Законы о тсж 2018

Изменения в Жилищном кодексе с 11 января 2018 года

11 января 2018 года вступила в силу очередная обновленная редакция Жилищного кодекса РФ. Законодатели уточнили понятие государственного жилищного надзора и права собственников помещений на участие в общем собрании. Оснований для внеплановых проверок коммунальщиков стало больше. Кроме того, прописан механизм взимания штрафов за неправильное начисление платы за коммунальные услуги и жилье.

Редакцию Жилищного кодекса РФ с 11 января 2018 года изменил Федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ. Поправки касаются новых параметров государственного жилищного надзора, прав собственников помещений в многоквартирных домах и установления штрафов за неправильное назначение платы за жилые помещения и коммунальные услуги.

Государственный жилищный надзор

Новая редакция статьи 20 ЖК РФ предусматривает, что под государственным жилищным надзором, в том числе, подразумевается проверка соблюдения требований:

  • правил содержания общего имущества в многоквартирном доме;
  • правил изменения размера платы за содержание жилого помещения;
  • правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;
  • нарушений органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, требований к порядку размещения информации в системе ГИС ЖКХ.
  • При этом нарушения этих требований теперь наряду с прочими являются основанием проведения внеплановой проверки управляющих организаций и товариществ собственников жилья (ТСЖ), а также органов местного самоуправления. Сообщения о фактах нарушения органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, или гражданами требований к порядку размещения информации в ГИС ЖКХ также приведут к внеплановой проверке. Такие проверки проводят также на основании приказа (распоряжения) главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации о назначении внеплановой проверки, изданный в соответствии с поручениями Президента или Правительства РФ.

    Общее собрание собственников жилья

    В статью 44 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме» добавлен новый абзац 11, в котором сказано, что лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, имеют право участвовать в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать соответствующие решения. Такие права им предоставляются на один год со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

    Кроме того, изменилась редакция статьи 45 ЖК РФ , которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В нее добавлен новый пункт 3.1, в котором сказано, что все управляющие организации и ТСЖ обязаны вести реестры собственников помещений в многоквартирном доме. В этих реестрах должны быть следующие сведения, позволяющие идентифицировать владельцев квартир:

  • фамилия, имя, отчество (при наличии);
  • полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;
  • номер помещения в многоквартирном доме;
  • данные о размерах принадлежащих долей в праве общей собственности на общее имущество собственников.
  • Если кто-то из собственников помещений или иных уполномоченных лиц письменно известит администрацию о своем намерении созвать общее собрание, то в течение 5 дней с даты поступления такого запроса ему должен быть предоставлен такой реестр. При этом управляющая организация или ТСЖ должны заблаговременно получить от всех лиц, указанных в реестре, согласие на обработку и передачу персональных данных. Никаких дополнительных согласий в момент передачи не требуется.

    В силу новой редакции статьи 46 ЖК РФ лицо, которое инициировало созыв общего собрания, имеет право на получение подлиников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, подлиники этих документов должны быть переданы при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.

    Копии протоколов общих собраний и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, должны храниться в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

    Штрафы в пользу жильцов

    В статью 156 ЖК РФ , которая определяет размер платы за жилое помещение, добавлены несколько новых пунктов. В частности, в пункте 11 сказано, что:

    Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

    Согласно новому пункту 12 при обращении собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма с письменным заявлением о выплате штрафа управляющая организация (ТСЖ или ЖК, ЖСК) обязаны рассмотреть его в срок 30 дней со дня поступления. В этот период должна быть проведена проверка правильности начисления платы за содержание жилого помещения. По итогам этой проверки должно быть принято одно из таких решений:

  • о выявлении нарушения и выплате штрафа;
  • об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
  • В соответствии с новым пунктом 13 такой штраф должен быть выплачен в срок не позднее 2 месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Погашение штрафа также может быть осуществлено путем снижения суммы существующей задолженности. По нормам статьи 157 ЖК РФ аналогичный штраф в размере 50% от величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить, предусмотен для коммунальных услуг.

    Управление многоквартирным домом

    Изменилась статья 161 ЖК РФ «Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом», в нее добавлен новый пункт 3.1. Теперь при прекращении управления многоквартирным домом ТСЖ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом в течение 3 рабочих дней с даты принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений уполномоченные лица обязаны передать:

  • техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы;
  • ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  • электронные коды доступа к оборудованию;
  • иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома.
  • Передача осуществляется лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом. Если выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, то все это передается собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания.

    В силу новой редакции статьи 161.1 ЖК РФ при окончании полномочий совета дома, в случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета, его полномочия продлеваются на тот же срок.

    m.ppt.ru

    Действующая редакция закона о ТСЖ

    Изменения в жилищном законодательстве, произошедшие уже достаточно давно, передали заботу о состоянии многоквартирных домов в городах владельцам квартир и нежилых помещений в них.

    То есть государство переложило эту заботу с себя на собственников. Что является вполне логичным, так как во всем мире именно на собственниках лежит бремя содержания их имущества.

    Управление многоквартирным домом — это достаточно сложный процесс. Он заключается, главным образом, в поддержании дома в состоянии пригодном для проживания в нем людей.

    Это предполагает организацию и контроль за проведением таких работ, как:

  • обеспечение бесперебойного поступления в квартиры света, тепла, газа и воды;
  • своевременный вывоз отходов и мусора;
  • осмотр и ремонт общедомового электротехнического и отопительного оборудования;
  • поддержание чистоты, нормальной температуры и влажности в нежилых помещениях общего доступа (лестничных клетках, лифтовых площадках);
  • проведение текущего и капитального ремонта;
  • подготовка к каждому сезону и т. д.
  • К тому же, к дому прилегает определенная территория, которая также входит в сферу ответственности собственников жилья:

    • не ней необходимо проводить благоустройство и озеленение;
    • зимой необходимо чистить снег, а летом обеспечивать уборку мусора;
    • требуется также оборудовать ее в соответствии с нуждами жильцов (игровая и спортивная площадки, парковки, место выгула собак и т. д.)
    • Для обеспечения выполнения этого комплекса работ есть два способа:

      • передать управление домом специализированной коммерческой организации — управляющей компании;
      • организовать самоуправление через создание товарищество собственников жилья — некоммерческой организации, состоящей из владельцев квартир в этом доме.
      • Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Но главное различие между ними заключается в возможности жильцов самостоятельно решать многие вопросы, касающиеся эксплуатации своего дома.

        Через ТСЖ реализовать такое право намного проще. Неудивительно, что именно такая форма управления становится все более популярна, особенно среди молодых граждан.

        Правовое регулирование

        Долгое время, с 1996 по 2005 год, регулирование деятельности ТСЖ осуществлялось специальным законом. В нем рассматривался достаточно широкий круг вопросов, касающихся управления общим имуществом многоквартирного дома.

        Закон о ТСЖ был отменен после вступления в силу Жилищного кодекса, в котором существует соответствующий раздел.

        ЖК РФ (Жилищный кодекс)

        Жилищный кодекс был принят в 2004 году. Этот кодифицированный акт стал ядром такой самостоятельной правовой отрасли, как Жилищное право.

        С его принятием утратили силу многие ранее принятые законы, в том числе и закон о ТСЖ. Практически все его положения вошли составной частью в новый ЖК.

        Закон о ТСЖ

        Таким образом, вместо отдельного нормативного документа, правовые нормы, касающиеся ТСЖ вошли в состав кодифицированного акта, регулирующего жилищные отношения.

        Впрочем, есть нормы, посвященные ТСЖ и в других законах. Например, Гражданском кодексе, где ТСЖ рассматривается в качестве одной из форм некоммерческих юридических лиц.

        В настоящее время все вопросы, касающиеся ТСЖ регулируются ЖК РФ. Им посвящен раздел 6 этого документа.

        В нем рассматриваются следующие аспекты деятельности товарищества собственников жилья:

      • создание и деятельность;
      • правовое положение участников;
      • порядок ликвидации.
      • Содержание

        Раздел, касающийся товарищества собственников жилья, включает в себя две главы 13 и 14.

        Первая из них «Создание и деятельность ТСЖ» содержит нормы о:

      • создании и регистрации;
      • правах собственников;
      • обязанностях членов товарищества;
      • реорганизации;
      • ликвидации;
      • объединении ТСЖ.
      • Глава «Правовое положение членов ТСЖ» регулирует следующие моменты:

      • членство в ТСЖ;
      • права несобственников;
      • органы управления;
      • общее собрание, его компетенция, порядок проведения;
      • правовое положение председателя, правления и ревизионной комиссии;
      • средства и имущество ТСЖ;
      • хозяйственная деятельность этой организации.
      • Куда пожаловаться на ТСЖ? Узнайте тут.

        Создание товарищества собственников жилья

        Согласно статье 135 и статье 136 ЖК РФ решение о создании некоммерческого товарищества принимается собственниками помещений дома на общем собрании.

        Решение оформляется письменно и подписывается всеми, кто за него проголосовал.

        От общего числа владельцев квартир, желающие создать ТСЖ должны составлять более половины.

        Права и обязанности организации и председателя

        Председатель и правление ТСЖ избираются общим собранием на тот срок, что прописан в уставе. Это исполнительные органы ТСЖ.

        Их права и обязанности раскрыты в статье 147, статье 149 ЖК РФ.

        В обязанности этих органов входит собственно управление многоквартирным домом, то есть:

      • заключение договоров на выполнение необходимых работ и оказание услуг;
      • сбор взносов;
      • расчеты по заключенным договорам.
      • Полномочия

        Председатель правления является законным представителем ТСЖ во всех сферах его деятельности.

        То есть он имеет право:

      • действовать от имени товарищества без доверенности, только на основании устава;
      • подписи всех организационных и финансовых документов, за исключением тех, что находятся в компетенции общего собрания жильцов.
      • О раскрытии информации

        Согласно статье 148 ЖК РФ правление ТСЖ обязано составлять сметы доходов и расходов и утверждать их на общем собрании членов товарищества.

        Иных положений, касающихся раскрытия деятельности ТСЖ, действующая редакция закона не содержит.

        Несоответствие устава

        Устав ТСЖ — это важнейший документ организации. При его составлении необходимо учитывать не только пожелания собственников, но и требования законодательства.

        Здесь можно скачать образец устава ТСЖ.

        Устав не должен противоречить положениям Жилищного кодекса. Поэтому при его составлении не лишней будет консультация юриста, специалиста по Жилищному праву

        Ликвидация

        Ликвидация ТСЖ происходит в порядке, определенном гражданским законодательством.

        Но решение об этом принимает высший орган управления домом — общее собрание жильцов. Оно считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников.

        Как переизбрать председателя ТСЖ? Читайте здесь.

        Как организовать ТСЖ в коттеджном поселке? Пошаговая инструкция в этой статье.

        Что делать при нарушениях?

        К сожалению, при всех своих достоинствах ТСЖ имеют один серьезный недостаток.

        Зачастую в органы управления проникают люди, не только не имеющие опыта и знаний в управлении, но и ставящие перед собой цель личной наживы.

        Так возникают подделанные подписи в протоколах общих собраний, необоснованные завышения сумм в квитанциях и т. д.

        При выявлении таких нарушений есть только один способ борьбы с теми, кто их допускает — призвать их к ответу и потребовать устранить несоответствия:

      • Принять такое решение может общее собрание жильцов, которое по-прежнему остается самым главным органом управления.
      • На нем можно не только потребовать от правления отчета, но и инициировать его переизбрание.
      • Если же в ответ на законные требования участников ТСЖ следует отказ или полное игнорирование, то есть повод обратиться в правоохранительные органы. Например, в прокуратуру, которая обязана будет проверить указанные в заявлении факты.

        Можно обратиться в суд, если действия правления ТСЖ привели к возникновению материального ущерба или морального вреда.

        Но поскольку дело будет рассматриваться в порядке гражданского судопроизводства, доказывать свою правоту придется обеим сторонам.

        На видео о законодательной базе относительно ТСЖ

        77metrov.ru

        В законодательство внесены изменения, касающиеся управления жилищным фондом

        Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

        Федеральный закон принят Государственной Думой 20 декабря 2017 года и одобрен Советом Федерации 26 декабря 2017 года.

        Справка Государственно-правового управления

        Федеральным законом в Жилищный кодекс Российской Федерации вносится ряд изменений, касающихся управления жилищным фондом.

        В частности, Федеральным законом уточняются определение государственного жилищного надзора, основания проведения внеплановых проверок, полномочия главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации, совершенствуется порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, корректируются права и обязанности управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующего способа управления, его изменения и прекращения, а также порядок деятельности совета многоквартирного дома, определяется порядок управления многоквартирным домом в случае неизбрания или нереализации собственниками помещений многоквартирного дома способа управления им.

        Кроме того, Федеральным законом в Жилищный кодекс Российской Федерации вносятся отдельные изменения, связанные с предоставлением коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также с расчётом платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Так, Федеральным законом предусматривается ответственность управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов при нарушении порядка расчёта названной платы, определяется алгоритм действий управляющей организации в случае, если её фактические расходы оказались меньше запланированных с учётом положений договора управления многоквартирным домом.

        Изменения также вносятся в положения Жилищного кодекса Российской Федерации, касающиеся лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

        Согласно Федеральному закону ограничивается срок предоставления лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, уточняются лицензионные требования, определяются последствия непредставления лицензиатом сведений о прекращении и расторжении договора управления многоквартирным домом, признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, совершения лицензиатом правонарушений в сфере управления многоквартирными домами, а также корректируются последствия исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации.

        kremlin.ru

        Закон о ТСЖ в последней редакции (Товарищество собственников жилья)

        С наступлением рыночной экономики, и передачей жилых и нежилых помещений в собственность граждан, возникла необходимость нормативного регулирования.

        Поэтому в действующие законы были введены соответствующие главы и статьи, регулирующие управление многоквартирными домами.

        Управлять домом, в котором находится несколько квартир, довольно сложно. Этот процесс требует соответствующих знаний и умений. Далеко не каждому собственнику это под силу.

        Управление домом — это контроль над тем, чтобы он оставался в пригодном состоянии для проживания в нём граждан.

        То есть, необходимо неукоснительно следить за тем, чтобы санитарное состояние дома, а также технические и инженерные сети находились в надлежащем состоянии.

        Поэтому, этот процесс подразумевает под собой контроль над:

        Все вышеуказанные работы могут осуществляться несколькими способами:

        Вне зависимости от выбранного способа управления, необходимо заниматься не только домом и имуществом, которое находится в нём, но и придомовой территорией.

        Каждый собственник владеет участком земли возле дома, пропорционально его жилой или нежилой собственности. Поэтому и обязанность по управлению участком земли также лежит на каждом собственнике.

        Управление придомовой территорией заключается в следующем:

      • Своевременная уборка снега, листвы и прочего мусора в зависимости от погодных условий.
      • Благоустройство детских площадок и парковочных мест.
      • Озеленение территории.
      • Обустройство зон отдыха.
      • Проведение прочих работ в соответствии с нуждами жильцов.
      • Законодательная база

        ТСЖ — это товарищество, то есть юридическое лицо. Поэтому все нюансы деятельности такого вида юридического лица описаны в законах по гражданскому праву.

        А, так как членами являются собственники объектов недвижимости, то следует также применять нормы жилищного законодательства.

        В жилых домах сейчас располагаются как жилые, так и нежилые помещения. Это необходимо было отразить в законе, поэтому в 2018 году в ГК РФ были внесены соответствующие изменения, касающиеся «переименования» ТСЖ в ТСН — товарищество собственников недвижимости.

        Такому виду управления домами посвящены ст. 123.12 и ст. 123.14 ГК РФ. Основные определения даны в ст. 48 и ст. 50 ГК РФ.

        При создании товарищества стоит также брать во внимание ст. 135 ЖК РФ и ст. 136 ЖК РФ.

        Добровольная ликвидация происходит на основании ст. 141 ЖК РФ, а принудительная на основании Федерального закона от 26. 10. 2002 года № 127-ФЗ «О банкротстве».

        Внесение записи о прекращении деятельности конкретного товарищества происходит на основании Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ.

        Жилищный кодекс

        Данному способу управления домом в ЖК РФ посвящён целый раздел — раздел 6, в который входит 2 главы — 13 и 14.

        В этом разделе даётся подробное описание этапов создания товарищества, его деятельности, правового регулирования его членов и органов управления, а также этапы ликвидации и прекращения деятельности.

        Отдельного закона, регулирующего деятельность товарищества, не существует, поэтому опираться нужно именно на нормы ЖК РФ.

        Видео: ТСЖ вне закона

        Федеральный закон о ТСЖ

        До 2005 года существовал отдельный нормативный акт, регулирующий порядок создания и ликвидации организации, а также описывающий его деятельность.

        Это был Федеральный Закон «О товариществах собственников жилья» от 15. 06. 1996 года № 72-ФЗ.

        В 2005 года этот закон утратил силу, так как все его основные положения были перенесены в жилищный кодекс. Сейчас нужно ориентироваться именно на статьи ЖК РФ.

        Но, так как товарищество является юридическим лицом, то стоит опираться и на нормы некоторых статей гражданского законодательства.

        Действующая редакция

        На сегодняшний день действует редакция жилищного кодекса с последними изменениями, вступившими в силу 01. 01. 2018 года.

        Эти изменения никак не касаются товариществ собственников помещений. Поэтому опираться стоит на старые редакции этого нормативного документа.

        В действующей редакции Жилищного Кодекса содержаться следующие нормы, имеющие отношение к товариществам собственников помещений.

        domdomoff.ru

        Закон о ТСЖ в 2018 году

        Для регулирования деятельности правительством РФ был принят Федеральный закон о ТСЖ, принятый еще в 1996 году. В настоящее время собственники жилья в многоквартирных домах обязаны оплачивать услуги ТСЖ. На данный момент он потерпел большие изменения, связанные с улучшением качества предоставляемых услуг ТСЖ. Законодательство РФ призвано обеспечить права и обязанности плательщиков коммунальных услуг, а также дать им возможность получать их в полном объеме и по установленным тарифам.

        Обобщающие понятия, используемые в законе о ТСЖ

        Что бы разобраться в нюансах закона о ТСЖ, необходимо иметь представления об основных понятиях, использующихся в нем. Может быть не каждый желает вникать в официальные формулировки, но они применяются и в повседневной жизни.

        ТСЖ или товарищество собственников жилья, представляет собой организацию, образованную на некоммерческой основе, для обеспечения собственников соответствующими услугами, которые необходимы для качественной жизни человека.

        Домовладельцем в настоящем законе называют собственника жилого помещения в общем многоквартирном доме, а также человека, имеющего долю в жилом объекте.

        Понятие помещения настоящим законом объясняется как единица собственности человека, предназначенная для любых целей, как для проживания, так и для ведения бизнеса, административного управления, муниципального образования.

        Кондоминиумом называют всю территории предлагающеюся к дому, а также само многоквартирное строение и его помещения общего назначения.

        Настоящий закон определяет понятие застройщика, кем является как юридическое, так и физическое лицо или органы государственной власти, которые возводят здание, ремонтируют его, осуществляют производство услуг по обеспечению капитальным ремонтом.

        Все вышеуказанные понятия используются не только в законе, но и применяются при частном разговоре, в любых случаях повседневной жизни.

        Настоящий закон регулирует:

      • Отношение собственности всего многоквартирного дома, а также прилагающийся к ней территории;
      • Каким образом образуются, эксплуатируются, прекращаются и переходят права на собственность;
      • Основные требования при регистрации недвижимости, в установленной законодательством форме;
      • Способ образования товарищества собственников жилья, его права и обязанности, а также порядок прекращения их действий.
      • Вышеуказанные действия регулируются не только настоящим законом статьями 1-4, но и гражданским кодексом РФ, постановлениями правительства, президента, а также другими законодательными актами, принимаемыми на уровне субъекта.

        Права и обязанности, регулируемые законом о ТСЖ


        Объектами в кондоминиуме могут выступать:

      • Здание, построение или его отдельная часть, с прилегающей к нему территорией;
      • Несколько строений, предназначенных для жилых, предоставления услуг жилищного обслуживания целей, а также прилегающая к ним территория;
      • Отдельной частью кондоминиума может выступать часть дома, например, один подъезд.
      • Собственниками жилого помещения может выступать любое лицо, хоть простой человек, хоть предприниматель, хоть само государство. Но надо заметить, что за оплату услуг обеспечения государственной собственности платит лицо в нем проживающее.

        В любом многоквартирном доме имеется общее имущество, обслуживание которого ложиться на плечи всех собственников дома. К ним могут относиться лифты, лестницы, подъезд, подвал, чердак и тому подобное. Пользоваться им может любой житель дома в равной части доли. Его нельзя продать или передать другим лицам, за исключением передачи общего имущества для обеспечения сохранности и порядка.

        При продаже недвижимого имущества собственник обязан предоставить потенциальному покупателю следующую информацию:

      • Данные о поступлениях, связанных с оплатой коммунальных услуг, чеки, квитанции или справку о наличии или отсутствии задолженности;
      • Данные о самом помещении. Не находится ли оно в залоге. В ином случае продажа такой квартиры запрещена законодательством РФ;
      • Данные о страховке, как частного, так и общего имущества;
      • Отчеты ТСЖ, а также информация о них.
      • Любое товарищество имеет паспорт домовладения, который в обязательном порядке регистрируется в реестре государственных органов власти. Он может содержать следующую информацию:

      • Сведения о регистрации кондоминиума в государственном реестре;
      • Данные об органе или банке, который осуществлял регистрацию данного кондоминиума;
      • Настоящий адрес дома, адрес почтового назначения;
      • План дома, с полным его описанием вплоть до каждого этажа, а также прилежащей к нему территории;
      • Данные о материалах и способах постройки данного дома, об особенностях его построения и возможности сноса;
      • Данные о полной стоимости дома, исходя из информации, полученной при инвентаризации имущества.
      • Оплата услуг ТСЖ


        Федеральным законом о товариществе собственников жилья определен список обязательных к оплате услуг, предоставляемых ТСЖ:

        1. Оплата тепла, теплой и холодной воды, газа, электричества, а также канализации;
        2. Оплата услуг по ремонту дома, в том числе и капитальному;
        3. Налог на имущество физических лиц.
        4. Имеется право вводить отдельные категории оплаты услуг ТСЖ, если это предусмотрено договором, заключаемым между отдельным собственником и ТСЖ.

          Размер каждого платежа устанавливается исходя из тарифов предприятия, оказываемого данные услуги. Надо заметить, что они регулируются на законодательном уровне, и не могут превышать установленных размеров. В отдельных случаях, собственники жилья имеют право на субсидии, компенсации, льготы, связанные с оплатой коммунальных услуг, что определяется отдельными законами.

          Агентирование и координация недвижимого имущества

          Агентирование и координация недвижимого имущества регламентируется ФЗ о ТСЖ. Хозяева квартир имеют право самостоятельно выбирать форму управления, которую можно изменить в любое время. К ним относятся:

        5. Самим хозяевами квартир, если существуют маленькие затраты на обслуживание дома или количество всех собственников не превышает 4 человек, а также 4 помещений;
        6. Жилищные коммунальные хозяйства и другие гос. органы управления;
        7. ТСЖ, то есть товариществом собственников жилья;
        8. Управляющими компаниям, выбранными на основании большинства голосов.
        9. В случае, если хозяева недвижимости в течение полугода не определились с формой управления они могут понести наказание в виде штрафа, размер которого может быть определен самостоятельно органами местного самоуправления.

          В некоторых случаях может организовываться общее собрание хозяев недвижимости, квартир, в соответствии со следующей процедурой:

          Направление уведомления всем жителям многоквартирного дома о проведении собрания и его целях в установленный десятидневный срок до дня проведения собрания;

          В уведомлении должны содержаться сведения о том, кто собирает собрание, его место и дата проведения, а также рассматриваемый вопрос;

          Участие в собрание имеет смысл при избрании чего-либо, определяемого большинством голосов собственников;

          Собрание считается правомерным, если на нем присутствует более 50% собственников жилья или их представителей;

          Если вышеуказанное условие не соблюдено, то инициатор имеет право по истечении двое суток назначить новое собрание. Надо заметить, что собрание по данному вопросу не может быть перенесено более чем на месяц;

        10. Ведение собрания поручается председателю, который будет избран большинством голосов собственников. Если собрание проводится в первый раз, то его ведет инициатор;
        11. Решения, принятые путем голосования, является обязательным для всех жителей дома, не зависимо от того, присутствовали они на нем или нет, принимали участие в голосовании или нет.
        12. Хозяева недвижимости жилья могут назначить для управления ТСЖ, которое создается без определения срока действия и не является коммерческой организацией. Оно является юридическим лицом, которое имеет свою печать и расчетные счета в банке. Оно считается созданным с момента его регистрации в реестре.
        13. Права ТСЖ

          Федеральным законом о ТСЖ регламентированы основные права его участников относятся:

        14. Заключение соответствующих договоров на обслуживание дома;
        15. Организовывать собственную форму управления домом, не противоречащей законодательству РФ;
        16. Рассчитывать необходимые средства на обеспечение дома на год;
        17. Устанавливать тарифы и размеры оплаты коммунальных услуг, исходя из статей принятого бюджета;
        18. Оказывать услуги по обеспечению собственников теплом, водой, газом, электроэнергией, ремонтом домовладения;
        19. Возможность использования кредитных средств;
        20. Оплачивать услуги лиц, которые выполняют работы по обслуживанию дома.
        21. Так же на товарищество собственников жилья ложатся определенные обязанности. К ним относятся:

        22. Выполнять требования Федерального закона о ТСЖ;
        23. Выполнять все обязательства, предусмотренные договором;
        24. Выполнять работы, связанные с капитальным ремонтом дома;
        25. Соблюдать интересы всех собственников жилья, а также организаций, выполняющих работы по обслуживанию данного дома.
        26. Прекращение договора между собственником и ТСЖ возможно в любое время, с предварительным уведомлением другой стороны в установленный срок 60 дней.

          Деятельность товарищества собственников жилья регулируется не только настоящим Федеральным законом о ТСЖ, но и ГК РФ. В настоящее время правительство РФ разрабатывает множество законов и актов, которые обеспечат правомерность действий ТСЖ, а также возможность собственников постоять за свои права.

          В этой статье вы узнали, закон о ТСЖ в 2018 году. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

          www.cherlock.ru

    Смотрите так же:

    • Как оформить проект на ватмане Творческие проекты и работы учащихся В данной разделе представлены основные правила и требования оформления творческого проекта, а также подробно приведены правила и требования оформления проектной работы учащихся в общеобразовательной […]
    • Как платить налог на авто в 2018 году Налог на автомобили в 2018 году Для целей расчета и уплаты транспортного налога дорогостоящими считаются автомобили средней стоимостью от 3 млн рублей и выше (п. 2 ст. 362 НК РФ). При расчете транспортного налога в отношении таких […]
    • Институт юриста Юридические вузы Москвы Московский финансово-юридический университет МФЮА Качественное высшее образование, гос. диплом, бюджетные места, более 20 направлений. Российский государственный социальный университет 1600 бюджетных мест, 80 […]
    • Налоги ип за себя в 2013 году Фиксированные платежи ИП в ПФ и ФФОМС на 2013г. В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ (далее по тексту Закон) индивидуальные предприниматели уплачивают фиксированные платежи, то есть суммы […]
    • Заявление на гвэ Как досрочно сдать ЕГЭ, ОГЭ или ГВЭ 1. Кто может сдавать экзамены на досрочном этапе? Досрочно сдать экзамены могут выпускники 11-х и 9-х классов, которые полностью освоили учебный план, не имеют академических задолженностей и получили […]
    • Не согласились на возврат ВС РФ: при возврате товара в магазин потребитель не должен возвращать прилагавшийся к нему подарок Верховный Суд Российской Федерации признал незаконными условия договора, по которым – в случае гарантийного ремонта – покупатель должен […]