Банк продажа залога

Реализация залогового имущества банками

Существует три варианта продажи залогового имущества.

Первый вариант. Залоговое имущество заемщика реализуется с его согласия до образования задолженности по кредиту. В такой ситуации кредитная организация с согласия должника размещает информацию о выставленном на продажу объекте на своем сайте или обращается к услугам специализированного агентства. Право окончательного выбора агентства остается за заемщиком. Банк в любом случае будет контролировать сроки реализации и текущую цену. Рассчитывать на скидку будущему покупателю залогового имущества в данном случае не приходится. Заинтересованные стороны хотят продать имущество подороже, так что выставляется оно по рыночной стоимости или выше (по некоторым оценкам, на 10—15%).

Второй вариант – судебный. Он осуществляется через процедуру публичных торгов в рамках исполнительного производства. Здесь банк не является собственником объекта и не имеет права публиковать информацию о нем без согласия заемщика. Организатором продажи выступает судебный пристав-исполнитель, действия которого четко регламентированы действующим законодательством (№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», № 118-ФЗ «О судебных приставах»).

Чтобы принять участие в торгах, нужно подать заявку в компанию, которая их организует, и внести аванс. Информация о торгующих компаниях, лотах, датах торгов и ценах публикуется в различных региональных СМИ, а также на сайтах Росимущества и Федеральной службы судебных приставов.

Первые торги начинаются с цены, установленной в судебном порядке. Основанием для нее служит предоставленный банком отчет об оценке недвижимости или итоги судебной экспертизы (в случае спора). Как правило, на первых торгах цена объекта соответствует рыночной. Если имущество не продается сразу, то на вторые торги оно будет выставлено уже со скидкой в 15%.

Следует отметить, что покупка залогового имущества, реализуемого в судебном порядке, не всегда безопасна. К примеру, в продаваемой квартире могут быть прописаны заемщик и иные лица, включая несовершеннолетних детей. Таким образом, риски выселения данных лиц принимает на себя покупатель. Приобретать залоговое жилье безопаснее, когда оно реализовывается в досудебном порядке или уже после того, как недвижимость перейдет в собственность банка.

Третий вариант. Если имущество на торгах не продается, оно переходит банку в счет погашения долга. Для кредитных организаций такой вариант не очень предпочтителен, поскольку им приходится принимать имущество на баланс, создавать под него резервы и опять возвращаться к его продаже.

Многие банки предоставляют кредиты на покупку залогового жилья. Такие специальные программы отличаются от стандартных более выгодной процентной ставкой.

www.banki.ru

Реализация заложенного имущества

Дорогие партнеры!

АО «ОТП Банк» предоставляет вам возможность на выгодных условиях приобрести заложенное имущество: автотранспорт, недвижимость, а также спецтехнику и оборудование.

Объекты недвижимости представлены в следующих городах:

  • Омск
  • Калининградская область
  • Москва и Московская область
  • Санкт-Петербург и Ленинградская область
  • Ростов-на-Дону и Ростовская область
  • Мы предлагаем вам получить желаемое по оптимальной цене и без риска, который возможен при покупке «с рук».

    Все имущество находится в залоге у Банка, а значит, уже прошло соответствующие юридические процедуры проверки.

    Продажа залогового имущества осуществляется по оптимальным ценам и с соблюдением всех предписанных законом правовых процедур.

    Представленное имущество может приобрести любое физическое или юридическое лицо, за наличный или безналичный расчет.

    Для того чтобы купить понравившееся имущество Вам необходимо:

    1. перейти в интересующий Вас раздел сайта;
    2. выбрать предмет залога, который Вы хотите купить;
    3. установить контакт с представителями Банка по телефону и договориться о просмотре выбранного Вами имущества;
    4. оплатить приобретаемое имущество в филиале Банка, что обеспечивает юридическую «чистоту» сделки.
    5. Сотрудники Банка готовы предоставить Вам консультации по вопросам приобретения имущества на любом этапе проведения данных действий.

      База объектов на нашем сайте регулярно обновляется, поэтому мы советуем следить за обновлениями и не упустить выгодные предложения.

      Мы рады предложить вам наши услуги! Надеемся на дальнейшее сотрудничество!

      www.otpbank.ru

      Банк продажа залога

      У банков — непростая пора. С началом кризиса кредитов они выдают меньше, но зато у них появилось много лишнего имущества: автомобилей и квартир — залогов, полученных по дефолтным займам. «Сегодня стало больше реализуемого залогового имущества, которое было в обеспечении по кредитам», — говорит руководитель департамента по управлению просроченной задолженностью банка «ДельтаКредит» Денис Дьяченко.

      При этом в отличие от прошлых лет увеличилось количество добровольных отказов от имущества: клиенты стараются решить свои проблемы сами за счет продажи квартир, рассказывает Дьяченко. О том, что все больше объектов должников уходит с торгов, свидетельствуют данные Федеральной службы судебных приставов (ФССП). По ним, за прошедший период 2015 года на публичные торги было выставлено в 20 раз больше жилой недвижимости (домов, квартир), чем за такой же отрезок 2014 года: 13 045 и 653 объектов соответственно. Похожая ситуация и в области автотранспорта: 862 объекта за 2014 год и 17 438 — за 2015 год.

      Публичные торги

      Из-за растущего количества залогов банки вынуждены искать различные способы продажи квартир и машин. ВТБ24 решил пустить свое залоговое имущество с молотка, чего раньше никогда не делал, и объявил о распродаже около сотни своих объектов на аукционах. Одна часть аукционов будет в очной форме, другая — в заочной (через «Единую электронную торговую площадку»), причем объекты на них выставляются разные и пройдут аукционы в разное время.

      В ходе торгов можно будет купить жилую или коммерческую недвижимость, а также автотранспорт — спецтехнику (самосвалы, автокраны, грузовики) и легковые машины. Всего таких объектов 106, из них 43 — это машины, рассказывают в пресс-службе банка. Все остальное — недвижимость Москвы и Подмосковья. Разброс стоимости объектов огромный. Можно поучаствовать в торгах за однокомнатную квартиру на улице Маршала Кожедуба (ст. метро «Люблино»), начальная цена которой 5,9 млн руб. А можно — за четырехкомнатную квартиру в Зачатьевском переулке в Москве за 80,9 млн руб.

      Впрочем, в самом банке просят не связывать решение проводить аукционы с проблемами своих должников. «Наши заемщики не стали хуже платить по кредитам, это попытка снять с баланса объекты, которые там «задержались», — заявил старший вице-президент банка ВТБ24 Андрей Осипов. Вместо того чтобы понизить по ним цену, банк предпочел попробовать реализовать их на торгах и посмотреть, что получится, объясняет он. Старт торгов намечен на 23 декабря.

      Аукционы будут двух типов, объясняет пресс-служба банка: на повышение и на понижение. Процедура первого хорошо известна: участникам предлагается повысить изначальную цену покупки на шаг аукциона; побеждает тот, кто предложит наибольшую цену. Аукционы на понижение устроены чуть сложнее: с каждым шагом аукциона цена уменьшается, и любой участник может ее остановить, поставив заявку на покупку. Подведение итогов очных аукционов планируется в феврале 2016 года, электронных торгов на понижение (по недвижимости) — в конце января — середине февраля будущего года.

      Участвовать в торгах могут частные лица, ИП и компании. Требования для всех одинаковые: сначала нужно отправить в банк заявку на участие в аукционе, прикрепив к нему копию паспорта и нотариально заверенное согласие супруга на участие в аукционе. Затем внести на счет банка (если аукцион очный) или электронной площадки (при онлайн-торгах) задаток. Для участия в электронном аукционе нужно также получить электронную подпись. Сделать это можно в одном из удостоверяющих центров, которые аккредитовало Минкомсвязи. Будет ли такая услуга платной, решает сам центр, говорится на сайте министерства. Кроме того, в обоих случаях для участия в аукционе нужно внести задаток, который составляет примерно 10% от стоимости лота.

      Не только аукционы

      Продажа залогового имущества на торгах — не самая популярная для крупных банков стратегия. Большая часть из первой десятки банков по портфелю ипотечных кредитов, предпочитают реализовывать имущество другими способами. Райффайзенбанк старается сам искать покупателей, а если из этого ничего не выходит (например, ликвидность недвижимости низкая), банк привлекает риелторские компании, рассказывает начальник управления риск-менеджмента физлиц Райффайзенбанка Станислав Тывес. Банк «ДельтаКредит» также сам продает залоговые объекты, рассказал Дьяченко. По такой же схеме действуют в Росбанке, сообщают в пресс-службе кредитной организации.

      Похожая ситуация и в банке «Открытие»: банк размещает на своем сайте информацию о залоговых объектах. Купить их может любое физическое или юридическое лицо, никаких предварительных взносов не нужно, рассказывает директор департамента по работе с проблемными активами банка «Открытие» Андрей Величко. Он признает, что иногда элемент аукциона может присутствовать: например, если желающих купить объект несколько, он достается тому, кто предложит лучшую цену. Однако имущество должников редко переходит на баланс банка: как правило, проблемных заемщиков уговаривают продать собственность в досудебном порядке, добавил Величко.

      Из десятки опрошенных банков в организации аукционов признался только банк «Абсолют». Он продает залоговые объекты двумя способами: либо позволяет сделать это самим должникам, либо выставляет их на публичные торги, рассказывают в пресс-службе банка. Проходят они только в очной форме, при этом как минимум за десять дней до начала аукциона банк объявляет о торгах. Чтобы стать участником, нужно внести аванс: 5% от начальной цены объекта. Чтобы торги считались состоявшимися, таких заявок должно быть как минимум две. Если человеку удается купить лот, эта сумма идет в счет оплаты покупки. Если нет — задаток возвращают. За последний год на такие торги банк «Абсолют» выставил 120 залоговых объектов, из них девять — в ноябре, уточняют в пресс-службе. Как правило, покупателям удавалось получить объекты по заявленной изначально цене либо чуть дороже — в ходе аукциона лоты дорожали на 20–150 тыс. руб.

      Неоднозначная выгода

      Цена объектов, которые предлагает ВТБ24, приближается к верхней границе в своем сегменте, отмечает директор бизнес-направления «Недвижимость» компании Pro Consulting Global Limited Наталья Круглова. По ее словам, рассчитывать на дисконт не стоит, разве что скидку можно будет получить, если торги будут «на понижение». Круглова также отметила, что присмотреться к предложенным ВТБ24 объектам стоит тем, кто искал именно такую недвижимость — в том же районе, такого же метража. В остальных случаях эта сделка вряд ли может быть выгодной, заключила она.

      Предложенные ВТБ24 объекты оценены адекватно, соглашается управляющий инвестициями в недвижимость и создатель Indriksons.ru Игорь Индриксонс. Впрочем, это предварительная оценка: чтобы вынести окончательный вердикт, нужно получить заключение инженера здания и оценщика. По мнению Индриксонса, цена на аукционе все же может оказаться привлекательной, хотя это не означает, что у вас получится купить объект. Случается, утверждает Индриксонс, что вместо реального аукциона устраивают фиктивный: на нем присутствует один настоящий покупатель и два подставных, которые «задирают» цену.

      Другие трудности

      Покупая недвижимость на аукционе, надо отдавать себе отчет: не все, у кого банк забрал имущество, с этим согласны, рассказывает управляющий партнер компании «Деловой фарватер» Роман Терехин. К примеру, бывший владелец залоговой квартиры может отказаться выезжать из нее. Случается, что новый владелец узнает об этом только после покупки. В этом случае разбираться со старыми жильцами ему придется самостоятельно, банк за это не отвечает.

      Есть и другой риск: бывший владелец может через суд оспорить и то, что банк вообще забрал имущество, и саму процедуру аукциона, отмечает профессор кафедры налогового и финансового права ФУ при правительстве РФ Иван Соловьев. На это у него есть три года с момента взыскания, но суд имеет право продлить этот срок. Если взыскание признают необоснованным, новому владельцу придется возвращать купленное на аукционе.

      Соловьев говорит также, что имущество может быть обременено. Например, жилье может быть заложено несколько раз, а банк может об этом не знать. Наконец, в квартире могут быть прописаны бывший владелец, несовершеннолетние дети или люди с инвалидностью. Последних бывает невозможно выписать, говорит Терехин. Чтобы таких проблем не возникало, он советует заранее обратиться в регистрирующий орган и убедиться, что в квартире никто не прописан. Кроме того, стоит удостовериться, что имущество забрали у прежнего владельца по решению суда, а также что он не оспаривает это решение.

      www.rbc.ru

      Автотранспорт

      Недвижимость

      Оборудование

      Сельхоз. техника

      Прочее имущество

      Кредитование на льготных условиях. Минимальный взнос 0%!

      Залоговое имущество и его реализация

      В наши дни довольно широко распространена система кредитования, многие люди заключают договоры с банками на получение некоторой суммы денег, но нередки ситуации, когда заёмщик по каким-либо уважительным причинам не может выполнить свою часть сделки. В этом случае банк вправе забрать и продать (что он и делает) имущество заёмщика, указанное им в качестве залога, то есть залоговое имущество.

      Чтобы не оказаться в невыгодной ситуации, банк, прежде чем выдать кредит, должен предусмотреть все риски и выяснить примерную стоимость залога, который должен соответствовать выданной сумме. Именно поэтому в качестве залогового имущества банка чаще всего выступают дорогостоящие и ценные предметы:

      • Недвижимость (земли под строительство, дачные наделы, земельные участки сельскохозяйственного назначения, частные дома, жилые и коммерческие помещения, иные строительные объекты).
      • Транспортные средства (легковые автомобили, грузовой транспорт, спецтехника б/у (сельскохозяйственные, строительные и иные машины, которые не являются автотранспортом)).
      • Оборудование б/у (станки, машины, различного рода аппаратура).
      • Ценные бумаги (акции, векселя, облигации и другие).
      • Материальные запасы.
      • Продажа залогового имущества осуществляется одним из трёх способов:
        1. Заёмщик самостоятельно продаёт залоговое имущество по выгодной ему цене и возвращает задолженность банку.
        2. Продажа залогового имущества на аукционе. Этот вариант, однако, не очень выгоден банку, поскольку часть суммы от продажи утрачивается на комиссионные сборы и вырученных денежных средств может не хватить на погашение долга.
        3. Банк создаёт специальные торговые площадки для реализации залогового имущества и самостоятельно занимается его продажей.

        «Центр-инвест» — единственно верный выбор

        Банк «Центр-инвест» — одна из лидирующих организаций, занимающихся продажей залогового имущества. Наша программа имеет пять составляющих:

      • юридическая чистота и законность сделки;
      • оптимальные для всех сторон цены;
      • максимально короткие сроки реализации залогового имущества;
      • лёгкость оформления кредита;
      • первоначальный взнос — 0%.
      • В зависимости от объекта, который вы желаете приобрести, у нас предусмотрены несколько программ кредитования:

      • Кредит на приобретение транспортного средства или оборудования — до 5 лет.
      • Кредит на приобретение коммерческой недвижимости — до 10 лет.
      • Кредит на приобретение жилой недвижимости — до 15 лет.

      Преимущества сотрудничества с банком «Центр-инвест»

      «Центр-инвест» предлагает частный подход к каждому покупателю: индивидуальный график погашения кредита, при необходимости отказ от независимой оценки имущества, обязательного страхования жизни и предмета залога. В ситуациях, требующих специального подхода, возможно кредитование на особых условиях.

      Приятный момент, который отмечают все наши клиенты: для того чтобы получить кредит на приобретение транспортного средства или оборудования, не требуется поручительство третьего лица, а для того чтобы получить кредит на приобретение недвижимости, необходимо предоставить лишь согласие супруга или супруги, если вы состоите в браке.

      При возникновении каких-либо сложностей вы можете обратиться в нашу единую информационно-справочную службу по телефону +7 (863) 2-000-000. Наши сотрудники ответят на ваши вопросы и помогут разрешить возникшие трудности.

      Обращайтесь к нам и на собственном опыте убедитесь, что банк «Центр-инвест» — лучшее решение для реализации залогового имущества!

      zalog-market.ru

      Залоговое имущество

      Мобильные приложения

      Все продукты и услуги

      Частным лицам

      Малому бизнесу

      Крупным компаниям

      Бесплатно по России

      Для звонков из Москвы

      © РосЕвроБанк 1994-2018
      АКБ «РосЕвроБанк» (АО)
      Генеральная лицензия Банка России № 3137

      Ваш город: Москва

      Офисы и банкоматы

      Дополнительный офис «Отделение «МИЦ Недвижимость»

      115035, Москва, Космодамианская наб., д. 52, стр. 1

      119991, Москва, ул. Вавилова, д 24

      Дополнительный офис «Отделение «Варшавское»

      117105, Москва, Варшавское шоссе, д. 18, корп.1

      Дополнительный офис «Отделение «Волоколамское»

      125310, Москва, Волоколамское шоссе, д. 3

      Дополнительный офис «Отделение «Долгоруковское»

      127006, Москва, ул. Долгоруковская, д. 5

      Дополнительный офис «Отделение «Котельническое»

      109240, Котельническая наб., д. 1/15, корп. В

      Дополнительный офис «Отделение «Краснопресненское»

      123022, Москва, улица 1905 года, д. 4, стр. 1

      Дополнительный офис «Отделение «Ленинградский проспект»

      125040, Москва, Ленинградский проспект, д.18

      Дополнительный офис «Отделение «Перовское»

      111123, Москва, 1-я Владимирская ул., д.8

      Дополнительный офис «Отделение «Рязанский проспект»

      109428, Москва, Рязанский проспект, д. 10, стр. 2.

      Дополнительный офис «Отделение «Сущевское»

      127018, Москва, ул. Сущевский Вал, д.23

      Дополнительный офис «Отделение «Таганское»

      109240, Москва, ул. Земляной Вал, д. 52/16, стр. 1

      Дополнительный офис «Отделение «Якиманка»

      119180, Москва, ул. Большая Якиманка, 19

      Дополнительный офис «Отделение «Ярославское»

      129337, Москва, Ярославское шоссе, д. 12, корп. 2.

      Дополнительный офис «Отделение «Преображенское»

      107076, Москва, ул. Преображенская, д. 5/7

      Дополнительный офис «Отделение «Красные ворота» – Ипотечный центр

      107078, Москва, Мясницкий проезд, д. 2/1, стр. 1

      www.rosevrobank.ru

Смотрите так же:

  • Виды налогов при общей системе налогообложения Общее налогообложение для юридических лиц Вы здесь: Главная › Информация для ООО › Общее налогообложение для юридических лиц Общая система налогообложения для ООО – это самый распространенный вид налогообложения, когда организация […]
  • Средняя пенсия по стране в 2018 году Средняя пенсия в 2018 году превысит 14 тысяч рублей в месяц 30 октября 2017 18:20 101 Как и раньше, в 2018 году в России не будет пенсионеров с ежемесячным доходом ниже прожиточного минимума пенсионера в регионе проживания. Фото: […]
  • Закон 118-з Закон Нижегородской области от 5 сентября 2012 года №118-З "О внесении изменений в Закон Нижегородской области "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Нижегородской области" Принят Законодательным Собранием 30 августа 2012 […]
  • Найти штрафов пдд СП недовольна работой ГИБДД и приставов по штрафам за нарушения ПДД У Счетной палаты возникли серьезные претензии к работе ГИБДД. Аудиторы указали на большой процент отмен судами "ошибочных" постановлений инспекции, а также […]
  • Химия имеет свои законы Основные понятия химии Химия w — это наука о веществах, их свойствах, строении и превращениях, происходящих в результате химических реакций w , а также о законах, которым эти превращения подчиняются. Поскольку все вещества состоят из […]
  • Пособия на ребенка кукузя Пособия в 2017 году. Материнский капитал в 2017 году Детские пособия – это выплаты беременным женщинам и семьям с детьми, предусмотренные российским законодательством, в связи с рождением ребенка и уходом за ним до определенного […]