Можно ли продавать квартиру если там прописан несовершеннолетний ребенок

Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Продажа собственной квартиры – это всегда множество проблем. Мало того, что покупателей всегда меньше, чем продавцов, так еще и юридических нюансов существует достаточно много. В современном мире покупатели очень придирчиво подходят к пакету документов, ведь примеров признания сделки ничтожной хватает.

Одна из наиболее сложных задач – продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком. Законодательство жестко защищает права детей, поэтому легально и без проблем в будущем оформить документы купли-продажи не ущемляя права несовершеннолетнего — очень непростая, но решаемая задача.

Можно ли продавать?

Продавать жилую площадь с прописанным несовершеннолетним можно было всегда в современной РФ, но раньше для этого требовалось согласие опекунского совета для 100% случаев. С принятием Жилищного кодекса Российской Федерации ситуация кардинально изменилась. Теперь родители несут большую долю ответственности и обращение к органам опеки понадобится далеко не всегда.

Какие варианты возможны при наличии у семьи ребенка, не достигшего 18 лет?

Приведем полный перечень:

  • Квартира или дом была должным образом приватизирована после рождения детей, в результате, каждый из несовершеннолетних получил равную долю.
  • При проведении приватизации дети не были заявлены, как совладельцы, но во время приватизационного процесса у них имелись права на собственность.
  • жилое помещение принадлежит несовершеннолетнему по договору дарения, мены, согласно документам купли-продажи;
  • ребенок прописан, но имущественных прав не имеет.
  • В каждом из этих случаев реализация квадратных метров возможна, однако, порядок действий и пакет документов несколько отличаются.

    Условия для продажи

    Согласно законам РФ продать квартиру с прописанным несовершеннолетним гражданином можно при таких условиях:

  • На момент оформления сделки ребенок должен быть выписан из квартиры. При этом, он обязательно должен быть прописан в другое место, за исключением таких случаев:
    • переезд за границу;
    • отбытие в другой регион;
    • покупка квартиры высокой степени готовности в новостройке. В остальных случаях детей временно прописывают к родственникам (если человеку 14 и более) или с одним из родителей в ином месте;
    • Согласие органов опеки. Этот шаг нужен при условии владения несовершеннолетним частью или целой квартирой, домом.
    • Опекуны и ближайшие родственники не имеют право реализовывать жилую площадь, если ребенок владеет ее частью или полностью. Такой вариант прописан однозначно, так что до исполнения 18 лет подопечному ничего с этой недвижимостью опекуны не сделают.
    • Опекунский совет рассматривает каждый случай индивидуально. Не всегда обязательно сохранять или улучшать условия проживания, удерживать стоимость доли недвижимости ребенка на том же уровне. Часто, в расчет берутся рекомендации врачей по перемене климата, множество других факторов.

      Разрешение органов опеки

      Это один из главных шагов при продаже недвижимости, в которой несовершеннолетний имеет часть. Подробно разберем процесс получения согласия по этапам.

      Пакет документов

      Минимальный набор бумаг:

    • кадастровое планирование продаваемого помещения;
    • письменное согласие ребенка (если ему больше 14 лет);
    • оригинал и копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи;
    • выписка из домовой книги;
    • справка из БТИ о стоимости продаваемого жилья;
    • заявление от одного из родителей с просьбой к органам опеки и попечительства разрешить продажу недвижимости. В заявлении подробно изложить причины этого шага и описать новые условия проживания детей;
    • справка из налоговых органов об отсутствии задолженностей;
    • документы, подтверждающие право собственности на жилье всех участников процесса.
    • Решение ООП

      После принятия положительного решения, что занимает от 2 недель до месяца, местный исполнительный орган власти выдает письменное разрешение на продажу за подписью главы совета, скрепленной соответствующей печатью.

      Без такого документа Федеральная регистрационная служба не проведет перерегистрацию на нового владельца.

      Продажа квартиры, когда ребенок является собственником доли или целиком

      Процесс состоит из нескольких этапов.

      Подготовка документов

      Продавцу понадобится:

    • кадастровый паспорт;
    • форма 9, которая дает представление обо всех прописанных;
    • справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
    • свидетельство о праве собственности на недвижимость и основания для такого права;
    • выписка из ЕГРП о праве собственности и обременениях;
    • доверенность на право продажи от мужа или жены (второй половинки);
    • разрешение органов опеки;
    • документы, подтверждающие личность всех собственников.
    • Договор купли-продажи

      Ребенок до 14 лет никаких подписей не ставит, от его имени всегда выступают родители или опекуны. После 14 лет в сделке должна присутствовать копия паспорта или свидетельства о рождении ребенка и его подпись на бумагах.

      Регистрация

      В Росреестр предоставляются документы:

    • непосредственно договор;
    • паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии этих документов от всех участников операции;
    • доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
    • разрешение ООП;
    • правоустанавливающие документы;
    • заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
    • копия квитанции об уплате госпошлины.
    • Выдается расписка о приеме и через некоторое время новый владелец получает необходимые документы.

      И только после этого происходит выписка несовершеннолетнего с родителями.

      Продажа квартиры, когда ребенок прописан, но не является собственником

      В таком случае процесс значительно упрощается. Разрешения на продажу от ООП не требуется. Однако существует незыблемое правило – на момент регистрации нового собственника несовершеннолетние дети должны быть выписаны, иначе регистрация не произойдет.

      В остальном процедура такая же, как описана выше.

      Выделим лишь несколько отличий:

    • несовершеннолетний должен быть выписан заблаговременно;
    • разрешение от ООП не требуется, так что этот шаг можно полностью опустить;
    • ребенок, вне зависимости от возраста, в процессе оформления договора не участвует.
    • Процедура выписки

      Еще один важный этап, который может забрать много времени и душевных сил.

      Существует 2 способа выписки в добровольном порядке (по решению суда процесс проходит крайне редко):

      • автоматическое снятие с учета после регистрации по новому адресу;
      • заявление о снятии с учета.
      • Пакет документов:

      • удостоверение личности несовершеннолетнего (паспорт или свидетельство о рождении);
      • заявление о снятии с учета, с приложенным заявлением о перерегистрации по новому адресу. После 14 лет человек делает это собственноручно;
      • согласие от законных представителей ребенка с копиями документов, которые подтверждают их полномочия и личные данные;
      • согласие отца или матери, если они находятся в разводе. Это самый сложный этап, ведь не достигнув согласия, придется обращаться в суд;
      • разрешение от ООП, если несовершеннолетний был собственником жилья;
      • После этого в течение 3 дней проверяются данные и процесс завершается.

        Регистрация ребенка на новом месте

        Здесь существует несколько нюансов:

        1. Ребенок до 10 лет. Регистрация проводится паспортным столом вместе с родителями (опекунами) или одним из них. Никакие другие родственники для этой цели не подходят категорически;
        2. Ребенок от 10 до 14 лет. Прописка допускается у близких родственников (бабушка или дедушка, братья и сестры, достигшие совершеннолетия);
        3. Ребенок от 14 до 18 лет. Здесь допустимы два предыдущих варианта, а также появляется возможность зарегистрироваться одному по месту фактического проживания. Это происходит редко и связано обычно с временной регистрацией в общежитиях при техникумах и вузах.
        4. Если несовершеннолетний находится в группе риска (опекуны вместо родителей), то для регистрации с родственниками или самостоятельно необходимо согласие ООП.

          Особые случаи

          Существует небольшой перечень случаев, когда стандартные процедуры и требования при продаже жилья с прописанным несовершеннолетним могут быть нарушены.

          Комиссия ООП может не потребовать немедленного наличия нового жилья для совершеннолетнего в таких случаях:

        5. Эмиграция в другую страну. Если этот факт подтвержден документально, то продажа квартиры может производиться без прописки ребенка в новое жилье.
        6. Переезд в другой город. В этом случае нужно положить на счет ребенка в банке сумму, эквивалентную стоимости доли в продаваемой недвижимости.
        7. Приобретение квартиры в недостроенном доме, но с высокой степенью готовности. Такой вариант также допускается при наличии документального подтверждения и убедительных объяснений о том, где будет жить несовершеннолетний до сдачи новостройки в эксплуатацию.
        8. Законодательная база

          Имущественные права несовершеннолетних прописаны в Гражданском кодексе РФ.

          Вот перечень статей с расшифровкой:

        9. Статья 20 ГК РФ гласит, что несовершеннолетние дети могут быть прописаны только с родителями или опекунами. Допускается временная регистрация с близкими родственниками при достижении 10-летнего возраста и временная самостоятельная прописка после 14 лет;
        10. Пункт 4 статьи 292 ГК говорит о том, что отчуждение жилой площади, при котором затрагиваются имущественные права несовершеннолетних возможно с согласия ООП, при этом:
          • для детей с 6 до 14 лет решение принимает опекунский совет;
          • с 14 до 18 лет – попечительский совет;
          • Статья 54 Семейного кодекса гласит, что любой гражданин, не достигший 18-летнего возраста, считается ребенком;
          • Статьи 26 и 28 ГК РФ относят детей до 14 лет к категории недееспособных, поэтому их интересы должны представлять родители или назначенные государством опекуны. Дети с 14 лет считаются частично дееспособными.
          • Также, вопрос регулируется:

          • законом об опеке и попечительстве от 24 апреля 2008 года;
          • законом «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 4 июля 1991 года;
          • муниципальными и федеральными актами.
          • consultplace.ru

            Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

            Здравствуйте друзья. Если вы собираетесь продать свое жилье самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов риелторов, вам придется изучить множество нюансов, так или иначе связанных с данным процессом.

            Во-первых, нужно ознакомиться с рынком, изучив подобные предложения, оценить свою квартиру, сделать косметический ремонт при необходимости. Во-вторых, собрать необходимые документы, найти покупателя, правильно оформить сделку и так далее.

            Помимо основных документов (правоустанавливающие бумаги, техпаспорт и прочее), потенциальный покупатель может затребовать некоторые документы, которые в принципе не обязательны, но обеспечат ему дополнительную юридическую гарантию в случае чего.

            Практически в каждой семье есть дети, некоторые из которых не просто зарегистрированы в квартире или доме, но и попутно являются еще и собственниками данной недвижимости. Давайте подробнее рассмотрим ситуацию, когда квартиру необходимо продать, однако в ней зарегистрированы несовершеннолетние.

            Законодательная сторона вопроса

            Не многим известно, что с 2008 года законодательно отменена обязанность получать официальное разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

            Ранее с 2001 года по 2008 продавец недвижимости обязан был в любом случае предоставить регистратору договора купли-продажи разрешение органов опеки, если в продаваемом недвижимом имуществе прописаны или проживают лица, не достигшие совершеннолетия.

            Частично данное обязательство было отменено еще раньше в конце 2004 — начале 2005 года, когда ограничение распространялось только на несовершеннолетних лиц, которые остались без родительского попечения и находятся под опекой третьих лиц. В случае если ребенок проживает с родителями, то согласие органов опеки более не требуется. Обязательное предоставление согласия органов опеки и попечительства распространяется только на случаи, когда производится продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, который является полноправным (или частичным) собственником данной недвижимости. В подобном случае для решения вопроса о продаже лежит через выкуп собственности ребенка родителями.

            Рассмотрим некоторые особенности продажи квартиры с несовершеннолетними детьми. Может возникнуть несколько типичных ситуаций в данном процессе.

            Ребенок просто зарегистрирован в квартире

            Если ваша недвижимость является приватизированной собственностью, а ребенок не является ее собственником, то согласие на продажу от органов опеки уже не потребуется, что значительно упрощает вам задачу по продаже недвижимости.

            Однако, в таком случае необходимо заранее побеспокоиться о новой прописке для вашего ребенка, так как при продаже жилья взрослые члены семьи могут выписаться без срочной новой регистрации (то есть практически «в никуда»), при этом выписывая детей, необходимо сразу их регистрировать по другому месту жительства.

            Новое место регистрации по правилам не должно отличаться по условиям проживания от первоначального, то есть права ребенка не должны быть ущемлены ни в коем случае.

            Как правило, ребенка прописывают по тому же адресу, что и его родителей или опекунов, поэтому, перед продажей недвижимости заранее хотя бы один из опекунов должен прописаться по новому месту жительства и зарегистрировать там же своего ребенка. Тогда проблем с продажей квартиры не возникнет никаких.

            Ребенок является собственником квартиры или части квартиры

            Одним из случаев получения доли недвижимости ребенком является процесс приватизации муниципальной квартиры. То есть, прежде, чем продать недвижимость, которая изначально не является вашей собственностью (находится в социальной найме), необходимо ее приватизировать.

            В этом случае собственниками жилья являются все члены семьи, прописанные в данной квартире или доме, причем, доли собственности у всех равные в зависимости от количества проживающих.

            Таким образом, если у родителей или опекунов возникло желание продать, обменять или подарить квартиру, в любом случае потребуется согласие органов опеки и попечительства. В подобном случае позаботиться о данном разрешении лучше всего заранее, прежде каких-либо действий, связанных с продажей недвижимости.

            Необходимо обратиться в муниципалитет по месту вашей регистрации и регистрации ребенка, получить подробную консультацию, собрать необходимые документы и узнать, в какие сроки вы можете получить разрешение на продажу вашей квартиры (и сможете ли вообще, в зависимости от вашего конкретного случая).

            В дальнейшем, когда уже будет оформляться сделка купли-продажи квартиры, вы вновь приходите в орган опеки с ребенком (если ему уже исполнилось 14 лет) либо без него (если не исполнилось 14 лет), а так же со вторым опекуном (мужем, женой, даже если вы в разводе, но опекунами являетесь оба). Здесь вы заполняете заявление, которое подписываться вами (если ребенок малолетний) или ребенком (с 14 лет). Далее вам назначат дату выдачи готового разрешения.

            Чаще всего органы опеки и попечительства идут на уступки при условии обмена квартир на подобную, в том же районе со схожими условиями и площадью. Кроме этого, доля ребенка в новой квартире должна быть абсолютно такой же, как и в прежней. Если площадь новой квартиры меньше, то доля ребенка автоматически должна быть увеличена в соответствии с прежним размером доли в старой квартире.

            Другие возможные ситуации — особенности

            Существует ряд исключений из правила, когда получение разрешение органов опеки более реально:

            • Переезд на постоянное место жительства за границу. При этом, естественно, потребуется продать имеющееся здесь имущество. Перечень необходимых документов берется и предоставляется из ОВИР.
            • Переезд в другой населенный пункт на ПМЖ. Квартира так же продается с согласия органов опеки, однако, средства, перечисленные за продажу недвижимости, должны быть переведены на счет ребенка. В течение 3 месяцев с момента продажи родители должны приобрести в новом населенном пункте новое жилье и отдать несовершеннолетнему в собственность аналогичную долю. Иначе договор купли-продажи может быть аннулирован органами опеки.
            • Когда новая квартира находится в на стадии строительства. Согласие органов опеки более реально в том случае, если жилье находится на стадии завершающего этапа строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников или друзей), а опекуны обязаны иметь на руках договор долевого участия с компанией — застройщиком.

            В любом случае родителям или опекунам при продаже квартиры, собственником которой является ребенок, необходимо будет договариваться с органами опеки и убеждать их в том, что интересы ребенка ни в коем случае не пострадают.

            Насколько бы это не усложняло вам жизнь, закон все равно остается на стороне несовершеннолетних, так как случаи обмана и ущемления их прав недобросовестными родителями, которые руководствуются только лишь своими интересами (а зачастую и алкоголем, наркотиками, игровой и другими видами зависимости) нередки. Закон призван защитить ребенка в подобных ситуациях.

            rieltor-ask.ru

            Продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним

            Продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок – задача выполнимая, но сложная. Она потребует не только затрат времени, но и нервов. Сразу следует отметить, что подобная сделка возможна не всегда, но в некоторых случаях она проходит довольно быстро и без особых проблем.

            Требования к помещению

            Ребенок, зарегистрированный в квартире, выставленной на продажу – существенное обременение. Каждый покупатель желает получить свободное во всех отношениях помещение, без каких-либо прописанных лиц, долгов по коммунальным платежам и аналогичным обязательствам, оставшимся после предыдущего владельца. Поэтому многих интересует вопрос, как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок.

            Для того чтобы продать квартиру, ребенка придется выписать на другую территорию, отвечающую всем требованиям. Выписать несовершеннолетнего и не регистрировать его нигде, недопустимо. Площадь, на которую перерегистрируется ребенок, должна быть не меньше, чем та, где он был прописан ранее.

            Органы опеки и попечительства

            Органы опеки и попечительства призваны защищать детей от любого нарушения их прав. Если ими будет установлено, что продажа квартиры повлечет за собой существенное ухудшение условий ребенка, то получить согласие на сделку вряд ли удастся. Но, если ранее их разрешение было необходимым, то сейчас порядок упрощен. В большинстве случаев, родителям позволено самостоятельно определять имущественное положение детей, и продать квартиру с прописанным ребенком не сложно.

            Последствия нарушения требований

            Ни в коем случае нельзя ущемлять права ребенка. Даже если не потребовалось получение согласия органа опеки и попечительства, следует объективно оценить, не ухудшатся ли жилищные и имущественные условия несовершеннолетнего.

            Если будут выявлены нарушения прав ребенка, стороны заключенного договора понесут соответствующую ответственность. До достижения совершеннолетнего возраста, ответственность за детей возложена на их родителей и иных законных представителей. Именно они несут ответственность за допущение нарушения прав ребенка.

            Зарегистрированный ребенок

            Если в квартире прописан ребенок, но он не является ее собственником, то получать разрешение органов опеки и попечительства не придется. Тем не менее, нотариус не заверит сделку, если не будет сведений о выписке несовершеннолетнего с продаваемой площади и его регистрации по другому адресу.

            Следовательно, сначала нужно обратиться в паспортный стол или ЖКС с заявлением о снятии с регистрации. Далее, ребенка нужно зарегистрировать в другом жилом помещении и получить справку о регистрации (Ф-9). По предыдущему месту регистрации также получается справка, уже «чистая», то есть, в которой указывается, что в квартире никто не прописан. Это касается не только детей, но и всех других лиц, ранее прописанных в продаваемом помещении.

            Несовершеннолетние регистрируются по адресу одного из родителей (или опекунов).

            Состояние приватизации

            Приватизация создает определенные трудности. Продажа жилья, находящегося в состоянии приватизации, займет больше времени. Потребуется представление большего количества документов.

            Являющиеся участниками приватизации дети, имеют права наравне со взрослыми. Пока приватизация не окончена, продать квартиру не получится, поскольку до завершения процесса нельзя выписать несовершеннолетних.

            Далее, ребенок станет собственником доли квартиры, и начнутся проблемы с его выпиской, поскольку законом установлены особые требования к площади, на которую он перерегистрируется. Если несовершеннолетнему принадлежит доля площадью в 20 кв.м., то зарегистрировать его в жилом помещении, где на человека будет приходиться 10 кв.м., да еще и лишить единственной собственности, будет явным нарушением прав.

            Доля несовершеннолетнего в квартире

            Если родители (или опекуны) планируют продавать приватизированную квартиру, доля которой принадлежит ребенку, в обязательном порядке необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Для того чтобы сделка не сорвалась, согласие нужно оформить заранее. Если налицо явное нарушение прав несовершеннолетнего, надеяться на положительное решение органов опеки не стоит. Одним из важнейших моментов, на который обратят внимание сотрудники, будет наличие другой жилплощади, куда планируется перерегистрировать ребенка. Подтвердить его наличие нужно в письменном виде.

            Для того чтобы увеличить вероятность получения разрешения, некоторые родители отрывают счет на имя ребенка, переводя туда денежные средства, равные стоимости его доли квартиры. Подобный вариант возможен, если семья не планирует покупать другое, улучшающее условия проживания, жилье.

            Подготовка документов

            Существует стандартный перечень документов, необходимых для оформления продажи квартиры. Он может изменяться, в зависимости от обстоятельств, требований регистрирующего органа и изменений законодательства. В настоящее время для проведения сделки необходимы следующие документы:

          • Документы, удостоверению личность (паспорта, свидетельство о рождении) и их копии;
          • Правоустанавливающие документы на квартиру (как правило, достаточно свидетельства о праве собственности);
          • Письменное согласие органов опеки и попечительства;
          • Договор купли-продажи квартиры (составляется в трех экземплярах);
          • Акт приема-передачи;
          • Квитанция об уплате государственной пошлины.
          • Также следует подготовить «чистую» справку о регистрации, и справку о регистрации ребенка и других лиц по другому адресу, справку из управляющей компании об отсутствии долга по уплате коммунальных платежей. Эти документы может потребовать покупатель, в подтверждение об отсутствии обременений.

            Действия по сбору документов

            Как только принимается решение о продаже квартиры, необходимо подготовить все документы, какие могут потребоваться для регистрации сделки. Лучше сделать это заранее, еще до того, как появится покупатель, поскольку далеко не все готовы ожидать сбора документов, и могут отказаться от приобретения. Более того, даже при собранном пакете документов, многие покупатели опасаются связываться с квартирами, где были прописаны несовершеннолетние.

            Начинается сбор документов с выписки все зарегистрированных лиц из квартиры, выставляемой на продажу. Чтобы выписать несовершеннолетнего, которому принадлежит доля, нужно представить документы о приобретении новой жилплощади, либо об открытии банковского счета на имя ребенка. Следовательно, представляется копия договора купли-продажи нового жилья (или соглашение), либо банковская выписка по счету.

            С полученными документами следует обратиться в отдел опеки и попечительства, где подать обращение с просьбой о разрешении продажи квартиры. К заявлению прилагаются следующие документы:

          • Удостоверения личности собственников квартиры;
          • Документы, подтверждающие право собственности каждого из них;
          • Согласие на продажу от каждого собственника;
          • Документы на квартиру: кадастровый паспорт, план, технический паспорт;
          • Выписка из домовой книги с указанием состава семьи, зарегистрированных лиц;
          • Справка об отсутствии задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги;
          • Справка о состоянии лицевого счета.
          • Представление всех вышеперечисленных документов не гарантирует получения положительного решения по заявлению. Тем не менее, непредставление полного списка (его лучше уточнить в органах опеки и попечительства, поскольку требования периодически меняются) может послужить отказом в принятии для рассмотрения. Необходимо предоставить оригиналы и копии. Для принятия решения могут потребовать дополнительные справки и выписки, тогда орган опеки продлевает срок рассмотрения, предоставляя время на их получение и подачу, но не более месяца.

            Таким образом, продать квартиру с прописанными детьми, не достигшим совершеннолетия, и не являющимися собственниками, относительно несложно. В то же время, сделка с недвижимостью, часть которой принадлежит ребенку, затруднительна, требует большего времени.

            pravonanasledstvo.ru

            ЮрАссистент — правовой помощник

            Правовая помощь гражданам и юридическим лицам

            Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок?

            Семья Ефимовых проживала с ребенком в одной квартире, а у мужа в собственности была своя однокомнатная квартира, в которую прописали 5-летнего сына на всякий случай и выделили ему долю собственности – половину квартиры. Возникла ситуация, когда нужна была большая сумма денег, и супруги решили квартиру мужа продать. Каково же было их удивление, когда риэлтор сказал, что нужно получить разрешение органов опеки на выписку сына из продаваемой квартиры. Агент объяснил родителям, что по закону ребенка нельзя выписывать «в никуда» и перед продажей нужно прописать его в другом месте. К счастью, в данном случае отец и сын были зарегистрированы в квартире жены, а органы опеки предоставили все нужные документы достаточно оперативно.

            Права несовершеннолетних при сделках с недвижимостью защищает закон

            Проблема сделок с недвижимостью, в которой зарегистрированы несовершеннолетние, решается в зависимости от того, определена ли доля собственности ребенка в продаваемой квартире.

            Любой грамотный риэлтор знает, что права несовершеннолетних защищены законом.
            Если ребенок зарегистрирован в приватизированной квартире, но не является владельцем доли, такого разрешения органов опеки не требуется. Однако перед совершением продажи ребенка надо выписать и где-то зарегистрировать. Согласно статье 20 Гражданского кодекса, местом жительства детей является родительский дом или квартира опекуна, усыновителя.

            Продавая квартиру, родители регистрируются на новом месте и должны также прописать ребенка. Если это сделка продажи одной квартиры и покупки другой, никаких проблем не возникает.

            Если квартира еще не приватизирована и планируется к продаже, следует поступить так. Исключать несовершеннолетних из числа собственников при приватизации запрещается законом. Поэтому ему выделяется собственная доля. К примеру, если семья состоит из трех человек, ребенок становится владельцем одной трети квартиры. Когда все документы будут готовы, можно продавать недвижимость. Но в этом случае разрешение органов опеки обязательно.

            Если при продаже совершается встречная покупка, получить такое разрешение достаточно просто, если при отчуждении собственности ребенку в новой квартире будет предоставлена не меньшая доля. При таких сделках необходимо получить разрешение на продажу у нотариуса и представить стандартные комплекты документов на обе квартиры.

            В жизни встречаются нестандартные ситуации, когда покупка и продажа недвижимости не могут совершиться одновременно и зарегистрировать несовершеннолетнего некуда. Например, отъезд семьи за границу на постоянное жительство, переезд в другой город и покупка жилья в нем, покупка квартиры в строящемся доме. Вопросы непростые, но решаемые.

            При отъезде за границу органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры, если родители представляют пакет документов из ОВИРа.

            В случае переезда в другой город опекунское разрешение может быть получено при условии перевода денег от продажи квартиры на счет ребенка. При этом родители обязаны в трехмесячный срок купить в другом городе жилье и выделить несовершеннолетнему его долю не меньше той, которой он владел раньше. В противном случае сделка по продаже будет аннулирована.

            В случае покупки недвижимости на стадии строительства наиболее распространенный выход – временная регистрация несовершеннолетнего у родственников, знакомых и т.п. До продажи старой квартиры родители обязаны заключить договор долевого участия с компанией-застройщиком, где будет указана выделяемая ребенку доля. По завершении строительства ребенка необходимо зарегистрировать на новой жилплощади.

            ur-assistent.blogspot.com

            Продажа квартиры с ребенком

            Теперь встает вопрос — сколько лет ребенку.Если ему до 14 лет,то муж легко выпишет ребенка и без всяких судов. Пропишется сам и выпишется вместе .Родительских прав-то он не лишен..Ну а если Вам повезло и ребенку больше 14 и у него есть паспорт,то без заявления ребенка и Вашего согласия его никуда не выпишут. Если же ситуация пойдет по схеме,озвученной Алексеем,то суд будет рассмативать жилищные условия ребенка..Если он не проживает фактически на данной площади и у мамы есть не худшие условия для проживания — то тогда выпишут. Если же другого жилья нет и ребенку некуда будет деваться — то папашу обяжут представить ребенку другое жилье.Ст. 60 и 80 семейного кодекса пока никто не отменял.

            Добрый день. На каком основании принадлежит мужу квартира?

            уже хорошо. если у вас нет брачного договора, то квартира — совместная собственность , не важно на кого она оформлена. без вашего согласия муж ее не продаст

            Если квартира приобретена до брака,то ни чего не мешает мужу продать квартиру.А следующий собственник спокойно выпишет всех по суду.Тут есть нюансы,но помешать этому Вы не сможете.

            Да, квартира куплена до брака. То есть, если у мужа хватит совести выписать ребенка, ничего вообще не сделать? А РОНО?

            Увы, Галина, ребенку 3 года, жилье единственное и у мамы и у ребенка. Как только будет продана квартира, придется искать съемное жилье. Новый собственник действительно может без проблем выписать ребенка?

            Если квартира куплена ДО брака или брачным договором установлен иной режим собственности супругов (отличный от совместного), то она является личной собственностью мужа и согласие на продажу не нужно.
            При прочих равных выпишет, но только:
            а) при наличии Вашего на то согласия;
            б) в судебном порядке.

            Но есть еще одна зацепка. Для продажи квартиры потребуется разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если в отчуждаемом жилом помещении проживает находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

            Последний вопрос и надежда для Вас: над ребенком опека не установлена? Если нет, то у него варианты «а)» и «б)».

            Спасибо Даниил, только в нашем случае нет никаких НО и ЕСЛИ. Остается надеяться на Ст. 60 и 80 семейного кодекса (как сказала Галина) и суд.

            Участник программы «‎Работаю честно»

            На кодексы особо не надейтесь.Тут есть существенный нюанс,квартира с прописанным малолетним,может быть продана,только с большим дисконтом.Поэтому,я думаю,что у вас есть вариант договорится с мужем о покупке комнаты или квартиры в области.

            Проверено ЦИАН

            Ой, не надейтесь. Попирать отца в его гражданских правах суд тоже не сможет. Квартирой он все равно распорядится по своему усмотрению.

            www.cian.ru

  • Смотрите так же:

    • Налоги богатство Налоги богатство Активы физических как лиц, постоянно проживающих во Франции, так и лиц, не являющихся налоговыми резидентами, но имеющих во Франции активы, облагаются налогом на богатство (Impot de Solidarité sur la Fortune, ISF) на […]
    • Пособие при рождении двойни в московской области «Громовские выплаты» при рождении ребенка в Москве и Московской области в 2018 году В России существуют различные социальные льготы для отдельных категорий граждан. Но зачастую такие нормативы имеют территориальное ограничение — в […]
    • Оформить кредит отправить заявку во все банки Одна заявка Во все банки вашего города Вероятность получения кредита до 90% Рассмотрение заявки за 30 минут Выдача кредита в день подачи заявки Оформить кредит Заполните онлайн заявку за 5 минут Сразу в несколько банков. Быстро, […]
    • Таможенные правила ввоза евросоюз Евросоюз - таможенные правила Уважаемые читатели! Планируя поездку в страны Евросоюза, ознакомьтесь с правилами ввоза товаров, принятые в этих странах. Ниже приведены таможенные правила, которые вступили в действие в Финляндии с 1 июля […]
    • Страховка для выезда за границу альянс Эту страховку можно рекомендовать взрослым, активным путешественникам, которые не имеют хронических заболеваний и аллергии (эти риски не страхуются). Туристы в возрасте от 18 до 65 лет могут купить на сайте Polis812 полис Allianz по […]
    • Пенсия надбавки военным Какие существуют надбавки к военной пенсии и случаи ее повышения? Военная пенсия может быть повышена за счет увеличения ее размера, применения надбавок и районных коэффициентов, а также разных доплат (в том числе единовременных). В данном […]