Покупка квартиры в долевую собственность вычет

Долевая собственность

Имущественный вычет при долевой собственности имеет ряд особенностей оформления, а также получение вычета за несовершеннолетнего ребенка.

СОДЕРЖАНИЕ:

Распределение вычета при общей долевой собственности

При оформлении права собственности на купленную недвижимость многие, в том числе и семейные пары, выбирают общую долевую собственность: по совету неопытного риэлтора или же, чтобы избежать будущих конфликтов о том, кому принадлежит приобретенная недвижимость.

Такие действия имеют отрицательную сторону при оформлении имущественного вычета:

  • Потеря половины имущественного вычета (для тех, кто получил право на вычет до 1 января 2014 года). При покупке недвижимости до 1 января 2014 года имущественный вычет в размере 2 млн. рублей предоставляется на ОБЪЕКТ приобретения, а не каждому собственнику. Если имуществом владеют несколько человек, то вычет распределяется пропорционально доли каждого, а возможность добрать остаток вычета при следующей покупке отсутствует. Логичным является желание перераспределить вычет в пользу одного из владельцев, чтобы один получил максимальную сумму с данной покупки, а за вторым сохранилось право на вычет в будущем. К сожалению, при долевой собственности так сделать нельзя.
  • Увеличение срока получения вычета. Среднестатистическая семья в России не может получить всю сумму вычета (2 млн. рублей) за раз, так как для этого необходимо столько заработать за год. Поэтому данный срок в среднем растягивается на 4-10 лет. Низка вероятность, что собственники имеют одинаковую заработную плату, поэтому, чтобы быстрее получить вычет, появляется желание перераспределить вычет пропорционально доходу собственников, что сделать нельзя при долевой собственности. К слову сказать, эта проблема отпадает у тех, кто приобрел недвижимость после 1 января 2014 года, и если стоимость доли каждого выше 2 млн. рублей.
  • При покупке недвижимости с 1 января 2014 в долевую собственность каждый из собственников имеет право на вычет в 2 млн. рублей (при стоимости своей доли свыше 2 млн. рублей).
    Согласно Письму Минфина РФ от 11.12.2014 г. № 03-04-05/63812.
    Если стоимость доли ниже 2 млн. рублей, то законодательством предусмотрена возможность добрать вычет до максимальной суммы при следующей покупке.

    Имущественный вычет за несовершеннолетнего ребенка

    Физическое лицо имеет право на имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов как на приобретение или строительство жилья, так и на уплату процентов по кредиту.

    Многие, покупая недвижимость, вписывают своих детей в свидетельство о праве собственности. Естественно ребенок расходов на покупку не имел, все было куплено за счет средств родителей. Можно ли получить вычет за несовершеннолетнего ребенка? Можно.
    Согласно Письму Минфина РФ от 29.08.2014 г. № 03-04-05/43425.

    Когда это нужно и можно использовать:

  • Тот, кто будет обращаться за вычетом со стоимости доли/собственности несовершеннолетнего ребенка раннее вычетом не пользовался.
  • При покупке недвижимости до 2014 года заявлять о праве на вычет за несовершеннолетнего ребенка нужно всегда: при оформление покупки полностью на имя ребенка или в доли. При выделении ребенку доли в имуществе 2 млн. рублей распределяются пропорционально долям каждого, а так как ребенок сам заявить о своем праве на вычет не может, то вычет с его доли теряется.
  • При покупке недвижимости с 2014 года заявлять на вычет нужно: если стоимость доли любого из родителей-собственников окажется ниже 2 млн. рублей; если недвижимость куплена полностью на ребенка.
  • За несовершеннолетним сохраняется право на вычет в дальнейшем.

    Вычет, приходящийся на долю совершеннолетних, при оформлении имущества в долевую собственность, родитель получить не сможет, только за несовершеннолетних детей. Ребенок должен быть несовершеннолетним на момент получения свидетельства о праве собственности или акта приема-передачи.
    Согласно Письму Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 марта 2013 г. № 03-04-05/7-223 «О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры».

    Распределение вычета в пользу супруга

    Возможность распределения вычета в пользу супруги(-а) поставлена в зависимость от года получения права на вычет (проверить когда можно подать на имущественный вычет после покупки жилья):

  • Распределение вычета в пользу супруга при долевой собственности невозможно, если право на вычет возникло до 1 января 2014 года.
    Дело в том, что свидетельство о праве собственности — это документ, который помимо описания объекта приобретения дает четкое определение, кому принадлежит данное имущество. Если в свидетельстве супругов указана долевая собственность, то это говорит о том, что обоюдным согласием они решили, что данное имущество принадлежит им в определенной пропорции и перераспределить указанные доли нельзя.
    В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим владения этим имуществом, в частности общая долевая собственность.
  • Если право на вычет возникло после 1 января 2014 года, то вычет можно распределить между супругами в любой удобной пропорции, но не более 2 000 000 рублей на одного из супругов.
    В соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 г. № 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», Письмом ФНС от 30.03.2016 г. № БС-3-11/1367.
  • Имущественный вычет в декрете: долевая собственность

    В результате оформления недвижимости в общую долевую собственность возникают налоговые вопросы по возможности получить вычет в достаточно жизненной ситуации: выход супруги в декрет.

    Налоговый вычет в декрете получить нельзя, если нет налогооблагаемого дохода.
    Решение проблемы: дождаться выхода на работу, и тогда оформить вычет.

    Второй собственник при наличии дохода может начать получать вычет сразу, нет обязанности собственников подавать на вычет одновременно.

    Вычет по ипотечным процентам

    Вычет по ипотечным процентам распределяется согласно доле каждого собственника в свидетельстве о праве собственности.

    При этом собственники-супруги вправе распределить расходы по уплате процентов по заявлению в любой пропорции при подтверждении факта уплаты денежных средств в погашение процентов.

    Список документов для оформления вычета

    Общие документы

  • декларация 3-НДФЛ (заказать оформление на «ВсеВычеты.Ру»);
  • паспорт;
  • справка 2-НДФЛ;
  • заявление о возврате НДФЛ с указанием реквизитов счета, на который следует перечислить денежные средства.
  • При получении вычета за несовершеннолетнего ребенка:
    • свидетельство о рождении ребенка;
    • свидетельство о праве собственности ребенка.
    • Дополнительные документы

      1. При приобретении недвижимости по договору купли-продажи;
      2. При приобретении недвижимости по договору долевого участия в строительстве / договору уступки права требования;
      3. При приобретении земельного участка;
      4. При строительстве дома;
      5. При приобретении недвижимости в ипотеку.
      6. Заказать оформление 3-НДФЛ

        Большое спасибо специалистам «ВсеВычеты.Ру». Обращаюсь уже не в первый раз, все качественно, быстро. Желаю процветания!

        Спасибо ответ пришел по почте очень быстро

        Большое спасибо Ольге! Уже четыре года безупречная работа! Всех благ!

        vsevichety.ru

        Имущественный вычет при долевой собственности

        Порядок предоставления имущественного вычета при долевой собственности можно разделить на две части:

      7. Порядок предоставления вычета при покупке жилья в случае, когда право на вычет возникло до 1 января 2014 года.
      8. Порядок предоставления вычета при покупке жилья в случае, когда право на вычет возникло уже после 1 января 2014 года.
      9. Почему мы разделяем порядок предоставления вычета?

        Напомним, с 1 января 2014 года были введены в действие поправки в налоговое законодательство (статью 220 НК РФ). Изменения коснулись и порядка расчета суммы вычета в случае, когда жилье приобретается в общую долевую или совместную собственность. Поэтому мы рассмотрим два варианта предоставления вычета.

        Первый вариант, когда право на вычет возникло у гражданина до 1 января 2014 года. При приобретении (строительстве) жилого дома в общую долевую собственность размер имущественного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности. При оформлении объекта недвижимости в общую долевую собственность каждый из совладельцев может воспользоваться вычетом исходя из его доли в указанном имуществе. Стоит также отметить, что родитель может получить имущественный налоговый вычет, увеличив размер причитающегося ему вычета исходя из доли квартиры, оформленной в собственность ребенка.

        Представим себе такой пример: супруги купили квартиру в декабре 2013 года в общую долевую собственность и у каждого размер доли составил ½ часть. Стоимость квартиры по договору покупки равна 5 600 тыс. руб. Как надо считать размер вычета? Вспомним, что максимальный размер вычета при покупке жилья составляет 2 млн. руб., а по условиям нашего примера мы видим, что стоимость квартиры равна 5 тыс. 600 руб. Поэтому для расчета суммы вычета мы будет брать максимальный размер вычета 2 млн. руб. (но не стоимость квартиры по договору). Поэтому, для каждого из супругов размер их вычета будет составлять по 1 млн. руб. (как ½ от 2 млн. руб.). При этом, стоит обратить внимание, что каждый из супругов имеет право на имущественный вычет. И если кто-то по какой-то причине не работает и не может временно воспользоваться правом на вычет, то передать свое право на вычет супругу (супруге). При общей долевой собственности нельзя не только передавать право на вычет второму собственнику, но и изменять по своему усмотрению (по заявлению) размер доли в праве собственности.

        Второй вариант, когда право на вычет возникло у гражданина после 1 января 2014 года. Что это значит? Например, супруги купили квартиру (подписали договор покупки) в декабре 2013 года, а свидетельство о праве собственности на объект недвижимости было зарегистрировано в январе 2014 года, значит, право на налоговый вычет для супругов возникло уже в 2014 году. Для такой ситуации действует новый порядок. Теперь максимальная сумма вычета в 2 млн. дается не на объект недвижимости, как это было раньше, а на каждого собственника, при условии, конечно, что ранее собственники вычетом не пользовались. Приведем пример: допустим, супруги приобрели квартиру стоимостью 3 млн. рублей в равнодолевую собственность в марте 2014 года, тогда каждый из супругов имеет право на получение налогового вычета в размере ½ стоимости квартиры, но не более 2 млн. рублей. В нашей ситуации у каждого из супругов возникло право на получение налогового вычета в размере 1,5 млн. рублей (3 млн/2). При этом, если квартира куплена с использованием ипотечных средств, налоговый вычет по процентам делится аналогично вычету со стоимости объекта. Напомним, что предельная величина налогового вычета с процентов составляет 3 млн. руб. для каждого собственника. Также стоит подчеркнуть, что неиспользованный остаток налогового вычета, как в нашем примере, 500 тыс. (2 млн.-1,5 млн.) налогоплательщик вправе перенести на будущее и воспользоваться оставшейся суммой вычета при приобретении других объектов недвижимости.

        ndflka.ru

        Налоговый вычет при долевой собственности

        Последнее обновление 2018-01-01 в 11:21

        Покупка недвижимости в общую долевую собственность порождает огромное количество вопросов касательно того, в каком объеме, как и кому из собственников должен быть выплачен налоговый вычет.

        Налоговый вычет при купле квартиры в долевую собственность

          С 01.01.2014 года в законодательные акты добавлены серьезные поправки, регулирующие вычеты при долевой собственности. Так, порядок оформления, а также суммы вычетов рассчитываются исходя из фактической даты, когда Вы стали обладателем недвижимости.

          До конца 2013 года лимит имущественного вычета применялся исключительно к объекту недвижимости и достигал 2 000 000 рублей, а после 01.01.2014 каждый из собственников жилого помещения может обратится за получением льготы, которая не должна превышать 2 000 000 рублей.
          В то же время, нужно учитывать, что за дату приобретения недвижимости принимается дата регистрации права собственности.

          Пример 2

          Налоговый вычет в случаях, когда у объекта недвижимости имеется два собственника

          Налоговый вычет при покупке жилья на двоих собственников разделяется согласно доле каждого правообладателя приобретаемой единицы.

          Пример 1

          Во время купли части недвижимости или же при долевом участии, один владелец не может адресовать свою льготу на налоговый вычет второму владельцу. Исключения составляет совместная долевая покупка недвижимости супругами, а также при вычете за долю, принадлежащую ребенку.

          Оставшуюся часть вычитания, которая не была использована, разрешается перенести на последующую покупку единицы недвижимости. Но не стоит забывать, что суммарная цифра налогового вычета обеих приобретений не может превышать 2 000 000 рублей.

          Вычет при наличии трех, четырех и более собственников жилья

          В случаях, когда жилье приобретается тремя и большим количеством лиц, объем налогового вычета зависит от доли каждого совладельца.

          Пример

          Налоговый вычет при реализации доли в квартире

          Во время реализации доли жилплощади, которая находилась в собственности менее минимального установленного срока, ее владелец обязан уплатить подоходный налог. При этом, продавцу разрешается получение вычета при реализации своей части квартиры в размере 13% от уплаченного налога, но не больше, чем 1 000 000 рублей.

          Доля, подлежащая продаже, должна иметь государственную регистрацию в качестве самостоятельной единицы купли-продажи, а минимальный установленный период владения недвижимостью зависит от даты и способа приобретения права собственности.

          Вычет при продаже доли жилья со сроком владения менее 3 лет

          Если доля квартиры была куплена ранее 1 января 2016 года, независимо от способа приобретения права собственности наименьшим сроком владения недвижимости является 3 года. Если доля квартиры продается до истечения этого периода, ее владелец обязан уплатить подоходный налог. При уплате налога он может получить вычет.

          Вычет при продаже доли квартиры со сроком владения менее 5 лет

          Если доля квартиры была приобретена после 1 января 2016 года, минимальный срок владения зависит от способа получения права собственности. Сохраняется минимальный срок в 3 года, если право собственности на нее возникло в следствии:

          • наследования или получения в качестве подарка от близкого человека;
          • приватизации;
          • передачи жилья посредством подписания договора пожизненного содержания.
          • В других случаях минимальным периодом владения считается 5 лет. Если владелец продает жилплощадь, не владея ею на протяжении вышеуказанного срока, он обязан подать декларацию НДФЛ и уплатить налог. Также, ему дается право на получение налогового вычета на сумму до 1 000 000 рублей. Можно не уплачивать налог, в случае если Вы владели долей квартиры дольше минимального срока.

            Пример 3

            Те, кто владел долей недвижимости более указанного выше минимального установленного срока, полностью освобождаются от уплаты подоходного налога с ее продажи и от подачи налоговой декларации, согласно п.17.1 ст. 217 НК РФ, п.4 ст.229 НК РФ.

            Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2018 году при оформлении жилья на двух собственников

            При покупке квартиры в ипотеку в 2018 году на двоих собственников, которые не являются со заемщиками, они имеют право распределить вычет по процентам в любой пропорции по их желанию. Также, каждый получает льготу на вычет при покупке 1⁄2 квартиры в ипотеку. При этом, налоговый вычет можно получить и по стоимости жилья и по ипотечным процентам:

          • Сначала возвращают вычет по стоимости недвижимости.
          • Затем возвращают вычет по стоимости процентов.
          • Сумма к возврату может достигать 13% от тех процентов, которые выплачиваются в рамках ипотеки.

            Подробнее о вычете при покупке квартиры в ипотеку Вы можете прочесть здесь.

            Кто из собственников получает налоговый вычет при оформлении квартиры на двоих

            После изменений в НК, которые вступили в силу с 1 января 2014 года, при оформлении квартиры на двоих, на налоговый вычет могут рассчитывать оба собственника. Правда, льготой не могут воспользоваться те, кто сделал это ранее в полном объеме. Каждый из двух собственников получает налоговый вычет в пропорции равной его доли в приобретенной недвижимости.
            Пример

            Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры в долевой собственности

            Существует два способа получения вычета за покупку квартиры в долевой собственности:

          • Оформления вычета через налоговые органы.
          • Оформление вычета через работодателя.
          • В первом случае требуется подать в инспекцию справку 3-НДФЛ, заявление и сопутствующие документы. Вычет, в таком случае, будет перечислен на расчетный счет заявителя.

            Во втором случае необходимо взять в налоговой инспекции соответствующее уведомление и предоставить его работодателю. Если у заявителя два и более разных работодателей, он вправе самостоятельно выбрать того, кому подаст уведомление. После получения документа, работодатель будет до конца года выплачивать зарплату без удержания НДФЛ. Существенным минусом является то, что работодатель начнет выплаты только с того числа, когда получит уведомление, а не за весь положенный период.

            Подробно о преимуществах и недостатках обоих способов получения налогового вычета Вы можете прочесть здесь.

            Как правильно распределить доли при имущественном вычете

            Доли при имущественном вычете автоматически распределяются согласно долям совладельцев. Перераспределение долей возможно только между супругами. Также возможна передача долей детей их родителям. В остальных случаях, закон запрещает перераспределять доли при имущественном вычете совладельцев.

            Оформление налогового вычета при покупке доли в доме

            При оформлении имущественного вычета на покупку доли в доме применяются те же правила, что и при покупке квартиры, поскольку законодательство РФ в части оформления налоговых вычетов, рассматривает и квартиры, и жилые дома, как равноценные объекты недвижимости.
            Вычет при покупке 1⁄2 дома и участка, можно получить в полном объеме, который на данный момент составляет 2 000 000 рублей, в соответствии с пп.2. п1 ст.220 НК РФ.

            Пример

            Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

            (56 оценок, средняя: 4,61)

            nalogbox.ru

            Налоговый вычет при покупке квартиры супругами

            Покупаем в складчину с супругой квартиру, которая стоит 8млн., из них я вношу 6млн., супруга — 2млн. Перед сделкой оформим брачный договор, где укажем соответствующие доли при разделе имущества. Вопрос — в каком виде нам оформить покупку квартиры, чтобы получить все налоговые вычеты? У супруги зарплата «белая», я официально не работаю, но в тот же налоговый период плачу налог с продажи своей квартиры. Можем ли мы сделать вычеты на каждого? Как оформляется договор покупки?

            Проверено ЦИАН

            Участник программы «‎Работаю честно»

            Алексей, да можете! Вы с супругой получите вычет независимо от того, как оформите, на кого из вас и так далее. При разделе имущества брачный контракт отменит порядок совместно нажитого имущества в рамках прописанных в нём условий. С уважением, Арман!

            Арман, спасибо за ответ!

            Обязательно брачный договор для получения вычета и супругом и супругой отдельно?

            Алексей, если Вы работаете неофициально, то подать документы на получение налогового вычета покупателя в размере 2млн. руб не сможете. Таким образом, перекрыть необходимый к уплате налог с продаваемой квартиры Вы также не сможете. Налог придется заплатить в данном налоговом периоде.
            Единственное, что возможно, оформив квартиру только в совместную собственность, подать заявление на получение вашего вычета женой(таким образом она сможет получить свои 260т.руб. и ваши 260т.руб.) .
            Оформляя квартиру в долевую собственность (супругам разрешается только при наличии брачного контракта) Вы не сможете получить вычет покупателя, если не сможете предоставить справку 2-НДФЛ. Жена получит.
            Воспользоваться данным вычетом можно только в течение 3-х лет с момента приобретения квартиры. У Вас есть шанс-если устроитесь официально на работу.
            Поэтому у Вас 2 варианта оформления: в долевую собственность(закрепляете внесенные вами 6 млн. руб. и не получаете 260 т.руб.) или в совместную (получаете 260т.руб через жену и не делите внесенные деньги). А налог с продажи-все равно платите в обоих вариантах.

            www.cian.ru

            Особенности покупки квартиры в долевую собственность

            Покупка недвижимости – острый вопрос для большинства граждан России, в особенности, для лиц, недавно ставших супругами. Молодой семье важно не просто купить квартиру, но и правильно оформить ее, чтобы впоследствии не возникало сомнений насчет того, кому она все же принадлежит. Самый простой вариант избежать споров – оформить объект при покупке в долевую собственность и указать размеры долей в договоре.

            Зачем может понадобиться

            Покупая квартиру, человек получает право пользоваться жилым пространством и распоряжаться объектом по собственному усмотрению, однако, ситуация обстоит несколько иначе, если собственников двое и больше. Приобретение доли в квартире – распространенная сегодня юридическая процедура, что объясняется, прежде всего, высокими ценами на жилье и невозможностью приобрести квартиру самостоятельно.

            Причины покупки доли в квартире:

          • приобретение жилья молодой семьей на общие денежные средства;
          • нехватка денег для покупки квартиры или дома в полную собственность;
          • необходимость вложить куда – то определенную часть денег. Недвижимость всегда считалась выгодным вложением.

          Собственность может быть долевой и совместной, следует отличать эти два понятия, чтобы не допустить ошибок при оформлении документов.

          Долевая собственность – наступает в тот момент, когда права на объект недвижимости распределяются между несколькими гражданами в равных или не равных долях. В свидетельстве о праве собственности, выдаваемом после покупки, четко отмечается, какой частью квартиры владеет человек.

          Если объект поделен на доли, можно выделить одну или несколько из них, образовав коммунальную квартиру или продать свою часть другим собственникам.

          Совместная собственность – это такой вид собственности на имущество, в том числе и недвижимое, который возникает чаще всего в браке и регулируется семейным законодательством. Если собственность совместная, ее нельзя разделить и продать лишь часть, как в случае с долевой.

          Произвести какие – либо юридические действия с квартирой не возможно при отсутствии согласия другого собственника, даже если в документах указан только один из супругов.

          Законодательство

          Права граждан при пользовании, продаже и распоряжении долевой собственностью регулируются гражданским законодательством, а в случае с совместной собственностью, приобретенной супругами, применяются также нормы СК РФ.

          Согласно статье 244 Гражданского кодекса, совместная собственность – при которой несколько граждан имеют две равные доли в квартире, наступает в двух случаях:

        • приватизация имущества;
        • покупка квартиры в браке на общие деньги супругов.
        • Такое понятие, как долевая собственность устанавливается и закрепляется нормами статьи 245 ГК РФ. В данном случае каждый из граждан имеет свою, четко определенную по параметрам долю, которую он может использовать, продать, подарить или передать по наследству. Если квартира была поделена на несколько частей, то распоряжение долей может осуществляться без согласия других собственников.

          В долевом имуществе могут быть выделены два вида частей:

        • Реальные, делимые части, которые могут быть выделены от общего имущества, и использованы гражданами по их собственному усмотрению.
        • Идеальные – цельные части, отделить которые от единого целого не удастся.
        • В соответствие с законодательством, все проживающие в квартире люди и владельцы долей имеют преимущественное право на приобретение части недвижимости, если она будет выставлена на продажу. Так, собственник доли, желающий продать ее, обязан уведомить остальных владельцев о своем намерении, отправив по почте письменное извещение.

          Следует учитывать, что если собственник доли не выполнит данное требование и продаст свою часть третьему лицу, не поинтересовавшись у остальных собственников о намерении приобрести часть квартиры, то сделка может быть оспорена в судебном порядке, после чего возникнет необходимость переоформлять все документы и выплачивать компенсацию тем, чьи права были нарушены.

          Процедура покупки квартиры в долевую собственность

          Покупка производится и оформляется по стандартному алгоритму, с некоторыми отличиями:

        • Сначала необходимо выбрать объект недвижимости, договориться с продавцом, оформить все необходимые бумаги, а также позаботиться о том, чтобы на счету было достаточное количество денежных средств.
        • Затем необходимо встретиться с остальными собственниками квартиры и убедиться в том, что они не имеют возражений относительно продажи. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить себя от того, что сделка будет признана судом недействительной, по причине отсутствия уведомления дольщиков о продаже и лишения их возможности приобрести часть квартиры.
        • Когда разрешение получено и документы готовы, следует обратиться к нотариусу, где будет составлен и подписан договор купли – продажи. Также нотариус должен заверить документ.
        • Следующий шаг – регистрация сделки и оформление перехода права собственности в отделении Росреестра.
        • Когда на руки будет выдана справка, подтверждающая, что право собственности перешло от продавца к покупателю, можно совершать любые действия с недвижимостью в рамках закона, а именно – продавать и передавать по наследству, а также оформлять дарственную.

          Ввиду того, что покупка квартиры мужем и женой подразумевает наступление совместной, а не долевой собственности, процесс оформления сделки имеет некоторые нюансы.

          Самый простой способ избежать разногласий в дальнейшем – заключить брачный договор, где будет указано, какое имущество принадлежало супругам до регистрации брака и является их личным имуществом, а какое было приобретено в браке и подлежит разделу в случае развода.

          Затем следует определиться с тем, на кого будут оформлены документы, однако это не имеет существенного значения, поскольку, на кого бы ни был заключен договор, обе стороны обладают равными правами в отношении объекта недвижимости.

          У супругов имеется возможность оформить документы только на одного из них, или сразу на обоих. В первом случае второй супруг будет также считаться владельцем имущества, а в случае продажи квартиры потребуется его нотариально заверенное согласие.

          Если же регистрация осуществляется на обоих супругов, необходимо выделить доли в имуществе и обозначить в документах, какая из долей принадлежит мужу, а какая жене.

          При оформлении документов на квартиру, супруги могут воспользоваться одним из следующих способов:

        • переоформить или заключить новый договор на двоих, с указанием персональных данных мужа и жены;
        • заключить друг с другом соглашение, в котором будет отмечены размеры долей, положенные каждому из супругов в случае развода;
        • составить и заключить брачный договор.
        • Последний вариант (брачный договор) является наиболее предпочтительным, поскольку в нем указываются не только размеры долей в приобретенной недвижимости на каждого из супругов, но и право собственности на все остальные вещи и ценные предметы.

          Процедура оформления долевой собственности на дом описывается тут.

          Необходимые документы

          При покупке жилья и оформлении сделки, необходимо позаботиться о наличии следующих документов:

          1. Гражданский паспорт лица, осуществляющего покупку. Если недвижимость приобретают супруги – паспорта каждого из них.
          2. Полученные от продавца документы на недвижимость, содержащие техническую информацию и с отметкой о размере доли продавца в продаваемом имуществе.
          3. Свидетельство о регистрации брака.
          4. kvartirkapro.ru

  • Смотрите так же:

    • Инвалидность 2 группы размер пенсии 2014 Пенсия по инвалидности 1 2 3 группы: размер + ЕДВ в 2018 году Пенсию по инвалидности можно рассчитывать по одной из следующих формул: Социальная пенсия + ЕДВ = пенсия по инвалидности Трудовая пенсия + ЕДВ = пенсия по инвалидности Как […]
    • Хозяйственное право пособие Хозяйственное право Учебное пособие Об особенностях управления предприятиям с точки зрения права рассказывает сегодняшний учебник Натальи Кругловой. В нем рассматриваются правоотношения, возникающие на всех этапах существования фирмы — […]
    • Пенсионка патент Уплата страховых взносов на ПСН Все большей популярностью в России начинает пользоваться патентная система налогообложения. Причин популярности достаточно много, но самое главное это возможность избежать длительного и частого общения с […]
    • Налог на имущество организаций на усн 2014 Налог на имущество при УСН: платить или не платить? Достаточно часто в последнее время возникает вопрос: «Платится ли налог на имущество при УСН?» К сожалению, на него приходится отвечать утвердительно. Ведь времена, когда «упрощенщики» […]
    • Кбк по минимальному налогу по усн за 2014 год Минимальный налог при УСН в 2018 году В случае если индивидуальный предприниматель, который применяет упрощенную систему налогообложения (УСН) «доходы минус расходы», понес убытки, то по итогам налогового периода должна рассчитываться […]
    • Бланк медосмотра по 302 приказу Список работников на медосмотр по приказу 302н Порядок проведения периодических или предварительных медицинских осмотров для отдельных категорий сотрудников четко регламентирован на законодательном уровне. Наравне с прочими бланками […]