Дом по дарственной налог

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Договор дарения дома составляется достаточно часто. Он имеет особенности, которые обязательно должны быть отражены в самом договоре. Кроме того, право на дом согласно договору дарения должно быть переоформлено в соответствующем порядке.

Договор дарения дома имеет как плюсы, так и минусы. Любой из способов передачи имущества может быть выбран собственником. Однако, дарение – наиболее предпочтительный и часто выбираемый вариант.

Среди основных плюсов дарственной на дом:

  • сложность оспаривания. Договор дарения считается самым «железным» вариантом, оспорить который достаточно трудно;
  • простота составления. Для оформления дарственной достаточно воспользоваться образцом и заполнить егов соответствии с документами;
  • невысокая стоимость оформления. Само составление договора без нотариуса может быть полностью бесплатным. Все расходы в этом случае составит лишь государственная пошлина за получение свидетельства о регистрации права собственности;
  • необязательность нотариального заверения. Стороны могут самостоятельно написать (напечатать) и подписать договор дарения дома, не обращаясь к нотариусу.
  • вступление в силу сразу после регистрации права.Преимущество перед завещанием, например, которое вступает в силу только после смерти собственника-завещателя;
  • небольшие сроки исковой давности для оспаривания. От 1 до 3 лет по различным основаниям.
  • Однако есть и другая сторона договора дарения. Существуют минусы оформления именно этого договора. Однако однозначно выделить их сложно, так как для одной стороны минус является неоспоримым плюсом для другой. Например, невозможность отмены дарения по желанию дарителя. Иногда даритель передумывает преподносить подарок, но после регистрации права на дом уже ничего изменить не может. Однако это является плюсом для одаряемого.

    Налог при составлении дарственной на дом

    Обязанность уплаты налога возникает не столько в связи с составлением договора дарения, сколько в связи с получением дохода в виде дара. Ставка налога составляет 13% в общем случае и 30% для нерезидентов.

    Исчисление налога происходит от размера стоимости дома, которая может быть рыночной, кадастровой, оценочной или договорной. С 2016 года, если не проведена оценка дома, то за основу принимается именно кадастровая стоимость дома.

    Дарственная на дом между близкими родственниками

    Зачастую дарственная составляется именно между близкими родственниками. Почему так популярен именно договор дарения? Дело в том, что никакими государственными пошлинами и другими обязательными платежами дарственная (в отличии, например, от наследования) не облагается. Единственная обязанность получателя дара оплатить налог с дохода от дарения.

    Именно поэтому договор дарения дома между близкими родственниками встречается часто.

    Переоформление дома по дарственной

    После подписания договора дарения дома, оформление самого права на дом не считается оконченным. Чтобы закончить переоформление дома по дарственной необходимо провести госрегистрацию права собственности.

    ВНИМАНИЕ! Регистрацией занимается Рореестр или МФЦ.

    Весь процесс переоформления права собственности состоит из нескольких этапов:

    1. Обращение в Росреестр с заявлением на регистрацию, квитанцией об оплате госпошлиныи документами.
    2. Получение данных о принятии документов и дате, когда будет готово свидетельство.
    3. Обратиться в назначенное время для получения готового свидетельства.
    4. На этом полностью переоформление дома по дарственной оканчивается и одаряемый становится законным владельцем дома.

      Дарственная на дом после смерти дарителя

      Все оформление договора дарения дома, включая государственную регистрацию права, требует неукоснительного присутствия обоих участников сделки. Однако, с наступлением смерти дарителя, он утрачивает правоспособность и по этой причине не может распоряжаться имуществом.

      Если договор уже подписан дарителем при жизни, но обещает передать дар в будущем, то с наступлением смерти дарителя до государственной регистрации права собственности на дом, дарственная утратит силу. Таким образом, дом, который предполагалось подарить, войдет в общую наследственную массу.

      Можно ли отозвать дарственную на дом?

      Уже составленную, подписанную дарственную на дом отозвать невозможно. Это связанно с тем, что договор считается вступившим в силу сразу после его подписания. Кроме того, закон не дает право дарителю отозвать договор по своему желанию.

      Именно поэтому договор дарения дома – серьезный шаг, который стоит заранее продумать.

      Можно ли отсудить дарственную на дом?

      Отсудить договор дарения можно в том смысле, что подав иск в суд, его можно признать недействительным. Отсудить договор дарения часто пытаются наследники умершего дарителя. Если лицо при жизни подарило дом, то после его смерти наследники могут попытаться признать дарственную недействительной и включить подаренное имущество в наследственную массу.

      Можно ли передарить дарственную на дом?

      Саму дарственную на дом передарить нельзя. Она оформляется на одаряемого или нескольких одаряемых, которые в результате становятся собственниками подаренного дома. Однако одаряемый вправе передарить дом, полученный по договору дарения. Сделать это можно сразу же после проведения государственной регистрации права собственности на дом.

      ВНИМАНИЕ! Сразу после получения свидетельства о регистрации права одаряемый становится собственником подаренного дома и может его передарить.

      Действие при потере дарственной на дом

      При потере договора дарения можно обратиться в регистрирующий орган или МФЦ за выдачей дубликата. Так как право на дом регистрируется в установленном законом порядке, то все документы и данные есть в регистрирующем органе. Договор дарения туда подается в отдельном экземпляре, поэтому в случае утере своего экземпляра договора, можно получить дубликат.

      Можно ли расторгнуть дарственную на дом?

      Расторгнуть дарственную на дом достаточно трудно дарителю. Однако обе стороны могут расторгнуть договор по причине:

    5. взаимного согласия;
    6. отказа одаряемого от принятия дара. Он имеет право на отказ в любой момент времени;
    7. отказа дарителя от передачи дара, если договор содержал обещание передать его в будущем.
    8. При взаимном согласии расторгнуть дарственную на дом просто. Для этого достаточно составить соглашение и зарегистрировать его. Для отказа принятия дара для расторжения договора дарения одаряемому придется составить письменный отказ и зарегистрировать его.

      ВНИМАНИЕ! Даритель расторгнуть договор дарения может только по причинам, указанным в ГК РФ в статье об отказе передачи дара.

      Оспаривается ли дарственная на дом?

      Дарственная на дом оспаривается исключительно по причинам и основаниям, которые указаны в ГК РФ. Чаще всего, договор дарения дома оспаривается в случае:

    9. недееспособности дарителя;
    10. оказания давления на него в сторону составления дарственной;
    11. введения в заблуждение дарителя по поводу значимости дарения и т.д.
    12. ВНИМАНИЕ! Дарственная на дом оспаривается только в суде. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие основание оспаривания.

      Таким образом, договор дарения дома составляется по правилам, которые указаны в законе. Договор дарения может быть оспорен, но не может просто так отменен. Одаряемый после оформления подаренного дома вправе его передарить.

      pravonanasledstvo.ru

      Кто должен платить налог при оформлении дарственной на квартиру?

      Прежде всего уточню, что срок владения квартирой для налогообложения дарения значения не имеет, поскольку подоходный налог (НДФЛ) в этом случае платит одаряемый, а не даритель.

      Что касается вопроса о размерах и необходимости уплаты налога в этой конкретной ситуации, то на него дает ответ п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Согласно данной норме от обложения налогом дарения освобождаются ближайшие родственники: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

      Таким образом, братья, кроме сводных, то есть не имеющих ни одного общего родителя (многие ошибочно путают сводных братьев с неполнородными, имеющими одного общего родителя), налогом облагаться не будут.

      Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

      Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

      Главный редактор: Анисимов А.С.

      Адрес электронной почты Редакции: internet-group@rian.ru

      Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

      Настоящий ресурс содержит материалы 18+

      Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
      18+

      Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

      Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

      Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

      Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

      На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

      Комментарий пользователя будет удален, если он:

    13. не соответствует тематике страницы;
    14. пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
    15. нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
    16. содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
    17. содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
    18. содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
    19. нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
    20. содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
    21. содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
    22. преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
    23. имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
    24. содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
    25. рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
    26. содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
    27. является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
    28. автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
    29. автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
    30. автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.
    31. Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

      Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

      Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

      В письме должны быть указаны:

    32. Тема – восстановление доступа
    33. Логин пользователя
    34. Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.
    35. Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

      В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

      realty.ria.ru

      Платится ли подоходный налог с продажи квартиры полученной по дарственной

      мы хотим передать квартиру по дарственной дочери.Если она будет ее сразу продавать,будет ли она обязана заплатить подоходный налог с продажи?

      Ответы юристов (1)

      В соответствии
      с абз.2 п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке
      дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый
      являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с
      Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том
      числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными
      и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

      Доходы от
      продажи жилых домов, квартир, комнат, жилых помещений, дач, садовых домиков или
      земельных участков и долей в них, которые находились в собственности
      налогоплательщика менее трех лет, облагаются НДФЛ по ставке 13%.

      При продаже
      квартиры, находившейся в собственности физического лица менее трех лет,
      налогоплательщик при определении размера налоговой базы имеет право на
      получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом
      периоде, но не превышающей в целом 1 млн. рублей. Таким образом,
      налогоплательщик вправе уменьшить доход от продажи квартиры на 1 млн. рублей.

      Таким образом,
      при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет, необходимо
      будет заплатить налог в размере 13% от суммы превышающей 1000000 руб.

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      m.pravoved.ru

      Налог на продажу дарственной квартиры

      При получении квартиры в дар, наверняка, интересует вопрос, как распорядиться имуществом, а также можно ли его продать. Могут волновать и другие нюансы, касающиеся пользования недвижимостью. Имеет дарственная продажа квартиры налог.

      Особенности дарения

      Можно ли продать подаренную квартиру? Это право нового владельца. Процесс дарения осуществляется на основе главы 32 ГК РФ. В ней указано понятие, принципы заключения соглашения, условия осуществления сделки, особенности признания дарственной недействительной.

      Дарением является гражданско-правовая процедура, при которой выполняется переход прав собственности на имущество от одного участника к другому. Законодательство предусматривает письменную и устную форму дарения. Устно эта сделка может быть только при передаче имущества между сторонами договоренности.

      Участниками процедуры является даритель и одаряемый. Сделка будет выполненной после официальной регистрации в Росреестре. Соглашение считается необратимым. Есть аннулирование возможно только при обстоятельствах, указанных в законе.

      Отличия дарственной от остальных сделок

      В чем заключаются отличия дарственной от других сделок? Она является безвозмездной. В договоре нельзя прописывать какие-то условия, после исполнения которых будет оформлена собственность. Также запрещено требование оплаты в любом размере, если составляется договор дарения. Если в соглашении были указаны обязательства, то сделка не будет считаться действительной. Документ не будет обладать юридической силой.

      При оформлении договора по дарению появляется много преимуществ. С продажей имущества владелец, если он был таковым меньше 3 лет. оплачивает налог. Если недвижимость дарится, то дарителю не требуется ничего вносить.

      Дарственная поможет подстраховать супруга в случае развода. По статье 36 СК РФ, имущество, полученное в дар, не будет совместно нажитым. Квартира будет частной собственностью. Только важно, чтобы документ был составлен на одного человека.

      Правила продажи

      Если кто-то из родных подарил квартиру, то у получателя может возникнуть желание продать ее, если у него есть свое жилье. Сделка выполняется при следующих условиях:

    36. владелец подготавливает договор дарения;
    37. стороны сделки должны быть дееспособными;
    38. необходимо согласие супруга покупателя.
    39. Для продажи дарственной недвижимости необходимо пройти следующие этапы:

    40. Подготовка документов.
    41. Составление соглашения;
    42. Передача квартиры и денег.
    43. Регистрация собственности.
    44. Сделка купли-продажи дарственной квартиры фиксируется в письменной форме в виде обычного договора. Необходимы паспорта сторон, правоустанавливающие бумаги на недвижимость, техпаспорт БТИ, экспликация, поэтажный план, выписка из паспортного стола о численности граждан, которые зарегистрированы.

      В этом случае не нужно получать разрешение супруга, так как имущество не считается совместно нажитым. Кроме указанных бумаг нужна дополнительная документация, чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре. Нужен договор купли-продажи в 3 экземплярах, акт приема-передачи и квитанция о госпошлине.

      Документ включает сведения об участниках сделки, их права, обязанности описан объект соглашения, в том числе его цена, зафиксирован принцип расчетов. Сделка считается возмездной, а имущество поступает после подписания акта приема-передачи и соглашение зарегистрировано в Росреестре.

      Продавать недвижимость или нет, является правом владельца. Сделка будет законной после регистрации в Росреестре. Потом может появиться обязанность уплаты налогового сбора. Если недвижимость была в собственности продавца меньше 3 лет, то нужно оплатить 13% от цены жилья, если его стоимость выше 1 млн. рублей. Если она меньше, то подоходный налог платить не нужно.

      Для оплаты налога за получение дарственной квартиры необходимо:

    45. декларация 3-НДФЛ;
    46. паспорт;
    47. свидетельство на собственность;
    48. акт купли-продажи;
    49. справка 2-НДФЛ.
    50. Отчеты надо отдать до 30 апреля того, который наступает за годом реализации имущества. Налог с продажи дарственной квартиры платится по общим требованиям.

      При состоянии в браке

      Полученное по дарственной жилье является собственностью получателя, и с разводом его раздела не будет. Но если будет продаваться квартира для приобретения новой, то надо учитывать следующие нюансы:

    51. поскольку новое жилье покупается в браке за деньги, то по статье 34 СК РФ оно будет совместно нажитым;
    52. доказать, что недвижимость приобретена за личные средства, получится только в суде, да и это не так легко.
    53. Чтобы не возникло некоторых сложностей, необходимо:

    54. Подписать с супругом соглашение о разделе имущества. В нем фиксируется, что купленный объект является личной собственностью, и общий режим супругов не действует.
    55. Или отметить в договоре купли-продажи, что недвижимость куплена за личные средства.
    56. Квартира для ребенка или подопечного

      При продаже квартиры, которая предоставлена ребенку, нужно разрешение опекунского совета. Согласие на сделку будет в том случае, если взамен выдается равноценный жилой объект. То же самое выполняется с подопечными, например, с пожилыми людьми.

      Если подопечный будет помещен в социальное учреждение – дом престарелых, инвалидов, то на счет человека перечисляются средства в размере цены недвижимости.

      Нюансы для покупателя

      Следует учитывать, что дарственная может быть оспорена родственниками дарителя с помощью признания лица недееспособным. Выполняется это через суд. Если требование удовлетворено, суд выносит решение о признании следующих сделок купли-продажи недействительными. Причем не важно число этих сделок, даже если квартира продана 1 или 2 раза.

      Тогда судом выносится решение о признании сделки недействительной. Тогда продавец должен будет вернуть средства, а имущество отдается продавцу.

      У кого не получится подарить квартиру?

      Все условия, затрагивающие законное оформление дарственной, указаны в ГК РФ. Оформить в дар имущество не могут дети до 14 лет. Этого права нет при ограниченной дееспособности. Составление дарственной возможно до 18 лет с письменного разрешения родителей. Если их нет, то согласие дает усыновитель или попечитель. При нарушении каких-либо норм сделка будет считаться недействительной.

      Получение квартиры разрешено всем желающим:

    57. По статье 575 ГК РФ нельзя оформлять дарственную на лиц, которые занимаются государственной или муниципальной службой.
    58. Запрещено получать в дар жилье сотрудникам образовательной сферы, области здравоохранения, а также социальным работникам.
    59. Информация договора

      В дарственной нужно наличие следующих важных сведений:

      1. ФИО, адрес прописки, паспортные данные.
      2. Важные детали имущества.
      3. Юридический адрес, площадь, количество комнат, номер квартиры.
      4. Доля, если отписывается не вся квартира.
      5. Нужно указывать ссылки на официальную документацию, подтверждающую право распоряжения недвижимостью. Это может быть договор, свидетельство о праве.
      6. Сведения об отсутствии долгов.
      7. Если сделка осуществляет по доверенности, то надо зафиксировать ее номер, а также кем выдана.

      В статье 557 ГК РФ сказано, что у дарителя есть право отказаться от выполнения условий дарственной в тех ситуациях, если произошли изменения в здоровье или финансовом положении. Причины должны препятствовать осуществлению договора.

      Отмена дарения нередко связана с криминальными факторами одаряемого к дарителю, к примеру, угроза его жизни и здоровью. Если лицо, передаваемое имущество, умерло из-за противозаконных действий второй стороны сделки, то у родственников есть право оспаривания в суде. У дарителя есть возможность отмены дарственной, если он уверен, что имущество будет испорчено.

      Выгодная продажа

      Если было принято решение продажи квартиры, то следует сделать это на основе профессиональных советов. На рынке недвижимости есть «сезонность», устанавливающая увеличение и снижение спроса. Когда не получится быстро продать жилье? Это происходит:

    60. При экономическом кризисе, когда доходы населения падают.
    61. Во время длительных праздников, поскольку в эти периоды люди не думают о приобретении недвижимости.
    62. При изменениях в законодательстве, которые влияют на порядок реализации жилья.
    63. Важное значение имеет правильная оценка квартиры. Стоимость жилья зависит от количества комнат, площади, планировки, этажности, возраста здания и других факторов. Чем качественней объект, тем дороже. Даже если квартира была оформлена по дарственной, ее получится выгодно продать. Главное, оформить все в соответствии с действующим законодательством.

      Продажа дарственной квартиры

      Когда человек становится обладателем подарка в виде квартиры, у него сразу возникает вопрос касательно того, как ей распорядиться. Не всегда есть желание оставлять недвижимость себе, ведь за нее нужно ежемесячно платить и следить за ней. Именно поэтому возникает вопрос: «Можно ли продать полученную в дар квартиру?» Многих также волнует:

      Можно ли ее продать, если даритель жив?

      — Какие даритель имеет права на квартиру, если он в ней проживает?

      — Считается ли квартира совместной собственностью супругов?

      Чтобы ответить на все эти и многие другие вопросы, необходимо рассмотреть некоторые нюансы этого непростого дела.

      Можно ли продать квартиру, полученную по договору дарения?

      Когда вы получаете квартиру в дар, она становится вашей законной собственностью. Именно поэтому распоряжаться ей можно по своему желанию и усмотрению. Ответ здесь будет положительный, что несомненно радует тех, кому сделали такой подарок.

      Дарение квартиры – безусловная сделка, поэтому в ней не должен значиться момент, который говорил бы о праве дарителя на проживание в этой самой квартире. Он также не может владеть этой собственностью после смерти того, кому квартира была подарена. Оба этих действия будут незаконными.

      Как осуществляется продажа?

      Чтобы продать подаренную квартиру, необходимо пройти два важных этапа. Возникает вопрос через какое время можно продать квартиру после ее покупки? Ответ прост. Как только будет подписан договору купли-продажи.

      Следующий шаг – регистрация в Кадастровой палате.

      Документы, которые понадобятся при продаже квартиры:

    64. договор купли – продажи;
    65. письменное соглашение опекунского совета для тех, у кого в квартире прописаны дети или недееспособные граждане.
    66. Важно отметить, что в этом случае не требуется письменное согласие супруги или супруга, так как подаренная квартира считается исключительно собственностью того, кому был сделан подарок. При разводе данное имущество также не будет делиться. Вам придется самостоятельно решать через какое время после покупки квартиры можно ее продать, что для многих является несомненным плюсом.

      Для тех, кто состоит в законном браке

      Как говорилось выше, подаренная квартира – собственность только одного супруга. В случае, если вы захотите продать эту недвижимость и купить другую, нужно учесть следующие нюансы:

    67. Приобретая новую квартиру будучи в браке за денежные средства, она становится уже совместно нажитой. При разводе она также будет делиться между бывшими супругами.
    68. Сложность состоит в том, что в суде будет не так просто доказать тот факт, что квартира действительно куплена за ваши деньги, особенно если с доплатой.
    69. Для того, чтобы избежать непредвиденных ситуаций нужно обязательно знать через какое время можно продавать квартиру после покупки. Также важно выполнить следующие действия:

      • Подписать соглашение о разделе имущества между двумя супругами и в нем указать, что новая квартира является вашей. Заверить данный документ можно будет у нотариуса или зарегистрировать в Росреестре.
      • Необходимо будет отметить в договоре купле – продажи, что квартира приобретается на средства, полученные от продажи собственного имущества. Поэтому заранее изучите вопрос о том, через какой срок можно продать квартиру после ее покупки.
      • Что делать, если квартира подарена ребенку?

        Для того, чтобы не возникло сложностей с продажей такой квартиры, необходимо получить согласие органов опеки. Только в этом случае имущество можно выставлять на продажу. Согласие можно получить, если ребенку представится равнозначное жилье взамен подаренной квартиры. Бывают случаи, когда ребенка отправляют в какое – либо социальное учреждение. В этой ситуации на его счет нужно будет обязательно положить денежную сумму равную стоимости квартиры.

        Тот же порядок действий предусмотрен в случаях, когда в квартире прописал недееспособный гражданин.

        Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по дарственной?

        Итак, через какое время можно продать квартиру без налога? Доход гражданина от продажи квартиры, которая находится в собственности более трех лет (с недавних пор – пяти лет) не подвергается налогообложению. То же самое касается варианта, когда стоимость недвижимости не превышает миллион рублей. Если же квартира стоит больше названной суммы, тогда ее владелец обязан заплатить налог в размере 13% от разницы между ценой квартиры и миллионом рублей.

        Чтобы вернуть налог с продажи квартиры полученной по дарению, необходимо обратиться в налоговую по месту жительства и подать декларацию 3-НДФЛ. Также нужно будет собрать и подготовить следующие документы:

      • ксерокопию паспорта;
      • ксерокопию свидетельства о праве собственности на квартиру;
      • договор купли – продажи
      • Таким образом можно сделать вывод, что подаренная квартира также может подлежать продаже, как и другое имущество. Главное – не забывать заплатить налог при продаже подаренной квартиры.

        Пошаговая инструкция продажи дарственной квартиры

        Для начала нужно собрать полный печень документов. К ним относятся:

      • свидетельство о собственности;
      • кадастровые документы;
      • договор купли — продажи;
      • акт приема-передачи;
      • выписка лицевого счета;
      • выписка из домовой книжки.
      • Для того, чтобы приступить к продаже, нужно первым делом заключить договор купли – продажи. Для этого можно обратиться в проектно-инвентаризационное бюро. Там необходимо будет написать заявление на получение кадастровых выписок.

        Следующим шагом будет обращение в ЖЭУ. Там вам нужно будет выписать всех, кто зарегистрирован в вашей квартире и получить выписку из домовой книги, а также лицевого счета.

        После покупки квартиры через какое время ее можно продать? Если вы получили в дар лишь часть квартиры, нужно будет посетить нотариуса и попросить его составить уведомление. Это делается для остальных жильцов квартиры, чтобы они были в курсе о том, что доля квартиры продается. Они будут иметь преимущественное право на покупку этой части в течение одного месяца с момента получения уведомления. Если же никто из них не воспользуется данной возможностью, тогда можно будет продать собственную долю квартиры кому угодно.. Для тех, кто хочет осуществить продажу самостоятельно, можно подать объявление в СМИ. Также можно обратиться к риэлторам своего города.

        Когда покупатель будет найден, нужно заключить с ним договор купли – продажи, заверенный нотариально. Также важно составить акт приема – передачи и обратиться в регистрационную палату, чтобы осуществить регистрацию прав собственности на покупателя.

        Многих интересует, когда можно продать квартиру после дарения, если дарственная доля ее разделена в процентном соотношении? По закону, в этом случае, она не сможет быть выставлена на продажу. Максимум, можно получить денежные средства, которые будут равны доле собственника в добровольном или же принудительном порядке. Последний вариант рассматривается в судебном порядке.

        Таким образом понятно, что существует большое количество различных нюансов и аспектов, которые нужно учитывать при продаже дарственной квартиры.

        mirzoev.pro

    Смотрите так же:

    • Решение суда о начислении пенсии Решение суда о начислении пенсии Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые […]
    • Залог недвижимости самара Кредитование под залог ПРОГРАММЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ под залог недвижимости: Срок кредитования – до 30 лет; Любая форма подтверждения дохода; Залог жилой/коммерческой недвижимости; Особые условия для клиентов с положительной […]
    • Автосервис заключение брак заключение сервиса о неработоспобности зап. drive1 28 Jun 2015 Расскажите пожалуйста кому приходилось оформлять "заключение сервиса о неработоспобности запчасти", в случае бракованной запчасти. Земенил помпу на 2110 1.6 16кл, поставили […]
    • Разрешение 800 х 480 Форумы на DIYProjector.info: Нестандартное разрешение 800х480 для Super Sp-950 - Форумы на DIYProjector.info Теория Обсуждения Пользователи Галерея Правила форума Форумы на DIYProjector.info >LCD проектор своими […]
    • Купля продажа квартир в калуге Продажа недвижимостив Калуге Федеральный портал недвижимости «СуперРиэлт» – современный сервис, позволяющий удалённо искать предложения и купить недвижимость в Калуге по оптимальной цене. Площадка позволяет, не выходя из собственного […]
    • Правила пользования мой мир МЫ ЯВЛЯЕМСЯ ПАРТНЕРОМ БОНУСНОЙ ПРОГРАММЫ "МОЙ ГОРОД" КАК ПОЛУЧИТЬ КАРТУ "МОЙ ГОРОД"? Карту «Мой город» вы можете получить на кассах наших магазинов-партнеров при покупке от определенной суммы: В сети магазинов «Аксарлак» от 500 руб В […]