Услуги по ликвидации тсж

Обновление: 14 ноября 2017 г.

Если ТСЖ не выполняет задачи, которые были возложены на него собственниками жилья, появляется необходимость его ликвидировать. Расскажем, как происходит ликвидация ТСЖ и какие особенности ей присущи.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, создаваемая для управления жильем собственниками:

  • помещений в многоквартирных домах (одном или нескольких, близко расположенных и имеющих общую инфраструктуру);
  • близко расположенных индивидуальных жилых домов.
  • Преимущества управления домом с помощью ТСЖ перед управляющими компаниями заключаются в том, что:

  • все важные вопросы решаются собранием собственников;
  • председатель ТСЖ и члены правления заинтересованы в надлежащем управлении многоквартирным домом, так как сами в нем проживают;
  • документация ТСЖ прозрачна и доступна любому собственнику;
  • финансовые документы регулярно проверяются ревизионной комиссией, которая отчитывается перед собственниками;
  • расчеты за коммунальные ресурсы производятся между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ напрямую;
  • ТСЖ предоставлена возможность извлекать собственные доходы из оказания услуг, например, по сдаче в наем общего имущества многоквартирного дома, предоставлению персонала (сантехника, уборщика) другим ТСЖ.
  • С чего начинается ликвидация

    Ликвидация может быть добровольной и принудительной. В первом случае это ликвидация ТСЖ по решению собственников. Такое решение может быть принято в связи с:

  • невыполнением или ненадлежащим выполнением ТСЖ возложенных на него задач;
  • возникновением большой задолженности перед поставщиками коммунальных услуг в результате неэффективной деятельности ТСЖ;
  • выполнением задач, для которых создавалось ТСЖ (например, капитального ремонта);
  • истечением срока, на который ТСЖ создавалось, и др.
  • Во втором случае решение о ликвидации выносит суд, если имеются следующие основания:

  • грубые нарушения при создании ТСЖ (например, подделка подписей);
  • систематическое нарушение законодательства;
  • неэффективная деятельность товарищества, приведшая к возникновению долгов перед поставщиками коммунальных ресурсов;
  • невыполнение возложенных на товарищество задач;
  • невнесение членами товарищества платы за коммунальные услуги;
  • отсутствие какой-либо деятельности (неработающее ТСЖ);
  • доля не вступивших в ТСЖ превышает общее число собственников и др.
  • Порядок ликвидации ТСЖ

    Процедура добровольной ликвидации складывается из совершения определенных действий:

    1. Созывается общее собрание собственников, на котором в повестку дня выносятся вопросы, связанные с ликвидацией:

  • утверждение решения о ликвидации;
  • назначение ликвидационной комиссии.
  • Результаты голосования оформляются протоколом ТСЖ о ликвидации. Он будет необходим для регистрации ликвидации в налоговом органе.

    2. В налоговый орган направляются уведомление о ликвидации по форме Р15001 и протокол.

    3. Кредиторы ТСЖ должны быть уведомлены о начале процесса ликвидации. Для этого сообщение о ликвидации с порядком заявления требований публикуются в «Вестнике государственной регистрации», а ликвидационная комиссия направляет кредиторам уведомления по почте. В это же время комиссия выявляет и дебиторскую задолженность.

    4. Проводится налоговая проверка на предмет наличия у ТСЖ долгов.

    5. Составляется промежуточный ликвидационный баланс, в котором отражается информация об имуществе ТСЖ, его обязательствах и дебиторских задолженностях. Если долги товарищества превышают его возможности, организуется продажа имущества. Если и этих средств будет недостаточно, должна быть начата процедура банкротства.

    6. На общем собрании утверждается итоговый ликвидационный баланс.

    7. В налоговый орган для регистрации ликвидации товарищества собственников жилья подаются:

    • заявление о госрегистрации;
    • ликвидационный баланс;
    • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (в 2017 г. – 800 рублей).
    • Для того, чтобы решение ликвидировать ТСЖ принял суд, с иском должны обратиться инициативная группа собственников или уполномоченные органы, если товариществом нарушаются нормы закона. Вся информация о нарушениях должна быть документально подтверждена. Суд может предоставить ТСЖ возможность добровольной ликвидации или назначить ликвидационную комиссию самостоятельно.

      Ликвидация ТСЖ с долгами

      Немногие ТСЖ занимаются деятельностью, которая могла бы приносить собственника дополнительную прибыль (например, от сдачи помещений в наем, оказания бытовых услуг и др.), поэтому, когда у ТСЖ возникают долги перед поставщиками коммунальных ресурсов, бывает, что их нечем погасить. В таком случае единственным выходом становится ликвидация.

      Прежде чем такое товарищество будет ликвидировано, в отношении него будут проведены проверки, целью которых является выявление фактов умышленного доведения ТСЖ до банкротства, проверка действий председателя ТСЖ, не присвоил ли он себе денежные средства собственников, и т.д.

      Для погашения задолженности может быть продано имущество ТСЖ (например, оборудование, техника, транспортные средства). Если этого все равно недостаточно, ТСЖ объявляется банкротом.

      glavkniga.ru

      Ликвидация ТСЖ

      Быстро!Качественно!Недорого!

      ликвидация ТСЖ «под ключ»

      40000 р. в месяц

      Ликвидация ТСЖ – знание этой процедуры и нюансов ее проведения может потребоваться не только руководству этого товарищества, но и всем членам, входящим в него. Осуществленный в соответствии с законом процесс обеспечит легальное закрытие организации и не допустит санкций со стороны надзорных органов. Способы и некоторые аспекты закрытия этого юридического лица рассмотрены ниже.

      Товарищество собственников жилья (ТСЖ), являясь некоммерческой организацией подлежит гос. регистрации в соответствии с законодательством РФ.

      В случае необходимости ликвидации ТСЖ руководствоваться следует нормами ст. 141 ЖК РФ, ГК РФ и положениями ФЗ РФ N 129-ФЗ от 8 августа 2001 г.

      Участником ТСЖ может быть только собственник жилья в данном многоквартирном доме.

      Ликвидировать ТСЖ можно:

    • в случае банкротства ТСЖ;
    • в случае уменьшения процентов голосов членов ТСЖ (менее 50% от числа голосов собственников)
    • по решению суда;
    • по решению собрания ТСЖ.
    • Процедура ликвидации товарищества схожа с процедурой ликвидации любого юридического лица.

      Этапы ликвидации ТСЖ

      Первым этапом проводится общее собрание участников, на котором принимается решение о ликвидации ТСЖ, назначается ликвидационная комиссия.

      Вторым этапом следует уведомление регистрирующего органа (ФНС) о решении и персональном составе ликвидационной комиссии.

      В ЕГРЮЛ вносится запись о том, что юридическое лицо находится в стадии ликвидации. Выписка выдается представителю ЮЛ, в данном случае — ТСЖ.

      Далее необходимо утвердить промежуточный ликвидационный баланс и также предоставить его в ФНС. Срок на уведомление регистрирующего органа установлен в 3 дня.

      Обязанностью ликвидационной комиссии будет уведомить через печатный орган, уполномоченный на проведение таких публикаций, о ликвидации товарищества и о порядке заявлений требований кредиторов. Срок определяется, как правило, в два месяца.

      Для ликвидации ТСЖ необходимо в срок, установленный законом погасить всю имеющуюся перед кредиторами задолженность, оплатить все полагающиеся налоги, сборы и обязательные платежи. Без выполнения последнего пункта ликвидация ТСЖ возможна исключительно по процедуре банкротства.

      После удовлетворения всех требований составляется ликвидационный баланс ТСЖ. Утверждается он собранием участников.

      В регистрирующий орган предоставляется:

    • форма Р16001 (заявление о ликвидации);
    • ликвидационный баланс ТСЖ;
    • протокол ОС ТСЖ о ликвидации;
    • квитанция об уплате госпошлины.
    • В случае ликвидации в судебном порядке, а также при банкротстве ТСЖ, ликвидация считается принудительной, в отличие от добровольного варианта, рассмотренного выше.

      Принудительная ликвидация ТСЖ по решению судебных органов

      Возникают ситуации, когда сама организация в добровольном порядке не желает прекращать свою деятельность, но того требуют третьи лица. В статье 61 ГК РФ указаны случаи, при которых прекращение деятельности ТСЖ производится через получение акта суда. Это:

      1. Иск уполномоченного госоргана, если имеются грубые нарушения закона при создании или регистрации товарищества, либо если такая регистрация была признана незаконной.

      2. Иск госоргана, в случае если организация осуществляет деятельность, которая подлежит лицензированию, без надлежащего разрешения, либо с нарушением иных требований законов.

      3. Иск члена ТСЖ, связанный с невозможностью достижения цели, для какой оно создано, или если деятельность ТСЖ затруднена существенными обстоятельствами или вовсе невозможна.

      4. Иски в прочих случаях, которые прямо предусмотрены гражданским и иным законодательством.

      Банкротство

      Этот вариант прекращения деятельности ТСЖ не распространен, однако все же такие случаи имеются. В основном до процедуры банкротства ТСЖ доводит либо неуплата его членами коммунальных и иных платежей, либо неправильная с экономической точки зрения работа руководства, вызвавшая долги.

      При отсутствии возможности погасить задолженность начинается процедура, которая предусмотрена ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». При этом заниматься закрытием организации будет уже не ликвидационная комиссия, а специальный управляющий.

      Данный процесс чрезвычайно сложен и занимает продолжительное время. При отсутствии времени и специальных познаний будет уместно воспользоваться услугами сотрудников «Мытищинской юридической компании». Обратившись за консультацией по тел. 8 (495) 928-14-01, можно получить исчерпывающую информацию по всем правовым вопросам.

      Нюансы ликвидации

      Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ, к сожалению, не может содержать все возможные нюансы, которые возникнут при инициировании этого процесса, как в добровольном, так и в принудительном порядке. На практике, например, достаточно сложно собрать нужное количество собственников жилья в доме, чтобы провести собрание. Этот вопрос с юридической стороны тоже можно решить, например:

    • проведя заочное голосование;
    • проведя голосование на основании заранее выданных доверенностей от отсутствующих собственников;
    • иными законными способами, которые соответствуют уставу ТСЖ.
    • Именно в уставе товарищества должны быть установлены правила и порядок проведения собрания, которые не должны противоречить закону. При их отсутствии целесообразно внести соответствующие изменения в устав.

      При ликвидации в принудительном порядке таких непредвиденных обстоятельств может возникнуть еще больше.

      Для того, что бы весь процесс ликвидации ТСЖ прошел в максимально короткие сроки с соблюдением всех требований закона следует обратиться к специалистам в данной области права. Консультация юриста поможет избежать множества ошибок, а, следовательно, упростить процесс внесения сведений о ликвидации в ЕГРЮЛ.

      Квалифицированные специалисты «Мытищинской юридической компании» окажут содействие в проведении собрания, составлении ликвидационного баланса, составлении всех необходимых для государственной регистрации ликвидации юридического лица документов.

      В том же случае, когда ТСЖ ликвидируется в принудительном порядке, опытные юристы выступят в защиту ваших интересов, представят интересы ТСЖ в Москве и Мытищах на всех этапах судопроизводства.

      Следует принять во внимание, что ликвидация этого вида организации осложнена большим количеством ее членов, а, следовательно, большой вероятностью возникновения среди них всевозможных споров. Тем самым, воспользовавшись услугами профессионалов, можно снизить эту вероятность, отсечь разные необоснованные иски, сберечь время и провести процедуру в более меньшие сроки.

      www.myt-yurist.ru

      Итог: свидетельство об исключении ТСЖ из ЕГРЮЛ.

      Особые предложения по ликвидации ТСЖ: сообщите нам об особенностях именно Вашей ситуации, которая привела к необходимости ликвидации ТСЖ, возможно Ваша ситуация заинтересует нас особо и мы окажем юридические услуги по сопровождению процедуры ликвидации товарищества собственников жилья с большой скидкой или бесплатно.

      Примеры из писем:

      1. Да, нужны.
      2. На Ваше усмотрение, Ваш риск.
      3. Это вариант. Если сроки такие быстрые, то может так будет Вам и удобнее.
      4. Все равно надо еще обсуждать. По п. 2 собраний нужно не одно, а больше; суд может принять решение об исключении записи из реестра налоговой, а может и отказаться так сделать — соответственно, дальнейшие планы совершенно разные. Также нужно решить проблему с ликвидатором — кто это будет.

      Соответственно, рано пока по стоимости обсуждать (надо сначала выяснить вопросы по п. 4).
      В среднем ликвидация одного ТСЖ стоит 70 т.р., но, кроме влияющих на цену факторов из п. 4 (см. выше), еще такой момент — 5 ТСЖ могут идти в одной связке, т.е. все будет просто в пяти комплектах, а может получиться и так, что эти 5 ТСЖ распадутся из-за проблем, например, со сверкой в одном ТСЖ (в других не будет) и т.п.

      6 марта 2015 г., в 16:17, .. написал(а):

      Здравствуйте Сергей Александрович!
      Необходимо ликвидировать 5 ТСЖ, деятельность никогда не осуществляли, были созданы формально.
      В течении 4 лет бухгалтер моего предприятия сдавал нулевую отчётность.

      1. Интересует, необходимы ли указанные на вашем сайте ликвидационные мероприятия:
      — сверка с ИФНС;
      — сверка с фондами;
      — составление промежуточного ликвидационного баланса;
      — подготовка процедуры утверждения промежуточного ликвидационного баланса;
      — составление ликвид. баланса;
      — получение справки в ПФ РФ;
      — регистрация
      2. Проведение собраний можем взять на себя, но только формально, изготовив протоколы очного и заочного голосования.
      3. Можем в судебном порядке признать решения общих собраний о создании тсж недействительными в течение двух месяцев (в домах о том, чтобыли созданы тсж никто не знает).
      4. Сколько будут стоить ваши услуги по ликвидации, с учётом проведённой нами работы по 2 или 3 пункту.
      Предложите три варианта цены:
      1. Вы всё делаете под ключ.
      2. С учётом проведения нами собраний и предоставления вам протоколов.
      3. С учётом предоставления нами вам судебных решений.
      С уважением .

      tsj.lawday.ru

      Ликвидация товарищества собственников жилья

      Нередко даже реорганизация товарищества не способна исправить положение, поэтому приходится его ликвидировать. Это можно сделать несколькими способами.

      Нередко даже реорганизация товарищества не способна исправить положение, поэтому приходится его ликвидировать. Это можно сделать несколькими способами, включая и судебное разбирательство. Порядок ликвидации тсж практически ничем не отличается от ликвидации других юридических лиц.

      Основания для ликвидации ТСЖ

      Такое юридическое лицо, как товарищество собственников жилья, может быть ликвидировано согласно действующему законодательству. Это возможно, если:

    • на общем собрании было принято решение о ликвидации тсж;
    • решение о ликвидации товарищества было принято в судебном порядке;
    • ликвидация тсж по причинам, указанным в нормативных актах.
    • Согласно Жилищному кодексу товарищество может быть ликвидировано из-за того, что у членов организации меньше 50 % голосов от общей суммы всех собственников квартир в доме. Еще одним основанием для ликвидации ТСЖ может послужить реорганизация с последующим слиянием.

      Товарищество собственников жилья может прекратить свою деятельность в связи с прекращением существования предмета управления, то есть многоквартирного дома.

      Но чаще всего ТСЖ ликвидируется из-за невыполнения своих обязанностей перед жильцами. Из этого следует, что оснований для ликвидации товарищества собственников жилья у общего собрания более чем достаточно и в большинстве случаев это решение принимается самим членами организации.

      Порядок ликвидации товарищества

      Процедура ликвидации любого юридического лица невозможна без прохождения государственной регистрации. Для этого в первую очередь следует собрать необходимые документы, перечень которых содержит ФЗ от 08.08.2001 № 129. Далее необходимо:

    • созвать общее собрание участников ТСЖ и поставить вопрос о ликвидации на повестку дня, голосованием также решается назначение ликвидационной комиссии или ликвидатора;
    • провести подсчет голосов и оформить протокол;
    • подготовить соответствующее уведомление для налогового органа;
    • подать сообщение в вестнике государственной регистрации.
    • Это основные действия при ликвидации товарищества учредителями. Но нередко бывают ситуации, когда руководство организации протестует против ее закрытия. В этом случае члены организации создают так называемую инициативную группу и агитируют за выход из ТСЖ остальных участников.

      Дальнейшие действия инициативной группы зависят от полученного числа голосов. Если за ликвидацию товарищества собственников жилья проголосовало более половины участников, можно смело подавать заявление в суд. Кстати, судья может предложить самостоятельную ликвидацию товарищества.

      Процесс ликвидации по решению собственников и по решению суда

      Ликвидация тсж – решение которое принимается собственниками. Но, несмотря на это, всю процедуру организации ее членам все равно придется пройти. Совсем другое дело, когда товарищество ликвидируется через суд. Для этого требуются следующие причины:

    • постоянные нарушения законодательства;
    • невыполнение ТСЖ своих обязанностей, указанных в учредительных документах;
    • члены товариществ не платят членские взносы.
    • При этом для судебного разбирательства инициаторам потребуются подтверждающие нарушения документы и исковое заявление. В заявлении подробно указывается причина ликвидации товарищества собственников жилья. Суд рассматривает дело и при необходимости назначает ликвидационную комиссию.

      Ликвидация в связи с уменьшением количества членов товарищества

      Соотношение голосов собственников и членов ТСЖ могут измениться после смерти участников, отчуждения имущества и т. д. И после того, как члены товарищества теряют большинство голосов, организацию ликвидируют.

      Решение должно быть принято на общем собрании всех членов товарищества и занесено в протокол.

      При этом если это не будет осуществлено членами товариществами самостоятельно, товарищество будет ликвидировано принудительно, то ест через суд. Основанием для этого будет грубое нарушение закона. Заявление о прекращении деятельности ТСЖ в суд может подать орган местного самоуправления или государственный орган, которым право на это дают федеральные законы.

      Ликвидационная комиссия

      Этот орган необходим как при добровольной, так и при принудительной ликвидации товарищества. В первом случае ликвидатор выбирается из числа членов товарищества, а во втором – назначается судом. Далее информация об этом вносится в Единый государственный реестр, а товарищество собственников жилья получает соответствующее свидетельство.

      Ликвидатор или комиссия, состоящая из нескольких человек, обязана заниматься всей деятельностью организации, которая подлежит ликвидации. Кредиторам товарищества обязательно отправляется уведомление о том, что происходит ликвидация тсж.

      Нередко ликвидационная комиссия получает доступ к банковскому счету товарищества, печатям, и другим финансовым документам.

      Если руководство ТСЖ по каким-то своим причинам удерживает их больше 72 часов с момента назначения ликвидатора, к нему могут применить санкции согласно действующему законодательству. В случае, когда ТСЖ имеет кредиторов, то комиссия ищет способы, благодаря которым организация могла бы расплатиться. В полномочия ликвидационной комиссии входит составление акта о проделанной работе. К нему приобщается протокол проведения общего собрания членов ТСЖ.

      Акт обязательно содержит информацию о членах комиссии, причинах ликвидации ТСЖ, принятые комиссией решения и личные подписи. После этого комиссия подает в налоговый орган заявление о регистрации свершившейся ликвидации, баланс организации и справку об уплате пошлины.

      advokat-malov.ru

      Компания «ДжиАр Консалтинг» осуществляет быструю и корректную ликвидацию ТСЖ, с соблюдением всех правил данного процесса по законодательству РФ. Проблемы многих в товариществе собственников жилья являются нашей работой.

      Мы работаем по всей России

      Компания «ДжиАр Консалтинг» оказывает услуги на всей территории Российской Федерации. Не важно из какого Вы города. Звоните, или мы Вам перезвоним, а также внизу страницы есть возможность заказать консультацию. Мы работаем в Вашем часовом поясе.

      Стоимость ликвидации ТСЖ

      Специфика ликвидации ТСЖ

      В практике управления многоквартирными домами возникают разные трудности, которые приводят к необходимости реорганизовать управляющий элемент, сменить руководствующее лицо либо полностью ликвидировать товарищество. Рассматривая проблемы на общем собрании, может быть принято решение о ликвидации ТСЖ, что становится головной болью для его руководства. Этому могут послужить разные причины:

    • количество членов ТСЖ менее 50% от общего числа проживающих в доме
    • по решению суда из-за нарушений или недействительной реорганизации из ЖСК.
    • А также причиной может стать решение членов товарищества из-за:

    • некачественного обслуживания квартир
    • некомпетентности управляющих лиц
    • высоких тарифов
    • несвоевременного обслуживания и других причин.

    Условия и принципы ликвидации ТСЖ

    В ситуациях, когда требуется ликвидация ТСЖ, часто все проблемы в разрешении этой нелегкой процедуры ложатся на его руководителя. Это решение принимается на собрании участников, где обязательно должна присутствовать большая часть членов товарищества. Причем собрание должно быть обязательно проведено, как минимум для информирования участников. Кроме этого, ликвидация ТСЖ по желанию участников возможна только в случае наличия 50% проголосовавших за ликвидирование.

    Как и любая юридическая процедура, ликвидация ТСЖ осуществляется по определенным этапам:

  • на основании решения закрыть товарищество заполняется протокол о ликвидации ТСЖ, где указывается состав комиссии контролирующей всю процедуру и выполнение сроков
  • подача заполненных специальных форм в налоговую:
    • Р15001 — форма о решении про ликвидацию ТСЖ
    • Р15002 — сформированная ликвидирующая комиссия или факт избрания лица на должность ликвидатора
    • Р15003 — составленный промежуточный ликвидирующий баланс
    • размещение информации о ликвидации ТСЖ в государственный журнал «Вестник госрегистрации». Также указываются сроки на основании требований кредитора и весь порядок реализации закрытия
    • письменное уведомление кредиторских компаний о принятом решении закрыть товарищество, принятие мер по их выявлению
    • формирование ликвидационного баланса (составляется на собрании), где указываются:
      • имущественный состав
      • кредиторские требования
      • документ по факту рассмотрения кредиторских требований
      • подача документов в налоговый орган:
        • заверенная нотариусом форма 16001
        • баланс ликвидируемого товарищества
        • протокол о ликвидации ТСЖ
        • чек об оплате государственной пошлины
        • справка о предоставлении данных о лицах, застрахованных на непредвиденные случаи в соответствующий орган.
        • Консалтинговая компания «ДжиАр Консалтинг» предлагает помощь в прохождении всех процедур, которые требует ликвидация ТСЖ. Наши специалисты помогут избавиться от томительных прохождений инстанций, очередей и подготовки сложных с юридической стороны документов.

          gr-consulting.ru

  • Смотрите так же:

    • Срок выдачи паспорта гражданина рф ProPassport.RU - Всё об общегражданском паспорте Срок получения паспорта Срок получения паспорта гражданина Российской Федерации Выдача нового паспорта на основании вступления в гражданство РФ или достижения 14 лет производится в […]
    • Налоги ип за себя в 2013 году Фиксированные платежи ИП в ПФ и ФФОМС на 2013г. В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ (далее по тексту Закон) индивидуальные предприниматели уплачивают фиксированные платежи, то есть суммы […]
    • Алименты на ребенка в процентах от дохода Алименты в долях от заработка Несмотря на то, что нормы семейного права РФ обязывают каждого гражданина материально обеспечивать своих детей до достижения ими совершеннолетнего возраста, на практике нередко случается, что добровольно […]
    • Как делать возврат товара в интернет магазин Условия возврата товара в интернет-магазине oodji Право на возврат товара В соответствии с законом РФ «О защите прав потребителей» Вы вправе отказаться от товара надлежащего качества в любое время до его получения, в момент передачи […]
    • Мфц заявление на снилс КОГАУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" Единый бесплатный телефон 8 800 707-43-43 Получить страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) можно в МФЦ В […]
    • Приказ на отпуск чернобыльцам образец Дополнительный отпуск чернобыльцам в России: о чем должен помнить работодатель Пострадавшие от взрыва на Чернобыльской АЭС граждане в течение года могут отдыхать 42 дня в любое удобное время. Разберемся, на кого конкретно распространяется […]