Образец залога на покупку квартиры

Оформление договора задатка при покупке квартиры

Наконец-то заветная мечта обладать собственной жилплощадью приблизилась и почти осуществилась! Скажете «подумаю», а пока думаете, квадратные метры будут проданы. Или продавец окажется не заслуживающим доверия.

Чтобы понравившаяся квартира не «уплыла» из рук, многие прибегают к задатку. Или к авансу? Да какая разница? Между тем, она есть, и очень существенная.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Аванс или задаток при покупке квартиры?

Аванс — это определенная сумма денег или ценная вещь, которая выдается клиентом в качестве предварительного платежа. Передавая ее продавцу, покупатель как бы «бронирует» себе понравившееся жилье. Сделка не состоялась, неважно по чьей вине — аванс возвращается клиенту в полном объеме.

Аванс за квартиру оформляется письменно, в документе содержатся следующие пункты:

  • Между кем и кем заключается договор, паспортные данные;
  • Характеристики квартиры;
  • Сумма, которую постановили считать авансом.
  • Что такое задаток? Задаток — это определенная сумма, передаваемая другой стороне договора как гарантия того, что обязательства, диктуемые этим договором, будут выполнены.

    По сути это гарант финансовой безопасности сторон — ведь если в силу каких-то обстоятельств сделка не состоится, то какая-то сторона потеряет в деньгах. Понятие задатка описано в Гражданском кодексе РФ (ст. 380, часть 1).

    Если покупатель передумал брать квартиру, задаток не возвращается. Если продавец — он обязан возвратить клиенту внесенный им задаток в двойном размере.

    Факт передачи денег можно и следует зафиксировать письменно, но документ не нужно заверять у нотариуса — в отличие от расписки о получении задатка.

    Аванс — всего лишь денежный «транш», без каких-либо гарантий, кроме одной — то, что вы «застолбили» для себя, не продадут другому.

    Задаток же выступает и как аванс, и как гарант того, что сторона выполнит взятые на себя обязательства. Более того, в расписке прямо указывается, что сумма, которую вносит покупатель за квартиру, есть задаток.

    К чему такая скрупулезность? Это необходимо на случай, если дело дойдет до разбирательств в суде, что случается не так уж и редко.

    Как правильно оформить?

    Задаток оформляется для того, чтобы у продавца не осталось сомнений в серьезности намерений клиента, что он собирается покупать, а не «просто посмотреть пришел».

    Сумма задатка может варьироваться, она зависит от выгоды сделки. Жестких правил и каких-то четких рамок нет. На практике в качестве задатка выдаются 5-10% от общей стоимости сделки. Эта цифра, однако, может и меняться — по согласию продавца и клиента.

    На минимуме может настаивать как продавец, так и покупатель. Стоит насторожиться, если продавец не просит повышения суммы и легко соглашается на минимальную. Так бывает, если сумма была занижена изначально и на облюбованную клиентом квартиру есть еще кандидат, который выдвигает более привлекательные условия.

    Если вы хотите узнать, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, советуем вам прочитать статью.

    Задаток, полученный за квартиру, выступает в качестве:

  • Обеспечительной меры для исполнения договора;
  • Доказательства того, что договор был подписан;
  • Платежа — если все условия договора выполняются, сумма засчитывается в оплату.
  • Подписание соглашения о получении задатка является заключительным аккордом.

    Сначала подписывается договор о купле-продажи квартиры, затем уже продающая сторона получает задаток. Только в такой последовательности.

    Если же сделать наоборот — сперва вручить «подстраховку», а потом уже оформлять куплю-продажу, такой задаток с юридической точки зрения ничего не стоит.

    Иногда договор соглашения подписывается в офисе риэлторского агентства. В этом случае агентство может держать у себя задаток до момента, когда сделка полностью завершится.

    Если вы хотите узнать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, советуем вам прочитать эту статью.

    Положения, касающиеся задатка, описаны в статьях 380-381 (п.7) ГК. Заключают его, как правило, по предварительному договору (обычно на этом настаивают и хозяева, и риэлторы).

    Согласно статье 429 ГК, задаток является подтверждением того, что стороны довольны условиями предварительного договора и именно на них будет основываться документ о сделке.

    Для этого используются следующие формы:

  • соглашение или предварительный договор;
  • расписка.
  • к содержанию ↑

    Образец договора задатка

    Советуем закрепить уплату задатка и все условия сделки в предварительном договоре.

    Договор задатка заключают в целях обеспечения исполнения обязательств по основному договору.

    Его подписывают, если нет возможности сразу заключить окончательный договор о купле-продаже, с занесением в ЕГРП. Причем должно быть четко указано, что данная сумма есть именно задаток.

    Предлагаем вам образец договора задатка при покупке квартиры: Скачать бланк.

    Договор о задатке обязательно содержит пункты:

    1. Личные данные подписывающих договор;
    2. Прописка и фактическое место проживания;
    3. Итоговая стоимость;
    4. Сумма задатка;
    5. Временные рамки полного завершения сделки.
    6. Получение денег можно дополнительно подкрепить распиской. В ней, помимо всего прочего, должно стоять, что данная сумма есть задаток и ничто другое. Расписку пишет продавец своей рукой и обязательно шариковой ручкой.

      Предлагаем вам скачать расписку в получении денег (задатка) при покупке квартиры тут.

      На что обратить особое внимание?

      Следует помнить, что продавец не имеет права брать задаток, если:

    7. На подписании договора кто-то из собственников не присутствует;
    8. Данную квартиру кто-то снимает и о том есть документ;
    9. Прописан кто-то, не являющийся собственником;
    10. Не была легализована перепланировка.
    11. Что такое предварительный договор или договор задатка при покупке объектов недвижимости? Зачем он нужен и какие пункты он должен обязательно содержать, предлагаем вам посмотреть видеоролик на эту тему.

      В любом случае, такой сложный вопрос, как покупка квартиры, заслуживает того, чтобы пригласить в помощники грамотного юриста — ведь на кону стоит ваша финансовая безопасность. С ним же следует обсуждать и оформлять задаток.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


      Это быстро и бесплатно !

      Также рекомендуем к прочтению:

      Поделиться в соц.сетях

      kvartira3.com

      Договор задатка при покупке квартиры

      Если продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи квартиры, предоплата за нее может быть внесена в виде задатка. Зачастую к составлению договора задатка прибегают в том случае, когда у продавца недостаточно средств для оплаты коммунальных платежей и оформления документов, необходимых для продажи квартиры.

      Составляя договор задатка, продавец обязуется не продавать квартиру никому до того времени, пока не получит за нее всю сумму. Покупатель, в свою очередь, не сможет въехать в квартиру до полного расчета. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

      Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.

      После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег, причем сделать это лучше, написав ее от руки (это поможет в случае судебных разбирательств: подпись подделать легко, а почерк сложно).

      В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка. В них также следует обязательно указать следующие пункты:

    12. ФИО сторон соглашения и их паспортные данные;
    13. место проживания каждой из сторон;
      • итоговая цена квартиры;
      • точное описание предмета сделки (площадь, адрес и другие характеристики недвижимости);
      • сумма задатка;
      • сроки исполнения обязательств каждой из сторон.
      • Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя. В случае же, если покупатель передумывает покупать квартиру, продавец обязан вернуть ему всю сумму аванса (а не оставлять его у себя).

        Образец договора задатка при покупке квартиры предоставлен директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной.

        *Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

        при покупке квартиры.

        ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и

        ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

        1. Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.

        2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля.

        3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.

        4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _____________ года. Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение ______ рабочих дней обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве).

        5. Стоимость квартиры в размере ______________ рублей является окончательной и изменению не подлежит.

        6. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до ____________ года. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст. 380,381 ГК РФ) в случае, если ____________________ (нужно указать, например задержка документов связана с приостановкой работы гос. органов или ошибки гос. органов, болезни одной из сторон и т.п.).

        7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу.

        www.gipernn.ru

        Образец договор задатка при покупке квартиры: правила составления

        Что такое задаток и его функции

        Задаток – разновидность предоплаты по соглашению между сторонами, обладает некоторыми особенностями, о них рассказано в статье. Он выполняет несколько задач:

      • Платежная – несмотря на ряд нюансов, задаток, это, прежде всего, оплата части суммы наперед, в счет будущей сделки;
      • Доказывает наличие соглашения между сторонами, факт чего оспорить сложно, почти невозможно;
      • Обеспечительная. Получение денег вперед не гарантирует стопроцентного заключения договора, но заставляет задуматься о серьезности поступка, т.к. в рамках операций с недвижимостью речь касается чувствительных для кармана потерь. Так, что небрежное отношение к своим обещаниям существенно отражается на кошельке.
      • Особенность задатка в том, что он касается отказа выполнять соглашение, в других ситуациях меры принимаются и за недобросовестное выполнение условий соглашения или их частичное выполнение. Ответственность обычно касается всех возможных нарушений.

        Как правильно составить договор задатка

        Оформлению уделяется серьезное внимание, нельзя обойтись простой распиской в получении средств, отказ составить полноценный договор может привести в случае разбирательства суд к мнению, что перед ним соглашение об авансе. В результате теряются права на получение возмещения.

        • документ может быть частью предварительного договора или составляться отдельно;
        • стороны могут сформулировать смешанный документ, наименовав его, договором задатка;
        • максимально полно прописываются данные сторон сделки (фамилия, имя, отчество, сведения идентифицирующие паспорт – кто, когда, где выдал, серия, номер);
        • прописываются кадастровые данные объекта покупки;
        • сумма как всей сделки, так и предварительной оплаты прописывается и цифрами и прописью
        • вопросы ответственности каждой из сторон, недостаточно написать фразу «согласно гражданскому законодательству», она пользы не принесет, требуется прописать, кто, сколько кому будет должен, если не выполнить свою часть сделки;
        • Ответственность автоматически предполагает и разрешение вопроса об убытках, если только стороны заранее не отказались от его возмещения;
        • Ставятся подписи сторон и дата подписания.
        • Задаток оформляется исключительно в письменном виде, неважно пишется договор вручную или машинописью, перевод средств без составления договора считается авансом.
        • Привлекать нотариуса или нет, стороны решают самостоятельно, закон к этому не обязывает.

          В деле с долевой собственностью, или с участием человека, состоящего в браке, требуется доверенность, дающая право действовать одному представителю от группы (покупатели и продавцы соответственно).

          В случае с продавцами супруг должен принять участие в сделке, или от его имени пишется согласие на продажу недвижимости, заверяется у нотариуса. Покупать жилье, оформленное на одного из супругов, когда тот уже находился в браке, рискованно, несмотря на упоминание в документах только одного из них, т.к. второй может иметь права на долю в имуществе.

          В паспортах обычно есть отметки о брачном статусе, хотя, паспорта теряют и делают заново, не ставя некоторые время отметки из ЗАГСа.

          Образец договора задатка при покупке квартиры

          Интернет полон разных образцов, различающихся по форме, содержанию, стилю написания. Одни заполнены и приходится их набирать для себя, предварительно распечатав, другие остается заполнить. Опытные юристы или используют свои наработки или разрабатывают полностью собственный вариант, используя несколько исходных образцов.

          Если используется смешанный договор, например, который является одновременно и договором задатка и предварительным договором, к каждой части договора применяются правила закона, относящегося к каждой из этих категорий. Исключением считаются случаи, когда в тексте содержится условие, что соглашение не является предварительным или соглашением о задатке.

          Так можно избежать применения норм закона, когда их применение нежелательно для участников соглашения по каким-то причинам. К примеру, составив предварительное соглашение, не хочется заниматься его регистрацией. По закону предварительные соглашения обязательно подвергаются государственной регистрации.

          Такой ход имеет и отрицательную сторону, т.к. использование защитных мер, предусмотренных законом, уменьшается до минимума.

          Какая оптимальная сумма задатка

          Задаток, если все пройдет нормально останется у продавца, поэтому вполне закономерно относиться к нему, как к авансу. Что будет, если по каким-то причинам стороны откажется провести сделку?

          Сторона, передавшая задаток, получает его обратно, в удвоенном размере. Если виновник ситуации, сторона, передавшая задаток, деньги остаются у потерпевшей стороны. Продавец находится в менее выигрышной ситуации, что неудивительно, учитывая риски покупателя.

          Опять же штраф или иные меры наказания отменяются, если имеют место непредвиденные обстоятельства, из-за которых покупка недвижимости становится невозможной. Например, объект уничтожен или его изъяли в государственную собственность (не по причинам незаконной деятельности владельца).

          Обстоятельства такого рода не зависят от сторон, их добросовестности. Владелец, потерявший право продажи из-за противоправных действий, отвечает перед покупателем в полной мере.

          Что же понимается под непредвиденными обстоятельствами, их еще называют форс-мажором?

          В законе содержится примерный перечень, он неполный, и касается стихийных бедствий, военных конфликтов, иных ситуаций.

          Например, одна из сделок, проведенных с объектом, проведенных ранее, была незаконной частично или полностью и ранее об этом не значили ни продавец, ни покупатель:

        • Нарушены права наследников;
        • Нарушены права совладельцев недвижимости;
        • Нарушены правила об опеке и попечительстве;
        • Нарушен порядок проведения приватизации.
        • Опять же в подобный перечень можно внести многие обстоятельства.

          В договоре может упоминаться право покупателя отказаться от проведения сделки, если возникли обстоятельства, которые достойны такого решения в конкретной ситуации. Обычно их стараются детально прописывать, иначе продавец окажется лишенным каких-либо гарантий.

          Правила передачи задатка

          Есть несколько способов передать деньги, не создав себе проблем.

        • Расписка составляется или вручную непосредственно продавцом, чтобы он не мог сказать, что его почерк подделали, и он денег не получал;
        • Не имея желания писать полностью расписку, имея на руках договор, можно ограничиться полным написанием вручную фамилии, имени, отчества в отдельной графе под договором;
        • Передача денег и расписки должна проходить одновременно в присутствии нескольких человек (хотя бы двух), иначе возможны разные трудности в будущем;
        • Свидетелями передачи должны быть посторонние люди, в показаниях родственников или близких людей суд может усомниться.
        • Не так давно участники соглашений стали прибегать к услугам банковских и депозитарных организаций. Суть в том, что покупатель оставляет деньги в ячейке, а продавец вправе их забрать оттуда, когда предоставит бумагу, подтверждающую совершение действий. Это страхует всех, кто заинтересован в сделке. Аренда ячейки обойдется в некоторую сумму, однако она повышает гарантии защиты от обмана, так, что плата вполне соразмерна.

          Кстати, подобные услуги оказывают и нотариусы, принимающие на хранение документы и денежные средства в качестве подтверждения исполнения обязательств.

          prostopozvonite.com

          Как оформить задаток при покупке квартиры?

          Закон не обязывает продавца требовать, а покупателя предлагать деньги, обеспечивающие будущую куплю-продажу квартиры.

          Собственник жилплощади может потребовать задаток в случае, если не уверен в благонадежности покупателя.

          Покупатель предлагает задаток, когда заинтересован в покупке конкретной квартиры и желает оградить ее от притязаний других возможных претендентов.

          Соглашение о задатке при покупке квартиры может быть оформлено простым письменным документом, но для подстраховки специалисты рекомендуют оформлять такую предварительную сделку у нотариуса.

          Задаток представляет собой форму обеспечения намерений сторон по купле-продаже квартиры. Покупатель передает продавцу часть стоимости недвижимости, что обозначается в специальном соглашении.

          Положения о такой обеспечительной мере устанавливается в ГК РФ – статье 380. Задаток используется только при необходимости исполнить денежное обязательство.

          Для чего нужно?

          Задаток необходим, чтобы стороны могли беспрепятственно совершить сделку покупки-продажи квартиры:

        • покупатель дает часть стоимости жилья для того, чтобы продавец не искал других клиентов на покупку;
        • продавец требует обеспечения, чтобы быть уверенным в том, что человек, желающий купить квартиру, в будущем не отказался от своего намерения.
        • Задаток – форма предварительной деловой связи между сторонами, и его письменная форма должна быть строго соблюдена.

          Правила передачи

          ГК РФ требует только обязательную письменную форму соглашения и последствия неисполнения сделки сторонами.

          Особенности передачи могут быть определены не в форме нормативов, а в виде рекомендаций:

        • желательно четко договориться о сумме предварительной оплаты части стоимости квартиры;
        • соглашение рекомендуется подписывать в присутствии нотариуса и двух свидетелей, не являющихся родственниками продавца и покупателя квартиры;
        • задаток следует передавать через банковскую ячейку, тогда получатель денег сможет их забрать только после оформления расписки.
        • Иногда специалисты рекомендуют включать условия о задатке в документ предварительной продажи. На практике желательно, чтобы соглашение о задатке и предварительная сделка о продаже недвижимости заключались отдельно.

          Соглашение фиксирует факт передачи задатка и не акцентирует внимание на особенностях покупки квартиры.

          Если собственник квартиры после получения задатка откажется продавать ее, то он обязан вернуть полученную сумму в двойном размере.

          Иные последствия наступят при отказе исполнить условия предварительной сделки. Например:

        • был заключен предварительная сделка о продаже квартиры и подписан документ о задатке;
        • продавец отказывается отдавать квартиру по условленной цене, и должен вернуть задаток в двойной сумме;
        • у несостоявшегося покупателя также есть право настаивать на заключении основного договора продажи в порядке, он может требовать подписания договора в течение полугода после получения отказа продавца передать квартиру.
        • Задаток при покупке квартиры

          Возможна передача задатка не только лично продавцу в руки или через банковскую ячейку, но его хранение в сейфе агентства недвижимости.

          Некоторые риэлторы требуют внести предварительную сумму оплаты квартиры по агентскому договору, что с юридической точки зрения не совсем верно.

          Прежде чем решать вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры, следует:

        • Выйти на контакт с продавцом лично, а не через риэлтора.
        • Осмотреть квартиру.
        • Договориться о сумме предварительной оплаты и полной стоимости квартиры.
        • Чем отличается от аванса?

          Разница между задатком и авансом – в степени ответственности сторон.

          Продавец будет обязан вернуть полученные деньги в двукратном размере. При нежелании покупателя приобрести квартиру все уплаченные деньги останутся у продавца.

          Аванс (предоплата) вносится по уже заключенному договору, в котором обозначаются сроки передачи суммы за квартиру, в том числе и в ситуации, когда стороны договорились о рассрочке.

          Если стороны не смогли договориться о сделке, то аванс возвращается продавцом покупателю – в той сумме, в какой он был оплачен.

          Авансом может быть признан задаток – когда есть сомнение, что предоплата была оформлена в надлежащем письменном виде.

          Размер задатка может быть любым. Все зависит от соглашения сторон.

          На практике такая сумма будет равняться не менее 5% от цены квартиры.

          Размер задатка – обязательное условие соглашения. Она должна быть обозначена в цифровой форме и продублирована прописью.

          Как оплатить материнским капиталом покупку квартиры? Смотрите тут.

          Актуальны следующие рекомендации по оформлению задатка:

        • при подписании соглашения должны присутствовать все собственники квартиры, в том числе несовершеннолетние дети;
        • задаток желательно оформлять у нотариуса;
        • желательно присутствие нескольких свидетелей (надежных друзей, коллег по работе);
        • в бланке договора задатка должна быть обозначена полная стоимость квартиры + сумма предварительной оплаты, и что она засчитывается в стоимость недвижимости).
        • За несовершеннолетних собственников подписи в соглашение ставят родители или опекуны. Документ должен быть оформлен в двойном экземпляре – один – продавцу, другой – покупателю.

          Образец договора

          Договор должен содержать:

        • дату, место и время оформления;
        • ФИО контрагентов, их паспортные данные и адрес прописки;
        • сумма задатка, прописанная цифрами, и в скобках продублированная прописью;
        • информация о полной стоимости квартиры и предварительном договоре (при его наличии);
        • подписи всех собственников квартиры.
        • В соглашение можно внести любые другие условия, устраивающие сторон, например:

        • информацию о техническом состоянии квартиры;
        • обязательстве продавца не менять интерьер жилья – оставить мебель, бытовую технику и т.д.
        • Наряду с соглашением необходимо, чтобы продавец – собственник квартиры, собственноручно написал расписку о том, что получил сумму задатка.

          В расписке также должна быть обозначена информация о сторонах, стоимость жилья, дата и время передачи денег.

          Расписку желательно писать шариковой ручкой, в присутствии доверенных лиц.

          Как взять кредит на покупку квартиры? Читайте здесь.

          Какие подводные камни при покупке квартиры в новостройке? Подробная информация в этой статье.

          Незаконная сделка

          Сделка может быть признана недействительной по разным основаниям: например, квартира не принадлежит продавцу на праве собственности или договор подписало лицо, которое на момент сделки было недееспособным.

          В такой ситуации вернуть двукратный размер задатка не удастся, так как продавец изначально не имел права заключать куплю продажу.

          Тогда следует требовать деньги на основании неосновательного обогащения стороны.

          Задаток может оказаться у мошенника, вообще не имеющего права продавать квартиру.

          Следует обращаться с заявлением в полицию и требовать компенсацию убытков, уплату процентов за использованные средства (согласно статье 395 ГК РФ).

          Основной залог успешной сделки, включая передачу задатка,– это надежность продавца и покупателя.

          Целесообразно воспользоваться помощью опытного риэлтора, что не освобождает заинтересованные стороны от необходимости лично контролировать процесс покупки или продажи недвижимости.

          На видео о задатке при приобретении жилья

          77metrov.ru

          Советы риэлтора

          Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают «квартирные вопросы» или намечаются сделки с недвижимостью.

        • Аренда-найм (5)
        • Дарение (3)
        • Документы (13)
        • Земельный вопрос (5)
        • Квартирный вопрос (22)
        • Купить квартиру (24)
        • Налоги (9)
        • Продажа квартир (19)
        • Разное (4)
        • Услуги риэлтора (3)
        • ПОДЕЛИТЬСЯ

          Договор задатка при покупке квартиры, образец

          Договор задатка при покупке квартиры, образец такого договора.

          Чаще всего риэлторы, да и сами участники сделки купли-продажи, хотят заключить предварительный договор с указанием суммы задатка. Можно составить отдельный договор задатка при покупке квартиры. Образец подобного договора я представлю сейчас вашему вниманию.

          Понятие задатка, какова должна быть форма соглашения о задатке дается в ст.380 ГК РФ, а о последствиях нарушения такого соглашения вы сможете прочитать в ст. 381 ГК РФ.

          Итак, все знают, что задаток является более серьезным обеспечением выполнения условий договора, чем аванс, и поэтому договор задатка более устраивает все стороны.

          Договор задатка при покупке квартиры (образец)

          г. Саратов «___»_______________20____г.

          (фамилия, имя, отчество)

          паспорт серии _______________________№________________, выдан «____»___________________г., _____________________________________________________________

          проживающий(ая): ____________________________________________________________ ____________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», действующий на основании гражданского законодательства Российской Федерации, с одной стороны, и

          паспорт серии ______________________№__________________, выдан «___»_____________________г., _____________________________________________________________,

          (дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

          проживающий(ая): _____________________________________________________________ _____________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», действующий на основании гражданского законодательства РФ, с другой стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

          1. «ПОКУПАТЕЛЬ» вносит «ПРОДАВЦУ» задаток за недвижимое имущество: __________________________________________________ _____________________________________________________________,

          (указать комната, квартира, дом и этажность дома)

          общеполезной площадью_____________________________________ ________ кв.м., именуемый в дальнейшем «КВАРТИРА», расположенная по адресу: ___________________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________,

          (область, город, улица, дом, корп., квартира)

          _______(______________________) рублей, в качестве обеспечения гарантий своего намерения купить вышеуказанную «КВАРТИРУ».

          2. «ПРОДАВЕЦ» задаток, указанный в п.1 настоящего Соглашения принимает в качестве подтверждения своего намерения продать «ПОКУПАТЕЛЮ» вышеуказанную «КВАРТИРУ».

          3. «КВАРТИРА» будет продаваться за____________________________ ___________________________________(________________) рублей.

          4. «ПРОДАВЕЦ» и «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуются заключить договор купли-продажи «КВАРТИРЫ» в срок до «____»______________________________г.

          5. Со ст. 380 и 381 Гражданского кодекса «ПРОДАВЕЦ» и «ПОКУПАТЕЛЬ» ознакомлены.

          6. Прочие условия_____________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________

          В основном риэлторы все-таки предлагают сторонам подписать Предварительный договор с указанием переданной суммы аванса или задатка, но можно заключить и Договор задатка при покупке квартиры. Образец стандартный, можете внести еще дополнительные условия, приемлемые для всех. Удачи.

          www.sovetrielt.ru

    Смотрите так же:

    • Заявление по форме 14001 при выходе участника Как правильно заполнить форму р14001 при выходе участника и образец заполнения при смене учредителя? Все изменения данных о юридических и физических лицах, находящихся в обществе одной организации, необходимо регистрировать с помощью […]
    • Родственники подарили квартиру налог Налог при дарении между родственниками Чаще всего мы получаем подарки от родственников. При этом подарком могут быть деньги, недвижимость, транспорт и другое имущество. Поэтому возникает вопрос - нужно ли рассматривать подарок от […]
    • Экскурсии с проживанием в спб Тур по Питеру с проживанием на 5 дней Подарите себе пятидневный тур в Санкт-Петербург! Красоты Северной столицы стоят того, чтобы вы смогли увидеть их хотя бы раз. Тур в Санкт-Петербург на 5 дней, цена которого сейчас сравнительно […]
    • Как посчитать налоги с зарплаты в 1с 83 Начисление и выплата заработной платы в 1С 8.3 Бухгалтерия 3.0 пошагово Рассмотрим пошаговую инструкцию по ведению кадрового учета в программе 1С Бухгалтерия 8.3 (3.0). Основные операции — это: прием на работу; расчет и начисление […]
    • Перечисление налогов в бюджет проводка Проводки по налогам Неотъемлемой обязанностью бухгалтера является правильное и своевременное начисление, оформление и перечисление всех налоговых платежей. Налоги и сборы представляют собой взимаемые с юридических и физических лиц […]
    • Общество защита прав потребителей киров Общество защиты прав потребителей Кировской области Практическая работа Кировской региональной общественной организации "Общество защиты прав потребителей Кировской области" показывает, что наши с Вами права как потребителей […]