Закон оренде земли

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Энциклопедия юриста . 2005 .

Смотреть что такое «АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ» в других словарях:

Аренда земельных участков — иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации. Земельные участки… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Аренда земельных участков (для целей Земельного кодекса Российской Федерации) — 1) вид прав на земельные участки (землю); 2) возмездное срочное пользование земельными участками в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом (см. также Договор аренды земельного участка). … Экологическое право России: словарь юридических терминов

ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГОРОДАХ — один из видов (неосновной) землепользования в городах (основной вид землепользования в городах аренда земельных участков). Как правило, П.з.у. в г. не производится, однако законом не запрещена. Однин гражданин может продать другому земельный… … Энциклопедия юриста

АРЕНДА — (польск. arenda, лат. аг rendare отдавать внаймы) основанное на договоре срочное владение и пользование (или только пользование) имуществом за плату. Синоним имущественный наем., Гражданское законода тельство устанавливает особый правовой режим… … Энциклопедия юриста

Аренда — (от лат. arrendare отдавать внаем; англ. lease; польск. arenda) 1) предоставление какого либо имущества (земли, оборудования, помещения и т.п.) во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Синонимом понятия «А.»… … Энциклопедия права

Аренда земельного участка — один из видов права на земельные участки. Земельным законодательством установлены некоторые особенности аренды земельных участков. Например, Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101 ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения… … Большой юридический словарь

аренда — (польск. arenda) основанное на договоре срочное владение и пользование (или только пользование) имуществом за плату. Синоним имущественный найм. см. тж. договор аренды. * * * (от лат. arrendare отдавать внаем; англ. lease; польск. arenda) 1)… … Большой юридический словарь

Аренда — известна на протяжении всей истории античности. С возникновением частной собственности на землю появляются и различные виды арендных взаимоотношений. Государство могло сдавать в А. гражданам общинные земельные участки. Зачастую арендная… … Словарь античности

Международно-правовая аренда — (англ international legal lease/tenancy) в международном праве предоставление на основе международного договора одним государством другому части своей территории в пользование. Срок, цели и условия … Энциклопедия права

ЛИЗИНГ (ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА) — (англ. leasing аренда) совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета Л.; разновидность договора аренды, по которому арендодатель обязуется приобрести в… … Юридическая энциклопедия

dic.academic.ru

Земля в аренду на 49 лет от государства

Существует возможность арендовать землю у государства. Сроки аренды могут быть различными. Самый долгосрочный договор аренды у государства оформляется сроком на 49 лет.

Законы, которые регламентируют права и обязанности по передаче государственных земельных участков в аренду:

  • Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017)
  • Федеральный закон от 21.07.2014 № 217;
  • ФЗ от 03.07.2016 № 334;
  • ФЗ от 23.06.2015 г. № 171;
  • ФЗ от 24.11.1995 г. № 181;
  • Ст. 620, 621 Гражданского кодекса РФ;
  • ФЗ от 16.07.2009 г. № 582.
  • Какие земли можно арендовать

    Договор аренды от государства действительностью 49 лет можно оформить на землю:

  • без наличия частного собственника;
  • на ней не должно быть бесхозных построек;
  • без газопроводов, трансформаторов, линий электропередач, трубопроводов.
  • Государственные органы не могут предоставлять аренду на земли, относящиеся:

  • к заповедникам;
  • территории в пределах парковой зоны;
  • к землям особого назначения (военные полигоны);
  • к площадям, на которых было произведено захоронение радиоактивных веществ.
  • Для каких целей государство может предоставить землю в аренду

    Заинтересованное лицо в аренде земельного участка первоначально должно определиться с целью пользования землей. Основные направления использования арендуемой площади:

  • Строительство.
  • Предпринимательство.
  • Планирование прокладки дорожного покрытия.
  • Проведения коммуникационных сетей.
  • Использование недр земли.
  • Сельскохозяйственная деятельность:
    • ведения сельскохозяйственного производства;
    • садоводства и огородничества;
    • создания защитных лесных насаждений;
    • животноводства;
    • ведения фермерского и личного подсобного хозяйства.
    • Использование земельного участка, находящегося в аренде, необходимо только по целевому назначению. При изменении цели нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением о пересмотре условий договора аренды.

      Как оформить земельный участок в аренду

      Существует несколько способов для оформления государственного земельного надела:

      1. Проведение торгов по инициативе администрации. Если есть заинтересованность в аренде, то можно следить за средствами массовой информации, в которых публикуется информация о подобных мероприятиях.
      2. Если цель определенна, то можно самостоятельно обратиться в административный орган для подбора земельного участка. Если нужная по требованиям земля есть в кадастровом учете и не числится за частным собственником, то назначаются торги с целью определения других потенциальных арендаторов.
      3. Оформление аренды без проведения аукциона.
      4. Аренда без торгов в связи с отсутствием постановки участка на кадастровом учете.
      5. Пошаговые действия при оформлении с проведением аукциона

        При проведении аукциона по инициативе государственных подразделений следует:

      6. Следить за актуальной информацией в печатных изданиях, распространяемых на бесплатной основе.
      7. В газетном объявлении будет информация о земельном участке (его характеристики и возможности использования) а также время и место проведения торгов.
      8. Непосредственно в процессе торгов определяется победитель, с которым и будет заключен договор аренды на длительной основе. Победителем является лицо, предложившее большую арендную плату за год.
      9. Условия для участия в торгах:

        • подача заявления и других документов за пять дней до начала торгов;
        • внесение задатка и предоставление квитанции;
        • присутствие и активное участие в ходе торгов.
        • Аукцион по инициативе лиц, заинтересованных в аренде конкретного участка:

        • Поиск информации о землях, которые возможно оформить в аренду. Можно сделать это, обратившись в администрацию, заказав специальную выписку в МФЦ или узнать информацию из Росреестра (можно и через интернет).
        • Из списка земель доступных для оформления, выбрать тот, который подходит к выбранной цели использования.
        • Написать заявление о проведении торгов по выбранному участку. Заявление следует отнести или отправить заказным письмом в администрацию. Составляется заявка на имя главы муниципального образования.
        • Рассмотрение заявки. Если земельный участок, описанный в заявлении, соответствует требованиям для проведения аукциона, тогда оповещаются средства массовой информации о предстоящих торгах.
        • Проведение торгов возможно лишь при двух и более претендентов на аренду земли.
        • Во время аукциона, заявители и размеры ставок протоколируются. Победитель в конце торгов получает один экземпляр протокола.
        • На основании протокола заключается договор аренды земельного участка между победителем торгов и государством.
        • Заключение договора без проведения аукциона. Пошаговая инструкция

          Описывает все категории лиц и цели использования земли, на основании которых можно отказаться от проведения аукциона статья 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

          Аренда земли без торгов для льготников осуществляется в следующей последовательности:

          Кто же входит в категорию граждан, которые могут пользоваться льготами? Льготниками считаются граждане, которые состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и при проверке, соответствуют этому статусу.

        • Предоставить пакет документов.
        • Ожидать рассмотрения заявки администрацией.
        • В случае отсутствия факторов, препятствующих подписанию договора, оформляется аренда.
        • Земельный надел может быть предоставлен на бесплатной основе или по сниженной арендной плате.

          Земля в аренду по упрощенной системе

          Упрощенная система не совсем проста. По такой системе оформления можно арендовать земельный участок, не имеющий кадастрового номера.

          Выполнение действий по шагам для оформления аренды.

        • Если интересующий участок не фигурирует в списках свободных от частной собственности, то, возможно, он не является сформированным и не стоит в кадастровом учете. Необходимо создать схему участка на выбранной территории.
        • Обратиться в центр муниципального образования со схемой и заявлением о согласовании предоставления земли в аренду без проведения торгов.
        • Ожидать рассмотрения заявки в течение месяца. При благополучном исходе получить постановление от главы муниципалитета.
        • С постановлением и схемой обратиться в кадастровую службу для постановки участка на учет. В течение десяти дней получить кадастровый паспорт и межевой план.
        • Подать документы и заявление в администрацию о предоставлении земли в долгосрочную аренду.
        • Подписать договор и оформить его в Росреестре.
        • Нюансы оформления земли

        • В связи с тем, что большинство земель предоставляется в аренду по результатам торгов, инициатор проведения аукциона далеко не всегда может оказаться победителем.
        • После подписания договора арендатор обязан не только платить арендную плату, но и налог на землю.
        • Ограничения пользования землей в некоторых случаях (к примеру, если граница участка связана с водоемом, то к нему должен быть обеспечен беспрепятственный проход).
        • После оформления земли и начала эксплуатации арендатором, государство может разорвать договор в связи с несколькими причинами:
          • ухудшение недр земли
          • плохое влияние на экологию
          • нецелевое использование
          • участок требуется для федеральных нужд
        • Стоимость аренды от государства

          Арендная плата обычно определяется в ходе аукциона. Аукцион принято начинать с 1,5% от кадастровой стоимости участка.

          Если при организации торгов не было выявлено более одного претендента, то плата будет составлять уровень начальной ставки.

          Стартовое значение ставок определяют по формуле: A = S×Bs×Kt×Kc,

          S – площадь участка земли;

          Bs – значение базовой ставки для региона в котором располагается надел;

          Kc – коэффициент поправки на цель использования.

          Kt – зональный коэффициент для конкретного региона исходя из особенностей;

          Если участок предоставляется без проведения торгов, то для льготников аренда не может превышать размер земельного налога, а для новосформированных участков будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости и коэффициента поправки:

          A = K×Kc,

          K – кадастровая стоимость участка по результатам оценки, проведенной не ранее, чем пять лет назад.

          Kc – коэффициент поправки в связи с целью использования и категории арендатора.

          Поправочный показатель C может принимать следующие значения:

        • 01 – для льготных категорий граждан;
        • 06 – для использования земли под сельскохозяйственные нужды;
        • 5 – для строительства жилых и промышленный объектов;
        • 2 – для разработки недр участка с целью добычи полезных ископаемых.
        • Вопросы к специалистам в области аренды земельных участков

          1. Мы купили дом на земле, которая находится в аренде. Достаточно большая площадь земельного надела не нужна. Как уменьшить?
          2. Ответ: Есть два способа сделать земельный участок меньше по площади и дешевле по уровню арендной платы. Обратитесь в администрацию муниципалитета с заявлением о пересмотре площади участка или найдите заинтересованное лицо в ненужной вам части земли и оформите субаренду на данную часть участка, предварительно согласовав с руководителем муниципального образования.

          3. Есть ли возможность приобрести арендованный участок в собственность?
          4. Можно приобрести участок на льготных основаниях если на участке под ИЖС или ЛПХ возвести сооружение (дом – для ИЖС, баня, гараж, сарай – для ЛПХ) и оформить его в собственность.

            В общем порядке можно выкупить участок, подав соответствующее заявление на имя главы муниципального образования. Стоимость перевода земельного участка в собственность в черте города составляет от 15-20% от кадастровой оценки. В поселках, селах цена не превышает 3% от кадастровой стоимости.

          5. Можно ли вносить изменения в договор аренды?

          Можно. Для изменения условий, прописанных в договоре аренды, необходимо обращаться лично к главе муниципалитета. Если изменения утверждены, оформляется доп. приложение к договору с внесенными поправками.

        • Подскажите, могу ли я использовать земельный участок в аренде как залог?
        • Залоговым имуществом может стать собственность лица. Передать права аренды в залог третьему лицу можно лишь с одобрения собственника, т.е. муниципалитета.

        • Арендная плата за земельный участок под сельскохозяйственные нужды может выплачиваться долей урожая с этой земли?
        • Аренда может быть выплачена несколькими способами:

        • денежными средствами;
        • сельскохозяйственной продукцией;
        • оказанием каких-либо услуг;
        • передачей во владение какого-либо предмета;
        • аренду могут списывать исходя из затрат арендатора для улучшения качества участка.
        • Консультация на видео

          О том, как взять землю на 49 лет у государства с правом выкупа рассказывает Татьяна Корянова.

          terrafaq.ru

          ст 22 Земельный кодекс ( ЗК РФ 2018 )

          Статья 22. Аренда земельных участков

          1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

          2. Земельные участки, за исключением указанных в «пункте 4 статьи 27» настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским «законодательством» и настоящим Кодексом.

          3 — 3.2. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный «закон» от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

          3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

          3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

          3.2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

          4. Размер арендной платы определяется договором аренды.

          5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его «уведомления», если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

          5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным «законом» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным «законом» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), не допускается.

          6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

          7 — 8. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный «закон» от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

          7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.

          8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

          9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными «законами», в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в «пунктах 5» и «6» настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

          9.1. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства стандартного жилья или для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

          9.2. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

          10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

          11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

          12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

          www.assessor.ru

          Аренда земельного участка 2018: порядок оформления, продления и расторжения договора аренды

          Информация о компании

          Компании и рынка

          Помощь в любых вопросах

          Документы и справки

        Аренда земельного участка 2018: порядок оформления, продления и расторжения договора аренды

        Взять участок в аренду — хорошая альтернатива покупке. Несмотря на то, что слово аренда звучит неблагонадежно, это не так. Правильно оформленное соглашение поможет вам сберечь деньги для постройки дома. Аренда земли у государства или муниципалитета стоит недорого. Главное, разобраться в нюансах и понять, какой вариант аренды самый выгодный для вас.

        Общие положения об аренде земельного участка

        Аренда земли представляет собой соглашение сторон о передаче земли в использование для оговоренных целей. Договоренность носит временный характер, но стороны могут договориться о продлении или о передаче земли в собственность арендатору после исполнения определенных денежных обязательств. Аренда земли под ИЖС предполагает последующую регистрацию вновь построенной недвижимости и переход земельного участка во владение собственника недвижимости.

        Участвовать в отношениях аренды с разных сторон могут физические и юридические лица. Арендодателями могут быть:

      10. органы государственной власти;
      11. органы местного самоуправления;
      12. частное лицо.
      13. Земля, которую планируют предоставить в аренду, должна соответствовать требованиям законодательства. Для передачи участка в аренду необходимо: осуществить работы по межеванию, позаботиться о постановке на кадастровый учет. Для передачи под ИЖС участок должен иметь возможность подключения к коммуникациям.

        Соглашение об аренде может быть срочным или бессрочным. Закон предусматривает сроки, на которые можно заключить соглашение об аренде земли в зависимости от категории и цели использования участка.

      14. Сельскохозяйственные земли могут быть сданы в аренду не больше чем на 49 лет.
      15. Для постройки дома или организации ЛПХ землю предоставят на 3 года, после чего возможно продление соглашения.
      16. Как взять в аренду земельный участок

        Аренда должна подтверждаться письменным соглашением. Стороны, достигшие соглашения об аренде, для подтверждения своих намерений обязаны письменно урегулировать существенные условия своих отношений. В соглашении, именуемом договором, нужно прописать условия важные для вас и владельца земли, не забыв об указаниях закона. Необходимо подписать 3 экземпляра соглашения: по одному каждой стороне и еще один для передачи в регистрирующий орган.

        Взять участок в пользование у простого частного владельца — наиболее легкая сделка. Требуется лишь найти собственника с подходящим для вас земельным участком, который желает его продать. Далее, необходимо определить предмет отношений, цену, период аренды и подписать договор. В документе можно предусмотреть возможность последующего выкупа земли. Аренда, срок которой планируется установить более 12 месяцев, подлежит регистрации в Росреестре. Если вы хотите избежать регистрации, договор можно заключить на меньший срок. Внимательно отнеситесь к составлению договора. Формулировки должным быть однозначными и соответствовать нормам закона.

        Другой вариант — аренда участка у муниципалитета. Прежде чем подписать документ, нужно соблюсти порядок, предусмотренный законом. Нужно подать заявление в администрацию, которой принадлежит земля.

        У граждан имеется два варианта для аренды земли:

        Первый вариант наиболее распространенный. Администрация формирует участки, проводит к ним коммуникации, обеспечивает обустройство дорог и готовит проведение аукциона. Информация об этом размещается в местной газете и на сайте. Любой желающий может подать заявление на участие в аукционе. Для участия придется внести фиксированный задаток, который возвращается при проигрыше в аукционе. Сложность такого способа получения земли в том, что желающих может быть несколько, и чтобы выйти победителем, придется быть готовым хорошо поднять цену. Встречается обратная ситуация, когда заявка на торги одна. В этом случае единственный заявитель по общему правилу считается победителем.

        Получение земли без торгов сложнее, так как ряд действий вам придется выполнить самостоятельно.

      17. Необходимо найти свободную землю и подать заявление владельцу имущества для предварительного согласования о выделении.
      18. Если вы получите одобрение от органа власти, нужно провести межевание, поставить землю на учет и получить документы. Оплачивать все действия вы будете самостоятельно.
      19. После получения документации вы снова подаете заявление в администрацию и заключаете договор.
      20. Для проведения геодезических процедур нужно обратиться в компанию с хорошей репутацией. Ошибка кадастрового инженера может в последующем дорого стоить, поэтому экономить на его услугах не следует.

        Документы, необходимые для аренды земельного участка

        Чтобы получить землю, придется подготовить пакет документов:

      21. документ, удостоверяющий личность, если вы физическое лицо;
      22. выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ для ИП и юридических лиц;
      23. заявление установленной формы;
      24. кассовый документ об уплате задатка.
      25. Если вы хотите получить землю без проведения торгов, придется к основному пакету приложить технические документы на землю.

        После того как соглашение об аренде подписано, нужно пройти процедуру регистрации перехода права пользования в Росреестре.

        Для этого нужно подготовить:

      26. заявление от арендодателя;
      27. постановление администрации о выделении участка;
      28. удостоверяющие личность документы арендатора;
      29. 3 подписанных экземпляра договора;
      30. правоустанавливающие документы;
      31. квитанция об оплате государственной пошлины.
      32. Как продлить договор аренды земельного участка

        Продление соглашения об аренде возможно двумя способами:

      33. заключение дополнительного соглашения о продлении;
      34. пролонгация договора путем его не расторжения: если к моменту окончания договора ни одна из сторон не выразила намерения прекратить отношения, договор считается продленным на тех же условиях.
      35. Чтобы заключить дополнительное соглашение, арендатору необходимо обратиться к владельцу земли с ходатайством о продлении договора аренды.

        Дополнительное соглашение может предусмотреть новые условия аренды:

      36. можно пересмотреть сумму арендной платы;
      37. ввести ограничения по видам эксплуатации земли;
      38. установить срок аренды.
      39. Расторжение договора аренды земельного участка

        Расторгать договор нужно также по правилам. Закон предусматривает для этого следующие основания:

      40. исполнение взаимных обязательств;
      41. смерть физического лица или ликвидация юридического лица;
      42. расторжение по взаимному согласию;
      43. нарушение существенных условий договора: не внесение арендной платы, ухудшение земли, использование участка не по назначению;
      44. Помимо указанных оснований, соглашение можно расторгнуть если:

      45. арендодатель препятствует арендатору в использовании земли;
      46. арендатор не может использовать землю из-за недостатков участка, о которых арендодатель умолчал.
      47. Для того чтобы расторгнуть договор необходимо:

      48. инициатор расторжения соглашения высылает уведомление о расторжении в срок, прописанный в договоре;
      49. если сторона не согласна расторгнуть договор, необходимо обратиться за разрешением спора в судебные органы;
      50. если сторона приняла предложение о расторжении, соглашение считается расторгнутым с момента вынесения постановления о расторжении договора аренды земельного участка;
      51. земля передается собственнику по акту приема-передачи.
      52. При расторжении соглашения арендатор может претендовать на возмещение средств, если он произвел неотделимые улучшения земельного участка.

        Рекомендации по аренде земельного участка

        Перед тем как принимать окончательное решение о способе аренды земельного участка, юристы рекомендуют обратиться за консультацией в муниципалитет к специалисту по имуществу и земельным отношениям. В отдельных муниципалитетах могут быть предусмотрены особые условия передачи земли в пользование. Кроме того, нужно уточнить, не относитесь ли вы к льготным категориям населения.

        Если вы приняли решение получить землю без торгов, изучите публичную карту или воспользуйтесь государственным порталом (torgi.gov.ru), на котором размещают информацию об аукционах. Выберите участок, заявки на покупку которого не поданы, и станьте единственным участником аукциона, а значит его победителем.

      53. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996 №14-ФЗ (с изм. и доп. вступ. в силу с 05.12.2017) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/
      54. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (с изм. и доп. вступ. в силу с 31.12.2017) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/
      55. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.01.2017) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/
      56. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (с изм. и доп. вступ. в силу с 31.12.2017) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/
      57. Читайте также

        Габионы на даче: модное украшение сада и огорода

        Габион — это простой способ декорирования дачного участка. Он представляет собой сетчатый каркас, который заполняют камнями. Каркас может быть изготовлен из металлической сетки или сварен из прутьев. Зачастую встречаются прямоугольные габионы, которые выполняют роль бордюров, окантовки клумб, декоративных стен. Также вы можете встретить и другие варианты. Для заполнения используются следующие виды камня: песчаник, кварцит, гранит, морская галька, обломки черепицы.

        Межевание земельного участка с июня 2015 года: инструкция

        Многих землевладельцев, которые оформили права на землю в упрощенном порядке по «дачной амнистии» или вовсе не имеют на руках правоустанавливающих документов, всколыхнула новость о возможном начале с июня 2015 г. «тотального» межевания участков, в том числе участков дачных и садоводческих товариществ. С 2018 г. осуществление любых сделок с земельными участками без межевания станет невозможным.

        Вредители в саду: болезни и обработка сада весной, препараты, фото, видео

        Садовые вредители и болезни наносят серьезный ущерб здоровью плодовых деревьев и кустарников. Зараженные культуры являются рассадником инфекции, которая может перекинуться на другие растения и снизить их плодородные функции. Сохранить свой сад и огород помогут весенние профилактические мероприятия.

        Зимний сад на даче своими руками: виды, обустройство, идеи оформления

        Зимний сад на дачном участке позволит сохранить островок лета в холода. Немного инженерного мастерства, и вы сможете наслаждаться зеленью деревьев и благоуханием цветов круглый год. Ключевая идея создания такой конструкции заключается в обеспечении оптимальных климатических условий, которые будут способствовать росту растений и комфортному отдыху хозяев.

        Как сделать красивые грядки на даче своими руками: фото, видео, варианты оформления

        Получая удовольствие от сада и огорода, мы порой лишены времени серьезно и подолгу ими заниматься. Но если в первые годы приобретения дачного участка приложить максимум усилий для его капитального обустройства, огородным культурам в последующем потребуется минимум ухода и забот. Казалось бы сложная задача, зато вдохновляющая, и даже новичкам вполне по силам.

        Регистрация дачного участка в собственность: документы, порядок действий, особенности оформления

        Действующее законодательство Российской Федерации не обязывает владельцев дачных домов проходить процедуру регистрации недвижимости. Вместе с тем этот правовой институт является единственной возможностью для проведения юридически значимых действий с домом.

        Бизнес-план по производству пеллет

        Открытие собственного бизнеса позволит получать стабильный доход и заниматься при этом любимым делом. Выбранное дело должно приносить не только удовольствие своему организатору, но и пользу людям. Люди не смогут обойтись без тепла в собственных домах, поэтому производство топлива будет всегда востребовано и не потеряет с годами своей актуальности.

        bigland.ru

  • Смотрите так же:

    • Заявление на выдачу биометрического паспорта Анкета для выдачи биометрического загранпаспорта совершеннолетним лицам В соответствии с Указом Президента РФ от 19.10.2005 № 1222 загранпаспорта нового поколения, содержащие электронные носители информации, выдаются гражданам по их […]
    • Приказ мвд рб 67 Реформа МВД: вежливость заменили на скромность Наумовский приказ № 1 о вежливости отменен. До личного состава доведен новый приказ — о профессиональной этике… Отныне и, наверное, до следующего министра внутренних дел сотрудникам милиции […]
    • Понятие преступление несовершеннолетних ПРЕСТУПНОСТЬ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ Энциклопедия юриста . 2005 . Смотреть что такое "ПРЕСТУПНОСТЬ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ" в других словарях: Преступность несовершеннолетних — составная часть преступности, один из источников формирования […]
    • Вменяемое лицо совершившее преступление ВМЕНЯЕМОСТЬ Энциклопедия юриста . 2005 . Смотреть что такое "ВМЕНЯЕМОСТЬ" в других словарях: ВМЕНЯЕМОСТЬ — состояние, при котором Человек способен сознавать значение совершаемых им деяний и руководить ими. Вменяемость или невменяемость […]
    • Льготы по налогам при ипотеке Всё об ипотеке Налоговые льготы при ипотеке На этой странице Вы узнаете какие бывают налоговые льготы и как ими воспользоваться при приобретении квартиры в собственность по ипотеке. Как известно, с 2005 года действует новый порядок […]
    • Субсидии на оплату жкх в москве с 2018 года доход Субсидии на оплату ЖКХ в Москве На правах рекламы Стоимость оплаты за коммунальные услуги то и дело меняется. Зачастую эти цифры превышают рост заработной платы и пенсий, вынуждая рядовых граждан снижать свои финансовые возможности. Для […]