Как делится квартира при разводе если есть совершеннолетний ребенок

Если переписать квартиру на совершеннолетнего ребенка, не будет ли она делиться при разводе?

Можно ли переписать квартиру на ребёнка ( совершеннолетнего ) и запустить бракоразводный процесс , и не будет ли супруг претендовать на эту квартиру, если куплена в браке ? Нужно ли согласие супруга на то , чтобы переписать квартиру на ребёнка ( совершеннолетнего ) Также в семье есть несовершеннолетий ребёнок.

И как можно будет выписать после развода супруга из этой квартиры

Ответы юристов (2)

​Часть 2 статьи 34 Семейного кодекса определяет, что

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно части 3 Статьи 35 Семейного кодекса

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Так сделка с недвижимым имуществом требует гос. регистрации, то согласие второго супруга обязательно.

Добрый день. В вашем случае квартира является совместной собственностью супругов. Для совершения сделки с ней потребуется обязательное нотариальное согласие второго супруга. Поэтому переписать квартиру без согласия супруга Вы не сможете.Удачи

P.s. Для более детальной проработки интересующего вопроса, получения расширенной консультации, составления искового заявления и иных документов можете обратиться ко мне в чат — кнопочка сообщение юристу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

m.pravoved.ru

Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети

Развод в любой семье обычно сопровождается не только вопросом, с кем станут теперь жить дети, но и разделом всего, что нажито, в том числе недвижимого имущества. Именно при «дележе» квартиры при разводе часто возникают конфликты, решить которые удается только с помощью вмешательства юристов или даже судебного разбирательства.

Между тем, раздел имущества у супругов достаточно подробно регламентирован нормами Семейного кодекса РФ, на которые и ориентируются суды, вынося решения, делая исключения в основном только из-за интересов детей.

Для грамотного и законного раздела недвижимости, нужно определить, является ли она по сути своей, совместной собственностью или нет.

Согласно ст. 33 Семейного кодекса имущество, приобретенное за время супружества, признается совместным, а п.1 ст.39 гласит, что в результате раздела такого имущества, оно признается принадлежащим в равных частях (долях).
Личная собственность, приобретенная до брака разделу не подвергается, как и полученная в виде дарения/наследования (то есть безвозмездно).

Квартира, приобретенная совместно, делится следующим образом:

  • По соглашению сторон. Такой раздел может происходить в любых оговоренных долях. Также по соглашению бывших супругов жилье может полностью отойти к одному из них. Правда, поделить квартиру без учета интересов несовершеннолетних детей не удастся;
  • Согласно условиям договора (брачного);
  • По решению суда. Как правило, суды, проводя раздел имущества, исходят из равноправия бывших супругов на совместную собственность.
  • Суд с учетом конкретных обстоятельств может определить доли и иным способом:

  • Если супруги проживают раздельно (то есть фактически семейных отношений уже не существует), и кто-то из них за это время приобрел недвижимость;
  • Доли супругов могут быть установлены неравными, с учетом интересов детей;
  • Если один из супругов все время брака не работал (без причин, признаваемых уважительными), а также расходовал общие средства/имущество не на благо семьи, его доля может быть по суду уменьшена.
  • В любом случае стороне, считающей, что ее часть жилого помещения должна быть увеличена, следует обосновать свои доводы и доказывать их в суде после подачи иска.

    Как делится ипотечная квартира при разводе

    Ипотечная квартира относится согласно ст. 33 СК РФ к совместному имуществу и раздел ее производится по установленным ст. 39 СК РФ общим правилам, то есть поровну.

    Кредит при этом распределяется пропорционально установленным долям.

    Обычно сложности возникают у экс–супругов при попытках совершить какие-нибудь действия с жильем (например, разъехаться). Продать, поменять квартиру без согласия банка не получится, так же, как и разделить один кредит на два.

    Поскольку согласно п.1 ст. 391 ГК РФ перевести долг с одного на другое лицо можно только с согласия кредитора, следует написать в банк соответствующее заявление и предоставить требуемые (уточните в банке – какие именно) документы. Банки обычно идут навстречу добросовестным заемщикам, позволяя оформить ипотеку на двух лиц вместо одного.

    Если же банк не соглашается на разделение договора можно прибегнуть к следующим вариантам действий:

  • Погашать долг совместно даже после развода;
  • Один из бывших супругов отказывается от своей доли, и соответственно, от оплаты кредита. Такой отказ следует заверить нотариально и представить в банк. После этого банк переводит долг на одного плательщика, и после его выплаты квартира поступает в его единоличное владение;
  • Если основной заемщик не в состоянии платить по кредиту, с согласия банка квартира продается, после чего кредит перед банком погашается полностью. Оставшиеся средства делятся бывшими супругами поровну.
  • В случае если согласно ст. 40–44 Семейного кодекса в период брака или до его заключения имел место брачный договор, раздел и квартиры и кредита происходит согласно его условиям.

    Исключениями из общих правил раздела ипотечной квартиры являются случаи, когда:

  • Квартира приобретена на личные средства супруга, хотя бы это сделано и во время брака. Такое возможно, например, если он воспользовался для оплаты части кредита личными сбережениями, имевшимися до брака, либо получил наследство и т.д.;
  • Квартира оформлена по программе военной ипотеки (накопительно-ипотечная программа) для военнослужащих. Поскольку такие средства являются целевыми, претендовать на долю в квартире не может (целевые средства, даже если они получены в виде трудовых доходов, не являются совместно нажитыми, ст. 36 СК РФ). При этом и кредит выплачивать должен только бывший муж. Если же супруга вложила в ипотеку свои средства, она имеет право на часть жилья, пропорционально своему вкладу (и такую же оплату по займу).
  • Важно помнить, что даже если кредит поделен на два договора, задолженность одного из заемщиков может привести к тому, что квартира будет продана банком из-за накопившихся долгов.

    Толковое видео на эту тему:

    Как делится квартира после развода, если есть дети/ребенок

    Если у разводящихся супругов имеются дети, раздел имущества может и затянуться, и осложниться. Согласно части 2 ст. 39 СК РФ суд при разделе имущества в таком случае может отойти от равенства долей. Хотя сам несовершеннолетний не имеет самостоятельных прав на квартиру (а только на личные вещи, доходы родителей и проч., согласно ст. 60 СК РФ), суд учитывает интересы ребенка.

    Просить об увеличении доли в квартире при ее разделе может супруг, с которым остаются дети (ребенок) в случаях:

  • Ели ребенок – инвалид;
  • Наличия у второго родителя другого (личного) жилья;
  • В других случаях, напрямую затрагивающих интересы детей.
  • Сам факт проживания несовершеннолетнего ребенка с одним из родителей не влияет на равные права супругов при разделе имущества.

    Суд обычно по собственному усмотрению не решает вопроса об увеличении доли одного из бывших супругов, поэтому в исковом заявлении следует обосновать причины, по которым такое решение суда будет способствовать защите интересов детей.

    Раздел квартиры, если дети совершеннолетние

    Собственно, развод, если дети уже достигли 18-летнего возраста, может проходить двумя путями:

  • Через органы ЗАГС (минуя суд), если нет спора об имуществе (ст. 19 СК РФ);
  • В судебном порядке, если муж и жена не достигли согласия по имущественным вопросам, либо один из супругов не дает согласия на развод (ст. 21 СК РФ).
  • Соответственно, в первом случае можно составить соглашение у нотариуса, устанавливающее доли в общем имуществе (квартире), во втором – определять доли через суд, в порядке искового производства. При этом дети в разделе не участвуют, так как прав на совместно нажитое имущество супругов не имеют.

    Из этого правила есть только одно исключение – если ребенок является инвалидом или недееспособным и находится на иждивении родителей. Таким детям по закону выделяется необходимая доля в имуществе, и передается в пользование тому из родителей, с кем проживает ребенок.

    Если у ребенка/детей имеется своя доля в общем имуществе, «делить» через суд будут только часть квартиры, принадлежащую супругам.

    Если квартира в ипотеке и есть дети

    При разделе квартиры, по которой выплачивается ипотечный кредит, и которая находится в залоге у банка, раздел ее производится между супругами пополам, в равных долях. На выплаты по кредиту такое решение суда не влияет – договариваться о разделе кредитного договора и делении тела кредита бывшим супругам придется самостоятельно.

    При наличии несовершеннолетних детей, так же, как и в случае с разделом квартиры, находящейся в собственности, по решению суда доли супругов могут быть определены по-разному (с учетом интересов детей).

    Важно помнить, что в случае, если квартира буде выставлена банком на продажу за неуплату долга по кредиту, даже наличие несовершеннолетних детей не повлияет на решение банка. Максимум, по ходатайству органов опеки будет отсрочена выписка детей, пока родители не найдут другое жилье. Поэтому бывшим супругам важно прийти к совместному решению о выплатах по ипотечному кредиту.

    Как делится квартира, если она куплена до брака

    Согласно Семейному кодексу совместным имуществом является то, что приобретено во время брака.

    Такое имущество при разделе его должно быть поделено пополам. А вот то, что куплено/приобретено до брака, не является совместной собственностью и разделу не подлежит.

    Но в этом вопросе существуют несколько моментов:

    1. Если квартира или дом капитально отремонтированы или перестроены во время супружества, в нее вкладывались общие деньги, либо средства второго супруга (личные), при разделе квартиры суд выделит второй стороне долю, признав недвижимость совместной (вследствие ее значительных улучшений);
    2. Квартира может быть разделена согласно условиям брачного договора (даже если куплена до брака одним из супругов);
    3. Если квартира куплена до брака одним из супругов, а после свадьбы второму была выделена доля, такая квартира не будет делиться, так как куплена на деньги только одного;
    4. Если жилье покупалось на средства, скопленные одним из супругов до брака, а куплена после свадьбы, она будет признана совместной собственностью.
    5. Раздел имущества, в том числе и квартиры, после развода – процесс непростой, имеющий множество нюансов в каждом конкретном случае. Если нет согласия между сторонами, решать его придется в суде. Здесь пригодится и наличие документов, которыми стороны подкрепят свои доводы. Нелишним будет и консультация, или привлечение к делу квалифицированного юриста.

      Как купить квартиру, чтобы не делить при разводе

      Квартиру можно купить практически любым способом, но при этом важно, чтобы до заключения брака или же до покупки квартиры между супругами был заключен брачный договор, оговаривающий дележ жилья. По вопросу составления такого договора вас может проконсультировать юрист или нотариус.

      Как делиться имущество при разводе, если есть совершеннолетние дети?

      Здравствуйте, мне 26 лет, мои родители хотят разводится, я прописана со своей дочкой у них в бараке 2-ух комнатная квартира( главный квартиросъёмщик мой отец,квартира не приватизирована),но я на данный момент снимаю с мужем квартиру другую и живу там. у родителей строится ещё частный дом, земельный участок записан на отца тоже,но там никто ещё не прописан. Скажите пожалуйста, при разводе отцу полагается 1/4 доля от квартиры барака и 1/4 доля дома — если я буду жить с мамой? или всё имущество будет разделено между мамой и отцом на пополам?

      а в администрации нам говорят,что раз родители строят дом—то никакой квартиры после ликвидации барака они не получат. я что получаюсь буду вообще бомж после развода их.

      25 Ноября 2015, 21:02

      Ответы юристов (3)

      При отсутствии нотариально заверенного соглашения о разделе общего имущества супругов применяются положения ст. 39 СК РФ где доли между супругами признаются равными, если иное не предусмотрено договором, но суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

      Уточнение клиента

      25 Ноября 2015, 21:00

      Есть вопрос к юристу?

      здравствуйте Ольга! поскольку 2-хкомнатная квартира не приватизирована, она является муниципальной собственностью и совместно нажитым имуществом ваших родителей не является. что касается земельного участка и строящегося жилого дома, если участок приобретен вашими родителями в браке то он будет делиться по 1/2 между отцом и матерью, у вас доли в данном имуществе нет.

      25 Ноября 2015, 20:59

      вы задали вопрос касающийся имущества, совместно нажитого вашими родителями в браке. про «ликвидацию барака» в вашем вопросе ничего не сказано, и в связи с чем она планируется тоже — в связи с расселением ветхого и аварийного жилья, либо по другой причине. уточните в администрации, каким образом будет расселен ваш барак, и какое жилье будет предоставлено вам лично.

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      Семейное законодательство России закрепляет равенство прав супругов, в том числе и в материальном плане. Равенство прав сохраняется и на момент прекращения брака. Исключение составляют случаи, когда между супругами был заключен брачный договор. Во всех остальных случаях имущество будет распределено в период развода поровну.

      Имущество, подлежащее разделу между супругами поровну, представляет из-себя все, что они нажили в период совместной жизни.

      Стоит отметить, что раздел имущества возможен как во время развода, так и во время нахождения людей в законном браке.

      Вместе с тем законодательство выделяет некоторые особенности, когда суд может передать относительно большую часть имущества тому или иному супругу:

    6. когда один из них не имеет места жительства;
    7. Имеет ли ребенок право на долю в квартире, доме при разводе

    8. если дом был приобретен в ипотеку с использованием средств материнского капитала.
    9. В первом случае дети становятся совладельцами в силу согласия, которое дается всеми жильцами приватизируемой квартиры на момент осуществления приватизации. Во втором случае дети учитываются и становятся совладельцами недвижимости в силу обязательства оформить долю, которое родители обязаны исполнить в момент исполнению ребенку 18 лет.

      В остальных случаях за ребенком лишь сохраняется правомочие пользования, если он там прописан, жилищем родителя, с которым он будет проживать после развода. Данное правомочие закреплено за несовершеннолетними детьми семейным законодательством и суды обязаны учитывать его.

      Судьи главным образом исходят из необходимости защитить интересы детей, что в большинстве случаев приводит к тому, что имущество в виде жилища передается родителю, с которым остаются дети, а не делится на двое.

      Если дети – совершеннолетние

      В таких случаях недееспособные совершеннолетние дети по своему правовому статусу рассматриваются наравне с несовершеннолетними. Родитель, который возьмет на себя заботу о таком ребенке может рассчитывать на большую часть имущества. Делится квартира в таких случаях поровну, но с учетом интересов ребенка.

      Раздел собственности, если у вас есть 2 приемных ребенка

      Приемные дети по семейному законодательству приравниваются по правовому статусу к родным. Так что тот факт, что в семье проживает 1 или 2 приемных ребенка, никак не действуют на правомочия каждого из пары при разделе имущества.

      Оспаривание права собственности детей на имущество при разводе

      Споры по поводу вещей, что были приобретены для детей, возникают вследствие того, что они остаются с ребенком, а родитель, который приобретал их, требует возврата. В таких случаях соответствующий супруг вправе требовать возврата имущества. Однако ему требуется доказать:

    10. что имущество было приобретено именно на его средства.
    11. Хотя на практике случаи оспаривания правомочия собственности детей встречаются очень редко, да и законодательством такая процедура не закреплена, в некоторых случаях суды допускают подобное деление как правомерное.

      Сущность общей собственности заключается в том, что в него включается все то, что было заработано супругами совместно. Не важно, чей вклад был больше. Так что даже если жена была домохозяйкой, когда муж работает, она вправе претендовать на половину общего имущества.

      Однако муж вправе доказательно требовать присуждения ему большей части имущества по данному основанию. Но как показывает практика, суды редко встают на сторону мужей.

      Также стоит отметить, что не все имущество, что было нажито супругами во время брака, может быть разделено между ними пополам. Так, не подлежит разделу следующие виды имущества:

    12. интеллектуальная собственность.
    13. Жена вправе требовать половину от всей собственности, за исключением указанных выше категорий.

      Больше полезной информации: смотрите видео.

      Процедура раздела имущества

      Законодательство допускает несколько вариантов раздела общего имущества супругов. Так:

    14. Члены семейного союз могут договориться между собой и заключить нотариальное соглашение. При этом право каждого из них на соответствующую долю в собственности удостоверяется свидетельством нотариуса.
    15. Если между партнерами возникает спор по поводу раздела, то они обращаются в суд. При этом их доли удостоверяются соответствующим судебным решением.
    16. Соглашение составляется в свободной письменной форме и заверяется нотариусом. Основными пунктами такого соглашения являются:

    17. данные бывшего мужа и жены;
    18. Супруги правомочны включать в данное соглашение и отличные условия. Однако при наличии спора по поводу детей или иного характера разногласия при обращении в судебные учреждения соглашение может быть отменено.

      Вместе с тем любое условие подобного соглашения, противоречащее положениям семейного или гражданского законодательства, признается недействительным.

      Раздел через суд

      Как правило иски подаются по месту проживания другого супруга. Однако в исключительных случаях, когда такое место неизвестно или и истца нет возможности подать иск по указанному месту, разрешается подавать иск по месту жительства истца.

      Подсудность определяется следующим образом:

    19. если размер отсуживаемого имущества меньше 50 тыс. руб., то иск подается в мировой суд;
    20. если сумма превышает 50 тыс. руб., то иск подается в районный либо городской суд.
    21. К примеру, если у супругов была квартира, которая приобретена в кредит, тот из них, который заплатил большую часть кредита вправе требовать передачи большей доли. Однако оставить другого супруга без доли, даже если тот не вкладывал в оплату кредита, нельзя.

      А вот советы специалистов смотрите в видео.

      razvodconsult.ru

      Как делится имущество при разводе, если у вас есть несовершеннолетние дети (или уже взрослые), учитываются ли они

      Как делится имущество при разводе, если есть дети

      Разумеется, большинству кажется, что наличие детей существенно влияет на пропорции при дележе имущества супругов. Но реальность такова, что некоторое имущество расторгающих брак будет делиться между ними поровну в не зависимости от таких обстоятельств, как наличие детей.

    22. когда один из пары является инвалидом;
    23. если не совершеннолетние дети остаются жить с соответствующим супругом и т.д.
    24. На самом деле подобный перечень обстоятельств довольно-таки размыт и судам дается широкое поле для самостоятельного разрешения вопроса в зависимости от особенностей каждого случая и от того, сколько лиц участвует в процессе. Судам рекомендуется в таких случаях руководствоваться принципом справедливости. Так, в некоторых случаях суды присуждают имущество даже невзирая на положения брачного соглашения.

      Как правило, дети не вправе претендовать на собственность своих родителей, даже если они разводятся. Родители в соответствии с семейным законодательством обязаны содержать своих детей до достижения ими совершеннолетнего возраста.

      Однако в особенных случаях дети могут иметь права на дом родителей:

    25. если дом был приватизирован;
    26. Как делится квартира при разводе, если есть несовершеннолетние дети

      Итак, как делится имущество при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок? Наличие детей, как уже было сказано, является основанием для увеличения части одного из них, с которым остаются дети. Так как во многих ситуациях дети остаются с мамой, то ей и передается большая часть совместного имущества супругов.

      Наличие совершеннолетних детей практически никак не влияет на дележ имущества между супругами. Исключением являются случаи, когда совершеннолетний ребенок является инвалидом или полностью нетрудоспособным.

    27. что имущество приобреталось для общего пользования всеми членами семьи;
    28. Если жена не работала

    29. полученное в дар;
    30. те материальные ценности и денежные средства, что были у пары до брака;
    31. унаследованное;

При этом и тот и другой случай является основанием для принуждения взаимной передаче причитающегося имущества посредством судебных приставов.

Соглашение по разделу имущества

  • сведения об общей собственности;
  • перечень имущества, передающийся каждому из пары;
  • сроки и порядок взаимной передачи ценностей.
  • Споры по поводу дележа общей собственности супругов разрешается в судебном порядке. При этом один из супругов должен подать иск.

    При подаче иска стоит иметь в виду, что суду помимо устных или письменных доводов необходимо предоставить документальное подтверждение существования тех или иных предметов, а также доказательство принадлежности данного имущества супругам.

    Судебная практика

    Судебная действительность на этот год такова, что в большинстве случае суды склоняются принимать решения исходя из того, кто именно осуществлял расходы по приобретению того или иного имущества.

    Таким образом, принцип равенства правомочий супруг в отношении их совместной собственности практически во всех случаях имеет силу и влияет на решение судей. Однако наличие детей не всегда является воздействующим фактором.

    Смотрите так же:

    • Часть 1 статья 34 федерального закона В школу обратились родители с заявлением о сочетании формы получения образования вне образовательной организации (семейное образование) и получения образования в образовательной организации. Я не нашла ни одного документа или […]
    • Раз ступенька два ступенька методическое пособие Раз-ступенька, два-ступенька. Практический курс математики для дошкольников. Методические рекомендации. Петерсон Л.Г., Холина Н.П. 3-е изд., доп. и перераб. - М.: 20 1 6 - 2 56 с. Методическое пособие по развитию математических […]
    • Работа юрист без опыта в ростове на дону Работа «юрист без опыта работы» Ростов-На-Дону, 3 вакансии Агент по продаже недвижимости 17 июля 2018 – Задумались о постоянной работе, приносящей радость и отличный результат При этом нужна финансовая стабильность А еще хочется работать […]
    • Коллектор на 3 выхода 1 Коллектор Valtec, 3/4" х 3 выхода 1/2" Технические характеристики Коллектор Valtec, 3/4" х 2 выхода 1/2" Еще товары Доставка Доставка онлайн-заказов Минимальная сумма заказа для бесплатной доставки: >5 000,00 ₽ - для заказов весом до […]
    • Как перевести квартиру в долевую собственность Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую? Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не […]
    • Разрешения на роботу Разрешения на роботу ПОРЯДОК ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЯ НА РАБОТУ ИНОСТРАННОМУ ГРАЖДАНИНУ, ПРИБЫВШЕМУ В РОССИЙСКУЮ ФЕДЕРАЦИЮ, В ПОРЯДКЕ НЕ ТРЕБУЮЩЕМ ПОЛУЧЕНИЯ ВИЗЫ Иностранный гражданин, прибывший в Российскую Федерацию в порядке, не […]