Как использовать материнский капитал для покупки недвижимости

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Материнский капитал – это один из видов помощи государства молодым семьям, за счет которого они могут улучшить качество проживания и содержания своих детей или обеспечить их будущее, вложив эти деньги, например, в образование. Самая популярная цель, на которую стараются потратить материнский капитал родители – это приобретение квартиры или дома, где вся семья могла бы жить в комфортных условиях. Законом это разрешено, но следует оформить все правильно, так как за использованием выделяемых средств государство тщательно следит.

Что нужно для предоставления материнского капитала на покупку жилья?

Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, условия должны быть соблюдены следующие:

  • приобретается целое жилье для семьи, которой был предоставлен капитал (если выкупается доля, то в результате все помещение должно оказаться в собственности этой семьи);
  • нельзя покупать жилье, предназначенное под снос, находящееся в аварийном, ветхом состоянии;
  • если планируется использование материнского капитала на приобретение недостроенного объекта, то он должен быть закончен не меньше чем на 70%;
  • объект должен быть расположен в России;
  • родители обязаны выделить доли детям в купленном жилье (нужно проследить, чтобы доли всех членов семьи были равны);
  • нельзя купить объект у родственников, принадлежащих к первой ступени родства;
  • все взаиморасчеты по приобретению объекта должны производиться безналичным путем;
  • сделка по приобретению объекта уже должна пройти регистрацию на тот момент, когда родители обратятся в Пенсионный фонд, чтобы получить средства.
  • Последний пункт может показаться странным, но таким образом государство обеспечивает контроль за перечисленными средствами: купленная квартира может быть проверена сотрудниками фонда на предмет пригодности к проживанию, и родители не поменяют после этого объект, так как он уже приобретен.

    Поэтому часто родители берут кредит или ипотеку, чтобы заплатить продавцу сразу, а материнский капитал направляют на уплату долга банку, что также не запрещено законом. Либо договор с продавцом может содержать условие о том, что часть денег поступит позже, когда материнский капитал на покупку жилья будет получен покупателями. В последнем случае в Пенсионный фонд предоставляются реквизиты продавца для перечисления денег.

    По поводу условия о целом жилье также имеется уточнение – есть возможность приобретения комнаты. В этом случае она должна быть оформлена как отдельная комната в собственности получателя капитала (не доля в квартире, доме, помещении, а отдельная комната в коммунальной квартире, частном жилом доме). Комнат в общежитии это допущение не касается.

    Как правильно оформить договор о покупке объекта с использованием предоставленных государством средств?

    Чтобы купить квартиру на материнский капитал, нужно совершить сделку купли-продажи объекта и зарегистрировать ее. При этом составляется договор с продавцом.

    В договоре отдельно оговаривается условие о том, что происходит покупка квартиры через семейный капитал. Может быть составлено условие о сроках обращения родителей в Пенсионный фонд и их ответственности за нарушение этих сроков. Указываются банковские реквизиты продавца, по которым будет осуществлено перечисление.

    Пока не будут получены деньги продавцом, в Росреестре будет отражено условие об ограничении собственности покупателей на объект. В данном случае сохраняется риск, что, в случае отказа фонда в перечислении денег, родителям придется самим покрывать эту сумму или придется расторгнуть договор. Поэтому, чтобы покупка квартиры за материнский капитал у продавца была успешной, необходимо убедиться в том, что объект и сделка соответствуют всем, предусмотренным законом требованиям.

    Какие документы нужны для обращения в Пенсионный фонд?

    Материнский капитал на покупку жилья не перечисляется родителям – только продавцу или банку в погашение кредита, ипотеки. Но написать заявление на перечисление должны родители, которым был предоставлен сертификат на капитал.

    К моменту обращения родители уже должны определиться, как использовать материнский капитал на покупку квартиры: оплатить им часть долга продавцу или кредитной организации. От этого, в том числе зависит набор бумаг.

    Прежде всего, нужно предоставить следующие документы:

  • сертификат о том, что материнский капитал был предоставлен;
  • свидетельства о рождении, усыновлении детей, о браке или его расторжении;
  • СНИЛС того, кто подает заявление;
  • договор покупки объекта, свидетельство о праве собственности;
  • договор с кредитной организацией (если он был заключен): ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта.
  • К предыдущему документу также нужна справка из банка об оставшейся сумме долга к уплате (основная сумма, проценты) и документ, подтверждающий выделение доли детям и родителям (заверяется у нотариуса).

    Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом, иметь необходимые подписи и печати.

    Как выглядит пошаговая инструкция для покупки квартиры с помощью материнского капитала?

    Первым этапом будет совершение сделки: покупка объекта недвижимости, соответствующего рассмотренным ранее условиям. Это может быть просто приобретение у продавца, либо с помощью оформления кредита, ипотеки. Сделка регистрируется, если это возможно, получается свидетельство о собственности или составляется нотариально заверенный документ о том, что по окончании кредитных выплат будут предоставлены доли в жилье детям и взрослым в одинаковом размере.

    Затем все необходимые документы, без которых покупка квартиры через материнский капитал невозможна, собираются. Пишется заявление и передается вместе с пакетом документов в Пенсионный фонд. В тексте нужно указать, каким образом приобреталось жилье, как должен будет использоваться капитал: для оплаты долга продавцу, погашения ипотеки или кредита банку, использованного на покупку квартиры или дома.

    Обычно в фонде рассматривают обращение около двух месяцев, после чего либо перечисляют деньги в соответствии с указанной в нем информацией, либо отказывают в предоставлении капитала. Заявитель может обжаловать отказ, если посчитает его неправомерным. Для этого придется привлечь к делу суд.

    Обычно, если родителями была тщательно изучена информация о том, как потратить материнский капитал на покупку квартиры, то проблем возникнуть не должно. В фонде могут проконсультировать по поводу того или иного объекта заранее, чтобы избежать необходимости отказывать в выплате по уже приобретенному заявителями объекту. Выгода от использования государственных денег для улучшения условий жизни семьи стоит времени, которое придется потратить на поиск подходящего объекта, подготовку документов, ожидание ответа фонда.

    realty.vesti.ru

    Материнский капитал и недвижимость: 6 вопросов юристу

    Улучшение жилищных условий семьи – строительство, покупка, ипотека

    Пока в высших эшелонах власти решают судьбу материнского капитала, расширения или сужения его возможностей, разберемся с действующими правилами. Как разумнее потратить деньги, полагающиеся семье после рождения второго ребенка? Что можно сделать для решения жилищных проблем? Советы юриста.

    Как по закону может быть использован материнский капитал? Какое вложение средств будет наиболее выгодным?

    Материнский капитал может быть потрачен на строго регламентированные цели: образование детей; формирование накопительной части трудовой пенсии матери и улучшение жилищных условий семьи (приобретение, строительство и реконструкция). Распоряжаться средствами маткапитала разрешается только по истечении трех лет после рождения или усыновления ребенка. Исключение составляет приобретение жилья. На погашение кредита или займа на покупку или строительство дома (квартиры) средства материнского капитала могут быть направлены в любой момент после рождения или усыновления второго или последующего детей, при условии, что кредит или займ был взят до 31 декабря 2010 года.

    Учитывая тот факт, что недвижимость постоянно растет в цене, независимо от жилищных условий на момент рождения второго ребенка выгоднее всего направить средства материнского капитала на приобретение дома или квартиры. В будущем купленное жилье будет стоить на порядок дороже, а как его использовать, покажет время.

    Куда целесообразно вкладывать материнский капитал — в покупку вторичного жилья, новой квартиры или приобрести квадратные метры в строящемся доме?

    Вторичное жилье будет расти в цене медленнее всего. Вместе со стенами и потолками начнут устаревать коммуникации, мало изменится инфраструктура. Новая квартира в только построенном доме обойдется покупателям дороже всего — средств материнского капитала даже частично не хватит на первоначальный взнос. Покупать квадратные метры на этапе строительства дома существенно дешевле, и налицо все преимущества новой квартиры — современные технологии, дизайн, развивающаяся инфраструктура.

    Можно ли воспользоваться материнским капиталом для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита или для погашения долга по ипотечным кредитам, взятым ранее?

    Покупая квартиру по ипотечной программе, семья может в качестве первоначального взноса воспользоваться материнским капиталом. Однако, во-первых, не все банки хотят сотрудничать с Пенсионным фондом, так как он перечисляет деньги не сразу, а в течение двух месяцев. А во-вторых, суммы материнского капитала может не хватить, поскольку первоначальный взнос составляет обычно не меньше 30%. Но закон разрешает частично погасить кредит на квартиру, купленную и оформленную до рождения второго ребенка. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд с просьбой перевести деньги на счет банка для досрочного погашения кредита.

    Дает ли закон право выкупить долю в имеющемся доме или квартире с помощью материнского капитала?

    Если мама владеет недвижимостью совместно с родственниками (кроме мужа), или получила долю в квартире или доме в виде наследства, по закону она имеет право воспользоваться материнским капиталом для того, чтобы выкупить не принадлежащую ей часть.

    Есть ли возможность материнский капитал, полученный на второго ребенка, потратить на покупку жилья для первого?

    Нет. Материнский капитал в законе даже называют семейным. Он может быть вложен в покупку жилья для всех членов семьи, включая родителей и обоих детей.

    Если муж выступает покупателем жилья и оформляет на себя ипотеку, а жена — домохозяйка, разрешается ли использовать материнский капитал в качестве первого взноса, ведь это пособие дается матери?

    Да. Супруг в этом случае вправе рассчитывать на материнский капитал для погашения частичной задолженности по ипотечному кредиту или внесения первого взноса, поскольку собственниками приобретаемой квартиры станут все члены семьи. В такой ситуации также материнский капитал будет выступать как семейный.

    www.7ya.ru

    Использование материнского капитала при покупке квартиры

    На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.

    Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2018 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.

    Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

    Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

    Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

    • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
    • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
    • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
    • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
    • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.
    • ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

      1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
      2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
      3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.
      4. Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

        Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

        1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
        2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

        Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

        Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

        Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

        Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

      5. запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
      6. запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
      7. ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.
      8. Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

        Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

        Как купить квартиру на материнский капитал в 2018 году

        В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

      9. до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
        • внесение первого взноса;
        • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
        • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
        • По кредитному договору или договору займа до 3 лет

          Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

        • уплату первоначального взносапо ипотечному договору;
        • покрытие основного долга и начисленных процентов.
        • Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

        • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
        • созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.

        В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

        Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

        Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

        Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

      10. ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
      11. в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).
      12. Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

      13. вначале заключается договор купли-продажи;
      14. затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
      15. в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.
      16. Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

        По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

        Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

        Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

        Рассрочка предоставляется следующим образом:

      17. при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
      18. остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.
      19. Стандартный договор заключается:

        • Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
        • Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.
        • В тексте договора необходимо указать:

        • что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
        • какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
        • срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.
        • По договору долевого участия в новостройке

          Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

          В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

          Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:

        • выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
        • подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
        • подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
        • оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
          • на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
          • подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
          • после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.
          • Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

            Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

          • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
          • переход права собственности регистрируется в Росреестре.
          • Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

            Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

          • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
          • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.

          После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

        • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
        • договор купли-продажи;
        • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
        • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
        • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
        • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.
        • materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru

          Как купить квартиру на материнский капитал в 2018 году – практическая помощь + 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала

          Журнал «ХитёрБобёр» приветствует своих читателей! На связи экономист, Эдуард Стембольский.

          В новом выпуске мы продолжаем тему материнского капитала. Сегодня мы поговорим о покупке квартиры на семейный капитал, обо всех особенностях и нюансах данной процедуры.

          Статья будет полезна в первую очередь семейным людям и тем, кто планирует завести детей в ближайшем будущем. Информация пригодится также тем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.

          1. Как купить/продать квартиру за средства материнского капитала

          Статистика свидетельствует, что наиболее актуальное направление трат семейного капитала – приобретение или строительство нового жилья. На эти цели направили свои средства 70% семей, получивших сертификат с января 2007.

          Покупка квартиры – самый простой и понятный способ улучшить жилищные условия. Однако не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость полностью за свои собственные средства. Когда появляется второй ребенок, шансы накопить на квартиру не вырастают, а ровно наоборот.

          Материнский (семейный) капитал (МСК) служит своего рода рычагом, который помогает сдвинуть дело с мертвой точки. Правда, по закону воспользоваться государственными активами можно только после 3-летия малыша.

          Эти деньги можно:

        • добавить к собственным сбережениям для покупки недвижимости;
        • использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке;
        • направить на погашение уже имеющегося займа на приобретение жилья.
        • Все варианты применения МСК будут подробно рассмотрены в следующих разделах.

          Важный нюанс!

          При покупке квартиры на средства, предоставленные государством, возможен только безналичный расчет. «Живые» деньги на руки родителям не выдаются.

          И ещё одно правило: все сделки с участием маткапитала должны получить одобрение Пенсионного Фонда (ПФР). Воспользоваться сертификатом в обход этого учреждения не получится.

          Приобретать жильё разрешается как в новостройках, так и на вторичном рынке. Но неважно, какой вариант покупки вы выбираете, объект недвижимости должен обладать определенными характеристиками.

          Требования к квартирам, приобретаемым за маткапитал:

        • жильё должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормативам;
        • квартира должна находиться на территории РФ;
        • недвижимость должна иметь статус полноценного жилого объекта.
        • И ещё один важный пункт, касающийся оформления сделки купли-продажи. Приобретая жильё за МСК, покупатель должен выделить доли всех членов семьи, включая детей.

          Можно ли купить жильё без ипотеки до 3 лет

          Большинству родителей дополнительная площадь нужна сразу же после рождения ребенка, а не через 3 года. Однако закон строго регламентирует этот срок – оперировать деньгами до третьего дня рождения семья не имеет права.

          Исключение составляют случаи, когда деньги используются для погашения ипотечных кредитов. В таких ситуация ПФР позволяет направлять средства с государственных счетов на банковские до наступления трехлетнего возраста.

          Есть 2 способа использования средств маткапитала до 3 лет:

        • погашение основного долга по ипотеке (уменьшение комиссионных путём досрочной выплаты части займа);
        • оплата первичного взноса при получении ипотечного кредита.
        • Семья Петровых имеет ипотечный кредит в банке на ближайшие 30 лет. После рождения второго ребенка родители получают сертификат на маткапитал.

          Семья имеет право сразу воспользоваться государственными средствами для уменьшения суммы долга и размера ежемесячных выплат. Ждать 3 года Петровым не нужно.

          На нашем сайте есть подробная статья на эту тему, которая так и называется «Ипотека под материнский капитал».

          Вопрос использования МСК до 3 лет весьма актуален для владельцев сертификата. Кроме ипотеки, погасить досрочно можно займ на строительство дома и некоторые другие кредиты, связанные с улучшением жилищного положения.

          А вот прямые покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке оплатить активами семейного капитала можно строго после 3 лет. Правда, подать заявление в ПФР на использование средств можно за несколько месяцев до наступления этого срока.

          Новости по теме:

          28 ноября 2017 года в Кремле на заседании Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей Владимир Путин предложил продлить материнский капитал до 31 декабря 2021 года.

          Путин также предложил ввести дополнительные варианты использования материнского сертификата за второго ребенка — выплачивать из маткапитала ежемесячные выплаты до 1.5 лет в размере регионального прожиточного минимума нуждающимся семьям и использовать средства до достижения ребенком 3 лет на оплату услуг по присмотру и уходу в дошкольных учреждениях (детских садах).

          Кроме того, государство возьмёт на себя часть выплат по ипотеке для семей, где ожидается 2 или 3 ребенок. Семьи могут рассчитывать на субсидирование от государства процентной ставки по ипотеке сверх 6%.

          Подробнее в этом видео:

          2. Можно ли купить жильё за мат капитал у родственников?

          По закону коммерческие сделки между родственниками не возбраняются. Но в случаях, если речь об операциях с государственными средствами, на действия лиц, состоящих в кровном родстве, накладываются некоторые ограничения.

          Мамы, папы, бабушки и дедушки не могут продавать своим детям и внукам квартиры и дома за средства семейного капитала. Родные братья и сестры тоже не имеют на это право. Запрет имеет законодательную силу: его введение стало вынужденным ответом на частные случаи мошенничества с федеральными финансами.

          Сделки между кровными родственниками могут иметь корыстную цель – незаконное обналичивание МСК, а вовсе не повышение уровня жизни. Государство стремится в первую очередь защитить права ребенка и не заинтересовано в каких-либо аферах с недвижимостью.

          Правда, осуществлять сделки купли/продажи жилья под маткапитал между двоюродными братьями и сестрами не запрещено, если, конечно, такие операции направлены на улучшение условий жизни.

          3. Все способы приобретения квартиры на средства семейного капитала

          Маткапитал – самая крупная субсидия в России, которая выдаётся семьям. Грамотное использование этих денег станет выгодным вложением родителей и их детей в собственное будущее.

          Ниже подробно рассматриваются все варианты приобретения недвижимости на государственные средства. Выбор способа покупки зависит от ваших насущных нужд и текущих возможностей.

          Способ 1. Единовременная покупка

          Если суммы пособия и ваших личных сбережений хватает на прямую (единовременную) покупку квартиры, то заключается стандартный договор купли-продажи.

          Главная трудность в приобретении квартиры с помощью МСК в том, что средства на счет продавца поступают не сразу, а только через 2 месяца после подачи заявки в ПФР.

          Сотрудники этой организации обязаны проверить юридическую чистоту сделки, уточнить статус объекта недвижимости и провести прочие предусмотренные законом процедуры.

          Таким образом, нужно будет либо найти покупателя, который согласится ждать 2 месяца, либо изыскать иной способ своевременного расчета с ним.

          Наиболее простой метод, которым пользуется большинство покупателей: взять кредит в банке на нужную сумму, рассчитаться с продавцом, а потом погасить займ средствами семейного капитала.

          Согласно принятому в 2015 году закону, микрофинансовым организациям запрещены какие-либо транзакции с семейными активами. Так что брать кредит в таких учреждениях под обеспечение маткапиталом нельзя.

          Как именно оформляется такая покупка, мы подробно расскажем в соответствующем разделе.

          Способ 2. Приобретение в кредит (по ипотеке)

          Покупка в кредит – более распространенный вид приобретения недвижимости. Наличие кредитного договора ускоряет процесс перевода государственных средств на банковский счет, правда, без стандартной проверки юридической чистоты сделки всё равно не обойтись.

          Алгоритм действий при оформлении кредита (в том числе – ипотечного) следующий:

        • Составляется договор с банком.
        • Подаётся заявление в ПФР.
        • После положительного решения и перевода средств на счет вы становитесь владельцем квартиры.
        • До выплаты полной суммы долга недвижимость, согласно правилам ипотечного договора, остаётся в залоге у банка и не может быть продана, подарена или разменяна.

          Не все финансовые компании выдают кредиты под маткапитал, а в условиях кризиса их число уменьшилось до нескольких самых крупных игроков финансового рынка.

          Список банков, выдающих ипотечные кредиты:

          В каждом банке свои финансовые продукты, связанные с государственными семейными дотациями. Требования к заявителям стандартные – стабильная работа, семейный доход определенного размера, безупречная кредитная история.

          Способ 3. Покупка доли

          Закон не приветствует покупки части квартиры или дома на средства маткапитала. Однозначное требование для приобретения семейного жилья – наличие изоляции.

          Банки тоже редко дают кредиты под МСК на приобретение части объекта недвижимости, поскольку такую сделку сложно оформить юридически с соблюдением интересов всех участвующих лиц.

          В отдельных случаях допускается приобретение изолированной, большой по площади комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Если сотрудники государственных органов признают такое жильё удовлетворительным для проживания детей, они могут дать разрешение на использование средств семейного капитала.

          Важно помнить, что цель финансовой поддержки – улучшение жизненных условий семьи и детей в первую очередь. На это и стоит делать упор родителям, которые желают купить комнату и подают заявление в ПФР на распоряжение государственными активами.

          В таблице ниже я описал плюсы и минусы всех вариантов покупки квартиры за МСК:

          4. Порядок действий при покупке квартиры

          Чтобы приобрести квартиру с привлечением маткапитала, нужно найти продавца, заручиться его согласием на сделку, затем обратиться в ПФР и получить разрешение на перевод средств.

          Фонд принимает решение не сразу. Его сотрудникам необходимо время (1-3 месяца), чтобы проверить юридические аспекты сделки и оценить статус жилья.

          Иногда родители сталкиваются с отказом на оплату недвижимости со стороны государственных органов. Самая частая причина такого решения – несоответствие жилища установленным законом требованиям.

          У семьи есть несколько вариантов поведения в такой ситуации:

        • обращение в суд с целью обжалования отказа;
        • самостоятельный расчет с продавцом;
        • расторжение договора.
        • Чтобы такие ситуации не возникали, я советую консультироваться с работниками ПФР заранее, либо привлекать профессиональных юристов перед составлением договора.

          А теперь порядок действий при покупке жилья.

          Шаг 1. Находим жильё

          Первое, что следует сделать – отыскать продавца, согласного принять часть оплаты средствами маткапитала.

          Не все владельцы квартиры оказываются в восторге от сделок с семейным капиталом. Самая главная причина недовольства – отсроченный платеж (необходимость ждать 1-3 месяца).

          Исправить ситуацию можно либо с помощью единовременного займа, который берется в банке на общих основаниях, либо с помощью разъяснительной беседы с владельцем квартиры.

          Не забывайте про требования, которые предъявляют государственные служащие к объектам недвижимости – они должны быть изолированными, полностью пригодными для проживания.

          Шаг 2. Получаем разрешение в Пенсионном Фонде

          Обращаться в этот орган обязательно. Сделки с использованием сертификата в обход ПФР считаются незаконными и влекут за собой штрафы и уголовные наказания.

          К заявлению об использовании средств маткапитала на жилищные нужды прилагаются следующие документы:

        • паспорта родителей (можно копии);
        • свидетельства рождения всех детей (копии);
        • сертификат (оригинал);
        • СНИЛС заявителя (страховое пенсионное свидетельство);
        • копия договора на покупку квартиры (или договора об ипотеке);
        • обязательство (заверенное у нотариуса) в течение 6 месяцев после покупки выделить доли в квартире всем членам семьи, если нет возможности выделить их сразу;
        • выписка из банка о сумме задолженности (если средств нужны для оплаты по кредиту);
        • расчетный счет продавца, на который нужно перевести деньги.
        • Если сертификат выдан на усыновленного ребенка, понадобится документ об усыновлении.

          При покупке жилья по ипотечной схеме обязательно проводится страхование жизни заемщика и оформляется залог на квартиру.

          Шаг 3. Оформляем сделку

          В идеале в день совершения сделки покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом, но поскольку средства маткапитала перечисляются не сразу, эта часть оплаты откладывается.

          Если занять денег в банке не получается, продавцу придётся ждать. Все нюансы оплаты должны быть зафиксированы в договоре. Прямым текстом там указывается, что часть суммы будет оплачена позже из средств МСК.

          Для гарантии иногда согласовывается сумма штрафа на случай, если условия договора не будут выполнены покупателем.

          У читателей может возникнуть вопрос: если полный расчет за жильё не сделан, получит ли покупатель свидетельство о собственности? Да, получит, но с ограничением. До полной оплаты недвижимость останется в залоге у продавца. После окончательного расчета это обременение снимается.

          5. Материнский капитал и рынок вторичного жилья – нюансы и особенности

          Значительная часть семей, владеющих сертификатами, предпочитает выбирать жильё на вторичном рынке. Это проще при оформлении и более приемлемо по ценам.

          Но здесь камнем преткновения может стать сам продавец. Дело в том, что при сделках с маткапиталом необходима тотальная прозрачность сделки.

          В договорах с привлечением госдотаций прописываются реальные суммы, а некоторые продавцы не хотят платить большие налоги.

          Когда покупатель приобретает квартиры на свои средства, сделка совершается просто: договор заключают на сумму до миллиона, остальные деньги передаются под расписку. В случае привлечения МСК такой вариант не пройдёт.

          Второй нюанс – сроки сделки. Об этом я писал выше – не все продавцы согласны ждать несколько месяцев, необходимых для решения ПФР о передаче средств.

          Требования к жилью, приобретаемому на вторичном рынке, стандартные:

        • квартира должна находиться на российской территории;
        • она не должна быть аварийной, ветхой, требующей капитального ремонта;
        • её площади должно быть достаточно для комфортного проживания всех членов семьи.
        • В интересах детей, для которых, в конечном счете, и совершаются сделки купли-продажи, работники ПФР выезжают на места для проверки состояния жилища. Если что-то в приобретаемых квартирах их не устраивает, они имеют право отказать в перечислении средств.

          Рекомендуем к просмотру данное видео на тему покупки недвижимости на маткапитал:

          6. Заключение

          Итак, уважаемые читатели, теперь вы знаете о покупке квартиры под маткапитал гораздо больше.

          Приобретение жилья с привлечение государственных дотаций – не такое уж и сложное мероприятие, как может показаться сначала. Главное – совершать сделки грамотно и действовать в интересах всей семьи. Тогда у ПФР не будет повода в отказе на материальную помощь.

          Вся подробная информация про МСК на нашем сайте в статье «Всё про материнский капитал».

          Желаю вам успеха в жилищных вопросах и прошу оценить данный материал. Жду замечаний и комментариев к теме публикации.

          hiterbober.ru

    Смотрите так же:

    • Пособия на гемоглобин Все выплаты и пособия для беременных в России в 2018 году Всем беременным женщинам полагаются льготы и компенсации, независимо от того, работает ли она или нет. Финансовая помощь гарантируется государством, однако размер этой помощи […]
    • Оформить землю спб Оформление земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Информация по оформлению земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Перечень документов для оформления земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Оформление земли в […]
    • Заявление по форме 14001 при выходе участника Как правильно заполнить форму р14001 при выходе участника и образец заполнения при смене учредителя? Все изменения данных о юридических и физических лицах, находящихся в обществе одной организации, необходимо регистрировать с помощью […]
    • Единый налог и подоходный налог Общая система налогообложения (подоходный налог) Налоги уплачиваются в общеустановленном порядке, если: деятельность не подпадает под единый налог индивидуальный предприниматель не хочет или не имеет права применять УСН. При […]
    • Юристы консультанты по дтп Бесплатная консультация по ДТП Компания «Консультирует юрист» в любое время дня и ночи готова предоставить консультацию юриста при ДТП – бесплатно и с соблюдением полной конфиденциальности. Однажды сев за руль, человек раз и навсегда […]
    • Помощник прокурора обязанности Прокуратура Московской области Условия и порядок приёма на службу в органы прокуратуры, требования, предъявляемые к лицам, назначаемым на прокурорские должности в прокуратуре, определены Федеральными законами «О прокуратуре Российской […]