Раздел дачи при разводе

Раздел дачи после развода

В отличие от проведения подобной операции с квартирой, раздел дачи при разводе происходит несколько сложнее. Получить долю в такой недвижимости можно только в том случае, если она находится в собственности супругов. Самый простой способ, к которому прибегают при добровольном делении или обращении в суд, это деление в натуре, когда каждому достается половина от собственности.

Добровольный раздел дачи

Дачу, постройку и сам участок, могут разделить между собой сами супруги. Для этого им потребуется обсудить детали процесса, кому сколько достанется долей и создать необходимые условия для совместном проживания в доме, например, изолированные выходы. При этом вместе с домом делится и сам участок. В случае добровольного деления, супруги сами определяют, кто сколько получает земли.

Если супруги не могут самостоятельно прийти к соглашению, которое будет устраивать их обоих, то раздел производится через суд. При рассмотрении дела, учитываются особенности дачи – помещения, отходящие в доли разводящихся, должны быть изолированы, а также иметь отдельный выход. Чаще всего подобное деление невозможно в принципе, так как не позволяют конструктивные особенности строения. В этом случае суд устанавливает порядок использования постройки и передает её в долевую собственность владельцев.

Дача и земельный участок

Наличие дачи на земельном участке, особенно если он не находится в собственности супругов, имеет большое значение при разводе. Так суд, деля постройку, учитывает количество долей, отданных в собственность супругам, и на основании этого определяет количество долей земли, причитающихся всем участникам дела.

При этом земля, находящаяся под домом, не может:

  • иметь размеры, меньше предусмотренных законом для установленного целевого назначения;
  • нарушать установленные ранее линии регулирования застройки;
  • нарушать градостроительный регламент;
  • нарушать красные линии.
  • Поэтому часто супруги после развода получают неравные доли дома и земли. Суд назначает выплаты тому участнику дела, который получил в свою собственность меньший объем недвижимости.

    Если дача и земельный участок, на котором она стоит, была приобретена до заключения брака, то соответственно все имущественные права на неё после развода будут принадлежать одному супругу. При разделе такая недвижимость не будет включаться в дело.

    Если же дача была построена на участке, принадлежащем одному из супругов на правах бессрочного пользования до регистрации брака, то её приватизация после свадьбы автоматически означает получение обоими супругами прав на неё. При разводе каждый из них сможет претендовать на половину от недвижимости.

    Отдельно стоят случаи, когда супруги во время брака производили улучшения дачи и других построек на участке. В этой ситуации один из супругов может предъявить суду чеки и квитанции на выполненные работы и закупленные материалы. В результате он не получит долю в совместном имуществе, но может претендовать на компенсацию в размере половины от общих затрат на проведенные работы.

    samanka.ru

    Раздел имущества при разводе. На что может рассчитывать сын?

    Здравствуйте! С января 2016 совместно с мужем не проживаем.Нашему сыну 19 лет. 7лет после свадьбы жили в квартире свекра и свекрови, там родился и прописаны мой сын и муж ( квартира кооперативная).Далее 13 лет жили в квартире, которая принадлежит дедушке мужа (оформлено завещание на супруга,дедушка в ней не проживает).В этой квартире мы совместно с мужем сделали косметический ремонт,купили мебель и технику.На мужа оформлена машина( Volkswagen Passat),на меня оформлена в собственность дача (6 соток земли ; дом 540 тыс. (строили по договору)).Совместное проживание с мужем к сожалению не возможно (муж хронический алкоголик с деформацией психики).Хочу подать на развод.Как правильно поступить с разделом имущества?Хочу оставить за собой собственность на дачу. На что может рассчитывать сын?

    Ответы юристов (3)

    Подавайте иск о разводе. Поскольку дача на вас вам можно подождать с разделом. Пусть супруг подаст на раздел, тогда и будете бороться с ним кому что.

    Спасибо огромное за ответ.А как после развода быть с дачей,думаю,что муж будет стремиться проводить своё свободное время там(что для нас с сыном нежелательно,т.к. муж сильно пьёт).Могу ли я после развода не пускать его на дачу(сменить замки и т.д.)

    20 Марта 2016, 18:48

    Есть вопрос к юристу?

    Можете не пускать пока, раз дача на вас, правда это должно его сподвигнуть подать иск о разделе имущества.

    Уточнение клиента

    Спасибо,что на связи.Я правильно понимаю,что если он будет совместно с нами «пребывать» на даче, то исковая давность по разделу имущества будет только увеличиваться?Возможно моё понятие в этом вопросе несколько размыто.

    20 Марта 2016, 19:15

    Как правило суды делят имущество и горазда позже 3 лет с момента расторжения брака, как это предусмотрено в СК РФ. В вашем случае да, если он будет проживать. то давность будет увеличиваться.

    Спасибо!Еще вопрос,если муж подаст иск о разделе дачи,то какая стоимость будет учитываться,фактическая(по договору о строительстве)или рыночная.Продавать не хотим, ни я, ни сын.:(

    20 Марта 2016, 19:45

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    m.pravoved.ru

    Раздел дачи при разводе: основные момента

    Развод с мужем или женой всегда несет с собой имущественные споры, в том числе появляется наиболее сложный вопрос о разделе недвижимого имущества. Сюда входят квартиры, дома, земельные участки. Нередко камнем преткновения становится раздел дачи при разводе.

    Раздел дачи при разводе допускается, если дом и участок были приобретены во время брака и на общие денежные средства. В иных случаях, возможно только получение денежной компенсации от супруга, владельца дом, за вложение в обустройство дом, увеличившего его стоимость. Да и то, не более чем 50 % от суммы вложений.

    Если после прочтения данной статьи у вас останутся вопросы, то вы можете обратиться в бесплатную юридическую консультацию. Наши юристы с удовольствием помогут решить вам любой вопрос.

    Как поделить дачу при разводе самостоятельно?

    Раздел дачи при разводе осуществляется согласно положениям статьи 39 Семейного Кодекса РФ и статьи 254 Гражданского Кодекса РФ.

    Сам же раздел дачного участка при разводе будет проходить по следующему плану действий:

  • Выделение долей каждого из супругов. Как правило, размеры долей супругов равны между собой, однако нередко встречаются случаи, когда супруги — владельцы земельных участков – уклоняются от принципа равенства.
  • Проведение описи и оценки всего совместного имущества. Куда как раз и входит дача и земельный участок;
  • Супруги определяются, как будет проходить раздел дачи:
    1. Добровольно;
    2. В судебном порядке (о нем поговорим чуть ниже).
    3. Подписание добровольного соглашения о разделе имущества или исполнение соответствующего судебного решения.
    4. Однако не всегда возможен раздел дачи при разводе, поскольку владельцем дома может быть только один из супругов, получивший участок в наследство или подарок или купивший его на свои личные деньги.

      Все условия раздела участка и дачи, о которых смогла договориться супруги, необходимо зафиксировать в письменной форме в соглашении о порядке раздела дачного участка. Документ подлежит обязательного нотариальному заверению.

      Когда раздел дачи при разводе не допускается

      Сразу обратим внимание на то, раздел дачи отличается от раздела квартира. В первую очередь, сложности возникают при определении собственника дома и даты приобретения жилья. К сожалению, справедливый раздел дачи при разводе труднодостижим, если супруги не владели совместной собственностью.

      Итак, по Гражданскому Кодексу РФ, раздел дачи при разводе не допускается при следующих обстоятельствах:

    5. Дача и земельный участок были приобретены одним из супругов до заключения брака;
    6. Недвижимость была приобретена в браке, но на личные денежные средства мужа или жены;
    7. Дача перешла по наследству или в дар одному из супругов во время брака;
    8. Дача или земельный участок не были приватизированы, супруги, или один из них, получили в дом от предприятия или муниципалитета до 1991 года.
    9. Все указанные случаи объединяет, что домом владеет только один из супругов, поэтому раздел дачи при разводе не допускается. Исключение составляют случаи, если в обустройство или покупку были вложены значительные денежные средства из общего семейного бюджета, что помогло даче возрасти в цене. Но и в этом случае, второй супруг сможет претендовать лишь на компенсацию 50 % от общей суммы всех вложенных денежных средств, не более того.

      Другими словами, раздел дачи при разводе зависит от следующих нюансов:

    10. Кто из супругов является владельцем дома и участка;
    11. Когда супруги зарегистрировали брак;
    12. Была ли приобретена дача на совместные деньги;
    13. Была ли проведена приватизация дачного участка и когда она была оформлена.
    14. Если земельный участок, на котором супруги построили дачу, был приватизирован во время брака, то раздел дачи при разводе осуществляется при помощи выделения равных долей.

      Варианты раздела дачного участка при разводе

      Давайте разберем наиболее распространенные методы раздела дачи при разводе, используемый в России. Как правило, супруги могут договориться между собой мирным путем и выбрать один из ниже указанных способов:

    15. Осуществить натуральный раздел дачи и земельного участка на две части;
    16. Продать дачный участок и разделить между собой полученные денежные средства;
    17. «Продать» свою часть дачи другому супругу. А именно, дача остается в собственности одного из них, однако он будет обязан выплатить денежную сумму бывшему супруге (супруге), равную доле того в совместном владении.
    18. Если со вторым и третьим вариантов все понятно, то остановимся подробнее на первом.

      Натуральный раздел дачи при разводе

      Натуральный раздел дачи при разводе возможно только в том случае, величина участка и линии застройки будут соответствовать земельному законодательству РФ.

      Итак, разделить дачу в натуральной форме не получится, если:

    19. Общая площадь дачного участка не соответствует площади, предусмотренной местными властями, необходимой для выделения отдельного земельного участка;
    20. Нарушена линия застройки;
    21. Имеются нарушения градостроительного регламента;
    22. Нарушены красные линии.
    23. Кроме того, раздел дачи при разводе на две жилые части должен быть абсолютно равным, а именно:

    24. Каждая жилая часть должна иметь собственный выход;
    25. Должны быть установлены отдельные коммуникационные узлы;
    26. Дом должен быть поделен на равные по площади части, отделенные между собой;
    27. С момента раздела дачи, каждая доля находится в личной собственности владельца, и на ее территорию не могут заходить бывшие супруги без разрешения.
    28. Конечно, раздел дачи при разводе в натуральной форме практически невозможно произвести на равные части. Всегда один из супругов получит чуть больше жилой площади, земельного участка и т.д. В этом случае, чтобы произвести равный раздел дачи после развода, можно договориться с бывшим супругом о выплате компенсации равной разнице между выделенными долями. Таким образом, супруг, получивший меньшую долю, имеет право на получение денежных средств, компенсирующих его убыток.

      Раздел дачи при разводе в судебном порядке

      Наиболее частый способов раздела имущества при разводе, если супруги не в состоянии достичь компромисса, – обращение в судебные органы с заявление о разрешении имущественного спора.

      Для раздела дачного участка, необходимо подать иск о разводе и разделе имущества в ближайший судебный орган.

      К заявлению истцу нужно будет приложить следующие документы:

    29. Паспорт каждого супруга;
    30. Свидетельство о регистрации брака;
    31. Документы, устанавливающие право собственности на дачный участок и жилые постройки:
      1. Договор купли-продажи;
      2. Постановления органа местного самоуправления о выделении земельного участка;
      3. Свидетельство о приватизации.
    32. Регистрационные документы;
    33. Кадастровые:
      1. Кадастровый или технический план;
      2. Выписка из кадастрового паспорта;
      3. Справка о кадастровой стоимости.
      4. Иные документы, по требованию.
      5. Для каждого отдельного случая требуется свой перечень документов. Если вы сомневаетесь по том или иному вопросу, обратитесь в юридическую поддержку нашего сайта.

        Заявление подается, как минимум в 3-х экземплярах, по количеству участников дела:

        Судья тщательно проанализирует данные о том, кем и когда был приобретен или приватизирован земельный участок, на чьи деньги был построен, отремонтирован или улучшен дачный дом. Кроме того, в суде будут рассмотрены все варианты раздела дом.

        По окончании судебного заседания будет вынесено решение суда о разделе дачного участка и жилого дома, согласно указаниям Семейного, Земельного, Гражданского и Гражданско-процессуального Кодексов РФ.

        Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному или Гражданскому праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.

        famdivorce.ru

        Раздел дачи при разводе

        Во время развода нередко поднимается сложный вопрос о разделе совместной собственности. Спор может возникнуть, кроме прочего, и по поводу милого дачного участка с домиком и ухоженным садом, которому муж и жена посвятили много времени и труда

        Данная статья посвящена теме раздела дачи между супругами при разводе. Вы можете ознакомиться с основной информацией, если же у Вас останутся дополнительные вопросы, обращайтесь к консультантам нашего портала — они любезно предоставят Вам бесплатную консультацию.

        Делится ли дача при разводе?

        Не может быть поделена между мужем и женой дача, если она …

      6. Была приобретена или приватизирована одним из супругов до брака;
      7. Если она была приобретена в браке, но на личные средства одного из супругов;
      8. Если она была унаследована или получена в подарок одним из супругов во время брака;
      9. Если он не приватизированная (была получена одним из супругов от предприятия, учреждения или муниципального органа до октября 1991 года).
      10. В вышеперечисленных случаях дача будет принадлежать только одному супругу на праве личной собственности и не подлежит разделу.

        Единственным исключением из данного правила является вложение общих денежных средств в дачу, принадлежащую одному из супругов, если в результате этого вложения дача существенно возросла в цене. В таком случае второй супруг имеет право на компенсацию половины вложенной из семейного бюджета суммы.

        Таким образом, ответ на вопрос — подлежит дача разделу между супругами или нет – зависит от того:

      11. Когда был зарегистрирован брак;
      12. Когда была приобретена или приватизирована дача.
      13. Способы раздела дачи между мужем и женой

        Существует несколько распространенных способов раздела совместной собственности, среди которых супруги могут выбрать наиболее подходящий – в зависимости от обстоятельств.

        Итак, муж и жена могут …

      14. Разделить дачный дом и земельный участок на две части в натуре;
      15. Продать дачу и поделить вырученную денежную сумму;
      16. Оставить дачу в собственности одного из супругов, при этом обязать его выплатить второму супругу денежную компенсацию в размере, пропорциональном его доле.
      17. Осуществить первый вариант раздела возможно не всегда. Важно, что чтобы земельный участок соответствовал требованиям земельного законодательства:

      18. площадь земельного участка должна быть не менее предусмотренной местными органами власти для земли данного целевого назначения;
      19. линии застройки не должны нарушаться;
      20. градостроительный регламент не должен нарушаться
      21. красные линии не должны нарушаться.
      22. Кроме того, технические характеристики дачного дома должны позволять раздел на равные части – с отдельными выходами, отдельными коммуникационными узлами.

        Если кроме дачи в собственности супружеской пары есть другое имущество, они могут произвести такой раздел, при котором дача останется в собственности одного из них, второй получит другое равноценное имущество или денежную компенсацию.

        Но, иногда, самым простым способом раздела недвижимости является ее продажа и раздел вырученных денег.

        Примеры раздела дачи при разводе

        Рассмотрим примеры раздела дачи между супругами, которые иллюстрируют вышеуказанные правила.

        Пример 1

        Если во время супружества дачный дом был построен на участке, приватизированном одним из супругов, после развода дом будет делиться между супругами поровну, а участок останется в собственности того из них, на имя которого оформлен. Второй супруг не вправе претендовать на землю, однако может владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью дома.

        Если дом можно поделить на две части, это значительно упрощает процесс раздела, в противном случае придется прибегнуть к альтернативным способам раздела, перечисленным выше, например …

      23. Продать дачный дом и разделить вырученную денежную сумму пропорционально долям;
      24. Оставить дачу в собственности одного из супругов, обязать его выплатить второму супругу денежную компенсацию причитающейся ему доли.
      25. Пример 2

        Дачный дом был построен уже в браке, но до приватизации земельного участка. В этом случае возможно несколько вариантов раздела дачи при разводе:

        • Земельный участок будет признан собственностью одного супруга;
        • И дачный дом, и участок земли будет признан совместной собственностью, если удастся доказать, что стоимость недвижимости значительно возросла за период супружества благодаря вложению общих средств и усилий.
        • Как поделить дачу при разводе? Добровольная и судебная процедуры

          Раздел недвижимости между супругами-совладельцами происходит по правилам, предусмотренным статьей 39 Семейного кодекса и статьей 254 Гражданского кодекса РФ.

          Процедура деления состоит из таких этапов:

        • Определение размера долей каждого совладельца. По общему правилу, доли мужа и жены в совместной собственности – равны, но в некоторых случаях возможно уклонение от правила равенства долей;
        • Составление перечня совместного имущества, которое подлежит разделу. Кроме дачи, супруги могут делить мебель, технику, инструменты;
        • Выбор способа раздела (добровольный судебный);
        • Непосредственный раздел имущества согласно решению суда или добровольному соглашению супругов.
        • Рассмотрим особенности процедуры раздела совместного имущества.

          Добровольный раздел дачи

          Дачный домик и земельный участок, на котором он возведен, муж и жена вполне могут поделить самостоятельно. Все что им для этого потребуется – прийти к согласию относительно размера причитающихся каждому из них долей, определить способ раздела, обсудить порядок дальнейшего владения и пользования дачей.

          Совладельцы могут избрать любой вариант раздела дачи – хоть продать недвижимость и поделить вырученную сумму, хоть выполнить межевание земли и перестройку дачного дома, после чего зарегистрировать раздельное право собственности. Главное – достичь компромисса и принять решение, которое будет удовлетворять всех собственников.

          Раздел дачи через суд

          Увы, достичь компромисса удается далеко не всегда. Если между совладельцами возник неразрешимый спор, решить его под силу только с помощью судебного учреждения.

          Для того чтобы выполнить раздел дачи в судебном порядке, необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (о том, как составить исковое заявление о разделе имущества при разводе, читайте в статье «Иск о разводе и разделе имущества»), приложив к нему необходимые документы:

        • Паспорта совладельцев;
        • свидетельство о заключении или расторжении брака;
        • правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи, постановления главы местного муниципального органа о выделении земельного участка, свидетельство о приватизации);
        • регистрационные документы;
        • кадастровые документы (кадастровый или технический план, выписка из кадастрового паспорта, справка о кадастровой стоимости);
        • другие документы, подтверждающие обстоятельства, которые указаны в иске.
        • Исковое заявление и все документы должны быть поданы в суд в таком количестве экземпляров, сколько лиц принимает участие в судебном процессе.

          После рассмотрения дела в судебном заседании, выносится решение суда о разделе дачи согласно вышеописанным правилам, предусмотренным семейным, земельным, гражданским, гражданско-процессуальным законодательством.

          ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

        • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
        • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
        • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

        • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
        • Позвоните на горячую линию:
          • Москва и Область — +7(499)648-11-59
          • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
          • law-divorce.ru

            Раздел дачи при разводе: основные моменты

            В России и на постсоветском пространстве раздел дачи при разводе имеет свои специфические особенности. Главным образом, они касаются вопросов раздела земли, полученной в бессрочное пользование, и пользование жилым домом, гаражом, другими строениями, возведенными на ней.

            Важно: если участок и дом приобретались в браке после 1991 года, то при разводе они делятся, как любое другое совместно нажитое имущество.

            Раздел неприватизированной дачи

            Итак, если один из супругов получил участок от организации или муниципального объединения до октября 1991 года, то:

          • во-первых, он может приватизировать его сегодня на законных основаниях;
          • во-вторых, это имущество не может быть разделено, так же как и признано личной собственностью одного из супругов.
          • Дача приватизирована, кто будет владеть землей

            Надо точно понимать, что раздел участка с возведенными на нем строениями прямо зависят от:

          • времени, когда возникли эти постройки;
          • от даты, когда была проведена приватизация земли.
          • Рассмотрим два варианта событий, при которых дом строился супругами, находящимися в браке.

            Вариант № 1. Если дом строился на приватизированном участке, то после развода последний остается в собственности того супруга, на которого был оформлен, а дом будет принадлежать каждому из супругов в равных долях. При наличии двух входов вопросы пользования решаются проще. Второй супруг не имеет права пользоваться урожаем с грядок, устраивать на территории дачи пикники и иным образом использовать землю. При этом он является полноправным совладельцем дома и может в нем проживать.

            Важно знать: таким образом будет произведен раздел даже в том случае, если приватизация земли была завершена после даты заключения брака.

            Вариант № 2. Дом был построен в браке, но до момента приватизации участка. В этом случае возможны два варианта пользования после развода.

          • Участок будет признан личной собственностью одного из супругов;
          • Суд признает совместно нажитым имуществом, как дом, так и всю землю под дачей, есливторой стороной будут собраны доказательства значительного вложения денег и труда, которые привели к увеличению стоимости земельного участка. При получении таких доказательств и сравнив рыночную стоимость аналогичного участка без строений и с таковыми, суд назначит раздел всей дачи в ½ доле каждому супругу как совместно нажитое имущества.
          • Пример раздела дачи

            После развода в пользовании супругов осталась дача на земельном участке, который:

            1. был не приватизирован;
            2. был получен в бессрочное пользование женой, которая желала использовать эти два обстоятельства для отстранения бывшего мужа от данного имущества.
            3. Поскольку дом был построен в браке, то он подлежал разделу в равных долях с выплатой денежной компенсации мужу. Участок суд не рассматривал, как объект для раздела.

              После трех лет со дня расторжения брака женщина приватизировала участок, что стало известно ее бывшему супругу, который подал иск о восстановлении его права собственности, предоставив сведения о значительном повышении стоимости участка за счет возведения на его территории дома. Суд признал его требования справедливыми и удовлетворил иск.

              Здесь не мешает напомнить о сроке исковой давности. В данном случае он был установлен через пять лет после окончания брака, датой приватизации участка и получением мужем информации о данном факте.

              Подводя итог, еще раз напомним: при разделе дачи после развода важно точно установить сроки постройки дома и дату приватизации участка.

              Сведения об этих фактах можно получить из следующих документов:

              • кадастрового паспорта строения или его технического плана;
              • постановления главы местного муниципального объединения о выделении земельного участка;
              • кадастрового паспорта либо кадастровой выписки на участок.
              • Наличие документов позволит произвести справедливый и законный раздел дачи при разводе.

                familyandlaw.ru

  • Смотрите так же:

    • Пособия на гемоглобин Все выплаты и пособия для беременных в России в 2018 году Всем беременным женщинам полагаются льготы и компенсации, независимо от того, работает ли она или нет. Финансовая помощь гарантируется государством, однако размер этой помощи […]
    • Постановление по удо 2018 Постановление по удо 2018 Более 30,8 млн. рублей задолженности по заработной плате погашено в результате принятых органами прокуратуры Вологодской области мер реагирования В действительности основные нормы законодательства Российской […]
    • Приказ минтруда от 11102012 310н Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 11 октября 2012 г. N 310н "Об утверждении Порядка организации и деятельности федеральных государственных учреждений медико-социальной экспертизы" (с изменениями и дополнениями) Приказ […]
    • Заявление по форме 14001 при выходе участника Как правильно заполнить форму р14001 при выходе участника и образец заполнения при смене учредителя? Все изменения данных о юридических и физических лицах, находящихся в обществе одной организации, необходимо регистрировать с помощью […]
    • Красота есть в ней залог успокоения Красота есть гармония; в ней залог успокоения… Добавить комментарий Тогда только очищается чувство, когда соприкасается. Тогда только очищается чувство, когда соприкасается с красотою высшей, с красотою идеала. Искусство есть такая […]
    • Понятие и виды закона в рб Понятие, признаки и виды законов Закон - это нормативный акт, принятый в особом порядке органом законодательной власти или референдумом, выражающий волю народа, обладающий высшей юридической силой и регулирующий наиболее важные […]