Правила пользования помещениями жилых домов

Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «ЖилЭнерго»

1. Основные понятия

2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в ООО «ЖилЭнерго»).

2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.

2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.

2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих.
С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей ООО «ЖилЭнерго» для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

2.20. В случае невозможности проведения ООО «ЖилЭнерго» профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

3. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме

  1. 3.1. Проживающим запрещается:
    • использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
    • размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;
    • снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;
    • загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
    • проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;
    • устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
    • устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

    3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается. В соответствии с п. 4.3.4. договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени установки внешнего блока.

    3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

    3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых ООО «ЖилЭнерго».

    3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных ООО «ЖилЭнерго».

    3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

    3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

    3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с ООО «ЖилЭнерго».

    3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

    3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.

    3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

    3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

    4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования

    4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.

    4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как ООО «ЖилЭнерго», так и самим проживающим по согласованию сторон.

    4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

    1. 4.3.1. Утечка воды внутри помещения:
      • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
      • если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом ООО «ЖилЭнерго»;
      • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
      • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
      • не производить самостоятельно ремонтные работы.
      • 4.3.2. Затопление помещения извне:
        • установить источник затопления:
          • если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи;
          • если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с ООО «ЖилЭнерго».
          • 4.3.3. Неисправность электросети:
            • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;
            • уведомите ООО «ЖилЭнерго»;
            • если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.
            • 4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

              4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в ООО «ЖилЭнерго».

              5. Ответственность за несоблюдение Правил

              5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем ООО «ЖилЭнерго» в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.

    gilenergo63.ru

    УК «Вертикаль»

    Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК «Вертикаль»

    2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями

    2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

    2.3. Жилые помещения используются исключительно для проживания.

    2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

    2.5. Содержание домашних животных допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

    2.7. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

    2.8. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

    2.9. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

    2.10. Запрещается хранение в помещениях взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

    2.12. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

    2.13. Запрещается курение на лоджиях, на придомовой территории, лестничных клетках, лифтовых холлах и в помещениях для производственно-технических нужд.

    2.14. Согласно требованиям ФЗ №124 от 24.07.1998 и закона Самарской обл. №124-ГД от 03.12.09 запрещено нахождение детей в возрасте до 16 лет в местах общего пользования без сопровождения родителей с 23.00 часов вечера до 6.00 часов утра.

    3. Ответственность за несоблюдение Правил

    3.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.

    5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

    В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.

    vertikal-uk.ru

    Правила пользования помещениями жилых домов

    Новые правила пользования жильем

    некоммерческое партнерство «Исследовательский центр» повышения эффективности управления «Эстимат»

    С конца января действуют новые Правила пользования жилыми помещениями. Какие нормы они содержат и чем отличаются от старых?

    Обновить действовавшие более 20 лет Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, введенные в действие Постановлением СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г . № 415 (далее – Правила от 25 сентября 1985 г .), вынудили два обстоятельства: принципиально изменившиеся общественные отношения и принятие нового Жилищного кодекса РФ, которому должны соответствовать действующие подзаконные нормативные акты.

    В частности, при принятии Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г . № 25 (далее – Правила от 21 января 2006 г . – см. «ДА» № 4 за 2006 г .), были подвергнуты ревизии термины, используемые в ранее действовавшем документе: исключены такие изжившие себя понятия, как общественный жилищный фонд, правила социалистического общежития, домовой комитет, а понятия устаревшие – например, квартирная плата, жилой дом – заменены на более современные: плата за жилое помещение, многоквартирный дом и т. д. Но есть и более существенные изменения, касающиеся прав и обязанностей пользователей жилыми помещениями.

    Так, п. 3 Правил от 25 сентября 1985 г . не только запрещал профессиональную деятельность в жилых помещениях, но и, по сути, приравнивал занимающихся ею граждан к нарушителям закона, извлекающим с помощью этой деятельности нетрудовые доходы в целях личной наживы в ущерб интересам общества.

    В отличие от старых Правил в п. 4 раздела I Правил от 21 января 2006 г . прямо прописано, что жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

    Кроме того, теперь наниматели и собственники жилья совершенно спокойно могут получать дополнительный доход, сдавая с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть жилого помещения, а в случае временного выезда – все жилое помещение в поднаем на условиях, установленных ЖК РФ.

    К счастью, проявляя лояльность к использованию помещения в профессиональных целях, Правила от 21 января 2006 г . запрещают размещение в жилом помещении промышленного производства. В то же время они, как и ч. 3 ст. 17 ЖК РФ, не раскрывают данное понятие, в связи с чем на практике возможно возникновение недоразумений по поводу разграничения деятельности, осуществление которой в жилых помещениях допустимо, и промышленного производства.

    Еще одно существенное отличие Правил от 21 января 2006 г . от действовавших ранее – они не содержат запрета на хранение в жилых помещениях и местах общего пользования веществ и предметов, загрязняющих воздух, а также на загромождение коридоров, проходов, лестничных клеток посторонними предметами. В них также не установлено, что пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами можно при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома, что с 23 часов до 7 часов должна соблюдаться тишина; не определен порядок содержания собак и кошек в квартирах и отсутствуют ограничения на содержание животных, птиц и пчел на балконах и лоджиях. Видимо, при разработке новых Правил было решено отказаться от излишнего диктата. Для урегулирования спорных ситуаций жильцам придется обращаться к другим нормативным актам как федерального, так и регионального уровня, либо в органы власти.

    Теперь рассмотрим Правила от 21 января 2006 г . более подробно.

    В разделе I Правил излагаются общие положения о пользовании жилым помещением. В частности, согласно приведенной здесь классификации основаниями для пользования жилым помещением являются:

    – договор социального найма;

    – договор найма специализированного жилого помещения;

    – договор коммерческого найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов;

    – документы о праве собственности на жилое помещение.

    В зависимости от вида договора Правилами от 21 января 2006 г . определены права и обязанности лиц, проживающих в жилых помещениях.

    Так, в соответствии с положениями раздела II Правил по договору социального найма наниматель имеет право с письменного согласия членов его семьи и наймодателя вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, в том числе разрешать безвозмездное проживание в жилом помещении гражданам в качестве временных жильцов на условиях, установленных ЖК РФ. Впрочем, своих несовершеннолетних детей родители могут вселить в занимаемое жилое помещение без согласия остальных членов семьи.

    К правам нанимателя жилья по названному договору причислено и право обменивать занимаемое жилое помещение, а также требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения и предоставления коммунальных услуг.

    Наиболее важными жилищными обязанностями нанимателя по договору социального найма являются:

    – использование жилого помещения по назначению, не ущемляя прав и законных интересов проживающих в жилом помещении других граждан и соседей;

    – обеспечение сохранности жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, воздержание от действий, приводящих к их порче;

    – поддержание надлежащего состояния жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдение чистоты и порядка в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках;

    – осуществление текущего ремонта жилого помещения;

    – своевременная оплата жилья и коммунальных услуг;

    – соблюдение установленного порядка при переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

    Раздел III Правил от 21 января 2006 г . устанавливает порядок пользования жилым помещением по договору найма специализированных жилых помещений, которые предназначаются:

    – для проживания граждан на время работы, службы, обучения;

    – для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на него, непригодностью жилого помещения для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

    – для проживания граждан, признанных вынужденными переселенцами и беженцами;

    – по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

    Обязанности пользователя специализированным жильем такие же, как и у нанимателя по договору социального найма, однако в отношении прав в силу специфичности договора найма специализированного жилого помещения его нанимателям установлено ограничение: они не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

    Члены семьи нанимателей всех вышеуказанных договоров найма обладают такими же правами и обязанностями, как и сам наниматель.

    С учетом изменений, произошедших на рынке жилья, в Правила от 21 января 2006 г . включен раздел IV, посвященный правам и обязанностям собственника жилого помещения в многоквартирном доме и проживающих совместно с ним членов его семьи.

    Во-первых, указанным лицам также вменяется в обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его надлежащее состояние. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему жилого помещения, но и на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле. Наконец, еще одной обязанностью собственника является своевременное внесение платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем, плату за коммунальные услуги.

    Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, за исключением случаев, когда между собственником и членами его семьи действует другое соглашение.

    Права собственника в Правилах от 21 января 2006 г . не прописаны, поскольку они регулируются нормами ГК РФ. Правилами не определен также порядок содержания придомовых территорий. Очевидно, по данному вопросу предполагается принять отдельный нормативный акт.

    В разделе V Правил от 21 января 2006 г . урегулированы вопросы, связанные с жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования. Права и обязанности нанимателя по договору коммерческого найма определены здесь в самом общем виде. Предполагается, что остальные обязательства и права наниматель и наймодатель пропишут в конкретном договоре. Хочу обратить внимание читателей «ДА» на то, что при заключении и исполнении данного вида договора сторонам необходимо будет руководствоваться нормами гл. 35 ГК РФ, поскольку ЖК РФ коммерческий наем подробно не регулирует.

    Последний раздел Правил от 21 января 2006 г . предупреждает об ответственности за их несоблюдение. Размеры этой ответственности для граждан, занимающих жилые помещения, должностных лиц, ответственных за содержание этих помещений, а также для юридических лиц установлены ст. ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ.

    Согласно первой из названных статей порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение на граждан административного штрафа в размере от 10 до 15 МРОТ.

    Статья 7.22 предусматривает, что нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта указанных домов и помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания, а равно переоборудование без согласия нанимателя (собственника), если оно существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилыми помещениям, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 40 до 50 МРОТ, на юридических лиц – от 400 до 500 МРОТ.

    Дела об административных нарушениях, предусмотренных указанными статьями, рассматриваются органами государственной жилищной инспекции (ст. 23.55 КоАП РФ).

    www.law.edu.ru

    Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 г. Москва Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями

    В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

    1. Утвердить прилагаемые Правила пользования жилыми помещениями.

    2. Признать утратившими силу:

    постановление Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР» (СП РСФСР, 1986, N 2, ст. 10);

    подпункты «в» и «г» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 января 1992 г. N 34 «О внесении изменений, дополнений и признании утратившими силу некоторых решений Совета Министров РСФСР по вопросам регулирования жилищных правоотношений» (СП РФ, 1992, N 6, ст. 31);

    пункт 3 приложения N 2 к постановлению Совета Министров — Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 г. N726 «О признании утратившими силу и внесении изменений в некоторые решения Правительства Российской Федерации в связи с принятием Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» (Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, 1993, N 31, ст. 2860).

    Председатель Правительства
    Российской Федерации
    М. Фрадков

    Правила пользования жилыми помещениями

    1. Настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (далее — жилые помещения).

    2. Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

    3. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

    4. Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается.

    Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

    5. Право пользования жилым помещением имеют:

    наниматель жилого помещения (далее — наниматель) и члены его семьи — по договору социального найма жилого помещения;

    наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, — по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;

    наниматель и члены его семьи — по договору найма специализированного жилого помещения;

    собственник жилого помещения и члены его семьи;

    член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

    6. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

    II. Пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения

    7. Право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

    8. В многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме.

    9. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

    а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется;

    б) сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть жилого помещения, а в случае временного выезда — все жилое помещение в поднаем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

    в) разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членами семьи и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении гражданам в качестве временных жильцов на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

    г) осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

    д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

    Наниматель имеет иные права, предусмотренные законодательством.

    10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

    в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

    г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

    е) производить текущий ремонт жилого помещения;

    ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

    з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

    и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

    к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

    л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

    Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

    11. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

    III. Пользование жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения

    12. Специализированные жилые помещения предназначаются:

    для проживания граждан на время работы, службы, обучения;

    для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома;

    для временного проживания граждан в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на него;

    для временного проживания граждан в связи с непригодностью жилого помещения для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

    для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг;

    для проживания граждан, признанных вынужденными переселенцами и беженцами;

    для временного проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите;

    для проживания граждан в связи с избранием на выборные должности либо назначением на государственную должность.

    13. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

    14. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

    б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

    г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

    д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

    ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с законодательством;

    з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

    и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

    к) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

    15. При пользовании специализированным жилым помещением наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

    16. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию специализированным жилым помещением.

    IV. Пользование жилым помещением в многоквартирном доме собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи

    17. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее — собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

    18. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

    19. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

    а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

    в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

    г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

    д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

    Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

    20. Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    21. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    V. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования

    22. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

    а) вселять по взаимному согласию с наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется;

    б) разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов;

    в) передавать с согласия наймодателя часть или все жилое помещение в поднаем.

    23. В многоквартирном доме наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования, пользуются также общим имуществом многоквартирного дома.

    24. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

    а) использовать жилое помещение только для проживания;

    б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

    в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;

    г) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;

    д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

    е) производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования.

    25. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

    VI. Ответственность за несоблюдение Правил пользования жилыми помещениями

    26. Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.

    rg.ru

Смотрите так же:

  • Пособия на гемоглобин Все выплаты и пособия для беременных в России в 2018 году Всем беременным женщинам полагаются льготы и компенсации, независимо от того, работает ли она или нет. Финансовая помощь гарантируется государством, однако размер этой помощи […]
  • Постановление по удо 2018 Постановление по удо 2018 Более 30,8 млн. рублей задолженности по заработной плате погашено в результате принятых органами прокуратуры Вологодской области мер реагирования В действительности основные нормы законодательства Российской […]
  • Приказ минтруда от 11102012 310н Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 11 октября 2012 г. N 310н "Об утверждении Порядка организации и деятельности федеральных государственных учреждений медико-социальной экспертизы" (с изменениями и дополнениями) Приказ […]
  • Заявление по форме 14001 при выходе участника Как правильно заполнить форму р14001 при выходе участника и образец заполнения при смене учредителя? Все изменения данных о юридических и физических лицах, находящихся в обществе одной организации, необходимо регистрировать с помощью […]
  • Красота есть в ней залог успокоения Красота есть гармония; в ней залог успокоения… Добавить комментарий Тогда только очищается чувство, когда соприкасается. Тогда только очищается чувство, когда соприкасается с красотою высшей, с красотою идеала. Искусство есть такая […]
  • Понятие и виды закона в рб Понятие, признаки и виды законов Закон - это нормативный акт, принятый в особом порядке органом законодательной власти или референдумом, выражающий волю народа, обладающий высшей юридической силой и регулирующий наиболее важные […]