Гаражный кооператив правила

Основная суть устава гаражного кооператива (особенности составления)

Главным документом в работе частного сообщества является устав гаражного кооператива. Он является обязательным официальным документом, без которого деятельность организации будет считаться незаконной.

Открытие кооператива

Организация кооператива — процесс затяжной и длительный, он требует свободного времени и сил. В самом начале необходимо создать инициативную группу лиц, которые будут заниматься вместе разработкой устава и подготовкой финансовых документов. Собрания членов — это люди, которые в детальнейшем будут владельцами ГСК. Объединяться члены группы могут как соседи по гаражу, по дому или просто как друзья или знакомые. Также собрания членов должны быть заинтересованы в строительстве кооператива гаражей для граждан.

Итак, рассмотрим самые главные шаги в организации гаражного строительного сообщества.

  • Подбор инициативной группы или собрания членов, которые будут являться партнерами в кооперативе, будут принимать официальные решения и заниматься собранием и ведением финансовой отчетности. Собрания членов должны разработать устав кооператива. Устав обязательно должен содержать общие положения, цели работы, определять органы управления, а также права и обязанности членов общества, а еще согласовать работу финансовой отчетности, выявить источники поступления денег в казну с помощью займов или других членских взносов, определять правильные пути реорганизации или возможной ликвидации сообщества.
  • Обязательно для создания сообщества необходимо будет собрать документы, которые нужно будет зарегистрировать у государственного регистратора, в налоговой службе, у коммунальщиков. Для четкой финансовой работы следует открыть счет в банке, чтобы в дальнейшем партнеры сообщества могли официально вносить свои паи в казну.
  • Одним из самых важных моментов остается определение места под застройку. Выбор территории зависит от города, в котором будет организовываться кооператив. Для заключения договора аренды следует обратиться в государственную организацию землепользования. Для них необходимо будет собрать целый пакет документов, подать их в фонд и ожидать решения в течение 30 календарных дней. Землеустроительная организация в случае положительного результата заключает с членами кооператива договор и выдает кадастровый паспорт будущего объекта.
  • Договор необходимо регистрировать в государственной регистрационной службе вашего города или района. После собрания всех формальных документов нужно будет задуматься о строительной фирме, которая займется строительством гаражей. Удобнее всего для собрания членов было бы заключить договор на строительный объект с конкретной фирмой, которая построила бы ряд гаражей по определенному формату, а члены кооператива в дальнейшем выкупали бы постройки и оформляли их в собственность. Однако можно сдать часть кооперативной земли под застройку гаража самостоятельно. В таком случае для заключения договора аренды земли члену сообщества необходимо прописать для них все условия в уставе. После этого человек самостоятельно будет выстраивать свой гараж на кооперативной земле.
  • Основные правила

    Гаражный кооператив создать не так-то просто. Лучше при оформлении документов согласовывать их в юридической конторе для правильности и законности действий. Регистрация сообщества займет довольно продолжительное время, поэтому не спешите со строительным материалом и постройкой без разрешения всех уполномоченных организаций.Самым важным документом в функционировании гаражного кооператива является устав. Устав — это документ, в котором будет отражаться вся деятельность и правила кооператива. Чтобы его составить, необходимо обладать определенными навыками и знаниями. Обычно составление устава является первоочередной задачей. Занимаются его составлением партнеры собрания членов.

    При составлении такой документации собрания членов используют Гражданский кодекс РФ, закон «О некоммерческих организациях», правовое постановление о потребительских кооперативах. Однако используя весь этот перечень документации, следует учитывать, что главный порядок работы в гаражном сообществе зависит от устава.

    Для правильности составления такого документа собрания членов могут составить примерный образец устава, а для полностью правильного составления обратиться в юридическую контору.

    Главные моменты устава ГСК

    Устав гаражно-строительного кооператива должен включать в себя определяющие его работу пункты. Обязателен пункт «Общие положения». Он должен содержать точное и полное название сообщества, определять состав и учредителей комиссии. В первом пункте обязательно прописывается полный адрес кооператива. Указываются возможные сроки действия. Можно включить в первый пункт описание целей сообщества и владельцев гаражами.

    Цели деятельности в гаражных кооперативах определяет 2-й пункт. Обычно к ним относят:

  • правильность и точность ведения финансовых отчетов собрания членов и оплату сооружения гаража за счет денег будущего владельца;
  • постановку всех объектов на баланс кооператива, пока не будут выкуплены владельцами, организацию передачи приобретенного полностью или частично строения в пользование владельцу;
  • заключение между сообществом и владельцем договора залога или других дополнительных гарантий на приобретение гаража, помощь будущему члену в получении гарантий для получения кредита в банке на строительство или приобретение постройки;
  • договоренность кооперативом и членом на виды деятельности, но только согласно законодательству РФ.
  • Для выполнение эффективной работы гаражный кооператив может производить ряд действий:

  • заключать договоры на продажу гаражных строений полностью или частично, заключать договоры на разработку смет, на оказание услуг;
  • производить покупку оборудования или материалов, по необходимости брать в аренду необходимый инвентарь или технику;
  • брать в пользование денежные кредитные средства;
  • принимать на постоянную или временную работу сотрудников для охраны, благоустройства территории, для выполнение работ ремонта и уборки;
  • осуществлять разные виды деятельности согласно установленным целям;
  • возможно взятие в аренду другого земельного участка для строительства сооружений;
  • можно производить привлечение к членству в кооперативе.
  • 3-й пункт определяет имущество сообщества. К имуществу в гаражных кооперативах относятся средства, которые в виде пая или взноса были переданы кооперативу под покупку или строительство сооружения. Формирование имущества происходит за счет членских обязательных и дополнительных взносов, добровольных пожертвований, дохода от видов деятельности, дохода от собственности, возможных имеющихся дивидендов или процентов. Каждый член сообщества должен внести пай в размере не меньше 10% от условленного паевого взноса.

    Следующий пункт устава должен рассматривать органы управления данного кооператива. Руководят члены общего собрания, правление, председатель сообщества и ревизор или проверяющий. О собраниях членов оповещают письменными объявлениями или адресными письмами. Собрания членов рассматривают вопросы по благоустройству кооператива, вопросы по выплатам или по реорганизации сообщества.

    Именно собрание членов является самым главным действующим управляющим органом. Именно на таких собраниях принимаются все главные решения. Членство в гаражном кооперативе не решается путем суммы паевого взноса, человек отвечает только за себя и имеет при голосовании 1 голос. Собрания организовываются 1 раз в год обязательно, остальные собрания считаются внеочередными и созываются для принятия важных и неотложных решений. Для проведения собрания необходим определенный регламент. Правление кооператива может:

    • принимать решения о принятии в кооператив;
    • определять суммы по выплате паевых или целевых взносов;
    • согласовывать порядок покрытия убытка;
    • заниматься хозяйственной деятельностью сообщества.
    • Председатель имеет право подписывать документацию, издавать приказы и распоряжения, принимать и увольнять работников, согласовывать штатное расписание, график отпусков, размер заработной платы, имеет право заключать договоры от имени частного кооператива.

      Права и обязанности участников

      5-й пункт устава определяет обязанности и права граждан, состоящих в сообществе. Граждане старше 16 лет имеют полное право являться физическими партнерами организации. Гаражный филиал может сотрудничать с юридическими лицами. Как вступить в общественную организацию? Необходимо написать заявление о своем желании пополнить ряды членов сообщества, при этом следует указать свои паспортные данные и личную информацию (реквизиты банка, телефон, домашний адрес). Вопрос о вступлении утверждает председатель или собрание членов кооператива, после чего принимается решение о датах и суммах выплат вступительного и паевого взносов. После этого происходит формальное включение в члены ГСК. Чтобы полноправно вступить в ряды сообщества, необходимо в установленные сроки оплатить вступительный взнос и 10% паевого взноса.

      Как выйти из гаражного кооператива? Из сообщества можно легко и быстро выйти, просто написав заявление о выходе из гаражного кооператива, которое необходимо подать председателю в срок за 14 дней до планируемого выхода. Сумма по возврату пая вернется своему владельцу в указанные сроки (в зависимости от точности работы банка). Если сообщество будет недовольно членом из-за нарушения устава, нарушения сроков оплаты, нанесения вреда или порчи имущества, то такое членство будет разорвано.

      Обязательный пункт, относящийся к любым кооперативам — это ведение правильной финансовой документации. К ней относится правильное оформление приказов, записей в трудовых книжках, контроль бухгалтерского учета, правильный расчет оплаты труда согласно действующему законодательству. Сдача отчетов во все необходимые органы в установленные сроки. Выдача справок по запросу членов. Справка из гаражного сообщества также является очень важным документом, который может использоваться для получения субсидии или для приложения в личное дело при получении кредита.

      Ликвидация организации или ее реорганизация может производиться только в результате решения собрания или государственного суда. Вопрос реорганизации решается путем положительного принятия решения всеми членами сообщества. Например, для присоединения к другому сообществу или преобразования в 2 других сообщества.

      Ликвидационный вопрос предполагает собрание комиссии. Она начинает подавать информацию о ликвидации в средства массовой информации, сообщает о сроках работы предприятия, о возможных выплатах по кредитам. Ликвидация организации считается полной после внесения записи в Единый реестр юридических лиц.

      Судебная практика предполагает ликвидацию сообщества в случае банкротства предприятия или большой задолженностью перед кредиторами.

      moigarazh.ru

      Правила внутреннего распорядка

      Приняты Утверждаю На заседании Ревизионной Комиссией Председатель Правления ГСК «Взлет» Протокол №3 от 09.10.13г. ГСК «Взлёт» Лахмотиков А.А.__________

      «__» октября 2013 г.

      ПРАВИЛА

      ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА

      гаражно-строительного Кооператива «Взлёт»

    • Общее положение
    • 1.1. Настоящие Правила устанавливают основные требования внутреннего распорядка ГСК «Взлет».

      1.2. Настоящие Правила распространяются и являются обязательными для всех членов Кооператива, временных членов Кооператива и собственников гаражных боксов (машино-мест) не являющихся членами Кооператива.

      1.3. Не реже одного раза в год производится перерегистрация членов ГСК.

      1.4. Члены ГСК предоставляют сведения, необходимые для проведения перерегистрации членов ГСК, организации Общих собраний членов ГСК. Перечень предоставляемых сведений принимается Правлением ГСК и обязателен для исполнения всеми членами ГСК, временными членами ГСК, собственниками гаражных боксов (машино-мест) не являющихся членами ГСК и третьими лицами.

      1.5. Оплата Эксплуатационных и иных взносов осуществляется строго в установленные Уставом и (или) принятые Общим собранием сроки. За нарушение сроков оплаты Правление Кооператива вправе ограничить въезд/выезд с территории ГСК до полного погашения задолженности членом Кооператива и предоставлении соответствующей квитанции в бухгалтерию ГСК.

      1.6. Правом владения гаражным боксом (машино-местом) и пользованием услугами, предоставляемыми Кооперативом, может быть лицо, состоящее членом Кооператива, имеющее членскую книжку и свидетельство о праве собственности на гаражный бокс (машино-место), исполняющее требования Устава Кооператива и уплачивающее в установленный общим собранием членов Кооператива срок эксплуатационные, целевые и иные взносы.

      1.7. Контроль за исполнением данных Правил возлагается на Правление ГСК, Председателя Правления ГСК, Заместителя Председателя Правления ГСК, коменданта ГСК и сотрудников охраны ГСК, в части касающейся.

    • Контрольно-пропускной режим и организация охраны территории ГСК
    • 2.1. вход и въезд на территорию ГСК производится по пропускам установленного образца.

      2.2. Вход лиц, не являющихся членами ГСК, может быть допущен только в сопровождении членов ГСК, временных членов ГСК и собственников гаражных боксов (машино-мест) не являющихся членами ГСК.

      2.3. Въезд легкового автотранспорта, не принадлежащего членам ГСК, как исключение, может быть разрешен Председателем ГСК или комендантом на строго ограниченное время с обязательным занесением сведений о въезжающем транспорте в журнал.

      2.4. Допуск автомобилей, не принадлежащих членам ГСК, временным членам ГСК и собственников гаражных боксов (машино-мест) не являющихся членами ГСК для производства ремонта их на территории ГСК запрещен.

      2.5. Выполнение требований коменданта ГСК и сотрудников охраны по поддержанию порядка на территории гаража является обязательным для всех членов ГСК, временных членов ГСК и собственников гаражных боксов (машино-мест) не являющихся членами ГСК.

      3. Содержание территории ГСК

      3.1. Подъезды к воротам на территорию ГСК, как изнутри, так и снаружи, а также все проезды по территории должны быть всегда свободными для движения машин.

      3.2. Запрещается перекрывать проезды, в ом числе и возле своих гаражей (машино-мест), путем выброса ТБО, хранения строительных материалов и другого имущества.

      3.3. Каждый член ГСК, временный член ГСК и собственник гаражных боксов (машино-мест) не являющийся членом ГСК обязан производить уборку возле своего гаража (машино-места) и поддерживать чистоту и порядок на всей территории ГСК.

      4. Запрещается

      На территории гаражного кооператива запрещается:

      4.1. Устройство в гаражах (машино-местах) мастерских, в том числе и по ремонту автомобилей с использованием различного станочного оборудования, а также газо-электросварочных аппаратов и электрокомпрессоров.

      4.2. Использовать мощности подводных электросетей в обход электросчетчика. Для пользования внутренним электроосвещением каждый член ГСК, временный член ГСК и собственник гаражных боксов (машино-мест) не являющийся членом ГСК обязан установить в гараже электросчетчик.

      4.3. Использование гаражей (машино-мест) не по прямому назначению. Как исключение, вместо собственного автомобиля/мотоцикла на непродолжительное время, но не более 3-х месяцев допускается хранение в гаражах (машино-местах) какого-либо несгораемого имущества.

      4.4. При неиспользовании гаража (машино-места) или использовании его не по прямому назначению свыше 6 месяцев Председателю ГСК дано право выносить вопрос для обсуждения на Общее собрание ГСК для принятия решения.

      4.5. Курение на территории гаража в неустановленных местах – штраф 500руб. Курение на территории гаража допускается в специально отведенных местах (курилках).

      4.6. Сливать в канализацию отработанные нефтепродукты и иные технические жидкости.

      4.7. Пользоваться открытым огнем.

      4.8. Хранить в гараже легко воспламеняющие жидкости, мебель.

      4.9. Без согласования, самостоятельно переделывать электропроводку и устранять неисправности электросети, распределительных щитов, распределительных коробок.

      4.10. Перекрывать или складировать на проезжей части посторонние предметы и перекрывать проездные пути автотранспортом. Категорически запрещается оставлять машины и иной транспорт в проездах.

      4.11. Находиться на территории в состоянии алкогольного, наркотического опьянения.

      4.12. Производить сварочные работы в отсутствие предусмотренных по техники безопасности лиц и при наличии дополнительных огнетушителей и вне зоны ТО.

      4.13. Использовать отопительные приборы, радиаторы, тепловые пушки в гараже (машино-месте).

      5. Обязанности

      Владелец гаражного бокса (машино-места) обязан:

      5.1. Добросовестно выполнять настоящие ПРАВИЛА. За невыполнение ПРАВИЛ Правление Кооператива имеет право:

      а) наложить штраф до 1500 руб.;

      б) ограничить передвижение по территории Кооператива на авто / мото транспорте.

      5.2. Беречь общественное имущество.

      5.3. Содержать свой гаражный бокс (машино-место) и прилегающую территорию в чистоте и порядке.

      5.4. Хранить в гараже только авто / мото транспорт, запасные части и / или комплектующие к нему.

      5.5. При производстве работ, при эксплуатации гаражного бокса (машино-места), соблюдать правила техники безопасности, пожарной безопасности, правила дорожного движения и санитарии.

      5.6. Соблюдать пропускной режим, установленный на КПП.

      а) при выезде из кооператива пропуск оставлять на КПП;

      б) при въезде на территорию кооператива пропуск выдается на руки;

      в) за утрату пропуска или членской книжки взимается штраф – 500 руб.;

      г) въездные ворота закрываются в период времени с 24.00 до 6.00.

      5.7. Не допускать без согласования с Правлением ГСК и надзорными службами города капитальных и иных переделок строительной части гаражного бокса (машино-места).

      5.8. При передвижении на территории ГСК не превышать скорость движения 5 км/ч.

      5.9. Участвовать во всех общественных мероприятиях, организуемым гаражным кооперативом.

      5.10. Эксплуатационные взносы вносить в кассу Кооператива безналичным платежом до 10 числа следующего за прошедшим кварталом месяца или в начале текущего года/квартала.

      5.11. Подавать сведения по показаниям электросчетчика в бухгалтерию за 3 месяца или производить оплату согласно показаниям счетчика самостоятельно, с последующим предоставлением копии платежного поручения в бухгалтерию ГСК.

      6. Права

      Член ГСК, временный член ГСК и собственник гаражных боксов (машино-мест) не являющийся членом ГСК имеет Право:

      6.1. Знакомиться с основополагающими документами ГСК: Устав ГСК, уставные/учредительные/регистрационные документы (при их наличии), Правила Внутреннего распорядка, в присутствии Председателя Правления ГСК и/или его заместителя с обязательной отметкой об ознакомлении в соответствующем журнале.

      6.2. Пользоваться автомойкой (не более 30 мин и стоимостью не более 80, но не мене 50 руб.) и зоной ТО (не более суток) для обслуживания своего личного транспортного средства занесённого в пропуск.

      6.3. Пользоваться инвентарем (кроме пожарного) гаражного кооператива.

      6.4. Арендовать свой гараж другому лицу, имеющему авто / мото транспорт (оформляется заявление на выдачу пропуска установленного образца).

      ВЫПИСКА ИЗ ПРАВИЛ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В РФ ППБ-01-93.

      12. Объекты транспорта.

      12.1. Автомобильный транспорт.

      12.1.1. Для помещений хранения транспорта в количестве более 25 ед. должен быть разработан план расстановки транспортных средств с описанием очередности и порядка их эвакуации в случае пожара.

      12.1.2. Помещения для стоянки и площадки открытого хранения транспортных средств (кроме индивидуального) должны быть оснащены буксирными тросами и штангами из расчета один трос (штанга) на 10 ед. техники.

      12.1.3. В помещениях, под навесами и на открытых площадках хранения транспорта ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

      — устанавливать транспортные средства в количестве, превышающем норму, нарушать план их расстановки, уменьшать расстояние между автомобилями;

      — загромождать выездные ворота и проезды;

      — производить кузнечные, термические, сварочные, малярные и деревообделочные работы, а также промывку деталей с использованием ЛВЖ (легко возгораемых жидкостей) и ГЖ (горючих жидкостей);

      — держать транспортные средства с открытыми горловинами топливных баков, а также при наличии течи горючего и масла;

      — заправлять транспортные средства горючим и сливать из них топливо;

      — хранить тару из под горючего, а также горючее и масла (кроме гаражей индивидуального транспорта);

      — подзаряжать аккумуляторы непосредственно на транспортных средствах;

      — подогревать двигатели открытым огнем (костры, факелы, паяльные лампы), пользоваться открытыми источниками огня для освещения;

      -устанавливать на общих стоянках транспортные средства для перевозки ЛВЖ и ГЖ, а также ГГ (газовое горючее).

      12.1.4. В гаражах индивидуального пользования дополнительно к требованиям пункта 12.1.3. Не разрешается хранить мебель, предметы домашнего обихода из горючих материалов и т.п., а также запас топлива более 20 л и масла 5 л.

      www.gskvzlet.ru

      Основные правила создания гаражного кооператива

      В городах хранение личного автотранспорта — проблема для многих автовладельцев. Гараж — отличное решение, ведь его можно поставить на охрану, использовать для хранения не только автомобиля, но и другой техники — квадроцикла, лодки, снегохода, а также личных вещей. В гараже может быть обустроена автомобильная яма, погреб для хранения продуктов. Наиболее распространенной формой объединения владельцев транспортных средств является кооператив. Вступить в него может любой желающий. Подобные объединения должны создаваться по всем правилам и подчиняться закону.

      Понятие кооператива

      Гаражный или гаражно-строительный кооператив (ГК, ГСК) — это некоммерческие объединения, создаваемые на взносы участников. Гаражные кооперативы считаются юридическими организациями, однако в их строительство вкладываются все члены. Дольщики решают все насущные вопросы на собраниях, обсуждают план развития кооператива, принимают решения путем голосования.

      Также принимается устав гаражного кооператива. В нем прописываются основные правила его деятельности. Выбирается председатель ГСК. Он является инициатором всей деятельности объединения, принимает необходимые решения, подписывает протоколы собраний.

      Когда строительство будет окончено, все гаражи будут считаться общей долевой собственностью, а конкретные места для автомобилей — принадлежать членам ГСК. Кстати сказать, что для создания объединения достаточно трех участников. В дальнейшем каждый из них может оформить гараж в собственность, а до этих пор платить налоги обязан кооператив. Важно знать, что после того, как комплекс будет достроен, а паевые взносы внесены всеми участниками, гаражный кооператив необходимо преобразовать в потребительский.

      Как возвести новый ГСК

      Чтобы образовать гаражный кооператив, важно привлечь автолюбителей, заинтересовав их предложением создания некоммерческого объединения владельцев ТС. Чаще всего участников объединяет район проживания. На подготовку может уйти много времени. Первый этап — оформление документов.

      Вместе с группой первых членов потребуется составить устав объединения. В нем следует указать, как образовывается имущество объединения, источники поступления финансов, размер вступительных и дополнительных взносов. Каждому участнику выдается членская книжка.

      Далее следует обратиться для регистрации и постановки на учет в налоговый орган. Затем открыть счет в банке на юридическое лицо. Для ускорения процесса регистрации ГСК и во избежание ошибок, можно доверить оформление документов юридической компании. Документы, которые потребуется предоставить в налоговую службу в 2018 году:

    • заявление на регистрацию;
    • устав объединения;
    • протокол собрания, на котором было решено создать гаражно-строительный кооператив;
    • квитанция об оплате госпошлины.
    • Необходимо будет выбрать участок земли, на котором разместится комплекс. Для этого требуемые документы подаются в орган градостроительства. Какие именно документы нужны, следует узнать в конкретном отделении. Процесс оформления учредительных документов займет какое-то время. После получения кадастрового паспорта выдадут и договор аренды на землю. Земельный участок следует зарегистрировать в Росреестре.

      Когда документы на землю готовы, можно приступать к строительству. Лучше доверить этот процесс строительной компании с хорошей репутацией, чтобы избежать проблем со сроками сдачи объектов, лишних затрат и мошенничества. Обязательно заключать договор на оказание строительных услуг.

      Устав организации

      Итак, гаражный кооператив обязательно должен иметь свой устав, образец этого правоустанавливающего документа можно скачать бесплатно у нас на сайте. Однако не будет лишним узнать, что такое устав гаражного кооператива, какую информацию он должен содержать. Итак, в первой главе пишется общая информация — название, адрес кооператива. Отмечается, что это юридическое лицо, имеющее баланс, счет в банке, печать, свой бланк и так далее.

      В главе «Цели» указываются причины создания, как достигаются поставленные задачи (заключение договоров, подведение коммуникаций, обеспечение жизнеспособности объединения и другие). В следующем пункте излагаются денежные вопросы: имущество, описание фондов, размеры взносов и условия их погашения, меры наказания за просрочку выплат, расходы ГСК.

      Следующая глава об органах, управляющих объединением. Общее собрание наделено неоспоримой властью, оно принимает устав и все изменения в него, устанавливает размеры взносов и фондов, принимает новых членов ГСК, исключает нарушителей, утверждает смету, избирает членов правления и ревизионной комиссии, принимает решение о ликвидации объединения.

      Правление, которое возглавляет председатель гаражного кооператива, занимается организационными вопросами, отвечает за собирание взносов, производит планирование расходов, осуществляет подготовку и проведение собраний, составляет сметы, корректирует список участников ГСК, прочее. Комиссия созывается с целью контроля за финансовыми операциями. Один и тот же человек не может быть как членом правления, так и комиссии.

      В то же время участник обязан соблюдать все пункты устава, правила пожарной безопасности, содержания гаража, вовремя вносить все необходимые платежи. При несоблюдении правил участниками, следует предусмотреть меры воздействия, вплоть до исключения из кооператива. Добровольный выход из объединения тоже возможен. В следующих пунктах устава прописываются условия реорганизации и ликвидации объединения, а также ведение отчетности и учета.

      Финансы ГСК

      В гаражных кооперативах взносы — это основной источник формирования имущества. Лучше прописать все условия, касающиеся их, в уставе. Например, как вступительный взнос платится каждым новым членом кооператива, куда направляются средства. Членские взносы идут на текущие траты. Целевые — на создание, ремонт, модернизацию имущества общего пользования. Паевый взнос рассчитывается исходя из затрат на строительство гаражного комплекса. Он может быть внесен не только денежными средствами, но и имуществом. Дополнительные взносы могут собираться, чтобы избежать долгов организации.

      Гаражные объединения создаются для того, чтобы все участники могли иметь места для хранения автомобилей. Никакой прибыли сама по себе организация не получает. Однако гаражно-строительный кооператив может вести деятельность, предусматривающую получение прибыли. Свободные боксы могут быть сданы в аренду, на территории ГСК может быть организован автосервис, шиномонтаж, автомойка, оказывающие платные услуги всем желающим.

      Разумеется, бухгалтерия должна разделять доходы от обоих видов деятельности. Иначе целевые сборы будут тоже подвержены налогу на прибыль. Проценты от доходов должны получать все дольщики. В ГСК возможна приватизация земли под каждым гаражом в собственность владельца. Для этого бокс должен быть отдельным строением с индивидуальным въездом и стенами. Бывает и так, что комплекс имеет общие стены, тогда надел под ним считается неделимым. И выкупить можно лишь долю земли.

      sovetyuristov.ru

      Каковы строительные нормы для ГСК, его правила, а также как проходит голосование в кооперативе?

      Владельцы гаражей часто объединяются в единую группу по месту жительства или работы.

      Такое объединение называется ГСК. Эта аббревиатура означает гаражно-строительный кооператив.

      У каждого из таких объединений имеются свои правила и устав, который должен соблюдать каждый гражданин, вступивший в кооператив.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

      Правила гаражного кооператива

      Основные нормы и правила гаражного кооператива закреплены в Уставе ГСК. Для его правильного составления часто требуется помощь квалифицированного юриста.

      Этот документ исполняет функцию договора по добросовестному соблюдению обязательств со стороны руководства кооператива, а также его участников.

      В уставе прописывается название ГСК, основные поставленные цели, к которым стремятся владельцы гаражей, и имущественное перечисление гаражей, а также коммуникаций, проложенных вдоль кооператива. В документе также есть глава об органах, которые осуществляет контроль над деятельностью конкретного ГСК.

      Во главе объединения стоит председатель, осуществляющий сбор взносов и наблюдающий за соблюдением внутренних правил всеми участниками кооператива. Помимо председателя в объединении есть специальная комиссия, осуществляющая контроль за законностью проводимых действий.

      Нужно отметить, что один и тот же гражданин не может стоять во главе ГСК и быть членом комиссии.

      Каждый участник, имеющий ряд документов, подтверждающих свое членство, имеет право участвовать в обсуждениях нововведений и получать достоверную информацию о планируемых сборах и событиях.

      Финансовые вопросы прописываются в Уставе заранее. Под взносами понимают обязательную плату за вступление в сообщество собственников.

      Эти средства уходят на нужды и обустройство территории. Существуют и целевые взносы, которые уходят на покупку общего имущества.

      Если у ГСК имеются задолженности по каким-то причинам, тогда могут быть произведены дополнительные взносы. Эти объединения собственников создаются с целью пользования гаражами и решения общих задач, но никакой финансовой выгоды они не стремятся получать.

      Иногда по решению членов ГСК принимается решение о сдаче некоторых пустующих боксов и получении арендной платы за эту услугу. Бывают ГСК, которые образуют на своей территории автомоечный салон или технический центр.

      Нарушения в его работе

      Каждый участник, вступивший в гаражное объединение, должен осуществлять своевременные взносы, производить уход за своим имуществом и соблюдать правила, связанные с пожарной безопасностью.

      Это право гаражного кооператива неукоснительно должно соблюдаться. А если правила будут нарушаться, члены кооператива могут принять решение о взимании штрафа с нарушителя.

      Сначала это небольшая сумма в размере 1500 рублей, но при последующем нарушении она увеличивается в объеме. Также взыскание накладывается за отсутствие членской книжки.

      Величина штрафа – 500 рублей. Если член ГСК систематически не выполняет обязательства по чистоте и содержанию своего бокса, а также грубо нарушает нормы, прописанные в Уставе ГСК, председатель может поставить вопрос об исключении нарушителя из своего объединения.

      Соблюдение строительных норм для ГСК при установке гаража

      При составлении устава ГСК должен быть утвержден план земельных участков, которые принадлежат каждому из членов кооператива.

      Этот план должен быть согласован с администрацией того населенного пункта, где проживают собственники.

      По установленному плану осуществляют постройку гаражей, а также уделяют внимание необходимому расстоянию между ними, которое тоже устанавливается и утверждается заранее. Нужно провести согласование с госпожнадзором по вопросам пожарных проездов и общего плана расположения строений.

      При появлении желания у соседа пристроить гараж к стене собственника для этого нужно его согласие. Все вопросы, возникающие с неправильными пристройками или несоблюденным расстоянием, решают через председателя ГСК или в судебном порядке.

      Таким образом, за соблюдением норм строительства гаражей в гаражном кооперативе могут все его члены.

      Процедура голосования в гаражном кооперативе

      Процедура проведения собраний в гаражных объединениях должна быть прописана при составлении устава ГСК.

      Если в уставе отсутствует алгоритм проведения подобных мероприятий, тогда их можно организовать по примеру садовых товариществ или акционерных собраний.

      Как правило, используют заочный способ с использованием бланков бюллетеней, которые каждый владелец бокса заполняет дома. После процедуры заполнения он передает бумагу доверенным лицам.

      Таким образом, происходит голосование в сторону большинства по количеству членов ГСК, где не каждый может присутствовать в силу жизненных обстоятельств, но каждый должен выявить свое желание по поводу рассматриваемого вопроса, вынесенного на обсуждение.

      Налоги, предусмотренные для уплаты

      Как уплачиваются налоги в ГСК? Статья 346.11 НК РФ устанавливает, что ГСК не могут называться коммерческими организациями, поэтому гаражные кооперативы налоги на прибыль не должны оплачивать. Также они не должны предоставлять отчета по имуществу организации.

      Но для них установлена уплата УСН, исключающего уплату НДС, исключением составляет лишь одна его часть о таможенном ввозе товаров на территорию страны. Размер УСН 6%.Таким образом, ГСК обязуют уплачивать УСН, который исключает предоставление сведений об имуществе и прибыли.

      Статья 346.23. Налоговая декларация

    • По итогам налогового периода налогоплательщики представляют налоговую декларацию в налоговый орган по месту нахождения организации или месту жительства индивидуального предпринимателя в следующие сроки:
      • организации — не позднее 31 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи);
      • индивидуальные предприниматели — не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи).
      • Налогоплательщик представляет налоговую декларацию не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором согласно уведомлению, представленному им в налоговый орган в соответствии с пунктом 8 статьи 346.13 настоящего Кодекса, прекращена предпринимательская деятельность, в отношении которой этим налогоплательщиком применялась упрощенная система налогообложения.
      • Налогоплательщик представляет налоговую декларацию не позднее 25-го числа месяца, следующего за кварталом, в котором на основании пункта 4 статьи 346.13 настоящего Кодекса он утратил право применять упрощенную систему налогообложения.
      • Помимо этого те ГСК, где есть председатель и другие работники, должны предоставлять информацию о численности членов, входящих в ГСК. При этом важно помнить, что любое целевое поступление, сделанное членами ГСК, должно быть письменно зафиксировано.

        Ревизионная комиссия

        Каждый из входящих в состав ГСК собственников хочет чувствовать, что его выплаты идут именно на те нужды, которые озвучивает председатель.

        Поэтому для того чтобы следить за управленческой деятельностью, создается ревизиционная комиссия.

        Она имеет полномочия осуществлять проверку финансовых документов в любое время и оглашать нарушения, если они были обнаружены.

        Комиссия должна переизбираться не реже, чем один раз в два года.

        Такие частые смены проверяющей комиссии должны осуществлять правильный контроль за хозяйственной и финансовой деятельностью ГСК.

        Акт ревкомиссии

        По результатам проведенной проверки ревизионная комиссия ГСК составляет акт, в котором отражает все происходящие в финансовой и хозяйственной деятельности процессы.

        В акте ревкомиссии гараж. кооперативов прописывают активность членов Правления ГСК и, конечно, деятельность самого председателя.

        Проводят пересчет средств, собранных со всех собственников при объявленных целевых сборах.

        Комиссия дает оценку потраченным средствам и делает вывод о характере тех или иных выплат.

        Документы для ГСК

        У многих владельцев гаражей, вступивших в кооператив, не имеется иного документа, кроме членской книжки.

        Это предполагает оформление всех необходимых документов гаражного кооператива, получаемых в специальных государственных органах по предусмотренным процедурам и установленным срокам.

        Гараж полностью перейдет в собственность только при полном сборе таких документов как:

        1. паспорт;
        2. справка о состоянии действующего ГСК и полной уплате паевого взноса. Этот документ можно получить у председателя;
        3. перечень кадастровых документов;
        4. квитанция о произведенной оплате пошлины. Пошлина составляет 500 рублей.
        5. Если ни одно строение в ГСК не прошло процедуру государственной регистрации, тогда гражданину, желающему провести все процедуры в рамках закона, будет сложно с оформлением документов.

          После осуществленных проверок члены ГСК должны получать достоверную информацию на собраниях, проводимых всеми членами этого кооператива. Комиссия озвучивает проделанную деятельность и отчет.

          Если выявлены нарушения – докладывает о них.

          Акт за самовольное подключение к электросетям кооператива

          При самовольном подключении гаражного бокса к сети ГСК председатель может предложить членам кооператива составить акт за самовольное подключение к электросети ГСК. Этот документ составляется с целью потребовать штраф с нарушителя.

          Часто бывает так, что у гаража появляется новый хозяин, не подозревающий о том, что от его строения тянется электрический провод и не пользующийся электричеством. Но, тем не менее, предыдущий хозяин активно использовал электрические ресурсы в своих целях.

          В таком случае при обращении членов ГСК к этому гражданину они могут потребовать с него плату за пользование сетями.

          Форма заявления для подачи председателю

          Заявление для вступления в ГСК подается на имя председателя в письменной форме.

          В нем будущий член ГСК обязуется соблюдать правила, установленные в правилах, и платить предполагаемые взносы, распространяющиеся на всех собственников, вошедших в это объединение.

          В заявлении так же указываются инициалы заявителя, его номер машиноместа и контактный адрес с телефоном, чтобы председатель всегда имел возможность поддерживать связь при возникающей необходимости.

          К заявлению также должны быть добавлены и документы на право владения имуществом. Должен быть уплачен паевой взнос, который в случае внезапной смерти собственника не будут еще раз оплачивать его родственники.

          Данный вид взносов прописан в Уставе. Если после покупки бокса выяснилось, что бывший владелец задолжал сумму перед ГСК, новый владелец должен ее погасить.

          Владельцы гаражей, вступившие в ГСК, должны быть бдительны, и внимательно читать устав. Если их права были нарушены, нужно обращаться к председателю и другим членам правления. Если и это обращение не поможет, отстаивать свои права в суде.

          zhivemvrossii.com

    Смотрите так же:

    • Пособия на гемоглобин Все выплаты и пособия для беременных в России в 2018 году Всем беременным женщинам полагаются льготы и компенсации, независимо от того, работает ли она или нет. Финансовая помощь гарантируется государством, однако размер этой помощи […]
    • Декретные входят в пенсионный стаж Входит ли декретный отпуск в трудовой стаж? Входит ли декретный отпуск в трудовой стаж – вопрос, встающий перед семьями, где ждут появления ребенка. А узнать, входит ли декретный отпуск в трудовой стаж, можно, проанализировав ряд […]
    • Заявление по форме 14001 при выходе участника Как правильно заполнить форму р14001 при выходе участника и образец заполнения при смене учредителя? Все изменения данных о юридических и физических лицах, находящихся в обществе одной организации, необходимо регистрировать с помощью […]
    • Орфограмма непроизносимая согласная правило Непроизносимые согласные в корне слова: примеры, правило. Непроизносимые согласные в корне слова: 3 класс Сегодня погода ненастная, И я такая несчастная. Сеет дождь совершенно ужасный. Скорей бы снова стало ясно, И засияло б солнце […]
    • Посмотреть свою очередь на субсидию Как проверить свой номер в очереди на получение жилья На территории России разработано огромное количество различных социальных программ, которые позволяют получить жилье, выдаваемое по субсидиям. Однако важно помнить, что далеко не все […]
    • Назначение льготных пенсий медработникам Льготная пенсия медработникам в 2018 году Федеральное законодательство Российской Федерации предусматривает социальные льготные пенсии для работников медицинских учреждений. Эта пенсия не является какой-то дополнительной выплатой, а […]