Владимир налог на недвижимость

Налог на недвижимость поднимается

С 1 января 2015 года на территории Владимирской области налог на недвижимое имущество будет взиматься с кадастровой стоимости. Такое решение принято 18 ноября Законодательным Собранием на внеочередном заседании, прошедшем без участия прессы.

Депутаты не стали вносить никаких изменений в предложенный им проект закона, утвердив ставку налога для физических лиц в размере 0,1% от кадастровой стоимости квартиры или дома. Однако окончательную долю налога от кадастровой стоимости объекта определят власти на местах.

«Муниципалитеты должны будут в ближайшее время определиться с окончательным размером ставки – они могут увеличить ее максимум в три раза. – сообщил Зебра ТВ председатель комитета по бюджетной и налоговой политике ЗакСобрания Владимирской области Максим Васенин. – Впрочем, насколько мне известно, в большинстве районов поднимать ставку не собираются».

Напомним, 6 октября президент Владимир Путин подписал закон о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ, утверждающий сбор налога на недвижимость, исходя из кадастровой стоимости. До 2020 года на новый налог должны перейти все регионы страны.

Для физических лиц ставка определена в размере 0,1% для жилых домов и помещений, машиномест, гаражей и хозстроений. А в случае, если кадастровая стоимость квартиры или дома превышает 300 миллионов рублей, ставка увеличивается до 2%. Впрочем, законом предусматриваются и льготы: не облагаются налогом 20 квадратных метров в квартирах, 10 квадратных метров – в отдельных комнатах и 50 «квадратов» – в частных домах.

Первые платежки по налогу на недвижимость за 2015 год, рассчитанные по новой системе, придут жителям Владимирской области в начале 2016 года. До этого времени размер налога на недвижимое имущество будет определяться по старой схеме.

zebra-tv.ru

Налог на имущество во Владимире вырастет в 2017 году

21 октября 2016 1:00

. Фото: Роман ИГНАТЬЕВonlinekpnn

На этой неделе мы писали, что во Владимирской области налог на имущество будет теперь высчитываться по кадастровой стоимости, а не по инвентаризационной, как было раньше. Но при этом он не вырастет! Хотя кадастровая и рыночная стоимость недвижимости, по идее, практически не отличаются друг от друга. И налог должен существенно вырасти.

— Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства во Владимирской области проводилась дважды, в 2012 и 2015 годах, — пояснил заместитель руководителя управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин . — Для целей налогообложения в 2016 году применяется оценка 2012 года. Эта оценка проводилась первый раз, и оценщики использовали в том числе инвентаризационную стоимость объектов. Второй тур государственной кадастровой оценки объектов недвижимости проведен в области в 2015 году уже с учетом их рыночной стоимости.

То есть уже в 2017 году налог на имущество существенно увеличится. Правда, не везде так. Для Доброго налог заметно выше уже сейчас. Там изначально стоимость недвижимости была приближена к рыночной. Но в других районах люди могут ощутить разницу только со следующего года. Где-то налог на имущество может вырасти в четыре раза, и составит до 2000 рублей за квартиру.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Как высчитать налог на свою квартиру?

Это можно сделать на сайте налоговой службы в разделе «Налоговый калькулятор». Но для этого нужно знать кадастровый номер вашего жилья. Узнать его можно в Росреестре.

Сделать это можно двумя способами. Первый — на сайте ведомства зайти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Однако для того, чтобы сервис выдал вам ваш кадастровый номер, вы должны указать точные данные адреса вашей квартиры. Причем нужно заполнить все поля именно так, как записано в кадастровых документах.

Если вы не можете это сделать, то лучше воспользоваться вторым способом — идти в пункт приема-выдачи документов кадастровой палаты, что располагается на втором этаже бывшего здания ЦНТИ (Октябрьский проспект, 47). Там вам бесплатно выдадут справку о кадастровой стоимости в течение пяти дней.

m.vladimir.kp.ru

Налог на недвижимость станет меньше?

В Госдуме создана рабочая группа, которая унифицирует правила кадастровой оценки

Фото: РИА Новости/Леся Полякова

С 1 января 2017 года налог на недвижимость в России стал рассчитываться по-новому — исходя из кадастровой стоимости объекта. Предполагалось, что кадастровая стоимость помещения будет максимально приближена к рыночной цене. Однако нередки оказались случаи, когда стоимость была намного выше: то «однушку» оценят, как дворец, то дачный летний домик превратят по цене в коттедж со всеми удобствами. В результате «платёжки» россиян заметно выросли. Теперь сделать имущественный налог справедливым намерены в специально созданной в Государственной Думе рабочей группе. Как именно? Об этом депутаты рассказали в пресс-центре «Парламентской газеты».

Честный сбор обеспечат математические расчёты

По данным Росреестра, с госоценкой недвижимости не согласны более 35 тысяч граждан — они ожидают пересмотра кадастровой оценки своего имущества. При этом почти половина споров решается в пользу заявителя — то есть к качеству проводимой оценки есть вопросы.

Налоги на недвижимость: сколько и как платить в 2017-м

«Эта проблема охватила всех — и физических лиц, и юридических лиц, и сельхозпредприятия. Впервые сложилась ситуация, при которой кадастровая стоимость земли превышает рыночную, причём многократно», — описал ситуацию председатель Рабочей группы по совершенствованию законодательства в сфере кадастровой оценки глава Комитета Госдумы по экономической политике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству Сергей Жигарев (ЛДПР). От кадастровой стоимости, в частности, рассчитывается налог на объекты недвижимости, определяется размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и цены продажи таких земельных участков.

«С учётом того, что данный налог был отдан регионам и делится между субъектом и муниципалитетом в пропорции 80 на 20, понятно, то губернаторы таким образом хотят пополнить местный бюджет, — пояснил Жигарев. — На остающиеся муниципалитетам 20 процентов они не могут нормально развивать свои территории, к тому же с неадекватно высоким сбором за землю никакой инвестор не придёт строить предприятия и заниматься сельхозпроизводством».

Сергей Жигарев. Фото: Юрий Инякин / «Парламентская газета»

Получается, что реальные инвестиции подменяются увеличением налогов на промышленные и сельскохозяйственные предприятия. При этом граждане пытаются оспорить сборы, суды завалены исками, а деньги в бюджет региона во время тяжб никто не платит. «Это приводит к репутационным потерям органов власти, — считает член Комитета Госдумы по транспорту и строительству Владимир Афонскиий («Единая Россия»). — Кадастровая оценка должна представлять адекватную стоимость земли, чтобы она была востребована у бизнеса. Так что в справедливой оценке заинтересовано и само государство».

Владимир Афонский. Фото: Юрий Инякин / «Парламентская газета»

Пока же субъекты совершенно по-разному оценивают свои земли — к примеру, кадастровая оценка поля, проходящего по границе Московской и Рязанской областей, может отличаться в десятки раз. Чтобы избежать этой ситуации, правила оценки должны быть унифицированы — этим и намерена заняться рабочая группа. «Решение проблемы надо выводить на федеральный уровень — нужно устанавливать общие правила, сделать математические расчёты, чтобы налог на землю стал справедливым», — подчеркнул Сергей Жигарев.

Собственность не должна обременять

С налогом на имущество физических лиц, исчисляемым из кадастровой оценки, ситуация не лучше. В 2017 году к 28 субъектам, перешедшим на новую схему исчисления сбора, присоединится ещё 21 регион. «Напомню, что только в Москве по состоянию на 1 декабря прошлого года новый налог оплатили лишь 46 процентов жителей, — заметил вице-президент Ассоциации «Объединение саморегулируемых организаций оценщиков» Алексей Каминский. — Сейчас же масштабы могут вырасти вдвое».

Алексей Каминский. Фото: Юрий Инякин / «Парламентская газета»

К 2020 году граждане будут платить налог на любой объект недвижимости в размере 1 процента от его кадастровой стоимости. Правда, повышение налоговой планки будет происходить постепенно — на 20 процентов выше каждый год, пока к 2020 году не дойдёт до 100 процентов.

К качеству работы оценщиков (их в России 22 тысячи — прим. ред.), которые должны объявлять справедливую кадастровую стоимость объектов, тоже есть вопросы, подчеркнул первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по бюджету и налогам Сергей Катасонов (ЛДПР). Эксперты указывают на низкое качество исходных данных налоговиков — порой, платёжка может прийти на помещение, которое никогда не принадлежало гражданину. «В этом смысле наша рабочая группа должна стать медиатором между бизнесом, гражданами и властью», — отметил депутат.

Сергей Катасонов. Фото: Юрий Инякин / «Парламентская газета»

Несовершенным остаётся и механизм оспаривания кадастровой оценки, добавила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Из-за завышенной кадастровой стоимости многие предприниматели вынуждены существовать на нулевом уровне рентабельности.

«В Москве, к примеру, одно из оборонных предприятий расположено на площади 80 тысяч квадратных метров. Один из этих земельных участков имеет разрешённое использование под офисы. Из-за этого кадастровая стоимость всего объекта определена как для офисного здания: предприятию предлагается заплатить налог в 70 миллионов рублей», — рассказала эксперт.

Владимир Блоцкий. Фото: Юрий Инякин / «Парламентская газета»

Несоответствие кадастровой и рыночной стоимости недвижимости, как и недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, остаются основанием для пересмотра кадастровой цены объекта, напомнил член Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития Кирилл Кулаков. Чтобы оспорить госоценку недвижимости, физическое лицо может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд. А вот для юридических лиц обращение в комиссию обязательно, уточнил он.

Ирина Радченко. Фото: Юрий Инякин / «Парламентская газета»

Впрочем, депутаты надеются, что впоследствии при определении кадастровой стоимости будет всё меньше субъективного фактора, заявил член Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Владимир Блоцкий (КПРФ). «Налоги должны быть адекватны экономической ситуации, а собственность — не обременять, но быть вовлечённой в оборот», — полагает парламентарий.

Конкретные предложения по совершенствованию законодательства в сфере кадастровой оценки, имущественных налогов и оценочной деятельности члены рабочей группы озвучат на следующем заседании — оно состоится уже 24 октября.

www.pnp.ru

Лента новостей

  • Категория:Закон

Налог на недвижимость будет снижен

Президент России Владимир Путин в послании Федеральному собранию обратил внимание на ситуацию, сложившуюся с налогом на имущество физических лиц, который чаще называют налогом на недвижимость, поскольку платится этот налог с квартир, домов, земельных участков и другой недвижимости. Президент также дал поручение внести в законодательство изменения, обеспечивающие совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. «Всё о новостройках» посмотрел, что стоит за этой формулировкой и что изменится для собственников жилья.

Кадастровая стоимость недвижимости не должна превышать ее рыночную цену. Об этом говорится в поручении президента России Владимира Путина по реализации послания Федеральному собранию. Соответствующий перечень опубликован на официальном сайте президента.

«Обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости», – говорится в сообщении.

Напомним, с 1 января 2015 года налог на имущество физических лиц в 28 регионах, в том числе в Новосибирской области, стал рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, т.е. приближенной к рыночной. Чтобы платежи не подскочили резко, власти установили переходный период. В первый год граждане должны платить 20 % от всей суммы налога, в следующий – 40 %, затем 60 % и т.д. В 2018 году собственники недвижимости должны платить 40 % от всей суммы налога.

В 2016 году собственники стали получать налоговые извещения с новыми данными, что увеличило поток желающих пересмотреть кадастровую стоимость своих объектов недвижимости. Количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, поданных в созданные при Росреестре комиссии, за 2016 год выросло на 85 % по сравнению с 2015 годом.

В прошлом году жители Новосибирской области направили в ведомство 1 077 заявлений с требованиями пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости для физлиц. Это на 207 % больше, чем в 2016 году. По 62 % заявлений кадастровая стоимость недвижимости была пересмотрена, 12 % заявлений было отклонено.

На 1 июля 2017 года граждане задолжали 176 млрд руб. по имущественным налогам по всей России. В Новосибирской области – около 3 млрд руб.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости рассчитывается по правилам, утвержденным внутренним регламентом Росреестра. Переоценка должна производиться каждые пять лет. Это связано с тем, что за такой промежуток времени средняя величина стоимости того или иного объекта может измениться, как может измениться и инфраструктура вокруг участка.

При расчете кадастровой стоимости учитывается стоимость одного квадратного метра недвижимости, определенная для конкретного города или региона. Для зданий немаловажную роль играет год постройки, по которому определяется уровень возможного физического износа строения, расположение здания в пространстве, для квартиры играет роль не только район, но даже и этаж, площадь помещения.

Немаловажную роль для любого объекта недвижимости при проведении ее оценки будет играть также и то состояние экономических дел, которые характерны именно для этого района. После того как оцениваются все указанные параметры, методом математического расчета формируется кадастровая стоимость конкретных объектов недвижимости. Однако эта величина является примерной и часто достаточно серьезно отличается от рыночной цены, т.к. не учитывает индивидуальных особенностей.

К сожалению, до настоящего времени не определен порядок, по которому должны производиться все расчеты, – до сих пор каждая оценочная организация, которая занимается по заключенному с подразделениями Росреестра государственному контракту проведением кадастровой оценки, рассматривает все объекты недвижимости по-своему. То есть единой методики расчетов так и не сформировано. Регламентом оценки, утвержденным Росреестром, сформирован только перечень тех составляющих, на основе которых должны формироваться данные. Однако для интерпретации их в каждой организации есть своя методика.

В некоторых случаях это приводит к тому, что кадастровая стоимость серьезно отрывается не только от рыночной, но и от реальности вообще. Например, в ноябре 2017 года предприниматель из Екатеринбурга Сергей Черкасов обратился к федеральной власти выкупить у него объекты недвижимости, поскольку владение ими перестало быть рентабельным из-за повышения налоговой нагрузки. Суммы налога на имущество с 2014 года, по словам Сергея Черкасова, выросли в 28 раз. ВТЦ «БУМ»,где он является собственником офиса, налог за два года вырос в 27,6 раза.За 2014 год налог на имуществофизических лиц составлял 90,46 руб. за квадратный метр, а за 2015 год этот же налогсоставил 2 497,64 руб. за квадратный метр. Таким же остался этот налог и за 2016 год.

Другой пример. Владельцу дома площадью 150 м 2 в Подмосковье насчитали 6,5 млн руб. налога, оценив его домик в 1,6 млрд руб. Это почти $50 млн.

В 2017 году в Новосибирской области физические лица уплатили 2,28 млрд руб.: на 20 % больше, чем за 2016 год.

Налог на имущество физических лиц должен быть справедливым и посильным для граждан, заявил Владимир Путин, обращаясь с посланием к Федеральному собранию. Он потребовал уточнить механизм расчета налога на имущество физических лиц, а также пересмотреть кадастровую стоимость имущества, которая не должна превышать рыночную. «Предлагаю также вернуться к налогу на имущество физических лиц. Он должен быть справедливым и посильным для граждан», – сказал президент России. Путин напомнил, что раньше «некоторые коллеги» убеждали его использовать рыночную стоимость недвижимости при расчете налога на имущество физлиц. «Они говорили, что старые, устаревшие оценки БТИ – это анахронизм. Однако в реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Но мы так не договаривались, и люди этого от нас не ожидали», – сказал Владимир Путин. Президент распорядился законодательно ограничить кадастровую стоимость недвижимости. «Нужно уточнить механизмы расчета налога, а также определения кадастровой стоимости недвижимости. В любом случае она не должна превышать реальную рыночную стоимость», – отметил глава государства.

Правительству России поручено уточнить параметры расчета налога на имущество физических лиц. В документе сказано, что все поручения должны быть исполнены к 15 июля 2018 года. Впрочем, о сроках президент также говорил в послании. «Все решения необходимо принять максимально быстро, в первом полугодии текущего года», – подчеркнул президент.

Ранее эксперты заявляли, что скорректировать кадастровую стоимость недвижимости по всей стране быстро не удастся. Законом предусмотрено, что переоценка производится раз в пять лет, поэтому вряд ли получится сделать это за первое полугодие 2018 года.

Помощник президента Александр Белоусов предложил сохранить пониженный коэффициент налога на недвижимость. В 2016 году (по итогам 2015 года) коэффициент плавного увеличения нагрузки составил 0,2; в 2017 году (по итогам 2016 года) – 0,4; в 2018-м (по итогам 2017 года) – 0,6; в 2019-м (по итогам 2018 года) – 0,8. И только по итогам 2019 года нужно будет платить всю сумму налога на имущество полностью. Таким образом, сейчас показатель равен 0,4. Белоусов предложил заморозить коэффициент, если иным способом поставленную Путиным задачу решить не удастся.

Так, очередная государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства на территории Новосибирской области проведена в 2016 году. По закону переоценка проводится не чаще, чем один раз в три года, и реже, чем в пять лет. Будет ли проводиться новая оценка или за основу возьмут другие данные о стоимости объектов недвижимости, пока не известно. Кроме того, срок уплаты налога на имущество физических лиц за 2017 год – до 1 декабря 2018 года. В Новосибирской области должен применяться коэффициент 0,6, это означает, что сумма налога вырастет по сравнению с прошлым годом. Или не вырастет, если будут приняты соответствующие изменения в законодательство.

Кстати, в соответствии с Налоговым кодексом акты законодательства о налогах вступают в силу не ранее, чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее первого числа очередного налогового периода по соответствующему налогу. В случае с налогом на имущество физических лиц это 1 января.

Однако есть исключения. Акты законодательства о налогах и сборах, отменяющие налоги, сборы и (или) страховые взносы, снижающие налоговые ставки, размеры сборов и (или) тарифы страховых взносов, устраняющие обязанности налогоплательщиков, плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов, налоговых агентов, их представителей или иным образом улучшающие их положение, могут иметь обратную силу.

Таким образом, если изменения в законодательство, предусматривающие снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, и, соответственно, сумм налога, будут приняты в середине года, то, возможно, физические лица будут платить уменьшенный налог уже в 2018 году. По крайней мере, такая возможность предусмотрена.

vseon.com

Зачем депутаты хотят снизить налог на недвижимость?

Все новости »

Коэффициент при расчете налога на имущество физлиц могут пересмотреть. Что именно предлагают парламентарии?

Фото: Григорий Собченко/BFM.ru

Налог на недвижимость могут снизить. Депутаты предложили уменьшить коэффициент при его расчете. Соответствующий законопроект внесла в нижнюю палату парламента группа депутатов во главе со спикером Госдумы Вячеславом Володиным.

«Мы так не договаривались», — именно так Владимир Путин в марте охарактеризовал практику взимания налога на имущество. По итогам послания Федеральному собранию президент поручил доработать методику оценки.

Сегодня граждане платят налоги на недвижимость исходя из ее кадастровой стоимости с 2015 года, и порой она действительно сильно завышена, утверждает управляющий партнер Содружества земельных юристов Денис Литвинов:

Денис Литвинов управляющий партнер Содружества земельных юристов «Мы живем с просто огромным количеством ошибок при определении кадастровой стоимости. Эти ошибки влияют на правильность, а в данном случае на неправильность налогообложения. Размер налога рассчитывается от ошибочной кадастровой стоимости, а чаще всего эта ошибка совершается не в пользу налогоплательщика, то есть стоимость существенно выше, чем на самом деле. Эти ошибки, конечно, сейчас очень сильно бьют по карману. На фоне этой ситуации депутаты предлагают заморозить это постепенное увеличение либо, если регион посчитает необходимым, по крайней мере, снизить шаг».

Налоговая ставка на квартиры составляет 0,1%. Чтобы нагрузка не выросла слишком резко, был установлен переходный период на четыре года с понижающими коэффициентами: в первый год — 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6, в четвертый — 0,8. С пятого года нужно платить полную сумму налога.

В этом году 28 регионов, включая Москву, должны платить 60% от налоговой ставки. Это будет уже весьма ощутимо. В связи с этим депутаты предлагают дальше увеличивать сумму налога не на 20% в год, а на 10%, а 100% надо будет платить начиная не с 2020 года, как было изначально запланировано, а с 2022-го.

Таким образом, депутаты выполнят поручение президента и снизят налоговую нагрузку для собственников недвижимости, говорит профессор департамента налоговой политики Финансового университета Любовь Гончаренко:

Любовь Гончаренко профессор департамента налоговой политики Финансового университета «Изменение налога на имущество физических лиц с точки зрения государства — это не принципиальная сумма поступления доходов в бюджет. А вот для отдельных категорий физических лиц, имущество которых не всегда достаточно справедливо оценено с точки зрения кадастровой стоимости, это, конечно, весьма положительное решение, и оно достаточно ощутимо».

Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, если документ будет принят, то власти регионов недополучат около 6 млрд рублей. Однако, как пообещал спикер Госдумы Вячеслав Володин, эти потери им компенсируют из федерального бюджета.

www.bfm.ru

Смотрите так же:

  • Малый и средний бизнес законы "Ушел" в малый бизнес: какие условия? 26 мая в России отмечается День российского предпринимательства. По данным ФНС России, на сегодняшний день зарегистрировано более 6 млн субъектов малого и среднего предпринимательства, что на почти […]
  • Мировые суды г Мурманска Судебные участки Ленинского судебного района города Мурманска 10 сентября 2009 года открылся Интернет-портал мировой юстиции Российской Федерации. Интернет-портал предназначен для обеспечения доступа граждан, юридических лиц, органов […]
  • Как узнать по кадастровому номеру налог Кадастровый налог на имущество Налоговый кодекс РФ постановляет, что, кадастровый налог на имущество определяется из величины его кадастровой стоимости. А не инвентарной как это было раньше. В таком случае цена объекта, практически […]
  • Налог на прибыль с разбивкой по бюджетам Ставка налога на прибыль в 2017 году Ставка налога на прибыль в 2017 году, так же как и в 2016, составляет 20%. Ее используют чаще всего, так как прибыль от основных видов деятельности фирмы облагается именно по этой ставке. Например, […]
  • Приказ мвд 595 от 2014 Приказ МВД России от 18 июля 2014 г. N 595 "О некоторых вопросах поступления граждан Российской Федерации на службу в органы внутренних дел Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Приказ МВД России от 18 июля 2014 г. N 595"О […]
  • Закон о госпошлине в суд Госпошлина для физлиц, подающих в суд заявление о банкротстве, составит 300 рублей В настоящее время госпошлина при подаче заявления в ВС РФ и в арбитражные суды о признании должника несостоятельным (банкротом) составляет 6 тыс. руб. […]