Как оформить досрочное погашение ипотеки

Досрочное погашение кредита — как правильно оформить и не ошибиться в расчетах

Стремление как можно скорее расквитаться с долгами и погасить кредит понятно, наверное, каждому. Заемщики, которые ежемесячно вносят платежи, превышающие плановые, или закрывают кредит раньше установленного срока, преследуют одни и те же цели — уменьшить свою переплату по кредиту и избавиться от статуса «должника». Насколько простой оказывается процедура досрочного погашения долга и позволяет ли она существенно уменьшить расходы по кредиту? Об этом, а также о технической стороне процесса досрочного возврата займа, мы расскажем более подробно.

Полное и частичное досрочное погашение кредита

Вы можете погасить кредит досрочно полностью или же частично. В первом случае вы вносите на счет сумму, равную остатку по «телу» кредита, и начисленные на момент погашения проценты. После этого ваш долг перед банком закрывается. Во втором случае вы вносите сумму, которая превышает ваш ежемесячный платеж, указанный в графике. Кредит не закрывается, но сотрудники банка обязаны выдать вам измененный график погашения: в нем согласно договору уменьшится либо плановый платеж, либо срок кредитования (в обоих случаях сократится сумма начисленных процентов).

Банки всегда стремились максимально усложнить процедуру досрочного погашения займа и сделать ее невыгодной для клиента. Объяснялось это стремление просто: финансисты не хотели терять свою прибыль в виде процентов. Сейчас ситуация несколько изменилась, но проблемные моменты все же остались. Далее мы рассмотрим юридическую основу досрочного возврата долга и выясним, какие изменения были внесены в действующие законы в течение последних 2-х лет.

Досрочное погашение — юридическая сторона вопроса

Порядок досрочного погашения кредита регламентируется Гражданским кодексом РФ. 19 октября 2011 года был принят Федеральный закон №284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 809 и 810 ч. 2 Гражданского кодекса РФ». Этот нормативно-правовой акт официально запретил взимать с заемщиков штрафы и пени при досрочном погашении. В частности, законом установлены:

  1. Право получения банком с заемщика процентов по договору включительно до дня возврата суммы долга полностью или ее части (п. 4 ст. 809 ГК РФ). Ранее банки имели право требовать выплаты суммы процентов за весь период действия договора (независимо от того, когда заемщик на самом деле закрывает кредит), а также начислить штрафы и пени за отклонение от графика. Отметим, что данный закон имеет обратную силу, то есть, даже если в вашем кредитном договоре прописано право банка требовать плату за досрочную полную или частичную выплату долга, согласно закону №284-ФЗ эти нормы признаются недействительными.
  2. Обязанность заемщика уведомить кредитора о намерении досрочно погасить долг минимум за 30 дней до плановой даты погашения, если иной, более короткий срок, не установлен договором (ст. 810 ГК РФ). Это касается только займов физических лиц. Фактически, чтобы соблюсти это требование закона, заемщику необходимо лично обратиться в банк и составить уведомление, которое у него обязаны принять и зарегистрировать.
  3. Возможность досрочного возврата долга с согласия кредитора (п. 2 ст. 810 ГК). Ранее данного пункта в Гражданском кодексе не было. Теперь же банки, не имея возможности штрафовать заемщиков, получили право отказывать им в возможности досрочного погашения. Этим пользуются многие финансовые учреждения, особенно, если речь идет о погашении ипотечных ссуд и автокредитов. В отдельных случаях банки указывают минимальную сумму досрочного погашения займа. Формально это делается для того, чтобы не позволить клиентам злоупотреблять своими возможностями, практически – чтобы ограничить право клиента на снижение переплаты по займу.

В ближайшее время ожидаются и другие изменения в законодательной базе: нынешней осенью во Втором чтении Госдумой будет рассмотрен закон «О потребительском кредитовании», который предусматривает запрет или обложение комиссиями досрочного погашения ипотечных займов в течение первого года действия кредитного договора.

Схема досрочного погашения займа может отличаться у каждого банка. Далее мы рассмотрим основные варианты и дадим рекомендации тем заемщикам, которые хотят погашать кредиты раньше срока и при этом не иметь проблем со своими кредиторами.

Правила оформления досрочного погашения ссуды и основные рекомендации для заемщиков

В большинстве банков утверждена следующая схема досрочного возврата всей ссуды или ее части:

  • минимум за 30 дней до запланированной даты возврата средств заемщик посещает отделение банка, в котором оформлен кредит, и составляет уведомление о своем намерении, указывая в нем ожидаемый размер платежа;
  • обычно для получения ответа необходимо позвонить менеджеру. В большинстве банков «негласное согласие» можно получить сразу же, но иногда требуется подождать до 5-ти дней;
  • финансисты назовут вам срок, до которого необходимо внести платеж. Обычно это дата внесения обязательного планового платежа. Вам не обязательно являться в банк именно в этот день. Можно внести средства на счет заранее, однако график будет пересчитан в день, установленный для внесения планового платежа (если погашение частичное). При полном досрочном возврате средств ограничения по датам применяются редко, так как график пересчитывать не нужно;
  • при частичном возврате средств, по прошествии дня, установленного для внесения планового платежа, клиент должен обратиться в отделение банка, чтобы получить измененный график платежей;
  • при полном возврате средств клиент должен обратиться в отделение и получить письменное уведомление о том, что его кредитный договор закрыт (обычно банк выдает письмо, оформленное на фирменном бланке с подписью и печатью руководителя территориального подразделения). Получить уведомление необходимо как минимум для того, чтобы быть уверенным, что банк больше не имеет к вам претензий, у вас не осталось непогашенного долга, на который затем будут начислены проценты и пени. Также эти письма могут потребоваться при оформлении ссуды в другом банке и при возникновении спорных ситуаций с кредитной историей клиента. Кредитные организации могут «забыть» предоставить в БКИ информацию о том, что вы заранее закрыли свой кредит.
  • Описанная выше схема – наиболее распространенная. Существуют и вариации, например:

  • некоторые банки могут пересчитать график в любой день, поэтому погашать кредит досрочно можно в любой, удобный для вас момент времени;
  • измененный график может выдаваться до момента внесения платежа, но вступает в силу после осуществления частичной досрочной выплаты долга;
  • в некоторых кредитных организациях процесс досрочного погашения максимально упрощен. Вы можете, не уведомляя банк, самостоятельно, к примеру, с помощью интернет-банкинга, внести на счет сумму, превышающую ваш плановый платеж, после чего распечатать вновь сформированный график платежей. В данном случае при полном досрочном погашении все же рекомендуется обратиться в отделение и получить письмо о закрытии кредита.
  • Рассмотрев процедуру досрочного погашения, следует вернуться к вопросу ее выгоды. Об этом – более детально.

    Расчет выгоды досрочного погашения: когда целесообразно «опережать» график?

    Известно, что при дифференцированном способе погашения досрочный возврат кредита выгоден всегда, так как проценты начисляются на остаток задолженности. С аннуитетом ситуация обстоит иначе. Многие заемщики ошибочно предполагают, что досрочное погашение может быть выгодным только в начале срока действия договора. Считается, что в конце выплачивается практически только «тело», а основная сумма процентов погашается в первые месяцы (иными словами, сэкономить не удастся). На самом деле это не так. Действительно, при аннуитетном способе погашения основная сумма процентов выплачивается в первой половине срока действия договора. Однако если говорить о потребительских ссудах, выданных на сумму до 500 000 руб. и на срок до 60 месяцев, есть смысл выплачивать долг даже на 2-6 месяцев ранее установленного срока. Проиллюстрируем это на примере, рассчитанном с помощью кредитного калькулятора.

    Предположим, вы оформили ссуду на 300 тыс. рублей под 30% годовых сроком на 48 месяцев. Ваш плановый аннуитетный платеж составит 10 802 руб. По прошествии 42 месяцев вы решили досрочно погасить весь долг. К этому времени остаток по «телу» кредита составит 59 498 руб., на процентах вам удастся сэкономить 5 312 руб.

    Если кредит на тех же условиях рассчитать по дифференцированной схеме, то остаток по «телу» кредита по прошествии 42 месяцев составит 37 500 руб., а ваша экономия при полном погашении долга в это время будет равна 3 282 руб.

    Для расчета процентов и графика платежей по вашим условиям кредитования можно воспользоваться кредитным калькулятором.

    Как видим, погасив долг на полгода раньше срока, вопреки расхожему мнению, больше вы сэкономите именно при аннуитетной схеме.

    Таким образом, мы убедились, что досрочное полное и частичное погашение долга выгодно всегда, несмотря на то, что банки пытаются всячески усложнить эту процедуру. Накапливая средства и не жалея времени, вы можете существенно сократить размер переплаты по кредиту. Кроме того, избавление от статуса «должника» всегда плодотворно влияет на человека: финансовая свобода – важный аспект, о котором нельзя забывать.

    mir-procentov.ru

    Как досрочно погасить кредит в Сбербанке через Сбербанк онлайн?

    В процессе выплаты кредита у многих заемщиков появляется возможность погасить его досрочно частично или полностью. У клиентов Сбербанка тоже есть такое право. Погашать кредит досрочно можно частями (частичное погашение) или полностью одной суммой (полное погашение). При досрочном погашении важно соблюдать несколько правил, чтобы кредит был погашен без проблем.

    ФЗ №284 дает всем заемщикам право погашать кредит досрочно в любой момент без штрафов и пеней. Но банки могут устанавливать некоторые свои правила по досрочному погашению, например, нужно обязательно писать заявление за 30 дней до даты погашения, погашать можно в любой день или только в дату внесения ежемесячного платежа и т.д.

    Процедура досрочного погашения кредита в Сбербанке.

    Полное погашение кредита здесь допускается в любой момент с даты выдачи, хоть через неделю. Банк требует подачи заявления на полное погашение за 30 дней до даты очередного платежа, по факту можно написать заявление за неделю. Образец явления можно скачать по ссылке Заявление на досрочное погашение или попросить у сотрудников офиса.

    После написания заявления нужно обеспечить наличие необходимой суммы на кредитном счете. Если денег будет хватать, то банк спишет только сумму ежемесячного платежа и полное погашение кредита не пройдет. Если клиент не подойдет за справкой об отсутствии задолженности (многие заемщики почему-то забывают это сделать), то он может и не узнать, что полного досрочного погашения так и не произошло. По истечению некоторого времени банк вновь будет напоминать о том, что нужно платить за кредит. Поэтому лучше всегда уточнять, прошло ли полное списание, и брать справку об отсутствии задолженности.

    В заявлении на досрочное погашение клиент должен указать, что в дату планового погашения банк должен списать со его счета сумму для выбранного вида досрочного погашения в указанном размере. Также здесь заемщик подписывается под тем, что понимает необходимость обеспечения указанной суммы на счете. В противном случае банк оставляет заявление без исполнения.

    При частичном погашении составляется подобное заявление и указывается способ погашения: с уменьшением срока или размера ежемесячного платежа. После погашения клиенту выдается новый график погашения, и все последующие погашения уже будут производиться по нему.

    Таким образом, в Сбербанке есть досрочное полное и частичное погашение кредита на любых этапах. Под полным погашением подразумевается внесение суммы, которой хватит, чтобы погасить кредит полностью. После полного досрочного погашения обязательства заемщика перед банком прекращаются. Под частичным погашением подразумевается погашение части основного долга. Оставшаяся часть продлевается на новый срок. При частичном погашении можно уменьшать сумму платежа или срок.

    Досрочное погашение с уменьшением суммы ежемесячного платежа используется при ипотеке и потребительских кредитах. Оно предлагается по умолчанию. Досрочное погашение с уменьшением срока банком также возможно, оно возможно лишь по некоторым видам целевых кредитов.

    После погашения у заемщика формируется новый график платежей, и обязательства клиента перед банком продолжаются на новых условиях.

    Погашение кредита через Сбербанк Онлайн

    Полностью кредит будет закрыт после погашения «в срок» или после полного досрочного погашения при отсутствии задолженности на счете. После списания денег счет закрывается и кредит считается погашенным. Здесь есть один важный нюанс: кредитный счет будет закрыт только по заявлению клиента (если иное не предусмотрено договором). При наличии остатка счет может оставаться открытым, а кредит числиться действующим.

    Погасить кредит полностью можно и онлайн — в личном кабинете Сбербанк-Онлайн. Для этого нужно в меню Кредиты выбрать пункт «Досрочное погашение» (частичное или полное):

    Далее выбирается дата для списания и рассчитывается сумма.


    После оформления нужно обеспечить на счете нужную сумму. После списания денег можно обратиться в банк и взять справку о полном погашении и отсутствии долга.
    Читайте также:Как правильно закрыть кредит?

    Минимальная сумма для досрочного погашения.

    В Сбербанке не установлено минимальной суммы для досрочного погашения: будь то тысяча рублей или сто тысяч – банк обязан исполнить досрочное погашении на сумму, указанную клиентом. Здесь заемщику нужно понимать целесообразность частичного погашения. Списывать лишние 100 рублей в счет погашения основного долга не даст экономии на процентах, поэтому стоит подкопить хорошую сумму, чтобы эффект от досрочного погашения был очевиден.
    Читайте также: Когда досрочное погашение не приносит пользы?

    Досрочное погашение даст экономию на процентах, если оно проходит в первой половине срока действия кредита. Именно в первые месяцы/годы клиент платит бОльшую сумму процентов, а во второй половине уже идет погашение основного долга. Если половина срока уже прошла, то лучше копить сумму для полного погашения на вкладе, а потом погасить кредит полностью. Частичное погашения с уменьшением срока кредита будет выгоднее, чем с уменьшением размера ежемесячного платежа.

    Новый график после досрочного погашения.

    Считать сумму нового платежа самостоятельно можно на кредитном калькуляторе на нашем сайте.
    В нем учтен механизм расчета досрочного погашения в дату досрочки или в дату очередного платежа. Главное правильно задать дату выдачи и дату досрочного погашения

    mobile-testing.ru

    Способы досрочного погашения кредита в Сбербанке

    Кредитная организация, как правило, оценивает финансовые возможности клиента, исходя из подтвержденных им данных. Но иногда реальная заработная плата бывает выше или клиент имеет дополнительные доходы.

    Заемщиков, которые уже оформили кредит, интересует, как в Сбербанке досрочно погасить кредит.

    Это актуально, ведь практика микрофинансовых организаций и недобросовестных банков брать плату за досрочное погашение долга судами признана незаконной и уходит в прошлое.

    Способы погашения кредита

    Каждый заемщик имеет дело с дифференцированным или аннуитетным способом погашения кредита. Согласно первому, проценты за пользование кредитными средствами распределяются неравномерно, поэтому ежемесячные платежи уменьшаются в течение всего срока кредитования. Согласно второму, проценты распределяются равномерно, поэтому размер ежемесячных платежей одинаковый.

    Частичное погашение кредита в одном случае уменьшит размер ежемесячного платежа, но сохранит срок погашения кредита, а в другом случае – сократит срок погашения кредита, но сохранит размер платежа. Так или иначе, это выгодно для заемщика.

    Каждый кредитный договор, в зависимости от выбранной программы, предусматривает индивидуальный подход к условиям досрочного погашения кредита в Сбербанке. Есть ограничения по срокам внепланового платежа.

    Досрочное погашение кредита в отделении банка

    Классический вариант погашения долга предусматривает личное взаимодействие с сотрудниками банка. Они выдают заемщику образец заявления на досрочное погашение кредита в Сбербанке, после чего требуется заполнить его поля информацией из:

    • Паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
    • Кредитного договора;
    • Документа, подтверждающего зачисление средств (необязательно).

    Возврат процентов при полном досрочном погашении кредита в Сбербанке осуществляется автоматически. Специалист финансового учреждения определит остаток долга и вычтет из него излишне уплаченные проценты.

    Заемщик и представитель банка согласуют дату списания денежных средств из расчетного счета, и при успешном проведении процедуры заемщик снимет с себя кредитные обязательства. После, если это была ипотека, станет возможным снятие обременения с недвижимости.

    Досрочное погашение кредита онлайн

    Можно ли использовать такую возможность, или для досрочного погашения долга понадобится посетить офис банка? Как досрочно погасить кредит в Сбербанке через Сбербанк-онлайн?

    Заемщику на это потребуется не больше 10 минут, независимо от размера внеочередного платежа. На сайте Сбербанк-онлайн необходимо открыть вкладку «Кредиты», выбрать необходимый кредит, перейти на его страницу, нажать на кнопку «Операции по кредиту» и перейти по ссылке «Погашение кредита».

    Сайт Сбербанк-онлайн покажет форму для введения размера платежа. Для кредитов с дифференцированным способом погашения остаток по кредиту – и есть необходимая для погашения долга сумма.

    Предстоящие проценты указаны не будут, так как оплачивать их не потребуется. Для аннуитетного способа погашения долга потребуется перерасчет, заявку по которому можно получить, перейдя по ссылке «Погашение кредита».

    infapronet.ru

    Досрочное погашение ипотеки — пошаговая инструкция

    Прежде чем решиться на погашение ипотеки досрочно, необходимо всё взвесить и продумать до мелочей. Как сделать это наиболее быстро и с меньшей потерей нервов, мы рассмотрим ниже.

    Шаг первый. Уточняем информацию по досрочному погашению ипотеки

    Законодательство утверждает, что заёмщик имеет право погасить ипотеку досрочно в любом объёме и на любом сроке. Если применять закон на практике, то вы ходит, что заёмщики погашают кредит досрочно, когда уже накопят средств. Это происходит, потому что на сам процесс уходит достаточно много времени, например, на:

  • подачу и рассмотрение заявления;
  • сбор документов;
  • переоформление графика платежей;
  • непосредственно процедуру погашения;
  • регистрацию в юстиции прекращения ипотеки.
  • Погасить ипотеку досрочно можно:

    • Если есть достаточное количество средств либо на вашем текущем счёте, либо на счёте карты, если она привязана к договору по кредиту.
    • Если вы не имеете задолженностей перед банком.
    • Если вы уверенны в стабильности своего ежемесячного дохода (при погашении ипотеки частями).
    • Виды досрочного погашения ипотеки

      Вы можете погасить кредит:

      Если первый вариант понятен, то второй лучше пояснить. Частичное досрочное погашение подразумевает либо уменьшение суммы ежемесячных выплат на весь оставшийся период кредитования (обратно увеличить её будет нельзя), либо сокращение самого периода.

      Если вы уменьшаете сумму ежемесячных выплат, то вы экономите семейный бюджет, и получаете возможность взять ещё один кредит. Сокращение периода кредитования снижает сумму переплаты за квартиру, купленную по ипотеке.

      Как выбрать? Если вы имеете стабильный доход и уверенность в том, что сможете выплачивать кредит при любых обстоятельствах, то смело уменьшайте срок кредитования. Если же такой уверенности нет, но выплатить ипотеку хочется быстрее, то делайте ставку на уменьшение сумму ежемесячных платежей.

      Выбор нужно делать, исходя из прописанных в договоре условий. Банк, зачастую, сам прописывает варианты досрочного погашения ипотеки, не оставляя возможностей заёмщику. Поэтому необходимо внимательно изучать бумаги.

      Шаг второй. Подготавливаем почву для досрочного погашения ипотеки

      Если вы всё-таки решили погасить ипотеку досрочно, то необходимо будет выполнить ряд простых рекомендаций.

      Если погашение ипотеки досрочно планируется в полном размере, то необходимо:

    • Оплатить основную часть долга и проценты, начисленные ещё с начала предыдущего периода платежей.
    • Принести заявление в банк. Если вы погашаете кредит по платёжным периодам, то заявление нужно принести не позднее, чем за один рабочий день до начала обозначенного платёжного периода. Если вы погашаете кредит не в платёжный период, то заявление нужно принести не позднее 18 числа от даты планируемого погашения.
    • Досрочное погашение ипотеки по частям

      Если вы желаете погасить ипотеку досрочно по частям, то необходимо:

    • Принести заявление в банковское отделение. Не позднее, чем за один рабочий день до указанного начала платёжного периода, в случае если вы погашаете кредит по системе платёжных периодов. Или не позднее 30 суток до запланированной даты погашения, если вы вносите плату не в платёжный период.
    • Если досрочное погашение не попадает в день платёжного периода, то ежемесячную плату необходимо внести согласно графику.

      Шаг третий. Осуществляем досрочное погашение ипотеки

      Для полного досрочного погашения ипотеки заёмщик обязан запросить точную сумму полного кредита у своего банка на дату погашения. Эта сумма выплачивается в соответствующих органах, после чего заёмщик регистрирует погашение ипотеки в органах юстиции и уведомляет и досрочной выплате страховую компанию, которая должна вернуть средства за неиспользованный страховой период.

      Частичное досрочное погашение ипотеки требует переоформления графика платежей в банке. Процедура регламентируется каждым банком в отдельности, необходимые документы можно узнать на странице вашего банка в интернете.

      Думать о возможности досрочного погашения ипотеки лучше на стадии оформления самого кредита, поскольку банк может назначить такие условия, при которых сделать это будет невозможно. Внимательно изучайте документы и свои права, и помните: закон на вашей стороне.

      www.burokratam-net.ru

      Как досрочно погасить ипотеку

      Одновременно уменьшать платеж и сокращать срок

      У меня ипотека на 10 лет, но я планирую выплатить ее за пять.

      Когда я начал гасить досрочно, я попросил банк просчитать варианты с сокращением срока и с уменьшением платежа: хотел понять, как платить выгоднее. Сотрудник ответил, что точных расчетов сделать не может. Пришлось разбираться самому. Хорошо, что я это сделал.

      Пример, на котором будем разбирать

      Ипотека на 10 лет, оформлена в октябре 2013 года. Сумма займа — 1,1 млн рублей. Ставка 11,9%. Ежемесячный платеж — 15 719 Р .

      Допустим, в мае 2017 года появляются 400 000 Р , которые можно внести в качестве досрочного платежа.

      Что лучше сокращать

      Мне и всем моим друзьям-ипотечникам в банке советовали сокращать срок, потому что при таком варианте сокращается сумма переплаты. Это работает на любой сумме досрочного платежа: хоть 400 000 рублей, хоть 25 000.

      Сокращаешь срок — имеешь меньшую переплату по кредиту. Так считает кредитный календарь. Вот сравнительная табличка.

      Я внес досрочный платеж 400 000 Р , что теперь

      Но банк не учитывает, что после уменьшения минимального платежа заемщик может продолжать платить ту же сумму, которую платил раньше. В этом весь секрет: нужно уменьшать платеж, но продолжать платить больше. Тогда каждый следующий обязательный платеж будет все меньше и в какой-то момент вам хватит денег, чтобы закрыть долг полностью и досрочно.

      В нашем примере надо продолжать вносить каждый месяц 15 719 Р , несмотря на то, что новый платеж после его сокращения составил 8261 Р . И так нужно продолжать делать: каждый раз нести 15 720 Р и каждый раз выбирать досрочное погашение с уменьшением платежа.

      Как я досрочно гашу ипотеку

      Итого: платишь как при сокращении срока, но по факту уменьшаешь минимальный платеж.

      Зачем такие сложности

      Этот метод нужен только для одного: снизить риск в будущем. Смотрите.

      Когда я уменьшаю срок, я говорю банку: «Я хочу продолжить платить эти 15 тысяч рублей, но чтобы это быстрее закончилось». То есть я обещаю банку, что все остальное время я буду продолжать платить по 15 тысяч. Мой минимальный платеж всегда 15 тысяч, даже если я лишусь работы или уеду в отпуск. Да, у меня сокращается срок, но весь этот срок я должен платить по максимуму.

      Когда я уменьшаю платеж, я снижаю свою ежемесячную долговую нагрузку. Каждый месяц я должен банку все меньше денег. Но пока у меня есть возможность, я плачу больше и снова снижаю долговую нагрузку.

      Пока у меня есть возможность платить полные 15 тысяч, я не почувствую разницы. Я все время плачу одну и ту же сумму. Но если я, например, лишусь работы или улечу в отпуск и больше не смогу платить 15 тысяч, мне это уже будет не так страшно: мой минимальный платеж к тому моменту сильно уменьшится. Например, в апреле 2018 года мой минимальный платеж будет около 6700 рублей, а в мае 2019 — около 3700 рублей.

      Если у меня наступят тяжелые времена, я смогу вернуться к платежам по графику. Например, если в мае 2019 года у меня снизится доход, я просто продолжу платить свои 3700 рублей, пока ситуация не выправится. Я буду платить за квартиру дольше, но это будет не так тяжело.

      Я понимаю, что это трудно понять в тексте, поэтому подготовил для вас табличку. Там четыре варианта погашения кредита, мой — последний. Проматывайте до столбца AR, где я вношу досрочно 400 тысяч, и смотрите на математическую магию.

      Помните, что советы в интернете нельзя воспринимать как руководство к действию. Когда оформляете ипотеку, всегда читайте договор, внимательно изучайте график платежей и стройте таблички в экселе. Нет ничего надежнее, чем собственноручно составленный график платежей.

      Читайте договор

      У меня дружелюбный банк, и договор прямо позволяет досрочно гасить ипотеку таким способом.

      Это прописано в договоре:

      Если у вас в договоре что-то не так, уточните в своем банке, что препятствий к регулярному частичному досрочному погашению нет.

      Сделайте платежи удобными

      Подготовьте инфраструктуру. Каждый раз, когда я вношу платеж и хочу списать переплату в счет досрочного погашения, нужно оформлять заявление на частичное досрочное погашение. В первые месяцы я ходил в банк, относил наличные и оформлял письменное заявление на погашение. Это лишние транзакционные издержки.

      Чтобы их исключить, я завел карточку банка-кредитора, привязанную к ипотечному счету. На эту карту падает зарплата от одного из моих работодателей. По условиям обслуживания, если по счету проходит более 10 000 рублей, то за карту не нужно платить.

      Теперь я оформляю заявления на досрочное погашение через приложение и не хожу каждый месяц в банк. Это занимает полминуты.

      Прежде чем затевать погашение по моей схеме, убедитесь, что у вас получится все делать так, чтобы ежемесячное частичное досрочное погашение не доставило вам неудобств и не сделало процесс дороже.

      Посмотрите, что договор позволяет регулярно вносить платежи для частичного досрочного погашения, а потом полностью закрыть кредит.

      Узнайте в банке, как сделать досрочное погашение удобным, чтобы каждый месяц не ходить в отделение и не оформлять бумажные заявления.

      journal.tinkoff.ru

    Смотрите так же:

    • Пособия на гемоглобин Все выплаты и пособия для беременных в России в 2018 году Всем беременным женщинам полагаются льготы и компенсации, независимо от того, работает ли она или нет. Финансовая помощь гарантируется государством, однако размер этой помощи […]
    • Постановление по удо 2018 Постановление по удо 2018 Более 30,8 млн. рублей задолженности по заработной плате погашено в результате принятых органами прокуратуры Вологодской области мер реагирования В действительности основные нормы законодательства Российской […]
    • Приказ минтруда от 11102012 310н Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 11 октября 2012 г. N 310н "Об утверждении Порядка организации и деятельности федеральных государственных учреждений медико-социальной экспертизы" (с изменениями и дополнениями) Приказ […]
    • Заявление по форме 14001 при выходе участника Как правильно заполнить форму р14001 при выходе участника и образец заполнения при смене учредителя? Все изменения данных о юридических и физических лицах, находящихся в обществе одной организации, необходимо регистрировать с помощью […]
    • Красота есть в ней залог успокоения Красота есть гармония; в ней залог успокоения… Добавить комментарий Тогда только очищается чувство, когда соприкасается. Тогда только очищается чувство, когда соприкасается с красотою высшей, с красотою идеала. Искусство есть такая […]
    • Понятие и виды закона в рб Понятие, признаки и виды законов Закон - это нормативный акт, принятый в особом порядке органом законодательной власти или референдумом, выражающий волю народа, обладающий высшей юридической силой и регулирующий наиболее важные […]