Как оформить землю под ижс

Оформление земельного участка под ИЖС

Индивидуальное строительство жилых домов становится все более частым явлением.

Это связано:

  • C ростом цен на квартиры. Стоимость недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке постоянно растет.
  • С загрязнением окружающей среды. Предпочтительнее жить в экологически чистых районах, отдаленных от центра города.
  • С повышением дохода. Стабильная заработная плата позволяет быть уверенным в завтрашнем дне, поэтому многие решаются на строительство собственного дома.
  • Начальный этап возведения жилища – оформление участка в собственность или в аренду.

    Куда обращаться?

    Для приобретения участка необходимо подать заявление в органы местного управления.

    Администрация назначает торги при наборе необходимого количества участников.

    Часто муниципалитет сам выставляет сформированные участки на аукционные торги.

    По закону каждый гражданин Российской Федерации имеет право один раз бесплатно оформить участок под ИЖС, в последующие разы за эту процедуру будет взиматься плата.

    На участке обязательно должны быть проведены кадастровые работы:

    • кадастровый учет участка;
    • обозначены технические характеристики;
    • определено использование земли.
    • Как оформить участок под ИЖС?

      Соблюдая порядок оформления земельного участка под ИЖС, можно сделать процесс довольно простым. Некоторые этапы могут отличаться в зависимости от варианта использования земли.

      Важно понимать, что на торгах выставляется не земля, а право строительства на участке.

      В случае выигрыша в аукционных торгах, заявитель становится обладателем земельного участка.

      В собственность

      После проведения межевания, оформляется свидетельство на право собственности и договор купли-продажи.

      При подаче заявления на торги определенного участка, необходимо учитывать его назначение.

      Разрешение на использование земли в определенных целях обязательно.

      Большая вероятность получения участка для ИЖС в деревне. Земли поселения идеально подходят для застройки.

      Даже если категория участка не соответствует будущему назначению, ее обычно довольно легко поменять.

      Часто владельцы садового или дачного участка хотят поменять его категорию и перевести для ИЖС. Это позволит произвести постройку капитального жилого дома с почтовым адресом и возможностью прописки.

      Вся необходимая информация содержится в законе федерального уровня № 172-Ф3 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г.

      При возникновении сложностей можно обратиться за помощью к специалисту, который выполнит всю работу за определенную плату.

      Важно учитывать, что при смене назначения участка в течение трех лет необходимо произвести строительство здания, отвечающее строгим требованиям. Рассмотрение заявления занимает не больше двух месяцев.

      При переводе садового участка по ИЖС могут возникнуть некоторые трудности. Иногда это может быть даже невозможно.

      Поэтому перед покупкой земель сельскохозяйственного назначения нужно внимательно ознакомиться с прилагаемыми документами или для получения достоверной информации воспользоваться услугами специалиста.

      Арендованный

      Оформление аренды земли не сильно отличается от порядка передачи участка в собственность.

      Единственным отличием является, что положительным результатом торгов будет получение права на аренду:

    • Администрация указывает срок, в течение которого необходимо возвести постройку, отвечающую определенным требованиям.
    • После введения здания в эксплуатацию, можно получить свидетельство, подтверждающее право на собственность.
    • Во время строительства, потенциальный владелец земли выплачивает денежные средства за аренду участка.
    • Если за указанный период работы не были закончены, то уполномоченный орган вправе существенно повысить плату за пользование землей.

      Как перевести земли сельхозназначения под ИЖС? Узнайте здесь.

      Пошаговая инструкция

      Выполняя этапы оформления участка под ИЖС последовательно, можно значительно сократить время процедуры:

      1. Регистрация земельного участка. Сбор документов. Если возникает проблема в предоставлении кадастрового плана, то в этом случае необходимо обратиться в кадастровую службу, которая поможет в решении этого вопроса.
      2. Передача собранного пакета в Управление федеральной службы кадастра и картографии (Росреестр).
      3. Получение разрешения на строительство.
      4. После получения всех необходимых документов, участку присваивается почтовый адрес. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с техпаспортом объекта, разрешением на строительство, документами, удостоверяющими личность и права владения участком.
      5. Получение кадастрового паспорта.
      6. После полного завершения строительства дома выдается разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
      7. Следующий этап – это получение свидетельства о праве собственности.
      8. Перечень документов

        Для регистрации земельного участка необходимо собрать нужный пакет документов.

        Стандартный набор включает:

      9. паспорт оформителя;
      10. документы, удостоверяющие право на владение землей;
      11. кадастровый план;
      12. заявление о государственной регистрации земли на праве собственности;
      13. подтверждение об уплате госпошлины.
      14. Для получения разрешения на строительство нужно представить в администрацию следующие документы:

      15. паспорт;
      16. документы, подтверждающие право на собственность;
      17. план участка;
      18. схема с отметкой будущего строительного объекта.
      19. При запросе на разрешение на ввод в эксплуатацию необходимо подготовить определенные документы:

      20. документы, подтверждающие права владения участком;
      21. акт приема;
      22. документы, подтверждающие соответствие здания техническим условиям;
      23. схема дома и сетей;
      24. разрешение на проведение строительных работ.
      25. Возможные проблемы

        При оформлении участка для ИЖС могут возникнуть определенные проблемы:

      26. Аукционные торги являются публичным мероприятием. Количество участников может быть очень большим, и шанс стать обладателем земли не такой высокий.
      27. Торги могут быть проведены нечестным образом.
      28. Земля уже может быть в чьей-то собственности. При помощи хитрых манипуляций, кто-то заранее уже мог стать обладателем участка.

      Облагораживание участка и строительство дома производится из личных средств владельца. Однако сейчас и в следующем 2018 году будет продолжаться программа, направленная на восстановление деревень.

      Приобретая участок на территории земель населенных пунктов, можно существенно сэкономить на:

    • проведении газа;
    • электрификации;
    • строительстве дорог.
    • Если же участок находится на территории для сельскохозяйственных работ, то рассчитывать на льготы не стоит.

      Каковы предельные минимальные размеры земельных участков под ИЖС? Читайте тут.

      Как получить земельный участок под ИЖС бесплатно? Пошаговая инструкция в этой статье.

      Плюсы и минусы индивидуального жилищного строительства

      Существует множество преимуществ оформления участка для ИЖС.

      К основным относятся следующие:

    • наличие почтового адреса делает возможным постоянную прописку;
    • государство обязано обеспечивать жителей школами, детскими садами, больницами, магазинами, а также необходимыми коммуникациями: газом, водой и электричеством;
    • возможность получения налогового вычета;
    • участок может быть оформлен в качестве залога при оформлении ипотечного кредита.
    • Недостатком является то, что если в течение десяти лет не будет построено здание, отвечающее требованиям жилого дома, то налог при расчете будет удвоен.

      Если участок не освоен в течение трех лет, то он может быть изъят у владельца без его согласия.

      На видео об оформлении земли в собственность

      77metrov.ru

      Процесс оформления земельного участка под ИЖС

      Нужно заметить, что многие городские жители в последние годы устремились получить земельные участки при поддержке государства.

      Каждый российский житель может получить при желании земельный участок с целью возведения на нем жилого дома.

      Он выдается под индивидуальное жилищное строительство государством на определенных условиях.

      Место обращения

      Заявление на выкуп земли принимает департамент имущественных отношений, куда представляются документы на ИЖС, договор аренды, заключенный с муниципальным образованием.

      Департамент имущественных отношений выдает распоряжение на выкуп земли, квитанцию на внесение платы.

      Как правило, договор сделки купли-продажи заключается по истечению месячного срока.

      Правовые акты

      Вопросы относительно земельных отношений регламентируются Земельным кодексом РФ, региональными законодательными актами.

      Сообразно их указаниям гражданам продаются земли под ИЖС либо права на аренду, находящиеся в собственности государства либо муниципального образования.

      Земельный участок предоставляется на основании заявления заинтересованного в его приобретении лица, о чем отмечено в статье 3 вышеуказанного акта.

      Продажа осуществляется в ходе аукционных торгов соответственно положениям статьи 30 ЗК РФ.

      Аукционные торги организовываются спустя 2 недели после приема заявления о покупке земельного сообразно статьи 29 ЗК органом исполнительной власти либо муниципальным образованием.

      Земельный участок, принадлежащий на праве собственности у государства либо муниципального образования можно выкупить.

      Для индивидуального жилищного строительства гражданам он предоставляется в соответствии с нормативами действующего Земельного кодекса.

      Видео: как оформить земельный участок в собственность. Способы оформления земли в собственность

      В нем предусматривается порядок оформления земельного участка, условия его выделения, перечень требуемых документов.

      Владелец земли может поставить дом, отвечающий его потребностям по отдельному проекту, в котором можно прописаться.

      Он наделяется определенными правами сообразно положениям статьи 49 Градостроительного кодекса.

      К объектам ИЖС относятся отдельно стоящие жилые дома, имеющие от одного до трех этажей.

      Помимо того на него указанными положениями возлагаются обязанности, которые он должен соблюдать.

      Законодатель наложил ограничения в отношении дома, построенного по программе ИЖС:

    • он должен принадлежат одной семье независимо от числа ее членов;
    • количество этажей должно быть не более 3.
    • Помимо жилого дома на земляном участке его владелец может построить хозяйственные и надворные постройки для содержания подсобного хозяйства, включая баню, теплицу. На нем можно посадить сад, развести огород.

      Статус земли

      Земельные участки под ИЖС сообразно нормативам законодательных актов входят в состав земель населенных пунктов.

      Как правило, они располагаются недалеко от автодорог, к ним подведены инженерные коммуникации.

      В положениях статьи 7 Земельного кодекса законодателем установлены категории земель в зависимости от их назначения.

      domdomoff.ru

      Как оформить землю под ИЖС в 2018

      Популярность индивидуального строительства жилых домов с каждым годом становится выше. Это связано с ростом цен на квартиры, поскольку стоимость как первичного, так и вторичного жилья постоянно повышается.

      Второй причиной, которая заставляет людей переезжать в частные дома является экологичность, которой, к сожалению, сильно не достаёт в городских квартирах.

      Куда обращаться

      Обработкой заявок на выкуп участка занимается департамент имущественных отношений, куда и направляются документы на ИЖС, арендный договор, подписанный с государственным или муниципальным учреждением.

      Департамент имущественных отношений предоставляет распоряжение на выкуп территории и чек на внесение оплаты. Обычно, соглашение сделки купли-продажи формируется по истечению 30 дневного периода.

      Обязанность проведения регистрирующего мероприятия определяется на основе существующего Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

      Про разрешение на строительство бани на участке ИЖС без дома читайте по ссылке.

      Как оформить землю под ИЖС

      Чтобы приобрести землю, владельцу необходимо посетить административное муниципальное учреждение, собственностью которого она является. От лица государства оно предоставляет всем желающим земельные территории под ИЖС, путём проведения аукциона.

      По закону, стоимость земельного надела отталкивается от рыночного или кадастрового показателя, принятому на протяжении последних 5 лет. Об этом говориться в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в РФ».

      Процедура оформления выглядит следующим образом:

    • В собственность. При оформлении прав собственности на землю, полученной по результатам договора купли-продажи, направляется соответствующее заявление в службу Росреестра. Дополняется он пакетом документов, который утверждён на законодательном уровне. Если говорить об использовании и дальнейшем строительстве жилой постройки, то оно возводится на основании положительного решения, предоставленного местной администрацией. В дальнейшем, по заявлению, БТИ займётся оформлением технического паспорта. Выдаётся он совместно с заявлением и рассмотренными законодателем бумагами в управлении Федерального регистрирующего органа, кадастра и картографии. Стандартное время исполнения составляет 30 суток, сразу после принятия соответствующего решения.
    • Отдельный класс людей может воспользоваться земельным наделом под ИЖС без внесения оплаты, на основании государственных и областных актов. Важно, чтобы лица смогли доказать документально свои привилегии.

      Эту категорию наполняют следующие представители:

    • семьи, воспитывающие трёх и более детей;
    • ветераны ВОВ;
    • участники боевых происшествий в горячих точках государства.
      1. Садовый. К сожалению, люди не могут заниматься строительством жилых домов на дачных участках. Запрет содержится в законодательных актах, поскольку садовая территория является землёй для сельскохозяйственных целей. Чтобы воплотить своё намерение, заявителю придётся изменить правовое положение земельной территории. Для этой цели предназначен Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». В нём указаны главные принципы перевода участка из одной категории в другую.
      2. Арендованный. Процедура перевода территории под ИЖС предполагает проведение государственным органом специального аукциона. Его работа основывается на заявлении, которое направляется в том порядке, каков указан в законодательстве. Земельная территория передаётся на основании сведений договора, который подписывается между заинтересованным кандидатом и муниципальным учреждением. В документе обозначается время возведения постройки, которая должна полностью соответствовать нормативно-правовым актам.
      3. Процесс его передачи в использования подтверждается актом, который формирует комиссия. Хозяин строения направляет заявление в Росреестр с требованием регистрации прав на владения имуществом.

        В связи с тем, что участок земли сдаётся исключительно за определённую оплату, деньги должны быть внесены в полном размере до завершения строительного процесса.

        Если же работы не будут окончены, тогда муниципальное учреждение может увеличить сумму к оплате за эксплуатацию территории.

        Оформление участка под ИЖС осуществляется последовательно, с соблюдением всех законодательных моментов:

      4. вначале заявитель должен подготовить пакет документов. Если у него появляются затруднения в предоставлении кадастрового плана, тогда ему придётся посетить кадастровый отдел, и попробовать решить проблему там;
      5. направить пакет документов в Управление федеральной службы кадастра и картографии;
      6. заполучить разрешение на строительство объекта;
      7. как только три этапа будут пройдены, земельному участку присваивается почтовый адрес. Для этой цели следует посетить областную администрацию с техническим паспортом дома, разрешением на начало строительства, и документами, удостоверяющими личность заявителя, его права собственности;
      8. получить кадастровый паспорт;
      9. по завершению строительства объекта, предоставляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
      10. на последнем шаге заявитель получает готовое свидетельство о праве собственности.
      11. Какие нужны документы

        Возведение и будущее использование строения станет возможным только после предоставления полного пакета документов.

        Так, заявителю придётся подготовить следующие бумаги:

      12. разрешение на возведение жилого строения;
      13. техпаспорт на строение.
      14. Если дом будет иметь всего три этажа, и в нём будет проживать всего одна семья, владельцам необязательно составлять проект.

        Чтобы разрешение было предоставлено сроком на 10 лет, следует составить соответствующее заявление в департамент архитектуры, и приложить к нему следующие бумаги:

      15. документы, подтверждающие право собственности;

    • градостроительную схему земельной территории;
    • план земли с отметкой о месте расположения участка под ИЖС.
    • Разрешение на ввод постройки в эксплуатацию, которое также предоставляется в департаменте на основе следующего пакета документов:

    • свидетельство о праве собственности землёй;
    • разрешение на осуществление работ по строительству;
    • акт приёма строения;
    • градостроительный план;
    • о соответствии строения конкретным условиям;
    • план расположения строения и сетей, схема планировки.
    • Чтобы дом обладал почтовым адресом, его владельцам нужно обратиться в органы областной власти с соответствующим заявлением и следующими бумагами:

    • техпаспорт земельного участка;
    • разрешение архитектурной службы на строительство дома и прочее.
    • Стоимость и сроки

      Облагораживание территории и его возведение спонсируется личным бюджетом хозяина. К исключению относятся те участки, которые идут по специальной государственной программе, созданной для восстановления посёлков.

      Помимо оплаты самого строительства объекта, владелец также обязан качественно благоустроить предоставленный ему земельный участок. Причём должна быть обустроена как внутренняя часть дома, так и близлежащие к нему территории.

      Покупая землю, владелец может существенно сэкономить на следующих вещах:

    • проведении электричества;
    • газификации;
    • строительстве дорожного полотна.
    • Если земля располагается на территории, предназначенной для сельскохозяйственных работ, тогда надежды на предоставления скидок не имеют смысла. Все запланированные мероприятия должны реализовываться в течение 3 лет.

      Помимо этого, владелец территории под ИЖС должен иметь на руках следующее:

    • межевую схему, на создание которой ему придётся оплатить от 15 до 25 тыс. рублей. Весь список работ по межеванию он оплачивает со своего кармана, в том числе геодезические работы, цена которых сегодня поднимается до 12 тыс. рублей;
    • схему расположения земли на периметре. За его разработку владельцу придётся внести от 15 до 30 тыс. рублей, в зависимости от получения всех согласований.
    • Итоговая стоимость получения прав на владения участком, в том числе и размер государственной пошлины, зависит от времени оформления документации.

      Федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии уполномочен на правительственном уровне, оформлять земельные территории под ИЖС в личную собственность. В качестве подтверждения, заявителю предоставляется свидетельство о праве собственности.

      Срок дачной амнистии для земли ИЖС рассматривается тут.

      Про аренду земли под ИЖС с последующим выкупом рассказывается по ссылке.

      Видео: Участок под ИЖС: юридические тонкости

      kvartirkapro.ru

      Как можно получить землю под ИЖС в 2018 году

      Строительство частного дома требует наличия подходящего участка. И порой этот момент становится основным препятствием, поскольку требует значительных расходов. Как в 2018 году получить землю под ИЖС с минимальными затратами?

      Государство напрямую заинтересовано в повышении качества жизни народа. Потому в число мер поддержки входит содействие в улучшении условий проживания.

      Один из вариантов помощи выражен в предоставлении участка под частное строительство на льготных условиях. Как получить землю под ИЖС от государства в 2018 году?

      Основные аспекты

      Индивидуальное жилищное строительство это один из методов, которые государство использует для обеспечения граждан жильем.

      Согласно этой программе гражданину выделяется земельный участок, на котором может построить дом. При этом утверждены требования к возводимому объекту.

      Он должен быть не выше трех этажей, соответствовать основным нормам жилищного строительства и предназначаться для проживания одной семьи.

      Дополнительно на участке можно возводить хозпостройки, а свободная земля может использоваться для садоводства или огородничества.

      Допускается ведение подсобного хозяйства на приусадебном участке рядом с домом. Действующее законодательство предусматривает два варианта предоставления земли под ИЖС.

      Участок можно выкупить/арендовать у государства или получить даром. Каждый субъект РФ имеет свои программы предоставления гражданам земли из государственного фонда.

      Условия могут отличаться, что зависит от площади свободных земель и их востребованности. Но общий порядок таких программ примерно одинаков.

      Что нужно знать

      Ст.39.5 ЗК РФ содержит перечисление случаев, когда земля может предоставляться безвозмездно.

      В частности здесь упоминается возможность безвозмездного предоставления участков льготным категориям согласно региональным актам.

      Льготный перечень, устанавливаемый на местном уровне, зависит от экономической, социальной и демографической ситуации в регионе.

      Но обычно к льготникам причисляются:

    • семьи с детьми-инвалидами;
    • пенсионеры, постоянно проживающие в сельской местности;
    • ветераны ВОВ и труда;
    • ветераны боевых действий;
    • военнослужащие;
    • работники определенных сфер и профессий;
    • многодетные семьи и т.д.
    • Как работает госпрограмма

      Общий порядок бесплатного получения участка под ИЖС от государства таков:

      Бесплатно земля предоставляется только единожды. Если гражданин обратится повторно, то получить участок он сможет только на общих основаниях (аренда/выкуп).

      Законные основания

      В п.2 ст.28 ЗК РФ сказано, что бесплатные участки земли предоставляются гражданам в ситуациях, предопределенных Земельным Кодексом РФ, федеральным законодательством или законами субъектов РФ.

      По ЗК РФ безвозмездно земля предоставляется:

      Среди федеральных законов, позволяющих получить землю под ИЖС бесплатно, можно отметить ФЗ № 5 и Закон № 4301-1, определяющих льготы Героям соцтруда и Героям СССР и РФ.

      На региональном уровне категории граждан, обладающих правом на бесплатное получение земли под строительство, определяются законами субъектов РФ.

      Как получить землю под ИЖС бесплатно в России

      Самый частый вопрос потенциальных домовладельцев это «где могу получить землю под ИЖС, если средства на покупку таковой отсутствуют».

      Получить бесплатную землю разрешено только из фонда госземель. Любая земля, принадлежащая собственнику, может только продаваться, дариться или передаваться в наследство.

      Допускается лишь однократное предоставление земли бесплатно и исключительно для использования по установленному назначению.

      Существует два варианта получения бесплатного участка от муниципалитета. В первом случае гражданин, имеющий право на льготное получение земли, представляет необходимые документы и при соответствии требованиям ставится в очередь.

      Но постановка в очередь не гарантирует скорого получения земли. Ожидать своего участка можно годами.

      Кроме того, в данном случае земля предоставляется, как правило, в садовых обществах и за пределами города.

      Желая получить землю в пределах населенного пункта, гражданину необходимо самостоятельно найти свободный участок и затем подать заявление на его получение.

      Информация обо всех землях доступна любому гражданину на публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра.

      Порядок поиска участка выглядит так:

    • Открыть публичную карту.
    • Найти интересующий участок и навести на него курсор.
    • Клик откроет информацию о кадастровой стоимости участка, площади и разрешенном использовании, праве собственности, обременениях, ограничениях.
    • Далее нужно перейти во вкладку «Услуги» и в разделе «Справочная информация» нажать на ссылку сведений из ЕГРП.
    • В пункте «Права и ограничения» отобразится собственник или отсутствие такового.
    • Если результат изучения показал, что частный собственник отсутствует, можно подавать заявку на получение земли. Важно! Желательно, чтобы вид разрешенного использования значился как ИЖС.

      Но более важно чтобы выбранный участок должен относиться к категории населенных земель. Изменить категорию земли достаточно сложно, а порой и невозможно.

      Кто имеет право

      С примерным перечнем льготников все понятно. Обычно основной список включает в себя категории граждан, традиционно относящиеся к социально уязвимым.

      Но поскольку субъекты РФ вправе утверждать свой список, сей момент желательно уточнить. Возможно, в регионе очень мало свободной земли и к числу льготников отнесены отнюдь не все возможные категории.

      Кроме того на уровне регионов могут устанавливаться дополнительные требования. Например, государством установлена возможность бесплатного получения земли многодетной семьей.

      Как составить образец искового заявления о выписке из квартиры бывшего мужа, читайте здесь.

      Но закон субъекта РФ может требовать одновременного признания семьи малоимущей. Иметь значение может длительность проживания в регионе или срок работы по определенной профессии.

      От принадлежности к той или иной категории зависеть может размер выделяемого участка.

      Если гражданин вправе претендовать на предоставление участка по нескольким категориям, то бесплатно получить землю все равно можно лишь раз. Другое дело, что целесообразно выбрать, по какой категории льгот подавать заявку.

      Молодой семье

      Программы поддержки молодых семей существуют практически во всех регионах России.

      Общие правила, по которым молодая семья попадает под льготную категорию, таковы:

    • супруги имеют российское гражданство;
    • возраст обоих или одного супруга не превышает 35 лет;
    • брак официально зарегистрирован;
    • семья проживает в регионе не менее пяти лет;
    • в семье имеются несовершеннолетние дети.
    • Иногда дополнительным условием выступает наличие определенной специальности и готовность трудиться в сельской местности.

      В обязательном порядке потребуется постановка молодой семьи в очередь на улучшение условий проживания. Следовательно, у супругов не должно иметься в собственности земли.

      Не должна молодая семья иметь и своего жилья. Наличие собственного жилья допускается, если оно не соответствует нормам и не может быть признано пригодным для проживания.

      Инвалиду 2 группы

      Согласно ст.17 ФЗ «О соцзащите инвалидов» инвалиды и семьи с инвалидами в своем составе имеют первоочередное право на получение земельного участка под ИЖС.

      Главным условием является отсутствие земли в собственности ранее и на момент обращения.

      Для получения земли инвалиду 2 группы потребуется подтвердить инвалидность и отсутствие в собственности земельного участка.

      Особенностями получения в данном случае является то, что земля инвалиду выдается не безвозмездно, а на правах аренды.

      Однако в силу преимущественного права на получение предоставляется участок без проведения аукциона. Аренда участка оформляется на три года.

      В течение этого периода необходимо начать строительство дома. В противном случае участок изымается, и право на получение считается использованным.

      После начала строительства можно оформить участок в частную собственность, но придется заплатить налог на прибыль. Сумма налога составит 13% от кадастровой стоимости земли.

      Важный нюанс в том, что если земельный участок не имеет сформированных границ, то поводом для отказа в предоставлении это не является.

      Муниципалитет обязан за свой счет организовать межевое дело и поставить участок на кадастровый учет.

      Многодетной семье

      В преддверии обращения за участком под ИЖС многодетная семья обязана подтвердить свой статус в органах соцзащиты.

      Необходимо наличие таких условий:

    • трое и более детей являются несовершеннолетними;
    • имеющиеся совершеннолетние дети очно обучаются в образовательных учреждениях (до 21 года),
    • прописаны и живут с родителями, не имеют собственного заработка;
    • семья проживает в регионе не меньше пяти лет;
    • все члены семьи имеют российское гражданство;
    • супруги находятся в официальном браке;
    • иные земельные участки в собственности отсутствуют.
    • При предоставлении земельного участка многодетной семье должно соблюдаться условие о площади надела. Максимальный размер участка равен пятнадцати соткам.

      Минимальная площадь определяется местными властями, но для многодетных семей обычно составляет восемь соток.

      В соответствии с ФЗ № 138 от 14.06.2011 участки под ИЖС предоставляются многодетным семьям бесплатно.

      Перечень необходимых документов

      Основополагающий документ при обращении за предоставлением участка под ИЖС это заявление. В нем излагается просьба о бесплатном выделении земли под строительство частного дома.

      Если участок выбран, то в заявлении указывается месторасположение земли, на которую претендует заявитель.

      Видео: как получить бесплатно земельный участок от государства

      Остальное содержание документа имеет произвольную форму с указанием оснований обращения (со ссылками на законодательные нормы РФ или субъекта РФ) и перечня прилагаемых документов.

      Право на бесплатное получение земли подтверждают следующие бумаги:

    • документы, закрепляющие статус льготной категории;
    • паспорта заявителя и всех членов семьи (свидетельства о рождении детей);
    • справка о составе семьи;
    • документ о находящейся в собственности недвижимости;
    • заключение о несоответствии имеющегося жилья утвержденным нормам.
    • В зависимости от условий конкретной программы могут потребоваться дополнительные документы. Обращение рассматривается в течение месяца.

      Затем администрация выносить решение о предоставлении участка или выдает письменный мотивированный отказ.

      Если участок предоставляется в бессрочное пользование, то на него можно сразу оформить право собственности. Для этого в Росреестр подается:

      В пятидневный срок документы рассматриваются, и в ЕГРН вносится запись о праве собственности.

      Куда обращаться

      Заявление о предоставлении земельного участка подается в местную администрацию. Но также подать заявку можно через МФЦ или в режиме онлайн через портал Госуслуг.

      В содержание заявления включаются такие данные, как:

    • паспортные данные заявителя;
    • адрес регистрации и фактического проживания;
    • номер телефона;
    • адрес электронной почты;
    • описание сути обращения;
    • адрес или месторасположение участка, его кадастровый номер;
    • перечень прилагаемых документов, подтверждающих право на бесплатное получение.
    • Независимо от способа обращения, срок рассмотрения составляет один месяц.

      Если в аренду

      Получить землю под ИЖС могут и граждане, не относящиеся к льготным категориям. Аренда земельного участка может оформляться на срок до сорока девяти лет, но для ИЖС аренда не превышает десяти лет.

      После строительства дома и истечения определенного временного периода землю можно приватизировать на основании зарегистрированного права на дом.

      Процесс оформления аренды земли у муниципалитета отличается незначительно. Гражданин находит подходящий участок и подает заявление.

      Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, читайте здесь.

      Порядок проведения процедуры выписки человека из квартиры, смотрите здесь.

      Если администрация подтверждает возможность оформления аренды, в СМИ публикуется объявление о поиске арендатора для конкретного участка.

      В назначенный срок при отсутствии иных претендентов заключается договор аренды. Если имеются иные желающие арендовать землю, проводятся торги.

      Изначально определяется начальная цена аренды и шаг увеличения платежа. Победителем считается тот, кто предложить наибольшую цену.

      После заключения арендного договора необходимо зарегистрировать его в Росреестре и можно начинать строительство дома.

      Получить землю под ИЖС в 2018 году от государства можно разными способами. В первую очередь нужно проверить соответствие льготному перечню региона.

      Если основания для бесплатного получения отсутствуют, то получить участок можно в аренду с последующим выкупом.

      Конечно, последний способ потребует финансовых затрат, но гораздо меньше, чем при покупке земли у частного собственника.

      jurist-protect.ru

    Смотрите так же:

    • Пособия на гемоглобин Все выплаты и пособия для беременных в России в 2018 году Всем беременным женщинам полагаются льготы и компенсации, независимо от того, работает ли она или нет. Финансовая помощь гарантируется государством, однако размер этой помощи […]
    • Образец искового заявления о признании выморочным имуществом Среди наследников есть один, который вступает в свои права только в случае отсутствия или отказа других. Он наследует любое имущество и не имеет права отказаться от его принятия. Этим наследником выступает государство. Оно вступает в […]
    • Осаго кирово чепецк Где купить страховку ОСАГО в Кирово-Чепецке Наличие полиса обязательного страхования автогражданской ответственности (ОСАГО) является законодательно закрепленной нормой для всех автовладельцев на территории РФ. Наличие полиса ОСАГО […]
    • Оформить карту в втб Дебетовая Мультикарта ВТБ Процент на остаток по карте до 6% Проценты начисляются на остаток средств на мастер-счете в рублях в зависимости от суммы покупок по картам: от 5 тыс. до 15 тыс. руб. – 1% годовых, от 15 тыс. до 75 тыс. руб. – […]
    • Налог с дивидендов физического лица 2018 Налог на дивиденды юридических и физических лиц в 2018 году Компания при перечислении дивидендов своим участникам, как физическим, так и юридическим лицам, обязана исчислить налог с данных выплат. Вид и размер платежа зависят от статуса […]
    • Куда подают документы на развод в минске Куда подают документы на развод в минске Развод (расторжение брака) возможен двумя способами: подача заявления в ЗАГС подача иска о расторжении брака в суд Каждый из этих способов имеет свои отличительные черты. Забегая вперед, […]