С претензией на эксклюзивность

Итоги года. Зирка. Новый вектор с претензией на эксклюзивность

«Сегодняшняя тенденция украинского футбола — это молодежь. Украинский футбол выживет только в том случае, если мы будем поднимать и растить свою молодежь, давать ей возможность играть за основной состав. Считаю, что за этим будущее». Президент кропивницкой «Зирки» Максим Березкин хорошо говорил в конце прошлого сезона, а летом пригласил в команду большую группу малоизвестных иностранных футболистов.

Впрочем, сразу обвинять владельца клуба в том, что слова расходятся с делом, тоже не стоит. Максим Станиславович, скорее всего, банально переоценил возможности собственной академии и недооценил аппетиты юных талантов из других уголков Украины. Суровая реальность такова, что в большинстве случаев проще пригласить никому неизвестного питомца «Ниццы» или «Марселя», чем взваливать на плечи непомерный груз зарплат тех, кого у нас принято называть перспективными.

Понятно, что мгновенно достичь турнирных успехов с такой командой невозможно (разве что рассчитывать на чудо «лестерского» масштаба). Но мы давно воюем за то, что профессиональный футбол — это все-таки бизнес, который должен приносить прибыль. Если «Зирке» хотя бы на одном легионере в конце концов удастся заработать (на днях появились соответствующие слухи) и вырученные средства пустить в дело, мы шепотом (чтобы не напугать) начнем говорить, что в Кропивницком начали догонять время.

Объявив курс на омоложение состава, «Зирка» летом отпустила многих из своих опытных исполнителей. К соседям в Александрию переехали хавбек Артем Щедрый, форвард Артем Ситало и один из лучших игроков прошлого сезона левый защитник Андрей Бацула. Федерико Перейра откликнулся на предложение Дарио Друди и оказался во Львове. Опытные Владислав Лупашко и Александр Акименко решили помочь «Ингульцу» в его борьбе за повышение в классе в Первой лиге. На понижение согласился и Роман Попов, который стал игроком «Николаева». Центральный защитник Александр Кучеренко получил статус свободного агента, а у форварда Дмитрия Билонога, хавбека Никиты Жукова и защитника Наилсона истек срок арендного соглашения.

Перед самым закрытием трансферного окна «Зирка» довольно неожиданно заняла «Арсеналу-Киев» форварда Адернисолу Эсеолу. Однако на тот момент в распоряжении Романа Монарева уже были 21-летний воспитанник «Ниццы» Хишам Эль-Амдауи и 22-летний воспитанник минского «Динамо» Глеб Рассадкина. Уже в сентябре в качестве свободного агента к «Зирке» присоединился Сергей Петров, который достаточно неплохо провел в элите прошлый сезон в составе «Волыни». Это все касается нападения.

Пополнение центральной линии было значительно скромнее. 19-летний француз Арно Гедж, как и Эль-Хамдауи, воспитанник «Ниццы», но младше на два года. Наименее понятным выглядит трансфер 27-летнего испанского опорника Марка Кастельса, который пришел из клуба третьего испанского дивизиона «Оспиталитет». Собственно, его уровень подтверждает и статистика — лишь три матча за первые полгода в Украине. Воспитанник «Динамо» Вячеслав Панфилов — это дополнительная опция для фланговой игры. Артем Фаворов, который вернулся из Дании, усиливал конкуренцию в центральной зоне.

Существенно обновилась и защиту. Уход Бацулы компенсировали за счет Армена Оганесяна («Ширак») и воспитанника «Шахтера» Ивана Цюпы, который долгое время выступал за «Мариуполь». Тарасу Качарабе надоело играть за дубль горняков, и он согласился на аренду в «Зирку». А вот 21-летний француз ивуарийского происхождения Сесе Франк Пепе обещает стать настоящей находкой. Немного медлительный, не всегда принимает правильные решения, но чрезвычайно атлетичный центрбэк с неплохим первым пасом. Именно к этому игроку появился предметный интерес со стороны других клубов.

Что имеем в итоге? Прошлый сезон «Зирка» закончила на девятом месте. Изменив половину состава, кропивницкая команда осталась на той же позиции в турнирной таблице. Но средний возраст команды существенно понизился, что позволяет рассчитывать на прогресс в случае, если основа останется неизменной, а тренер найдет ключи для индивидуального развития каждого из исполнителей.

На протяжении всей первой части сезона команда Романа Монарев крайне мало забивала во втором тайме. Лишь в последних двух матчах года удалось немного улучшить этот показатель — всего 5 мячей (против 10 в первых таймах). Однако Цюпа забивал аутсайдеру «Стали», а после голов Прядуна в поединке с «Черноморцем» игроки «Зирки» успели еще и упустить победу, привезя себе пенальти на 90-й минуте. Если добавить к этому тот факт, что кропивничане, пропустив в концовке проиграли «Ворскле», «Вересу» и «Олимпику», напрашивается вывод — Роману Монареву не удалось подготовить команду на столько, чтобы технические и тактические недостатки компенсировать «физикой». С другой стороны, у тренера есть оправдание — почти все новички вливались в состав уже после летних сборов.

Чаще всего Роман Монарев играл с тремя центральными защитниками и двумя латералями. В центре поля располагался треугольник, направленный острием к чужим воротам, в атаке играли двое форвардов. Эту же схему можно было интерпретировать как 3-4-3, где чуть ниже центрфорварда располагались двое игроков атакующего плана, а фланговые защитники во время наступления играли как крайние хавбеки.

Безоговорочный первый номер «Зирки» — Евгений Паст. Из-за травмы Дмитрия Фатеева в центре защиты чаще использовалось сочетание Тараса Качарабы, Сесе Пепе и Максима Ковалева. Но и на Александра Маткобожика тренер постоянно рассчитывал. Правый фланг закрывал Полегенько, слева сначала основным был Оганесян, однако из-за травмы Армен проиграл конкуренцию Ивану Цюпе.

Центр поля «Зирки» невозможно представить без Максима Драченко и Игоря Загальского. Зачастую компанию им составлял Алексей Чичиков, который любит смещаться из центра на фланг из-за того, что ранее его в основном использовали как вингера. У Арно Геджа набралось 9 выходов в старте и 6 выходов на замену, однако француза пока нельзя назвать игроком основного состава.

В атаке основным сезон начинал Хишам Эль-Амдауи, но сначала он проиграл конкуренцию ( «из-за проблем психологического характера» (с) Роман Монарев), а затем получил травму. Первым в иерархии нападающих можно считать Максима Прядуна, вторым — Глеба Рассадкина. В качестве альтернативы использовался Сергей Петров, преимущества которого еще нужно научиться использовать.

В составе «Зирки» есть несколько харизматичных игроков, которые выделяются. Евгений Паст после длительного одесского периода в качестве дублера уцепился за возможность быть первым номером. Павел Полегенько подкупает своей неутомимостью, Максим Драченко и Алексей Чичиков — универсальностью, Максим Прядун явно стремится равняться на лучших бомбардиров. Однако наш выбор остановится на Игоре Загальском, который может стать для «Зирки» кем-то вроде Джеррарда для «Ливерпуля» или Шовковского для «Динамо».

Родившись в тогда еще Кировограде, полузащитник прошел через дубль «Днепра» и вернулся в родную команду, за которую выступает с 2012 года — дольше среди всех ныне действующих футболистов. Учитывая, что на поле обычно выходили игроки, которые либо только-только начинают профессиональную карьеру, или еще не играли на таком уровне, опыт Загальского, его самоотдача и плеймейкерские способности играют ключевую роль для кропивничан.

В сезоне 2015/16 Артем Фаворов признавался лучшим игроком Первой лиги, забив 16 голов «Оболонь-Бровар». Перед началом прошлого сезона ходили разговоры о том, что он пытается устроиться за рубежом, но в итоге Артем оказался в Кропивницком. Переход на новый уровень был не идеальным, но и неудачным его не назовешь. В первой части прошлого сезона Фаворов забил трижды, а затем на правах аренды неожиданно уехал во второй датской дивизион.

Вряд ли командировка серьезно помогло Фаворову с точки зрения приобретения футбольного опыта. Однако погружение в жизнь за границей, вдали от родного дома — это серьезная закалка характера. Казалось, что он должен вернуться значительно сильнее в ментальном плане. Однако пока выглядит так, что Артем не горит желание выступать за Кропивницкую команду. Лишь четыре выхода в старте, столько же — на замену, ни одного результативного действия. Даже если Фаворов хочет сменить место работы, с таким послужным списком перейти в более сильный клуб или чемпионат будет непросто. Еще немного и он попадет в число звезд Первой лиги, которые не прошли испытание элитой.

Украинский Премь¬ер-лига. 14-й тур

«Зирка» — «Ворскла» 1:0

Перед этим матчем Максим Березкин откровенно заявил, что будущее Романа Монарев в клубе — туманно. Таким образом президент решил мобилизовать тренера и команду, которые не могли победить в семи матчах подряд. Те сигнал услышали и смогли победить соперника, который пока выглядит одним из главных претендентов на бронзовые награды чемпионата. Судьбу встречи решил единственный гол — в середине первого тайма Алексей Чичиков классно перебросил вратаря ударом метров с 22-х. «Зирка» могла и удвоить преимущество, но не использовала свои моменты. Поэтому в конце встречи пришлось демонстрировать характер — здесь уже героем стал Евгений Паст, который неоднократно спасал свою команду.

ЗАДАНИЕ НА ЗИМУ И ПЕРСПЕКТИВЫ

Пауза почти в три месяца даст понять, насколько Максим Березкин готов гнуть свою линию. Очевидно, что задача попасть в первую шестерку, которая, по словам Монарева, стояла перед командой в начале сезона, «Зирке» выполнить не удастся. Однако с нынешним составом вряд ли она могла бы претендовать на что-то серьезное в борьбе за место в еврокубках. Другое дело, если нынешний состав действительно подбирался на перспективу. Полноценные сборы, шлифовка командного взаимодействия и один-два опытных новичка позволят кропивничанам значительно увереннее смотреть уже в следующий сезон.

Читайте самые интересные новости футбола в Telegram, Facebook и Viber

www.ua-football.com

Фоторамка от iRiver с претензией на эксклюзивность

Обсуждение новости

Предыдущие новости

  • Т-образная форма смартфона с большим дисплеем и QWERTY 10:06 15.12.2008

Новый патент Nokia продемонстрировал интересный форм-фактор, который может использоваться в будущих телефонах и смартфонах финского производителя. Разработка подразумевает использование большого дисплея с клавиатурой при сохранении относительно компактных размеров.

Любителям классики: Bach iPod 10:01 15.12.2008

Если ваши музыкальные пристрастия основаны не на современной музыке, а направлены в прошлое, вам, возможно, понравится недавно представленный Bach iPod. Как понятно из названия, это плеер iPod Classic, доверху заполненный классической музыкой, главным образом, за авторством Иоганна Себастьяна Баха.

Приложения для iPhone на Windows Mobile? 09:52 15.12.2008

Специалисты Mobile Distillery представили утилиты для конвертации программ для iPhone на другие мобильные платформы. Они добились взаимодействия программных продуктов Alembic (коллекция технических данных по различным устройствам) и Celcius для создания системы портирования iPhone-приложений под такие технологии как Java ME, Windows Mobile, BREW и даже Android.

www.smartphone.ua

Можно ли вернуть эксклюзивную вещь при явном браке?

Добрый день! Можно ли вернуть обувь, сшитую на заказ, при явном браке? Договор не был заключён, но имеются документы, подтверждающие наличие оплаты.

Можно ли потребовать неустойку и как это оформляется в случае, если продавец отказывается возвращать деньги, но предлагает переделать работу?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте. Ответ подготовлен с помощью материалов портала © http://buduprav.ru

Если Вы купили обувь и в процессе ее носки обнаружили в ней брак. Например, отклеилась подошва, осыпался краситель, нарушился ниточный шов. Во всех подобных случаях Вы вправе потребовать по своему выбору:

1) заменить обувь;

2) уменьшить цену на обувь;

3) вернуть деньги, заплаченные Вами за обувь;

4) отремонтировать обувь (возместить Ваши затраты на ремонт).

Кроме того, Вы можете потребовать полного возмещения убытков, причиненных Вам вследствие продажи обуви ненадлежащего качества.

Важно знать, что вышеуказанные требования продавец (изготовитель) обуви обязан выполнить только в том случае, если в ней обнаружен производственный брак. Если же повреждения обуви связаны с ее неправильной ноской, чисткой, сушкой, уходом за ней либо с воздействием на нее третьих лиц, то заявленные Вами требования выполнены не будут.

При выявлении брака в обуви Вам надо обратиться с претензией к продавцу (изготовителю) обуви. Это необходимо сделать в течение гарантийного срока или срока годности, установленного на данную пару обуви. Если такой срок не установлен, то обратиться нужно в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи Вам данной пары обуви.

Продавец (изготовитель) данной пары обуви обязан принять у Вас претензию и некачественную пару обуви, предъявленную Вами вместе с чеком. При необходимости он должен проверить качество возвращенного товара. Отсутствие у Вас чека не является основанием для отказа в удовлетворении Ваших требований заменить обувь или вернуть деньги, уплаченные за нее. При отсутствии чека Вы можете ссылаться на свидетельские показания.

Вам надо составить претензию в 2 экземплярах. 1-й экземпляр следует отдать продавцу (изготовителю) обуви, а 2-й с отметкой о принятии оставить себе. В случае непринятия у Вас претензии ее нужно направить по почте заказным письмом с уведомлением (дата вручения уведомления – начало исчисления срока исполнения указанных в претензии требований).

В случае спора между Вами и продавцом (изготовителем) о причинах возникновения недостатков в паре обуви продавец (изготовитель) обязан провести ее экспертизу за свой счет. При этом Вы имеете право присутствовать при проведении экспертизы и в случае несогласия с ее результатами оспорить ее заключение в судебном порядке.

Если по результатам экспертизы будет установлено, что недостатки в обуви возникли не по вине продавца (изготовителя), Вы должны будете возместить продавцу расходы на проведение экспертизы, хранение данного товара и его транспортировку.

Возможно, продавец (изготовитель) обуви признал производственный брак в товаре. Или при проведении экспертизы обуви доказано, что Вы не виноваты в проявившемся дефекте. Тогда продавец (изготовитель) должен выполнить требования, указанные Вами в претензии.

Срок замены обуви ненадлежащего качества составляет 7 дней с момента предъявления претензии. При необходимости дополнительной проверки качества обуви продавцом такой срок равен 20 дней с даты представления данного требования. Если у продавца (изготовителя) в момент подачи претензии нет необходимого для замены товара, замена должна быть проведена в течение 1 месяца с момента предъявления такого требования.

Срок выполнения требований о соразмерном уменьшении покупной цены на обувь, о возмещении расходов на исправление недостатков обуви третьими лицами, о возврате уплаченной за обувь денежной суммы, а также о возмещении убытков, причиненных Вам вследствие продажи обуви ненадлежащего качества либо представления ненадлежащей информации о данной обуви, составляет 10 дней с даты предъявления претензии.

Срок проведения ремонта, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать 45 дней.

При отказе продавца (изготовителя) заменить товар ненадлежащего качества или вернуть деньги, уплаченные за него, Вы можете за защитой своих прав обратиться с исковым заявлением в суд.

Права потребителя (заказчика) при возможных недостатках работ (услуг), выявляемых при их приеме, либо в ходе дальнейшего пользования ими, защищены положениями ст. 29 Закона «О защите прав потребителей». В частности потребитель уполномочен отказаться от исполнения обязательств, расторгнуть договор и вернуть ранее уплаченные денежные средства в следующих случаях:

  • несоблюдение сроков, определенных потребителем для устранения ранее выявленных недостатков;
  • наличие существенных недостатков («неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки; в выполненных работах, услугах — преамбула Закона «О защите прав потребителей»).
  • Потребитель при наличии вышеуказанных оснований также имеет право на возмещение любых убытков, возникших по вине исполнителя, а также неустойку, предусмотренную ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в размере 3% от стоимости соответствующих услуг (работ) за каждый день просрочки.

    Требования о возврате денежных средств следует предъявлять в период действия установленной гарантии, а при ее отсутствии в разумный срок (не более двух лет) с даты приемки оказанных услуг, выполненных работ. Исключение в виде возможности предъявить указанные требования в течении 5 лет действуют в отношении недостатков, выявленных при выполнении работ (оказании услуг) в отношении недвижимого имущества (строительство, реконструкция, проектные работы, прочее).

    Направление претензии не обязательная процедура при разрешении конфликта между потребителем и продавцом товара либо исполнителем услуг, работ. Потребитель уполномочен, минуя ее, сразу же обратиться в суд с исковым заявлением для восстановления своих прав. Тем не менее, грамотно составленная претензия напоминает продавцу, производителю товара, равно и исполнителю соответствующих работ, услуг, что они могут быть привлечены к административной, гражданской, уголовной ответственности в соответствии с законодательством РФ, что следует из ст. 43 Закона «О защите прав потребителей». В некоторых случаях соблюдение описанной процедуры позволяет решить вопрос мирным путем, что существенно экономит время обеим сторонам.

    Так, претензию следует оформлять в произвольной форме с указанием обстоятельств, даты, места заключения договора, сути заявленных претензий (недостатки товара, услуг, работ, нарушение сроков доставки или исправления недостатков), требований потребителя, основанных на нормам Закона «О защите прав потребителей», сроков их исполнения. Следует поставить продавца (исполнителя) в известность о намерении обратиться в суд при игнорировании или отказе в удовлетворении требований, а также с жалобой в контролирующие инстанции и возможные последствия, связанные с перечисленными мерами. Обязательно следует подписать документ и указать дату его составления.

    Подавать лично или через уполномоченного представителя продавцу (исполнителю) в двух экземплярах, один из них остается у потребителя с отметкой о получении, датой, подписью. При получении отказа фиксировать факт получения претензии или при невозможности предоставить претензию таким способом, что имеет место при дистанционных покупках, претензия направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

    Регина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    m.pravoved.ru

    Претензия к арендодателю о незамедлительном прекращении существенных нарушений договора аренды — Юридическая Компания ЮСАКТУМ || Доверьтесь профессионалам!

    Претензия к арендодателю о незамедлительном прекращении существенных нарушений договора аренды

    Рекомендации адвоката по арендным спорам Претензия к арендодателю о незамедлительном прекращении существенных нарушений договора аренды

    Ниже в сокращенной форме представлена претензия к арендодателю о незамедлительном прекращении им существенных нарушений договора аренды. Указанные требования подготовлены нашими арбитражными адвокатами и юристами по арендным спорам.

    Очень часто возникают ситуации, когда арендодатель при заключении договора аренды, пользуясь тем, что он является профессионалом в своем деле, включает в договор аренды условия, которые изначально действуют против арендатора. В нашем случае в договоре аренды (предварительном договоре аренды) были включены условия, дающие арендатору преимущественное право в торговле определенными марками товара (эксклюзивность). Впоследствии выяснилось, что арендодатель нарушил условия договора аренды и предоставил преимущественное право на торговлю этими же марками товара уже другим арендаторам, которые и по количеству занимаемой торговой площади, и по объему выручки значительно превосходили нашего клиента-арендатора, вследствие чего наш клиент стал нести значительные убытки. Более того, допуская существенные нарушения условий договора аренды, арендодатель еще и отказывался возвратить депозитный платеж и требовал оплаты неустойки, а также не соглашался на расторжение договора аренды по соглашению сторон.

    Для получения претензии к арендодателю о незамедлительном прекращении существенных нарушений договора аренды (предварительного договора аренды) в полном объеме, других документов, подготовленных нашими арбитражными юристами и адвокатами по арендным спорам, а также для качественной подготовки исковых заявлений, апелляционных и кассационных жалоб, отзывов на иски, на апелляционные и кассационные жалобы, а также иных процессуальных документов, звоните:
    + 7 (495) 507-98-07

    В целях представительства нашими арбитражными адвокатами и юристами по арбитражным спорам Ваших интересов в арбитражном суде и третейском суде, для защиты прав арендодателей, арендаторов, иных лиц, участвующих в делах по арендным спорам, другим спорам, связанным с недвижимым имуществом, арбитражным спорам любых категорий, звоните:
    + 7 (495) 507-98-07

    ПРЕТЕНЗИЯ
    к арендодателю о незамедлительном прекращении существенных нарушений договора аренды

    Между ОАО «ЛД» (далее также – «ОАО «ЛД» и/или «Арендодатель», и/или «Профессиональный участник рынка девелоперских услуг») и Индивидуальным предпринимателем В.С.И. (далее также – «Арендатор» и/или ИП В.) было заключено предварительное соглашение № от 27 ноября 2014 г. (далее также – «Соглашение»). Далее Арендатор и Арендодатель также совместно именуются «Стороны».

    Согласно п. 2.1 Соглашения предметом последнего в том числе являются обязательства Сторон «в будущем, после завершения приспособления Торгового центра к современному использованию с реставрацией фасадов, сдачи его в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на него или помещения, расположенные в Торговом центре, заключить Краткосрочный договор аренды и Договор аренды по формам и на условиях, согласованных сторонами в Приложении № 1 и Приложении № 2 к Соглашению соответственно; Арендодатель также предоставит Арендатору на условиях настоящего Соглашения доступ в Помещения, находящиеся в состоянии описанном в Приложении № 10 к Соглашению в целях выполнения Арендатором Подготовительных работ».

    В рамках заключенного Соглашения Арендатор выполняет свои обязательства надлежащим образом, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо претензий со стороны Арендодателя, а также иные доказательства, в том числе письменные документы, подтверждающие надлежащее исполнение своих обязательств Арендатором.

    К сожалению, как обоснованно полагает Арендатор, со стороны Арендодателя допускаются существенные нарушения условий Соглашения. Вследствие ненадлежащих действий и нарушений Арендодателем условий Соглашения Арендатору причиняются значительные убытки. Данный довод Арендатора обоснован нижеуказанными фактическими и правовыми обстоятельствами.

    1. Как следует из положений п. 2.2 Соглашения, «настоящее Соглашение является смешанным договором в значении ч. 3 ст. 421 ГК РФ, включающим, в числе прочих условий, элементы предварительного договора, договора об оказании услуг, договора аренды, в связи с чем к отношениям Сторон по настоящему Соглашению применяются в соответствующих частях правила, предусмотренные ГК РФ для соответствующих правоотношений, если иное прямо не предусмотрено настоящим Соглашением или не вытекает из существа отношений Сторон».

    Из вышесказанного можно сделать следующие выводы.

    1.1 Соглашение является смешанным договором, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

    1.2. В Соглашении содержатся условия и элементы предварительного договора, договора о возмездном оказании услуг, договора аренды, которые конкретно поименованы в вышеназванном пункте Соглашения.

    1.3. В Соглашении также содержатся условия и элементы договоров иных видов, о чем свидетельствует использование Сторонами в тексте Соглашения указания на «включающим, в числе прочих условий».

    1.4. К обязательствам, возникшим из Соглашения, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

    Из вышесказанного также можно констатировать следующее.

    Кроме существенных и иных условий и элементов, относящихся к существенным и иным условиям и элементам предварительного договора, договора возмездного оказания услуг, договора аренды, поименованных в п. 2.2 Соглашения, Соглашение включает в себя существенные и иные условия и элементы договоров различных видов, как поименованных, так и не поименованных в Гражданском кодексе Российской Федерации (ранее и далее также – «ГК РФ»). Следовательно, к отношениям Сторон применимы в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в Соглашении. К отношениям Сторон также применимы общие положения об обязательствах. В частности, к отношениям Сторон должны быть применены положения ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ.

    2. В силу п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

    В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

    Как обоснованно полагает Арендатор, Арендодатель, существенно нарушая условия Соглашения, не исполняет обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, по сути, осуществляя односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных Соглашением.

    Вышеназванный вывод Арендатора обусловлен в том числе нижеследующими доводами.

    3. В силу абзаца 1 пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно абзацу 2 пункта 1 вышеуказанной нормы существенными являются:

    — условия о предмете договора;

    — условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

    — все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Обращаю внимание на следующее.

    В соответствии с п. 11.11 Соглашения Арендатор и Арендодатель согласовали в качестве существенного условия Соглашения условие о том, что:

    «Арендодатель предоставляет Арендатору право на Эксклюзивность, по перечню торговых марок и категории товаров, указанных в п. 11.11.1 настоящего Соглашения, на 1 (Первом) этаже/уровне Торгового центра».

    В пункте 11.11.1 Стороны согласовали перечень торговых марок и категории товаров, на которые распространяется условие об эксклюзивности, установленное в вышеуказанном п. 11.11 Соглашения, общем количестве 14 торговых марок, относящихся к категории товара .

    Как обоснованно полагает Арендатор, исходя из вышеуказанных норм и условий Соглашения, «эксклюзивность», «право на Эксклюзивность», «условие об эксклюзивности», указанные условия являются существенными условиями Соглашения (далее также – «Условия об эксклюзивности»).

    Таким образом, из вышеизложенного можно сделать следующие выводы.

    1) Условия об эксклюзивности являются существенными условиями Соглашения, достигнутыми Сторонами.

    2) Соглашением Стороны установили конкретные обоснованные рамки и критерии эксклюзивности по сроку, территории, категориям товаров, торговым маркам и т.д.

    3) Указанные условия об эксклюзивности, являясь существенными условиями Соглашения, также являются заверениями Арендодателя, профессионального участника рынка девелоперских услуг, об обстоятельствах, которые при заключении Соглашения имели особое значение для Арендатора, который полагался на данные заверения Арендодателя.

    4) Указанные условия об эксклюзивности, согласованные Сторонами, направлены на поддержание устойчивости и эксклюзивности отношений между Арендатором и Арендодателем в отношении товаров, маркированными указанными в Соглашении с товарными марками.

    5) Согласовав существенные условия Соглашения, стороны придали особое значение существенному условию об эксклюзивности, предусмотренному вышеназванными пунктами Соглашения, то есть обязательствам Арендодателя не предоставлять иным арендаторам или не вступать с другими лицами в коммерческие отношения относительно аналогичных комплексов «арендных» и иных прав в данной сфере предпринимательской деятельности.

    6) Арендодатель обязался обеспечить отсутствие «на 1 (Первом) этаже/уровне Торгового центра» предложений соответствующих товаров, маркированных торговыми марками, перечисленными в п. 11.11.1 Соглашения, относящихся к категории товаров .

    7) Арендатор является эксклюзивным арендатором на территории, определенной Сторонам в Соглашении, в отношении торговых знаков, марок, категорий товаров, поименованных в Соглашении. Арендодатель, являясь профессиональным участником рынка девелоперских услуг и рынка аренды недвижимого имущества, не вправе предоставлять третьим лицам во владение и пользование имущество, которое используется третьими лицами для продажи эксклюзивных товаров, перечисленных в Соглашении.

    4. Условия об эксклюзивности, существенные условия Соглашения, были нарушены Арендодателем.

    К сожалению, Арендодатель нарушает свои обязательства, предусмотренные Соглашением, тем самым причиняя Арендатору значительные убытки, поскольку для обеспечения исполнения условий Соглашения Арендатором были предприняты значительные расходы в расчете на эксклюзивность. Документы, подтверждающие несение расходов Арендатором, а также причинение ему убытков, возникших вследствие нарушений Арендодателем существенных условий об эксклюзивности, фотоматериалы и иные документы, свидетельствующие о нарушении Арендодателем своих обязательств, имеются у Арендатора.

    В частности, нарушения обязательств Арендодателем своих обязательств выражаются в следующем.

    На «1 (Первом) этаже/уровне Торгового центра» иными арендаторами, в частности, это – «МБ», осуществляется продажа категорий товаров, индивидуализированных (маркированных) торговыми марками, поименованными в Соглашении. Тем самым, Арендодатель нарушает существенные условия об эксклюзивности, предусмотренные Соглашением, что влечет причинение убытков Арендатору.

    Напомним, что Арендодатель является профессиональным участником рынка девелоперских услуг и предоставления в аренду коммерческой недвижимости. Поэтому вышеназванное нарушение Арендодателем своих обязательств, содержащихся в условиях об эксклюзивности, относится к предвидимым Арендодателем существенным нарушениям условий Соглашения. Следовательно, данные действия Арендодателя также являются злоупотреблением правом со стороны Арендодателя. Дело в том, что при установлении обязательств профессиональный участник рынка девелоперских услуг и предоставления в аренду коммерческой недвижимости (Арендодатель) должен был предвидеть возможность существенного нарушения условий об эксклюзивности. Однако Арендодатель сознательно и преднамеренно, злоупотребляя правом, достиг соглашения с Арендатором в отношении условий об эксклюзивности, далее существенно нарушив эти условия.

    Тем самым, Арендодатель или намеренно умолчал об обстоятельствах, о которых должен был сообщить Арендатору при той степени добросовестности, какая от него требовалась по условиям Соглашения или гражданского оборота, или Арендодатель намеренно ввел в заблуждение Арендатора в отношении обстоятельств, касающихся условий об эксклюзивности, которые Арендодатель не собирался исполнять.

    Вышеуказанные существенные нарушения Соглашения влекут для Арендатора значительный ущерб, Арендатор в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении Соглашения.

    5. Несмотря на существенные нарушения условий Соглашения и причинение значительных убытков Арендатору, которые возникли вследствие существенного нарушения Арендодателем условий Соглашения, в настоящем документе пока не содержатся требования о досрочном расторжении Соглашения, об отказе от исполнения Соглашения, о возмещении убытков и т.д. Арендатор оставляет за собой право предъявления иных, в том числе вышеназванных, требований в предусмотренном законом порядке.

    Кроме того, Арендатор просит Арендодателя обратить пристальное внимание также на нижеуказанные нормы материального права, которые подлежат обязательному исполнению и применению, в том числе в части правоотношений Сторон, и которые, к сожалению, также нарушаются Арендодателем.

    1) Согласно п. п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

    2) В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    3) В силу п. 4 ст. 10 ГК РФ если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

    4) Согласно п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

    5) В соответствии с п. 1 ст. 431.2 ГК РФ сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

    6) Согласно п. 2 ст. 431.2 ГК РФ сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

    7) В силу п. 3 ст. 431.2 ГК РФ сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе вместо отказа от договора (пункт 2 настоящей статьи) требовать признания договора недействительным (статьи 179 и 178).

    8) Как следует из п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

    9) Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

    10) В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    1. при существенном нарушении договора другой стороной;

    2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    11) В соответствии со ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. К сожалению, имущество не предоставлено Арендодателю согласно условиям об эксклюзивности, предусмотренными Соглашением.

    12) Согласно ст. 612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

    13) В силу ст. 620 ГК РФ по требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

    1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Соглашения или назначением имущества.

    2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Соглашения, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Соглашения.

    14) В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах» при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, являющееся профессионалом в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

    На основании изложенного, руководствуясь вышеназванными и иными нормами действующего законодательства, принципами добросовестности, разумности и справедливости, в целях мирного урегулирования спора, пресечения возможного судебного спора и уменьшения судебных расходов,

    ПРОШУ В СРОК ДО

    1. Незамедлительно прекратить существенные нарушения обязательств, предусмотренных предварительным соглашением № от 27 ноября 2014г., заключенным между ОАО «ЛД» и Индивидуальным предпринимателем В.С.И.

    2. Устранить недостатки, создающие препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Соглашения.

    3. После совершения действий, в том числе поименованных выше (в пунктах 1, 2), представить Арендатору письменный ответ в отношении правомерных требований последнего, изложенных в настоящих требованиях, направив по адресу, указанному в настоящем документе.

    4. Предпринять все необходимые, разумные и зависящие от Арендодателя, действия, направленные на надлежащее выполнение своих обязательств, на уменьшение размера причиненных и причиняемых Арендатору убытков.

    В случае, если Арендодателем не будут выполнены требования, указанные в настоящей претензии и в ранее направленных Арендодателю документах, не будут предприняты разумные и зависящие от последнего меры, направленные на прекращение существенных нарушений условий Соглашения, на устранение препятствий, Арендатор будет вынужден обратиться в Арбитражный суд г. Москвы исковыми требованиями о досрочном расторжении Соглашения, возмещении убытков в полном объеме, а также возложении на ОАО «ЛД» судебных расходов.

    Арендатор также оставляет за собой право на совершение иных правомерных действий, направленных на защиту нарушенных прав

    uslugijurista.ru

Смотрите так же:

  • Пособия на гемоглобин Все выплаты и пособия для беременных в России в 2018 году Всем беременным женщинам полагаются льготы и компенсации, независимо от того, работает ли она или нет. Финансовая помощь гарантируется государством, однако размер этой помощи […]
  • Постановление по удо 2018 Постановление по удо 2018 Более 30,8 млн. рублей задолженности по заработной плате погашено в результате принятых органами прокуратуры Вологодской области мер реагирования В действительности основные нормы законодательства Российской […]
  • Приказ минтруда от 11102012 310н Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 11 октября 2012 г. N 310н "Об утверждении Порядка организации и деятельности федеральных государственных учреждений медико-социальной экспертизы" (с изменениями и дополнениями) Приказ […]
  • Заявление по форме 14001 при выходе участника Как правильно заполнить форму р14001 при выходе участника и образец заполнения при смене учредителя? Все изменения данных о юридических и физических лицах, находящихся в обществе одной организации, необходимо регистрировать с помощью […]
  • Красота есть в ней залог успокоения Красота есть гармония; в ней залог успокоения… Добавить комментарий Тогда только очищается чувство, когда соприкасается. Тогда только очищается чувство, когда соприкасается с красотою высшей, с красотою идеала. Искусство есть такая […]
  • Понятие и виды закона в рб Понятие, признаки и виды законов Закон - это нормативный акт, принятый в особом порядке органом законодательной власти или референдумом, выражающий волю народа, обладающий высшей юридической силой и регулирующий наиболее важные […]