Образец иска о признании права собственности по договору дарения

Образец иска о признании права собственности по договору дарения

В Советский районный суд г. Омска

Истец: К., г. Омск, ул. . д. . кв. . ;

Ответчик: Управление федеральной регистрационной
службы по Омской области,
644007 г. Омск, ул. Орджоникидзе, 56

Исковое заявление
о регистрации договора дарения и перехода права собственности

. сентября 1999 года между мной, К., и Обществом с ограниченной ответственностью «Спецстройсервис» был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, ул. . д. . кв. .

На основании п. 1 указанного договора ООО «Спецстройсервис» передал (Даритель), а К. (Одаряемая) приняла в собственность квартиру № . по ул. . д. . в г. Омске, состоящую из одной комнаты, общей площадью 33,8 кв.м.

Договор дарения был фактически исполнен, квартира мне передана. В данной квартире я зарегистрирована и проживаю по настоящее время.

Согласно регистрационному удостоверению № . от . 03.1996г. данная квартира принадлежала Индивидуальному частному предприятию «Н», образованному гр. С.

Согласно абз. 2 п. 5 ст. 6 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», индивидуальные (семейные) частные предприятия, а также предприятия, созданные хозяйственными товариществами и обществами, общественными и религиозными организациями, объединениями, благотворительными фондами, и другие не находящиеся в государственной или муниципальной собственности предприятия, основанные на праве полного хозяйственного ведения, подлежали до 01.07.99 преобразованию в хозяйственные товарищества, общества или кооперативы либо ликвидации.

В июле 1999 года ИЧП «Н» было преобразовано в ООО «Спецстройсервис». В договоре дарения квартиры также указано, что ООО «Спецстройсервис» создано в результате реорганизации индивидуального частного предприятия С. «Н».

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, на момент заключения договора дарения ООО «Спецстройсервис» являлось собственником спорной квартиры и могло ею распоряжаться.

ООО «Спецстройсервис» до 01.07.2002г. не прошло перерегистрацию в соответствии со ст. 26 ФЗ от 08.08.2001г. № 129 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», ей не был присвоен ОГРН. ООО «Спецстройсервис» свою деятельность прекратило.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ , договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ , если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ , в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В данном случае подлежит применению аналогия закона. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности должна производится на основании решения суда.

На основании изложенного, прошу суд:

1. Зарегистрировать договор от . 09.1999г. дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, ул. . д. . кв. . заключенный между ООО «Спецстройсервис» (дарителем) и К. (одаряемой);

2. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. . д. . кв. . к К.

Приложение:
1. Копии искового заявления;
2. Копия договора дарения;
3. Копия справки о принадлежности объекта недвижимости № . ;
4. Копия регистрационного удостоверения;
5. Копия технического паспорта;
6. Копия письма Федеральной налоговой службы № . ;
7. Копия справки городской регистрационной палаты № . ;
8. Копия справки УФРС по Омской области;
9. Копия доверенности представителя;
10. Квитанция об уплате госпошлины.

logos-pravo.ru

Судебный участок № 17 в Нововаршавском судебном районе

Дело № 2 – 270/2013

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка 11 июня 2013 года

Мировой судья судебного участка № 17 Нововаршавского района Омской области Мусаэльянц Е.М., при секретаре Долгушиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Парфеновой А. А. в лице законного представителя Парфеновой Е. И. к Парфенову А. П. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость ,

Парфенова А.А. в лице законного представителя Парфеновой Е.И. обратилась в суд с иском к Парфенову А.П. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в связи со следующим.

06 декабря 2012 года ответчик по договору дарения безвозмездно передал, а дочь истицы Парфенова А.А. приняла в дар в общую долевую собственность одну четвертую долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Омская область, Нововаршавский район, п.Б*, общей площадью 52,70 кв.м., жилой площадью 27,80 кв.м. В силу того, что Парфенов А.А. уклоняется от государственной регистрации, ссылаясь на нормы ч.ч.1,3 ст. 551 ГК РФ, просит зарегистрировать за Парфеновой А.А. право на одну четвертую доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Омская область, Нововаршавский район, п. Б*.

В судебном заседании представитель Парфеновой А.А. — Парфенова Е.И. иск поддержала в полном объеме, пояснила, что в общей долевой собственности находится жилая квартира в п. Б*. Они проживали с мужем и двумя детьми в указанной квартире, каждому члену семьи принадлежало по ¼ доли в указанном доме. Они с супругом купили в с. Е* дом, ее муж туда переселился, поэтому сам предложил оформить ¼ части квартиры в р.п. Б* договором дарения на дочь, так как по документам ¼ квартиры принадлежит ему. Это было самостоятельное решение мужа. Они поехали к нотариусу, так как она помимо удостоверения сделок, занимается изготовлением договоров, нотариус составила договор дарения и разъяснила, что для регистрации сделки им нужно вместе пойти в регистрационную службу и зарегистрировать указанный договор. Ответчик несколько раз приезжал в регистрационную службу, стоял с ней в очереди, чтобы зарегистрировать договор дарения, но так как были очереди, ответчик, ссылаясь на свою занятость, отказывался в них стоять и они вместе ехали домой. Когда ответчик оформил договор дарения, на дочь, их дочь об этом знала, об этом знали их общие знакомые, дочь проживает в указанной квартире, ответчик проживает в с. Е* с лета 2012 года.

Парфенова А.А. пояснила, что ей известно, что ее отец, Парфенов А.П. подарил ей свою долю в квартире, в которой на данный момент проживает она, ее мама и сестра. Ей известно, что между родителями состоялся телефонный разговор согласно которому, ее отец Парфенов А.А. предложил подарить ей долю квартиры. Ее родители оформили договор дарения на нее, об этом ей рассказала ее мама. Ее отец не проживает в указанной квартире с лета 2012 года.

В судебном заседании представитель истца Усенко С.В. иск поддержал по всем заявленным основаниям, пояснил, что договор дарения является заключенным, так как он оформлен в письменном виде, Парфенов А.П. выразил свое согласие на дарение, он состоялся, Парфенов А.П. фактически передал имущество своей дочери, что нашло подтверждение в судебном заседании.

Ответчик Парфенов А.П. в судебном заседании пояснил, что это было его добровольное желание по составлению договора дарения, он действительно хотел подарить ¼ доли квартиры своей дочери — Парфеновой А.А. Они вместе с женой составили проект договора дарения, который был составлен и подписан нотариусом. Он подтверждает то, что он стоял вместе с женой в очереди, в регистрационную службу, хотели зарегистрировать проект договора дарения, но так как там была очередь, он не мог терять время в связи с занятостью на работе. В данный период времени он отказывается регистрировать договор дарения, ссылаясь на то, что указанный договор является проектом, сроки передачи указанного имущества не оговорены, причины отказа от регистрации договора дарения пояснить отказывается, ссылаясь на личные причины. Кроме того, ссылается на то, что указанный проект договора не может быть принят во внимание поскольку должен быть согласован со всеми членами семьи его матерью и отцом Парфеновой О.Б., Парфеновым П.А., так как первоначально квартира принадлежала им на праве общей долевой собственности. От подачи встречного иска отказался. Кроме того, в судебном заседании пояснил, что указанное имущество все равно в последующем перейдет по наследству истице.

Представитель Парфенова А.П. — Эм Г.А. просил отказать в удовлетворении иска. Представил письменные возражения в которых указал на то, что указанный договор является проектом договора дарения, который не был согласован со всеми членами семьи. Договор дарения является правом, а не обязанностью дарителя, квартиры в п. Б* принадлежат на праве собственности Парфенову П.А. и Парфенову А.П., которые были приобретены до вступления в брак и совместного проживания его с Парфеновой Е.И. В настоящее время на иждивении ответчика находится истец — Парфенова А.А., также он оплачивает два банковских кредита и помогает пожилым родителям, которые являются членами его семьи. Учитывая изложенное, просит признать ничтожным договор дарения от 06.12.2012 года ¼ доли квартиры, находящейся по адресу: Омская область, Нововаршавский район, п. Б*. Отказать в иске о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость Парфеновой Е.И. От подачи встречного искового заявления отказался.

Третье лицо Горячева Е.С. в судебном заседании пояснила, что она проживает в указанной квартире с матерью и сестрой, ей в спорной квартире принадлежит ¼ доли в общедолевой собственности. Ей известно, что ответчик подарил ее сестре ¼ доли квартиры по адресу: р.п. Б*. Она не против этого, ее права при этом никак не ущемлены.

Третье лицо представитель Нововаршавского сектора Таврического отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области Аманжолов Н.А. в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска.

Свидетель Парфенова О.Б. в судебном заседании пояснила, что она является матерью ответчика — Парфенова А.П., которая ничего об указанной сделке не знала.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При рассмотрении спора суд выясняет обстоятельства подписания указанного договора, фактическое волеизъявление сторон относительно сделки с оценкой действий сторон с точки зрения обоюдной разумности и добросовестности ( ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

В судебном заседании установлено, что 06 декабря 2012 года Парфенов А.П. являющийся дарителем и его дочь Парфенова А.А. интересы которой представляет ее мать Парфенова Е.И. заключили договор о том, что даритель безвозмездно передал, а одаряемая приняла в дар в общую долевую собственность одну четвертую долю квартиры, находящейся по адресу: Омская область, Нововаршавский район, р.п. * (п.1.1), стороны подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, а также то, что взаимных претензий друг к другу не имеют. В соответствии с п.4 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение в случае если он переживет одаряемую (п. 2.1 договора дарения).

Из положений гл. 32 ГК РФ следует, что договор дарения заключен с момента придания ему надлежащей формы, поскольку договор дарения по своей правовой природе сначала порождает соответствующее «дарственное» обязательство, а затем исполнение этого обязательства, которое приводит к возникновению у одаряемого вещных прав в отношении дара.

Таким образом, указанный договор дарения представил собой сделку, по которой даритель безвозмездно передал в собственность ¼ доли, принадлежащий ему на праве собственности.

Парфенова А.А. стала собственником имущества, не принимая на себя каких-либо обязанностей перед дарителем, который, в свою очередь, уступил право собственности одаряемому, не приобретая и не сохраняя какие-либо права на подаренное имущество.

В силу того, что ст. 572 ГК РФ допускает возможность не только реального, но и консенсуального договора дарения, и закон не связывает с регистрацией договора дарения заключение этого договора, то есть договор дарения недвижимости считается заключенным с момента придания ему надлежащей формы, суд, исследуя указанный договор, обстоятельства, при его составлении, приходит к выводу о том, что договор между дарителем и одаряемой заключен в надлежащей форме.

Несмотря на то, что одаряемый приобретает право на недвижимое имущество после регистрации договора (п.3.1 договора), передача недвижимого имущества фактически произошла.

Материалами дела подтверждается, что оспариваемой сделкой дарения доли были созданы соответствующие ей правовые последствия.

В судебном заседании установлено, что договор дарения является реальным, исполнен сторонами в полном объеме, даритель подарил указанную долю, а одаряемый принял в дар ¼ долю квартиры в р.п. Б*.

Согласно вышеуказанного договора даритель гарантировал, что при заключении указанного договора, у него отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, а также то, что взаимных претензий друг к другу не имеют.

Таким образом, указанный договор является реальным и заключенным поскольку стороны достигли соглашения по всем существенным условиям сделки с совершением действий по передаче имущества.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится по заявлению обеих сторон договора.

Положениями ч. 3 ст. 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (указанные положения действовали на момент совершения сделки, так как договор дарения был подписан сторонами 06 декабря 2012 года). При этом о последствиях отсутствия регистрации ничего не говорится. Таким образом, закон не связывает с регистрацией договора дарения заключение этого договора. Это означает, что договор дарения недвижимости считается заключенным с момента придания ему надлежащей формы.

Как следует из имеющихся в деле доказательств, даритель ясно, в надлежащей форме выразил свою волю, указанные обстоятельства им не оспариваются в судебном заседании.

Исходя из содержания статьи 165 ГК РФ, государственная регистрация сделки не относится к ее форме, а является лишь элементом дополнительной гарантии в виде удостоверения государственным органом обязательств и правомочий, которые установлены и согласованы сторонами, а по данному спору также исполнены ими.

В соответствии с ч.1,3 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, приведенные нормативные положения свидетельствуют о том, что возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом, и только в установленных законом случаях сделка, в отношении которой не соблюдено требование о ее государственной регистрации, является ничтожной.

Как указывалось выше, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3 ст. 574 ГК РФ).

Поскольку данной правовой нормой не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, у суда отсутствуют правовые основания полагать, что в данном случае договор дарения от 06.12.2012 является недействительным.

Действующее законодательство не содержит в себе правил, в силу которых договор дарения, не прошедший государственную регистрацию, может быть признан ничтожной сделкой.

Иные основания для признания сделки недействительной в судебном заседании не являлись предметом рассмотрения, в связи с отказом ответчика от подачи встречного иска.

В соответствии с п.3.1 договора дарения настоящий договор вступает в силу с момента регистрации в Нововаршавском секторе Таврического отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Одаряемая приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанную недвижимость с момента регистрации.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация — как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, — призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, однако она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Притом, что государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту: представление доказательств, свидетельствующих о недобросовестном поведении собственника ( Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 154-О, Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 132-О).

Таким образом, Парфенова А.А. в лице своего законного представителя имеет возможность защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар.

В соответствии со статьей 165 и 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки или перехода права собственности по заявлению другой стороны суд может принять решение о государственной регистрации.

Доказательств изменения либо прекращения возникших по договору дарения обязательств, которые предусмотрены как общими, так и специальным нормам Гражданского кодекса РФ и могут повлиять на исход дела, сторона ответчика в суд не представила.

Доводы защитника Парфенова А.П. — Эм Г.А. об учете материального положения ответчика, суд не может принять во внимание, поскольку пунктом 1 ст. 577 ГК РФ предусмотрено, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни, указанное в судебном заседании не нашло подтверждения.

Судом, сторонам были разъяснены положения гражданско – процессуального кодекса, предусматривающие возможность подачи встречного иска, которой ответчик Парфенов А.П. и его представитель Эм Г.А. не воспользовались.

Доводы ответчика и его представителя о том, что заключенный между сторонами спора договор дарения являлся предварительным договором и не подлежит государственной регистрации, признается несостоятельным, поскольку в силу того, что согласно п. 1 , 2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

В силу того, что договор дарения является односторонней сделкой, сделка, заключенная сторонами 06 декабря 2012 года, не может расцениваться, как предварительный договор, и поскольку нормы подраздела 2 раздела 3 Гражданского Кодекса РФ не подлежат применению в отношении односторонних сделок, то в том числе, не применим механизм, предусмотренный пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Положения ст.ст. 577 , 578 ГК РФ содержат исчерпывающий перечень оснований, по которым даритель вправе отказаться от исполнения дарения или отменить дарение, таких оснований судом не установлено.

Доводы представителя ответчика об изменении материального положения ответчика не могут быть приняты во внимание, поскольку помимо доли в квартире * в р.п. Б*, ответчик имеет в собственности жилой дом в с. Е*. Ответчик работает в р.п. Большегривское в должности начальника вагоноколесных мастерских, банковские кредиты от 16 июня 2011, от 17.01.2013 года не свидетельствуют о изменении материального положения стороны, поскольку один кредит был взят до заключения договора дарения. Наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка не свидетельствует о тяжелом имущественном положении ответчика, а наличие кредитных договоров само по себе не свидетельствует о затруднительном материальном положении Парфенова А.П.

Доводы Парфенова А.П. о том, что указанный договор дарения доли должен быть согласован со всеми членами семьи, в том числе и с родителями ответчика Парфеновым П.А., Парфеновой О.Б. не может быть принят во внимание, они не являются собственниками указанной квартиры.

Как следует из объяснений сторон сделки, их воля была направлена на заключение именно договора дарения доли квартиры, сделка носила безвозмездный характер, даритель предпринимал попытки передать подаренную долю одаряемой.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Доводы ответчика о том, что договор дарения части своей доли заключен с нарушениями, без согласования с остальными участниками собственности общего имущества, не основаны на законе, поскольку законодательство не содержит соответствующих ограничений прав собственника при отчуждению доли по договору дарения. Кроме того, в деле имеется согласие Парфеновой Е.И. на дарение ¼ доли спорной квартиры. В судебном заседании Горячева Е.С. не возражала против дарения указанной доли истице. Иных собственников квартиры в судебном заседании не установлено.

Спорная сделка дарения совершена в предусмотренной законом форме, на ее совершение не требовалось согласия остальных сособственников имущества. Доводов, свидетельствующих о недействительности (ничтожности) указанной сделки, о правовой заинтересованности лиц, участвующих в деле, согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в применении последствий ее недействительности, не заявлено. Ссылки ответчика на ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации несостоятельны., так как сделка не противоречит требованиям закона, предъявляемым к подобного рода сделкам.

Довод ответчика о том, что не состоялась фактическая передача доли спорной квартиры, поскольку отсутствовал акт ее приема-передачи, является необоснованным, так как такой документ не является обязательным при данной сделке.

В силу того, что договор дарения спорной доли квартиры совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, данный договор от имени дарителя заключен Парфеновой Е.А., которая в силу закона явилась законным представителем Парфеновой А.А., указанная сделка исполнена обеими сторонами, что также подтверждается тем обстоятельством, что ¼ доли квартиры находится в фактическом пользовании Парфеновой А.А., суд приходит к выводу об удовлетворении указанного иска. Невозможность регистрации сделки и перехода права собственности по договору дарения обусловлена отказом собственника спорной доли квартиры от государственной регистрации сделки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием к отказу в иске стороне по исполненному договору, в связи с чем, в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ, исковые требования о переходе права собственности на спорную долю квартиры не противоречат действующему законодательству и подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Руководствуясь ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд

Удовлетворить исковое заявление Парфеновой А. А. в лице законного представителя Парфеновой Е. И. к Парфенову А. П. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Зарегистрировать за Парфеновой А. А. * 1999 года рождения, урож.: с. Б* Омской области, зарег.: Омская область, Нововаршавский район, п. Б, право на ¼ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Омская область, Нововаршавский район, п. Б*, общей площадью 52,70 кв.м., жилой площадью 27,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нововаршавский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через мирового судью судебного участка № 17.

17.oms.msudrf.ru

Исковое заявление о признании права собственности – образец

Право собственности гарантировано всем гражданам. Законодательство регулирует эту сферу, а государство контролирует, чтобы не было нарушений интересов людей. Но часто случаются споры, когда граждане доказывают возможность пользования и распоряжения имуществом. Образец искового заявления о признании права собственности поможет правильно его оформить.

У выдвижения исковых требований о признании права собственности существуют основания:

  • Несоответствие правоустанавливающих бумаг нормам закона;
  • Продавец имущества, которое было продано по обычному договору, умер или исчез;
  • Нет правоустанавливающих бумаг на собственность, которая находится во владении несколько лет;
  • Самовольное строительство, к примеру, земля была приобретена истцом у кооператива без стандартного оформления и регистрации;
  • Признание права собственности в новом доме.
  • Часто имущество передается по наследству, но оно может быть не зарегистрировано в Росреестре. Из-за этого не получится оформить наследственную недвижимость. Тогда необходимо обращаться в суд. Права собственности в порядке наследования подтверждается свидетельством.

    Отчего зависит решение?

    Судебные дела, относящиеся к признанию права на недвижимость, являются сложными. Решить их быстро не получится, поскольку заседания переносят несколько раз из-за наличия различных обстоятельств. Для ускорения процесса и заботе о положительном решении истцу надо подготовить доказательства, которые не получится опровергнуть.

    Исковое заявление о права собственности предоставляется вместе с документами. Необходимо предварительно получить справки, выписки и остальные бумаги, которые предоставляются органами юстиции и Бюро техинвентаризации. Судом иногда требуются и дополнительные документы, если они нужны для рассмотрения дела.

    Огромную роль имеет длительное владение недвижимостью. Но это следует подтвердить документами, а также позвать свидетелей. Решение определяется квитанцией по содержанию объекта, оплатой коммунальных услуг, выполнением ремонта. Когда истец юридическое лицо, нужны соглашения с поставщиками услуг, относящихся к владению спорного объекта.

    Срок давности

    Необходимо учитывать срок исковой давности покупки недвижимости. Если это квартира, дом, земля, то период составляет 15 лет. Такое правило означает, что если лицо, подавшее заявление, владеет имуществом свыше 15 лет, и законно его содержал, то, наверняка, решение будет в его пользу. Нередко приходится подавать исковое заявление о признании права собственности на гараж.

    Если срок исковой давности истек, но не выполнялись ремонтные работы, суд примет отрицательное решение. Нужно исковое заявление о признании права собственности. Оформляется оно по юридическим нормам. Признание права собственности по исковой давности выполняется судом.

    Исковое заявление о признании права собственности следует подавать с доказательствами:

  • Основаниями прав;
  • Письменной информацией от свидетелей;
  • Фото- и видеоматериалами.
  • Благодаря наличию каждого правового документа получится подробнее рассмотреть дело. При утере бумаг восстанавливать их надо сразу, так как за один день многие документы нельзя получить.

    Составление заявления

    Законодательством предусмотрена форма искового заявления. Составляется оно письменно. В нем должно быть:

  • Название суда;
  • Сведения об истце;
  • Информация об ответчике;
  • Вид нарушения прав;
  • Обстоятельства, служащие основанием, и доказательства;
  • Стоимость иска;
  • Данные о соблюдении досудебного порядка;
  • Список документов.
  • Бланки предоставляются в суде и юридических фирмах. Нужно приложить выписки из домовой книги, архивные сведения. Также потребуются:

  • Копии заявления для всех ответчиков и остальных лиц;
  • Бумага о подтверждении оплаты государственной пошлины;
  • Доверенность;
  • Доказательства требований;
  • Подтверждение выполнение досудебного порядка.

Необходимо предоставить как можно больше сведений о признании права собственности на землю или жилье. Заявление пишут в 3 экземплярах: 2 из них передаются в суд, а последний остается у заявителя. Подается оно в районный суд по месту расположения объекта. Если человек проживает в одном городе, а имущество находится в другом, то отослать заявление почтой. Только его надо заверить у нотариуса.

На основе законодательства действует заочное рассмотрение таких дел. Присутствовать может не истец, а его представитель. Но лучше быть лично. Заявителями бывают совершеннолетние лица. До 18 лет интересы защищает представитель. Пример искового заявления позволит правильно его составить.

о праве собственности на квартиру

В результате (купли-продажи, наследования и т. д.) я стал обладателем квартиры, которая располагается по адресу______у_______(ответчика).

О праве собственности свидетельствует _______(данные документов).

Решение вопроса об определении права собственности в досудебном порядке не получилось (указать основания).

На мою собственность нет претендентов. Я владею ей с__(дата), вношу коммунальные платежи, выполняют ремонт.

Руководствовался ст.218 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ.

  • Признать право собственности на жилье, находящегося по адресу____за ______(ФИО истца).
  • Список прилагаемых документов:

  • Копия заявления;
  • Оплата госпошлины;
  • Доказательство приобретения;
  • Факт владения жильем;
  • Копия техпаспорта;
  • Остальные доказательства.
  • Дата «__»______ ___г. Подпись__________

    Перед предоставлением заявления оплачивается госпошлина. Сделать это можно в любом банке или через интернет.

    Описание спора

    Спор имеет описательную и мотивировочную часть. Норм к последовательности изложения сведений нет. После ознакомления с иском судья должен понять, чего добивается истец. Поэтому важно сделать описание спора – имущества, из-за которого возник конфликт. В предмете спора указываются характеристики, отличающие имущество от другого. Это могут быть сведения из кадастра и адрес. На автомобиль нужна информация из техпаспорта. Для движимого имущества нудны фотографии.

    Не всем удается четко описать ситуацию. Но выполнить это получится на основе норм законодательства. Истцу надо обозначить основания, законы, позволяющие восстановить право.

    Просительная часть включает требования. Это просьба о подтверждении права собственности. Требования бывают имущественными и неимущественными. Имущественные предполагают назначение цены иска (ст. 91 ГПК РФ). Если дело касается недвижимости, то для установления этого показателя примеряется инвентаризационная стоимость, а иначе – характеристика, указанная в страховом договоре.

    Имущественные споры рассматриваются арбитражными судами, учреждениями юстиции. Объектами может быть недвижимость, зафиксированная в Росреестре. Если в процессе дела будет установлено, что объект не зарегистрирован, то его признают бесхозным. Тогда владельцем будет государство, и права на него признают безосновательными.

    Доказательства, которые прилагаются к иску, должны быть выданы законным способом. Это относится и к свидетелям. При ложных показаниях наступает ответственность, что закреплено в законодательстве РФ.

    К своему имуществу собственник обладает 3 полномочиями:

  • Владение – имущество принадлежит своему хозяину. Помимо собственника владельцем бывают другие лица, например, по договору аренды.
  • Пользование – имущество может использоваться в разных целях по усмотрению хозяина. Оно есть на основе права владения, которое бывает и у остальных лиц, что разрешено хозяином.
  • Распоряжение. Владелец может подарить, продать, сдать в аренду свое имущество. Такое право имеет хозяин или другое лицо. Имущество может использоваться по своему желанию, не нарушая права остальных лиц и нормы закона.
  • Но с правами у собственника есть и обязанности:

  • Содержание имущества;
  • Ответственность за повреждение.
  • В ГК РФ указано несколько видов собственников:

    1. Граждане и частные лица;
    2. Организации;
    3. Государство;
    4. Иностранцы;
    5. Государства.
    6. Права собственности установлены законом. Имущество бывает частным, когда оно принадлежит гражданам, частным лицам. Есть собственность юридических лиц, организаций, которые могут использовать ее для решения проблем, указанных в учредительной документации. Собственность может быть во владении государства, муниципалитета, что фиксируется документами. Признание этого права является обязательной процедурой, чтобы можно быть свободно распоряжаться имуществом.

      pravonanasledstvo.ru

    Смотрите так же:

    • Фз пенсии вов Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 40-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О ветеранах" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 40-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в […]
    • Железнодорожный кучино нотариусы г. Балашиха, мкрн Железнодорожный, Пролетарская ул., 2 корп. 2 Информация о проходящем поблизости наземном транспорте, расстоянии до ближайших станций метро, жд платформ и остановок, об учреждениях и организациях, находящихся по этому […]
    • Ставка по земельному налогу во владимирской области Ставка по земельному налогу во владимирской области от 5 июля 1999 года N 35-ОЗ О ставках земельного налога для физических и юридических лиц на 1999 год (с изменениями на 13.03.2001) О ставках земельного налога для физических и […]
    • Закон по туризму и отдыху Закон о туризме и туристской деятельности в свердловской области от 31 декабря 1999 года N 51-ОЗ О туризме и туристской деятельностив Свердловской области Принят Областной Думой 7 декабря 1999 года Одобрен Палатой Представителей 24 […]
    • Правила ведения ко 5 Приложение N 5. Правила ведения журнала операций со сточными водами Приложение N 5к приказу Минтранса РФот 10 мая 2011 г. N 133 Правила ведения журнала операций со сточными водами I. Общие положения 1. Настоящие Правила ведения журнала […]
    • Льготна педагогическая пенсия Льготная пенсия для педагога - психолога Здравствуйте. Я проживают в республике Башкортостан. С 1989 по 1997 г.г. я работала воспитателем в детском саду. С 1998г.и до настоящего времени я работаю в гимназии педагогом - психологом. На […]