Экспертиза местоположения объектов недвижимости это

Экспертиза местоположения и экспресс-оценка коммерческого потенциала территории (Экономическая часть дипломной работы)

Страницы работы

Фрагмент текста работы

6. ЭКСПЕРТИЗА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ И ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОГО ПОТЕНЦИАЛА ТЕРРИТОРИИ

6.1 Экспертиза местоположения как основной механизм реализации территориально-пространственного развития недвижимости

В настоящее время города все больше страдают от недостаточно грамотного применения основных концепций управления развитием территорий в условиях перехода к многоукладной экономике, отсутствия системных представлений о современных методах управления социаль­но-экономическим развитием муниципальных образований, которые дав­но стали обязательным элементом любого западного муниципалитета. Быстрый переход к многоукладной экономике поставил сложные пробле­мы перед администрациями городов, т.к. старые директивные методы уп­равления развитием территорий в новых условиях оказались мало эффек­тивными.

Не вполне готовыми к новой ситуации оказались и градостроители, которые в условиях административно-командного управления и затрат­ной экономики не заботились о финансовой стороне развития городов. Вместо того, чтобы быть инструментом реализации стратегических пла­нов социально-экономического развития городов с учетом ландшафтных особенностей, градостроительство стало основой генпланов, обязатель­ных к исполнению. В связи с этим, в настоящее время проблема анализа местоположения объектов недвижимости при реализации программ территориально-пространственного развития города становится все более актуальной, а отсутствие единых законов при застройке новых частей города и реконструкции старой его части, существенным образом влияет на стоимость недвижимости в различных частях города.

Город представляет собой сложную систему, связанную с непредсказуемостью поведения людей, т.е. это социально-экономическая система, основными признаками которой являются: структурированность, взаимо­связанность состав-

ляющих систему частей, подчиненность организации системы определенной це-

Одним из подходов, используемых при экспертизе местоположения, является системно-иерархический подход (СИП), который позволяет упорядочить изучение связей внутри системы [47].

Сущность этого подхода заключается в том, что городская система с позиций градостроительства имеет три иерархически взаимосвязанных уровня (подсистема, собственно система, надсистема), которые соответствуют трем областям деятельности человека в организации своей жизнен­ной среды: архитектуре, градостроительству и районной планировке.

Первый уровень: архитектурно-планировочная система (АПС). Городская среда формируется относительно обособленным пространственно-целостным и функционально-взаимосвязанным комплексом сооружений и городских пространств – АПС.

В качестве элементов этой системы выступают отдельные сооружения, участки открытых пространств для различных форм социальной актив­ности (рынки, площади, пешеходные и транспортные зоны).

Второй уровень: городская система (ГС). В качестве элементов выступают отдельные АПС, а внутренняя целостность системы этого уровня определяется устойчивыми регулярными трудовыми и культурно-быто­выми связями населения (как в компактном традиционном городе). Город является городской системой, если в нем замыкаются все системообра­зующие связи. Размеры и реальные границы городской системы опреде­ляются величиной предельно допустимых затрат времени на регулярные внутренние поездки. В рамках суточного цикла это не более 1-1,5 часа в одном направлении.

Третий уровень: региональная система (PC). Городские скопления, крупные города, агломерации — ее элементы. Они взаимодействуют, осуществляя развитие экономики на основе замкнутых производственных циклов и решая задачи поддержания общего экологического баланса и имеют необходимые ресурсы для известной автономии PC в рамках гло­бальной экономической системы.

Системный подход к экспертизе местоположения в отличие от классического научного подхода позволяет сделать следующие утверждения о городе:

— город, урбанизированная территория – открытая сложная система со свойствами, значительная часть которых не свойственна ни одному из его элементов, взятому в отдельности. Например, население – это еще не город, но без населения вся городская инфраструктура уже точно не явля­ется городом. Это омертвленный капитал. Или, например, безопасность жителя в городе – свойство, зависящее от силовой, экономической, соци­альной и природоохранной подсистем.

— отдельные функции города, имеющие высокую востребованность, могут выполняться разными элементами. В случае уничтожения, гибели элементов определенного типа, выполняющих конкретные функции, эти функции могут быть взяты на себя элементами других типов, то есть дру­гие элементы могут выработать у себя способность выполнять функцию, замещающую утраченную или недоступную в стоимостном отношении. Так, при отставании строительства в новом районе объектов торговли, соцкультбыта происходит создание дополнительных объектов на основных путях следования жителей нового района с работы домой. Эти дополнительные объекты, замещающие планируемые, могут быть совершенно непохожими на требуемые, но в то же время они могут оттянуть на себя потенциал и мощности, необходимые для оказания торговых и комму­нальных услуг в самом районе.

vunivere.ru

Экспертиза местоположения недвижимости

Экспертиза местоположения.docx

Актуальность темы заключается в том, что на протяжении всего жизненного цикла объекта недвижимости возникает вопрос о соответствии функционального назначения объекта его месторасположению. Ответить на этот вопрос можно лишь путем проведения экспертизы местоположения. В последнее время проблема правильного местоположения объектов недвижимости становится все острее. В центре города Чита расположено немало ветхих одноэтажных жилых домов, на месте которых гораздо выгоднее разместить офисные здания либо торговые центры. Поэтому потребность в экспертизе местоположения будет только расти.

Целью данного реферата является рассмотрение одной из экспертиз объектов недвижимости, а именно экспертизы местоположения. Экспертиза местоположения позволяет подобрать наиболее выгодный земельный участок под строительство, выявить его достоинства и недостатки, а также определить потребительскую стоимость объектов жилой и коммерческой недвижимости.

Написание реферата преследует решение следующих задач: выяснить цели и задачи данной экспертизы, ее аспекты, рассмотреть систему критериев экспертизы местоположения, а также изучить технологию проведения экспертизы местоположения.

Реферат изложен на 23 страницах машинописного текста имеет 4 таблицы и 4 рисунка. При написании реферата использовано 8 источников.

Экспертиза местоположения объектов недвижимости.

Сущность экспертизы местоположения объектов недвижимости.

Сущностью экспертизы местоположения является изучение градостроительной документации, относящейся к объекту недвижимости, материалов маркетинговых и других исследований и оформление заключения о соответствии функционального назначения объекта его месторасположению. Способствует ли расположения объекта его хозяйственно-финансовой деятельности, используются ли достоинства месторасположения в полной мере. Вряд ли, например, целесообразно продолжать использование изношенного на 70% одноэтажного одноквартирного дома на центральной улице города. Видимо, значительно больший доход владелец земельного участка мог бы получить снеся этот объект недвижимости и возведя на его месте доходное офисное здание.

Основные аспекты экспертизы местоположения объекта недвижимости приведены в таблице 1.

Таблица 1. Аспекты экспертизы местоположения.

Градостроительная документация по объекту недвижимости и маркетинговая информация о нем

Людские и транспортные потоки, транспортная доступность, спрос

Близость к местам интенсивного движения людей, рекреационные свойства участка

расположения объекта недвижимости и использования участка

Время достижения объекта, уровень шума, степень загрязненности воздуха и другие достоинства

“Важно отметить, что экспертиза местоположения объекта недвижимости целесообразна и может проводиться на разных этапах жизненного цикла ОН, разумеется, с разными целями. Так в преднатальном периоде, на этапе технико-экономического обоснования целесообразности возведения объекта, цель экспертизы местоположения может заключаться в том, чтобы или подобрать наилучший участок для предполагаемого объекта, или наилучшим, наиболее эффективным образом использовать имеющийся участок, т.е. подобрать для его застройки объект, по своему функциональному назначению лучше соответствующий особенностям участка”[1, с. 48].

В экономический период целью экспертизы местоположения может являться информационное обеспечение принятия решения об изменении функционального назначения существующего объекта ввиду существенного изменения общеэкономической или маркетинговой ситуации в зоне местоположения.

В период оценки объекта недвижимости с целью инвестирования в него определенной суммы либо с целью продажи экспертиза местоположения будет иметь существенное значение в оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Задачи, решаемые в процессе экспертизы местоположения ОН, представлены на рис. 1.

Рисунок 1. Основные задачи экспертизы местоположения.

  • Влияние факторов местоположения на стоимость объекта недвижимости .
  • Экспертиза местоположения проводится в целях определения уровня потребительской стоимости объекта недвижимости с учетом его местонахождения как по территориям регионов страны, так и в городе, где помимо экологических факторов существенное влияние на стоимость объекта имеют транспортная доступность, ландшафт местности, зональное расположение, социальный фактор и др.

    Транспортная доступность характеризуется близостью объекта к метро, к центру города, к административным учреждениям, общественным центрам, музеям, театрам, супермаркетам, зонам отдыха и пр.

    На стоимость объекта недвижимости существенное влияние оказывают также ландшафтные характеристики, например, набережные Невы в г. Санкт-Петербург, Волги – в г. Нижний Новгород, Вятки в г. Киров; наличие вблизи парков и лесонасаждений.

    Кроме того, имеет значение социальный фактор, проживание однородных социальных групп в престижных районах, например, внутри территориальной зоны, ограниченной Садовым кольцом в г. Москва.

    Зональное расположение оказывает важнейшее влияние на стоимость объекта недвижимости. Это влияние прослеживается для всех видов использования, что естественно, поскольку разным зонам соответствуют разные удобства проживания. Эта зависимость строго соблюдается и при использовании объекта недвижимости в качестве источника дохода: жилье, расположенное в более удобном районе (лучшей зоне), оплачивается по более высоким ставкам арендной платы, а предприятия торговли приносят большую прибыль за счет более высоких цен. Аналогия прослеживается и для офисных помещений, которые наиболее востребованы на рынке недвижимости. Разброс цен одного квадратного метра жилой площади с учетом местонахождения жилья находился в 2005 году в широких пределах до одной и более тысяч долларов.

    Существующие особенности российского рынка недвижимости оказывают влияние и на инвестиционную деятельность.

    Цены на рынках недвижимости различных регионов и районов значительно отличаются друг от друга, что обусловлено природными, экономическими условиями, региональными различиями и, в конечном итоге, различиями местоположения.

    1. Местоположение коммерческой недвижимости.
    2. Как показал опыт крупных городов Европы (а в настоящее время Москвы и Санкт-Петербурга) хорошими условиями для месторасположения многофункциональных торговых центров обладают: пересечения крупных автотранспортных магистралей, непосредственная близость станций метро и остановок наземного транспорта.

      Чаще всего подобные центры целесообразно располагать в “спальных” районах либо за городом, фактически на пустыре, возле крупной магистрали. В этом случае имеется возможность развития этих центров с целью дальнейшего расширения бизнеса.

      Местоположение является одним из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Качество местоположения зависит от того, насколько физические параметры участка соответствуют принятому в данном районе типу землепользования, а также от его близости к экономически активной среде. Вместе эти две характеристики составляют ситус (situs), или экономическое местоположение недвижимости.

      “Понятие ситуса проиллюстрировано на рис. 2, описывающем типичное использование объектов собственности для розничной торговли. Схожие связи могут быть схематично показаны и по другим вариантам использования недвижимости. Ситус определяется взаимодействием конкретного варианта землепользования и экономической среды, по крайней мере на четырех уровнях. Эти четыре уровня отмечены концентрическими окружностями, которые обозначают примыкающую территорию, ближайшие окрестности, торговую зону и весь регион”[2, с. 28].

      Рисунок 2. Ситус типичного использования недвижимости для розничной торговли.

      Если в окружающей системе землепользования или экономической среде объекта недвижимости происходят изменения, то это может повлиять на его стоимость. Отдельные примеры изменений в окружающей системе землепользования: строительство неподалеку от объекта торгового центра, создание озера, строительство школы или открытия предприятия по утилизации отходов. Эти изменения способны оказать как позитивное, так и негативное влияние на стоимость объекта. Степень такого влияния определяется масштабами нового землепользования, а также связями между последним и оцениваемым объектом.

    3. Местоположение производственной недвижимости.
    4. Для анализа вариантов подбора местоположения при создании производственной недвижимости исследуются следующие основные факторы:

    5. Наличие в регионах трудовых ресурсов, т.е. трудоспособного населения, которое при создании определенных условий – прежде всего достойной оплаты труда – могло бы быть привлечено к работе на вновь создаваемом или реконструируемом предприятии.
    6. Сложившаяся система налогообложения, которая в различных регионах, в силу специфики России, может быть различной с учетом наличия свободных экономических зон и льгот, которые сами регионы могут предоставлять инвесторам для развития производства, стимулируя рост местной экономики и поступление средств в региональный бюджет.
    7. Близость рынков сбыта продукции вновь создаваемого предприятия (учет транспортных схем и др.).
    8. Наличие на территориях природных ресурсов, например леса, плодородных земель, полезных ископаемых, минерального сырья, энергетических ресурсов и др.
    9. Вышеперечисленные факторы влияния можно изобразить в виде ситуса экономического исследования местоположения производственной недвижимости (рис. 3).

      Рисунок 3. Ситус экономического исследования местоположения производственной недвижимости.

      Ситус экономического исследования местоположения производственной недвижимости: 1 – наличие и стоимость сырьевых теплоэнергетических и трудовых ресурсов; 2 – налогообложение, правовая защита права собственности, социальная среда; 3 – рынки сбыта готовой продукции, наличие конкурентов, перспективы развития.

      Для крупных предприятий обрабатывающей промышленности уровни зависимости могут прослеживаться в общенациональном или даже международном масштабе.

      Исследуя факторы ситуса можно достаточно точно определить:

      1. Целесообразность создания производственного предприятия на конкретном земельном участке региона;
      2. Стоимость недвижимости и бизнеса, связанного с этой недвижимостью;
      3. На основании данных приведенного анализа сделать экспертное заключение о целесообразности рассматриваемого варианта.
        1. Проведение экспертизы местоположения при определении потребительской стоимости объекта недвижимости.
        2. Как уже было отмечено, экспертиза местоположения объектов недвижимости проводится в целях определения потребительской стоимости объекта недвижимости, а также для анализа местоположения земельных участков и территорий, предполагаемых для жилой застройки с целью выбора наиболее экономически выгодного решения.

          Технология проведения данной экспертизы осуществляется в следующей последовательности: по данным наиболее известных риэлтерских организаций, работающих как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости в различных регионах страны определяются цены на жилые объекты, так как разброс цен по регионам и городам России с учетом, прежде всего, местоположения варьируются в широком диапазоне.

          Разница в ценах указывает на то, что цены жилую недвижимость ниже там, где меньше спрос на жилье, прежде всего из-за дохода населения, а также неблагоприятных климатических условий.

          Однако и в самом городе, в зависимости от местоположения жилого дома, транспортной доступности, близости к центру, к парковой зоне и др. цены на квартиры также различны. Разброс цен за один квадратный метр жилой площади в зависимости от местоположения в Москве проиллюстрирован на карте-схеме цены жилья (рис. 4). Из анализа карты-схемы видно, что цены весьма различны (от 250 тыс. рублей за 1 м 2 в центре до 130 тыс. рублей на окраинах города).

          referat911.ru

          ЭКСПЕРТИЗА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

          Технология и результаты правовой экспертизы земельных участков.

          Основные этапы правовой эксперти­зы земельных участков могут быть представлены в такой последова­тельности:

          1.Получение для исследования основного перечня документов о государственной регистрации права на земельный участок:

          2.Экспертиза постановления главы администрации муниципаль­ного образования о передаче физическому или юридическому лицу земельного участка в собственность либо о предоставлении в аренду земельного участка.

          3.Экспертиза свидетельства о государственной регистрации пра­ва на земельный участок.

          4.Экспертиза плана участка.

          5.Изучение кадастрового дела.

          6.Подготовка экспертного заключения о соответствии представ­ленных документов требованиям земельного законодательства.

          7.При необходимости подготовка предложений по использова­нию земельного участка для других нужд.

          Технология и результаты экспертизы правовых основ функциониро­вания рынка жилой недвижимости.

          Технология правовой экспертизы правовых основ функциониро­вания рынка жилой недвижимости включает следующие этапы:

          • анализ ситуации, сложившейся в сфере обеспечения жильем на­селения России;

          • анализ законодательной базы в сфере обеспечения жильем насе­ления России;

          • разработка пакета законов, направленных на развитие рынка жилья и обеспечение жильем граждан России.

          Функциональная структура совокупности законов, направлен­ных на развитие рынка жилья, включает пакет из 27 законов, в том числе Жилищный и Градостроительный кодексы РФ.

          Эти законы обеспечивают решение шести блоков проблем:

          1. Основные принципы жилищной политики.

          2. Снижение кредитных рисков и трансакционных издер­жек при ипотечном кредитовании.

          3. Принятие Федеральных законов, направленных на за­щиту прав граждан, вкладывающих средства в строительство жилья, и прав добросовестных приобретателей.

          4. Налоговые преференции с целью увеличения оборота на рынке жилья.

          5.Создание условий по увеличению предложений на
          рынке жилья.

          6. Привлечение долгосрочных ресурсов в жилищную сферу.

          Технология и результаты правовой экспертизы процесса создания многоквартирных домов при долевом участии физических и юридиче­ских лиц.Другим направлением экспертной деятельности в сфере жилья является технология правовой экспертизы процесса создания многоквартирных домов при долевом участии физических и юриди­ческих лиц. Анализ ситуации с постра­давшими дольщиками позволил выявить ряд типовых нарушений прав граждан, основные из которых:

          • двойные (многократные) продажи одних и тех же квартир;

          • несоблюдение сроков строительства или полное прекращение строительства объектов;

          • низкое качество жилья, передаваемого гражданам по договорам долевого участия;

          • юридически необоснованные требования застройщиков по вне­сению гражданами дополнительных платежей.

          Основные причины сложившейся ситуации приведены ниже:

          1. Случаи явного мошенничества, возведение финансовых «пира­мид», коррупция и попустительство органов муниципального управ­ления.

          2. Правовая неурегулированность отношений в цепи «государст-
          венные и муниципальные органы управления — застройщик — под-
          рядчик».

          3. Ошибки в технико-экономических обоснованиях строительст­ва и бизнес-планах на стадии проектирования и строительства.

          4. Ухудшение условий кредитования и инвестирования для строи­тельных организаций.

          Экспертизу местоположения проводят в целях определения уров­ня потребительской стоимости объекта недвижимости, с учетом его местонахождения, как по территориям регионов страны, так и в горо­де, где помимо экологических факторов существенное влияние на стоимость объекта имеют транспортная доступность, ландшафт ме­стности, зональное расположение, социальный фактор и др.

          Местоположение является одним из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Качество местоположения зависит оттого, насколько физические параметры участка соответст­вуют принятому в данном районе типу землепользования, а также от его близости к экономически активной среде. Вместе эти две характе­ристики составляют ситус (situs), или экономическое местоположе­ние недвижимости. Ситус опреде­ляется взаимодействием конкретного варианта землепользования и экономической среды, по крайней мере, на четырех уровнях. Эти че­тыре уровня отмечены концентрическими окружностями, которые обозначают примыкающую территорию, ближайшие окрестности, торговую зону и весь регион.

          studopedia.ru

          Экспертиза объекта недвижимости «Республиканский онкологический диспансер» лучевая конформная терапия

          Описание: Экспертиза объекта недвижимости Республиканский онкологический диспансер лучевая конформная терапия. Характеристика объекта недвижимости. Экспертное заключение о соответствии объекта государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

          Дата добавления: 2014-12-11

          Размер файла: 569.6 KB

          Работу скачали: 25 чел.

          Поделитесь работой в социальных сетях

          Если эта работа Вам не подошла внизу страницы есть список похожих работ. Так же Вы можете воспользоваться кнопкой поиск

          Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

          «Восточно-Сибирский государственный университет технологии и управления»

          (ФГБОУ ВПО ВСГУТУ)

          Кафедра «Управление инвестициями и недвижимостью»

          Дисциплина «Экспертиза и инспектирование инвестиционных процессов»

          Экспертиза объекта недвижимости «Республиканский онкологический диспансер» лучевая конформная терапия.

          Выполнил: студент IV курса

          группы 359 Краснопеева Т.

          Проверил: Раднаева В. Ж.

          Глава 2. Экспертиза объекта недвижимости «Республиканский онкологический диспансер» лучевая конформная терапия…………………………………………….8

          2.1. Характеристика объекта недвижимости. ……………………………………….8

          2.2. Техническая экспертиза……………. ……………………………………. 8

          2.4. Экономическая экспертиза……………………. ……………………………….17

          2.5. Экологическая экспертиза………………. ……………………………………..20

          2.6. Управленческая экспертиза………………. …………………………………. 23

          Список использованных источников………………………………. 26

          Приложение 1. Свидетельство о государственной регистрации права.

          Приложение 2. Архитектурно-планировочное задание.

          Приложение 3. Экспертное заключение о соответствии объекта государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

          Приложение 4. Санитарно-эпидемиологическое заключение здание лучевой терапии.

          Курсовое проектирование по дисциплине «Экспертиза и инспектирование инвестиционных проектов» — это один из важных этапов обучения по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью».

          В процессе курсового проектирования показывается системное представление о структуре и тенденциях развития инвестиционно-строительного комплекса в приоритетных возможностях совершенствования управления и перспективах улучшения развития в производстве и бизнесе.

          Во время написания курсового проекта учитываются уровень теоретической подготовки, практические навыки, умения, приобретенные в ходе прохождения производственных практик. Также учитываются знания законодательных и нормативных актов, принципов принятия и реализации экономических и управленческих решений, знания организации, планирования и управления строительством. При написании проекта выявляется умение систематизировать и обобщать информацию.

          Глава 1. Система экспертиз недвижимости

          Система экспертиз объектов недвижимости включает в себя шесть экспертиз: правовая, техническая, экспертиза местоположения, экологическая, экономическая и управленческая.

          1.1 Правовая экспертиза

          Сущностью правовой экспертизы является изучение документов, удостоверяющих право владения объектом недвижимости действующего владельца, выступающего в роли продавца, и оформление заключения о так называемой правовой чистоте объекта, о законности права владения со стороны продавца. Правовая экспертиза может осуществляться на разных этапах жизненного цикла объекта недвижимости, преследуя разные цели. Так, на этапе выбора и приобретения земельного участка под застройку целью правовой экспертизы может являться соответствие предполагаемого функционального назначения объекта недвижимости градостроительному зонированию, чистота права собственника на отчуждаемый участок. На этапе принятия решения о форме приобретения жилья (квартиры в многоэтажном доме) — правомочность и правовая надежность коллективных форм финансирования строительства и последующего управления объектам (долевое участие в строительстве, жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья и т. д.), содержание договоров и т. д. Ранее уже отмечалась цель правовой экспертизы при приобретении объекта недвижимости на рынке недвижимости, в частности на вторичном.

          1.2. Техническая экспертиза

          Сущностью технической экспертизы, является изучение, как самого объекта недвижимости в натуральном представлении, так и относящейся к нему технической (проектной) документации и оформление заключения о его техническом состоянии: устойчивости, прочности, тепло- и звукоизоляционных свойствах, уровнях износов и т. д. Результаты технической экспертизы используются в первую очередь при оценке потребительной стоимости объекта недвижимости, во вторую — при разработке эксплуатационных, ремонтно-восстановительных мероприятий и с целью развития недвижимости, т. е. с целью повышения потребительной стоимости объекта недвижимости, другими словами — с целью обоснования допустимых и рациональных вариантов воспроизводства.

          Отличительными особенностями технической экспертизы является то, что она осуществляется по отношению к существующему объекту недвижимости и не обязательно связана с рынком. Ее результаты, как уже отмечалось, могут быть использованы в целях рациональной эксплуатации и развития объекта. Ее надлежит осуществлять с определенной периодичностью.

          Задачи, решаемые в процессе технической экспертизы:

          — визуальное и метрологическое обследование объектов с целью выявления и фиксации их технического состояния;

          — взятие проб и лабораторное установление физико-химических и др. свойств материалов, из которых изготовлены несущие и ограждающие конструкции;

          — выполнение проверочных расчетов прочности несущих конструкций и устойчивости здания, сооружения в целом;

          — выдача рекомендации по усилению конструкций, возможности перепланировки и т.д.

          Техническую экспертизу объекта недвижимости проводят для оценки прочности и технического состояния несущих и ограждающих конструкций, анализа качества архитектурно-планировочного и объемного решения здания. Такое обследование состоит из изучения технических паспортов и натурного осмотра объекта.

          1.3. Экспертиза местоположения

          Сущностью экспертизы местоположения является изучение градостроительной документации, материалов маркетинговых и других исследований и оформлении заключения о соответствии функционального назначения объекта его месторасположению.

          Задачи, решаемые в процессе экспертизы местоположения:

          1. усиление фактического функционального использования ОН и эффективности такого использования;

          2. маркетинговые исследования по сферам фактического и возможного использования ОН;

          3. исследование людских и транспортных потоков в районе местоположения и выявление достоинств этого местоположения;

          4. выработка рекомендаций по улучшению использования преимуществ или достоинств местоположения.

          1.4. Экономическая экспертиза

          Экономическая экспертиза – это исследование рынка недвижимости в области конкретного сектора, уровня конкуренции, степени риска, дисконтирования, динамики изменения цен, местоположения инвестиционного объекта недвижимости и правового статуса субъекта по объекту недвижимости с учетом региональных, территориальных условий и полезности форм использования недвижимостью.

          При определении стоимости недвижимости были использованы подходы:

          1.5. Экологическая экспертиза

          Сущностью экологической экспертизы является изучение проектной документации по объекта недвижимости исследование реального процесса его функционирования и оформление на этой основе профессионального заключения о потенциальной или реальной опасности, которую объект может представлять или уже представляет для окружающей среды (эндогенная направленность экспертизы) и для самого владельца (экзогенная направленность экспертизы) в результате производственных или бытовых выбросов (в атмосферу), сбросов (в водную среду), выделений различных веществ, сопутствующих эксплуатации рассматриваемого объекта, а также размещения различных отходов, и выработка предложений по уменьшению такой опасности, вплоть до решения о нецелесообразности возведения или прекращения деятельности существующего объекта.

          1.6. Управленческая экспертиза

          Сущностью управленческой экспертизы является изучение и анализ проектируемой или действующей системы управления объектом недвижимости и оформление на этой основе профессионального заключения о рациональности, об эффективности этой системы и отдельных ее составляющих, а также выработка предложений по ее совершенствованию.

          Глава 2. Экспертиза объекта недвижимости «Республиканский онкологический диспансер» лучевая конформная терапия.

          2.1. Характеристика объекта недвижимости

          «Развитие и реконструкция республиканского онкологического диспансера г. Улан-Удэ.I очередь строительства. Здание лучевой конформной терапии.

          Адрес объекта – Республика Бурятия, г. Улан – Удэ, Октябрьский район, ул. Пирогова, 32.

          Функциональное назначение объекта – лечебное учреждение.

          Общая площадь здания составляет 2335 кв.м.

          Строительный объем здания –9670 куб.м.,

          Площадь застройки – 1260,6 кв.м.

          Участок застройки расположен в Октябрьском районе, и площадь участка составляет 33190 кв.м. Планировочные решения генерального плана здания определены исходя из функционального назначения проектируемого объекта, в увязке с существующей застройкой и требованиями СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

          Площадка проектируемого строительства расположена в левобережной части долины реки Уды, на высокой ее террасе. Высота площадки над урезом реки уды достигает 50 и более м. Рельеф площадки относительно спокойный. Исходный рельеф нарушен при застройке территории. Геологическое строение площадки однообразное и представлено четвертичными отложениями – преимущественно песками мелкими. Сейсмическая активность площадки строительства определена по карте сейсмического микрорайонирования г. Улан-Удэ в 8 баллов.

          Характеристика объекта недвижимости:

          Здание лучевой терапии запроектировано прямоугольным в плане с размерами в осях 43,0х28,20м. По оси 8 проектируемое здание примыкает к существующему зданию радиологического корпуса. Высота этажей принята: 1эт – 4,2м., 2эт -3,6м.

          Здание прямоугольное в плане (в осях 43м х 28.2м.). Максимальная отметка верха +11,840.

          Пространственная жесткость и устойчивость каркаса обеспечивается созданием ядер жесткости, диафрагм и дисков перекрытий.

          В качестве ядер жесткости используются монолитные железобетонные конструкции лестничных клеток и лифтовых шахт.

          Здание состоит из двух частей разделенных деформационным швом. Основная часть и конструкция каньона, где строительные конструкции одновременно выполняют радиационную защиту.

          Конструкции фундаментов выполнены из монолитного железобетона класса В30, W8 и арматурной стали класса AIII. Столбчатые фундаменты под колонны, соединены ленточными фундаментами.

          Под каньон выполняется фундаментная плита толщиной 1000мм. Основанием для фундаментов служит пески мелкие желтовато-серые, маловлажные, средней плотности, с прослоями песка средней крупности , с модулем упругости Е = не менее 20 Мпа.

          Рис. 2.1. Фундамент

          Конструкция каркаса выполнена из железобетонных колонн сечением 400х400мм и дисков перекрытий (толщина 220мм, над каньоном 900мм), опертых на колонны, стены ядер и диафрагм жесткости (толщиной 400-200 мм). Конструкции каркаса выполняется из бетона класса В30 и арматурной стали класса АIII.

          Конструкция кровли 2 типов с многослойным покрытием.

          Рис. 2.2. Конструкция кровли

          Наружные стены подземной части каньона выполняются из монолитного бетона класса B30, W8 и арматурной стали класса АIII толщиной 1500-2600мм.

          Ограждающие конструкции надземной части – кирпичные стены толщиной 250мм, вентилируемый фасад.

          Рис. 2.3. Ограждающие конструкции

          Конструкция внутренних перегородок здания определяется технологическим назначением помещений и выполнена из армокирпичной кладки.

          Рис.2.4. Конструкция внутренних перегородок

          Окна с двухкамерными стеклопакетами.

          Рис. 2.5. Двухкамерные окна

          По классу ответственности здание относится к II (нормальному) классу ответственности.

          Необходимая степень долговечности обеспечена комплексом мероприятий, основным из которых является применение качественных материалов и обеспеченных сертификатами, гарантирующими соответствующие сроки эксплуатации.

          Установленная мощность электроприемников здания, согласно производственному расчету, составит – 425кВт/443кВА.

          Электроснабжение электроприемников здания предусматривается кабельными линиями расчетного сечения с изоляцией из сшитого полиэтилена на напряжении 380/220В, 50Гц от РУ-0,4кВ проектируемой ТП-6/0,4КВ, согласно техническим условиям ОАО «Улан-Удэ Энерго».

          По степени надежности электроснабжения, электроприемники комплекса относятся к I, II и III-ей категориям молниезащита здания выполнена по III уровню защиты.

          Рис. 2.6. Электрический щит

          Источником водоснабжения является существующий водопровод по ул. Пирогова Ø800 мм с давлением в точке подключения Р = 1,4 МПа.

          Система запроектирована с циркуляцией по стокам.

          Сброс сточных вод осуществляется в существующий коллектор №33 по бульвару К. Маркса, Ø 1800мм.

          В подвале трубопроводы прокладываются в каналах.

          На выпуске канализации предусмотрен клапан от подтопления.

          Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети:

          Расчетные параметры наружного воздуха приняты по СНиП 23-01-99* для г. Улан-Удэ.

          В качестве вытяжных систем с механическим побуждением применены канальные вентиляторы. Для управления, регулирования и контроля засостоянием технических систем предусматривается оборудование электроавтоматики, располагаемое в помещениях технических систем.

          Проектируемые инженерные сети прокладываются подземно. Трубопроводы тепловых сетей выполнены из стальных электросварных труб, водоснабжения и канализация — из полиэтиленовых труб, в местах обвязки — из стальных электросварных прямошовных труб ГОСТ 10704-91.

          Рис. 2.7. Инженерные коммуникации

          Техническая экспертиза показала, что объект пригоден к эксплуатации, ни каких дефектов, повреждений конструкций зданий при осмотре не обнаружено. Таким образом, физический износ равен нулю. А так же, функциональный износ и экономический износ равны нулю. Так как данный объект является не только строящимся объектом, но и востребованным в данной сфере.

          2.3. Правовая экспертиза

          Объект капитального строительства: Развитие и реконструкция республиканского онкологического диспансера г. Улан-Удэ.I очередь строительства. Здание лучевой конформной терапии.

          Заказчик: Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, г. Улан-Удэ, Дом Правительства, ул. Ленина, 54.

          Заявитель – Министерство строительства и модернизации ЖКК Республики Бурятия.

          Застройщик – ГУЗ «Бурятский республиканский онкологический диспансер», г. Улан-Удэ, ул. Пирогова, 32.

          Генпроектировщик — ООО «Бурятгеопроект», г. Улан-Удэ, ул. Пушкина,23.

          Свидетельство о допуске к проектным работам, №0127-2009-7731019874-П-2 и №070-П-002 от 08.09.2009г., выданные НП «Гильдия архитекторов и проектировщиков (СРО)» г. Москва.

          Источник финансирования: федеральный и республиканский бюджет;

          Вид права на объект недвижимости: право собственности;

          Вид права на земельный участок: постоянное (бессрочное) пользование.

          Наименование и реквизиты правоустанавливающих документов на земельный участок:

          — Свидетельство о государственной собственности на земельный участок площадью 33200 кв.м. по ул. Пирогова, 32 от 11.06.2010г. № 03-АА 642040. Приложение 1.

          Кадастровый номер земельного участка, на котором предполагается осуществить строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, прошедшего государственный учет: 03:24:033507:0002 от 27.03.2008г.

          Номер градостроительного плана земельного участка, на котором предполагается осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства № RU 04301000-0000000443.

          Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование (назначение) – занимаемый зданием диспансера. Площадь участка 33190 кв.м., кадастровая стоимость 140195632 рублей. Сведения о правах – постоянное бессрочное пользование, Республиканский онкологический диспансер. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

          Основания для разработки проектной документации:

          — Задание застройщика (заказчика) на разработку проектной документации 2010г., утвержденное Министерством строительства и модернизации ЖКК РБ и согласованное Министерством здравоохранения РБ.

          — Методико-технологическое задание на разработку и проектирование 2010г., утвержденное Министерством строительства и модернизации ЖКК РБ и согласованное Министерством здравоохранения РБ.

          — Задание на проектирование мероприятий по обеспечению условий доступа и жизнедеятельности маломобильных групп населения 2010г., утвержденное Министерством строительства и модернизации ЖКК РБ и согласованное Министерством здравоохранения РБ, Министерством социальной защиты РБ (заключение от 11.10.2010г. №7405).

          — Архитектурно-планировочное задание от 15.09.2009г. № 166-2009, выданное Управлением и градостроительства Администрации г. Улан-Удэ. Приложение 2.

          — Градостроительный план земельного участка, утвержденный МУ «Управления архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ» от 3.09.2009г.

          Экспертное заключение №471 от 15.12.2010г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Бурятия» (аттестат аккредитации № ГСЭН RU ЦОА 083 от 30.07.2008). Приложение 3.

          Протоколы исследований: №384 от 17.08.2009г., №1068 от 21.08.2009г. АИЛЦ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Бурятия» (аттестат аккредитации № ГСЭН RU ЦОА 083 от 30.07.2008).

          На основании вышеперечисленных документов данный проект отвечает всем требованиям, нормам и стандартам. Также проектная документация, результаты инженерных изысканий и сметная документация прошла Государственную экспертизу, в результате чего было выдано Положительное Заключение Государственной экспертизы № 03-1-4-0132-10 от 22.12.2010г., № 03-1-0132-10 от 28.01.2011г. Выдано Автономным учреждением Республики Бурятия Управлением государственной экспертизы Республики Бурятия, АУ РБ «ГОСЭКСПЕРТИЗА».

          Исследуемый объект недвижимости Республиканский онкологический диспансер, здание лучевой конформной терапии по ул. Пирогова, д. 32 находится в процессе строительства.

          Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

          Описание объекта оценки: 2-х этажное с подвалом здание лучевой конформной терапии, прямоугольное в плане с общими с размерами в осях 43,0 * 28,20 м.

          Определяемый вид стоимости имущества: рыночная стоимость.

          Имущественные права на объект оценки: Собственником является Государственное учреждение здравоохранения «Бурятский республиканский клинический онкологический диспансер».

          Цель оценки: Определение рыночной стоимости здания лучевой конформной терапии.

          Предполагаемое использование результатов оценки: завершение строительства и использование в качестве лечебного учреждения.

          Дата оценки (дата определения стоимости имущества) 6сентября 2013г.

          Оценка выполнена с применением Федеральных стандартов оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», №2 «Цели оценки и виды стоимости», №3 «Требования к отчету об оценке», в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

          В настоящем отчете объектом оценки является объект недвижимости – незавершенное строительством здание лучевой конформной терапии. Проанализировав все возможные варианты физического использования оценки, учитывая сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости, оценщик пришел к выводу: по всем вышеперечисленным критериям наилучшим и наиболее эффективным использованием объекта оценки – здания лучевой конформной терапии, является использование его по назначению, т.к. любые другие варианты использования будут не целесообразны и требуют значительных капитальных вложений и сопряжены с возникновением дополнительных рисков.

          Площадь земельного участка в границах благоустройства 33190 м2, площадь застройки 2335 м2. Данный земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании, следовательно, необходимо определить стоимость здания, находящегося на данном земельном участке. Здание лучевой конформной терапии находится в процессе строительства, следовательно износа недвижимости еще не произошло. На момент проведения оценки стоимость объекта недвижимости равна балансовой стоимости, которая равна 71% от общей сметной стоимости, что составляет595 280,52 тыс. рублей. Сметная стоимость строительства составляет 838 423,26 тыс. рублей. Общий объем капвложений в ценах 2000г. Без НДС (18%) составляет 202 230,39 тыс. рублей, в т.ч. строительно-монтажных работ 37 203,61 тыс. рублей. Данные взяты положительного заключения экспертизы сметной документации № 03-1-0003-11.

          Постепенно стоимость данного объекта недвижимости будет увеличиваться.

          Балансовая стоимость объекта на момент оценки составляет 595 280,52 тыс. рублей.

          Определение рыночной стоимости доходным подходом предполагает наличие данных доходов и расходов оцениваемых объектов недвижимости, в случае их коммерческого использования для извлечения прибыли (доходов).

          Применение доходного подхода в данной ситуации является нецелесообразным, т.к. оцениваемый объект здание лучевой конформной терапии является Государственным бюджетным учреждением здравоохранения и не является доходной недвижимостью, а в дальнейшем будет использоваться как лечебное помещение.

          Сравнительный подход основывается на предпосылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии, т.е. основываясь на информации об аналогичных сделках. Отсюда следует, что данный подход основывается на принципе замещения. Другими словами, подход имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект.

          Данный подход включает сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам недвижимости, сходных с оцениваемым. Цены на объекты-аналоги затем корректируются с учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга.

          Применение сравнительного подхода в данной ситуации для данного объекта, оценщик посчитал нецелесообразным, т.к. оцениваемый объект находится в процессе строительства, его балансовая стоимость постепенно увеличивается, а найти подходящие объекты-аналоги невозможно.

          Согласование результатов и заключение о стоимости объекта

          В процессе оценки оценщик принял решение отказаться от использования доходного и сравнительного подходов при расчёте величины стоимости объекта оценки и использовать только один – затратный.

          В рамках затратного подхода была определена стоимость объекта, которая равна 595 280,52 тыс. рублей.

          Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости здание лучевой конформной терапии на момент оценки составляет:

          595 280,520 тыс. рублей

          Пятьсот девяносто пять миллионов двести восемьдесят тысяч пятьсот двадцать рублей 00 копеек

          Объект размещается в жилой зоне, вне земель природоохранного и рекреационного назначения. Воздействие объекта на состояние поверхностных и подземных вод минимальный. В здании предусмотрены следующие виды инженерного оборудования: водопровод хозяйственно-питьевое, горячее водоснабжение, канализация — хозяйственно-бытовая, система отопления, вентиляция приточно- вытяжная с естественным побуждением, электроосвещение.

          Источниками загрязнения атмосферного воздуха в лечебном корпусе являются — выбросы взвешенных веществ и пыли при проведении погрузочно- разгрузочных работ, а также двигатели внутреннего сгорания автотранспорта.Планировочные мероприятия по обустройству санитарно-защитной зоны предприятия в соответствии с СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в данном случае не предусматриваются, так как на площадке объекта находится естественный массив зеленых насаждений.

          Необходимое санитарно-экологическое состояние Лечебного корпуса зависит от безопасного обращения и размещения отходов, образующихся при эксплуатации.

          Отходы от эксплуатации Лечебного корпуса можно выделить в две группы:

          1.Медицинские отходы класса А, Б. Они сложны по составу и заслуживают внимания в гигиеническом и эпидемиологическом плане. Класс А (неопасные отходы): мебель, инвентарь, строительный мусор и др. Класс Б (опасные/ рискованные отходы): шприцы, системы, бинты, вата, салфетки, кетгут и др.

          Одноразовые шприцы и системы разбираются. Дезинфекция игл и шприцов проводится в разных емкостях. Используемый одноразовый инструментарий после дезинфекции накапливается в специальном помещении и утилизируется в специальном выделенном контейнере. Сбор острого инструментария от одноразовых изделий медицинского назначения, прошедшего дезинфекцию осуществляется в отдельную металлическую емкость и утилизируется. Для дезинфекции следует использовать зарегистрированные Минздравом России и рекомендуемые к применению в медицинских учреждениях дезинфицирующие средства в концентрациях и времени экспозиции, указанных в соответствующих рекомендациях по использованию. Дезинфекция проводится в пределах медицинского подразделения, где образуются отходы данного класса. Предлагается одноразовые системы и шприцы после дезинфекции использовать повторно для переработки во вторичное сырье, или утилизируются на месте.

          Ватные шарики, перевязочные материалы промывают в растворе гипохлорида, затем замачивают в 1,5% растворе гипохлорида на 2 часа, упаковывают в мешок для мусора и выносят в мусорный контейнер.

          Сточные воды после дезинфекции сливаются в канализационную сеть Лечебного корпуса.

          2. Отходы потребления.

          Для сбора мусора и твердых бытовых отходов на территории Лечебного корпуса в соответствии с утвержденной планировочной документацией выделяются специальные бетонированные площадки с мусоросборниками. Мусоросборники металлические с плотно пригнанными крышками.

          Вывоз мусора и твердых бытовых отходов осуществляется автотранспортом Лечебного корпуса на свалку г.Улан-Удэ.

          Данный объект также соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам:

          — СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

          — СП 2.6.1.799-99 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ)»;

          — СН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009);

          — СанПиН 2.6.1.2573-10 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации ускорителей электронов с энергией до 100 МэВ»;

          — СанПиН 2.1.3.1375-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров»;

          — СанПиН 2.1.7.728-99 «Правила сбора, хранения и удаления отходов лечебно-профилактических учреждений»;

          — СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы»;

          — СанПиН 2.1.7.1322-03 «Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления»;

          Подлежит государственной экологической экспертизе и имеет:

          1. Положительное санитарно-эпидемиологическое заключение:

          — №03.БЦ.01.000.Т.000540.08.10 от 17.08.2010г.

          — №03.БЦ.09.000.М.000113.01.09 от 30.01.2009г.

          2. Экспертное заключение №272 от 16.07.2010г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Бурятия». Протоколы исследований: №384 от 17.08.2009г., №1068 от 21.08.2009г. АИЛЦ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Бурятия». Приложение 4.

          3. Экспертное заключение №4/2138 от 23.12.2008г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Бурятия». Решение от 30.01.2009г. Управления Роспотребнадзора по Республике Бурятия.

          В целом проведенная экспертиза позволяет классифицировать Лечебный корпус как неопасное сооружение с точки зрения влияния на состояние окружающей среды и здоровье человека.

          Потенциальная экологическая опасность и возможные социальные и экономические последствия для условий жизни и здоровья населения и окружающей среды отсутствуют.

          Под управлением недвижимостью понимается «управленческая деятельность в интересах заказчика (собственника) в отношении какой-либо из сфер деятельности, связанных с определенным процессом жизненного цикла объекта недвижимости.

          Управление недвижимостью – это осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений, в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника.

          Бурятский республиканский онкологический диспансер организован в 1949 году. Типовое здание диспансера построено в 1964 году, в состав которого входят: 3-х этажный хирургический корпус, поликлиника, здание лечебно-лабораторного корпуса со стационаром, отдельно расположенные отделения: радиологическое и радиодиагностическое.

          В данной ситуации наиболее эффективным методом управления и верным способом эксплуатации исследуемого объекта будет его использование по функциональному назначению, в качестве здания лучевой конформной терапии. Так как на данной и прилегающей территории уже существуют лечебные учреждения, строительство других отличающихся по функционалу объектов будет не целесообразно.

          Исследуемый объект не только создаст наиболее оптимальные условия для резкого увеличения пропускной способности, но и повысит эффективность лечения онкологических заболеваний.

          Таким образом, система управления данным объектом недвижимости полностью соответствует его функциональному назначению.

          Во время написания курсового проекта были продемонстрированы теоретические знания, практические навыки в области дисциплины «Экспертиза и инспектирование инвестиционных проектов». Данные для проекта были взяты с отчета по второй производственной практики по такому объекту недвижимости как «Республиканский онкологический диспансер» лучевая конформная терапия.

          По объекту недвижимости, согласно курсовому проекту, были произведены такие виды экспертиз, как техническая, правовая, экономическая, экологическая и управленческая. Можно сделать вывод, что объект пригоден для основного назначения и использования, документы на право собственности подтверждают правовую чистоту объекта, наилучшим и наиболее эффективным использованием является его текущее использование, как лечебное отделение.

          Список использованных источников

          1. Методические указания, Гунажинова Ю.А., Имидеева И.В., Алексеева Т.Н., Оксогоев А.Н., Раднаева В.Ж., ВСГУТУ, Улан-Удэ, 2010 г.

          2. Постановление Правительства РБ от 19.09.2003 №294

          5. Постановление Госстроя СССР от 11.05.1983 г. №94

          6. Письмо Госстроя СССР от 6 сентября 1990 г. №14-Д

          7. Газета «Из рук в руки» №40(962) от 10 июня 2013 г.

          8. ФЗ от 23.11.1995 №174 «Об экологической экспертизе»

          9. Приказ от 25.06.2013 г. №037-077 г. Улан-Удэ

          10. #M12291 9051553 ВСН 53-86(р #S ) Правила оценки физического износа жилых зданий Приказ Госстроя СССР #M12291 9051553 от 24.12.1986 N 446

          refleader.ru

    Смотрите так же:

    • Пособия на гемоглобин Все выплаты и пособия для беременных в России в 2018 году Всем беременным женщинам полагаются льготы и компенсации, независимо от того, работает ли она или нет. Финансовая помощь гарантируется государством, однако размер этой помощи […]
    • Постановление по удо 2018 Постановление по удо 2018 Более 30,8 млн. рублей задолженности по заработной плате погашено в результате принятых органами прокуратуры Вологодской области мер реагирования В действительности основные нормы законодательства Российской […]
    • Приказ минтруда от 11102012 310н Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 11 октября 2012 г. N 310н "Об утверждении Порядка организации и деятельности федеральных государственных учреждений медико-социальной экспертизы" (с изменениями и дополнениями) Приказ […]
    • Заявление по форме 14001 при выходе участника Как правильно заполнить форму р14001 при выходе участника и образец заполнения при смене учредителя? Все изменения данных о юридических и физических лицах, находящихся в обществе одной организации, необходимо регистрировать с помощью […]
    • Красота есть в ней залог успокоения Красота есть гармония; в ней залог успокоения… Добавить комментарий Тогда только очищается чувство, когда соприкасается. Тогда только очищается чувство, когда соприкасается с красотою высшей, с красотою идеала. Искусство есть такая […]
    • Понятие и виды закона в рб Понятие, признаки и виды законов Закон - это нормативный акт, принятый в особом порядке органом законодательной власти или референдумом, выражающий волю народа, обладающий высшей юридической силой и регулирующий наиболее важные […]