Разрешение ппт что это

Проект планировки территории (ППТ)

Компания Форт Девелопмент организует процесс разработки и согласования проектов планировки «под ключ». Компания работает в Москве и Московской области.

Проект планировки территории, это градостроительный документ, стоящий уровнем ниже, чем территориальные схемы, генеральный план поселения, правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Согласно законодательству, проект планировки разрабатывается на территорию (квартал, район, микрорайон), и призван определить застроенность территории объектами капитального строительства, улично-дорожной сетью, местами общего пользования, линейными объектами и другими элементами планировки.

Проект планировки территории обязательно должен соответствовать параметрам градостроительной документации верхнего уровня (соответствовать зональности генерального плана, не превышать разрешенных регламентов ПЗЗ, размещать объекты и другие элементы планировочной структуры с учетом санитарно-защитных зон, охранных зон памятников, природных территорий и других ограничений, обозначенных в генеральном плане и ПЗЗ).

В случае, если параметры разрабатываемого ППТ превышают или отклоняются от параметров Генерального плана или ПЗЗ, обязательно потребуется разрешение на отклонение от предельно-разрешенных параметров или внесение изменений в ПЗЗ или Генеральный план.

Необходимость разработки проекта планировки территории обычно определяется региональными властями в лице уполномоченных архитектурных ведомств (Москомархитектура, Главархитектура).

Процесс согласования проектов планировки территории регламентируется Градостроительным Кодексом РФ и уточняется региональным законодательством.

Основные этапы разработки и согласования ППТ:

1. Подача предложения о застройке территории Заказчиком (Архитектурно-функциональная концепция, градостроительная концепция, презентация инвестиционного проекта);

2. Получение разрешения на разработку проекта планировки территории (включая получения границ проектирования, технического задания на проектирование);

3. Сбор исходных данных для проектирования;

4. Разработка проекта планировки территории;

5. Утверждение ППТ;

6. Общественные слушания;

7. Выпуск распорядительного документа, утверждающего ППТ (Постановление правительства или иной документ).

В составе проекта планировки территории возможна разработка и включение в ППТ следующих градостроительных документов:

— проект межевания территории (ПМТ);

Таким образом, проект планировки территории позволяет Заказчику получить всю необходимую градостроительную исходно-разрешительную документацию, чтобы перейти на дальнейшие стадии проекта — разработку архитектурно-градостроительных решений (архитектурного облика) и на стадию разработки проектных материалов стадии «П».

В некоторых случаях, разработка проекта планировки является единственным способом для получения ГПЗУ с положительными технико-экономическими параметрами при новом строительстве или при реконструкции объектов.

Сроки разработки и согласования проектов планировки территорий зависят от сложности и объемности территорий и объектов. Для типичного проекта, в Москве и Новой Москве весь проект может занять 12-18 месяцев. В Московской области проект ожидаемо займет около 12 месяцев. При этом само проектирование может занять всего 2-4 месяца. Остальные сроки связаны с согласованиями, сбором исходных данных, проведением общественных слушаний и др. работами по проекту.

Типовой состав документации в проекте планировки территории:

Утверждаемая часть

Чертеж планировки территории

Обосновывающая часть

Схема расположения элемента планировочной структуры

Схема организации улично-дорожной сети

Схема границ зон с особыми условиями в М 1:2000

Схема благоустройства в М 1:2000

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

Схема размещения инженерных сетей и сооружений в М 1:2000

Разбивочный чертеж красных линий

Чертеж архитектурно – градостроительной концепции

Первым этапом вхождения в проект наша компания настоятельного рекомендует Заказчику заказать услугу технического аудита земельного участка . Для уменьшения затрат Заказчика, возможно проведение градостроительного аудита земельного участка, когда изучаются только градостроительные возможности и ограничения застройки, разрабатывается карта проекта. Вовремя сделанный градостроительный аудит позволяет сэкономить десятки миллионов, а то и миллиарды ненужных затрат по проекту в будущем. При этом стоимость градостроительного аудита обычно составляет 250-500 тыс. рублей.

Мы открыты для партнерских отношений с генеральными проектировщиками, техническими заказчиками, генеральными подрядчиками, кадастровыми инженерами, юридическими фирмами и другими заинтересованными лицами.

fortdevelopment.ru

Разрешение на Строительство

Компания Форт Девелопмент оказывает услуги технического заказчика по получению разрешений на строительство.

В различных проектах перечень документации, необходимой для получения разрешения на строительство бывает разным. В основном, для получения разрешения на строительство в Москве и Московской области (если это не индивидуальное строительство), требуется следующий комплект документов:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (Договор аренды, свидетельство о собственности, выписка ЕГРН).

2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории.

3. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Кодекса), если такая проектная документация подлежит государственной экспертизе в соответствии с частью 3.4 статьи 49 Кодекса.

4. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта (при наличии в градостроительном плане земельного участка записи о соответствии архитектурно-градостроительных характеристик и параметров объекта свидетельству об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства).

5. Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Кодекса (в случае проведения негосударственной экспертизы и самостоятельного представления застройщиком результатов проведенной негосударственной экспертизы в ИАИС ОГД).

6. Сведения об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

7. Материалы, содержащиеся в проектной документации, согласно пункту 3 части 7 статьи 51 Кодекса, размещенные в ИАИС ОГД.».

8. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Кодекса).

9. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (в случае, если указанные сведения ранее были переданы застройщиком в ИАИС ОГД).

10. Проект организации строительства, размещенный в ИАИС ОГД (в случае продления разрешения на строительство объекта капитального строительства, за исключением объекта индивидуального жилищного строительства).

11. Сведения о государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве (в случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости).

Для получения разрешения на строитество Заказчики часто нанимают технического заказчика на стадии начала разработки проектной документации или на стадии разработки градостроительной документации. Таким образом, в обязанности технического заказчика входит не только сбор уже готовых документов и сдача их в Госстройнадзор, но и предшествующие комплексные функции управления проектом по направлениям:

— сопровождение разработки предпроектных предложений

— получение свидетельств АГР или колористического паспорта

— сопровождение разработки проектной документации стадии «проект»

— сбор исходных данных для проектирования стадии «П»

— получение технических условий на присоединение к сетям

— заказ инженерных изысканий

— получение СТУ, заказ проектов транспортных схем, согласование

— прохождение государственной или негосударственной экспертизы проектной документации

— регистрация документации в ИАИС ОГД

Первым этапом комплексной услуги управления проектом/технического заказчика, выполняется технический аудит (анализ исходного состояния дел) с целью определения «карты проекта» — разработки согласования всех необходимых этапов проектной документации и иных мероприятий, направленных на получение всех необходимых документов, необходимых для разрешения на строительство.

Не знаете, с чего начать? Начните со звонка в Форт Девелопмент. Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.

Форт Девелопмент сотрудничает с лидерами строительной отрасли.

Мы готовы дополнить наше предложение заказчикам предложениями услуг партнеров, обеспечив заказчику полный спектр предоставляемых услуг.

PPT – Презентация Microsoft PowerPoint (PowerPoint Presentation)

Расширение PPT

Чем открыть файл PPT

В Windows: Microsoft PowerPoint 2003, Microsoft PowerPoint Viewer, Nuance OmniPage 18, ACD Systems Canvas 12, Corel WordPerfect Office X5, Kingsoft Presentation, Ability Office, SoftMaker Presentations, Ability Draw
В Mac OS: Microsoft PowerPoint 2003 for Mac, Apple Keynote, Nuance OmniPage Pro X
Кроссплатформенное ПО: LibreOffice Impress, IBM Lotus Symphony, OpenOffice.org
В Windows Mobile/CE: SoftMaker Office for Windows Mobile
В Symbian: OfficeSuite
В Google Android: OfficeSuite Viewer, OfficeSuite Professional, Kingsoft Office, ThinkFree Mobile, Documents To Go, QuickOffice Pro, Picsel Smart Office
В Blackberry: eOffice

Описание PPT

Популярность:

Раздел: Документы

Разработчик: Microsoft

Расширение файла PPT связано с Microsoft PowerPoint, самым популярным во всем мире мощным инструментом, который можно использовать для создания и редактирования динамических и превосходно оформленных презентаций. PPT файлы для Microsoft PowerPoint – это собственный формат файлов, он также известен как двоичный формат обмена файлами (BIFF).

Файлы *.PPT используются для редактируемых слайд-шоу, которые очень часто используется для презентаций. Файлы .PPT могут включать в себя форматированный текст, нумерация, изображения, видео, звуковые эффекты и музыку. Они часто создаются из одного из множества шаблонов, которые идут в комплекте с программным обеспечением Microsoft Office PowerPoint, но также может быть создан с нуля.

В Microsoft Office PowerPoint 2007 и выше презентаций сохраняются в формате OpenXML и используют расширение PPTX.

MIME тип: application/mspowerpoint, application/ms-powerpoint, application/powerpoint, application/x-powerpoint, application/mspowerpnt, application/vnd-mspowerpoint, application/vnd.ms-powerpoint, application/x-mspowerpoint, application/x-m

HEX код: D0 CF 11 E0 A1 B1 1A E1 00 00 00 00

fileext.ru

Какое разрешение я должен сделать мои снимки для шоу PowerPoint слайды?

Разрешение изображения количество пикселей в изображении, измеряется в пикселях на дюйм. Выяснение того, оптимальное разрешение изображения в PowerPoint является жизненно важным, но простой, как вы можете подумать. В этой статье мы вВведем, как установить лучшее разрешение изображения для PowerPoint из следующих 2-х частей: разрешение экрана и разрешение принтера.

Часть I: Оптимальное разрешение экрана — для презентаций PowerPoint для проецирования или отображаются на экране

Во-первых, давайте узнаем немного о разрешении экрана. Разрешение экрана является выходным разрешением. Он также призвал Display Settings, которая относится к числу отображаемых пикселей по ширине монитора компьютера или проектор данных изображений. Наиболее распространенными displaУ параметры 800 х 600 и 1024 х 768 в то время как разрешение по умолчанию PowerPoint составляет 720 х 540 (почти такой же, как цифровое видео).
Проблема есть, ваше изображение в PowerPoint не будет лучше отображать или прогнозируемых, если он превышает разрешение экрана. Например, если изображение слайда достигает 2048×1280, разрешение экрана 1024×768 Только, тКурица снижении размера изображения в презентации необходимо.
Ключ к проблеме: Сделать размер (в пикселях) слайд изображения равна разрешение экрана вашего компьютера цель или проектор. Например, если ваше разрешение экрана 1024 × 768, вы бы установить полный слайд размер изображения 1024 × 768. Если изображение половины размера слайда, оптимальное разрешение для экрана должно быть вут к 1024/2 пикселей в ширину и 768/2 пикселей в высоту.

2. Как рассчитать размер изображения в PowerPoint?

Как PowerPoint по умолчанию размер изображения см, вам нужно сокращение формуле Для изменения единицы измерения с пикселей см. Для 800 × 600 пикселей, вы просто делаете это, чтобы изображения в PowerPoint файл:
Ширина : 800/96 * 2,539999918
Высота : 600/96 * 2,539999918

3. Как я могу проверить разрешение экрана на целевом компьютере?

Чтобы проверить разрешение экрана вашего компьютера, щелкните правой кнопкой мыши на рабочем столе и выберите Свойства. Вы должны увидеть Display Properties диалоговое окно. Нажмите Настройки вкладке. Под Разрешение экрана, Вы увидите текущие настройки, например, » 800 × 600, » » 1024 × 768 «, » 1280 × 1024 » и т.д.

4. Перейти из этого неправильно истолковывать:

» Большой экран проектора требуется более высокое разрешение изображения в PowerPoint. »
Правда: Это не как большой или маленький экран вопросы, но разрешение проектора. Презентация пикселей изображения может распространяться, когда отображаются на большом экране, но количество пикселей держитто же самое.

5. Что такое лучший графический формат файла для PowerPoint

PNG и JPG являются лучшим образом соображения для вашей PowerPoint презентации. Использование PNG для небольших презентаций PowerPoint. Используйте JPG, чтобы минимизировать размер файла PowerPoint презентации для электронной почты.

Часть II: Оптимальное разрешение принтера — для печати презентаций PowerPoint

PPT к DVD Burner Pro
Запись PowerPoint файлы на DVD или Blu-Ray дисков, а также конвертировать файлы PPT видео любого формата.
Подробнее Бесплатная пробная версия

www.dvd-ppt-slideshow.com

Новый градостроительный квест

В 2017-м серьезно реформируется система саморегулирования в строительстве, значительные изменения на федеральном и местном уровнях ждут и сферу градостроительства. Редакция «НП», адвокатское бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» и Комитет по законодательству Российской гильдии управляющих и девелоперов провели «круглый стол», чтобы разобраться в новых правилах игры, как говорится, по горячим следам.

Большинство проблем, как обычно, связано с крайне нечеткими формулировками нового законодательства. Например, в системе саморегулирования меняется подход к членству в СРО. Оно станет обязательным только для генеральных подрядчиков и технических заказчиков. Однако, по словам руководителя практики недвижимости, строительства и ГЧП АБ «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Ольги Мищенко, это нововведение сформулировано нечетко: «В законе говорится, что членство в СРО обязательно только для организаций, выполняющих работы по договору строительного подряда, который заключается с заказчиками, техническими заказчиками. А это могут быть не только генподрядчики: договоры подряда могут быть и на отдельные виды работ. То есть если договор заключен не через генподрядчика, а непосредственно с заказчиком, тогда независимо от видов работ членство в СРО будет обязательным».
Кроме того, некоторым СРО придется формировать второй компенсационный фонд — фонд обеспечения договорных обязательств. Но есть оговорка: это касается только договоров подряда, заключенных с использованием конкурентных способов. По всей видимости, речь идет о контрактах, которые так или иначе касаются государственных заказчиков.
Не все компании пока что разобрались в региональном принципе членства в СРО. Некоторые решили: чтобы работать в Петербурге, Ленобласти или Карелии, надо быть членом СРО этих регионов. Это не так. Надо, чтобы компания состояла в организации того региона, где зарегистрирована сама. А работать она может на всей территории страны. Так что, если, например, от подрядчика будут требовать членства именно в петербургской СРО, это незаконно.
Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов поделился неутешительными данными о сохранности компенсационных фондов. Изначально предполагалось, что в них аккумулировано более 120 млрд рублей, но после более серьезной проверки эта цифра снизилась до 100 млрд — именно столько внесли компании в компенсационные фонды. А на счета в уполномоченные банки, как того требует новое законодательство, переведены только 42 млрд, и эта сумма вряд ли изменится. В Петербурге собрано 5,13 млрд рублей. Но если исходить из числа членов местных СРО, должно быть примерно 13 млрд рублей. То есть около 7,5 млрд потеряно. Причем не все эти деньги зависли в проблемных банках, часть, видимо, выведена намеренно.
Выяснилось, что «коммерческие СРО» не хотят отпускать своих членов с деньгами. Они, например, организуют внеплановые проверки и исключают компании из своих рядов по надуманным причинам. Или якобы проводят общее собрание и утверждают новые требования к документам, которые исполнить невозможно. Кто-то откровенно требует платы за возможность выхода из СРО с сохранением перечисленных в компенсационный фонд средств.
В Петербурге в зоне риска несколько саморегулируемых организаций, которые могут лишиться своего статуса. В этом случае нескольким тысячам компаний придется срочно искать новое партнерство.

Формальность со сроком годности
Обширные изменения внесены в Градостроительный кодекс, при этом возможность по-разному трактовать отдельные нормы уже сейчас вызывает много вопросов. К документам территориального планирования теперь относятся только проекты планировки и межевания территории (ППТ и ПМТ). Установлен и перечень случаев, когда требуется подготовка этих бумаг, например, при изъятии наделов для госнужд, установлении или изменении красных линий при строительстве. «Но мы понимаем, что для населенных пунктов, в частности для Петербурга, такие документы понадобятся практически всегда. Ведь зачастую при реализации инвестпроекта необходимо установить или изменить красные линии», — поясняет Ольга Мищенко.
А вот градостроительный план участка (ГПЗУ) больше не является документом территориального планирования, а носит исключительно информационный характер. Но вместе с тем он остается обязательным, поскольку нужен для получения разрешения на строительство.
В законе закреплена норма, что без ППТ и ПМТ градплан участка не готовится. По словам Ольги Мищенко, это идет вразрез с уже сложившейся судебной практикой: в отдельных случаях застройщикам удавалось получить градплан и разрешение на строительство без ППТ и ПМТ. Теперь это невозможно в силу прямого требования закона. Она приводит в пример одно из последних решений арбитража, который указал, что градостроительный план не устанавливает каких-то характеристик, а лишь воспроизводит их. Суд уточнил, что для обращения за разрешением на строительство необязательно иметь градплан, оформленный непосредственно на застройщика. «При этом суд констатировал, что для получения разрешения на строительство застройщик вправе воспользоваться градпланом, оформленным для другого проекта иным правообладателем участка», — говорит Ольга Мищенко.
Также вступило в силу и требование о «сроке годности» градостроительных планов, выданных после 1 января 2017 года: чтобы получить разрешение, они должны быть не старше трех лет. А что делать с ГПЗУ, выданными до 1 января, и каков их «срок годности»? Законодатель отдал это решение на откуп местным властям. Они вправе установить срок (от трех до восьми лет), в течение которого эти бумаги будут иметь силу. В Петербурге такой документ готовится, но не утвержден, и в результате Служба госстройнадзора выдает отказы по формальному поводу. «Но даже если в субъекте Федерации не установлен конкретный срок, это не должно ущемлять права застройщика, тем более это обязанность субъекта РФ, а не право. Закон говорит, что «срок годности» градплана, выданного до 1 января 2017 года, в любом случае не может быть меньше трех лет. Однако на практике мы все равно сталкиваемся с такими проблемами и формальным подходом в трактовке данной нормы», — поясняет Ольга Мищенко.
Алексей Белоусов уточняет, что проблема особенно актуальна для масштабных проектов, реализация которых длится больше трех лет. Получается, что придется заново делать градплан на весь участок, в том числе с очередями, которые уже построены и введены. А ведь нормы и требования за это время могут измениться.
По словам руководителя юридического управления Службы госстройнадзора и экспертизы Петербурга Виктора Свистунова, его ведомство может трактовать законодательство только буквально, со всеми запятыми, двоеточиями и тире: «Что касается актуальности градпланов, выданных в период действия старых ПЗЗ от 2009 года, то здесь важно, соответствует ли информация, содержащаяся в них, требованиям законодательства, в том числе градостроительным регламентам, действующим на момент подачи заявления на выдачу разрешения на строительство. До 1 января мы принимали все градостроительные планы, независимо от даты их утверждения КГА. Правила землепользования и застройки 2016 года установили переходный период действия старых и новых ГПЗУ в случаях, когда участок расположен на территории, для которой разработаны проекты планировки и межевания. В этом случае параметры застройки устанавливаются в соответствии с этими ППТ и ПМТ». По словам г-на Свистунова, до Нового года основные споры с застройщиками возникали из-за различия вида разрешенного использования участков и объектов строительства, территориальных зон и несоответствия параметров застройки, где не были утверждены ППТ и ПМТ. Некоторые застройщики отстаивают свое мнение в судах, но устоявшейся практики пока нет. Г-н Свистунов полагает: все застройщики должны были знать, что готовится новая редакция ПЗЗ, что утверждаться они будут уже не законом, а постановлением правительства. Ответственные компании старались получить разрешение на строительство по старому законодательству до вступлениея новых ПЗЗ.
Г-н Свистунов пояснил, что пока правительство Петербурга не издаст нормативно-правовой акт, определяющий срок действия информации, указанной в ГПЗУ, Служба рассматривает документы, выданные не ранее чем за три года до обращения за разрешением на строительство. Он уверен, что законодатель намеренно толкает застройщика на получение нового ГПЗУ. При огромном числе ограничений сделать это проще, чем использовать бумаги 2009 года. Иначе возможна ситуация, когда компания получит разрешение на строительство, но не сможет ввести объект.
Кстати, служба 10–15 раз в год выявляет фальсифицированные градостроительные планы. Иногда фальшивка заметна сразу, а иногда выполнена очень искусно. В подобных случаях чиновники передают материалы в органы внутренних дел. В госстройнадзоре предостерегают, что проверить подлинность бумаг легко, особенно с введением электронного взаимодействия между органами власти.

Петля времени
Много вопросов возникает по порядку выдачи разрешений на строительство. В новой редакции речь идет об обязательной проверке соответствия проектной документации градостроительным регламентам. Также проект надо проверить на соответствие ППТ и ПМТ, что происходило и ранее. Есть, конечно, оговорка «за исключением случаев, когда разработка ППТ и ПМТ не требуется». Однако, как уже говорилось, они нужны практически всегда.
Дальше еще интереснее. Надо проверить допустимость размещения объекта с учетом вида разрешенного использования участка и иных ограничений, установленных законом. Здесь сразу возникают вопросы, ведь «иные ограничения» — это, по сути, незакрытый перечень оснований для отказа. Есть очевидные случаи, например, соответствие режимам, которые установлены 820-м законом. Но открытый перечень всегда стимулирует расширительное толкование.
Виктор Свистунов поясняет, что проблема — в самом федеральном законодательстве. Служба должна проверять проект на соответствие требованиям градостроительного регламента, действовавшего на ДАТУ ВЫДАЧИ ГРАДПЛАНА. А это вид разрешенного использования, предельные параметры и размеры участка, предельные параметры разрешенного строительства, ограничения использования наделов и капитальных объектов. Также надо проверить и соответствие проекту планировки территории. Но если внимательно читать закон, выясняется, что нужна еще и дополнительная оценка допустимости размещения объекта на ДАТУ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ. То есть казус в том, что закон сначала предписывает проверять документы на соответствие градостроительному регламенту (который действовал на момент выдачи ГПЗУ), а потом говорит, что надо проверить еще и соответствие разрешенному использованию участка — а это уже актуальный градостроительный регламент.

Недорегулированный переход
В Петербурге ситуация осложняется тем, что помимо федерального законодательства постоянно меняются и местные нормы. Так, еще год будет действовать переходный период применения новых Правил землепользования и застройки. И уже возникло очень много вопросов.
В переходный период приоритет над новыми ПЗЗ имеют проекты планировки и межевания, принятые ранее. Есть и норма о том, что в ГПЗУ указываются параметры застройки в соответствии с ППТ, ПМТ, а не с Правилами землепользования и застройки. Дальше появляются вопросы о трактовке и применении этих норм, поскольку в переходных положениях не указано, что «старые» градпланы сохраняют силу, хотя приоритет и установлен. Ольга Мищенко вспоминает экзотические ситуации с проектами планировки территории, разработанными еще в 2008 году, до вступления в силу старых ПЗЗ 2009 года. Разобраться, что делать в этом случае, практически невозможно.
Опять же проекты планировки и межевания имеют утверждаемую часть и обосновывающие материалы. Обе ли эти части применимы? Юристы уверены, что раз переходные положения не содержат каких-либо исключений, должно применяться все.
Из-за того, что переходные положения не содержат детального регулирования, возникают сложности с применением параметров застройки. Например, какой-нибудь параметр прямо не закреплен, но может быть выведен из другой величины, указанной в проекте планировки. Допустим, в ППТ есть этажность объекта, но не указана его высота. В принципе, можно рассчитать минимальную высотность. На практике возникают споры между застройщиками и органами власти, которые переходят в судебную плоскость.
По мнению Виктора Свистунова, если упрощать ситуацию, законодатель полагает так: если старый проект соответствует новым нормам, то пожалуйста строй, а если не соответствует — это и есть основание для отказа в выдаче разрешения.

Вакуум до лета
Градостроительные ребусы усложняет и вступившая в силу 15 января 2017-го новая версия закона «О границах зон охраны объектов культурного наследия». Ключевое нововведение в том, что ранее закон сам устанавливал градостроительные регламенты в этих зонах, а теперь — только требования к ним. Это значит, что нас ждет очередное изменение ПЗЗ, полноценная работа над которыми, например публичные слушания, стала возможна только с 15 января.
«Мы вынуждены констатировать, что до момента, когда ПЗЗ будут приведены в соответствие с новой версией закона «О границах зон…», мы находимся в правовом вакууме. Аналогичные ситуации прежде уже возникали. И компании даже получали градостроительные планы и даже разрешения на строительство. Но затем эти документы легко оспаривались в судах. Поэтому до середины года, когда КГА обещает завершить работу с документами, получить разрешение на строительство в исторической части Петербурга будет фактически невозможно», — констатирует Ольга Мищенко.
С ней согласен и Виктор Свистунов, предполагая, что это, наверное, самая плохая новость для застройщиков. Пока нет градрегламентов для объединенных зон охраны, виды разрешенного использования не определены. «Мы не можем понять, что там можно строить: завод, дом, офис, магазин. И как строительство будет влиять на охрану объектов культурного наследия. Это, пожалуй, самое грустное, но, наверное, мы не будем выдавать разрешения на строительство, пока не будут приняты соответствующие поправки в ПЗЗ», — сообщил Виктор Свистунов.
Он согласен, что в законодательстве есть пробелы. И что принятые поправки писали для всей России, и они без проблем применимы в какой-нибудь деревне, где ПЗЗ были изданы в 2005 году и не менялись. А в Москве, Петербурге или в другом мегаполисе, особенно там, где много исторических объектов и объектов культурного наследия, проекты, разработанные по старому законодательству, будет практически не реализовать.
Сегодня остро не хватает разъяснений федеральных чиновников, чтобы снять возникшие противоречия. Петербургские чиновники уже обращались в Минстрой. Однако за три месяца пришел только один ответ с формулировкой: в связи со сложностью вопросов ответ будет направлен позже.

nsp.ru

Смотрите так же:

  • Пособия на гемоглобин Все выплаты и пособия для беременных в России в 2018 году Всем беременным женщинам полагаются льготы и компенсации, независимо от того, работает ли она или нет. Финансовая помощь гарантируется государством, однако размер этой помощи […]
  • Постановление по удо 2018 Постановление по удо 2018 Более 30,8 млн. рублей задолженности по заработной плате погашено в результате принятых органами прокуратуры Вологодской области мер реагирования В действительности основные нормы законодательства Российской […]
  • Приказ минтруда от 11102012 310н Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 11 октября 2012 г. N 310н "Об утверждении Порядка организации и деятельности федеральных государственных учреждений медико-социальной экспертизы" (с изменениями и дополнениями) Приказ […]
  • Заявление по форме 14001 при выходе участника Как правильно заполнить форму р14001 при выходе участника и образец заполнения при смене учредителя? Все изменения данных о юридических и физических лицах, находящихся в обществе одной организации, необходимо регистрировать с помощью […]
  • Красота есть в ней залог успокоения Красота есть гармония; в ней залог успокоения… Добавить комментарий Тогда только очищается чувство, когда соприкасается. Тогда только очищается чувство, когда соприкасается с красотою высшей, с красотою идеала. Искусство есть такая […]
  • Понятие и виды закона в рб Понятие, признаки и виды законов Закон - это нормативный акт, принятый в особом порядке органом законодательной власти или референдумом, выражающий волю народа, обладающий высшей юридической силой и регулирующий наиболее важные […]