Раздел имущества супругов находящегося в залоге

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июня 2013 г. N 15154/11 Поскольку общее имущество супругов до его раздела и присуждения денежной компенсации было обременено залогом, указанная компенсация из стоимости предмета залога может быть выплачена только после погашения требований залогового кредитора, если останутся денежные средства

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего — Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;

членов Президиума: Абсалямова А.В., Бациева В.В., Завьяловой Т.В., Иванниковой Н.П., Козловой О.А., Мифтахутдинова Р.Т., Сарбаша С.В., Слесарева В.Л. —

рассмотрел заявление открытого акционерного общества «Росгосстрах Банк» о пересмотре в порядке надзора определения Арбитражного суда Томской области от 29.11.2011 по делу № А67-2757/2009 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.07.2012 по тому же делу.

В заседании приняли участие представители заявителя — открытого акционерного общества «Росгосстрах Банк» — Романов Н.В., Соболев О.А.

Путем использования видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Томской области (судья Сомов Ю.В.) в заседании участвовал представитель собрания кредиторов индивидуального предпринимателя Ильютикова А.В. — Бергер В.С.

Заслушав и обсудив доклад судьи Мифтахутдинова Р.Т., а также объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее.

В рамках дела о банкротстве индивидуального предпринимателя Ильютикова А.В. конкурсный управляющий имуществом должника Мурин В.А. обратился в Арбитражный суд Томской области с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника — автомобиля «RENAULT MASTER L3H1», государственный регистрационный номер С 446 АР 70 (далее — автомобиль), находящегося в залоге у открытого акционерного общества «Росгосстрах Банк» (далее — банк).

Арбитражный суд Томской области определением от 29.11.2011 утвердил упомянутое положение, изложив пункт 7.1 в редакции, согласно которой из денежных средств, вырученных от реализации автомобиля, 66 000 рублей выплачивается Ильютиковой О.В. ранее погашения любых текущих обязательств или требований конкурсных кредиторов, а оставшиеся денежные средства выплачиваются в указанной судом последовательности.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 19.07.2012 определение от 29.11.2011 оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора определения от 29.11.2011 и постановления от 19.07.2012 банк просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, и принять по делу новый судебный акт.

Банк счел, что определение суда первой инстанции в части, касающейся пункта 7.1 положения, нарушает его право залогового кредитора на преимущественное удовлетворение требования к должнику за счет предмета залога, и что к спорным правоотношениям не применимы разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 51 «О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей» (далее — постановление № 51), на которые сослались суды при вынесении оспариваемых судебных актов.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и в выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита, полученного по договору от 09.11.2007 № 0058/2007, банк заключил с Ильютиковым А.В. (заемщиком) договор залога автомобиля от 09.11.2007 № 0058/2007-3-3.

Автомобиль был приобретен Ильютиковым А.В. в период, когда он состоял в браке с Ильютиковой О.В. В этот же период между банком и Ильютиковым А.В. были заключены указанные договоры.

Брак между Ильютиковым А.В. и Ильютиковой О.В. был расторгнут 24.02.2009, а 17.04.2009 Ильютиков А.В. обратился в суд с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Вступившим в законную силу решением Северского городского суда Томской области от 29.09.2011 по делу № 2-1113/2011 (с учетом кассационного определения Томского областного суда от 08.11.2011) удовлетворен иск Ильютиковой О.В. к Ильютикову А.В. о разделе совместно нажитого имущества — автомобиля. Суд признал равными доли бывших супругов в этом имуществе, при этом автомобиль оставлен в собственности Ильютикова А.В., с которого в пользу Ильютиковой О.В. взыскано 66000 рублей в счет денежной компенсации выделяющегося собственника.

Признавая требование Ильютиковой О.В. в размере 66000 рублей подлежащим удовлетворению ранее погашения любых текущих обязательств или требований конкурсных кредиторов из денежных средств, вырученных от реализации автомобиля, суды исходили из разъяснений, содержащихся в пунктах 18, 19 постановления № 51.

Между тем судами не учтено следующее.

В абзацах втором и третьем пункта 19 постановления № 51 содержатся разъяснения, которыми следует руководствоваться при выплате одним из супругов денежной компенсации в связи с разделом имущества.

Если выплату в конкурсную массу должен произвести супруг должника, то конкурсный управляющий не передает ему имущество, причитающееся указанному супругу в результате раздела, до того, как в конкурсную массу поступит соответствующая денежная сумма (применительно к статье 359 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее — Гражданский кодекс). Если выплата не будет произведена в срок, определенный судом, рассматривающим дело о банкротстве, конкурсный управляющий вправе реализовать указанное имущество по правилам, установленным для реализации имущества, обремененного залогом (статья 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; далее — Закон о банкротстве), на основании статьи 360 Гражданского кодекса.

Если выплата должна быть произведена из конкурсной массы, то после продажи имущества, полученного в конкурсную массу в результате раздела общего имущества супругов, конкурсный управляющий уплачивает супругу соответствующую сумму из выручки от продажи упомянутого имущества ранее погашения любых текущих обязательств или требований конкурсных кредиторов.

Однако указанные разъяснения не могут распространяться на те случаи, когда до раздела общего имущества супругов последнее уже было обременено залогом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Согласно статье 353 Гражданского кодекса в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу право залога сохраняет силу.

Исходя из названных правовых норм при последующем разделе общего имущества супругов, еще до расторжения брака переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов. Поэтому в силу статьи 138 Закона о банкротстве Ильютикова О.В., согласие которой на заключение договора залога с банком презюмируется, при утверждении судом порядка продажи залогового имущества не могла быть поставлена в привилегированное положение по отношению к залоговому кредитору (банку) по вопросу распределения денежных средств, полученных от реализации предмета залога.

Поскольку общее имущество супругов до его раздела и присуждения денежной компенсации было обременено залогом, указанная компенсация из стоимости предмета залога может быть выплачена только после погашения требований залогового кредитора в размере, установленном пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве, если останутся денежные средства. В этом случае в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 19 постановления № 51, причитающаяся супругу денежная компенсация выплачивается за счет средств, оставшихся после удовлетворения требований залогового кредитора, ранее погашения любых текущих обязательств или требований иных кредиторов.

При указанных обстоятельствах оспариваемые судебные акты согласно пункту 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права подлежат отмене.

Дело подлежит направлению в суд первой инстанции на новое рассмотрение с учетом правовой позиции, разъясненной в настоящем постановлении.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для этого нет других препятствий.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 2 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

определение Арбитражного суда Томской области от 29.11.2011 по делу № А67-2757/2009 и постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.07.2012 по тому же делу отменить.

Передать дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Томской области.

Обзор документа

Индивидуальный предприниматель (ИП) в период брака приобрел автомобиль и заложил его, чтобы обеспечить исполнение обязательств по возврату кредита. После расторжения брака ИП подал заявление о признании его банкротом. При разделе совместно нажитого имущества — автомобиля последний был оставлен в собственности ИП, с которого в пользу бывшей супруги взыскана соответствующая компенсация.

Суды посчитали, что из средств, вырученных от продажи автомобиля, компенсация выплачивается бывшей супруге ранее погашения любых текущих обязательств или требований конкурсных кредиторов.

Президиум ВАС РФ не согласился с таким выводом.

Суды сослались на постановление Пленума ВАС РФ, касающееся дел о банкротстве ИП. А именно: на разъяснения, которыми следует руководствоваться при выплате одним из супругов компенсации в связи с разделом имущества. Так, после продажи имущества, поступившего в конкурсную массу в результате раздела общего имущества, конкурсный управляющий выплачивает супругу соответствующую сумму из выручки от продажи имущества ранее погашения любых текущих обязательств или требований конкурсных кредиторов.

Однако указанные разъяснения не распространяются на те случаи, когда до раздела общего имущества супругов оно уже было обременено залогом.

При последующем разделе общего имущества супругов, еще до развода переданного в залог по договору, заключенному одним из них с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется. При этом неважно, кто из супругов заключил договор залога и как будет разделено общее имущество. Поэтому супруга, согласие которой на заключение договора залога презюмируется, при утверждении порядка продажи автомобиля не могла быть поставлена в привилегированное положение по отношению к залоговому кредитору по вопросу распределения выручки от реализации предмета залога.

Общее имущество было заложено до его раздела и присуждения компенсации. Поэтому она может быть выплачена из стоимости предмета залога только после погашения требований залогового кредитора, если останутся деньги. В этом случае компенсация производится за счет средств, оставшихся после удовлетворения требований данного кредитора, ранее погашения любых текущих обязательств или требований иных кредиторов.

www.garant.ru

Раздел заложенного имущества супругов

У меня с бывшей женой есть общая недвижимость, находящаяся в залоге у банка, какие нужны документы для ее раздела и как проходит этот процесс через суд?

Вам надо составить исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого в период брака имущества и признании за Вами права собственности на долю в нем.На основании ст.39 СК РФ доли супругов,в праве собственности на имущество признаются равными.Также разделу подлежат и долги(они присуждаются каждому из супругов соразмерно присужденной доле в праве собственности на имущество). Если у Вас объект недвижимости в залоге у банка на основании кредитного договора, то к иску помимо документов на объект недвижимости и свидетельства о браке(о расторжении брака) необходимо приложить кредитный договор и договор залога.При этом банк привлекается к участию в деле в качестве третьего лица и его мнение учитывается судом.

Если мы с мужем уже поделили имущество, может ли банк подать на раздел имущества?

Если вы с мужем поделили имущество, находящееся в залоге у банка (т. е. ипотечную квартиру или кредитную машину) или разделили кредит — то банк может потребовать аннулировать раздел и 100% выиграет, т. к. раздел заложенного банку имущества и кредитов должен происходить с участием и согласием банка.
Если вы с мужем поделили имущество, которое не в залоге у банка, не делили сами кредиты (т. е. кредиты остались с тем, на кого они были оформлены) — то банк тут вообще не причем и никаких требований выдвигать не может.

Могу ли я претендовать на раздел имущества (квартиры приобретенной в браке), если она находится в залоге? Кредит выдан под залог квартиры сроком на 15 лет, а право на ее раздел я могу предъявить в течение 3-х лет. Что доминирует в этом случае: закон или договор залога?

Раздел возможен. Согласно статье 38 семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Закон не устанавливает ограничений в разделе имущества, находящегося в залоге.
Согласно статье 37 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Других ограничений нет, а указанные к Вашему случаю не относятся, т.к. раздел имущества не является отчуждением.

sprosiuyurista.ru

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке

Здравствуйте! Вопрос о разделе квартиры находящейся в ипотеке. Мы с мужем разводимся. У нас имеется квартира приобретенная во время брака по ипотеке (Сбербанк). Согласно кредитного договора мы являемся созаемщиками, квартира оформлена на супруга и находится в залоге у банка. Срок окончания выплат по кредиту 2023 год. По устной договоренности с супругом квартира и кредит остаются за мной. В погашении части кредита использовался материнский капитал, имеется нотариальное заверенное обязательство супруга о выделе долей детям после окончания выплат по кредиту.

1) Могу ли я после развода переоформить на себя квартиру и кредит, поскольку в свидетельстве о праве собственности записан только супруг? Каким образом это сделать, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от обращения супругом в суд на раздел квартиры? У нас с ним достигнута только устная договоренность и в любой момент он может пойти на попятную.

2) Может ли банк отказать мне в переоформлении кредита и квартиры на себя, поскольку квартира находится в залоге у банка?

3) Есть ли иной способ решения данного вопроса?Напишите пожалуйста все возможные варианты. Например, разделить квартиру и ипотечный кредит по решению суда пополам

Ответы юристов (1)

В соответствии со ст. 39 СК РФ, при разделе совместно нажитого имущества супругов и определении долей в таком имуществе доли супругов признают равными (то есть имущество делят пополам), если иное не предусмотрено
договором между супругами.

Особо обращаем Ваше внимание, что вступая в обязательственные отношения, супруги приобретают не только имущественные права, но и имущественные обязанности, которые являются составной частью супружеского имущества. При разделе имущества супругов пропорционально
полученным долям распределяются и их долги ( п. 3 ст. 39).

Согласно ст. 45 СК РФ к общим обязательствам относятся прежде всего те, в которых супруги являются содолжниками. В такой ситуации каждый из супругов субсидиарно несет солидарную ответственность своим личным имуществом (т.е. любой из них отвечает полностью) по общему обязательству, что, безусловно, соответствует интересам кредиторов.

Вам необходимо получить разрешения банка на переоформления кредитных обязательств на себя после развода, для Вас будет проще одним исковым заявлением развестись и произвести раздел имущества, тем более между собой Вы определились, на основании решения суда банк переоформит обязательства на Вас.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Порядок раздела общего имущества супругов

Прохождение бракоразводного процесса считается тяжёлым периодом, во время которого разрушается семья. И пока бывшие супруги составляют планы на будущее, юристы рекомендуют им одновременно решать иные вопросы, которые связаны с разводом. Например – раздел имущества.

В Семейного кодексе РФ (ст. 38 СК РФ) определён порядок раздела имущества супругов при бракоразводном процессе.

В этой статье подробно рассмотрены основные вопросы, связанные с разделом имущества супругов при разводе.

Раздел движимого имущества при разводе

На данный момент, при разделе движимого имущества во время бракоразводного процесса появляется большое количество неразрешенных вопросов. В подобной ситуации один из супругов, подавая на развод, пытается скрыть личное имущество от раздела — например, личный автомобиль.

При подобном разделе имущества авто нельзя разделить по долям, поэтому бывшим супругам приходится искать компромиссные решения.

Суд учитывает все обстоятельства дела, и выносит одно из подобных решений:

  • устанавливает совместный режим использования автомобиля. В подобном случае авто остаётся у мужа или жены, которые обязаны предоставлять свою машину бывшей жене или мужу соответственно. Также бывшие супруги имеют право на попеременное владение автомобилем (1-й месяц — жена, 2-й месяц — муж);
  • выносит решение насчёт реализации (продажи) автомобиля и раздела полученных денег;
  • по решению суда жене или мужу остаётся авто, которые выкупают долю у бывшего мужа или жены соответственно;
  • суд устанавливает другие варианты, которые соответствуют принципу: 1-му супругу — авто, а 2-му — соразмерное имущество.
  • Спустя несколько лет с момента официального развода супругов, возникает риск того, что авто — движимое имущество, уже скрыто.

    В большинстве случаев, когда делают раздел движимого имущества после официального оформления развода, авто подлежит разделу таким же образом, как и при бракоразводном процессе — на подобном принципе и основании. При этом нужно иметь в виду, что срок подачи иска равен 3 годам.

    Раздел имущества, находящегося в залоге

    При разводе супругов, помимо раздела движимого имущества, могут делить и имущественные объекты, которые находятся в залоге. В большинстве случаев заложенным банку имуществом является автомобиль.

    Супруги имеют право заложить своё авто в таких ситуациях:

    1. Машина куплена в кредит, и заложена банковскому учреждению по договору залога. В подобной ситуации муж или жена принимают участие в программе автокредитования;
    2. Супруг взял кредитные средства на открытие своего дела, которым он занимается, пройдя регистрацию в налоговой в качестве ИП.

    Для того чтобы в срок выполнить обязательства по кредитному договору, супруг отдал под залог банковскому учреждению личное авто. В подобной ситуации между банковским учреждением и владельцем авто составляется договор залога.

    В итоге муж — владелец авто, подписал с банковским учреждением договор залога. В подобной ситуации отношения между супругами регулируются ФЗ «О залоге». Согласно этому закону, если произошла смена владельца авто или иного имущества, договор залога остаётся в силе и действует на тех же залоговых условиях.

    При этом, если супругам удаётся разделить залоговое имущество (в частности, авто) таким образом, что владельцем машины становится жена, её авто остаётся в залоге банковского учреждения.

    Последствия раздела такого залогового имущества будут следующими: жена получит на руки судебное решение о признании права собственности на авто мужа. Однако, поставить машину на учёт и зарегистрировать себя новым владельцем авто, она не сможет до того момента, пока банку не будет выплачен автокредит.

    На практике, банки в большинстве случаев не идут навстречу супругам при разводе и не хотят делить залоговое имущество одного из супругов. В подобной ситуации банк направляет в суд свои возражения. Однако, суды на основании положений Семейного кодекса принимают решения в пользу супругов, а не банкиров.

    В то же время может возникнуть такая ситуация: если машина была куплена в кредит, а жена разделила её не поровну с мужем. В подобной ситуации, при разделе залогового имущества при разводе она теряет своё право на владение авто — и машина снова становится собственностью мужа.

    Однако супруг остаётся заёмщиком, а сама машина – залогом. Когда жена отнимает у мужа права на владение автомобилем, супруг прекращает погашать автокредит.

    Затем появляется просрочка, и банкиры начинают взыскивать кредитные средства. В подобной ситуации банк делает взыскание на авто, которое находится в залоге. При этом жена теряет свои право собственности на такое авто. Однако, если супруга будет платить кредит вместо мужа, то не все потеряно.

    Раздел кредитных обязательств

    При разделе имущества супругов, находящегося в залоге, нужно обратить внимание на обязательства, которые возникли в брачный период.

    Нужно иметь в виду, что имущественные обязательства делятся между супругами таким же образом, как это происходит при разделе имущества.

    Итак, при наличии у мужа или жены обязательств — непогашенных кредитов в банке, частным займов — работает следующий принцип: кто заёмщик – тот и выплачивает эти кредиты банковскому учреждению.

    На практике это происходит следующим образом.

    Например, супруги осуществляют раздел имущество в судебной инстанции. При этом суд выявляет у мужа непогашенный кредит, размер которого составляет 1 млн руб. Из этой суммы муж выплатил банку 500 тыс. руб. Кредит был взят супругом на бытовые нужды.

    При разделе подобных кредитных обязательств судья выносит следующие решения:

    • согласно СК РФ, все обязательства супругов, которые возникли у них во время брака, считаются общими. В таком случае суд делит кредитные обязательства супругов в таком же порядке и в подобных пропорциях, как и совместно нажитое имущество;
    • суд осуществляет раздел только погашенных обязательств. В рассматриваемой ситуации муж погасил 500 тыс. руб. Значит, такая сумма подтверждена платёжным поручением чеками и другими документами, вследствие чего она делится между мужем и женой;
    • в части непогашенного долга (в подобной ситуации — 500 тыс. руб.), суд не осуществляет раздел такого кредитного обязательства.

    Однако, после погашения кредита, супруг может снова подать иск в суд о разделе этого долга поровну с супругой. Но он должен это сделать в течение 3 лет с момента расторжения брака. В ином случае, остаток кредита, который не погашен, не получится разделить.

    Раздел недвижимого имущества супругов

    ​Для совершения женой или мужем сделки по распоряжению недвижимым имуществом, следует получить нотариально заверенное согласие мужа или жены на такие действия.

    В противном случае, если мужем или женой не было получено такого согласия на сделку с недвижимым имуществом, то потерпевший (ая) обратиться в суд и подать иск о признании сделки недействительной. Истец — один из супругов может сделать это на протяжении 1 года со дня, когда он о совершении подобной сделки.

    Однако когда происходит отчуждение мужем или женой совместно нажитого имущества, то согласия от одного из супругов на такую сделку не требуется.

    Раздел недвижимого имущества влияет на оформление наследства между бывшими супругами, если у них появились дети в период брака. В подобной ситуации суд определяет долю каждого супруга в недвижимом имуществе и, как правило, признает их равными.

    При разделе недвижимости (дома, квартиры и др.) их стоимость определяют исходя из рыночной цены.

    Расходы супругов при разделе имущества

    Как известно, раздел движимого и недвижимого, заложенного имущества, кредитных обязательств в судебном органе является недешевой юридической процедурой.

    Все расходы супругов, которые они несут при разделе имущества, можно разделить на 3 группы.

    Государственная пошлина

    За рассмотрение иска о разделе имущества каждый из супругов платит государственную пошлину в бюджет. Размер госпошлины связан с суммой иска — общей стоимостью имущества, которые нужно разделить.

    В ст. 333 НК РФ указано, что размер госпошлины при подаче в суд иска в подобной ситуации, составляет при стоимости недвижимости:

  • до 20 тыс. руб. — 4% от стоимости недвижимости, но не меньше 400 руб.;
  • 20–100 тыс. руб. — 800 руб. + 3% от стоимости недвижимости, равной > 20 тыс. руб.;
  • 100–200 тыс. руб. — 3 200 руб. + 2% от стоимости недвижимости, равной > 100 тыс. руб.;
  • 200 тыс. руб. – 1 млн. руб. — 5 200 руб. + 1% от стоимости недвижимости, равной > 200 тыс. руб.;
  • больше 1 млн руб. — 13 200 руб. + 0,5% от стоимости недвижимости, которая больше 1 млн руб., но в сумме не более 60 тыс. руб.
  • Оценка имущества

    Также при разделе имущества во время развода муж и жена несут расходы, связанные с независимой оценкой стоимости имущества.

    Суд требует от истца — жены или мужа, провести независимую оценку общего имущества, которое нужно разделить.

    Подобное требование судебного органа можно обосновать 2 причинами:

  • суд обязан проверить, правильно ли муж или жена вычислили размер государственной пошлины;
  • суд должен убедиться в том, что раздел имущества будет сделан в равных долях.
  • Проведение независимой оценки можно заказать в экспертной организации, или попросить суд назначить оценочную экспертизу. В подобной ситуации, проведение оценочной экспертизы оплачивает истец.

    Юридическая помощь адвоката

    При разделе имущества нередко требуется помощь профессионально адвоката. Профессиональный адвокат помогает супругам разобраться в деле и продуктивно проводит переговоры.

    На профессионального адвоката супругам придётся потратить 15–30 тыс. руб. за 1 дело.

    Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу раздела имущества между супругами, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно вас проконсультировать.

    law03.ru

    Здравствуйте ! У меня проблема подскажите: может ли суд по требованию супруга при разводе разделить квартиру нажитую во время брака, которая находится в залоге у банка ? Выделить долю этого супруга ? Спасибо.

    Ответы юристов (2)

    Переводить на вас ипотеку необходим естественно с согласия банка, с учетом вашего дохода, на усмотрения банка. Вы можете договориться с банком о переводе ипотеки на вас, в связи с тем, что жена не оплачивает ипотеку.А при разделе имущества долговые обязательства по ипотеке делятся поровну.

    Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:

    жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;

    совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;

    при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

    Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

    Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

    Здравствуйте, в дополнение к ответу коллеги, могу добавить, что вы можете при обоюдном согласии на раздел недвижимости заключить с супругой нотариальное соглашение об обязательстве раздела недвижимости по 1/2 доле (либо соразмерность долей определите сами) приобретенного вами во время брака, находящегося в залоге, при погашении кредита. Погашение кредита должно осуществляться обеими сторонами в виде ежемесячного платежа по обязательству кредитного договора № такой от такого то года, на расчетный счет открытый банком на исполнение кредитного обязательства, в размере таком-то каждой стороной соглашения. В случае неуплаты кредитных обязательств стороной не являющейся стороной по договору… и обязательства расписать. Получается договор.

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    m.pravoved.ru

    Смотрите так же:

    • Постановление верховного суда от 27 июня 2013 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2013 г. N 19 "О применении судами законодательства, регламентирующего основания и порядок освобождения от уголовной ответственности" (с изменениями и дополнениями) Постановление Пленума […]
    • Налоги ип за себя в 2013 году Фиксированные платежи ИП в ПФ и ФФОМС на 2013г. В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ (далее по тексту Закон) индивидуальные предприниматели уплачивают фиксированные платежи, то есть суммы […]
    • Т-11 приказ распоряжение о поощрении работников Унифицированная форма № Т-11 - скачать бланк и образец Отправить на почту Унифицированная форма Т-11 является приказом (распоряжением) о поощрении работника за трудовые успехи. Из нашей статьи вы узнаете, в каких случаях и как […]
    • Закон красноярского края 3-674 от 08112007 Закон Красноярского края от 8 ноября 2007 г. N 3-674 "О налоге на имущество организаций" (с изменениями и дополнениями) Закон Красноярского края от 8 ноября 2007 г. N 3-674"О налоге на имущество организаций" С изменениями и дополнениями […]
    • Закон лен обл Закон Ленинградской области от 2 июля 2003 г. N 47-оз "Об административных правонарушениях" (Принят Законодательным собранием Ленинградской области 24 июня 2003 года) (с изменениями и дополнениями) Закон Ленинградской области от 2 июля […]
    • Пункт 11 статьи 7 федерального закона 115-фз Пункт 11 статьи 7 федерального закона 115-фз Информируем Вас о вступлении в действие с 01 июля 2013 г. изменений, внесенных в Федеральный закон № 115-ФЗ от 7 августа 2001 года «О противодействии легализации (отмыванию) […]