Залог у продавца возникает

Залог, задаток или предварительный договор при сделках с недвижимостью?

На рынке недвижимости часто случаются ситуации, когда сделки купли-продажи срываются по самым различным причинам. Поэтому многие продавцы и покупатели объектов недвижимости требуют гарантий исполнения обязательств по сделке. В таком случае риэлторы могут предложить следующие способы обеспечения обязательств сторон: залог (аванс), задаток или предварительный договор купли-продажи. Некоторые агенты по недвижимости настаивают на определенном виде обеспечения, однако каждый клиент вправе согласовать свои условия проведения сделки. Так что же лучше выбрать: залог, задаток или заключение предварительного договора?

Задаток

Согласно гражданскому законодательству, задаток – сумма, которая передаётся покупателем продавцу в счёт обеспечения исполнения обязательств по сделке. Данный платёж вносится именно в подтверждение заключения договора. Его условия достаточно жёсткие: покупатель передаёт продавцу определённую сумму денег; тут же у обеих сторон возникает обязанность заключить сделку.

Если вдруг в силу каких-либо обстоятельств покупатель уклоняется от сделки, то задаток ему не возвращается и остаётся в собственности продавца; если же продавец отказывается заключить договор купли-продажи, то у него возникает обязанность вернуть задаток покупателю, и сверху сумму такого же размера. То есть, со стороны продавца компенсация за отказ от сделки будет в двойном размере. Однако для многих продавцов квартир такой вариант обеспечения исполнения обязательств является невыгодным, т.к. они являются участниками цепочки, и если хоть одна сделка из такой совокупности срывается, то продавец не сможет исполнить своих обязательств по независящим от него причинам.

Тогда на помощь продавцу приходит залог – денежная сумма, вносимая покупателем продавцу в целях обеспечения исполнения обязательств. Залог лучше всего оформлять посредством заключения в письменном виде и у нотариуса; таким образом можно указать порядок возврата денежных средств, размер залога и проч. Следует быть очень внимательным при внесении залога, т.к. многие недобросовестные продавцы составляют договор залога в свою пользу, нежели для того, чтобы обезопасить и покупателя в том числе.

Предварительный договор

Если речь зашла о заключении договора залога, тогда целесообразно сразу оформлять предварительный договор купли-продажи недвижимости. В нем прописываются уже конкретные условия заключения сделки, права, обязанности и ответственность сторон. Преимущества предварительного договора купли-продажи в следующем:

  • в нём определяется срок заключения основного договора купли-продажи недвижимости;
  • фиксирует основные условия сделки, в особенности цену квартиры;
  • если одна из сторон договора уклоняется от своих обязанностей, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать исполнения его обязательств.

Именно поэтому следует быть внимательным, заключая предварительный договор купли-продажи недвижимости, читать все пункты документа, а лучше всего проконсультироваться с юристом.

ack1.ru

Зачем продавцу право на залог квартиры при продаже?

Смущает следующий пункт в договоре по продаже квартиры: «Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ у ПРОДАВЦА возникает право залога на Квартиру.» Риэлторы объясняют, что это для быстрой регистрации в Росреестре(5 дней, как при ипотеке). После регистрации залог снимается. Чем мне это может грозить, как Продавцу?

Добрый день, данный пункт в договоре купли продажи недвижимости обычно указывается если оплата за недвижимое имущество производится после регистрации перехода права. Т.е. на вашу квартиру будет наложено обременение в виде залога (ипотеки) после того как вы выплатите всю стоимость предыдущий собственник должен подать соответствующее заявление и снять обременения. Если он откажется добровольно то снимать обременение будете в судебном порядке.

Добрый день Виталий, данный пункт говорит о том, что данная квартира будет находится в залоге у продавца. Данный пункт применяется в случае если покупатель не произвел платеж по данному договору. Прямой пример — ипотека, как только собственник выплачивает денежные средства банку, последний дает сведения о закрытии ипотечного кредита, с данным документом собственник идет в росреестр и производит снятие обременения (залога). Поэтому в вашем случае, если вы полностью оплатили покупку квартиры, то ни каким образом право залога у продавца не возникает. В противном случае у вас будет обременение квартиры и для снятии данного обременения потребуется документ от продавца, согласно которому вы полностью рассчитались за покупку квартиры. В общем не соглашайтесь.

m.pravoved.ru

Стоит ли прописывать залог в договоре купли-продажи и чем это грозит продавцу?

Помогаю пожилой родственнице составить договор купли-продажи комнаты. Она находится в другом городе, рядом родственников нет. Ей необходимо продать комнату, покупатель найден. Что моя родственница, что покупатель, боятся использовать банковскую ячейку для оплаты, т.к. никогда с этим не сталкивались. Деньги покупатель планирует переводить на пенсионный счет моей родственницы после государственной регистрации права на него в МФЦ. Родственница хочет обойтись без нотариуса.

Я скачала договор на сайте Росреестра, в нем есть пункт: «право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации». Как я понимаю, если прописать данную фразу, то в случае неуплаты моя родственница не сможет вернуть себе комнату и не получит деньги. Если прописать, что право залога возникает, то какие юридические нюансы могут быть? Нужно ли дополнительно регистрировать такой договор у нотариуса или в Росреестре, платить какие-то пошлины, налоги? Какие особенности будут в этом случае в сравнении с договором без залога?

Родственница планирует с покупателем подписать договор и переоформить в МФЦ право собственности на комнату на покупателя, оставить документы в МФЦ и сразу же пойти в покупателем в Сбербанк для того, чтобы тот положил деньги на ее пенсионный счет. После оплаты они должны вернуться в МФЦ для получения документов. Потому в договоре необходимо прописать условия так, чтобы она не осталась без денег и без комнаты. Переоформление и оплату планируют сделать в один день.

20 Ноября 2017, 03:06

Ответы юристов (2)

Если оформление будет происходить в один день, то зачем Вам залог. В моей практике мы поступали так: Покупатель переводит деньги на счет Продавца с указанием назначения платежа: Оплата по такому то договору. Это происходит через оператора, но при этом берется комиссия. После чего у Покупателя будет подтверждение оплаты договора, соответственно он без квартиры не останется, он ее уже оплатил. Возьмите копию этой квитанции Продавцу и идите в МФЦ регистрировать переход права собственности. Покупателю объясните, что если оплата происходит после сдачи документов в МФЦ, то возникает залог. Так же в случае чего деньги всегда можно вернуть, если сделка не состоится.​

Моя родственница пенсионерка с инвалидностью, с очень плохим зрением, она не умеет пользоваться банковскими карточками, ячейками и т.п., единственный вариант- это зачисление покупателем денег в Сбербанке на счет моей родственницы в ее присутствии и получение от банка выписки с квитанцией. Покупатель тоже пенсионер, боится проводить оплату до перерегистрации права на комнату, покупает комнату для своего сына.

20 Ноября 2017, 11:10

Пополнить счет можно через операциониста в сберкассе. В этом случае просто попросите реквизиты сберкнижки Вашей родственницы и произведите перевод на ее сберкнижку. Этого будет достаточно. Если покупатель положит деньги на ее счет, то у него не будет документов об оплате квартиры. Покупателю так же выгоден перевод на сберкнижку Продавца, так как в случае не оформления квартиры на Покупателя имеется возможность в два счета (правда по суду) вернуть деньги. В этом случае будут защищены и Продавец и Покупатель. Но еще раз повторюсь, если оплата после сдачи в МФЦ, то возникает залог, который потом нужно будет снимать, а это дополнительные затраты обоих сторон, в частности Продавца, так как ему необходимо снимать залог. Если Покупатель готов оплачивать снятие обременения (госпошлина за наложение обременения и его снятие) то можно идти по его пути. Все расходы связанные с залогом будет нести Покупатель, так как залог это его требование.

Проверить Договор Купли-Продажи квартиры (простая сделка)

Добрый день, уважаемые юристы,

Имеется договор купли-продажи, почти согласованный с покупателем моей квартиры.

Сделка простая (я единственный собственник, прописан только я, ДКП от 2010 года, без обременений), покупатель — тоже 1.

Как правильно прописать в договоре, что я имею право пользоваться помещением до 25.12.2017 (на словах, покупатель согласен)? Мы это прописали в договоре как «передача и освобождение квартиры..».

Какие еще риски по договору, которые стоит учесть?

К примеру, пени про невыписку до указанного срока?

Гонорар будет распределен в соответствии с вашими ответами.

Ответы юристов (9)

обычно акт приема передачи квартиры подписывают до того как документы уходят в росреестр — ведь они в реестре отмечают не просто факт сделки а именно переход имущества от 1 владельца, другому

а как это сделать если оно не передано? я вам советую сделать чуть иначе — что квартира будет освобождена продавцом (выезд с вещами и снятие с регистрации продавца не позднее 25.12.2017 — но это без привязки к акту именно)

и у вас это идет как раз 14 пунктом — но там кроме снятия с регистрации я бы еще про вещи добавил бы

а п. 13 оставить вот так

13. Настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:
— регистрации перехода права по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве;
— получения ПРОДАВЦОМ указанной в п. 4 настоящего договора суммы денег за приобретаемую квартиру. В соответствии со ст. 408 ГК РФ, получение денег будет подтверждено распиской ПРОДАВЦА о произведенных расчетах;

теперь про остальной договор

до выплат полной стоимости люди как раз часто оставляют квартиру у себя в залоге

5. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на указанную квартиру не возникает.

но это на ваше усмотрение

делают это как раз потому что оплата идет полностью после регистрации сделки

то есть аванса так скажем у вас тут нет

на счет брака — а сейчас он расторгнут?

11. ПРОДАВЕЦ сообщает, что на момент покупки указанной квартиры состоял в зарегистрированном браке (брачный договор удостоверен 22.06.2013 г. нотариусом г. Москвы Ефимовым Виктором Ивановичем, зарегистрировано в реестре за № XXX).

что в брачном договоре? что это только ваше имущество ?

п. 15- большая пеня у вас будет если что это на ваше усмотрение

п. 19- расходы оплачивает у вас покупатель- но лучше указать не по заключению договора- а еще по его регистрации и иные необходимые платежи

п. 20 — суд по месту нахождению квартиры- это нормально

в нем надо писать не просто- переданы ключи и иные документы- указать какие именно — может быть на какое то оборудование, может быть выписки из егрн, иные — но перечислить что именно- от любых споров вас потом это страхует

Уточнение клиента

«что в брачном договоре? что это только ваше имущество ?»

да, расторгнут, да,только мое имущество.

«п. 15- большая пеня у вас будет если что это на ваше усмотрение»

В каком случае она будет? Если я выпишусь в срок — этого достаточно, чтобы эти пени не возникли?

«а п. 13 оставить вот так»

Почему лучше убрать условие про акт передачи?

12 Ноября 2017, 20:37

Есть вопрос к юристу?

Как правильно прописать в договоре, что я имею право пользоваться помещением до 25.12.2017 (на словах, покупатель согласен)? Мы это прописали в договоре как «передача и освобождение квартиры..».

это верно и этого достаточно.

то же верно. если что через суд выпишет.

Если к примеру, покупатель не подпишет акт приемки квартиры, будет ли считаться, что я не передал помещение и т.п.?

будет, но при уклонении Вы вправе понудить покупателя через суд принять квартиру и подписать Акт.

10. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что не имеют долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь их банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом.

не «их банкротство», а «его . ». и почему такой срок «месяц»? хотя если покупателя устраивает Вам лучше.

«будет, но при уклонении Вы вправе понудить покупателя через суд принять квартиру и подписать Акт.»

Там конские пени. В теории, покупателю выгодно не принимать квартиру (он планирует ее сдавать), и получать такую выгодную «арендную плату», пока я буду обращаться в суд.

«не «их банкротство», а «его . »»

Да, спасибо, это артефакт от нескольких продавцов остался (шаблон договора)

12 Ноября 2017, 20:45

Пункт 7 я бы изложил в следующей редакции:

7. Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся посредством безотзывного покрытого аккредитива, который открывается ПОКУПАТЕЛЕМ в АО «Россельхозбанк».
ПОКУПАТЕЛЬ в день подписания настоящего договора открывает в пользу ПРОДАВЦА безотзывной покрытый аккредитив в АО «Россельхозбанк» на следующих условиях:
— Плательщик: YYYYYYYYY;
— Банк-эмитент и исполняющий банк: Московский региональный филиал АО «Россельхозанк», офис расположенный по адресу: г. Москва, проезд Красногвардейский 1-й, д. 7, стр. 1.;
— Сумма аккредитива: 5 600 000 (пять миллионов шестьсот тысяч) руб. 00 коп.
— Срок действия аккредитива: 40 (сорок) календарных дней с даты открытия;
— Получатель средств (ПРОДАВЕЦ) — XXXXXXXXXx;
— Счет Получателя средств XXXXXXXXXXXX № 40817—___________________ в банке РФ АО «Россельхозбанк» г. Москва (Московский региональный филиал АО «Россельхозбанк») БИК:044525430, корр./счет: № 30101810045250000430;
— Расходы и комиссии банка-эмитента Стороны оплачивают в равных суммах;
— Платеж по аккредитиву производится в течение 3 (трех) банковских дней с даты
представления Получателем средств (ПРОДАВЦОМ) в исполняющий банк следующих документов:
— оригинал настоящего Договора купли-продажи квартиры с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на ПОКУПАТЕЛЯ (на Договоре купли-продажи квартиры должен быть проставлен штамп, подтверждающий совершение регистрационных действий, удостоверяющий государственную регистрацию права собственности, а также фамилия, имя и отчество или фамилия и инициалы, а также подпись государственного регистратора, оттиск печати Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве);

Пункт 8 можно удалить.

Пункт 15 я бы изложил в следующей редакции:

15. За нарушение ПРОДАВЦОМ обязательств, установленных п.14 настоящего договора, ПОКУПАТЕЛЬ вправе потребовать уплаты штрафа в размере 0,1 % от цены Квартиры, указанной в п. 4 настоящего договора, за каждый день просрочки передачи квартиры и (или) снятия с регистрационного учета в данной квартире, но не более 10 % от стоимости указанной квартиры.

«Пункт 15 я бы изложил в следующей редакции: «

Странно, тут не понял: зачем мне добавлять еще одно обязательство?

По текущему варианту мне достаточно выписаться (и это уже исполнение обязательства). А Вы предлагаете добавить еще одно обязательство (передать квартиру по акту).

Если так — то покупатель может не принимать, и получать пени.

12 Ноября 2017, 20:51

Как правильно прописать в договоре, что я имею право пользоваться помещением до 25.12.2017 (на словах, покупатель согласен)? В п. 14 указано. Но я бы прописал в следующей редакции.

14. Стороны договорились, что в указанной квартире зарегистрирован и проживает XXXXXX ( ПРОДАВЕЦ) может проживать Продавец в срок до 25.12.2017, который обязуется освободить занимаемое помещение до 25.12.2017 и сняться с регистрационного учета в разумный срок. Продавец обязуется предоставить копии документов, который подтверждают снятие с учета.

По поводу оплаты все нормально. Самое главное это.

Нет. Договор-это сделка и всего лишь намерение. Акт -это письменный документ, подтверждающий исполнение по договору.

В целом нормальный договор купли-продажи.

На чём зацепило немножко.

Пункт 5, думаю, не очень нужен — у Вас же деньги по сделке будут заложены в банковскую ячейку, то есть, покупатель расстанется с ними до того, как документы будут поданы на государственную регистрацию. Поэтому в данном случае положения ст. 488 ГК РФ, на которую идёт ссылка в пункте, не распространяются. Но если оставите — как говорится, по голове не ударят.

По этому вопросу:

Всё прописали верно. И акт приема-передачи будете подписывать в день фактической передачи жилого помещения, то есть, в дату освобождения квартиры продавцом.

Ответственность, конечно, предусмотрена… ну, суровая)) Но покупателю так спокойнее будет. Так что пусть останется (это я про п. 15 Договора)

Так, маленькое замечание к п.10 — там небольшая ошибка, где продавца именуют во множественном числе.

10. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что не имеют долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечьих банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, чтоему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. И вот фразу про «ничего не известно про кредиторов» я бы советовала изменить на

Нет там рисков, договор составлен нормально.

остаюсь при своем мнении — сурово с финансовой ответственностью… Но как стороны решили. Можете требовать снижение финансовой ответственности, но тогда покупатель может насторожиться — а собирается ли продавец освобождать квартиру в срок?

У Вас в договоре прямо указано в п. 13, что договор считается исполненным после

передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной квартиры по подписываемому передаточному акту после регистрации перехода права собственности Это означает, что в случае неподписания акта договор не будет исполнен именно в этой части.

Но не думаю, что покупатель не станет подписывать акт.

Но даже если предположить, что не откажется, то ответственность у покупателя не возникнет, потому что нарушение срока по передаче (освобождение квартиры уж постарайтесь в срок исполнить) будет по вине покупателя.

Поэтому исполнение договора купли-продажи в части фактической передачи путём подписания передаточного акта можно будет требовать в судебном порядке.

Но дело в том, что у продавца уже будет на руках договор с отметкой о госрегистрации права собственности, так что деньги по сделке он уже вправе получить. И получит.

Поэтому риск неподписания акта минимален, а последствия — не столь грандиозны.

В любом случае, сделку отменить уже будет практически невозможно.

В целом нормально.

Если есть возможность настоять, то в п.5 указать, что имущество находится в залоге до регистрации сделки, то лучше этим воспользоваться. Мало ли будет, например, приостановка в Россреестре или вообще отказ.

Если я выпишусь в срок — этого достаточно, чтобы эти пени не возникли?

Там конские пени. В теории, покупателю выгодно не принимать квартиру (он планирует ее сдавать), и получать такую выгодную «арендную плату», пока я буду обращаться в суд.

Ваше дело уведомить покупателя о том, что снялись с регистрации, освободили помещение и готовы его передать. если будет уклоняться, то Вы не несете ответственности.

В каком случае она будет? Если я выпишусь в срок — этого достаточно, чтобы эти пени не возникли?

на мой взгляд- потому что вы его изначально подавать будете со всеми документами- это просто смысла не имеет

акт у вас должен быть сам по себе при регистрации перехода имущества

В теории, покупателю выгодно не принимать квартиру (он планирует ее сдавать), и получать такую выгодную «арендную плату», пока я буду обращаться в суд.

а это где то 3-4 месяца минимум

поэтому лучше как раз такую выгоду ему не сулить

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли-продажи квартиры

Мне необходима консультация по вопросу правильности составления договора купли-продажи квартиры. Договор во вложении. Интересует, все ли необходимые пункты учтены. Есть ли какие-то риски для продавца при подписании такого договора?

Ответы юристов (17)

Ольга, добрый день! А в ворде можете прикрепить договор? У квартиры 1 собственник или несколько долевых собственников?

Здравствуйте. Стандартный договор, причём относительно неплохо прописанный.

Вопрос только в том, как будете передавать деньги?

Если через ячейку/сейф, то стоит внести это условие в договор. В остальном договор нормально составлен.

Тут главное, чтобы в реальности всё было как в договоре и поэтому стоит проверить и продавца и квартиру более тщательно.

Здравствуйте, в целом договор нормальный: В шапке слова «находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно -нет необходимости писать.

Также помимо того, что в договоре прописано о том, что задолженности по оплате за коммунальные услуги не имеется, я бы рекомендовала попросить предоставить документы об отсутствии долга из УК/РКЦ, а также аналогичный документ по оплате за электроэнергию.

Также архивную выписку из домовой книги, что действительно нет зарегистрированных лиц и претендующих на пожизненное проживание в связи с отказом от приватизации ( все может быть).

Договор можно сдавать в МФЦ для регистрации

Прописано наличными, и продавец передает расписку

3.8. Настоящий Договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий:

— передачи Покупателями указанной в п.п. 2.1. настоящего Договора суммы денег
за приобретаемую Квартиру Продавцу, что подтверждается распиской Продавца;

Мне необходима консультация по вопросу правильности составления договора купли-продажи квартиры. Договор во вложении. Интересует, все ли необходимые пункты учтены. Есть ли какие-то риски для продавца при подписании такого договора?
Ольга

В целом договор нормальный, никаких особых рисков не вижу.

3.5. Покупатели приобретают право собственности на Квартиру
с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним о переходе права собственности в установленном законом
порядке к Покупателям. При этом Покупатели
принимают на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляют за
свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры.

Тут лучше сразу добавить в какое именно управление росреестра подаются документы.

3.7. Покупатели произвели осмотр
приобретаемого жилого помещения. Претензий к состоянию Квартиры в том числе техническому не имеют.

тут лучше указать дату осмотра.

Еще можно дополнить, что в случае возникновения судебного спора дело подлежит рассмотрению в… и далее указать суд.

также можно указать, что досудебный порядок урегулирования споров является для сторон обязательным.

Но это детали, в целом договор нормальный.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

В пункте 3.1. Договора указано о том, что

Стороны договорились, что право залога у Продавца на Квартиру не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.

Данное условие договора говорит о том, что в случае, если покупатели по каким-либо причинам не оплатят квартиру, то Вы сможете обратиться в суд только с иском о взыскании с них задолженности по оплате. Но вот обратить взыскание на саму квартиру не сможете, поскольку она не будет у Вас в залоге до момента полной оплаты.

Хотя такое условие (о том, что до момента полной оплаты квартира у Вас в залоге) было бы хорошей гарантией своевременной оплаты.

Уважаемая Ольга! Здравствуйте! Толковый договор, в пункте 1.1 укажите кадастровый (или условный) номер.

Далее, составьте акт приема- передачи (передаточный акт), в котором отразить показания всех счетчиков.

Естественно, если Продавец состоит в браке и квартира была куплена во время брака — нотариальное согласие второго супруга (если иное не установлено брачным договором или соглашением о разделе имущества)

Думаю, что целесообразно было бы предусмотреть какие-то штрафные санкции в отношении покупателей в случае нарушения ими срока оплаты.

К примеру, указать, что в случае нарушения покупателями срока расчета, предусмотренного пунктом 2.2 Договора, покупателя обязуются по требованию продавца уплатить неустойку в размере 1% от цены квартиры.

в целом стандартный договор. я бы рекомендовал включить пункт о том, что в случае нарушения срока оплаты обязанность продавца передать квартиру отодвигается на аналогичный срок и одновременно возникает право расторжения договора.

также можете прописать неустойку, хотя и необязательно, т.к. сможете применить ст.395 ГК.

1.1. Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую
() собственность
недвижимое имущество — двух комнатную
квартиру, расположенную по
адресу: __________________, общей
площадью ______________ (_________________________) кв.м., (далее – Квартира).

Конкретизируйте Предмет договора в соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Предлагаю следующую редакцию п. 1.1 Договора:

Продавец обязуется передать Покупателям в общую долевую собственность по такой-то доле каждому (например, по 1\2 доле каждому) недвижимое имущество — двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу:___________, общей площадью___________(кв м), кадастровый номер___________________ (далее квартира), а Покупатели обязуется принять квартиру и уплатить за нее цену в соответствии с пунктом 2.1 Договора. 1.2. Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: от дд.мм.гггг., о
чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним ______________________________________.

Здесь не хватает самого Основания приобретения права собственности на квартиру. Надо указать:

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основанииДоговора (купли-продажи, дарения, приватизации, договора долевого участия в строительстве, свидетельства о праве на наследство и т.п.) от дд.мм.гггг., о
чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним ______________________________________.

2.2. Расчет между Сторонам.и будет производится в течение
1 (одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности
по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Здесь можно посоветовать указать, что расчет производится в течение 1 дня после подачи документов на госрегистрацию. В случае неуплаты денег можно будет госрегистрацию остановить. А так, можно долго и мучительно потом взыскивать деньги или заниматься расторжением договора. Если укажите пункт 2.2 в редакции, то расчет производится после подачи документов, но до госрегистрации, то пункт 3.1 указывать не требуется.

3.3. По соглашению Сторон
настоящего Договора Продавец
обязуется освободить указанную Квартиру
и передать её Покупателям в течение
1 (Одного) дня после регистрации перехода права собственности по настоящему
Договору. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Квартиры
осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

Я бы несколько уточнила формулировку:

3.3. По соглашению Сторон настоящего Договора Продавец обязуется освободить указанную Квартиру и передать её Покупателям не позднее окончания 1 (Одного) дня после регистрации перехода права собственности по настоящемуДоговору. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Квартирыосуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

А как есть на данный момент редакция означает, что покупатели раньше освободить квартиру не могут.

Смотрите так же:

  • Пособия на гемоглобин Все выплаты и пособия для беременных в России в 2018 году Всем беременным женщинам полагаются льготы и компенсации, независимо от того, работает ли она или нет. Финансовая помощь гарантируется государством, однако размер этой помощи […]
  • Постановление по удо 2018 Постановление по удо 2018 Более 30,8 млн. рублей задолженности по заработной плате погашено в результате принятых органами прокуратуры Вологодской области мер реагирования В действительности основные нормы законодательства Российской […]
  • Приказ минтруда от 11102012 310н Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 11 октября 2012 г. N 310н "Об утверждении Порядка организации и деятельности федеральных государственных учреждений медико-социальной экспертизы" (с изменениями и дополнениями) Приказ […]
  • Заявление по форме 14001 при выходе участника Как правильно заполнить форму р14001 при выходе участника и образец заполнения при смене учредителя? Все изменения данных о юридических и физических лицах, находящихся в обществе одной организации, необходимо регистрировать с помощью […]
  • Красота есть в ней залог успокоения Красота есть гармония; в ней залог успокоения… Добавить комментарий Тогда только очищается чувство, когда соприкасается. Тогда только очищается чувство, когда соприкасается с красотою высшей, с красотою идеала. Искусство есть такая […]
  • Понятие и виды закона в рб Понятие, признаки и виды законов Закон - это нормативный акт, принятый в особом порядке органом законодательной власти или референдумом, выражающий волю народа, обладающий высшей юридической силой и регулирующий наиболее важные […]