Договор купли продажи земельного участка с двумя продавцами

Договор купли-продажи земельного участка, в долях

город _________ Московской области
_______________ две тысячи ______________ года
(прописью) (прописью)

Мы, гр. _________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ________________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г._____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, __________________________________________________________;
гр. __________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г. _________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___;

гр. __________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г. _________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: г. Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны,
и гр. ___________________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ____________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г._____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, ___________________________________________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор купли продажи участка, далее — «Договор», о нижеследующем:

1. Продавцы продали, а Покупатель купил в соответствии с условиями Договора земельный участок с кадастровым номером _______________, площадью ________ (_____________) кв.м., без строений и сооружений, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах __________________ сельского округа, ________________ района, Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне __________________, дом __.

2. Указанный земельный участок, с кадастровым номером ___________________, принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности, по 1/3 (одной третей) доле каждому:
__________________________, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города ___________________ Московской области ______________ «__» __________ 20__ года, реестровый номер ______. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) _____________________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № _______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __ N ________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года;
__________________________________, на основании Решения _______________ городского суда Московской области от «__» __________ 20__ года. Решение вступило в законную силу «__» __________ 20__ года. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ____________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ ___ N __________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года (повторное, взамен свидетельства серия ___ № ________ выданного «__» __________ 20__ года);
__________________________, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города ___________________ Московской области ______________ «__» __________ 20__ года, реестровый номер ______. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) _____________________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № _______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __ N ________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года.

3. Стороны пришли к соглашению, что:
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей;
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей;;
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей.
Общая сумма сделки составляет ______________ (___________ миллионов __________________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора купли продажи участка.

4. Расчеты между сторонами осуществляются немедленно после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателем.

5. По соглашению сторон общая сумма сделки, указанная в п. 3 настоящего договора купли продажи участка хранится в индивидуальном банковском сейфе № ___, совместно арендуемом Продавцом и Покупателем в дополнительном офисе «_________________» ЗАО ВТБ 24, расположенном по адресу: _____________, Московская область, г. __________, ул. _________________ дом _____. После государственной регистрации настоящего договора купли продажи участка и перехода права собственности на указанный земельный участок по настоящему договору, стороны осуществляют расчет в соответствии с п. 4. договора купли продажи участка.

Весь образец договора купли-продажи земельного участка в долях размещен в прикрепленном файле.

uristhome.ru

Договор купли-продажи земельного участка: Образец 2017 года и полезные советы по составлению

Договор купли-продажи земельного участка является подтверждающим документом в сделках с недвижимостью. Образец договора 2017 года легко найти в интернете.

Его составление требует к себе внимательного отношения, иначе в дальнейшем не избежать неприятностей. Особенно много рисков существует для покупателя.

Он потеряет заплаченные деньги, если сделку признают недействительной из-за того, что документы были неправильно оформлены.

С чего начинать оформление документов?

Сначала покупатель выбирает сам земельный участок, который подходит ему больше всего по характеристикам.

Прежде, чем заключить договор купли-продажи земельного участка, рекомендуется требовать от продавцов правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации. Стоит доверять только оригиналам таких бумаг. Лучше отказаться от ксерокопий, даже если он заверены нотариусом.

Договор купли-продажи земельного участка – это, как и договор купли-продажи квартиры, документ, который позволяет получить право собственности на сам участок.

Особенности заключения договора

Форма этого документа бывает простой, либо нотариальной. Стороны сами выбирают подходящий вариант, по взаимному согласию.

Гражданское законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения соглашения по продаже земельных участков.

Заключается договор только письменно. Он вступает в силу после того, как проведена регистрация документа, а не в тот момент, когда стороны достигли согласия по всем ключевым вопросам.

Государственная регистрация потом потребуется, когда покупателю переходит право собственности на тот или иной участок.

Требования к содержанию договора

  • Объектом продажи могут служить только земельные участки, состоящие на кадастровом государственном учёте. Об этом говорится в 37 статье Земельного Кодекса.
  • Предмет договора – одно из существенных условий для этого документа. Эта часть, в которой содержатся все сведения, касающиеся того или иного земельного участка.
  • Для продажи какого-либо объекта сам продавец при этом должен владеть:

  • Документами для обоснования ограничений по эксплуатации, если такие ограничения присутствуют.
  • Документами по постройкам, присутствующим на территории участка.
  • Нотариальным согласием на процедуру продажи, если объект находится в долевой собственности.
  • Основаниями для приобретения.
  • Свидетельством о праве собственности.
  • Кадастровым паспортом.
  • Договор признают недействительным с коммерческой точки зрения, если хоть что-то из этих данных у продавца отсутствует.

  • Адрес отчуждаемого участка земли – это почтовый адрес, по которому он находится.
  • По тексту документа нужно указать, к какой категории относится земля, какую общую площадь она имеет.
  • О наличии обременений покупателям надо сообщать до того, как будет заключена сделка.
  • Необходимо также иметь о земле следующие сведения:

    1. Номер продаваемого участка согласно кадастровому кварталу.
    2. Нумерация для кадастрового квартала.
    3. Номер, принадлежащий кадастровому кварталу.
    4. Номер кадастрового округа, к которому принадлежит земельный участок.

    Наконец, договор нельзя считать заключённым, если в нём не указана точная цена конкретного объекта. Продавцы устанавливают цены либо на объект целиком, либо на определённую единицу измерения, имеющую отношение к участку (используются точные данные, проведенные путем межевания).

    Какие нормы и условия надо обязательно отразить в договорах?

    Самые важные сведения – о стоимости земельных участков, их подробное описание. Необходимость указания данных, позволяющих точно определить тот или иной объект, описывается в статье 554 Гражданского Кодекса РФ.

    Договор может быть признан недействительным, если эти данные вообще отсутствуют, либо предполагают наличие нескольких толкований. Из кадастрового паспорта можно взять всю информацию, позволяющую идентифицировать конкретный земельный участок.

    Статья 7 закона №221-ФЗ говорит о том, что именно необходимо указывать в кадастровых паспортах. О необходимости указания на категорию земель пишется в статье 8 Земельного Кодекса РФ.

    Какие положения в договор не включаются?

    Есть несколько положений, которые можно признать недействительными, поскольку они ограничивают права сторон договора:

  • Исключающие или ограничивающие ответственность продавца, если претензии на участок предъявляют третьи лица.
  • Условия, согласно которым ограничиваются возможные действия нового владельца по отношению к объекту. В том числе, не дающие право: совершить сделку в дальнейшем, оформить ипотеку, передать территорию в аренду.
  • Условия, согласно которым продавец сможет выкупить участок обратно, если возникнет необходимость.
  • Право собственности на землю. Когда оно возникает?

    До марта 2013 года, договор не вступал в силу, пока не проходила государственная регистрация. Сейчас эти правила изменились.

    Документ начинает действовать в момент, когда продавец и покупатель ставят на нём свои подписи. Теперь, если государственная регистрация отсутствует – этого недостаточно, чтобы признать документ недействительным.

    Но это не значит, что покупатель становится собственником земли сразу после того, как подписывает договор. Для перехода права собственности, требуется пройти государственную регистрацию, в данном случае она необходима.

    Обе стороны должны подписать ещё и передаточный акт, чтобы право собственности окончательно перешло от одного к другому. Это требование излагается в 556 статье Гражданского Кодекса РФ.

    Правила составления договоров на земельные участки с домом

    Земля и дом, который был возведён на ней, неотделимы друг от друга. Потому, если присутствуют оба элемента, и договор на них будет составляться совместный. Порядок действий такой же, как и в общем случае оформления соглашения на земельные участки.

    Есть лишь несколько особенностей, которые требуют учёта:

  • В данном случае, договор описывает не один, а сразу два предмета. Идентификационные номера по дому и участку прописываются по отдельности. Надо дать информацию по свидетельству на право собственности дома, его площадь и назначение, почтовый адрес. Описание участка содержит сведения по: документу, подтверждающему право собственности; категории земли и кадастровому номеру; площади и характеристике места расположения.
  • То же самое касается денежной суммы. Её необходимо поставить как общую, так и отдельно за каждый из объектов.
  • Есть лишь пара случаев, когда становится возможным отчуждение земли без необходимости продавать дом, построенный на ней.

    • При расположении дома на территории, изъятой из оборота согласно правилам Земельного Кодекса РФ.
    • При наличии права собственности на часть дома, которую нельзя выделить из общей постройки вместе с частью земли на продажу.
    • О стоимости земельных участков

      Есть множество факторов, которые влияют на решение этого вопроса. В том числе, категория и вид земли, наличие коммуникаций и возможность их проведения, удалённость от крупных населённых пунктов и трасс, и так далее.

      Недвижимость Ленинградской и Московской области наиболее ликвидна в настоящее время. Значит, именно в этих регионах цены будут выше, чем в остальных.

      В России средняя стоимость сотки составляет 200 тысяч рублей. Но это не значит, что невозможно найти более доступные решения.

      Новый Земельный Кодекс

      №171-ФЗ – новый Федеральный Закон, который внес изменения в ЗК РФ. Он привнес в кодекс новые нормы, для того чтобы процедуры в сфере земельных участков стали более прозрачными.

      Кроме того, закон поможет привести в единый вид все статьи Земельного Законодательства в РФ.

      Особое внимание теперь уделяется такому вопросу, как порядок образования, предоставления государственных и муниципальных земельных участков. Теперь, чтобы передать их в аренду, надо будет провести торги и аукционы. Раньше это требование распространялось только на продажу.

      Городским и сельским поселениям теперь перешли полномочия по распоряжению такими участками. Теперь закон позволяет обменивать муниципальные и государственные участки на земли, которые находятся в частной собственности.

      Чтобы получить право на использование такого участка, теперь необходимо будет оформить специальное разрешение.

      Отдельно определяется порядок, согласно которому федеральная собственность безвозмездно передаётся в собственность субъектов РФ, либо в муниципальную собственность. №171-ФЗ посвящён так же проекту межевания территории, который был утверждён ГК РФ. Теперь, в соответствии с ним, необходимо привести границы всех участков.

      Подробнее изучаем документы по участку

      Документы на дом и землю без внимания оставлять нельзя, каким бы добросовестным ни казался продавец.

    • Правоустанавливающие документы. Они должны подтвердить, что дом продаётся именно владельцем, а не третьими лицами. Основание не имеет значения.
    • Содержание технического паспорта. Это единый документ, состоящий из разделов по: стоимости зданий и сооружений, их техническому состоянию, назначению, подробному описанию, экспликации, плану. Документы выдаёт БТИ, по адресу расположения участка. Печать организации подтверждает, что это оригинал.
    • Технический паспорт здания. Содержит поэтажный план по каждому строению, которое на участке находится.
    • Выписка из домовой книги. Она содержит сведения о лицах, которые могли за определённое время получить прописку по этому адресу. Это поможет заранее узнать о дополнительных обременениях на объекте.
    • Правоустанавливающие документы по участку. Требуют особого внимания.
    • Кадастровый план. Документ, за выдачу которого несут ответственность районные отделы управления Роснедвижимости в конкретных регионах. Именно в этой справке они пишут информацию о правообладателях, общую площадь территории, нормативную цену участка, разрешённому использованию, категории земель и так далее.
    • Рекомендации по правильному оформлению

      Документ обязательно начинается со вступительной части. В ней содержатся:

    • Определение роли участников сделки. Одна выступает в качестве продавца, а другая – как покупатель.
    • Реквизиты доверенности, имена, фамилии и отчества лиц, принимающих участие в оформлении сделки.
    • Сведения о реквизитах сторон-участников.
    • Наименование, если кто-то является юридическим лицом.
    • Данные, взятые из паспортов.
    • Описание места, где был заключен договор, времени.
    • Номер самого соглашения, наименование.
    • Условия и предмет сделки подробно описываются в основной части. Здесь пишется о:

    • Правах и обязанностях каждой из сторон.
    • Порядке расчётов, условиях и размерах платежей.
    • Ограничениях по эксплуатации земли (если они есть)
    • Обременениях на участке при наличии.
    • Предмете купли-продажи.
    • Предметам сделки важно уделить особое внимание, оформляя договор. Важно, чтобы для земельного участка присутствовало подробное описание.

      Местонахождение территории обозначается документально, полностью. Это касается и территории земли с её целевым назначением, кадастрового номера, площади территории.

      Обычно почтовый адрес становится и адресом земельного участка. Либо им может быть другая разновидность описания, которая позволила бы определить, где находится объект на территории кадастрового округа.

      Правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт – из этих документов берётся общая площадь территории. Важно, чтобы во всех бумагах информация совпадала, ведь она будет заноситься и в право собственности.

      Стоимость земельного участка также выступает важным условием в любом договоре. Определяя её, надо опираться на нормативную цену земель соответствующей категории по региону в целом. Назначение бывает дачным или садовым, сельскохозяйственным. Общая стоимость описывается за всю фактическую площадь, если цену указывают за сотку или гектар, к примеру.

      Соглашение сторон поможет определить, в каком порядке объект будет оплачиваться. Деньги передаются до оформления сделки, либо после. Наконец, к договору надо будет приложить в оригиналах и копиях такие документы, как:

    • Протокол разногласий, протокол по их согласованию
    • Справка, которая подтверждает, что какие-либо строения на участке отсутствуют.
    • Согласие одного из супругов на продажу участка, заверенное у нотариуса.
    • Согласие одного из супругов на передачу денежных средств.
    • Акт по приёму и передаче земельного участка.
    • Документ, по которому продавцу передали объект.
    • Свидетельство, подтверждающее факт государственной регистрации.
    • Кадастровый паспорт на участок для продажи.
    • График платежей, если необходимо.

    О каких ещё важных мелочах надо знать?

    Договор должен содержать подробное описание всех имеющихся ограничений и обременений. Это касается доверительного владения, ипотеки или аренды объекта на момент передачи другому лицу. Выписка из ЕГРП поможет подтвердить наличие данных фактов, либо их отсутствие.

    Перед тем, как заключить договор, надо заранее узнать, не наложен ли на землю арест. Иногда случается так, что документы оформляются на часть земли. Тогда надо произвести её раздел. Отдельный кадастровый план после этого оформляется на каждую из частей.

    При наличии совладельцев у участка, необходимо от каждого из них получить согласие, заверенное нотариально.

    Особенно внимательными следует быть при оформлении сделок на участки, которые получены в наследство. Тогда продавцами земли и должны быть сами наследники, а не другие лица. Необходимо проверить, не ведётся ли судебная тяжба по данному вопросу.

    О налогообложении

    Если продавец владел земельным участком более трёх лет, он освобождается от уплаты налогов по сделке. Об этом говорится в Налоговом Кодексе, в статье 220.

    Если же участок находился в собственности менее трёх лет, то налог платится на объекты стоимостью более одного миллиона рублей. С суммы свыше данного миллиона вычитается 13 процентов.

    Покупатель всегда платит 13-процентный подоходный налог в пользу государства. Можно лишь получить налоговый вычет в том случае, если участок приобретается под дальнейшее жилищное строительство.

    В налоговую инспекцию подаётся декларация после того, как сделка оформлена полностью. Этот же документ заполняется, если нужно получить налоговый вычет.

    Небольшое заключение

    Агентский договор и содержание документов необходимо отдельно проверять, если продажей объекта занимается риэлтерское агентство. Они заключают с собственником агентское соглашение, которое и позволяет им действовать от имени других лиц.

    Иногда надо подписать два договора – не только на приобретение участка, но и на подряд. В таком случае лучше заранее съездить на объект и посмотреть, в каком состоянии там всё находится.

    Покупка и продажа земли – это процедура, которая требует к себе особенного внимания. Даже в типовых договорах есть десятки пунктов, которые можно корректировать.

    Без специального образования не каждый разберётся во всех нюансах, связанных с оформлением этого документа. Если никто не собирается пользоваться услугами юристов по сопровождению сделки купли-продажи, надо хотя бы провести с ними консультацию.

    Это поможет избежать ошибок в самых сложных и спорных вопросах. Особенно, если одна из сторон планирует, например, сэкономить на налогах, указывая меньшие суммы, чем есть на самом деле.

    Опытные специалисты подберут наиболее подходящий вариант, способный удовлетворить обе стороны. Они проведут процедуру в соответствии с законом.

    yurface.ru

    Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность

    Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность

    г. _______________ «__»___________ ____ г.

    Граждан__ ______________________________________, «__»____________ ____ г.,
    (Ф.И.О.) (дата, год рождения)
    ___________________________________ _____________________________________,
    (вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,
    удостоверяющего личность)
    выдан «__»___________ ____ г. ____________________________________________,
    (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
    зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,
    именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и граждан __ __________
    ________________________________________________, «__»____________ ____ г.,
    (Ф.И.О) (дата, год рождения)
    ____________________________________ ____________________________________,
    (вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,
    удостоверяющего личность)
    выдан «__»___________ ____ г. ____________________________________________,
    (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
    зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,
    граждан__ ______________________________________, «__»____________ ____ г.,
    (Ф.И.О.) (дата, год рождения)
    ____________________________________ ____________________________________,
    (вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,
    удостоверяющего личность)
    выдан «__»___________ ____ г. ____________________________________________,
    (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
    зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,
    граждан__ ______________________________________, «__»____________ ____ г.,
    (Ф.И.О.) (дата, год рождения)
    ___________________________________ _____________________________________,
    (вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,
    удостоверяющего личность)
    выдан «__»___________ ____ г. ____________________________________________,
    (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
    зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,
    именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, а совместно
    именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет Договора

    1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателей земельный участок, а Покупатели обязуются принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.
    1.2. Сведения о земельном участке (далее — «Участок») :
    1.2.1. Местонахождение: _______________________________________.
    1.2.2. Кадастровый номер: _____________________________________.
    1.2.3. Площадь: _______________________________________________.
    1.2.4. Регистрационный номер: _________________________________.
    1.2.5. Целевое назначение: ____________________________________.
    1.2.6. Категория земель отчуждаемого Участка: _________________.
    1.2.7. Обременения: ___________________________________________.
    1.2.8. Ограничения использования: _____________________________.
    1.2.9. Разрешенное использование: _____________________________.
    1.2.10. Иная информация: ______________________________________.
    1.3. Участок приобретается Покупателями в общую долевую собственность с соотношением долей по _____ (__________) доли в праве собственности каждому из Покупателей.
    1.4. На момент заключения настоящего Договора Участок принадлежит
    Продавцу на праве собственности на основании ______________________________
    __________________________________________________________________________.
    (наименование, дата выдачи и другие реквизиты
    правоустанавливающего документа)
    Право собственности Продавца на Участок зарегистрировано «__»__________ ___ г. в __________________________________________________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии: _____ N __________ от «__»___________ ____ г.
    1.5. На момент заключения настоящего Договора Участок никому не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет .
    1.6. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателями осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи (Приложение N 1).

    2. Права и обязанности Сторон

    2.1. Продавец обязан:
    2.1.1. Передать Покупателям Участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии таким, как он есть на день подписания настоящего Договора.
    2.1.2. Предоставить Покупателям при заключении настоящего Договора максимально полную и достоверную информацию об Участке.
    2.2. Продавец вправе:
    2.2.1. Требовать от Покупателей платы за участок в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
    2.2.2. Получить денежные средства за Участок в порядке и сроки, указанные в разделе 3 настоящего Договора.
    2.2.3. В случае уклонения Покупателей от государственной регистрации перехода права собственности на Участок в соответствии с разделом 4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Покупателями убытков, вызванных задержкой такой регистрации .
    2.3. Покупатели обязаны:
    2.3.1. Принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.
    2.4. Покупатели вправе:
    2.4.1. Требовать соразмерного уменьшения цены Участка или расторжения настоящего Договора в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации об Участке.
    2.4.2. Получить Участок в порядке и сроки, указанные в настоящем Договоре.
    2.4.3. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на Участок в соответствии с разделом 4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Продавцом убытков, вызванных задержкой такой регистрации.
    2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    3. Финансовые условия и порядок расчетов

    3.1. Договорная цена, по которой Стороны оценивают Участок, составляет _____ (__________) рублей .
    Вариант. 3.1. Стоимость Участка составляет ______ (____________) рублей
    за _______________________________________________________________________.
    (указать единицу площади или иного показателя размера)
    Цена Участка, исходя из его площади ______________, составляет ____________
    (__________) рублей.

    3.2. Оплата стоимости Участка, установленной п. 3.1 настоящего Договора, производится Покупателями в течение _____ (__________) дней с момента заключения настоящего Договора (вариант: в срок до «__»___________ ____ г.).
    3.3. Оплата стоимости Участка производится в следующем порядке: _________________________.
    Вариант. 3.4. Факт оплаты Покупателями стоимости Участка будет подтверждаться копией платежного поручения с отметкой банка об исполнении.

    4. Государственная регистрация Договора

    4.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с
    момента государственной регистрации в _____________________________________
    __________________________________________________________________________.
    (наименование и адрес учреждения по государственной регистрации прав на
    недвижимое имущество и сделок с ним)
    4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, а также прав собственности Покупателей, оплачиваются _______________________ (вариант: Стороны несут поровну).
    4.3. Покупатели приобретают право собственности на Участок после
    государственной регистрации перехода прав собственности в _________________
    __________________________________________________________________________.
    (наименование и адрес учреждения по государственной регистрации прав на
    недвижимое имущество и сделок с ним)
    4.4. С момента государственной регистрации права собственности Покупателей на долю, равную _____ (__________) доли каждому из Покупателей в праве собственности на Участок, Участок считается переданным от Продавца Покупателям.

    5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

    5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
    5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
    5.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
    5.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
    5.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных п. 5.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
    5.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более 2 (двух) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

    6. Разрешение споров

    6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
    6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

    7. Прочие условия

    7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
    7.2. Настоящий Договор составлен в ______ (______) экземплярах, имеющих
    равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, один экземпляр
    хранится в _______________________________________________________________.
    (наименование и адрес учреждения по государственной
    регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
    7.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
    7.4. Неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора являются:
    7.4.1. Акт приема-передачи (Приложение N 1).
    7.4.2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок (заверенная копия) (Приложение N 2).
    7.4.3. Кадастровый паспорт на земельный участок (Приложение N 3).
    7.4.4. _________________________________________________________.

    8. Подписи Сторон

    Покупатели: Продавец:
    ____________________________ _____________________________
    (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
    ____________________________ _____________________________
    (подпись) (подпись)

    ____________________________
    (Ф.И.О.)
    ____________________________
    (подпись)

    ———————————
    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
    Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации), и земельные участки, не отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (ст. ст. 27, 52 Земельного кодекса Российской Федерации).
    Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).
    См. п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
    Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

    xn--90aexm.xn--80aabz0dag.xn--p1ai

Смотрите так же:

  • Штраф в фсс за несданный отчет Опоздали сдать отчетность в ФСС, какой штраф ? ШТРАФ ЗА НЕСВОЕВРЕМЕННУЮ СДАЧУ РАСЧЕТА 4-ФСС Как известно, с 2017 г. форма 4-ФСС объединяет отчетность по взносам «на травматизм». Если страхователь опоздал со сдачей отчетности в ФСС, то […]
  • Закон о воинской обязанности ст24 Закон о воинской обязанности ст24 Статья 24.Отсрочка от призыва граждан на военную службу Комментарий к п. 1 1. Отсрочка от призыва на военную службу - это временное освобождение граждан от призыва на военную службу, осуществляемое […]
  • Закон 384-фз бюджет Федеральный закон от 1 декабря 2014 г. N 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" (с приложениями 1 - 14) (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 1 декабря 2014 г. N 384-ФЗ"О […]
  • Приказ мз рф no 45н Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 16 февраля 2009 г. N 45н "Об утверждении норм и условий бесплатной выдачи работникам, занятым на работах с вредными условиями труда, молока или других равноценных пищевых […]
  • Закон рсфср о гражданстве от 28 ноября 1991 Закон РФ от 28 ноября 1991 г. N 1948-1 "О гражданстве Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Закон РФ от 28 ноября 1991 г. N 1948-I "О гражданстве Российской Федерации" С изменениями и дополнениями от: 17 июня 1993 г., 6 […]
  • Приказ минздрава от 15122014 834н PRO kurort Dr. Manshina о курортах и курортном лечении Приказ Министерства здравоохранения РФ от 15 декабря 2014 г. № 834н «Об утверждении унифицированных форм медицинской документации, используемых в медицинских организациях, […]