе не доверять содержанию договора. Если есть сомнения, лучше тогда составить две расписки (хотя не обязательно).

«Схема с долговой распиской хороша только в том случае, если у продавца и покупателя очень хорошие отношения».

Именно так! Поэтому я и написал автору вопроса, чтобы он договорился с продавцом. Если с продавцом не договориться, то он расписки и не даст. Хотя ему-то терять и нечего.

На 2 млн расписка не обязательна. Хотя при желании составить можно. Тогда действительно надо две расписки. Почему? Потому что в случае возникновения вопросов от налоговой, придется предъявить как доказательство расписку, а там почему-то расхождения с ДКП. Почему? Естественно, возникнут сомнения, что квартира продана именно за 2 млн.

С налоговой могут возникнуть проблемы, но у продавца. Поэтому я и упомянул про две расписки. По договору сумма, не подтверждает что она получена продавцом. Подтверждением получения оплаты будет расписка. Расписка нужна на всю сумму.

Достаточно того, что договор купли-продажи подписывают обе стороны и там непременно должна присутствовать строка, что «продавец получил за продаваемую квартиру его полную стоимость и материальных претензий к покупателю не имеет».

А кто будет отдавать деньги до оформления квартиры в Росреестре. Так никто не делает. Это только при очень доверительных отношениях можно. Деньги кладутся в банковскую ячейку, договор отдается на регистрацию. После регистрации договора продавец и покупатель идут в банк и продавец забирает деньги и отдает покупателю расписку.

Когда все уладится, расписку можете возвратить продавцу или уничтожить в его присутствии.

Ни в коем случае. Расписка хранится пожизненно. Ни рвать ее, ни тем боле возвращать ее продавцу категорически нельзя.

«Нет Владимир, здесь Вы не правы. В суде будут именно смотреть на сумму по расписке. Проверенно на практике».

Да, по расписке, верно. И поэтому эту расписку нужно составить как долговую. Тем самым покупатель обезопасит себя, так как на руках у него долговая расписка, которую в любое время по истечении указанного в ней срока возврата может предъявить суду. Покупатель в этом случае будет гарантирован и тем, что продавец не «выдаст» его налоговой инспекции, боясь того, что покупатель может использовать расписку. Именно поэтому надо расписку не всю сумму, а только за минусом того, что будет указано в договоре. Расписка на всю сумму в суде вызовет вопросы у суда, который будет обязан сообщить в налоговую. Если же в суде продавец станет увязывать долг с продажей дома и уменьшением в договоре покупной цены, то суд не станет его слушать, поскольку это не предмет спора. Еще раз утверждаю, что расписку надо не на всю сумму, а только на 6,6 млн руб. (только долговую расписку!).

И поэтому эту расписку нужно составить как долговую. Тем самым покупатель обезопасит себя, так как на руках у него долговая расписка, которую в любое время по истечении указанного в ней срока возврата может предъявить суду. Покупатель в этом случае будет гарантирован и тем, что продавец не «выдаст» его налоговой инспекции, боясь того, что покупатель может использовать расписку.

По долговой расписке покупатель взыщет с продавца всю сумму указанную в расписке в любое время. Ни один продавец на это не пойдет.

Покупателю до налоговой дела вообще нет. Это продавец обязан уплатить налог.

Расписка на всю сумму в суде вызовет вопросы у суда, который будет обязан сообщить в налоговую.

Первый раз об этом слышу. Несколько процессов провел по такой теме, ни разу судья в налоговую не сообщал. Еще наверное и посмеялся бы в кулуарах услышав такое.

«Ни в коем случае. Расписка хранится пожизненно. Ни рвать ее, ни тем боле возвращать ее продавцу категорически нельзя».

Интересный у нас получился спор. Главное — познавательный, в том числе и для клиента.

Зачем расписку пожизненно хранить, если есть срок исковой давности? Истек срок и никакая расписка не поможет. Она уже никому будет не нужна.

Теперь насчет банковских ячеек. Где как… У нас, чаще всего, деньги передают наличными или ложат на счет продавца в банке и никакой расписки. С жалобой на решение суда по этой теме (именно из-за отсутствия расписки) я доходил до ВС РФ. Отклонили жалобу с указанием на то, что расписка законом не предусмотрена и получение денег за дом продавец подтвердил своей подписью в ДКП.

«Несколько процессов провел по такой теме, ни разу судья в налоговую не сообщал. Еще наверное и посмеялся бы в кулуарах услышав такое».

Вячеслав, судьи разные бывают. Но если судья в процессе рассмотрения дела выявит нарушение закона, не относящееся к рассматриваемому делу, он обязан на это официально отреагировать. Это его долг и обязанность реагировать на любые нарушения закона. Все показания в суде, как Вы знаете, должны заноситься в протокол. Выявив при очередной проверке такую запись, по которой суд никак не отреагировал, судья может быть наказан.

Теперь насчет банковских ячеек. Где как… У нас, чаще всего, деньги передают наличными или ложат на счет продавца в банке и никакой расписки. С жалобой на решение суда по этой теме (именно из-за отсутствия расписки) я доходил до ВС РФ. Отклонили жалобу с указанием на то, что расписка законом не предусмотрена и получение денег за дом продавец подтвердил своей подписью в ДКП.

А у нас кладут в банковскую ячейку. И клиент тоже из Москвы. Если переводить деньги через банк, то тогда расписки не нужны согласен. Банковский перевод удостоверит передачу денег. Без расписок я тоже взыскивал деньги. Только устал доказывать, что передана была большая сумма!

Зачем расписку пожизненно хранить, если есть срок исковой давности? Истек срок и никакая расписка не поможет. Она уже никому будет не нужна.

В соответствии с п. 2 ст 181 ГК РФ:

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, при признании сделки недействительной по 179 статье ГК РФ, срок исковой давности может не пройти и через 20 и через 30 лет.

Вячеслав, судьи разные бывают. Но если судья в процессе рассмотрения дела выявит нарушение закона, не относящееся к рассматриваемому делу, он обязан на это официально отреагировать. Это его долг и обязанность реагировать на любые нарушения закона. Все показания в суде, как Вы знаете, должны заноситься в протокол. Выявив при очередной проверке такую запись, по которой суд никак не отреагировал, судья может быть наказан.

Владимир обязаны, согласен. Только я несколько раз подавал заявление о вынесении частного определения в гражданском суде. Судьи там и руками и ногами отбрыкивались. «Тебе надо, ты и обращайся в прокуратуру!» А так они по собственной инициативе информировать налоговую будут. Это тогда как их достать надо?

Как застраховаться? Требовать что бы в ДКП указали именно 8.6 млн — и это будет лучшей страховкой. Всё остальное росписки, подтверждения и т д в случае каких-либо судебных прений будут иметь вес поскольку постольку, потому что основной документ — это именно договор купли-продажи. Преценденты есть — это, в основном, когда в договоре купли-продажи не указывается комиссия риелтора — это нормальная практика, но в вашем случае явно что-то другое, почему такая большая дельта? Откажитесь от сделки.

«Только я несколько раз подавал заявление о вынесении частного определения в гражданском суде. Судьи там и руками и ногами отбрыкивались».

Я тоже подавал, и тоже отбрикивались, но не все. Сейчас такие пошли судьи. Ну, раз-на раз не приходится. Я для большей безопасности клиента имел в виду. А вдруг попадет такой принципиальный .

Здравствуйте, уважаемый Александр!

Выдача продавцом покупателю расписки на полную сумму сделки, на мой взгляд, оптимальное решение. Насколько мне известно, Росреестр при регистрации сделки руководствуется исключительно ДКП и не требует предъявления расписки. В крайнем случае, если всё же потребует, можно будет специально для него её выписать на сумму, указанную в договоре.

Но совет, чтобы расписка была долговой, на котором так настаивает коллега Владимир Мурашко, мне представляется не вполне логичным. Выходит, что покупатель отнюдь не преисполнен доверия к продавцу, а в тоже время сам от него ожидает безграничного доверия. Что касается срока действия долговой расписки, то проще составить под неё договор займа, в котором определить наступление обязанности вернуть долг истечением месячного срока с момента истребования (это если всё-таки будет решено оформлять долговую расписку).

Уважаемый коллега Владимир Мурашко, после того, как мне пришла 23 ноября повестка с предложением явиться в суд 6 ноября, каковая повестка была, судя по штампу, отослана 19 ноября, я уже никак не ожидаю пунктуальности от судейских.

А противоречие между суммами в расписке и в ДКП как устранить? Это не порочит договор?

А покупатель потом не будет требовать от продавца сумму, превышающую стоимость квартиры, указанную в договоре? Как неосновательное обогащение, например?

Рекомендую: Откажитесь
от сделки, или указывайте реальную цену.

«Каждый вправе
вести свои финансовые дела так, чтобы свести соответствующие налоговые выплаты
к минимуму; никто не должен планировать свои расходы и доходы к максимальному
удобству Министерства финансов; для гражданина нет абсолютно никакого
патриотического долга увеличивать свои налоговые выплаты» Федеральный Судья Хенд, Верховный Суд США.

В России это не
действует. У нас налоговые органы определяют наличие признака
недобросовестности налогоплательщика и, в соответствии со ст.ст.20, 40 НК РФ,
могут начислить налог продавцу, исходя из рыночных цен на аналогичные товары при значительном колебании цены — более чем на
20% от уровня рыночных цен в сторону понижения или повышения.

Вы совершите притворную
сделку т.к., она совершена с целью прикрыть другую сделку: продажу квартиры по
реальной цене

Если сделка будет
оспорена любым заинтересованным лицом, то при возврате в Вашу пользу взыщут
только то, указано в договоре. Конечно суд взыщет в Вашу пользу и деньги и по
расписке, но получите ли Вы их? Квартиру Вы потеряете однозначно.

Кроме того Вы
теряете право на налоговый вычет, если покупаете квартиру в кредит. Граждане
для приобретения квартиры использовавшие банковский кредит, кроме суммы в 260
тысяч рублей (максимального размера налогового вычета) вправе рассчитывать на
возвращение 13% от суммы выплачиваемых банку процентов по кредиту.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕот 16 ноября 2011 г. по делу N 33-33781
Судья: Маловой И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского судав составе председательствующего Захаровой Е.А.судей Козлова И.П., Неретиной Е.Н., при секретаре Ч., заслушав в открытом судебном заседании по докладу Козлова И.П. дело по кассационным жалобам М. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 29 июня 2011 г., которым постановлено: в иске М. к Я., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве о признании недействительной расписки, договора купли-продажи квартиры, отказать.
установила:
Истец М. обратился в суд с иском к Я., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве о признании расписки и договора купли-продажи квартиры недействительными.Истец М. в судебное заседание не явился, о дате и времени, и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Ранее пояснял, что договор купли-продажи не подписывал.Представитель истца Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.Ответчик Я. в судебное заседание не явился, о дате и времени, и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.Представитель ответчика Б. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени, и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просил в кассационных жалобах М.Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Н., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона в том числе: ст. 177, ст. 167, 181, 199 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ.Судом установлено, что договору купли-продажи квартиры от 10.04.2008 года, заключенному между М. и Я., продавец (М.) продал, а покупатель (Я.) купил квартиру, находящуюся по адресу: xxx, (л.д. 8 — 9). По соглашению сторон указанная квартира оценена сторонами 990 000 рублей, которые покупатель выплачивает продавцу полностью до подписания настоящего договора.Согласно п. 6 договора купли-продажи от 10.04.2008 г. продавец обязуется освободить указанную квартиру физически и юридически в течение 14 дней с момента регистрации настоящего договора.В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Я. является собственником квартиры 521 по адресу: xxx.Согласно расписке от 10.04.2008 г. М. получил от Я. сумму в размере 4000 000 руб. за проданную им квартиру, находящуюся по адресу: xxx. Деньги получены полностью. Претензий не имеет (л.д. 16).Отказывая в иске, суд обоснованно исходил из недоказанности тех обстоятельств, на которые ссылался истец.Из справки N 28/147 о результатах опроса с использованием полиграфа от 05.05.2010 г. М. следует, что в связи с тем, что опрашиваемый М. является человеком регулярно злоупотребляющим алкогольными напитками сделать вывод о достоверности указанных в заявлении фактов — не представляется возможным. Результаты опроса не могут использоваться в качестве доказательства и носят вероятностный характер (л.д. 11).В судебном заседании был допрошен свидетель со стороны истца М.О. являющийся братом М., его показаниям суд обоснованно дал критическую оценку, поскольку они недостаточны для того, что бы сделать однозначный вывод о том, что при заключении договора купли-продажи и написании расписки он не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими.Оснований не доверять показаниям свидетеля И. у суда обоснованно не имелось, поскольку они получены с соблюдением требований закона, не имеют противоречий и согласуются с материалами дела.Определением суда от 25 января 2011 года по делу назначена стационарная судебно-психиатрическая экспертиза.Суд указал в своем решении, что согласно выводам экспертизы, случаев проявления какого-либо психического заболевания или иного болезненного состояния экспертами в исследованных документах не отмечено.Заключение эксперта соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.Судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.Суд также обосновано указал на пропуск истцом срока исковой давности, что в силу положений ст. 199 ГПК РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске.Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения законодательства, регулирующие спорные отношения.Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда и направлены на иную оценку доказательств, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.Руководствуясь ст. 360, п. 1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 29 июня 2011 г. оставить без изменения, кассационные жалобы — без удовлетворения.
Еще судебные решения: ОПРЕДЕЛЕНИЕ Могорсуда от 16 ноября 2011 г. по делу N 33-34669, ОПРЕДЕЛЕНИЕ Могорсуда от 26 августа 2011 г. по делу N 33-26978, ОПРЕДЕЛЕНИЕ Мосгорсуда от 28 июля 2011 г. по делу N 33-23836/2011.

Уважаемые коллеги! Теоретические научные исследования это хорошо, но они не всегда соответствуют практике.

Договор купли-продажи. Расписка, как подтверждение договора купли-продажи

В наше время всё больше и больше людей при покупке квартиры обращаются за помощью к риэлторам, но многие предпочитают искать квартиру самостоятельно. И вот, когда все договорённости достигнуты на словах, оформляется договор купли-продажи квартиры, может возникнуть серьёзная неприятность. Если покупатель квартиры при заключении договора купли-продажи и передачи денег не потребует от продавца расписки о получении им денег, то он может стать жертвой мошенничества.

У человека, который желает что-либо купить, просыпается некое подобие охотничьего инстинкта, когда он видит вещь, которая ему нужна, которую он может осязать и которая ему чем-то сразу понравилась. Покупатель тут же может забыть о всяческой осторожности и наделать кучу «ляпов», которые могут вылиться потом в удивление от того, что приобретённая вещь не так уж и хороша. Забывчивость и доверчивость могут сыграть с таким покупателем злую шутку. Особенно при покупке дорогостоящего имущества, например, недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры является важным шагом на пути к тому, чтобы будущий её владелец был уверен в том, что никаких проблем в будущем не возникнет. Рассмотрим идеальный вариант, при котором у квартиры один владелец, в ней никто и никогда не был кроме него прописан, детей у владельца нет, договор купли-продажи составлен просто изумительно. В органах регистрации Вам приветливо улыбались и совершили все необходимые действия, зарегистрировали сделку, в кратчайшие сроки. Всё, можно въезжать. И счастливый новый собственник квартиры въезжает в неё. Однако, это не всё.

Что такое договор купли-продажи? Это выраженное в письменном виде намерение сторон совершить определённые действия, которые являются взаимными. Есть предмет договора, условия перехода его из собственности одного лица к другому. Однако, сам факт заключения договора не означает то, что стороны выполнили свои обязательства. Они могут, должны выполнить все обязательства, но, как сказал один мой знакомый и замечательный юрист: «не обязаны». Должны, но не обязаны. Фактом выполнения обязательств по договору будет являться сам факт выполнения таких обязательств, подтверждённый отдельным средством фиксации. Например, распиской. Банальной распиской о получении денежных средств в счёт уплаты по сделке купли-продажи квартиры. Если же такой расписки не будет, а наш продавец окажется простым мошенником, то тут начинается самое интересное. Он заявляет, что никаких денег он в счёт платы за квартиру по договору купли-продажи не получал. Следовательно, сторона договора — покупатель не выполнил своих обязательств. Следовательно, сделка недействительна, как и её регистрации. Следовательно, горе-покупатель может собирать свои вещи из только что приобретённой им квартиры.

Разумеется, что покупатель без боя сдаваться не хочет и втягивается в судебное разбирательство, инициированное продавцом квартиры. Суд может принимать во внимание многочисленных свидетелей факта передачи денежных средств, зафиксированного на видеоплёнку, факт снятия денег с банковского счёта покупателя и появление такой же суммы на счёте продавца. В конце концов, продавец добровольно выехал из квартиры, а такой поступок никто не сделает, пока не получит денег по договору купли – продажи! Всё правильно, суд может принять это всё во внимание. Может, но не обязан. Нет более существенного доказательства для суда, подтверждающего факт передачи и получения денег чем расписка. Помимо всего прочего, существует статья 162 ГК РФ, которая говорит о том, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Таким образом, можно говорить о том, что расписка это неотъемлемая часть договора купли-продажи, который без неё превращается в некий эфемерный протокол о намерениях. Новому владельцу стоит хранить такую расписку вместе с зарегистрированным договором купли-продажи. И не стоит думать, что расписка может заменить договор купли-продажи, это не так. Подробное описание предмета сделки купли-продажи избавит от временных затрат при составлении расписки.

У гражданского законодательства и сложившейся практики есть определённые требования к распискам как таковым, правила составления расписки.

Продавец должен написать расписку от руки и лично. Ни в коем случае, она не должна быть напечатана на компьютере, это сразу вызовет подозрение в её фальсификации. Лучше, если расписка будет составлена следующим образом:

  1. Прописью: место (географический пункт) и дата составления;
  2. Кто и от кого получил деньги (ФИО участников сделки пишутся полностью, с паспортными данными и адресами их постоянной регистрации);
  3. Для тех, кто чьи интересы представляет доверенное лицо: номер и дату составления доверенности, а также сведения об оформившем документ нотариусе;
  4. За что именно были переданы деньги, например, «в качестве оплаты за проданную квартиру»;
  5. Точный адрес объекта сделки и его короткое описание (например, «отдельная двухкомнатная квартира» или «1/3 доли комнаты 18 кв.м. в трехкомнатной квартире»);
  6. «Причитающаяся за проданную квартиру сумма получена полностью, претензий по расчетам не имею» ФИО продавца полностью и подпись.

Не стоит забывать о всех тех мерах предосторожности, которые могут избавить Вас от возможных проблем в будущем. Не стоит поддаваться радостному волнению при покупке новой вещи, которое притупляет чувство осторожности. Помните: кто предупреждён, тот вооружён.

www.ukon.su

Смотрите так же:

  • Пособия на гемоглобин Все выплаты и пособия для беременных в России в 2018 году Всем беременным женщинам полагаются льготы и компенсации, независимо от того, работает ли она или нет. Финансовая помощь гарантируется государством, однако размер этой помощи […]
  • Постановление по удо 2018 Постановление по удо 2018 Более 30,8 млн. рублей задолженности по заработной плате погашено в результате принятых органами прокуратуры Вологодской области мер реагирования В действительности основные нормы законодательства Российской […]
  • Приказ минтруда от 11102012 310н Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 11 октября 2012 г. N 310н "Об утверждении Порядка организации и деятельности федеральных государственных учреждений медико-социальной экспертизы" (с изменениями и дополнениями) Приказ […]
  • Заявление по форме 14001 при выходе участника Как правильно заполнить форму р14001 при выходе участника и образец заполнения при смене учредителя? Все изменения данных о юридических и физических лицах, находящихся в обществе одной организации, необходимо регистрировать с помощью […]
  • Красота есть в ней залог успокоения Красота есть гармония; в ней залог успокоения… Добавить комментарий Тогда только очищается чувство, когда соприкасается. Тогда только очищается чувство, когда соприкасается с красотою высшей, с красотою идеала. Искусство есть такая […]
  • Понятие и виды закона в рб Понятие, признаки и виды законов Закон - это нормативный акт, принятый в особом порядке органом законодательной власти или референдумом, выражающий волю народа, обладающий высшей юридической силой и регулирующий наиболее важные […]