Домик в наследство

Дом по наследству

В целом, процедура получения дома в наследство аналогична таковой по иным объектам недвижимости. В течение полугода с момента наступления права на наследство (смерть наследодателя), наследник должен обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением и пакетом документов. Документы включают в себя: свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника, подтверждение его родства с наследодателем, документы наследодателя на собственность и, если есть, завещание.

В ряде случаев, можно вступить в наследство на дом и по истечению полугодового срока: в случае болезни наследника, в случае отсутствия информации о наступлении права на наследство, в случае фактического владения наследуемым имуществом.

Итак, как оформить наследство на дом

Когда речь идет о наследстве на дом в деревне, находящейся в другом регионе заявление о принятии наследства необходимо подавать нотариусу по месту жительства наследодателя. То есть, если умерла бабушка, прописанная в своём домике в деревне, то вам придется ехать в тот населенный пункт, где расположен нотариус, обслуживающий вашего наследодателя. Если же бабушка владела домом в деревне, но прописана была в Москве — подать заявление о принятии наследства можно московскому нотариусу.

Не редкостью являются случаи, когда дом в далекой деревне наследнику не очень то и нужен. Возникает вопрос отказа от наследства. В принципе, это сделать не трудно, однако, в этом случае, вы так же автоматически отказываетесь от всего остального наследства. Если, помимо дома, наследодатель оставил автомобиль или денежные средства, которые вам не помешают, придется принимать и дом.

Для вступления в права наследства не дом вы должны будете предоставить все документы: свидетельство о праве собственности, в том числе и на земельный участок под домом, техпаспорт и кадастровый паспорт. В противном случае, оформление права собственности наследником будет сильно затруднено.

Процедура оформления наследства на дом существенно усложняется, когда речь идет о нескольких вероятных наследниках. Даже если имеется завещание, в котором указан лишь один наследник, нетрудоспособные дети или супруг наследодателя по закону имеют право на свои доли наследства. В том случае, когда есть есть несколько родственников с одинаковой очередностью наследования, которые не могут договориться о долях в наследстве, то вопрос о наследстве на дом и землю решается в суде.

Чтобы свести к минимуму все риски, связанные с вступлением в наследство, рекомендуем поручить этот вопрос квалифицированным юристам. В этом случае, вы можете быть уверены, как в своевременном сборе всех необходимых документов на наследство дома, так и в квалифицированной защите ваших интересов в случае претензий со стороны других наследников.

Какова стоимость оформления дома по наследству?

Для своих клиентов мы разработали три комплекса услуг по оформлению дома в наследство:

Каждый комплекс, имеет свои преимущества и удовлетворит потребности любого наследника.

abcnasledstvo.ru

Дача в наследство: три главных «засады» и как из них выбираться

1. Домик один, а наследников — много

Весьма характерная ситуация: дача — традиционные шесть соток с небольшим домиком, а наследников несколько. Делить такое имущество, скажем, на троих — достаточно бессмысленно, это же каждому по две сотки достанутся и даже не комната, а угол в домике.

А может быть и еще сложнее: на дачу равные права имеют супруга покойного, которая всю жизнь на ней и хозяйничала и, скажем, дети от первого брака, которые там никогда в жизни не были, но отказываться от своей доли не хотят.

Понятно, что реально отдыхать на небольшой даче таким «колхозом» — не всегда дружным — вряд ли кто будет. Поэтому юристы советуют наследникам договариваться и заключать соглашение о разделе: кому-то отходит целиком дача, кому-то машина и другое имущество, а кому-то выплачивается денежная компенсация за его или ее долю.

Договориться не удалось? Что ж, тогда дача окажется в долевой собственности, а порядок пользования ею придется определять через суд.

Еще один вариант — дачу продать, а вырученные средства поделить пропорционально долям. Но для этого опять-таки придется договориться о совместных действиях, поскольку найти покупателя на долю в такой недвижимости практически нереально — если, конечно, им не выступит кто-то из сособственников.

2. «Забыли» все сделать вовремя

Тоже нередкий случай: наследники дачей продолжают пользоваться, но честь честью оформить необходимые бумаги все как-то недосуг. Про формальности вспоминают через несколько лет, когда решают дачу продать. Или уже сами начинают подумывать, как передать фазенду детям-внукам. Между тем срок принятия наследства — шесть месяцев со дня смерти наследодателя — давно пропущен, нотариусы бумаги оформлять отказываются.

— Если «забывчивый» наследник в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя приезжал на дачу, оплатил земельный налог, садовые взносы, то он может оформить свои права через суд, — объясняет адвокат Светлана Жмурко . — В судебном порядке устанавливается, что наследник фактически наследство принял, — и признаются его права на это имущество.

Доказательствами «фактического принятия наследства» и будут документы об уплате земельного налога и садоводческих взносов, а также свидетельства соседей: знаем такого, на даче жил и живет.

3. На бумаге земли меньше, чем по факту

В процессе оформления наследства неожиданно выясняются разночтения. Скажем, свидетельство о праве собственности выдано на шесть соток, а реально их семь с половиной. Нотариус оформлять наследство на семь с половиной соток отказывается. А терять «лишние» сотки жалко.

— В таком случае оформлять наследство нужно не у нотариуса, а обращаться в суд и доказывать там, что земельный участок должен быть не той площади, что указана в документах, а той, которую он занимает фактически, — советует Светлана Жмурко. — То есть обращаться с иском о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок определенной площади.

Правда, для этого придется за свой счет заказать кадастровые работы и сделать кадастровый план на участок в правильных границах. Если на «лишние» сотки никто больше не претендует — то есть речь действительно идет о «нестыковке» из-за того, что в «лохматые» 80-90 годы земля выделялась на глазок — их, скорее всего, признают за вами.

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

А если никаких бумаг нет?

Бывает и такое: где хранил наследодатель бумаги, подтверждающие его права на фазенду, и есть ли эти документы вообще, наследникам не известно. Во всяком случае, найти они их не могут.

В первую очередь — посылать запросы в соответствующие инстанции. Если права собственности на землю и дачу действительно были зарегистрированы, сведения об этом должны быть в Росреестре. Там вам выдадут дубликаты документов. Если в госреестре никаких сведений нет, стоит сделать запрос в архив местной администрации — кому и на каких условиях (в безвозмездное пользование или в собственность) выделялась земля, которую наследодатель считал своей.

Надо понимать: в наследство вы можете получить только то имущество, которое было оформлено в собственность. При этом членство в садовом или дачном товариществе (есть книжка садовода) не подтверждает «автоматом» права на участок в этом самом товариществе. Должно иметься именно свидетельство о собственности.

Самый распространенный вариант — земля в собственность у наследодателя была оформлена, а вот на дом документов нет. Это не очень страшно. Вы через нотариуса оформите в наследство участок, а уже после этого, при желании, сами зарегистрируете по дачной амнистии дом, как если бы вы сами его построили.

Плохой вариант — документов о собственности нет вообще. Земля не была приватизирована. Это означает, что фактически у «наследников» никаких прав на нее нет. Собственник земли — муниципалитет. Необходимо, чтобы «вашу» землю вам снова выделили. Поправки в Земельный кодекс, которые действуют с 1 марта (подробности на сайте kp.ru.), в принципе позволяют разрешать такого рода ситуации, если вы заручитесь поддержкой общего собрания садового товарищества.

КСТАТИ

Членство в садоводстве по наследству не передается.

Важный момент, который касается именно дач и земельных участков в садоводствах.

— Помимо прав, которые наследники должны оформить на имущество, они должны определиться, хотят ли они стать членом той некоммерческой организации, на территории которой находится участок. Ведь членство в садовом товариществе по наследству не передается, — предупреждает Светлана Жмурко.

Порядок действий такой. Сначала надо оформить на свое имя имущество, которое досталось в наследство. После того, как вы стали полноправным хозяином (или хозяйкой) дачи, есть две возможности:

1) вступить в члены того самого садового товарищества или кооператива, на территории которого находится участок и где состоял членом тот, кто оставил вам наследство;

2) никуда не вступать, а оформить с садовым товариществом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры.

Третьего не дано — во всяком случае, в рамках действующего законодательства.

. а вот долги придется заплатить!

В отличие от членства в садовом товариществе, долги по налогам и взносам переходят по наследству вместе с имуществом. Так что, если наследодатель в последние годы на даче не бывал и ничего платил, наследнику придется расплатиться за него.

Читайте также

На какие работы нужно решение общего собрания собственников жилья многоэтажки

Недвижимость в Крыму: Эксперты рассказали, как изменятся цены на аренду квартир после открытия Крымского моста

Жилье в Симферополе и Севастополе может подорожать на 10-20 процентов

Сэкономить на ремонте: Ищем бонусы и знакомимся с соседями

Несколько проверенных хитростей от «Комсомолки»

«Соседи оттяпали кусок нашей земли. Что делать?»: решаем дачные споры

В преддверии летнего сезона мы разобрали наиболее характерные дачные споры с адвокатом Светланой Жмурко

«Лишнее» жилье: продавать или сдавать?

Когда выгоднее избавиться от недвижимости, а когда — пустить туда квартирантов

Где выгоднее снять жилье на майские праздники – в Подмосковье или в Санкт-Петербурге

Рубль упал в цене – остаемся на каникулы в России

Составлен рейтинг самых дешевых квартир в России

Мы спросили экспертов, с какими подвохами можно столкнуться при покупке недорогого жилья

Верховный суд встал на защиту собственника, у которого хотели отобрать землю и дом

История Николая Козлова из Ленинградской области может стать прецедентом для других людей, попавших в подобную ситуацию

Как разместить кухню в однокомнатной студии

Дизайнеры дают полезные советы

Как восполнить нехватку солнца в доме: неожиданные дизайнерские решения

С помощью декора можно победить тоску и мрак

Возрастная категория сайта 18+

m.kp.ru

Домик в наследство

«Хорошо иметь домик в дерев­не!» Хорошо, если он доста­нется потом детям и внукам. Однако, оказыва­ется, не так-то легко в поряд­ке насле­дования стать владельцем дома, располо­женного на земельном участке. О том, с какими трудностями могут столкнуть­ся ново­испеченные наследники на практи­ке, рассказывает наш эксперт Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра».

Что бывает

Приведу пример гражданского дела из моей практики, рассмотренного одним из городских судов Московской области по спору между наследниками по закону и завещанию. После смерти Л. осталось наследство в виде садового участка и возведенного на этом участке строения. Садовый домик был завещан дальней родственнице Н., а земельный участок унаследовала по закону дочь умершей — С. Дочь обратилась в суд с иском о признании завещания недействительным. Она считала, что строение в отрыве от земельного участка не может быть завещано, поскольку это делает невозможным использование по своему назначению как участка, так и строения и ведет к спорам и конфликтам. Так вот, суды и первой, и второй инстанций вынесли решение о правомерности написания завещания при передаче земельного участка и строения разным наследникам.

Масса проблем возникает по курьезной, казалось бы, причине: сложно понять, а на что именно ты получаешь право в порядке наследования. Как быть, например, если дед завещал дом, земля под которым «не оформлена»? Или приватизация надела состоялась, но он принадлежит другому человеку? Разумеется, споры и ссоры случаются из-за дележа в случае нечеткой формулировки документов, а также получения недвижимости в общую долевую собственность.

Дом без земли

Как известно, земля в СССР была государственной, гражданам предоставляли наделы лишь в пользование. А вот жилище и прочие постройки могли состоять в личной собственности, передаваться по наследству или вследствие дарения, продажи. Потому сегодня, получив дедов дом в наследство по завещанию или по закону (если завещание своевременно не составили), зачастую человек обнаруживает: а бумаг-то, подтверждающих право собственности деда на участок, нет. Что делать? План «А» — постараться получить из архива Администрации документ о предоставлении (выделении) участка предыдущему или первому владельцу. Например, выписку из похозяйственной книги, Распоряжение или Акт о выделении, либо иные документы. Тогда зарегистрировать землю удастся бесплатно, в рамках дачной амнистии. Если же никаких «концов» не обнаруживается, то придется перейти к плану «Б». Обратитесь в местные органы власти для передачи прав на землю по ее кадастровой стоимости — на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ. Правда, в этом случае предстоят расходы: потребуется обязательное проведение кадастровых работ для установления границ участка и его постановки на кадастровый учет.

Земля — одному, дом — другому

Случается, участок и расположенное на нем строение завещаны разным лицам. Насколько действительно такое завещание? Гражданское законодательство закрепляет конститутивный признак недвижимости — прочную связь объектов с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. Другими словами, Закон закрепляет принцип «единой судьбы» земельного участка и возведенного на нем строения. В то же время он не запрещает раздельное владение землей и находящимся на нем строением. Понятно, что в подобной ситуации пользование и распоряжение наследственным имуществом возможно лишь по взаимному согласию всех наследников. Если они враждуют, то договариваться придется через суд. Разрешая спор, суд правомочен установить условия пользования землей собственнику дома.

Все завещано всем

Раздел унаследованной земли осуществляется с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Если речь идет о землях, выделенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, то этот минимум установлен законом субъекта РФ. Для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Скажем, в Подмосковье для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства полагается минимум 2,0 га, садоводства — 0,06 га, огородничества — 0,04 га, дачного строительства — 0,06 га (Закон Московской области от 17 июня 2003 г. № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области»).

Если поделить нельзя

При невозможности раздела участок переходит к наследнику, который обладает преимущественным правом на получение его в счет своей доли. Например, если длительное время пользуется наследственным имуществом, полностью содержит дом и землю, не имеет иного имущества. Остальным предоставляется компенсация в размере рыночной стоимости их долей.

Бывает, что никто из наследников не имеет преимущественного права или не воспользовался им. Тогда владение, пользование и распоряжение землей осуществляются на условиях общей долевой собственности. При определении порядка пользования каждому из наследников передается конкретная часть земли, пропорциональная его доле, при этом отдельные ее части могут находиться в совместном пользовании для проезда или прохода к основному строению и подсобным помещениям. Споры о порядке пользования землей разрешаются в суде. При этом право общей собственности на участок не прекращается.

Плата за наследство

Налоговый кодекс РФ устанавливает размер государственной пошлины, которая представляет собой определенный процент от стоимости наследуемого имущества. За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя необходимо уплатить 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб. Всем остальным наследникам — 0,6 %, но не более 1 000 000 руб. Стоимость имущества, исходя из которой нотариус обязан произвести расчет госпошлины, определяется органами БТИ или независимыми экспертами. В любом случае справка о стоимости предъявляется наследником. Кроме того, не стоит забывать и о налоге на недвижимое имущество.

ml-dom.ru

Достался в наследство домик в деревне? Не спешите радоваться

В жуткой ситуации оказались владельцы дачных участков в подмосковном поселке Интюшиха. Собравшись оформить свою землю, как того требуют новые правила, люди неожиданно выяснили, что их территория давно уже принадлежит соседнему колхозу. Впереди судебные разбирательства, нервы и прием сердечных капель.

Репортаж Полины Крикун.

Уже полгода Татьяна пытается вернуть себе родной дом. Здесь, говорит, все детство жила с дедом: из трубы всегда валил дым, а замка такого никогда на двери и не было. Спустя несколько месяцев после того, как Таня переехала в город, дед умер. Было это шесть лет назад.

Татьяна Чикунова: «Проблема возникла, когда я решила продать этот дом, и когда пошла уже в соответствующие инстанции, мне сказали, что я не собственник, что нужно было, оказывается, вступить в наследство, все это переоформлять на меня».

По закону вступить в наследство можно на протяжении шести месяцев, а девушка опоздала, при чем на несколько лет. Теперь, всего один выход — в судебном порядке вернуть себе земельный участок. Для этого сначала его необходимо зарегистрировать, и уже после можно будет стать полноправным хозяином. Но именно с оформлением подчас возникают проблемы.

Еще 15 лет назад все было вполне логично. Домики стоят на земле садового товарищества, а лес и поле — земли колхоза. Но недавно, решив переоформить свои дачи в наследство, люди узнали, что колхоз все земли отмежевал и теперь никакой частной собственности им уже не принадлежит.

Мария Макаровна узнала об этом первой. Заболел муж, денег не хватало, и дачу решили продать. Даже аванс взяли, только оформить так и не получилось — земля то теперь колхозная.

Людмила Лилина, начальник отдела методического обеспечения государственной регистрации прав Росреестра: «Чтобы зарегистрировать дачный земельный участок необходимо в Росреестр обратиться с определенными документами. Во-первых, это право устанавливающий документ на земельный участок. Обязательным приложением к такому документу является кадастровый паспорт».

В подшивке документов Марии Макаровны именно кадастрового паспорта и не хватает. Из-за наложения земель ни межевание участка не делают, ни документы рассматривать не хотят, говорят: сначала споры с соседом разрешите, а потом заходите. За два годы войны с председателем соседнего колхоза муж умер, а вступить в наследство пенсионерка так и не смогла.

Мария Макаровна Петрова, пенсионерка: «Вы знаете, сколько мы вложили денег и сил, чтобы сделать этот участок. Мы нанимали бульдозер, ровняли, мы возили песок — это все покупали. А теперь мы сделали участок, а он нам не принадлежит».

У всех здешних дачников одна и та же проблема. Ни оформить, ни наследовать, ни подарить дачу люди не могут. Да и жить теперь как-то неуютно стало — а вдруг сосед захочет их и вовсе выселить.

Валерий Александрович Куликов, пенсионер: «Соседка с других участков пришла и хотела решить с ним это дело полюбовно, договориться. Он говорит, давайте берите данную землю в аренду. Но как это? Моя земля, которая оформлена с 1994 года, и я еще буду платить за аренду!».

Адвокаты говорят, что суд, скорее всего, встанет на сторону дачников. Ведь вполне наглядно — дом, постройки 20-летний давности, не мог все эти годы стоять просто так, к тому же вот такие свидетельства о собственности есть у каждого садовода. А значит, межевание колхозу было сделано неверно.

Максим Столяров, адвокат: «Можно заявить так же требование о возмещении судебных расходов: и пошлины, и экспертизы различные, они обязательно понадобятся в данном деле, и так же расходы на услуги адвокатов».

Сейчас о деньгах и времени Ирина ни чуть не жалеет. Почти год она потратила на оформление дачи, доставшейся от родителей в наследство: пока одну бумажку получала, срок второй истекал.

Ирина Ложкина: «Нужно было сделать план дома, потому что его не было. Пришлось ехать в сельсовет раза три-четыре. Потому что — то в отпуске, то они не работают».

Сейчас полноправная хозяйка с удовольствием занимается ландшафтным дизайном. Вместо грядок около дома настоящий сад. А огород — подальше. Его охраняют не просто пугала, а почти восковые фигуры. Кстати, этой работой, говорит Ирина, заниматься стало гораздо приятней, когда земля стала ее личной собственностью.

Ведущая: Какие бумаги придется оформлять тем, кому досталась в наследство дача? И с какими трудностями можно столкнуться, становясь собственником домика в деревне? Об этом нам расскажет кандидат юридических наук Дина Белова. Здравствуйте, Дина.

Ведущая: При оформлении дачи, как правило требуют кадастровый паспорт на дом. Что это такое? Как он правильно оформляется?

Гость: Для получения кадастрового паспорта вы должны обратиться в территориальный орган Роснедвижимости по месту нахождения вашего земельного участка с заявлением о предоставлении кадастрового паспорта на земельный участок. И на основании этого заявления, он вам будет выдан компетентным органом.

Ведущая: А что делать наследникам, если умерший родственник не успел воспользоваться дачной амнистией и не оформил правильно свою землю?

Гость: Ничего страшного. В данном случае такой возможностью могут воспользоваться сами наследники. Но имейте так же ввиду, что дачная амнистия распространяется не на все земельные участки, а только на те, которые были предоставлены для личного подсобного хозяйства, для дачного хозяйства, садоводства, огородничества и индивидуального жилищного строительства, причем до введения в действие Земельного кодекса, а именно, до 30 октября 2001 года.

Ведущая: А что делать, если земля оформлена, а все постройки, которые там есть, они не зарегистрированы? Наследникам как быть?

Гость: Нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство лишь на земельный участок. И после этого они уже будут начинать непосредственно регистрационные действия в отношении объекта недвижимости.

Ведущая: А если, например, хочется землю оставить одному родственнику, а дом другому, так можно поступить?

Гость: Я не рекомендую составлять завещание подобным образом. Вы сами понимаете, что дом — это такой объект, использовать который без использования земельного участка просто невозможно. Поэтому возникают проблемы землепользования. И получится ли ее решить по договоренности наследникам заранее неизвестно. Поэтому лучше в завещании завещать и земельный участок, и дом либо одному наследнику, либо нескольким, но в долях, которые завещатель может по своему усмотрению сам определить.

Ведущая: А что делать, если завещание устарело, и в нем указан, например, какой-то ветхий сарай, а на самом деле, на его месте уже давно стоит большой дом?

Гость: Наследование в данном случае будет осуществляться не по завещанию, а по закону. То есть, к наследованию будут призываться сначала наследники первой очереди, если они отсутствуют, второй и так далее до седьмой очереди наследования.

Ведущая: А какие налоги и пошлины придется платить, вступая в наследство?

Гость: Вам придется заплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Если речь идет о таких наследниках, как супруг, дети, родители, а так же полнородные братья и сестры, они уплачивают государственную пошлину в размеры 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более ста тысяч рублей. Если же речь идет об иных наследниках, они уплачивают государственную пошлину в размере 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более одного миллиона рублей. И, кроме того, Налоговый кодекс содержит исключения для некоторых категорий наследников, которые позволяют не уплачивать им государственную пошлину. Например, это касается несовершеннолетних наследников, а также наследников, страдающих психическими расстройствами, над которыми установлена опека. Например, это так же касается инвалидов первой и второй группы. Они вообще имеют право на льготу в размере 50% на все нотариальные действия.

Ведущая: Спасибо, Дина. Как избежать ошибок, оформляя доставшуюся по наследству дачу или участок, об этом нам рассказала кандидат юридических наук Дина Белова. Ну, а теперь давайте подведем итог нашей беседы.

Если вы хотите завещать дачу разным людям, не отписывайте одному дом, другому землю. В этом случае наследникам будет крайне сложно распорядиться полученным имуществом.

Если в завещании указан только дачный участок, а не постройки на нем — не переживайте. В этом случае вы все равно становитесь владельцем своих соток, а уже, вступив в наследство, потом сможете зарегистрировать дом или баню.

Не все потеряно и в том случае, если вы не успели принять наследство в течение положенных шести месяцев. Вы можете принести нотариусу, например, больничный, оправдывающий этот срок. Поможет и справка об оплате платежей за газ и воду. Это доказывает, что на практике вы уже вступили в свои права.

Если вам завещан домик в садоводческом товариществе, то, получив имущество, вы, как правило, автоматически становитесь и членом этой организации. В редких случаях в ее уставе могут быть прописаны какие-то особые правила на этот счет.

И не забудьте: при получении наследства придется заплатить госпошлину. К примеру, дети, родители, а также родные братья и сестры должны будут отдать три десятых процента от стоимости имущества. А вот несовершеннолетние наследники от уплаты пошлины освобождаются.

www.1tv.ru

Наследование дома и земельного участка

Что делать, если вам досталось здание в деревне, да к тому же с участком земли? Как оформить право собственности на него и получить возможность жить в нем или, если он слишком далеко и вам чужда жизнь в деревне, продать и получить деньги? Каков порядок оформления документов и как вступить в наследство?

Оформление наследства на дом на свое имя потребует сбора необходимых документов и доказательства вашего права наследования.

Если право на дом переходит к вам по завещанию, то это завещательное распоряжение должно быть не отмененным и не измененным при жизни владельца. Если же завещание составлено не было и наследство недвижимого имущества и земли вы получаете по закону, то понадобятся доказательства ваших родственных отношений с собственником.
Кроме того, у вас на руках должен быть документ, который подтверждал бы право собственности хозяина на дом, переходящий теперь к вам.

Начало оформления дома на себя: открытие наследственного дела

Важным моментом является то, что наследство необходимо открывать там, где проживал бывший владелец недвижимого имущества. Поэтому вам придется обратиться к местному нотариусу. И сделать это нужно в течение 6 месяцев.
Основанием для открытия дела является свидетельство о его смерти, а датой открытия — дата кончины.
Для подтверждения места открытия наследства потребуются документы, удостоверяющие последнее место проживания вашего наследодателя, а также справка о снятии его с регистрационного учета. Для того чтобы их оформить, нужен ваш паспорт и свидетельство о смерти владельца дома. Следует учесть, что снятие с регистрационного учета займет минимум несколько дней.
Для того чтобы наследство дома было открыто, следует составить заявление о принятии наследуемого имущества. К заявлению необходимо приложить:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о смерти.
  3. Завещание с отметкой, что оно не менялось, или документы о вашем родстве с наследодателем.
  4. Бумаги, подтверждающие право собственности бывшего владельца на дом.
  5. Справки о последнем месте проживания и снятии с регистрационного учета бывшего владельца дома.

После проверки представленных документов нотариальный представитель открывает наследственное дело и начинается следующий этап процедуры наследования вами здания.

Сбор документов для оформления права наследования на дом

Нотариальный представитель предоставит вам список необходимых документов. На этом этапе наследования могут понадобиться:

  • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
  • Справка об оценке стоимости жилого строения на день смерти владельца.
  • Кадастровый паспорт на здание и на землю.
  • Справка из технического паспорта на жилое строение.
  • Бумага об отсутствии задолженности по налогам из налоговой инспекции и отсутствии арестов и запрещений из Росреестра.
  • Оценка недвижимости по состоянию на дату смерти наследодателя (необходимо для расчета государственной пошлины).
  • Этот список может быть дополнен нотариальным представителем в зависимости от вашей конкретной ситуации. К тому же требования к составу документов у разных нотариусов могут различаться. Поэтому их перечень необходимо уточнить заранее. Сбор бумаг может занять приличное количество времени, но предоставлять их нотариусу следует в течение 6 месяцев со дня смерти вашего наследодателя.
    Следует иметь в виду, что нотариусу придется еще уплатить государственную пошлину за совершение нотариальных действий по оформлению наследства. Только потом получится унаследовать имущество.

    Госпошлина за оформление права наследования на дом

    Госпошлина рассчитывается дифференцированно, в зависимости от степени вашего родства с владельцем здания. Здесь возможны два варианта наследования:

  • Если вы являетесь наследником первой или второй очереди, то сумма госпошлины составит 0,3% от стоимости дома и участка. Однако начисленная сумма не может превышать 100 тыс. рублей.
  • Если вы не входите в круг преемников первой или второй очереди, то размер госпошлины будет в 2 раза выше, 0,6% от стоимости имущества, но не больше 1 млн. рублей.
  • При этом при оформлении права наследования действуют льготы:

    • для инвалидов I и II групп;
    • для граждан, которые совместно проживали с владельцем дома на момент его смерти и остаются там жить;
    • для имущества лиц, которые погибли при выполнении государственных или общественных поручений.

    Несовершеннолетние наследники и лица, имеющие психические заболевания, от уплаты пошлины при наследовании освобождаются и могут вступить в наследство бесплатно.
    При сдаче всех необходимых документов нотариальному представителю и уплате госпошлины вы получаете свидетельство о праве наследства на жилое строение.
    Завершающий этап — государственная регистрация права наследования на дом.
    На самом деле, право на недвижимое имущество принадлежит вам со дня открытия наследства. Но без регистрации перехода права вы не можете распоряжаться им, как вы захотите. Для того чтобы это стало возможным, право собственности необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
    На оформление уйдет 30 дней.
    В итоге вы получите свидетельство о государственной регистрации права.

    Теперь вы являетесь полноправным собственником дома в деревне и можете жить в нем, если захотите, а если у вас другие планы, то можно продать его и приобрести то, что вам больше по душе.

    Позвоните по номеру:

    И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

    1nasledstvo.ru

    Смотрите так же:

    • Пособия на гемоглобин Все выплаты и пособия для беременных в России в 2018 году Всем беременным женщинам полагаются льготы и компенсации, независимо от того, работает ли она или нет. Финансовая помощь гарантируется государством, однако размер этой помощи […]
    • Постановление по удо 2018 Постановление по удо 2018 Более 30,8 млн. рублей задолженности по заработной плате погашено в результате принятых органами прокуратуры Вологодской области мер реагирования В действительности основные нормы законодательства Российской […]
    • Приказ минтруда от 11102012 310н Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 11 октября 2012 г. N 310н "Об утверждении Порядка организации и деятельности федеральных государственных учреждений медико-социальной экспертизы" (с изменениями и дополнениями) Приказ […]
    • Заявление по форме 14001 при выходе участника Как правильно заполнить форму р14001 при выходе участника и образец заполнения при смене учредителя? Все изменения данных о юридических и физических лицах, находящихся в обществе одной организации, необходимо регистрировать с помощью […]
    • Красота есть в ней залог успокоения Красота есть гармония; в ней залог успокоения… Добавить комментарий Тогда только очищается чувство, когда соприкасается. Тогда только очищается чувство, когда соприкасается с красотою высшей, с красотою идеала. Искусство есть такая […]
    • Понятие и виды закона в рб Понятие, признаки и виды законов Закон - это нормативный акт, принятый в особом порядке органом законодательной власти или референдумом, выражающий волю народа, обладающий высшей юридической силой и регулирующий наиболее важные […]