Квартира на материнский капитал после развода

Ипотечная квартира с вложенным материнским капиталом и развод

Здравствуй! Ситуация такая. Мы 7 лет прожили в гражданском браке, родили общего ребенка. Потом муж купил квартиру в ипотеку, с привлечением моих средств (первоначальный взнос), я созаемщиком не являюсь. Через 3 месяца после покупки расписались. В браке был рожден второй ребенок. Материнский капитал был вложен в ипотеку. Сейчас муж требует развода. У меня на руках остаются двое детей, одному 8 лет и второму 7 месяцев. Что мне делать, чтоб не остаться на улице с детьми? Муж хочет развода, чтоб жениться на другой. По ипотеке платить еще почти 8 лет.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Маша. У Вас развод будет через суд. Не соглашайтесь на развод согласно Семейному кодексу Российской Федерации, супруг не имеет права подавать на развод во время беременности супруги и в течение года после рождения ребенка. Закон полностью на стороне матери, и подобное толкование об ограничении прав мужа находит свое отражение в статье 1 Семейного кодекса РФ.

Теперь, что касается раздела квартиры: она считается совместно нажитым имущество и будет при разводе пополам, но т.к. квартира находится в залоге у банка на суде при разделе имущества должен присутствовать его представитель. Долги по ипотеке тоже будут делится пополам. Если Вы использовали при погашении мат капитал значит после погашения ипотеки муж должен выделить доли Вам и детям.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Квартира куплена до брака.

02 Сентября 2016, 08:46

Маша, квартира считается совместно нажитым имуществом т.к. Вы выплачиваете ипотеку из семейного бюджета и ещё Ваши средства были вложены в покупку квартиры, находясь в гражданском браке.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как разделить материнский капитал при разводе?

Как бы государство ни старалось поддерживать семьи, выдумывая различные дотации и меры поддержки, еще ни одна дотация не смогла заставить людей любить друг друга и жить вместе. Даже такая крупная, как материнский капитал (МК). Но если сам по себе развод — дело не хитрое, то вот раздел имущества — задача посложнее. Особенно имущества, полученного «на халяву».

Что происходит с материнским капиталом при разводе супругов?

Этот и множество похожих вопросов регулярно взрывают самые разнообразные юридические форумы. Мы решили облегчить страждущим поиск и собрали в одной статье ответы на самые популярные запросы по этой теме:

Возможно ли использование материнского капитала после развода?

Право на МК возникает и прекращается при соблюдении одного из условий, перечисленных в статье 3 ФЗ №256 от 29.12.06г. , и не зависит от того, состоит лицо, получившее право на МК, в законном браке или нет.

Делится ли материнский капитал при разводе?

Это классика жанра. Кажется, этот вопрос Яндексу не задавал только ленивый, бездетный и счастливый в браке.

А если серьезно, то человеку, далекому от юридической сферы, сложно сходу разобраться даже в более простых вещах, чем раздел материнского капитала при разводе. Ведь с одной стороны сертификат на МК — это именной документ и у него есть строго определенный законом владелец. А с другой стороны — все, заработанное и приобретенное в законном браке делится между супругами пополам.

Сертификат на материнский капитал не является общим имуществом супругов

Чтобы понять, кто прав, кто виноват, внимательно почитаем Семейный кодекс РФ. А именно: статью 34, которая определяет понятие общей собственности супругов. К таковой действительно относятся все материальные ценности, купленные или полученные мужем и женой до дня официального развода, включая денежные выплаты, но только если они НЕ имеют ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

Коль скоро материнский капитал — это целевая государственная субсидия, о чем не раз сказано в ФЗ №256 (п.1 статьи 2 и п.3 статьи 7), общим имуществом супругов он не признается, а следовательно разделу при разводе не подлежит.

То же самое (но гораздо короче), говорит нам ПФР России на своем официальном сайте в разделе «Вопросы и ответы/Материнский капитал»: после развода супругов МК остается у владельца сертификата и соответственно распоряжаться средствами может только он.

Процесс раздела жилья при разводе супругов сопряжен с рядом проблем

Как поделить при разводе жилье, которое было приобретено или построено с использованием материнского капитала?

Не зависимо от того, купили вы «готовую» недвижимость или построили ее сами, по закону №256-ФЗ ( статья 10, пункт 4) такое жилье оформляется в совместную долевую собственность как родителей, так и несовершеннолетних детей. Размер долей устанавливается по общему соглашению. До 28 июля 2010 года можно было выделить долю в такой недвижимости и другим членам семьи, например, бабушкам и дедушкам, которые проживают совместно с детьми и внуками. Теперь этого сделать нельзя.

Следуя общему правилу недвижимость с участием МК делится на 4 (или более — по количеству детей) равные части. Если родители решат разойтись, то каждый из взрослый будет иметь право на жилье, но только в рамках своей доли. Он/она также могут потребовать выделить эту долю, любым возможным способом — в виде компенсации за счет другого имущества, денежной выплатой или путем продажи квартиры.

Для продажи недвижимости, купленной/построенной за счет средств МК и оформленной в долевую собственность детей и родителей, придется получить согласие из органов опеки, так как интересы несовершеннолетних детей в этом случае могут пострадать. Обычно в этом случае от родителей могут потребовать письменное обязательство выделить детям их долю от продажи квартиры в конкретные сроки.

Развод с ипотекой за плечами

Как развестись и получить свою долю в недвижимости, если вы внесли МК в качестве платежа по ипотечному кредиту?

Ипотека и развод — это не просто. Но ипотека, материнский капитал и развод — это во много-много-много раз хуже:

  1. Для недвижимости, приобретаемой в кредит, действуют те же самые требования, что и к недвижимости без обременения. Если оформляя ипотечный займ, вы используете средства МК, то извольте оформить ипотечную квартиру в общую долевую собственность.
  2. В отличие от МК обязательства по ипотечным кредитам по закону считаются общей собственностью супругов и (внимание!) делятся пополам при разводе. То есть доля в квартире у вас будет 1/4 (или меньше), а доля в платежах за кредит — как положено по закону 1/2.
  3. Пока с недвижимости не будет снято обременение банка, продать ее будет весьма проблематично. Да, номинально, вы можете обратиться в суд и расторгнуть кредитный договор. Однако в этом случае сделку по реализации залога будет проводить банк. Будьте готовы, что в цене вы потеряете от 20 до 30%, а на руки получите и того меньше, так как из суммы реализации будет вычтен ваш долг банку. Можно, кончено, попробовать продать квартиру до снятия с нее ипотечного обременения, но на это потребуется получить разрешение в банке-кредиторе, ПФР и органах опеки.
  4. Если банк узнает, что вы решили разводиться и скрыли от него этот факт, он имеет право потребовать от вас полного возврата долга.

Что же делать, если жить вы с бывшим супругом/супругой в одной квартире не желаете, равно как и платить кредит за место, в котором не живете. В этом случае у вас есть всего 2 варианта:

  • Договориться с экс-супругом/супругой о взаимозачете долга и доли в имуществе;
  • Известить банк и попробовать продать квартиру. В этом случае вас ждут все прелести в виде органов опеки, письменных обязательств, низкой цены и прочее, описанное в нами в пункте 3 выше.
  • Надеемся, что наши советы помогут вам в ваших поисках.

    creditnyi.ru

    Как делится материнский капитал при разводе супругов

    Одной из форм поддержки, которую государство оказывает семьям, является предоставление материнского капитала – целевого сертификата, выдающегося после того, как родители обзавелись вторым ребенком. Эта государственная поддержка направляется на оплату будущей учебы ребенка, увеличение накопительной части пенсии матери, улучшение условий для проживания семьи. Одним из самых распространенных способов вложения капитала является покупка квартиры. Но если семейный союз распался, нужно знать, что делать с жильём, приобретенным с использованием этих средств. Рассмотрим, как при разводе будет делиться квартира, купленная на материнский капитал.

    Кто получает государственный сертификат?

    Для начала разберемся, кто именно вправе претендовать на поддержку от государства.

    В абсолютном большинстве случаев сертификат на получение капитала оформляется на имя матери детей. Но есть и исключения. К примеру, его может получить и отец – но лишь в том случае, когда воспитывает детей один. Например, он стал вдовцом или мать лишена родительских прав. Также капитал выдается и усыновителям, если в их семье второй ребенок родился или был усыновлен после того, как вступил в действие закон о материнском (семейном) капитале. В некоторых случаях правом на получение сертификата обладают и сами дети до того момента, как им исполнилось 23 года.

    Как делится материнский капитал при разводе

    В случае когда семья распалась, муж и жена вынуждены решать вопросы, связанные с разделом совместной собственности. Если полученный сертификат еще не был использован, то супруги должны знать, кому по закону достанутся средства государственной поддержки. Правила раздела имущества между бывшими мужем и женой после прекращения брака предусматривают следующее: целевые выплаты, пособия и дотации общей собственностью не являются, а значит, разделению не подлежат.

    Таким образом, если средства ещё не вложены, то материнский капитал при разводе супругов не делится, а остается у того, кому был выдан именной документ. Второй супруг претендовать на него не может ни в коем случае.

    Раздел купленного за маткапитал жилья

    Но просто хранить сертификат и никуда его не вкладывать неразумно. Допустим, что семья решила использовать эти средства. В браке был куплен дом или квартира, однако, по каким-то причинам произошёл развод. При этом супругам сложно разобраться, делится ли материнский капитал в случае покупки жилья.

    По закону, купленная с помощью этой государственной выплаты квартира или отдельный дом должны быть оформлены следующим образом:

  • часть долей в собственности оформляется на детей;
  • остальное может принадлежать родителям.

Например: каждый из двух детей получает по 1/4 части, и по такой же доле имеет мать и отец.

В результате недвижимость, купленная на семейный капитал, при оформлении развода тоже не делится. Ведь если квартира изначально находится не в общей, а в долевой собственности супругов и их детей, то права каждого из совладельцев уже заранее определены. Речь в итоге может идти лишь о том, чтобы жильё было разделено в натуре. Однако такое допускается только если квартира или дом могут быть так перестроены, что в итоге получатся два изолированных помещения, пригодных для проживания. Это возможно далеко не во всех случаях.

Маткапитал и ипотека

Дополнительно необходимо учитывать, что хотя размер капитала и достаточно велик (по состоянию на 2017 год он превышает 450 тысяч рублей), цены на недвижимость практически во всех городах куда выше. Обычно для того, чтобы хватило денег на покупку, дополнительно берётся ипотека или другой кредит в банке. И вот тут раздел имущества сразу же становится более сложным.

  • Если ипотека полностью погашена, то купленная квартира делится по описанным выше правилам: каждый из бывших супругов может претендовать лишь на ту долю, которая на него оформлена. Однако если платежи по кредиту ещё продолжаются, то ипотека делится между бывшими супругами пополам: какая бы часть общей собственности ни принадлежала каждому из них, погашение долга перед банком должно проводиться в равной мере обоими. Здесь действуют уже не правила о материнском капитале, а общие нормы семейного и гражданского законодательства о разделе имущества после развода. Однако это касается лишь распределения обязанностей по выплатам: сама купленная квартира заново не делится.
  • Если ипотечный кредит еще не погашен, но кто-то из бывших супругов после развода уклоняется от выплат, банк может взыскать эту сумму со второго. Связано это с тем, что обычно ипотека оформляется на обоих супругов, которые выступают как созаемщики. В самом тяжелом случае речь может пойти о расторжении договора – и тогда купленная квартира будет продана банком, а вырученные средства пойдут на погашение ипотеки. Чтобы этого избежать, лучше заключить с банком соглашение о досрочной выплате долга по кредиту, оформить жильё в полную собственность – а уже затем можно ставить в суде вопрос о взыскании со второго супруга тех денег, которые из-за него пришлось уплачивать банку.
  • Пользование разделенным жильём

    После развода один из супругов (обычно отец, поскольку практически всегда дети остаются с матерью) может обменять свою долю в жилье на другое ценное имущество, договориться о выплате её стоимости – либо просто заключить соглашение о том, что доля идет в счёт погашения алиментов. В последнем случае нужно составить договор у нотариуса и оформить передачу доли не бывшей жене, а в собственность детям. В противном случае отец не только лишится права на дом, но еще и не будет считаться исполнившим обязанности по алиментам.

    Если же избавляться от своей доли супруг не хочет, то у него как у совладельца по-прежнему сохраняется право пользоваться жильём – и без его согласия никто новый не может вселиться в помещение. Даже если дом был куплен с помощью сертификата на маткапитал, лишить бывшего мужа этого права невозможно. Единственным способом здесь будет выкуп принадлежащей ему доли или её обмен на равноценное по стоимости имущество, нажитое в период брака.

    Раздел с помощью продажи

    Существует еще и такой вариант: продать дом или квартиру, а затем уже распорядиться полученными деньгами. Зачастую это проще, чем пытаться ужиться вместе или рассчитывать доли в собственности.

    Такой способ применяется, но нужно помнить о некоторых нюансах:

  • продажа долей, принадлежащих детям, допускается только с согласия органов опеки;
  • если на вырученные средства куплен новый дом, то детям должны принадлежать не меньшие доли, чем прежде;
  • площадь вновь купленного жилья, где будут проживать дети, должна быть не меньше, чем прежнего – в противном случае орган опеки не даст своего согласия на сделку.
  • Соблюсти все эти требования трудно. Именно поэтому продавать дом, чтобы затем разделить деньги между разводящимися – далеко не лучшая идея.

    vsemobrake.ru

    Как происходит раздел квартиры при разводе, если часть ипотеки гасилась материнским капиталом?

    В браке была куплена квартира в ипотеку, часть долга по ипотеке гасилась из материнского капитала. В настоящее время квартира полностью записана на мужа. В каких пропорциях должна быть поделена квартира после развода?

    У меня несовершеннолетний сын от первого брака и общий с мужем ребенокю

    Ответы юристов (9)

    имущество, приобретённое в браке, делится супругами в равных долях. Однако, то, что получено по безвозмездным сделкам, является личной собственностью супруга. «Материнский капитал» сродни договору дарения. Поэтому, если Вам удастся доказать в суде, что ипотека гасилась этим капталом, суд вполне может эту часть стоимости квартиры записать лично на Вас, не деля с супругом. Кроме того, с учётом того, с кем остаются н/летние дети, суд может увеличить долю этого супруга.

    Но всё это решается в судебном заседании, заочно 100% ответ дать невозможно.

    Чем можно подтвердить факт погашения ссуды за счёт «материнского капитала»?

    Спасибо! В пенсионном фонде насколько я понимаю должны остаться документы, что материнский капитал перечислялся на счет в гашение ипотечного кредита. Я слышала, что если в гашении участвовал материнский капитал, то квартира в обязательном пордке делится общими долями на всех членов семьи, т.е. мужу должна достаться только 1/4 часть.

    22 Января 2014, 22:22

    Есть вопрос к юристу?

    Согласно Семейного Кодекса все имущество приобретенное в браке подлежит разделу в процентном отношении 50/50. В случае, если имелась доля материнского капитала, то имущество подлежащее разделу будет делиться из того же расчета с вычетом доли детей, собственность была определена, при использовании материнского капитала. Посмотрите, какая доля ребенка в квартире, а остальное разделите пополам и Вы получите именно это.

    Если доля ребенку не была выделена в данной квартире, то посоветуйтесь с мужем и решите вопрос о желании возврата материнского капитала государству, т.к. Вы им воспользовались с нарушением Законодательства РФ?

    Насколько я понимаю, доля должна была быть выделена после полного гашения ипотеки и снятия обременения. Ипотека еще не погашена полностью.

    22 Января 2014, 22:28

    Доля должна быть выделена с момента поступления материнского капитала. Обратитесь в органы опеки и доля сразу найдется. Данные деньги государство отслеживает и контролирует.

    Уточнение клиента

    Спасибо! А доля выделяется только нашему совместному ребенку, при рождении которого был получен сертификат на материнский капитал, или она должна быть выделена и моему ребенку от первого брака?

    22 Января 2014, 22:31

    Здравствуйте! Из Вашей ситуации следует такой вывод:

    Первое: несмотря, что квартира приобретена на имя мужа, но она является общим имуществом супругов.

    Квартира подлежит разделу в равных долях между Вами и мужем в части не считая средства материнского капитала. То есть, ипотека минус 400 т.р.

    После погашения ипотеки в течение 6 месяцев мужу необходимо распределить доли на всех членов семьи, т.е. Вас, двоих детей в любых соотношениях.

    Как правило распределяют по 1/4 от 400 т.р.

    Об этом должно быть составлено нотариальное обязательство.

    Таким образом, после погашения ипотеки дети получат свои доли пропорционально средствам материнского капитала обязательно.

    Если Вы планируете делить квартиру до выплаты ипотеки, то вероятно разделу будет подлежать вся квартира и кредит в равных долях, а по выплате каждый распределит доли детям.

    По общему правилу суд скорей всего разделит поровну. Можете заключить соглашение о разделе общего имущества супругов и удостоверить нотариально, а после выплаты ипотеки распределите доли детям и зарегистрируете переход права в Росреестре.

    Спасибо всем за быстрые ответы. Можно я резюмирую, правильно ли я поняла.

    Т.е. если квартира покупалась за 3 200 000, то из этой суммы необходимо вычесть сумму материнского капитала 400 тыс. И оставшиеся 2 800 000 должны быть разделены между супругами поровну. 400 т.р. делятся на всех членов семьи.

    22 Января 2014, 22:37

    Материнский капитал распространяется на детей.

    Суд разделит все без Вашего участия, об этом не стоит заморачиваться. Главное в исковом заявлении отразить, что раздел имущества необходимо произвести с учетом интересов детей и материнского капитала, т.к. у Вас все оформлено на мужа.

    При разделе имущества делятся и учитываются не только активы, но и пассивы. Сиречь ипотечные и иные кредитные обязательства.

    То есть разделить имущество и кредитные обязательства можно и до погашения ссуды.

    Т.е. если квартира покупалась за 3 200 000, то из этой суммы необходимо вычесть сумму материнского капитала 400 тыс. И оставшиеся 2 800 000 должны быть разделены между супругами поровну. 400 т.р. делятся на всех членов семьи.

    Да, так. От своей доли материнского капитала Вы и муж можете отказаться в пользу детей.

    Как после развода делится дом, купленный за материнский капитал?

    Здравствуйте! Может ли муж рассчитывать на долю с дома купленного за мат.капитал после развода,если участвовал в ремонте и содержании этого дома?

    Ответы юристов (3)

    Конечно муж может рассчитывать. Вообще согласно ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ №256-фз мужу должна быть изначально выделена доля, так как дом покупался с использованием средств материнского капитала

    Алексей! Это еще и семейный капитал. Поскольку Вы не являлись членом семьи при получении семейного капитала, то никаких прав Вы на долю дома не имеете, хотя и участвовали в его ремонте и содержании, если естественно не составили перед этим письменный договор о создании совместной собственности.

    В силу п. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

    Таким образом, специально регулирующим данные отношения законом четко определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, которое было приобретено с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

    При этом в законе не указан тот факт, что один из родителей теряет право на долю в приобретенном с использованием средств материнского капитала жилье в случае расторжения брака.

    Средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Поэтому раздел квартиры, приобретенной на средства материнского капитала производится не только по правилам раздела совместно нажитого имущества супругов (ст. 34, 38 СК РФ), но и по правилам специального закона — то есть путем определения долей между родителями и детьми по соглашению между ними. В случае, если соглашение между родителями об определении размера долей не будет достигнуто, данный вопрос будет разрешен в судебном порядке.

    Об этом говорится, в частности, в Определении Верховного Суда РФ от 26.01.2016 N 18-КГ15-224.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Смотрите так же:

    • Представление на пенсию бланк в рб Представление на пенсию бланк в рб 1. По трудовой книжке Дата заполнения трудовой книжки «__» _______ 19__ г. 2. Работа в колхозе 3. По другим документам ИТОГО стажа по другим документам ___________ лет __________ мес. ___________ дн. […]
    • Федеральный закон российской федерации от 2 апреля 2014 г N 44-фз Федеральный закон российской федерации от 2 апреля 2014 г N 44-фз Федеральный закон от 2 апреля 2014 г. N 44-ФЗ"Об участии граждан в охране общественного порядка" С изменениями и дополнениями от: 31 декабря 2017 г. Принят […]
    • Пенсия детям инвалидам 2018 г Пенсия детям инвалидам 2018 г МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: +7 (499) 653-60-72 доб. 360 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: +7 (812) 426-14-07 доб. 306 РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: +8 (800) 500-27-29 доб. 126 Размер пенсии ребенку […]
    • Гражданский кодекс российской федерации федеральный закон часть первая Раздел I. Общие положения (ст.ст. 1 - 208) Раздел I. Общие положения Подраздел 1. Основные положения (ст.ст. 1 - 16) Глава 1. Гражданское законодательство (ст.ст. 1 - 7) Статья 1. Основные начала гражданского законодательства […]
    • Основные законы изобразительного искусства Обобщающий урок по изучению основных законов изобразительного искусства Учитель Величко Т. Н. - презентация Презентация была опубликована 4 года назад пользователемЖанна Мишагина Похожие презентации Презентация по предмету "МХК, ИЗО, […]
    • Законы о выборах рк Конституционный закон Республики Казахстан "О выборах в Республике Казахстан" (с изменениями и дополнениями по состоянию на 14.06.2010 г.) Глава 1. Общие положения Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Конституционным законом Статья […]