Оформить гараж в хабаровске

Признание права собственности на гаражные боксы

С 1998 года вся недвижимость подлежит государственной регистрации в органах регистрации сделок с недвижимостью. Если у хозяина нет всех требуемых документов для оформления, либо председатель гаражного кооператива чинит препятствия в сборе полного пакета документов для регистрации, то признание права собственности на гараж в суде — последний шанс решить данную проблему.

Юристы компании «Колонтаева и партнеры» помогут вам с оформлением гаража в собственность. Звоните по тел. 65-77-33, +7 914 311-58-52 .

Для чего нужно оформлять в собственность свой гараж

Государственная регистрация служит для правильного проведения процедур его купли, продажи, обмена, дарения и самое главное — наследства. Совершить сделку перехода права с гаражным боксом можно будет только если он находится в собственности. Кстати, если ваш гараж кооперативный и вы полностью внесли пай за него, то вы уже являетесь собственником сооружения. Такая норма прописана специальной статьей № 128 Гражданского кодекса РФ.

Какой гараж я могу оформить в собственность

Оформить можно лишь объекты недвижимости. Согласно действующему законодательству, под объектами недвижимости понимается все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Таким образом, в данную категорию подпадают только капитальные гаражи.

Чем отличается «приватизация» и признание права собственности на гараж

Автовладельцы путают упомянутые в заголовке термины, думая, что регистрация права собственности на гараж — это процедура, аналогичная процессу приватизации квартиры. «Приватизация» — это выкуп муниципального имущества, которое передается в собственность заявителя. Как уже упоминалось, если вы уже выплатили пай за свой гараж, возможно даже очень давно, вы уже являетесь собственником и вам остается только оформить свое право собственности.

Аренда кооператива или собственность

В долгосрочную аренду на 49 лет может взять земельный участок под всем гаражным массивом сам кооператив. Такая практика достаточно распространена. Если мы говорим о собственности, то собственниками могут быть только физические лица. То есть сам ГСК не может быть собственником, только арендатором.

Если же члены ГСК остановились на собственности, то это будет долевая собственность. Допустим, в состав кооператива входит 50 гаражей, следовательно, у каждого физического лица будет 1/50 общей земли (на самом дела расчет доли будет более сложным, так как точный размер земельной доли каждого собственника гаража будет рассчитываться, исходя из соотношения общей площади земельного участка под всем гаражным массивом и площади конкретного гаража (гаражей) того или иного собственника).

Следует учитывать и такой момент. Приобрести землю в собственность можно только в том случае, если гараж отдельно стоящий. Но в основном гаражные боксы пристроены друг к другу, то есть имеют общие стены. И один бокс в таком ряду не считается отдельно стоящим. За правом приобретения земли в собственность должны обращаться все участники данного гаражного ряда. Но не все члены ГСК.

Земля под гаражом

Согласно Земельному Кодексу РФ автовладельцы имеют право приватизировать землю под гаражом, то есть выкупить ее из муниципальной собственности. Цена участка для каждого региона своя, но не превышает его кадастровой стоимости.

Решения суда об имущественных спорах членов кооперативов, участников некоммерческих товариществ, обществ

  • Дело № 2-51/2018 (2-2033/2017;) М-2059/2017 Краснофлотского районного суда г. Хабаровска
  • Дело № 2-1053/2014 М-737/2014 Краснофлотского районного суда г. Хабаровска
  • Дело № 2-1770/2013 М-1720/2013 Краснофлотского районного суда г. Хабаровска
  • Подробную информацию о представленных делах вы можете найти через форму поиска на сайте указанного суда.

    pravokhv.ru

    Как оформить гараж в собственность?

    Оформление гаража в собственность зависит от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Зарегистрировать права можно в Росреестре или в многофункциональном центре (МФЦ). Регистрация прав собственности необходима для проведения каких-либо сделок. Не имея права собственности, гараж нельзя продать, отдать в дар, обменять или передать по наследству.

    Как оформить кооперативный гараж в собственность?

    1. Получить у председателя кооператива справку о членстве и полной выплате паевого взноса за гараж

    2. Собрать документы, подтверждающие статус ГСК и полномочия его должностных лиц (документы нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован)

    3. Обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана гаража

    4. Поставить гараж на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК

    5. После постановки на кадастровый учет получить кадастровый паспорт

    6. Подать документы в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

    То есть при подаче документов вам понадобятся:

    • справка из кооператива
    • ксерокопия договора по аренде земли кооперативом
    • технический план гаражного помещения
    • кадастровый паспорт на гараж
    • квитанция об уплате пошлины.
    • А если ни один гараж в кооперативе не был оформлен в собственность, то дополнительно потребуются:

    • устав кооператива
    • свидетельство о его регистрации и постановке кооператива на учет в налоговом органе
    • выписка из протокола общего собрания членов кооператива об избрании председателя
    • приказ о назначении гл. бухгалтера
    • список членов кооператива.
    • Как оформить индивидуальный гараж в собственность?

      Перед тем, как оформить право собственности на гараж, его владелец должен оформить на себя земельный участок под ним. Бесплатно это можно сделать, если:

    • участок получен ранее 30.10.2001
    • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства
    • имеются документы о предоставлении участка на праве собственности или пожизненного владения.
    • В иных случаях необходимо обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ и предоставить следующие документы:

    • заявление
    • документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ
    • кадастровый паспорт/план участка.
    • квитанцию об уплате пошлины (350 руб.).
    • После получения свидетельства о праве на земельный участок в службу Росреестра или МФЦ нужно предоставить документы для оформления права собственности на гараж:

    • паспорт
    • заполненную в двух экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения)
    • документы на участок, на котором расположен гараж
    • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

    После подач документов через 10 рабочих дней хозяин гаража может получить свидетельство о праве собственности на него.

    www.aif.ru

    Оформить гараж в хабаровске

    Информация о порядке оформления и выдачи документов

    Информация о порядке приема заявлений и выдачи договоров аренды земельных участков для целей не связанных со строительством под посадку и выращивание сезонных овощных культур, под установку и эксплуатацию индивидуальных гаражей блочного или металлического типа, являющихся движимыми вещами; под организацию сезонных точек торговли и общественного питания и выдачи акта подтверждения факта выполнения работ по установке (организации) движимой вещи или мест временного хранения автотранспорта, расположенных в Железнодорожном районе.

    1. Перечень документов, необходимых для оформления договоров аренды земельных участков:

    заявление, установленной формы, об оформлении земельного участка в аренду

    постановление администрации города о предоставлении земельного участка, подготовленное департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска

    кадастровый план земельного участка

    схема местоположения границ земельного участка

    2. Перечень документов, необходимых для выдачи акта подтверждения факта выполнения работ по установке (организации) движимой вещи или мест временного хранения автотранспорта

    заявление в свободной форме

    постановление администрации города о предоставлении земельного участка

    схема местоположения границ земельного участка

    проект на строительство движимой вещи или места временного хранения автотранспорта, изготовленный организацией имеющей свидетельство саморегулируемой организации на данный вид работ

    заключение проектной организации о соответствии установленного объекта проектной документации

    договор аренды земельного участка, заключенный с департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска

    договор с подрядной организацией на выполнение работ по строительству объекта

    Время и место приема и выдачи документов по оформлению в аренду земельных участков для целей не связанных со строительством и актов подтверждения факта выполнения работ по установке движимой вещи и мест хранения автотранспорта:

    г.Хабаровск, пер.Ленинградский, 13а, кабинеты № 9; 10 (2 этаж)

    Телефоны: 30-12-98; 31-47-85

    Часы приема: понедельник; вторник; четверг с 9-00 до 18-00,

    www.khabarovskadm.ru

    Гараж через «одно окно»

    Сколько в Хабаровске гаражных кооперативов? Как можно убрать «левые» гаражи, которые портят облик города? Какие документы необходимы для оформления права на гараж? Ведь теперь каждый владелец бокса должен оформить гараж в собственность, что влетает в копеечку. Как обойтись без волокиты: плати БТИ, госпошлину и прочее?

    На вопросы наших читателей отвечает исполняющий обязанности первого заместителя директора Департамента архитектуры, строительства и землепользования Хабаровска Аркадий Корзун:

    — На сегодняшний день в краевом центре расположено 820 гаражных кооперативов, из которых на 627 имеются постановления администрации города о предоставлении земельных участков.

    Кроме того, по данным инвентаризации, проведенной комитетами по управлению округами, самовольно установлены 21569 некапитальных гаражей.

    С большинством их владельцев заключены договоры краткосрочной аренды на земельные участки.
    Убрать гаражи, которые «портят облик города», возможно только после расторжения договоров аренды и только по решению суда.

    В настоящее время вывоз гаражей осуществляется в основном с земельных участков, отводимых для строительства капитальных объектов.

    Проблему уборки несанкционированных гаражей возможно решить только при обеспечении достаточного количества стояночных мест для постоянного хранения легкового автотранспорта.

    А для этого нужно строить многоуровневые, подземные гаражи-стоянки, гаражи в коммунально-складских зонах для переноса некапитальных гаражей, что потребует значительных капитальных затрат и времени.

    Чтобы зарегистрировать свое право на гаражный бокс, его владельцу необходимо иметь заявление о государственной регистрации права, квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию (500 рублей), за кадастровый паспорт на гаражный бокс в ГСК, справку о подтверждении или отсутствии ранее зарегистрированных прав на гаражный бокс, выданную органами технической инвентаризации, осуществлявшими государственную регистрацию прав до 1 октября 1996 года.

    Кроме того, понадобится выписка из протокола общего собрания членов кооператива о приеме в члены ГСК, подписанная председателем собрания, справка о выплате пая за гаражный бокс за подписью председателя.

    Обратите внимание, в справке должны быть сведения о номере бокса, его местоположении, фамилия, имя, отчество того лица, которое выплачивает паевой взнос, и подтверждение того, что он выплатил его полностью.

    Это общие документы, которые обязательно предоставляются каждым членом ГСК.

    Кроме того, если до вас за регистрацией права на бокс в ГСК никто не обращался, председателю гаражного кооператива необходимо дополнительно представить устав кооператива в последней редакции, свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ГСК), свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции.

    Нужны также протокол собрания членов кооператива об избрании председателя, список членов ГСК с указанием номера гаражного бокса, кадастровый паспорт на здание ГСК, разрешение на строительство объекта недвижимости, документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию здания, если оно построено после вступления в силу ФЗ № 122 от 21 июля 1998 года «О государственной регистарции прав на недвижимое имущество и сделок с ним»( то есть после 31 января 1998 года).
    Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие отвод земельного участка для строительства гаражно-строительного кооператива.

    Обратите внимание, что все документы предоставляются в двух экземплярах — подлинник и копия.
    Для оформления прав на гараж каждый гражданин может обратиться в «одно окно» (улица Шеронова, 101) и получить консультацию о порядке оказания данной услуги.

    toz.su

    Как оформить в собственность земельный участок в Хабаровске

    Оформить участок земли в собственность можно, в случае если на нем есть недвижимое имущество. То есть на земле должен быть гараж или дом, которые уже находится в собственности.

    Итак, если дом, гараж, дача уже находятся у вас в собственности, для того чтобы оформить права на землю следует прийти в Управление Росреестра по Хабаровскому краю по адресу Карла-Маркса, 74.

    С собой нужно взять паспорт, свидетельство на землю и недвижимость, которая есть на ней, копии эти документов, а также необходимо заполнить заявление (бланки можно взять на месте или скачать на сайте Росреестра).

    Предварительно следует оплатить государственную пошлину в размере 100 или 200 рублей (в зависимости от категории земли, уточнить это можно в Управлении Росреестра или в Многофункциональном центре), сделать ксерокопию квитанции об уплате пошлины.

    Со всеми этими документами нужно обратиться с 7 по 20 окно .

    Прием документов ведется с понедельника по субботу:

    Понедельник – 8.30 до 17.00

    со вторника по четверг с 8.30 до 19.00

    в пятницу — с 8.00 до 20.00

    в субботу — с 9 до 14

    Кстати, кадастровый паспорт для регистрации не обязателен.

    -Этот документ сотрудники службы Росреестра сами запрашивают в ФГУ «Земельная кадастровая палата». Даже если вы первично пошли регистрировать землю, и у вас нет кадастрового паспорта, то никто не потребует его от вас. Правом одновременной постановки на кадастровый учёт и регистрации можно воспользоваться только по земле, — сообщается на сайте ведомства.

    Земельный участок может предоставляться в собственность в установленных законом случаях бесплатно и за плату. Все зависит от категории участка. Если придется оформлять договор купли-продажи земельного надо оплатить стоимость данного участка, сообщили в Росреестре. Есть определенная схема расчета суммы исходя из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент.

    Оформить права собственности можно не только в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, но и в многофункциональных центрах. Их в краевом центре несколько.

    Полезные адреса:

    Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Хабаровскому краю

    Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74.

    Адрес сайта: www.to27.rosreestr.ru

    Филиалы МФЦ, оказывающие государственные услуги Росреестра

    1. Центральный район: ул. Пушкина, д.50 телефоны: (4212) 46-74-54, 46-74-55
    2. Индустриальный район: г. Хабаровск, ул. Суворова, д.25а телефоны: (4212) 40-21-00, 45-20-24
    3. Краснофлотский район: ул. Уборевича, д.76. телефоны: (4212) 40-22-1 и ул. Тихоокеанская, д.171а телефоны: (4212) 40-22-16, 76-32-77
    4. Железнодорожный район: ул. Карла Маркса, 166. телефоны: (4212) 40-82-00, 40-20-90

    Авторы, блогеры, читатели, которые выражают свое мнение по вопросам, волнующим общество. Неравнодушные хабаровчане с активной гражданской и жизненной позицией. Habinfo открыт для освещения и обсуждения тем, актуальных для хабаровчан.

    habinfo.ru

Смотрите так же:

  • Аренда имущества закон Договор аренды Свобода договора Договор и порядок его заключения Общие положения об аренде К отношениям, связанным с арендой, применяются общие положения (гл. 34 ГК РФ), если специальные правила не устанавливают иное. Аренда - […]
  • Как рассчитать выплаты по осаго после дтп Как рассчитать стоимость выплаты по ОСАГО после ДТП Как проводится расчет стоимости выплат по ОСАГО при наступлении страхового случая? Этот вопрос задается всеми автовладельцами, которые попали в дорожно-транспортное […]
  • Лишили прав на 4 месяца нужно ли сдавать права Получение водительских прав после лишения - правила возврата водительского удостоверения в отделении ГИБДД 10 дней с момента вынесения решения. В местное отделение ГИБДД в течение 3 дней. Да, его необходимо сдать, иначе срок лишения не […]
  • Новое постановление о штрафе гибдд С какого момента постановление о штрафе ГИБДД вступает в силу? Здравствуйте! Нарушение было совершено в Крыму (пересечение сплошной). Я живу в другом городе России. Постановление о штрафе 5000 было вынесено в Крыму 13.09.16. Отправлено […]
  • Оплата 50 процентов штрафа гибдд С 1 января 2016 года водители и собственники транспортных средств могут оплачивать штрафы ГИБДД со скидкой 50%. Основное условие - нужно совершить платеж не позднее 20 дней с даты вынесения постановления. В этой статье: Какие штрафы […]
  • Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда по неустойке Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда по неустойке В Восьмой Арбитражный Апелляционный суд Омской области. По делу № . 2009 Истец: Закрытое акционерное общество «Ф.», г. Омск, ул. . . ОГРН . Ответчик: Общество с ограниченной […]