Как быстрее оформить квартиру в собственность

Только после регистрации своего права на объект недвижимости вы становитесь его полноправным юридическим владельцем.
Чем быстрее будет пройден процесс регистрации, тем лучше будет для покупателя. Рассмотрим, как нужно действовать, чтобы оформить собственность максимально быстро с учетом всех важных нюансов.

○ Особенности процедуры.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 ГК РФ).

  • В ипотеке.
  • Завершение строительства и успешная сдача здания в эксплуатацию.
  • Государственная регистрация новостройки.
  • Получение будущим собственником полного пакета документов, необходимых для регистрации права.
  • Получение застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Это будет означать, что новостройка отвечает всем требованиям и безопасна для проживания.
  • Оформление акта приема-передачи, который удостоверяет отсутствие претензий покупателя к продавцу.
  • Если вы решили приобрести квартиру в данном сегменте недвижимости, регистрация права собственности возможна, если:

  • Доказана юридическая чистота квартиры.
  • Получение права собственности в данном случае предполагает следующие этапы:

  • Подписание договора купли-продажи.
  • Оплата покупки.
  • Различия в пакете документов (дополнительно нужно представить закладную).
  • Необходимость снятия обременения после выплаты всей ссуды (до этого момента любые операции с квартирой могут совершаться только с согласия банка).
  • ○ Порядок действий.

  • Ждать решения регистрирующих органов.
  • В случае положительного решения приходите в орган, куда сдавали документы (Росреестр ил МФЦ), предъявляете свой паспорт и получаете свидетельство о праве собственности.

    Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3 ст. 171 ГК РФ).

    ○ Необходимые документы для оформления.

  • Технический паспорт.
  • Чек об оплате госпошлины.
  • Справку о составе семьи.
  • Отказ других наследников (если квартира получена по наследству).
  • Нотариально заверенная доверенность (если регистрацию осуществляет только один из будущих собственников или третье лицо).
  • Период времени, который потребуется для оформления права собственности определяется ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ. Он зависит от того, в какой орган направлено заявление:

  • 1000 рублей, если речь идет об ипотечной квартире.
  • Если у купленной квартиры есть еще один собственник, вам придется доказывать, что вы не знали об этом при покупке. Для этого нужно оспорить сделку, обратившись в суд и доказав свою добросовестность в качестве покупателя.

  • В новостройке.
  • При наличии всех условий, процедура регистрации пройдет достаточно быстро. Она будет состоять из следующих этапов:

  • Измерение фактической площади квартиры. Это делают сотрудники БТИ. Данная мера необходима, потому что действительный размер жилплощади, как правило, отличается от указанного в договоре долевого участия.
  • Государственная регистрация права собственности.
  • Достигнута договоренность между сторонами по всем пунктам договора.
  • Регистрация перехода права собственности.
  • ✔ В ипотечном кредите.

    Процедура регистрации права собственности на ипотечную квартиру осуществляется по общим правилам оформления недвижимости. Но здесь есть два специфичных фактора:

  • Обратиться с соответствующим заявлением в отделение Росреестра или МФЦ.
  • Кадастровый паспорт.
  • Акт приема-передачи имущества.
  • ○ Сроки на оформление прав собственности.

  • Если в Росреестр, то потребуется 7 дней с момента принятия документов.
  • ○ Стоимость госпошлины.

    ○ Как получить документы, подтверждающие права собственности?

    ○ Советы юриста:

    Специалист Елена Попова расскажет, как быстро и недорого оформить документы о праве собственности на квартиру.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Оформление права собственности на квартиру

    Первый этап оформления права собственности

    Сбор документации

  • Договор дарения;
  • Договор мены;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Свидетельство о наследовании и др.
  • Нужен ли технический паспорт?

    Платить ли Госпошлину?

    Не забывайте ксерокопии документов

    Итоговый список документов

    1. правоустанавливающий документ (оригинал и несколько копий, в зависимости от количества сторон),
    2. технический паспорт на квартиру (оригинал с копией),
    3. паспорта всех участников сделки,
    4. справка об отсутствии задолженности (оригинал с копией),
    5. выписка из Домовой книги (оригинал с копией),
    6. квитанция о погашении госпошлины (оригинал с копией),
    7. заявление
    8. Оформление квартиры в собственность в новостройке

      В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться.

      Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима – передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.

    9. Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры.
    10. После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий:
      • Договор долевого участия
      • Акт приема-передачи
      • Технический план
      • Заявление
      • Квитанцию о погашении госпошлины
      • Паспорт
      • garant-kadastr.ru

        Быстрое оформление квартиры в новостройке или вторичке в собственность. Как провести оформление квартиры, документы, сроки оформления.

        Порядок действий при оформлении права собственности зависит от типа недвижимости. Он разный для квартиры:

      • На вторичном рынке.
      • Рассмотрим каждый вариант более подробно.

        ✔ В квартире из новостройки.

        Данный вид недвижимости связан с наиболее высокими рисками, потому что нет абсолютных гарантий того, что стройка будет успешно завершена. Поэтому если вы решили стать членом долевого строительства, вам нужно знать, что для получения права собственности на покупаемую квартиру, необходимо соблюдение определенных условий:

        ✔ В жилье вторичного рынка.

        1. Проверка всей документации продавца и недвижимости.

        Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно:

      • Представить пакет необходимых документов.
      • Чтобы зарегистрировать свое право собственности, вам нужно представить в регистрирующие органы:

      • Паспорта всех будущих собственников.
      • Документ, выступающей основой возникновения права на собственность (договор купли-продажи, дарения, долевого участия и т.д.).
      • Также, в зависимости от ситуации, может потребоваться:

      • Согласие банка (если приобретается ипотечная квартира).
        • Если в МФЦ, срок увеличивается до 9 дней с момента принятия заявления.
        • Разница объясняется тем, что МФЦ передает полученные бумаги в Росреестр и получает от них свидетельство. Все это требует времени, поэтому если вы хотите зарегистрировать свою собственность быстрее, обращайтесь сразу в Росреестр.

          Размер госпошлины устанавливается ст.333.33 НК РФ, согласно которому вам придется уплатить:

        • 200 рублей за госрегистрацию общей собственности в многоквартирном доме.
        • Чтобы получить правоустанавливающие документы, вам нужно обратиться в тот орган, куда вы подавали заявление: Росреестр или МФЦ. Для получения нужной бумаги надо представить паспорт и свой экземпляр заявления с отметкой о принятии.

          Таким образом, порядок действий при оформлении права собственности зависит от типа приобретенной недвижимости.

          ✔ После покупки квартиры не смогли оформить ее в собственность сразу, сможет ли кто-то другой претендовать на нее?

          Пока вы не оформили право собственности, купленная квартира остается имуществом продавца, а это значит, что он сможет предъявлять на нее какие-то права (например, заселиться на неопределенное время). Чтобы избежать любых рисков, нужно как можно скорее зарегистрировать переход права собственности.

          ✔ Купили жилье, но регистрирующие органы отказывают в ее оформлении, отвечая, что у квартиры уже есть собственник, что делать в такой ситуации?

          topurist.ru

          Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

          Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

          Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

          Важно знать!

          Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

          Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

          Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

          Порядок оформления права собственности

          Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция:

          1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться. Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы.

          2. Потом необходимо собрать документы. Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

          3. После этого оплачивается госпошлина. Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.

          4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.

          5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

          6. Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.

          7. Последним этапом будет получение свидетельства или отказ на выдачу этого документа. В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста.

          Такой порядок оформления недвижимости в собственность поможет сделать всё чётко и правильно. Для многих людей данная процедура является сложной, но такая пошаговая инструкция приведёт к лёгкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

          Документы, необходимые для оформления процесса

          Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:

        • Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
        • Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
        • Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
        • Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
        • Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
        • Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
        • Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.
        • Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах. Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

          Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

        • приписки;
        • подчистки;
        • исправления;
        • зачёркнутые записи;
        • записи, сделанные при помощи карандаша;
        • бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.
        • В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2018 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

          Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг. Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

          Сроки рассмотрения документов в УФРС

          Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

          Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

          Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

        • конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
        • отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.
        • Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

          Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

          Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке. Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.

          Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

        • Акт приёма-передачи квартиры;
        • Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
        • Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.
        • Такие документы должны быть оформлены правильно. На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

          Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

          Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования.

          Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

          Собственность по наследству — необходимые документы

          Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

        • свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
        • свидетельство о наследстве;
        • экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
        • выписка из реестра прав.
        • Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

          После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

          Видео: Как оформить право собственности при получении квартиры по наследству

          Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

          Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

          Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.

          Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов. Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

          Итоги статьи:

          1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.

          2. Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

          3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство.

          4. Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца.

          5. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.

          6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов. Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

          expert-nasledstva.com

    Смотрите так же:

    • Закон ветерана россии Потрудиться на славу Зачем понадобилось уточнять требования к присвоению звания? Статус ветерана труда определен статьей 7 Федерального закона "О ветеранах" от 12 января 1995 года. По этому закону, ветеранами труда являются лица, […]
    • Действие нарушающее нормы закона Действие нарушающее нормы закона Правонарушение – социальный и юридический антипод правомерного поведения, их социальные и юридические признаки противоположны. Правонарушение есть разновидность антисоциального, противоправного поведения. […]
    • Работа юриста через интернет Работа юрист удаленно на дому Удаленная работа для юриста является востребованной в наши дни. Ведь многим надо консультации. Сейчас за законами многие просто не могут уследить. Поэтому удаленная работа для юристов всегда найдется. […]
    • Запрос на возврат денег Как вернуть деньги в Steam Возврат средств в Steam: сложно найти, легко освоить, невозможно не оценить Без малого 9 месяцев назад пользователей вооружили инструментом, что способен заменить безвременно ушедшие демоверсии, не говоря уже о […]
    • Как заполнить налог на выигрыш Как самостоятельно заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ на выигранные призы Подробности Категория: услуги Опубликовано 11.03.2015 18:00 Автор: Зорыч Просмотров: 11789 В позапрошлом году я выиграл в журналистском конкурсе […]
    • Когда повысят пенсию инвалидам с детства 2 группы Когда повысят пенсию инвалидам с детства 2 группы МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: +7 (499) 653-60-72 доб. 360 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: +7 (812) 426-14-07 доб. 306 РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: +8 (800) 500-27-29 доб. 126 […]