На улучшение жилищных условий региональный материнский капитал

Региональный материнский капитал в Благовещенске и Амурской области в 2018 году

Региональный материнский капитал в Благовещенске и Амурской области принят Постановлением Правительства Амурской области от 27 января 2012 г. N 32 «Об утверждении Порядка предоставления регионального материнского капитала на улучшение жилищных условий семьям, родившим (усыновившим) третьего или последующего ребенка», в дальнейшем по тексту — Порядок.

В соответствии с п.2 Порядка право на региональный материнский капитал (РМК) возникает при рождении или усыновлении в период с 1 января 2011 года по 31 декабря 2016 года третьего или последующего ребенка, имеющего гражданство РФ, у следующих граждан РФ, проживающих на территории Амурской области и признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий:

  • женщин, родивших или усыновивших 3-его или последующего ребенка;
  • мужчин, являющихся единственным усыновителем 3-его или последующего ребенка.
  • Варианты использования маткапитала в Амурской области и Благовещенске

    Лица, имеющие право на РМК, вправе использовать его средства на:

  • Приобретение или строительство жилья, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого или строящегося жилья, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилья, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору денежные средства на указанные цели.
  • Строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами по договору строительного подряда.
  • Компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения строительной организации.
  • Уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на приобретение или строительство жилого помещения.
  • Погашение основного долга и уплату процентов по кредиту или займу, на приобретение или строительство жилого помещения, по потребительскому кредиту (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств).
  • Размер регионального материнского капитала Амурской области с 1 января 2016 года составляет 100000 рублей. В 2015 году размер регионального капитала в Приамурье был самым большим на Дальнем Востоке и составлял 291600 рублей. Размер РМК, указанный в сертификате, не подлежит изменению.

    Последние новости по маткапиталу г. Благовещенска и Амурской области

    283 амурских семьи сегодня получат 77 млн. рублей материнского капитала на погашение ипотеки, приобретение жилья и образование детей. Перечисление состоится по заявлениям, поданным владелицами сертификатов во второй половине июня. В списке – вся Амурская область.

    204 амурских семьи получат 57,6 млн. рублей материнского капитала на погашение ипотеки, приобретение жилья и образование детей. Перечисление прошло по заявлениям, поданным владелицами сертификатов в первой половине июня. В списке – вся Амурская область.

    159 амурских семей сегодня получат 45,6 млн. рублей материнского капитала на погашение ипотеки и образование детей. Перечисление прошло по заявлениям, поданным владелицами сертификатов во второй половине мая. В списке – вся Амурская область.

    www.materinskiy-semeyniy-kapital.ru

    Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

    В Амурской области действуют две программы материнского капитала — федеральная и региональная.

  • Первая введена для стимуляции рождаемости в целом по стране.
  • Вторую разрабатывало и принимало руководство региона, исходя из возможностей местного бюджета, традиционного для области состава семьи и других факторов.
  • Демографическая ситуация в регионе

    Федеральная программа маткапитала дала противоречивые результаты:

  • Количество населения в области в 2007-2015 годах уменьшалось (с 874,6 тыс. до 809,9 тыс. человек). Процесс объясняется естественной миграцией жителей в пределах страны.
  • Количество родившихся детей на 1000 человек из года в год увеличивалось (с 12,6 до 14, 3 чел. в 2007-2012 годах, после этого начался небольшой спад). Однако увеличение числа новорожденных происходило плавно и началось еще за 10 лет до введения программы.
  • С 2007 года естественная убыль населения (соотношение умерших и родившихся) начала заметно уменьшаться по сравнению с предыдущими годами. В 2013 г. впервые за последние 20 лет появился демографический прирост. Однако и смертность в последние годы падала, поэтому данный показатель также нельзя рассматривать в пользу эффективности программы федерального маткапитала.
  • Исходя из соотношения рождаемости к числу выданных сертификатов, до 2012 года включительно численность родившихся детей в области росла, а количество сертификатов уменьшалось, то есть появлялось больше первых детей в семье и решение о рождении потомства родители принимали не из-за материнского капитала. Лишь в 2013 году на фоне общего сокращения рождаемости увеличивалось число выданных сертификатов — то есть в амурских семьях рождалось больше вторых и последующих детей. Однако данный эффект оказался кратковременным и сошел на нет уже в следующем году.

    Реализация программы федерального материнского капитала

    Всего с начала действия программы господдержки семей с детьми в 2007 году и до середины 2015-го амурчанам выдано более 39,2 тыс. сертификатов на федеральный материнский капитал.

    Жители области предпочитают расходовать средства по сертификатам таким образом:

  • 7,2 тыс. семей направили деньги на погашение кредитов, включая ипотечные (2,7 млрд. рублей);
  • 7,6 тыс. семейств решили улучшить жилищные условия без привлечения кредитных средств (2,6 млрд. рублей). Из этих денег в постройку индивидуальных жилых домов 1,4 тыс. семей вложили около 302 млн. рублей;
  • 3,8 тыс. семей направили финансы на оплату образовательных услуг для детей (125,7 млн. рублей, включая воспитание в детсадах);
  • всего 31 заявка была подана на перевод денег в счет будущей накопительной пенсии матери (4,7 млн. рублей).
  • Также у населения пользуется популярностью антикризисная мера, которая на основании Федерального закона № 88-ФЗ от 20.04.2015 г. позволяет получить единовременно 20 тыс. рублей из средств мат.капитала на текущие нужды семьи. Только за первые полтора месяца ее действия заявление на выплату подали уже 12 тыс. семей.
    Несколько матерей в области даже пытались получить выплату обманным путем в то время, как были осуждены за преступления в отношении собственных детей.

    Региональный материнский капитал в Амурской области

    Для поддержки многодетных семей в Амурской области внедрена долгосрочная программа регионального материнского капитала. Она призвана уменьшить социальные нужды семей, решившихся на рождение нескольких детей.

    Нормативная база и размер маткапитала

    Документом, который регулирует единовременную финансовую выплату многодетным семьям, является Постановление Правительства Амурской области № 32 от 27.01.2012 г. «Об утверждении Порядка предоставления регионального материнского капитала на улучшение жилищных условий семьям, родившим (усыновившим)третьего или последующего ребенка».

    Амурская область находится среди лидеров по размеру регионального маткапитала, которым обеспечивается выданный сертификат. На фоне 50 тыс. рублей (сумма, которую в рамках собственных региональных программ предлагают во многих других субъектах РФ), маткапитал для амурчан выглядит очень достойно и может стать серьезным подспорьем в жизни многодетной семьи.

    Динамика изменения регионального материнского капитала по годам:

    pro-materinskiy-kapital.ru

    Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

    По данным Пенсионного Фонда направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий — это самое востребованное из предлагаемых целей использования государственных активов. Принимая во внимание недостаток качественного и доступного и жилья в крупных российских городах, данный факт не вызывает особого удивления.

    Однако суммы материнского капитала (453026 рублей в 2018 году) не хватит для покупки квартиры либо полноценного нового дома. Однако средства, предоставляемые государством в виде сертификата на маткапитал, могут стать отправной точкой в обеспечении семьи своим жильем. Ведь этот сертификат можно направлять как на покупку новой квартиры, так и на открытие или погашение ипотечного кредита.

    Стоит учесть тот факт, что жилье должно находиться на территории России. Сертификатом можно оплатить стоимость приобретения или строительства именно жилого помещения, поэтому если появляется необходимость одновременно с приобретением жилья купить и земельный участок под ним, то все, что не относится к жилью, должно быть оплачено из других источников.

    Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала Законодательством четко предусмотрены конкретные виды направления материнского (семейного) капитала (МСК) для улучшения жилищных условий. В постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» подробно раскрывается информация о расходовании семейного капитала на улучшение условий проживания, а также сроки и порядок его перечисления.

    Под улучшением жилищных условий с использованием МСК, понимаются все законные способы его применения. А именно:

    • Покупка дома, квартиры, комнаты по договору купли-продажи.
    • Строительство частного дома своими силами или с помощью подрядных организаций (возмещение затрат на уже возведенное жилье в том числе).
    • Реконструкция дома — изменение его высоты, площади, количества комнат.
    • Выплаты по ипотечному кредиту или займу, который взят на покупку либо строительство (в том числе на внесение первоначального взноса).
    • Оплата за вступительный взнос в жилищно-строительный кооператив.
    • Оплата прав на долевое участие в строительстве.
    • Приобретение жилья по договору купли-продажи

      При приобретении жилья в договоре купли-продажи обычно обозначено две стороны: продавец и покупатель. В случае направления маткапитала на покупку недвижимости данным способом появляется еще одна сторона — Пенсионный фонд, на котором лежит обязанность по перечислению государственных средств.

      Помимо этого, фактически данная сделка будет совершаться с отсрочкой платежа, так как ПФР переводит деньги не сразу, а в двухмесячный срок. Поэтому в стандартный договор купли-продажи вносятся поправки:

    • о внесении личных денежных средств до подписания договора;
    • о покрытии маткапиталом оставшейся суммы;
    • о переходе права собственности на покупаемое жилье после окончания расчетов.
    • Варианты улучшить жилищные условия при этом могут быть такие:

      1. Средства мат капитала покрывают полностью затраты на покупку.
      2. Покупатель добавляет свои личные сбережения к капиталу.
      3. Строительство дома или реконструкция жилого помещения

        Строительство либо реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно осуществлять как с привлечением подрядной организации, так и своими силами. Так же возможно получить компенсацию затрат по уже построенному дому (если ввод его в эксплуатацию произошел после 2006 года).

        В ситуации с привлечением подрядчика для строительства или реконструкции жилья обладателю МСК помимо документов о праве собственности на земельный участок или объект ИЖС необходимо будет предоставить договор строительного подряда. Тогда средства маткапитала будут перечислены в безналичной форме на счет строительной организации.

        Когда строительство жилья проходит самостоятельно, средства маткапитала будут направлены не сразу всей суммой, а в два этапа:

        • Получить 50% от суммы можно до начала строительства после представления в Пенсионный фонд данных документов:
          • Свидетельство о праве собственности на земельный участок, который предназначен для ИЖС, или документ, подтверждающий право пользования данным участком (аренда, безвозмездное пользование и т.п.), а в случае реконструкции дома — свидетельство о праве собственности на данный объект.
          • Разрешение на проведение реконструкции или строительства.
          • Справка из банка, подтверждающая наличие счета у владельца МСК.
          • Оставшуюся сумму можно получить через 6 месяцев после подтверждения проведения работ по строительству либо реконструкции объекта ИЖС.
          • Следует обратить внимание на то, что:

          • при реконструкции, которая проведена после 1 января 2007 года, дата возникновения права собственности на сам объект ИЖС значения не имеет;
          • при компенсации за строительство дома право собственности должно возникнуть не раньше 1 января 2007 года.
          • Реконструкция дома предполагает увеличение его жилой площади за счет превращения нежилых помещений в пригодные для жилья и дополнительных пристроек либо надстроек.

            Долевое участие в строительстве квартиры в новостройке

            Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется ст. 10 ФЗ № 256 от 2006 года, в которой указаны дополнительные меры поддержки в отношении семей с двумя и более детьми от государства. Основными участниками договора долевого участия (ДДУ) считаются:

          • строительная организация;
          • лицо, которое вкладывает свои деньги в строящуюся часть недвижимости.
          • Преимущество договора долевого строительства заключается в том, что человек получает возможность купить в новом доме жилье по сниженной стоимости. Но, несмотря на то, что маткапитал представляет из себя достаточно немаленькую сумму, ее вряд ли будет достаточно, чтобы купить новую квартиру по ДДУ.

            Поэтому существует несколько способов воспользоваться данной суммой:

          • У семьи имеются собственные средства, которые можно сложить с МСК, и на эти деньги купить новое жилье.
          • Семья имеет недвижимость, при этом есть возможность ее продать на вторичном рынке, а на полученные деньги вместе с маткапиталом приобрести строящийся объект по ДДУ.
          • У семьи есть сбережения, которые можно сложить с семейным капиталом и сделать первый взнос на получение ипотеки по ДДУ (либо по договоренности с банком на внесение первого взноса можно направить только маткапитал).
          • Участие в кооперативном строительстве (ЖК, ЖСК, ЖНК)

            В стремлении приобрести собственную квартиру люди объединяются в жилищно-строительные или жилищные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) с целью строительства и дальнейшего обслуживания недвижимости. Организация и деятельность данных кооперативов регулируется гл. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации и законом № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах».

            У всех видов кооперативов имеется одна цель — удовлетворение потребности члена своей организации в покупке жилья. Решение вступить в кооператив имеет ряд положительных моментов:

          • Участникам данных кооперативов предоставляется возможность управлять всеми этапами постройки жилья напрямую.
          • Процент вступительного взноса ниже первоначального взноса по ипотечному кредиту.
          • Требуется значительно меньшее количество документов.
          • Членами кооператива уплачиваются взносы, на которые приобретаются материалы для поддержания жилья после окончания стройки.
          • Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет в 2018 году

            Семья может использовать средства материнского капитала до исполнения 3 лет ребенку, давшему право на МСК, в таких ситуациях:

          • Семья может погасить уже имеющийся кредит или заем на покупку или строительство жилого помещения.
          • Семья хочет направить маткапитал на первоначальный взнос при получении нового ипотечного кредита.

      При этом средствами материнского (семейного) капитала возможно погашать как основной долг, так и проценты по кредитам, за исключением штрафов за просрочку платежа (пени).

      Первоначальный взнос по жилищному кредиту или займу

      Материнский капитал зачастую выступает дополнительным гарантом для банка в пользу положительного ответа о выдаче жилищного кредита. Но программ, по которым в роли стартовой выплаты выступает маткапитал, не так много. Помимо этого, их предлагает малое количество банков (подобный кредит выдает ВТБ, Сбербанк, Дельта Банк и ряд других кредитных организаций).

      Чтобы убедить банк предоставить жилищный кредит, семья должна соответствовать определенным условиям:

    • У потенциальных заемщиков должна быть хорошая кредитная история.
    • Нужно иметь постоянную официальную работу и стабильный доход.
    • Жилье, которое приобретается, после перехода в собственность заемщика, необходимо оформить в долевую собственность на каждого члена семьи.
    • Взнос по ипотеке материнским капиталом

      Заемщик вправе направить средства маткапитала на оплату сформировавшейся задолженности перед банком по ранее взятому ипотечному кредиту. При частичном погашении долга возможны 2 варианта перерасчета графика последующих платежей:

    • Сохраняется срок выплаты кредита, но сумма ежемесячного платежа уменьшается.
    • Сохраняется сумма ежемесячной выплаты, а срок выплаты кредита уменьшается.
    • Процедура погашения ипотеки маткапиталом проходит в несколько этапов:

    • Необходимо обратиться в банк и сообщить о намерении погасить ипотеку средствами материнского капитала. Банк выдаст справку об остатке основного долга по кредиту и о процентах по нему.
    • Подача заявления и документов в ПФР. Полный список необходимых документов можно найти на нашем сайте.
    • Сотрудники Пенсионного фонда проверяют и принимают документы, а обладателю сертификата выдается уведомление о принятом заявлении и документах. При положительном решении ПФР перечисляет денежные средства на кредитный счет.
    • Заемщик подает заявление в банк о частичном или же полном досрочном погашении ипотечного займа средствами МСК. При частичном погашении банк выдает клиенту новый график платежей по погашению оставшейся суммы долга.
    • Когда Пенсионный фонд переводит деньги на улучшение жилья

      С пакетом необходимых документов обладатель сертификата лично либо через своего законного представителя обращается в ПФР с заявление о распоряжении семейным капиталом на улучшение жилищных условий. Следует помнить о том, необязательно использовать всю сумму сразу, а можно оставить часть средств МСК на другие разрешенные законом цели.

    • В течение 1 месяца специалистами ПФР рассматриваются предоставленные документы, и после этого выносится решение.
    • В случае положительного ответа денежные средства перечисляются на кредитный счет не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления.
    • Нотариальное обязательство о выделении долей детям по маткапиталу

      Обычно приобретаемая в браке недвижимость находится или в долевой, или в совместной собственности супругов. То есть муж и жена являются собственниками приобретенной квартиры или дома. Однако в данном случае этого недостаточно, и по закону необходимо оформить обязательство выделить доли в новом жилье также в отношении всех детей.

      Обязательство о выделении долей в жилье детям оформляется у нотариуса соответственно нормам Федерального закона № 256 от 29.12.2006 года, и им же удостоверяется.

    • Оформление данного документа не бесплатное, стоимость его составляет порядка 1500-2000 рублей.
    • Обязательство, которое не заверено у нотариуса, не имеет никакой юридической силы и в ПФР не принимается.
    • При составлении обязательства необходимо личное присутствие обоих супругов, которые являются заемщиками и будут владельцами ипотечного жилья после того, как с него снимется обременение.
    • Выше указанный закон предусматривает шестимесячный срок исполнения обязательства (выделения детям долей в жилье), отсчитывая от момента, когда кредит по ипотеке будет погашен и заемщику возвратят закладную, а в Росреестре зарегистрируют факт снятия обременения с жилья.

      materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru

      Реализация регионального материнского капитала на улучшение жилищных условий

      Выберите способ получения услуги:

      Региональный сертификат ( 100 тыс. руб в М О) выдаётся один раз в жизни при рождении или усыновлении второго ребёнка или последующих детей. Его, в том числе, можно потратить на улучшение жилищных условий.

      В понятие входят:

      -Покупка готовой квартиры(доли в ней) или дома.

      -Приобретение жилья с помощью банка.

      -Обретение квартиры в результате участия в долевом строительстве дома.

      -Строительство (реконструкция) жилища самостоятельно или с помощью строительных фирм.

      Требуемые документы:

    • Выписка из домовой книги (срок действия не более 1 месяца)
    • Выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе
    • Договор купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке
    • Договор участия в долевом строительстве
    • Документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме
    • Заверенное у нотариуса обязательство оформить доли в недвижимости на членов семьи в течении 6 месяцев после вступления в право собственности.
    • Заявление
    • Копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, в случае если кредитным договором предусмотрено его заключение
    • Копия договора строительного подряда
    • Копия кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья
    • Паспорта обоих супругов
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение
    • Свидетельство о заключении, расторжении брака
    • Свидетельство о рождении ребенка
    • Сертификат на материнский (семейный) капитал
    • Справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом)
    • Справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение
    • Справка от лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа
    • Получаемые документы:

    • Материальная помощь
    • Шаг 1. Зарегистрироваться на uslugi.mosreg.ru или в ЕСИА

      Шаг 2. Подготовить пакет документов

      С собой необходимо иметь оригиналы следующих документов :

      4. Заверенное у нотариуса обязательство оформить доли в недвижимости на членов семьи в течении 6 месяцев после вступления в право собственности;

      5. Свидетельства о рождении детей.

      Так же, в зависимости от вида приобретаемого имущества, потребуютс я:

      -Копия договора строительного подряда;

      -Копия кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;

      -Договор купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

      -Документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

      Шаг 3. Выбрать услугу по распоряжению материнским капиталом

      Выполните следующий путь: www.uslugi.mosreg.ru — «Жизненные ситуации» — «Приобретение жилого помещения» — «Реализация средств материнского капитала», выберите региональный сертификат, или воспользуйтесь поиском по сайту. Далее кликните «Подать заявление».

      Шаг 4. Заполнить заявление в электронной форме

      Для оформления заявления необходимы данные следующих документов :

      1. Сертификат на материнский капитал;

      2. Паспорта обоих супругов;

      6. Договор об открытии счёта в банке( на который вам переведут средства ).

      -Выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе;

      -Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;

      -Справка лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с заявителем или с супругом заявителя , о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору;

      Шаг 5. Прийти по приглашению в отделение МФЦ

      С собой необходимо иметь оригиналы следующих документов ( конечный список зависит от типа приобретения ):

      1. Сертификат на материнский капитал;

      3. Свидетельство о браке;

      5. Свидетельства о рождении детей;

      6. Договор об открытии счёта в банке( на который вам переведут средства ).

      Так же, в зависимости от вида приобретаемого имущества , потребуются:

      -Копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;

      -Копия устава кооператива;

      -Справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом);

      -Справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение ( для членов кооператива );

      -Договор участия в долевом строительстве;

      -Документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

      Шаг 6. Дождаться результата запроса

      Срок оказания услуги — 45 дней для регионального сертификата . После получения решения в течение 2-х месяцев деньги поступят на указанный вами счет.

      360tv.ru

      Использование материнского капитала на покупку жилья

      С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право получения в Пенсионном фонде (ПФР) сертификата на материнский капитал, а вместе с ним возможность направить его средства по одному или нескольким из предусмотренных направлений: на образование детей, увеличение пенсии мамы, приобретение товаров для адаптации детей-инвалидов или улучшить жилищные условия.

      При этом законом установлено, что материнский сертификат можно использовать по 6 жилищным направлениям, в том числе на покупку жилья или его строительство (реконструкцию). А именно:

    • Оплата полной цены приобретаемого объекта жилищных правоотношений или ее части по договору купли-продажи.
    • Как первоначальный взнос при оформлении кредита или займа на приобретение жилья (в том числе по договору долевого участия в строительстве — ДДУ).
    • Погасить часть основного долга или процентов по кредитным обязательствам на приобретение жилья, даже если они возникли до рождения ребенка.
    • Уплата цены договора участия в долевом строительстве.
    • В качестве вступительного или паевого взноса в различные виды жилищных кооперативов.
    • Оплатить строительство индивидуального жилого дома на участках под ИЖС.
    • При выборе второго и третьего способов расходования средств МК из представленного выше списка нет необходимости дожидаться, пока младшему ребенку не исполнится 3 года.

      Также родители, имеющие право на материнский капитал, вправе отсрочить получение сертификата на неограниченный период. Например, можно оплатить обучение ребенка в ВУЗе, когда он вырастет, или купить ребенку квартиру, после того как он станет совершеннолетним.

      Какую недвижимость можно купить на материнский капитал?

      Средства семейного капитала можно израсходовать на приобретение жилья, если оно соответствует следующим требованиям:

    • приобретаемое помещение находится на территории РФ;
    • приобретается отдельное жилое помещение, а не доля в праве собственности (доля может быть приобретена только в том случае, если сама представляет жилое помещение — читать подробнее);
    • форма сделки не противоречит закону;
    • заявление на распоряжение маткапиталом должно содержать информацию о целях, на которые выделяются средства ПФР, с указанием размера необходимой суммы.
    • Условия покупки жилья на материнский капитал в 2018 году

      Жилое помещение может приобретаться в собственность граждан в 2 случаях:

    • переход права собственности от продавца к покупателю (обычно при покупке вторичного жилья, однако на первичном рынке тоже бывает, когда собственником выступает сам застройщик или инвестор строительства новостройки);
    • его возникновение (если оформляется собственность на новый жилой объект на основании договора участия в долевом строительстве или при вступлении в жилищный кооператив).
    • Законодательством предусмотрено, что семья, в зависимости от того, сколько времени прошло после рождения (усыновления) второго или последующих детей, может приобрести жилое помещение с использованием сертификата на материнский капитал:

    • На приобретение жилья только в качестве первоначального взноса по ипотеке или для уплаты основного долга и процентов по целевому кредиту или займу — в любое время, в том числе до достижения ребенком 3 лет.
    • На любые не противоречащие закону сделки по оформлению недвижимости — только после достижения возраста 3 лет.
    • При этом в любом случае приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи — родителей (супругов) и всех детей.

      По договору купли-продажи

      Общие условия покупки жилья по договору купли-продажи с использованием средств семейного капитала описаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

      Оплатить часть жилья или его полную стоимость средствами сертификата без оформления кредита или займа можно только после того, как ребенку исполнится 3 года! При этом может оформляться как простой договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой платежа.

      «Простой» договор может быть заключен:

      1. Если размер накоплений сертификата покрывает стоимость приобретаемого жилья полностью (например, в случае покупки комнаты, доли или дома в сельской местности).
      2. Либо если покупка происходит без использования заемных средств, т.е. только за счет материнского капитала и личных накоплений владельца сертификата.
      3. В обоих случаях, продавец сможет полностью получить выкупную стоимость только через два месяца после того, как сделка получит одобрение со стороны ПФР.

        В тексте договора следует указать:

      4. что оплата будет осуществлена с использованием накоплений маткапитала, путем перечисления денежных средств со счета ПФР на указанный продавцом расчетный счет;
      5. если размер накоплений сертификата меньше стоимости приобретаемого жилья, указать какая часть оплачивается за счет накоплений покупателя;
      6. срок, для подачи покупателем документов на распоряжение семейным капиталом.
      7. Покупка с рассрочкой платежа под маткапитал

        Направление средств семейного капитала при рассрочке платежа также возможно только при достижении ребенком 3 лет.

        Договор с рассрочкой платежа отличается от отсрочки тем, что рассрочка оформляется на срок, свыше 2 месяцев. Как правило, такие сделки предлагаются застройщиком при приобретении жилья на первичном рынке недвижимости.

        Рассрочка предоставляется таким образом:

      8. покупатель вносит единовременно первый взнос при подписании договора;
      9. оставшаяся сумма делится на оговоренный сторонами период и выплачивается продавцу аннуитетными (одинаковыми) платежами в соответствии с графиком.
      10. Согласно положений ФЗ «О залоге недвижимости», под понятием «ипотека» подразумевается договор, одной стороной которого выступает залогодатель (покупатель жилья), а другой залогодержатель (продавец) — кредитор по обязательству, обеспечиваемому ипотекой, обладающий преимущественным правом перед другими кредиторами залогодателя на удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного залогодателем недвижимого имущества.

        Таким образом, ипотека являет собой лишь форму залога, при котором приобретенное имущество обременено правами залогодержателя. В общем случае ей обеспечиваются не только обязательства, вытекающие из договора кредитования или займа, но и иные обязательства — например, основанные на купле-продаже (в том числе с рассрочкой платежа), аренде, подряде и прочих договорах.

        По кредитному договору или договору займа

        В случае, когда суммы сертификата и личных накоплений у родителей недостаточно для единовременной покупки жилого помещения, выходом из положения также является оформление кредита или займа.

        Таким образом, в случае оформления договора жилищного кредитования денежные средства могут быть направлены только на улучшение жилищных условий.

      11. Если одним из важных условий заключения такого договора является внесение первоначального взноса, в качестве которого также можно использовать средства семейного капитала.
      12. Помимо этого, маткапитал можно потратить на уплату части основного долга или процентов по жилищным кредитным обязательствам.
      13. В обоих указанных случаях средства сертификата можно использовать сразу после его получения.

        Договор ипотеки при покупке с маткапиталом

        Как уже было сказано ранее, сама по себе ипотека вообще далеко не всегда предусматривает наличие какого-то кредита или займа и может просто выступать обеспечением обязательств — как по договору рассрочки платежа, так и по любому другому договору.

      14. При заключении договора ипотечного кредитования законом предусмотрен залог именно приобретаемой недвижимости, а не какой-либо иной, как это возможно при жилищном займе под залог уже имеющегося имущества.
      15. Еще одним отличием ипотечного кредитования является тот факт, что до исполнения обязательств фактическим собственником приобретаемой недвижимости является банк.

    Погасить действующий ипотечный кредит накоплениями государственного сертификата можно сразу же после его получения, не дожидаясь трехлетия ребенка. Для этого необходимо предоставить в ПФР:

  • заявление (по установленной форме),
  • оригинал сертификата,
  • паспорт,
  • копию кредитного договора,
  • справку о размере задолженности из кредитной организации,
  • свидетельство о праве собственности на приобретенный в ипотеку объект недвижимости.
  • Важным обстоятельством также является фактический запрет на оплату средствами материнского капитала штрафов и неустойки по просроченным кредитным обязательствам.

    В случае, когда средства ПФР выступают в качестве первоначального взноса, необходимо:

  • получить одобрение банка,
  • найти подходящее под требование закона жилье,
  • написать в ПФР заявление о распоряжении, которое будет рассматриваться ПФР уже после заключения ипотечного договора.
  • Несмотря на то, что средства семейного капитала направляются на уплату первоначального взноса, на практике, они все равно переводятся уже после того, как банк перечислит продавцу остальную часть стоимости приобретаемого жилья. Такова специфика закона, которую понимают и учитывают далеко не все кредитные организации — читать подробнее.

    По договору долевого участия в новостройке

    Одним из самых популярных способов улучшения жилищных условий среди получателей материнского капитала является вложение его средств в долевое строительство. При этом владелец сертификата на момент заключения договора долевого участия (ДДУ) должен располагать необходимой для оплаты стоимости договора суммой за исключением средств, обеспеченных Пенсионным фондом.

    Поскольку в перечне документов, принимаемых ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств семейного капитала, значится такой договор, владелец сертификата или его супруг могут направить средства на погашение обязательств по договору долевого строительства при выполнении нескольких условий:

  • объект строительства готов на 70 и более процентов;
  • уставом застройщика предусмотрено использование средств семейного капитала.
  • Сама процедура будет происходить следующим образом:

  • выбор и бронирование жилого помещения (с уведомлением продавца о том, что часть стоимости будет погашена за счет семейного капитала);
  • подготовка договора долевого участия, с указанием рассрочки оплаты, т.к. средства ПФР будут переведены не ранее чем через 2 месяца;
  • регистрация подписанного сторонами ДДУ в Росреестре;
  • оплата обязательств по ДДУ происходит внесколько этапов:
    • внесение личных сбережений покупателя на счет застройщика;
    • подача заявления о распоряжении маткапиталом, с приложением пакета необходимых документов;
    • после одобрения ПФР средства будут перечислены на расчетный счет застройщика, указанный в заявлении, в течении 2 месяцев.
    • Полный перечень документов, необходимых для подтверждения перед ПФР факта участия заявителя в долевом строительстве указан в п. 9 Постановления № 862.

    • Направить средства маткапитала на уплату стоимости объекта незавершенного строительства, приобретаемого у другого дольщика, невозможно (несмотря на то, что все права и обязанности переходят к покупателю).
    • Законодательством установлено, что такая сделка возможна путем заключения договора переуступки права требования, а в списке обязательных документов ПФР такой договор отсутствует. Единственным вариантом решения проблемы будет одновременное расторжение старого и заключение нового ДДУ.
    • Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

      Большинство родителей, имеющих 2 и более детей, волнует вопрос об использовании сертификата на улучшение жилищных условий сразу после его получения (ждать обещанного 3 года — это во многих практических ситуациях сомнительная перспектива).

      Несмотря на то, что размера накоплений материнского сертификата (в 2016 году — 453 тыс. руб.) явно недостаточно для оплаты полной стоимости жилья, молодые семьи, испытывающие временные финансовые затруднения и одновременно с этим острую необходимость расширить свои жилищные условия, хватаются за возможность его направления на приобретение недвижимости, не дожидаясь трехлетия ребенка, как утопающие за спасательный круг, и часто даже не пытаясь вникнуть во все нюансы.

      На сегодняшний день, закон дозволяет направлять на улучшение жилищных условий накопления семейного капитала, предоставленного государством в качестве помощи семьям с детьми, до 3-летия ребенка только в 2 случаях, которые напрямую связаны с оформлением долговых обязательств:

    • В качестве первоначального взноса при оформлении кредита или займа на приобретение жилья (в том числе по договору долевого участия в строительстве);
    • Погашение часть основного долга или процентов по кредитным обязательствам на приобретение жилья, даже если они возникли до рождения ребенка, (в т.ч. по ДДУ).
    • В данном случае маткапитал можно направить на погашение любого целевого займа (т.е. не только ипотечного) на приобретение, строительство или реконструкцию жилого помещения. Однако если жилье было приобретено на средства потребительского кредита, ПФР не станет возмещать обязательства должника средствами мат. капитала без соответствующего судебного решения.

      В судебной практике есть примеры, решений суда в пользу граждан, обязывающие ПФР перевести накопления сертификата в счет уплаты обязательств по потребительским кредитам, которые расходовались на покупку жилья.

      Однако лучшим вариантом является изначальное оформление целевого займа — именно на улучшение жилищных условий. Это быстрее и надежнее, чем трата времени и нервов на судебные тяжбы.

      Покупка жилья у родственников на мат капитал

      В настоящее время все сделки с привлечением средств материнского капитала, совершенные между родственниками, проходят тщательную проверку со стороны ПФР, который всеми силами старается не допустить попыток обналичивания сертификата. Поскольку такие схемы стали в последнее время очень популярны, органы ОБЭП и МВД также проверяют историю приобретаемого жилья и его дальнейшую судьбу (в основном это касается соблюдения интересов несовершеннолетних членов семьи).

      Однако ПФР признает сделку между родными с использованием материнского капитала при соблюдении определенных условий:

    • сделка не должна быть притворной, т.е. заключенной с целью обналичить средства сертификата без изменения порядка пользования жилым имуществом;
    • сделка может быть заключена с любым родственником, кроме своего законного супруга;
    • сделка по приобретению доли в помещении будет одобрена ПФР, в случае если ее результатом станет полный отказ родственников от владения своими долями.
    • В случае установления факта мошенничества, договор купли-продажи признают недействительным, а виновных привлекут к уголовной ответственности.

      Обращение в ПФР за консультацией (не только в территориальное отделение, но и на официальном сайте ПФ) до заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, с указанием всех нюансов предполагаемой сделки, может помочь избежать проблем в случае отказа ПФР в переводе накоплении материнского капитала, а также существенно сэкономит время.

  • Смотрите так же:

    • Федеральный закон об инсайдерской Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 224-ФЗ "О противодействии неправомерному использованию инсайдерской информации и манипулированию рынком и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и […]
    • Пособие по беременности и родам 2012 расчет Пособие по беременности и родам в 2012 году В 2012 году для расчета пособия по беременности и родам нужно применять правила переходного периода, которые работали и в прошлом году 1 . Если декретный отпуск начинается в периоде с 1 января […]
    • Приказ мвд о работе с обращениями граждан Приказ МВД России от 12 сентября 2013 г. N 707 "Об утверждении Инструкции об организаций рассмотрения обращений граждан в системе Министерства внутренних дел Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) 26 февраля, 20 апреля, 23 […]
    • Бруцеллёз животных санитарные правила Бруцеллез. Санитарные правила СП 3.1.085-96. Ветеринарные правила ВП 13.3.1302-96" Профилактика и борьба с заразными болезнями, общими для человека и животных. Бруцеллёз Содержание Раздел I. Профилактика и борьба с заразными […]
    • Срок уплаты имущественных налогов за 2013 Срок уплаты имущественных налогов за 2013 Министерство финансов Российской ФедерацииФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА от 11 января 2016 года N БС-4-11/48 О сроке уплаты имущественных налогов Федеральная налоговая служба по вопросу уплаты […]
    • Приказ минэкономразвития россии от 28122012 831 Приказ Министерства экономического развития РФ от 28 декабря 2012 г. N 831 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном […]