Налог на торговую площадь 2018

ЕНВД при розничной торговле: площадь торгового зала

Торгующие организации и ИП вправе применять ЕНВД только при условии, что площадь торгового зала их магазина не будет превышать значений, указанных в Налоговом кодексе. Какой должна быть эта площадь и какие еще ограничения предусматривает ЕНВД при розничной торговле в 2018 году, расскажет эта статья.

Торговая площадь является основным физическим показателем, с помощью которого ведется расчет ЕНВД для организаций и ИП, которые занимаются розничной торговлей. В Налоговом кодексе РФ прямо указано, как именно площадь торгового объекта влияет на сумму единого налога, а прочие неторговые помещения — на величину физического показателя. ЕНВД розница-2017 регулируется пп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ. В нем, в частности, сказано, что торгующие организации и ИП могут выбрать в качестве системы налогообложения ЕНВД, если:

  • площадь помещения, в котором осуществляется торговля, менее 5 кв. м, в этом случае в качестве физического показателя будет фигурировать показатель «торговое место»;
  • площадь торгового зала не превышает 150 кв. м по каждому объекту торговли (стационарному или нестационарному), физический показатель при ЕНВД розничная торговля в этом случае — «площадь торгового зала».
  • Магазины, павильоны и площадки при ЕНВД

    Прямой формулировки, что такое торговый зал, в налоговом законодательстве нет. Однако этот важный физический показатель магазины и другие розничные точки должны определять строго на основании документов. Это могут быть инвентаризационные ведомости и правоустанавливающие документы на недвижимость. В них должно быть указано:

  • назначение объекта недвижимости;
  • планировка и конструктивные особенности;
  • сведения о праве пользования объектом.
  • Статья 346.27 НК РФ дает четкое определение понятию магазин. В соответствии с ее нормами, это специально оборудованное здание или его часть, которое:

  • имеет отдельные помещения для обслуживания покупателей, складирования товаров, а также подсобных нужд и размещения административного персонала;
  • предназначено для реализации товаров и оказания услуг населению.
  • Материалы по теме

    30 фактов о ЕНВД

  • технический паспорт на недвижимость;
  • договор купли-продажи или аренды;
  • схемы и экспликации;
  • разрешающие документы на право обслуживания граждан.
  • Определение торговой площади для ЕНВД

    Когда определяется право на применение ЕНВД (розничная торговля), площадь торгового зала обычно подразумевает под собой часть объекта (павильона, открытой площадки или магазина), которая занята оборудованием для демонстрации и реализации товаров. На этой же территории происходит процесс обслуживания клиентов, включая кассовые расчеты. В эту же территорию подлежат включению рабочие места персонала заведения. При этом не играет роли собственное это помещение или арендованное. Административно-бытовые и подсобные помещения, а также территория склада, на которой не происходит обслуживание покупателей, в данный физический показатель не включаются (ст. 326.27 НК РФ).

    Важно правильно дифференцировать внутренние проходы для покупателей, а именно подходы к витринам или расчетно-кассовым узлам. Если они указаны в документах, их также нужно брать в расчет при определении физического показателя. Если с учетом этих величин размер зала окажется больше допустимого лимита, применять налог ЕНВД для розничной торговли нельзя.

    Когда склад становится торговым залом

    Расчет ЕНВД в 2018 году для розничной торговли предусматривает включение площади всех помещений, в которых обслуживаются клиенты. Поэтому, если покупатели имеют доступ в складские и подсобные помещения, в которых также выставлен товар, физический показатель увеличивается. Это указал еще Президиум ВАС РФ в постановлении № 417/11. Однако в спорной ситуации обязанность доказывать использование такого склада для непосредственного обслуживания покупателей ложится на специалистов ФНС. Иногда это доказать не удается, и суды принимают сторону налогоплательщиков.

    m.ppt.ru

    Налог на торговую площадь

    Со второго квартала должен был вступить налог на торговую площадь( региональный налог для Москвы и С-П). Как можно узнать подлежит ли ИП данному налогу? ИП оказывает услуги по ремонту изделий в торговом центре, также продажа изделий и сопутствующие товары.

    Для начала отмечу, что торговый сбор начнет действовать с 01.07.2015г. только в г. Москве. Объектом обложения сбором признается использование объекта движимого или недвижимого имущества для торговли. Однако таким объектом движимого или недвижимого имущества может считаться не любая вещь (например, компьютер, сеть, телефон для согласования и заключения сделок), а именно объект осуществления торговли: – здание, сооружение, помещение; – стационарный или нестационарный торговый объект; – торговая точка. Подтверждение: п. 1 ст. 412, п. 4 ст. 413 Налогового кодекса РФ. Видами торговой деятельности для целей обложения сбором признаются следующие виды торговли: 1) торговля через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов (за исключением АЗС, не имеющих торговых залов); 2) торговля через объекты нестационарной торговой сети; 3) торговля через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы; 4) торговля путем отпуска товаров со склада. Подтверждение: п. 2 ст. 413 Налогового кодекса РФ. Получается, что объектом обложения является использование объекта торговли для ведения любой торговой деятельности, отличительный признак которой – использование такого объекта. Поскольку в настоящее время круг плательщиков четко так и не определен, а также до сих пор отсутствуют какие либо комментарии и разъяснения со стороны Минфина и ФНС, за уточнением информации о том, являетесь ли Вы плательщиком торгового сбора в ситуации, когда не только оказываете услуги, но и продаете сопутствующие товары, рекомендую Вам обратиться в свою налоговую. Направить запрос можно электронно на сайте ФНС. На основании полученного Вами ответа можно будет принять однозначное решение о том, следует ИП уплачивать сбор или нет. Дополнительно Вы можете ознакомится с Законом г. Москвы, в котором прописаны ставки торгового сбора, а также льготы по освобождению от его уплаты. Актуально на дату 18.06.2015 г.

    www.moedelo.org

    Определение торговой площади при ЕНВД в 2017-2018 годах

    Отправить на почту

    Торговая площадь при ЕНВД — 2017-2018, как и в предыдущие годы, является физическим показателем, с помощью которого ведется расчет этого налога лицами, занятыми розничной торговлей. В статье описано, как площадь торгового объекта влияет на размер ЕНВД, а неторговые помещения — на величину физического показателя.

    Площадь торгового зала при ЕНВД: каков предел для этого спецрежима

    Прямой формулировки, что такое торговый зал, в НК РФ нет. Однако если судить по подп. 2 п. 3 ст. 346.2 НК РФ, то торговые залы – это принадлежность стационарной торговли. Они представляют собой обособленные и специально оборудованные помещения, в которых ведется розничная торговля, а также обслуживание покупателей.

    Иначе говоря, если часть площади в торговом помещении отведена под обслуживание покупателей, считается, что торговый зал имеется.

    Абз. 14 ст. 346.27 НК РФ относит к объектам стационарной сети, в которых есть торговые залы, только магазины и павильоны.

    Магазином согласно абз. 26 ст. 346.27 НК РФ считается оборудованное здание или его часть, если оно:

  • служит для реализации товаров и оказания услуг;
  • оборудовано помещениями, предназначенными для торговли, складирования товаров, их подготовки к продаже, размещения административного персонала и подсобных нужд.
  • Павильоном согласно абз. 27 ст. 346.27 НК РФ считается строение, имеющее торговый зал и рассчитанное на малое количество рабочих мест (одно или несколько).

    При ведении розничной торговли в магазине или павильоне налогоплательщик должен иметь в виду, что режим ЕНВД для него будет доступен лишь до тех пор, пока площадь торгового зала не превысит 150 кв. м. Этот показатель согласно подп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ является предельным для такого вида деятельности и таких помещений.

    Величина площади торгового зала непосредственно влияет на сумму налога.

    Торговое место (ЕНВД): особенности определения площади

    Если для розничной торговли используется торговое место площадью более 5 кв. м, то в соответствии с п. 3 ст. 346.29 НК РФ для ЕНВД физическим показателем является площадь такого помещения.

    НК РФ в гл. 23.3, посвященной этому виду налога, не указывает, как следует рассчитывать площадь торгового места для ЕНВД. Вся поясняющая информация сосредоточена в многочисленных письмах Минфина и ФНС России и накопившейся судебной практике.

    Специалисты министерства и налогового ведомства разъясняют, что площадь торгового места надо определять строго по правоустанавливающим или инвентаризационным документам.

    К ним, согласно письмам Минфина России от 19.05.2014 № 03-11-11/23429, от 08.08.2012 № 03-11-11/231 и ФНС России от 27.07.2009 № 3-2-12/83 можно отнести технические паспорта помещений, договоры купли-продажи, аренды помещений или их частей, схемы, планы, экспликации.

    О том, как закрытие торгового объекта влияет на расчет ЕНВД, читайте в материале «Как рассчитать ЕНВД, если торговая точка закрылась?».

    Надо ли при расчете физического показателя учитывать не использующиеся в торговле помещения

    Авторы писем контролирующих органов настойчиво указывают, что в уже упоминавшейся ранее гл. 26.3 НК РФ нет положения, согласно которому можно исключить из площади торгового места ту площадь, которая свободна от обслуживания покупателей. Имеются в виду подсобные помещения, склады и пр. (письма Минфина России от 05.03.2012 № 03-11-11/68, от 26.12.2011 № 03-11-11/320, ФНС России от 25.06.2009 № ШС-22-3/507@).

    Такие действия позволительны только в отношении магазинов и павильонов, поскольку в них есть торговые залы (абз. 22 ст. 346.27 НК РФ).

    Эту точку зрения поддерживают арбитражные суды всех уровней, вплоть до ВАС РФ (постановление от 14.06.2011 № 417/11). В качестве примера решений нижестоящих судебных инстанций можно привести постановления ФАС Волго-Вятского округа от 12.03.2013 № А79-7818/2012, ФАС Московского округа от 10.02.2012 № А41-31817/10, ФАС Центрального округа от 11.03.2011 № А62-4419/2010).

    Наконец, аналогичного мнения относительно торговых мест придерживается и Конституционный суд РФ, который в определении от 16.07.2013 № 1075-О не нашел в этом нарушения прав плательщиков ЕНВД.

    В этой связи во избежание доначислений при проверках налоговых органов следует включать в площадь торгового места те места и помещения, где товар хранится или подготавливается к реализации.

    Как считать физический показатель, когда торговый объект состоит из помещений разного назначения

    В деловой практике довольно часто встречаются обстоятельства, когда объект торговли состоит из складских и торговых помещений, основанием чему служат необходимые правоустанавливающие либо инвентаризационные документы.

    Президиум ВАС РФ в постановлении № 417/11 причислил такие объекты к имеющим торговый зал. Нижестоящие суды в разное время приходили к аналогичному выводу (постановления ФАС Поволжского округа от 28.06.2012 № А55-23133/2011, ФАС Волго-Вятского округа от 31.05.2012 № А11-1487/2011).

    Получается, что в таких случаях налогоплательщик должен применять для определения ЕНВД площадь торгового зала, а не торгового места.

    Логика судей такова: торговым местом должно считаться место, где товар выставлен и реализуется. Складские, подсобные, административные и бытовые помещения к ним относиться не должны. Если же они появляются, то категория объекта повышается до помещения с торговым залом.

    Какие виды помещений следует отнести к торговому залу, а какие нет, читайте в статье «Минфин пояснил, что не относится к площади торгового зала в целях ЕНВД» .

    Компания «Сигма», занимающаяся розничной торговлей, арендует помещение, общая площадь которого составляет 47 кв. м. В соответствии с договором в распоряжение «Сигмы» отдано помещение, состоящее из двух частей: в одной части происходит непосредственно торговля товарами, в другой товар складируется.

    Площадь, на которой происходит торговля, составляет 9,8 кв. м. В приведенных обстоятельствах следует применять показатель «площадь торгового зала», равный 9,8 кв. м.

    Налогоплательщику в таких случаях следует иметь в виду, что при использовании складских и подсобных помещений для обслуживания клиентов показатель может быть сразу увеличен на величину и этих площадей.

    При этом именно налоговики согласно постановлению № 417/11 должны доказать, что складские помещения используются для обслуживания покупателей, основываясь на том, что у последних имеется свободный доступ к стендам и складируемым товарам.

    Судебная практика свидетельствует, что арбитры в таких обстоятельствах поддерживают налоговую службу. Подтверждение можно найти в многочисленных решениях, в частности, в постановлениях ФАС Поволжского округа от 07.02.2013 № А65-23254/2011, ФАС Волго-Вятского округа от 24.12.2012 № А38-1707/2012, ФАС Уральского округа от 19.09.2011 № Ф09-5821/11.

    При применении ЕНВД в розничной торговле одним из физических показателей, применительно к которому определяется базовая доходность вида осуществляемой деятельности, является площадь помещения или места, в котором осуществляется торговля. Важен он для продаж, ведущихся через стационарную сеть торговли (с торговыми залами или без них) или при отсутствии стационарной сети (на торговых местах).

    Пределы площади для применения ЕНВД с показателем размера торгового зала или места ограничены цифрами:

  • 150 кв. м для торгового зала – его превышение приводит к невозможности применения ЕНВД;
  • 5 кв. м для торговых мест – наличие меньшей площади требует применения другого физического показателя.
  • Размер площади устанавливается по документам. Однако в ряде случаев следует учитывать определенные нюансы отнесения помещений к торговым.

    Узнавайте первыми о важных налоговых изменениях

    Есть вопросы? Получите быстрые ответы на нашем форуме!

    Последние статьи

    Последние сообщения с форума

    Комментарии ( 30 )

    Здравствуйте! Я — ИП,плачу вмененный доход от площади. Имею свидетельства о праве собственности и владею помещением, в котором осуществляю розничную торговлю.Обязан ли я вообще платить налог за помещение.

    Так это вы не имущественный налог платите, площадь используется для определения вашей плановой усредненной выручки, а уже с нее налог начисляется, подробнее здесь на форуме

    Здравствуйте! У нас помещение в ТРЦ площадью 28м2, мы заключили с арендодателями доп. соглашение к основному договору, что мы используем только 15м2 под торговую площадь. Но эта площадь у нас огорожена только витринами. Все ли законно в данном случае?

    Полина, добрый день! В вашем случае для расчета ЕНВД все верно сделано. Посмотрите, пожалуйста, на форуме была подобная тема

    Здравствуйте. В магазине с площадью торгового зала 90 м2 и общей площадью 240 м2 , собираюсь арендовать часть площади торгового зала 50м2 и 2 складских помещения. Какие документы из БТИ нужны для подтверждения фактически используемой площади 50 м2 или достаточно в договоре аренды указать, что арендуемая площадь составляет 50 м2 от площади торгового зала? И нужно ли составлять 2 договора аренды: на часть площади торгового зала и отдельный договор на складские помещения? Или можно все в одном договоре аренды указать?

    Добрый день! Для подтверждения права применения ЕНВД и расчета налога исходя из используемых 50 кв. м. важно наличие у вас инвентаризационных и правоустанавливающих документов – договора аренды и технического паспорта. Они должны быть оформлены таким образом, чтобы было очевидно использование 50 кв. м. в качестве торговой площади, а двух других помещений – под склад. Не вижу ничего предрассудительного, если это будет один договор под торговую площадь и складские помещения. Ну и конечно, технический план должен быть оформлен с выделением 50 кв. м. из 90 именно для вас. Посмотрите, пожалуйста, на форуме были подобные вопросы. Здесь как раз про подтверждающие право на ЕНВД документы . А еще вот здесь тоже затронут вопрос подтверждения площади для расчета ЕНВД .

    Такой вопрос! С 2014 г. снимаю в аренду помещение общей площадью 16,3 кв.м. (розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, площадь торгового места в которых превышает 5 квадратных метров (п. 2,3 ст. 346.26 НК РФ). в договоре аренды указаны общая площадь 16,3 кв. а так же торговая 8 кв.v.! При сдаче квартальной отчетности применяла торговую площадь в 8 кв. м. После налоговой проверки в 2017 г. из ФНС пришло письмо о том что мне нужно предоставить уточненные декларации с 2014 по первый квартал 2017 г. с общей площадью в 16.3 кв. м.! Правомерно или это.

    Здравствуйте. Снимаю помещение , в котором сделал ремонт и снес перегородки между комнатами.Стала площадь 45 м2,но это собственник не зафиксировал в БТИ и я сижу по старому плану. А заявление на ЕНВД подал,как Дурак по -честному на 45м2 ,хотя мог обойтись 20м2 . Как можно изменить заявление и вернуться по налогам ссылаясь на план. Может ли прийти проверка ?

    Илья, здравствуйте! Переходите вот сюда Там и отвечают, обычно, побыстрее, если что-то осталось непонятным.

    Здравствуйте, собираюсь строить магазин 340 кв.м торговая площадь, в нем хочу разместить строительный и продуктовый бизнес, будет разделено перегородкой и отдельными входами но под одной крышей. В цоколе будут складские и хоз помещения. Подскажите пожалуйста как по налоговой все оформлять, ООО или ИП и какую форму отчетности выбрать?

    Выбирая между ООО и ИП нужно учитывать множество факторов. Например: -ИП проще регистрировать, чем ООО; — регистрация ИП осуществляется по месту жительства, а ООО- по месту нахождения; -ООО можно продать или переоформить , ИП только закрыть; -ООО закрыть сложнее, чем ИП; -ИП оформляется только на одного человека, у ООО могут быть соучредители; -ООО отвечает по обязательствам в пределах уставного капитала, а ИП всем своим имуществом; -ИП не имеет право заниматься продажей алкоголя; ООО может заниматься любым видом деятельности; -ИП может использовать полученную выручку сразу, а ООО выплачивать дивиденды не чаще чем в 1 раз в квартал; -ООО обязано вести бухгалтерский учет и сдавать бухгалтерскую отчетность, у ИП – нет; -Размеры штрафов для ООО значительно больше чем для ИП. -ООО платит страховые взносы за работников, а ИП еще и фиксированные взносы за себя; Рекомендации по поводу выбора системы налогообложения вы можете прочитать в статьях на этом сайте. Например, в статьях: -«Виды систем налогообложения: УСН, ЕНВД или ОСНО» (http://nalog-nalog.ru/envd/perehod_na_envd/vidy_sistem_nalogooblozheniya_usn_envd_ili_osno/) -«Как организации выбрать режим налогообложения: ОСН, УСН или ЕНВД?» (http://nalog-nalog.ru/usn/perehod_na_usn/kak_organizacii_vybrat_rezhim_nalogooblozheniya_osn_usn_ili_envd/) -«Чем отличается УСН от ОСНО? Что выгоднее?» (http://nalog-nalog.ru/usn/usloviya_primeneniya_usn/chem_otlichaetsya_usn_ot_osno_chto_vygodnee/) -Что лучше — упрощенка или вмененка (УСН или ЕНВД)?( http://nalog-nalog.ru/usn/usn_i_envd/chto_luchshe_uprowenka_ili_vmenenka_usn_ili_envd/).

    Подскажите, что в арбитражной практике относится к торговой площади

    Разъяснение понятия торговой площади в арбитражной практике найти не удалось. В тоже время удалось найти Приказ Росстата от 12.01.2017 N 9 «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», в котором разъясняется, что относится к торговой площади. Так в п.19.5 Указаний разъяснено, что к «торговой площади магазинов розничной сети, относится площадь торгового зала и помещений, предназначенных для обслуживания населения, т.е. площади для размещения служб по дополнительному обслуживанию покупателей (помещений отдела заказов, кафетерия, демонстрационного зала, бюро обслуживания, камеры хранения, упаковочной, раскроя тканей, мелкого ремонта обуви, сумок, бытовых приборов, оформления продажи товаров в кредит и другие службы по дополнительному обслуживанию покупателей). Не включаются в торговую площадь магазинов: помещения для приемки и хранения товаров и помещения для подготовки товаров к продаже (приемочные, разгрузочные, кладовые, фасовочные и др.), подсобные помещения (помещения для хранения тары, упаковочных материалов, инвентаря, белья, пункт приема посуды, моечные, камеры для мусора и др.), административные и бытовые помещения (конторские помещения, кабинет директора, комнаты персонала, здравпункт, гардеробные, душевые, главная касса и др.), технические помещения (вентиляционные камеры, машинное отделение лифтов и холодильных установок, телефонный коммутатор, котельная и др.)».

    Здравствуйте! Я — ИП на ЕНВД. На основании свидетельства о праве собственности владею помещением, в котором осуществляю розничную торговлю. В техпаспорте на плане этажа и в экспликации помещений обозначен торговый зал с площадью 176 м2. Соответственно, под ЕНВД не попадаю. Фактически, площадь складских помещений была расширена за счет торговой площади с помощью временных некапитальных перегородок. Таким образом, фактическая торговая площадь соответствует допустимым нормам. Скажите как отразить фактическую торговую площадь, чтобы в случае возникновения вопросов у налоговой, доказать правомерность применения ЕНВД? Или вариант один — узаконить перегородки в БТИ?

    Оптимальным решением будет только своевременное переоформление инвентаризационных документов, чтобы фактическая площадь торгового зала соответствовала данным БТИ. Во всех остальных случаях споров с налоговыми органами избежать вряд ли получится.

    Здравствуйте. У меня такой вопрос. У меня в аренде зал 136 кв.м. Хозяин еще достроил к этому магазину приличную площадь. Я на ЕНВД. Вторую площадь (140кв.м) хочу взять в аренду. Но торговать разными товарами: 1 отдел — мужское, 2 отдел — женское.Получается 1 отдел 136 кв м и 2 отдел 140 кв.м . Могу ли я оставаться на ЕНВД? Ведь площадь должна не превышать 150 кв.м. Залы находятся под одной крышей, но в разных местах.

    Ответ на вопрос будет зависеть от того, как на эти площади будут оформлены правоустанавливающие документы, к которым относятся, в частности, техпаспорта, поэтажные планы, схемы, экспликации, договора аренды (субаренды) нежилых помещений или их отдельных частей. Если согласно правоустанавливающим документам торговые залы относятся к разным магазинам, то вы вправе применять ЕНВД по каждому торговому залу. Обратите внимание, что под магазином в целях ЕНВД понимается специально оборудованное здание (его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже (ст.346.27 НК РФ). Если согласно правоустанавливающим документам несколько торговых залов относятся к одному магазину, то для определения возможности применения ЕНВД нужно учитывать их суммарную площадь. Если суммарная площадь не превышает 150 кв. м, вы вправе применять ЕНВД. Если превышает – налоги должны уплачиваться в соответствии с общей или упрощенной системой налогообложения (см. письма Минфина России от 23 мая 2012 г. № 03-11-11/166, от 21 октября 2010 г. № 03-11-11/280, от 15 апреля 2010 г. № 03-11-11/101, ФНС России от 2 июля 2010 г. № ШС-37-3/5778).

    Только в том случае, если это будут два обособленных магазина. Отдельные входы, отдельные кассовые узлы и т.д.

    А если в договоре уменьшить площадь, но по плану нет перегородок?

    Добрый вечер. Вопрос. Решили открыть в торговом центре офис по продаже косметики по каталогам сетевой компании. Площадь помещения 35 м2, в договоре обозначили , что 13 м2 склад, 10 — торговая площадь, остальное — демонстрационный зал, он нужен для проведения презентации. Перегородки стоят, только отделяя складскую зону и торговую. Но на паспорте их нет, мы ставим сами. Вопрос — какой вид деятельности нужно подавать, тк это не просто розничная торговля. И как в этом случае сделать , чтобы платить только за реальную торговую площадь, на которой ведётся продажа. В демонстрационном зале стоят столы и Витрины с муляжами продукции, но с ценниками. Как грамотно это сделать?

    В порядке заполнения заявления о постановке на учет формы ЕНВД-1 указано, что код вида предпринимательской деятельности» заполняется в соответствии с приложением к порядку заполнения налоговой декларации по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности (п.18 Приложения № 9, утв. Приказом ФНС России от 11.12.2012 N ММВ-7-6/941@). В приложении №5 к Приказу ФНС России от 04.07.2014 N ММВ-7-3/353@, которым утверждена форма декларации по ЕНВД и порядок ее заполнения приведены коды видов предпринимательской деятельности. Из них, на мой взгляд, в вашем случае возможны только два варианта указания в заявлении вида предпринимательской деятельности: — розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы — код 07 или — розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети, площадь торгового места в которых превышает 5 квадратных метров — код 09. Выбор того или иного кода вида деятельности зависит от того, к какой категории относится торговый центр, в котором вы арендовали офис. В первом случае налог должен исчисляться исходя из площади торгового зала. Обратите внимание, что демонстрационный зал, предназначенный для выкладки, демонстрации товаров также относится к площади торгового зала (ст. 346.27 НК РФ) и участвует в формировании физического показателя, используемого для расчета налога. Во втором случае налог должен исчисляться исходя из площади торгового места. Глава 26.3 НК РФ не содержит нормы, позволяющей исключить из площади торгового места площади, на которых обслуживание покупателей не производится (например, склады, подсобные помещения и т.д.). Такая норма установлена только в отношении торговли через объекты, имеющие торговые залы (магазины и павильоны) (абз. 22 ст. 346.27 НК РФ). Таким образом, при осуществлении розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов (код 09) уплачивать налог придется исходя из общей площади помещения в 35 м2. В случае осуществления розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы (код 07), то нужно отметить, что площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных (технический паспорт, планы, схемы, экспликации и т.п.) и правоустанавливающих документов (абз. 22 ст. 346.27 НК РФ). К правоустанавливающим документам относятся: договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на него, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей) и др. (абз. 24 ст. 346.27 НК РФ). По мнению Минфина РФ, для определения площади торгового зала одних правоустанавливающих документов недостаточно и нужно использовать также данные инвентаризационных документов, в том числе экспликацию, выданную бюро технической инвентаризации (см. Письмо Минфина РФ от 22.01.2008 N 03-11-05/10). Если данные инвентаризационных документов не соответствуют действительности (например, при изменении назначения части помещения, в результате которой площадь зала уменьшилась (или увеличилась), но в документах БТИ это не отражено), то однозначного ответа на вопрос как определять в этом случае площадь — по фактическим данным или в соответствии с инвентаризационными документами — не существует.

    Скажите пожалуйста, арендую торговую площадь 10 кв. Стоят прилавки, но от общей площади помещения не отделены стенами, по соседству так же розничная торговля. Могу ли применить ЕНВД? И как правильно на бумаге оформить свое место для отчетности в налоговую?

    Если мы правильно поняли, вы арендовали торговое место общей площадью 10 кв. метров для осуществления розничной торговли. В этом случае вы можете применять ЕНВД, так как одним из видов деятельности, при которых может применяться ЕНВД, является розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети, площадь торгового места в которых превышает 5 квадратных метров (п. 2,3 ст. 346.26 НК РФ). Чтобы применять ЕНВД, вам необходимо заключить договор аренды, из которого будут ясны физические показатели для расчета налога (площадь торгового места) и встать на учет в качестве плательщика ЕНВД. Минфин России в письме от 19.05.2014 N 03-11-11/23429 разъяснил, что площадь торгового места определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Под инвентаризационными и правоустанавливающими документами чиновники понимают документы, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом. К информации, подтверждающей право пользования объектом, чиновники относят: договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы. Ориентируясь на данное разъяснение можно сделать вывод, что в договоре аренды нужно указать цель арендуемой площади, ее размер, а также место арендуемой торговой площади на общем плане нежилого помещения (т.е. сделать экспликацию). Для того, чтобы встать на учет в качестве плательщика ЕНВД, вам нужно в течение 5 рабочих дней со дня начала применения ЕНВД подать заявление в налоговый орган по месту осуществления розничной торговли (п. 6 ст. 6.1, п. 2, 3 ст. 346.28 НК РФ). Индивидуальный предприниматель подает это заявление по форме ЕНВД-2, которая утверждена Приказом ФНС России от 11.12.2012 N ММВ-7-6/941@. На нашем сайте вы можете найти материалы, которые помогут вам заполнить и подать такое заявление.

    Доброй ночи! Скажите если я арендую помещение 32 кв.м, и работаю одна при ЕНВД какова сумма налога у меня будет?

    К сожалению, для ответа на данный вопрос информации недостаточно. Для расчета ЕНВД надо знать не только физический показатель, но и осуществляемый вами вид деятельности для определения базовой доходности, а также коэффициент К2, который устанавливается муниципальными округами власти. К тому же на расчет налога также будут влиять сделанные вами фиксированные платежи в течение налогового периода по ЕНВД.

    Если я правильно поняла, то если у меня в аренде 65 м2, из которых 15 м2 — это торговый зал, где стоят холодильники, барная стойка и 8 посадочных мест. Остальное помещение это склад, туалет, подсобка. Платить я должна с общей площади, а не с 15 м2?

    Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Но есть один нюанс: отделение указанных помещений от собственно торгового зала должно прослеживаться в инвентаризационных и правоустанавливающих документах. К таким документам, в том числе относятся технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации. Если в документах на Ваше помещение склад, туалет и подсобка выделены / обозначены, то ЕНВД нужно считать с 15м2. Если по документам это единое пространство, то с 65 м2. Самостоятельное разграничение на «зоны» может привести к доначислению ЕНВД. Один из таких случаев рассмотрен в материале «Нельзя «отгородиться» от ЕНВД витриной» (http://nalog-nalog.ru/envd/torgovlya_envd/nelzya_otgoroditsya_ot_envd_vitrinoj/). Рекомендуем ознакомиться.

    Спасибо большое за ответ. По документам у арендодателя это одно помещение. В ходе работы были установлены перегородки. Но в БТИ не в носились изменения.

    Тогда платить ЕНВД с площади 15 кв.м рискованно. Вероятность того, что контролеры доначислят налог с полной площади практически 100%-ная. Шансы снять доначисления в суде не очень хорошие. Арбитры хоть и стараются в подобных случаях установить реальный размер торговой площади, но основные доказательства в суде — это документы. Причем документы, изданные самим налогоплательщиком, как правило, не принимаются или имеют малый вес. Поэтому в отсутствие официальных бумаг бороться с налоговиками фактически нечем.

    nalog-nalog.ru

    ЕНВД: какие будут изменения в 2018 году

    Ноябрь 21, 2017 Налоги ИП Все о налогах ИП 0

    ЕНВД – это специальный налоговый режим, который изначально вводился в переходный период для снижения фискальной нагрузки бизнеса. Однако, если налогоплательщики от этого выигрывают, то бюджет проигрывает, ведь поступления от предпринимателей на ЕНВД на фоне других налогов очень незначительны. Что произойдет с этим режимом в 2018 году, ведь об его отмене говорят уже давно?

    Почему выгодно работать на ЕНВД

    Налог на ЕНВД рассчитывается на основании дохода, заранее установленного государством. Как правило, этот расчетный доход намного ниже того, что в реальности получает бизнесмен.

    Например, предполагается, что одна единица грузового транспорта приносит перевозчику доход всего в 6 000 рублей в месяц, а один работник окажет бытовых услуг на 7 500 рублей в месяц. В действительности так бывает очень редко. Но и эти небольшие цифры базовой доходности могут быть дополнительно снижены за счет корректирующего коэффициента К2, который устанавливают региональные власти.

    Пожалуй, невыгодным вмененный режим бывает при использовании больших торговых площадей, если реальный оборот в магазине незначительный. Кроме того, надо оценивать целесообразность перехода на этот режим при оказании услуг общепита. В обоих случаях налог взимается от площади магазина или кафе, поэтому надо заранее предполагать, какую выручку можно получить с одного квадратного метра.

    Налог на ЕНВД рассчитывается по специальной формуле — БД * ФП * К1 * К2 * 15%. О том, что означают эти составляющие формулы, и как рассчитывается налог к уплате, читайте подробнее в этой статье.

    Отменят ли ЕНВД в 2018 году

    Отмена ЕНВД с 2018 года уже фиксировалась в Налоговом кодексе, но по просьбе субъектов малого бизнеса была отсрочена. Новый срок прекращения действия льготного режима – 1 января 2021 года.

    Если вмененка действительно будет отменена с этой даты, то индивидуальные предприниматели окажутся в более выгодном положении, чем организации. При необходимости они могут перейти на близкую по своей сути патентную систему налогообложения, которую юрлица применять не вправе.

    ПСН тоже предусматривает возможность платить налог не с реального, а расчетного дохода. Однако ограничений для покупки патента немало:

    • площадь магазина или объекта общепита не должна превышать 50 кв. м (для ЕНВД в 2018 году лимит в три раза больше – 150 кв. м);
    • общее количество работников во всех сферах деятельности не должно превышать 15 человек;
    • разрешено оказывать не все бытовые услуги, а только те, которые входят в перечень, утвержденный муниципальным образованием;
    • при расчете стоимости патента нельзя учитывать уплаченные страховые взносы.
    • Как бы то ни было, но ЕНВД в 2018 году остается режимом, доступным как для организаций, так и для индивидуальных предпринимателей. А незначительное повышение коэффициента К1, который учитывается при расчете налога на вмененный доход, увеличит сумму платежей в бюджет всего лишь на 3,9% по сравнению с прошлым годом.

      Нужен ли кассовый аппарат для ЕНВД в 2018 году

      Учитывая, что налог для вмененщиков рассчитывается на основании предполагаемого дохода, а не реально полученной выручки, кассовый аппарат для этих целей не нужен. Покупатель же, по желанию, в качестве подтверждения оплаты получает вместо кассового чека товарный.

      Несмотря на просьбы бизнеса дать возможность и дальше работать без ККТ, переход на онлайн кассы стал обязательным и для ЕНВД. Расходы на установку этих касс намного выше, чем при установке моделей старого образца с фискальными накопителями. И дело не только в самой стоимости аппарата, а еще и в затратах на его подключение к интернету и оплате услуг операторов фискальных данных. По самым скромным подсчетам установка новой техники обойдется в 40 тысяч рублей за одну единицу.

      Изначально сроки перехода на онлайн кассы для ЕНВД были установлены на 1 июля 2018 года. Учитывая необходимость таких затрат для установки ККТ, инициативные группы депутатов предложили внести изменения в Налоговый кодекс и перенести этот срок на начало 2021 года.

      Пока что этот законопроект остается без движения, зато свежие новости по вопросу необходимости кассовых аппаратов для вмененщиков пришли от Минфина. Причем, инициатива министерства уже прошла в Госдуме три чтения и ждет только официального опубликования.

      Согласно этим нововведениям переход на онлайн кассы перенесен еще на один год – до 1 июля 2019 года. Правда, льгота распространяется только для предпринимателей без работников на ЕНВД и ПСН, которые заняты в розничной торговле или общепите. Если же ИП наймет работника до этого срока, то в течение 30 дней с даты заключения трудового договора надо установить кассовой аппарат.

      И еще раз кратко о всех важных новостях про ЕНВД 2018:

      1. Действие вмененного налогового режима продлено до 2021 года.
      2. Произошел незначительный рост налога за счет увеличения коэффициента К1 до 1,868, т.е. на 3,9% по сравнению с прошлым годом.
      3. ЕНВД для розничной торговли в 2018 году потребует применения кассового аппарата. Отсрочка по переходу на ККТ на один год предоставлена только предпринимателям, которые торгуют сами и не имеют наемных работников.
      4. В случае приобретения кассового аппарата плательщик ЕНВД может получить налоговый вычет, т.е. уменьшить рассчитанный налог, но не более чем на 18 000 рублей за каждую единицу контрольно-кассовой техники.

      ipnalogi.ru

    Смотрите так же:

    • Кредит в валюте под залог недвижимости Кредит Залоговый Срок кредита до 5 лет Процентная ставка от 16,5% Максимальная сумма кредита до 10 млн руб. Кредит под залог недвижимости или иного имущества. Предлагаем вам взять кредит под залог имущества. На любые цели […]
    • Правила переносу слова українською Українська графіка, українська орфографія як учення про систему загальноприйнятих правал написання слів § 31. ПРАВИЛА ПЕРЕНОСУ СЛІВ ІЗ РЯДКА В РЯДОК 337. Опрацюйте теоретичний матеріал і наведіть власні приклади. Переносячи слово з рядка […]
    • Сигнальный пистолет макарова нужно ли разрешение Ношение сигнального оружия и его использование Имеется сигнальный пистолет Stalker M906 калибром 5.6 мм (монтажный патрон Hilti). Могу ли я его носить с собой в городе и в каком виде(снаряженный или нет)? Что для этого необходимо(кобура, […]
    • Вмененный налог от площадь ИП (ЕНВД) арендует помещение под магазин. В договоре аренды указана общая площадь торгового помещения. Арендуемое помещение оборудуется за счет арендатора, помещение делится на торговый зал и подсобное помещение. Подсобное помещение […]
    • Правила тб на технологии Правила тб на технологии Техника безопасности на уроках технологии ИНСТРУКЦИИ по технике безопасности при ручной и машинной обработке древесины, и металла Инструкция по технике безопасности при ручной обработке металла 1. Правильно надень […]
    • Ставки транспортного налога нк рф Ставки транспортного налога в 2018 году Актуально на: 30 марта 2018 г. Базовый размер ставок по транспортному налогу установлен Налоговым кодексом. Но так как транспортный налог является региональным налогом (п. 3 ст. 14 НК РФ), итоговый […]