Договор о пожизненном проживании образец

Дарственная с правом пожизненного проживания

Итак, действующий Гражданский кодекс России в п. 1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар. Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения. Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.

1. возможность пожизненного проживания распространяется только на дарителя;

В итоге, договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания в ней имеет право на существование, и при отсутствии оснований,предусмотренных законом, будет иметь юридическую силу.

2. гарантия наличия места проживания;
3. сохранение прописки;
4. отсутствие платежей за услуги ЖКХ, капитальный ремонт и т.д.;
5. сохранение права проживания даже в случае отчуждения квартиры получателем дара в пользу третьих лиц.
6. право быть собственником подаренной квартиры;
7. невозможность передачи по наследству квартиры дарителем и возможность для одаряемого;

Порядок действия при заключении дарственной следующий:

8. Подготовка пакета документов, которые обязательны для составления дарственной.

Особенности оформления договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя



В настоящий момент именно договор дарения квартиры или доли в ней признается наиболее выгодным и простым для всех сторон сделки документом, позволяющим изменить персоналию собственника квадратных метров.

Особенно такой вариант удобен при оформлении безвозмездного дара между родственниками по прямой линии: от матери или отца, бабушки или дедушки сыну, дочери, внучке или внуку.

Минусом становится только частое опасение дарящих родственников в исчезновении прав на дальнейшее проживание теперь уже на территории «не своей» жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Какие отличия необходимы в таком варианте документа?

Возможность обеспечения права постоянного проживания и регистрации в подаренной квартире или дома предусматривается положениями Гражданского кодекса РФ, в том числе ст. 558.

Она ограничивает возможность сделок с объектов недвижимости, на который распространяется «обременение».

В данной ситуации в роли «обременения» выступает лицо, получающее право пожизненного проживания и регистрации.

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

9. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
10. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
11. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Одновременно по действующему законодательству факт обременения предъявляет особые условия к свершению любых сделок с объектом недвижимости.

Любая такая сделка, в которой не оговаривается права гражданина, оформившего при подписании сделки дарения свои права проживания и регистрации, признается при государственной регистрации недействительной.

Фактом подтверждения такого права становится выписка из домовой книги и прилагаемый договор дарения, в которой указывались права пожизненного проживания.

Они вступают в силу после прохождения государственной регистрации такого объекта недвижимости.

Составляется также акт приема-передачи квартиры.

В каких ситуациях уместен?

В настоящий момент дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя чаще всего используется при передаче собственности новому владельцу-родственнику.

Факт потенциальной возможности продолжения проживания становится идеальной альтернативой подготовки завещания.

В том числе оно позволяет исключить оплату налогов по вступлению в наследство потенциальным наследополучателем. Финансовые траты одариваемы в случае оформления акта безвозмездного дарения между родственниками фактически отсутствуют.

Отказаться от включения в договор упоминания об обременении стоит в ситуации, когда стороны соглашения изначально предполагают свершение в дальнейшем с объектом недвижимости каких-либо сделок.

Плюсы и минусы

Когда происходит дарение квартиры, специалисты обращают внимание на финансовую привлекательность такого договора.

Особенно при его заключении между родственниками.

Его оформление требуется соблюдения минимума формальностей.

Таким образом, существует перспектива оформления договора на дарения часть объекта недвижимости без согласия других собственников.

Для дарителя такая сделка также сложна изначальным моральным отказом на стадии подписания дарственной от любых дальнейших сделок с некогда своей квартирой. В том числе он теряет возможность включать этот объект собственности в свою потенциальную будущую наследственную массу.

Плюсом становится возможность дарителя проживать на территории объекта собственности бесплатно и заявить при оформлении договора о включении в него третьих лиц, также наделенных правом пожизненного проживания.

В ст. 450 ГК РФ предусмотрена возможность судебного аннулирования договора дарения в судебном порядке в случае нарушения одариваемым оговоренных в договоре дарения условий пожизненного проживания дарителя.

Для оформления договора дарения потребуется составление специального документа, в котором указываются персональные данные дарителя и одариваемого.

Для включения в договор дарения обязательных пунктов о пожизненном проживании обязательных дополнительных подтверждающих документов не потребуется.

Исключением становится только ситуация оформления сделки между прямыми родственниками.

Важным условием становится его грамотное составление. В большинстве ситуации такой договор рекомендуется составлять с помощью опытного юриста, владеющего соответствующей практикой.

svoe.guru

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность. Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д. Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя.

Особенности и спорные моменты

В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона. Вопросов несколько:

В чем состоят особенности договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти и отличия его от простой дарственной:

Указанные условия дают огромную выгоду дарителю, особенно человеку с низким уровнем дохода.

Выгода для одаряемого

Одаряемый имеет свои преимущества при заключении договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти. Договор дарения рассматриваемого типа дает одаряемому:

• право распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
• отсутствие права родственников дарителя претендовать на предмет дарения;

Порядок оформления сделки

12. Получение свидетельства о регистрации права.

Судебная практика богата примерами попыток оспаривания договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Однако при отсутствии других оснований или ошибок оформления, такие договора признавались действительными.

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Ниже вы можете скачать пример такого договора.

pravonanasledstvo.ru



Самый обсуждаемый вид договора дарения – содержащий условие права пожизненного проживания дарителя. Такой вид дарения, действительно, существует. Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю.

13. Противоречит ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя нормам ГК РФ о безусловности и безвозмездности договора дарения?
14. Можно ли оспорить дарственную из-за содержащегося пункта о праве пожизненного проживания? И что делать, чтобы этого не произошло?

оно не дает ему права распоряжаться подаренной квартирой;

сохраняется право за дарителем пользоваться подарком в рамках условия договора;

сохраняется право дарителя быть зарегистрированным в подаренной квартире;

не умаляется право одаряемого быть собственником подаренной квартиры и распоряжаться ей.

Рассматриваемый договор имеет определенные схожие черты с договором пожизненного содержания с иждивением. Однако согласно дарственной одаряемый ничего не платит дарителю за предоставленную квартиру, а получает ее бесплатно.

Выгода для дарителя

Составление договора дарения с соблюдением указанного условия несет в себе выгоды для обеих сторон. Для дарителя существуют преимущества:

отсутствие обязанности одаряемого обеспечивать или содержать дарителя;

ограничение срока проживания дарителя продолжительностью его жизни.

Заключение сделки дарения с условием проживания дарителя происходит в общем порядке. Важно лишь прописать в тексте договора соответствующий пункт, который обеспечит исполнение условия.

Разработка договора в соответствии с законом и с включением всех обязательных пунктов.

Регистрация подписанного сторонами договора.

Таким образом, договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя является законным и допустимым. Содержание такого условия не делает договор ничтожным . Составление договора имеет неоспоримые преимущества как для дарителя, так и для одаряемого.

Прежде чем подписывать договор купли-продажи (ДКП) квартиры, покупатели должны узнать подробную информацию о приобретаемом объекте недвижимости. Зачем это делать? Дело в том, что не всегда собственник честен с потенциальным владельцем, и «забывает» упомянуть такую «мелочь», как то, что в вашей квартире всегда будет жить кто-то еще. Одно дело, когда речь идет о добровольном «совместном проживании» на основании договора ренты, другое — когда новый собственник не может выселить жильцов ни под каким предлогом. Как поступать в этих ситуациях?

Договор купли-продажи квартиры с проживанием продавца: когда выселить человека невозможно

Продавец не сможет выселить человека в следующих случаях:

Приватизация или наследство. Если человек добровольно отказался от того, чтобы приватизировать квартиру в пользу третьего лица или недвижимость досталась ему на правах наследства, то вы, как новый собственник, не сможете запретить ему проживать на уже вашей территории;

«Запутанный» брачный контракт. В документе супруги могут указать, что у каждой из сторон есть право жить в квартире в том случае, если одна из сторон уже не является ее собственником;

Сотрудники ЖКХ. Если квартира досталась человеку от ЖКХ + он выплатил хотя бы часть пая, то вряд ли вы сможете его выписать.

Впрочем, одна из наиболее сложных категорий — несовершеннолетние, которые проживают в детском доме. За ребенком остается право на вынужденно оставленное им жилье.

Покупателю нужно взять выписку из домовой книги и из ЕГРП. Разумеется, вы не обязаны это делать, но только так вы сможете узнать, кто прописан в квартире и не находится ли она в залоге/под арестом. Эта мера позволит вам перестраховаться и не оказаться в ситуации, когда вы вынуждены жить в одной квартире с абсолютно посторонним человеком.

Что такое рента?

Стоит отметить, что ДКП квартиры с пожизненным проживанием, информация — это практически тоже самое, что и договор ренты. Разница в том, что в первом случае вы, как новый собственник, не должны обеспечивать человека, а во втором — речь идет не только о содержании.

Договор ренты позволяет решить ряд проблем как одной, так и второй стороне. Семья или один человек получают в свое распоряжение квартиру (за весьма и весьма приемлемую ежемесячную плату), а вот получатель ренты обеспечивает себя качественным уходом и дополнительным доходом.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием (рента) помимо основных требований к содержанию, в виде ФИО сторон, описания предмета сделки, прав и обязанностей должен содержать следующие моменты:

Размер ежемесячной платы получателю ренты (меньше 2-х прожиточных минимумов не допускается);

Гарантии обеспечения жильем получателя ренты.

Также в соглашение можно вписать питание, уход и проведение ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты.

Покупателю также нужно знать о том, что он не имеет права перепродавать или сдавать в аренду объект недвижимости без согласия получателя ренты.

Оцените все риски, прежде чем подписывать договор купли-продажи квартиры с проживающим в ней человеком. И тем более — наведите справки, если собственник жилья явно что-то скрывает от вас и что-то недоговаривает, чтобы потом не столкнуться с неприятностями.

На сайте «ПростоДокс» вы можете заполнить договор купли-продажи квартиры, образец как с учетом пожизненного содержания и проживания человека, так и без него. Заполнение соглашения отнимет у вас максимум 15 минут. Это намного быстрее, чем юридическая консультация, но равноценно ей по эффективности. С составлением договора справится даже ребенок. Попробуйте и вы!

www.enasled.ru