Выселение долги суд

Особенности выселения из квартиры за долги

На сегодняшний день остро стоит проблема неуплаты коммунальных платежей. Но законодательство гласит, что выселение из квартиры за долги по ЖКХ возможно лишь в таких случаях:

  • гражданин проживает на условиях договора социального найма;
  • отсутствие платы за ЖКХ более 6 месяцев.
  • Это происходит достаточно редко, ведь в таком случае гражданина необходимо обеспечить иным жильем, а свободных квартир в собственности муниципальных органов нет.

    В последнее время на законодательном уровне хотят внести изменения в ГПК РФ, в котором будет позволено выселять людей за долги. Но статья 446 ГПК РФ на данный момент не претерпевала изменений, и не разрешает выселять человека, у которого в собственности только одна квартира.

    Статья 153 ЖК РФ возлагает на собственника или нанимателя обязанность по оплате коммунальных услуг, а также содержать помещение в состоянии, пригодном для проживания.

    Если образовалась большая сумма по квартплате, с собственника в обязательном порядке будет взыскана вся задолженность по решению суда.

    Если же наниматели проживали по договору социального найма и не платили услуги ЖКХ в течение 6 месяцев, они подлежат выселению, но с предоставлением другого жилья (статья 90 ЖК РФ).

    Выселить граждан можно не только при отсутствии оплаты за квартплату. Это возможно и по следующим основаниям:

  • нарушены правила проживания;
  • аморальное поведение;
  • незаконная перепланировка;
  • дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу (статья 85 ЖК РФ).
  • Данные нарушения должны быть зафиксированы документально.

    За долги жкх (коммунальные платежи)

    При отсутствии коммунальных платежей за квартиру в течение 6 месяцев, не имея на то уважительных причин, граждане, которые проживают в муниципальных квартирах, будут выселены из помещения (статья 90 ЖК РФ).

    Из коммунальной квартиры

    Выселение жильцов из коммунальной квартиры регулируется статьей 90 и статьей 91 ЖК РФ, согласно которым выселение возможно в следующих случаях:

  • отсутствие платы в течение 6 месяцев;
  • расторжение или прекращение договора социального найма;
  • нарушение нанимателями прав и интересов соседей;
  • использование помещения не по назначению.
  • В таком случае собственник вправе сделать замечание и указать срок, в течение которого необходимо исправить нарушения. Если изменений не будет, выселение возможно в судебном порядке.

    Если же выселение происходит на основании неуплаты услуг ЖКХ, то согласно статье 103 ЖК РФ, наниматели имеют право получить иное жилье.

    В остальных случаях, перечисленных в статье 91 ЖК РФ наниматели выселяются без такого права.

    Выселить в принудительном порядке будет невозможно, если наниматель не платил за коммунальные услуги по уважительной причине:

  • тяжелое материальное положение;
  • уволили с работы;
  • в семье есть несовершеннолетние дети;
  • наниматель или член его семьи тяжело болен;
  • наниматель или член его семьи получил инвалидность.
  • По решению суда, нанимателю предоставляется иное жилье по причине выселения. Данное жилье должно быть:

  • изолированным;
  • на каждого человека должно приходиться минимум 6 кв.м.;
  • соответствовать всем жилищным и санитарно-гигиеническим нормам;
  • находиться в том же населенном пункте.
  • В результате получается, что процесс выселения нанимателей из коммунальной квартиры за неуплату коммунальных услуг считается соблюденной, если:

  • Есть решение суда о выселении.
  • Наниматель получил другое жилье для проживания.
  • Договор социального найма на предыдущее жилье был расторгнут.
  • После выселения из коммунальной квартиры, за должником сохраняется обязанность выплатить долг по квартплате.

    Из приватизированной квартиры

    По законодательству, выселить собственника из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей невозможно, выселение возможно только для государственных или муниципальных нужд. В таком случае, об этом предварительно сообщается собственнику, и квартира у него выкупается.

    Если же долг за услуги ЖКХ большой, собственник квартиры будет обязать оплатить штраф.

    Собственники находятся в более благоприятном положении в отличие от нанимателей квартир по договору социального найма, но все же не стоит этим злоупотреблять. Лучше вовремя оплачивать обязательные услуги.

    Из муниципальной квартиры

    При проживании в муниципальной квартире, выселение при неуплате коммунальных платежей регулируется ЖК РФ.

    Выселение проводится по решению суда, как и в случае проживания в коммунальной квартире при неуплате коммунальных услуг более 6 месяцев. Но стоит заметить, если лицо в течение этого срока хоть раз оплатило услуги, собственник не может в таком случае обратиться с иском в суд о выселении.

    Наниматели обязаны выплатить накопившуюся задолженность, но на основании статьи 105 ЖК РФ имеют право на получение иного жилья после выселения.

    Собственника

    Жилищное законодательство не предусматривает выселение собственника по причине неуплаты услуг ЖКХ.

    При наличии задолженности к нему может быть предъявлен иск о взыскании задолженности.

    Если же суд удовлетворил требования муниципальных органов, собственник должен оплатить сформировавшуюся задолженность. Как быть, если у ответчика нет средств для выполнения решения суда? При открытии исполнительного производства, распорядитель может реализовать имущество собственника квартиры на торгах в целях выполнения решения суда.

    Не знаете, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры по договору аренды? Смотрите тут.

    Прописанного человека

    Если человек прописан в квартире, он имеет полное право там проживать. Выселить его можно только по решению суда, признав его утратившим право пользования данным жилым помещением.

    Данная процедура включает в себя несколько этапов:

  • Найти основания для прекращения права на жилье гражданина: проживает или нет в квартире, оплачивает коммунальные услуги, относится к членам семьи владельца квартиры, если собственников несколько, то все ли согласны обратиться в суд для снятия его с регистрационного учета.
  • Снять прописанного в квартире гражданина с регистрационного учета в Федеральной Миграционной службе РФ.
  • На основании решения суда провести действия по прекращению его проживания в квартире.
  • Получается, что выписать человека из квартиры можно только в судебном порядке. Жилищное законодательство предоставляет право собственнику выписать из своей квартиры человека, который не является членом его семьи.

    Из квартиры по найму

    Если граждане проживают по договору найма, они подлежат выселению в случае неуплаты за квартплату за полгода. На основании статьи 687 ГК РФ при отказе выселения, собственник имеет право обратиться в суд.

    Процедура выселения достаточно длительная, поэтому все это время наниматель имеет право продолжать проживать в квартире.

    Практика показывает, что суд предоставляет время для погашения задолженности, не больше года. Если же задолженность не погашена, суд заново рассматривает дело и принимает решение о расторжении договора найма и выселении квартирантов.

    За долги по ипотеке

    Согласно ФЗ «Об ипотеке» банк обязан предупредить заемщика за 30 дней до того момента, как начнется процедура взыскания имущества. В течение этого времени необходимо устранить образовавшуюся задолженность.

    Если же квартира выставлена на торги, у заемщика есть еще возможность вернуть квартиру в том случае, если он внесет кредит с учетом банковских расходов.

    Но стоит различать процедуру взыскания и процедуру выселения. Выселение возможно только по решению суда. Заемщику дается месяц для решения вопроса жилищного характера с момента заявления требований банка о выселении. Законодательством установлен вариант обеспечения другим жильем взамен квартиры, которая находится в ипотеке, однако право собственности на такое жилье не предоставляется.

    Если же данная квартира, которая находится в залоге по ипотечному кредиту является единственным жильем, суд может предоставить отсрочку для оплаты платежей на срок до одного года. Если же заемщик не выполнит данных обязательств, то квартира может быть отобрана банком.

    За долги по кредиту (перед банком)

    Согласно статье 446 ГПК РФ нельзя выселить должника из квартиры, если она является единственным местом его проживания.

    Даже если есть решение суда и исполнительный лист на взыскание задолженности за коммунальные платежи, выселить должника и членов его семьи из единственного для проживания места нельзя.

    В такой ситуации также нельзя реализовать квартиру на торги для погашения задолженности.
    Таким образом, выселить за неуплату квартплаты возможно только, если помимо спорного жилья у должника есть другое место проживания.

    Порядок выселения из квартиры за долги

    Выселение за долги по квартплате возможно только на основании решения суда. Если лицо не оплачивает коммунальные услуги в течение года, собственник обращается с исковым заявлением в суд, подтверждая документально свои требования.

    На основании решения суда наниматели подлежат выселению. Выселение возможно только лиц, которые проживают на условиях социального найма или договора найма.

    Образец искового заявления

    Составлять иск необходимо с учетом положений ГПК РФ. Образец искового заявления на выселение из квартиры за неуплату долгов должен содержать следующую информацию:

  • наименования судебной инстанции;
  • данные истца и ответчика, адрес их проживания;
  • требования истца;
  • подтверждение заявленных требований нормой закона;
  • подпись заявителя.
  • Подавая заявление, обратите внимание, что суд оценивает, весь ли пакет документов предоставлен, после чего выносит решение о принятии или отказе в принятии решения.

    К заявлению необходимо приложить документы, которые являются доказательствами заявленных требований, а также подтверждают личность заявителя.

    К ним относятся:

  • копия договора купли-продажи или найма;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги, в которой указан состав лиц, которые прописаны в квартире;
  • показания свидетелей;
  • протокол нарушения правил проживания;
  • справка о задолженности.
  • Не знаете, как выселить соседа-алкоголика из коммунальной квартиры? Читайте здесь.

    Как выселить жену после развода из приватизированной квартиры? Подробно в этой статье.

    Судебная практика

    По жилищным спорам, касаемо выселения за неуплату, суд принимает решения после того, как установит причины отсутствия оплаты в течение 6 месяцев.

    Практика показывает, что процесс выселения в таком случае достаточно сложный. Если лицо будет в период 6 месяцев вносить даже незначительную сумму по платежам, оснований для обращения в суд по поводу выселения не будет.

    При вынесении решения касаемо выселения, указывается точный адрес квартиры, с которой необходимо выехать, а также адрес иного жилья, которое должно быть предоставлено после выселения. Кроме этого, по предыдущему месту проживания необходимо погасить всю сумму образовавшейся задолженности.

    Часто задаваемые вопросы

    При возникновении споров, касаемо выселения, граждане часто сталкиваются с вопросами, могут ли их выселить в том или ином случае.

    Могут ли выселить за долги с ребенком?

    В данном случае все зависит от правового режима имущества. Если квартира находится в личной собственности, и причем является единственной, выселить семью с ребенком нельзя. Если же квартира является не единственной, то квартира, по которой есть долги, может быть продана на торгах по решению суда.

    Если у вас достаточно сложное материальное положение, вы можете обратиться в ЖЭК для получения отсрочки или же попросить составить график погашения задолженности.

    Могут ли выселить за долг жкх 70000 рублей?

    В данном случае неважна сумма долга, здесь имеет место срок отсутствия платы за коммунальные услуги. Если квартира находится в коммунальной или муниципальной собственности, вам могут выселить, при этом обеспечив иным жильем.

    Если же квартира является личной собственностью, вас не могут выселить даже, если сумма долга – 70 тыс. рублей.

    На видео: о выселении из квартиры за долги

    Особенности выселения из приватизированной квартиры за долги

    На основании действующего законодательства РФ каждый гражданин, имеющий в собственности или временно снимающий жилье, обязан оплачивать коммунальные расходы.

    Порядок выплаты регулируется статьей 153 ЖК РФ. Если задолженность превысила определенный уровень, гражданина выселяют в судебной форме. Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Именно на этот вопрос и ответим в статье.

    Выселение человека из жилья возможно по следующим основаниям:

  • Собственник не выплачивает средства за коммунальные услуги более полугода.
  • Собственник или другие лица, за действия и поступки которых первый несет ответственность, повредили помещение. Пример: самовольная, неразрешенная перепланировка пространства.
  • Регулярное нарушение прав сожителя, вследствие чего совместное проживание невозможно.
  • Жилье используется не по прямому назначению, к примеру, организация в квартире магазина.
  • Выселить владельца приватизированного жилья нелегко. Законодательством предусматривается всего несколько возможностей для этого:

  • Регулярное нарушение норм пожарной безопасности или иных требований, которые угрожают жизни или здоровью третьих лиц.
  • Изъятие дома в муниципальную собственность. Для этого нужны определенные основания.
  • Невыплата долгов.
  • За долги по квартире

    На основании статьи 90 ЖК РФ, если гражданин и его семья не выплачивают коммунальные платежи без уважительных на то причин, они выселяются через суд. При этом семье предоставляется другое помещение, оформленное на них по соглашению социального найма.

    Предоставляемая жилплощадь выделяются в соответствии с нормами проживания в общежитии. В каждом регионе установлены свои нормы. Какие причины могут считаться уважительными?

    Этот факт устанавливается судом. Уважительной причиной могут стать:

  • задержка с выплатой заработной платы или пенсии;
  • утрата членами семьи места работы;
  • отсутствие возможности устроиться на работу;
  • болезнь главного члена семьи и др.
  • Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по коммунальным платежам? Нет, это не предусмотрено законодательством РФ.

    Ход выселения из муниципальной квартиры за долги:

  • Если предупреждения не действуют, и долги продолжают расти, содержатель должен еще раз предупредить собственника о том, что будут использованы другие методы воздействия. Отключать канализацию и отопление на основании действующего законодательства запрещено, но возможно отключение газа и электричества.
  • Исковое заявление оформляется в том случае, если налогоплательщик не выплачивал деньги более шести месяцев.
  • Право взыскать всю сумму задолженностей будет получено на основании решения суда. Для этого требуется забрать исполнительный лист и с его использованием взыскать задолженность с имущества или доходов.
  • За долги банку по кредиту

    Выселение гражданина из квартиры также может произойти по причине долгов за ипотеку. Обусловлено это тем, что при оформлении кредита она выступает залогом.

    Однако при этом собственник имеет право ссылаться на уважительные причины: болезнь, смерть родственников, потеря места работы и т.д. Суд выносит решение на основании требования со стороны банка.

    Порядок выселения из-за долгов банку:

    • Заемщик не выплачивает должным образом ипотеку, оформленную под залог жилья.
    • Кредитор, в данном случае банк, обращается в судебную инстанцию с иском с требованием возместить средства по залогу.
    • Если суд разрешает дело положительно в отношении банка, то устанавливается метод реализации объекта. В большинстве случаев это публичные торги. Если они по определенным причинам не состоялись, то банк оформляет на недвижимость право собственности.
    • Если есть дети

      Принудительное выселение граждан с несовершеннолетними детьми затруднено. В некоторых случаях это практически невозможно сделать. Причина заключается в том, что права детей, возраст которых не более 18 лет, охраняются органами опеки и судом.

      Если квартира относится к муниципальному имуществу, и ребенок в ней зарегистрирован по заявлению со стороны родителей, то его выселение будет невозможным без письменного согласия обоих родителей.

      Исключением является ситуация, если доказано, что регистрация – фиктивна. Если ребенок является собственником приватизированной квартиры, то выписать его удастся только по решению органов попечительства. При этом ребенок должен быть выписан в равноценное жилье.

      Если он поступает на воспитание государства, то в одном из банков открывается счет на имя ребенка, на который компенсируется стоимость жилья. Воспользоваться этими средствами он сможет только по достижению совершеннолетнего возраста.

      Могут ли выселить сына из неприватизированной квартиры? Смотрите тут.

      Порядок выселения из приватизированной квартиры за долги

      Выселение из приватизированной квартиры за неуплату долгов не является возможным. На гражданина могут быть наложены штрафные санкции. Однако если будут предъявлены требования со стороны банка, то суд может разрешить дело в пользу кредитора.

      Выселение из квартиры супруга, с которым на данный момент гражданин находится в разводе, возможно, если ранее эта жилая площадь не была его собственность. После развода, в соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса РФ, у супругов одинаковые права на квартиру. Исключением также являются положения, оговаривающие этот вопрос, в брачном контракте.

      При разводе родителей выселение ребенка возможно только в том случае, если он будет жить с родителем, не прописанным по этому месту жительства.

      Уведомление о задолженности

      В случае если гражданин не вносит плату за коммунальные платежи, его письменно уведомляют о том, что возникла задолженность. К должнику могут быть применены штрафные меры.

      Дополнительным решением также считается неустойка, начисленная по всему долгу. Практика показывает, что письменное извещение и начисление пенни достаточно для возмещения долгов.

      Исковое заявление в суд

      Исковое заявление направляется собственнику жилья в целях его предупреждения о необходимости выплатить долги и том, что в противном случае последует обращение в суд. На основании искового заявления выносится решение суда.

      В некоторых случаях исковое заявление направляется в прокуратуру, тогда человека выселяют с санкции прокурора.

      Выселение из приватизированной квартиры возможно, если у собственника имеется еще одно место для проживания. В противном случае для покрытия долгов будет распродаваться движимой имущество налогоплательщика.

      Необходимые документы

      Для составления искового заявления для выселения за неуплату коммунальных долгов потребуется приложить:

    • справку о непогашенной задолженности;
    • копии уведомления, направляемые к гражданину;
    • документ, подтверждающий его прописку в собственности.
    • К исковому заявлению, составляемому кредиторами, необходимо приложить ипотечный договор, а также документы, подтверждающие отсутствие выплаты средств.

      Как выселить соседа-алкоголика из приватизированной квартиры? Читайте здесь.

      Как выселить шумных соседей, снимающих квартиру? Подробно в этой статье.

      Решение суда

      Суду известно множество дел, связанных с выселением из приватизированной квартиры по различным причинам. Решение выносится после рассмотрения дела. Уведомление о выселении также направляется судом.

      В некоторых случаях может быть предоставлена отсрочка, период которой не превышает шести месяцев.

      В заключение вышесказанному выделим основные моменты:

      1. Выселить человека из приватизированной квартиры за неуплату жилищно-коммунальных услуг – невозможно. На этом основании осуществляется выселение только из муниципальной собственности, причем с предоставлением другого социального жилья (неравноценного).
      2. При неуплате взносов за ипотеку в банк, кредитор также имеет право направить исковое заявление в суд. В таком случае будет продана квартиры собственника на публичных торгах, так как при оформлении кредита она выступала в роли залога кредита.
      3. Выселение граждан с несовершеннолетними детьми невозможно в ряде случаев. Для этого потребуется письменное согласие со стороны обоих родителей. Интересы детей, не достигших 18 лет, охраняются государством.

      На видео: об основаниях выселения из квартиры

      77metrov.ru

      Как избежать выселения из квартиры за долги

      Уже одна мысль о том, что можно лишиться квартиры, если не погасить долг, приводит любого должника в ужас. Иногда эти страхи могут привести к трагедиям, ведь доведенные до отчаяния люди способны на все. Однако, как утверждают эксперты, зачастую выселения можно избежать. В этом вопросе попытались разобраться специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

      Прежде всего, необходимо отметить, что выселить человека из квартиры можно только по решению суда. Ни банк, ни коллекторские агентства не имеют таких полномочий.

      Что касается оснований для выселения, то, как рассказывает Марина Маловик, заместитель по юридическим вопросам генерального директора группы компаний «Пионер», чаще всего граждан лишают собственности из-за неисполнения долговых обязательств. Но есть и другие причины выселения. Например, если дом находится на земле, изымаемой под государственные нужды (в этом случае предусматривается компенсация), или если неправильная эксплуатация жилья представляет опасность для других людей. Также жилье может быть конфисковано в качестве наказания по уголовному делу.

      Тем не менее, чаще всего квартиру отбирают за долги по ипотеке, так как в этом случае она является залогом. Как отмечают юристы, кризис заметно обострил ситуацию. «Если раньше в наше адвокатское бюро по подобным делам обращался один клиент в два месяца, то теперь – каждую неделю не менее 5-6 звонков. Чаще всего просят консультацию, подготовить апелляционную жалобу на уже проигранное дело по ипотечному долгу», — рассказывает адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро «Право.Недвижимость.Семья» Елена Жданова.

      Несмотря на задолженность перед банком, люди любыми способами пытаются сохранить свои квартиры. Многие ссылаются на кризис и потерю работы или снижение заработка. Кто-то считает достаточным основанием для непогашения кредита расторжение брака, болезнь свою или члена семьи, рождение детей, смерть близких родственников.

      Даже после того, как суд вынес решение о выселении, должники используют все доступные инструменты, чтобы затянуть процесс. Некоторые действуют в рамках закона: пытаются обжаловать все судебные решения, а затем и постановления и действия судебных приставов-исполнителей. Но встречаются и те, кто «не получает» почтовые извещения от приставов-исполнителей и суда, не является для ознакомления с делом, пытается надавить или заинтересовать лиц, от которых зависит исполнение решений суда.

      Однако юристы в один голос советуют при возникновении финансовых проблем не бегать от банка, а сразу же сообщить о возможных неприятностях, попросить о рассрочке платежей или реструктуризации кредита. Даже если банк не пойдет навстречу, это может стать доказательством добросовестности заемщика и сыграть в его пользу в суде.

      В практике адвоката Олега Сухова были случаи, когда суд принимал во внимание, что задолженность перед банком у заемщика возникла из-за потери работы, поэтому должник не являлся злостным неплательщиком. К тому же заемщик не отказывался от исполнения обязательств и предпринимал меры по урегулированию спора в досудебном порядке – он подавал письменные заявления в банк об отсрочке и рассрочке платежей по кредитному договору.

      Квартиры можно лишиться не только из-за ипотечного долга, но и из-за любого другого, если задолженность соразмерна стоимости квартиры. По словам Елены Ждановой, суд обычно признает соразмерным взыскание, если долг составляет не менее 80% от рыночной стоимости квартиры. Однако и тут существуют свои нюансы. Согласно Гражданско-процессуальному кодексу, нельзя взыскать жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания. На ипотечную квартиру этот закон не распространяется, так как она выступает прямым залогом по договору с кредитором.

      Бывают случаи, когда гражданину принадлежит единственная квартира, но по факту он проживает и зарегистрирован в другой. «В законе отсутствует указание на принадлежность жилого помещения. Таким образом, в описанном случае собственное помещение должника может быть признано не единственным и попасть под обращение взыскания на него, — комментирует Светлана Савичева (НП «КР «Мегаполис-Сервис»). — Однако нюансов может быть множество. Главное — признает ли суд квартиру, в которой должник прописан (зарегистрирован по месту жительства), пригодной для его проживания. Это будет зависеть от метража, количества отдельных жилых помещений (комнат), в некоторых случаях – этажа; числа других граждан, проживающих в ней, и многих других обстоятельств».

      Как выяснилось, выселить человека из квартиры не так легко. Даже когда квартира продана с молотка и долг погашен, для фактического выселения должников новый собственник должен снова обратиться в суд с иском о признании бывшего жильца утратившим право пользования и выселении, который рассматривается с обязательным участием прокурора.

      Некоторые должники пытаются обмануть суд, переоформив свое имущество на третьих лиц. «Однако законом предусмотрена возможность бороться с этим, — отмечает Савичева. — По ходатайству заинтересованной стороны либо по своей инициативе суд еще до начала судебного разбирательства может описать имущество должника и наложить на него арест в обеспечение иска». Даже если должник успел переписать собственность на родственников, такая сделка может быть признана мнимой. «Если будет доказано (в суде), что отчуждение (дарение, продажа) жилого помещения было произведено с целью укрыть его от обращения взыскания, то сделка дарения или купли-продажи может быть признана недействительной, что повлечет возвращение сторон в первоначальное положение, то есть квартира будет возвращена должнику и на нее может быть обращено взыскание», — поясняет Светлана Савичева.

      Впрочем, по наблюдениям Елены Ждановой, приставам очень тяжело доказать, что имущество было переоформлено формально, чтобы признать сделку мнимой. В суде такие сделки редко признаются недействительными.

      Конечно, вышеперечисленные уловки могут помочь сохранить квартиру, но все же специалисты рекомендуют заранее просчитывать последствия и соизмерять свои силы. А если все же возникли проблемы с выплатой долга, лучше приложить все усилия чтобы разрешить ситуацию в досудебном порядке.

      www.webohrannik.ru

      Выселение из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги

      Проживая в любой квартире (собственной, муниципальной, ведомственной) человек обязан своевременно оплачивать все полагающиеся оказываемые ему коммунальные услуги. Если регулярность оплаты не соблюдается, то, во-первых, это создаёт предпосылки для образования и дальнейшего накопления долга, а, во-вторых, появляется опасность того, что должника просто выселят из занимаемого им жилья.

      Естественно, выселение – это крайняя мера и не всегда она применима, более того, в некоторых случаях её использование законодательно ограничено. Если говорить об условиях использования такого способа воздействия на должников, как выселение, то следует иметь в виду, что оно возможно при соблюдении следующих условий:

    • Непрерывный период, за который не поступали платежи, составляет полгода и более. Это значит, что если за эти полгода должник осуществил хотя бы один платёж (неважно в каком размере), то непрерывность периода неоплаты пропадает, а вместе с этим пропадают и основания для выселения.
    • У должника нет причин, которыми он может обосновать просрочку в оплате коммунальных услуг. В данном случае уважительными могут считаться следующие обстоятельства:
      • тяжёлое заболевание, которое стало причиной ухудшения материального положения;
      • потеря работы и, как следствие, затруднения материального характера;
      • наличие у должника на иждивении детей-инвалидов или других родственников, имеющих инвалидность;
      • наличие несовершеннолетних детей.
        1. Возможность предоставить выселяемому должнику другое жильё или наличие у должника другой жилплощади, пригодной для постоянного проживания.
        2. Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что именно наличие несовершеннолетних детей в большинстве случаев затрудняет процедуру выселения должника из занимаемой им квартиры, а некоторых случаях и вовсе делает её невозможной. С другой стороны, возможны ситуации, когда несмотря даже на наличие маленьких детей выселение всё-таки произойдёт.

          Важным моментом является то, что никакое выселение не может быть осуществлено без соответствующего решения суда. Требование о выселении по причине имеющегося долга со стороны, например, представителей управляющей компании является незаконным и, соответственно, необязательным к исполнению.

          Квартира находится в ипотеке

          Если имеются долги по ипотечному кредиту и выплаты по нему не осуществляются, то такой должник будет выселен вместе с проживающими с ним совместно лицами, несмотря на их возраст. Это значит, что даже если у должника имеются несовершеннолетние дети, то это не станет препятствием к выселению.

          Сотрудники банка, предоставившего ипотеку, при образовании долга по займу сначала попытаются решить проблему «по-хорошему». То есть должнику будет предоставлена возможность реструктуризировать долг, уменьшив размер обязательных платежей. И только после того, как станет очевидна неспособность человека расплатиться с кредитом, последует обращение в суд с иском о принудительном выселении.

          Процедуру выселения будут осуществлять также не сотрудники банка, а судебные приставы.

          В большинстве случаев долги по ипотечному кредиту приведут к гарантированному выселению должника.

          Ситуация будет выглядеть совсем по-другому, если человек исправно оплачивает ипотеку, но имеет долги по коммунальным платежам. В таком случае банк уже не имеет материального интереса в ситуации и стороной конфликта не является.

          Выселение из квартиры при наличии долгов за услуги ЖКХ

          Если жильё принадлежит муниципальному жилищному фонду или является ведомственным, то выселить из него человека за долги по услугам ЖКХ проще, чем, если такой человек проживает в квартире, являющейся его собственностью. В первом случае иск о выселении подаётся жилищным комитетом муниципалитета.

          Выселяемому человеку, должно быть предоставлено альтернативное жильё, возможно, что меньшей площади, в менее престижном месте, но однозначно пригодное для проживания. Если же у должника имеются дети в возрасте до 18 лет, то в суде истцу придётся доказывать органам опеки, что в результате выселения интересы детей не пострадают, а условия их проживания на новом месте будут, как минимум, не хуже, чем на предыдущем. Именно этот момент создаёт наибольшие трудности при получении решения суда о выселении должника. Чаще всего суды отказывают в иске.

          Выселить из собственной квартиры за долги вообще чрезвычайно сложно. Наличие же маленьких детей делает это практически невозможным. У управляющих компаний остаётся только возможность ограничивать должников в предоставлении им определённых коммунальных услуг (электричество, телефон, газ). Ограничивать водоотведение (канализацию) и теплоснабжение запрещено в любом случае, поскольку это создаёт риски серьёзных аварий.

          В 2017 году Минюст инициировал законопроект, допускающий выселение должников из квартир, находящихся в собственности и являющихся их единственным жильём. Но даже этот законопроект применять к тем должникам, у которых имеются маленькие дети довольно сложно. Суды по-прежнему будут отстаивать интересы детей, не допуская ущемления их прав.

          Таким образом, выселить должника при наличии у него маленьких детей практически невозможно. Выселить его без предоставления другого жилья нельзя, а любое жильё, которое может быть предоставлено, скорее всего, имеет менее хорошие характеристики и ухудшит положение детей, что недопустимо по действующему законодательству. Исключением можно считать ситуации, когда имеется долг по ипотечному кредиту.

          bukva-zakona.com

          Конституция не может одобрять «кидалово»

          Недавно минюст обнародовал законопроект, который разрешает переселять по решению суда должников из единственного жилья в квартиры меньшей площади. О долгах какого размера идет речь? Какова процедура переселения? Какие злоупотребления при этом возможны? Велики ли шансы на принятие законопроекта? Об этом в эфире видеостудии Pravda.Ru рассказал ведущий юрисконсульт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев.

          — Министерство юстиции опубликовало для общественной экспертизы законопроект, который разрешает приставам по решению суда переселять должников из достаточно больших квартир в менее просторные. Сейчас по закону суд не может лишить человека единственного жилья. Каково ваше мнение на этот счет?

          — Во-первых, надо сказать, что у нас нет в законодательстве положения о том, что должно изыматься жилье, если у человека есть долги.

          — То есть связи вообще сейчас нет никакой?

          — Нет, но по законодательству, естественно, все долги должны быть погашены. Исходя из норм морали, человек не должен быть никому ничего должен. Если кто-то кому-то должен и не выполняет обязательства, то это незаконно и непорядочно. Естественно, государство должно встать на защиту добросовестного кредитора.

          В связи с особой значимостью жилья, когда принимался Гражданский процессуальный кодекс, было принято решение, что единственное жилье за долги изыматься не должно, за счет этого жилья не должны погашаться долги. Можно наложить взыскание на заработную плату или пенсию, на гараж, машину, дачу, лодку, на любое другое ликвидное имущество, кроме предметов обычного обихода, к которым относятся постельное белье, одежда и т. д.

          Мое мнение, что этим положением — нормой 446 статьи Гражданского процессуального кодекса — некоторая часть граждан просто-напросто злоупотребляет. Кто-то ведет асоциальный образ жизни, допустим, пьянствует. У него есть, например, двухкомнатная квартира, в одной комнате он живет сам, а другую сдает. Эти деньги пропивает. И не платит ни копейки за ЖКХ. От этого страдают управляющие организации, товарищества собственников жилья, соседи… А реальные меры к нему применть невозможно.

          Поводом для разработки минюстом этого законопроекта было постановление Конституционного суда, которое было принято еще в 2012 году. Там содержалось прямое указание законодателям принять поправки, которые обеспечат некий компромиссный вариант, защищающий и кредитора, и жилищные права должника. Вот некий такой компромисс сейчас пытаются найти, то есть изменить это положение в 446-й статье, согласно которой не может накладываться взыскание по долгам на единственное пригодное для проживания жилое помещение для должника и членов его семьи. Но это предписание не выполнено в течение вот уже четырех лет, пятый год идет.

          По просьбе депутатов Госдумы я готовил законопроект по той же тематике, он был создан. Но тема очень острая, и депутаты перед очередными выборами, даже имея за спиной такую подпорку, как постановление Конституционного суда, побоялись принимать решение по этому болезненному и сложному вопросу. Он носит резонансный характер, потому что у многих есть предубеждение, что органы власти все время хотят «наехать» на граждан, принять что-то обязательно плохое для людей. На самом деле здесь просто надо определиться, кого и как защищать. Вот человек, который не платит, он должник, кому-то не вернул деньги. Надо его защищать?

          Если да, то тогда это означает потворствовать таким людям, как в моем примере, которые паразитируют на своих соседях, не платят за содержание и ремонт жилого помещения. Все-таки правильнее защищать добросовестного кредитора. Просто представьте, что вы кому-то дали в долг, а вам его не хотят отдавать и ничего сделать вы не можете.

          Из этого исходил и Конституционный суд — надо защищать добросовестных граждан. А положение 446-й статьи ограничивает возможность защиты добросовестного кредитора, оно ни много ни мало не соответствует Конституции. Конституция, гарантируя право на жилище, не может потворствовать «кидалову», она должна еще защищать право собственности добросовестного человека.

          — Согласно законопроекту, какая процедура изъятия предусмотрена, какая должна быть сумма долга? И каким образом это все будет реализовываться?

          — Я бы не говорил именно об изъятии, потому что государство ничего не изымает. Процедура возможна аналогично ныне существующей. Например, у должника есть две квартиры и нет никакого другого ликвидного имущества. Тогда вторая квартира сегодня уже, по действующему законодательству, может выставляться на торги.

          О соотношении стоимости квартиры и долга ничего не говорится, в этом нужен просто разумный подход. Понятно, что они должны быть как-то сопоставимы. Если долг ничтожно мал, допустим, 20 тысяч, а квартира стоит два миллиона, понятно, что это неразумно. Конечно, все будет происходить строго по решению суда, далее — обычное исполнительное производство, пристав-исполнитель просто выполняет решение суда.

          — Каковы шансы этого законопроекта на принятие в нынешнем виде? Или будут приняты какие-то серьезные поправки?

          — Будут очень большие дебаты. Определенные депутаты и чиновники будут пытаться заработать на этом какой-то политический капитал. Будут спекулировать, выставлять себя защитниками народа и социальной справедливости, играть на том, что мы не дадим…

          Но поскольку существует предписание Конституционного суда, и есть действительно логическая такая необходимость защитить добросовестных кредиторов, то в том или ином виде, конечно, законопроект будет принят. Просто не должны оставаться большие квартиры в собственности у должников. Несмотря на непопулярность и остроту темы, законодатель все равно не сможет полностью уйти от внесения ясности в этот вопрос. Потому что острые вопросы рано или поздно надо регулировать.

          Беседовала Лейла Мамедова

          Подготовил к публикации Юрий Кондратьев

          www.pravda.ru

    Смотрите так же:

    • Собственность больше не кража Собственность больше не кража proprietà non è più un furto Страна: Италия Франция Год: 1973 Жанр: комедия драма Продолжительность: 120 минут (2:00) Режиссер: Сценарист: Элио Петри Уго Пирро Продюсер: […]
    • Закон пдд с 1 ноября 2018 С 18 марта 2018 года у водителей должны быть светоотражающие жилеты В соответствии с Постановлением Правительства от 12 декабря 2017 г. № 1524 18 марта 2018 года вступают в силу изменения в правила дорожного движения. Поправки […]
    • Моя первая монополия правила Связаться с нами Описание Параметры Доставка Новая веселая Монополия для детей! Это быстрая, захватывающая и легкая в обучении игра для детей от 5 лет. Дети становятся владельцами музея, магазина игрушек, кондитерской и […]
    • Разность дробей правило Сложение дробей При сложении дробей могут встретиться разные случаи. Сложение дробей с одинаковыми знаменателями Такой случай наиболее простой. При сложении дробей с равными знаменателями складывают числители, а знаменатель оставляют тот […]
    • Страховка в германию для национальной визы Оформление национальной визы в Германию Несмотря на то, что Германия входит в шенгенскую зону, иногда приезжим приходится оформлять национальную визу. Национальная виза в Германию (категория D) дает возможность находиться на территории […]
    • Задание на ликвидацию объекта Техническое задание на испытание 16-ти объектов в поисково-оценочной скважине №202 Северо-Тамбейское месторождение Получатель услуг (место оказания услуг) : Филиал «Ухта бурение» 13 Ликвидация (консервация) скважины Приостановка работ на […]