Юридическое оформление права собственности на землю

Оформление права собственности на землю, земельный участок

Оформление права собственности на земельный участок

Для начала давайте разберемся, в каких случаях необходима регистрация права собственности на землю.

В первую очередь, может потребоваться узаконить владение земельным участком, полученным в результате приватизации. Кроме того, оформлять право владения придется в случае передачи земельного участка, его покупки или получения в наследство. Во всех этих случаях требуются различные пакеты документов (подробнее об этом будет сказано ниже).

Оформлять земельный участок в собственность можно с разными целями, и в зависимости от них процедуры так же будут существенно различаться. Всего выделяют семь категорий земель:

3. Особо охраняемые территории

4. Земли лесного фонда

5. Земли водного фонда

7. Земли поселений

Для каждого из этих типов земель предусматривается особый режим использования. В бытовых ситуациях чаще всего можно столкнуться с землями поселений или сельскохозяйственными участками (так как к ним относятся не только поля и угодья, но и дачи); другие категории будут интересны в первую очередь предпринимателям, которые на оформленном участке собираются заниматься той или иной коммерческой деятельностью.

Оформив право собственности на участок, вы приобретете законную возможность владеть и пользоваться им, передавать по наследству, сдавать в аренду или в безвозмездное пользование. Кроме того, после оформления всех необходимых документов ваш участок будет защищен от незаконной застройки.

Куда обращаться

Покупка участка и последующее оформление прав на него — сложная и долгосрочная процедура, поэтому лучше заниматься этим с помощью юриста. Однако будущему собственнику так же необходимо знать, в какие инстанции придется обращаться.

Если у собственника отсутствуют первоначальные землеотводные документы, ему придется отправиться в администрацию муниципального образования, к которому территориально относится участок. Там пишется заявление по установленной форме с просьбой передать участок в собственность, которое рассматривается до месяца, после чего, в случае положительного решения по данному вопросу, производится топографическая съемка участка. На ее основании и заключается соответствующий договор с администрацией.

Если участок был получен в собственность до введения ныне действующего Земельного кодекса, то право собственности оформляется в Управлении Федеральной регистрационной службе. В этом случае необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право владения, и кадастровый паспорт участка.

Если Вам необходимо переоформить право собственности на землю то, предоставить все документы также необходимо в Управлении Федеральной регистрационной службе.

Необходимые документы

Для совершения «чистой» юридической сделки по оформлению земельного участка в собственность, которая впоследствии избавит от дополнительного посещения инстанций и лишней головной боли, нужно будет собрать полный пакет документов. Они могут разниться в зависимости от типа собственности.

Для регистрации участка, полученного в результате приватизации, нужно предоставить:

  • Заявление о государственной регистрации права
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Договор о получении участка
  • Права на недвижимость в случае ее расположения на участке
  • Подтверждение о правомерности сделки (для юридических лиц)
  • При купле-продаже участка список документов несколько изменяется:

  • Заявление о госрегистрации
  • Паспорт собственника
  • Договор купли-продажи
  • Кадастровый паспорт участка
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки
  • Отказ от права покупки от остальных собственников (в случае, если земля находилась в собственности у нескольких лиц)
  • Свидетельство об обременении
  • В случае переоформления прав собственности на землю пакет документов будет отличаться в зависимости от назначения земельного участка, от того, кто является нынешним владельцем и кто станет будущим, и иных факторов.

    В зависимости от различных нюансов, могут потребоваться иные документы или справки. Полный их список для каждого конкретного случая можно узнать либо в органе, где вы будете получать права собственности, либо у юриста, который будет вести вашу сделку.

    glavbti.ru

    Оформление права собственности на земельные участки и другую недвижимость

    Согласно действующему законодательству права на недвижимое имущество, а также ряд сделок с таким имуществом подлежат государственной регистрации. Это обязательное и необходимое условие надлежащего оформления собственности, закрепления или прекращения своих прав на нее. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выдаваемым органами Росреестра и соответствующей записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

    На практике часто встречаются случаи, когда права граждан на земельный участок, жилой дом или другой объект недвижимости не подтверждаются никакими правоустанавливающими документами. Либо на руках могут быть документы, выданные давно, с достоверностью не подтверждающие право собственности, имеющие ошибки и другие неточности.

    Решить данные вопросы можно в судебном и внесудебном порядке. Для этого необходимо провести работу по сбору документов в архивах уполномоченных органов власти и местного самоуправления. В ряде случае требуется подготовить технический паспорт на жилой дом или провести межевание земельного участка, постановить участок на кадастровый учет.

    Юристы ООО «Тульская экспертно-правовая компания» помогут осуществить оформление прав на Ваши земельные участки и другую недвижимость.

    Оформление прав на земельный участок – это общее понятие, которое подразумевает получение законного права владеть, пользоваться или распоряжаться землей на праве собственности или по договору аренды.

    Оформление права на земельный участок может происходить разным образом. Оформить земельный участок можно на основании договора купли-продажи, его можно приватизировать, получить в аренду, вступить в права наследования земельным участком, подарить земельный участок или обменять, признать на него право собственности в судебном порядке и т.д.

    Действующее законодательство предусмотрело механизмы защиты прав лица и в том случае, когда оно владеет имуществом как своим в течение длительного времени в отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов. Такие права могут быть признаны в судебном порядке на основании приобретательной давности. Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на основании приобретательной давности возникает по решению суда, подлежит последующей регистрации и считается возникшим с момента такой регистрации.

    По всем вопросам, связанным с оформлением права собственности на земельные участки и другие объекты недвижимости, Вы можете получить консультацию у наших юристов-практиков. Наши специалисты также оказывают все виды юридических услуг относительно земельного права. Мы оформляем землю как под загородными коттеджами, домами и дачами, так и для индивидуального жилищного строительства.

    Следует также отметить, что с точки зрения юридической грамотности оформить в собственность землю нельзя. Так как «земля» — это разговорно-обиходное понятие. В Росреестре оформляют в собственность «земельный участок», у которого имеется кадастровый номер, официально подтвержденный адрес, обозначенные границы и площадь. Это значит, что для оформления права собственности на земельный участок его предварительно нужно сформировать, поставить на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт и только после этого оформлять право собственности в Росреестре и приступать к другим операциям с участком.

    Юристы нашей компании помогут вам на всех этапах оформления недвижимости в собственность. Мы возьмем на себя проведение юридической процедуры и оформление документов «под ключ».

    Обращайтесь к нам, если вам необходимо оформить земельный участок под жилым домом, произвести раздел или выдел доли земельного участка, выкупить землю под строениями, оформить аренду, привести в соответствие документы для купли-продажи земли.

    Мы сотрудничаем с землеустроительными организациями, осуществляющими кадастровые, геодезические работы, межевание и иные операции с земельными участками и объектами недвижимости. У нас также имеется возможность проведения судебных экспертиз в случае спорных вопросов, например, при разделе участка или выдела доли, и независимой оценки.

    В области оформления прав на недвижимое имущество мы оказываем весь спектр юридических услуг, в том числе:

  • оформление права собственности на земельные участки и жилые дома по «старым» правоустанавливающим документам, в том числе в судебном порядке;
  • оформление права собственности на земельный участок, занятый индивидуальным жилым домом, в том числе в судебном порядке и при отсутствии согласия других собственников дома;
  • раздел или выдел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок или жилой дом;
  • постановка земельного участка на кадастровый учет;
  • оформление права аренды на земельные участки;
  • оформление права ограниченного пользования земельным участком (сервитута);
  • оформление права собственности на гаражи в гаражных кооперативах и на земельные участки под ними;
  • приватизация квартир;
  • получение разрешения на строительство или реконструкцию жилого дома;
  • узаконение самовольных построек и перепланировок жилых домов, квартир;
  • оформление права собственности на наследственное имущество;
  • оформление прав на недвижимость по «дачной амнистии»;
  • юридическая экспертиза правоустанавливающих документов;
  • проверка юридической чистоты сделки, сбор документов для сделки;
  • профессиональное сопровождение сделок с недвижимым имуществом;
  • переоформление жилья между родственниками;
  • подготовка договоров купли-продажи, дарения, мены недвижимости;
  • восстановление утерянных документов, получение выписок из ЕГРП, кадастровых паспортов, межевых планов.
  • Мы также оказываем услуги по оформлению прав на нежилые помещения, в том числе оформление купли-продажи и аренды нежилых помещений, регистрация залога, регистрация ранее возникшего права собственности с получением свидетельства о государственной регистрации права, оформление самовольных пристроек и перепланировок.

    Для получения дополнительной информации обращайтесь в один из наших офисов в г. Туле. Мы всегда рады Вам помочь!

    tepgroup.ru

    Земельное право

    Юристы Консалтинговой Группы ЭТАЛОН имеют 20-летний опыт сопровождения сделок и оформления земельных участков для коммерческго использования.

    Консалтинговая Группа ЭТАЛОН оказывает следующие услуги:

    Важным преимуществом является то, что предварительный анализ документов производится бесплатно , и только после его проведения формируется стоимость, которая не меняется в процессе выполнения работ.

    Оформление земли требуется и тогда, когда Вы приобретаете участок в собственность. Данная регистрация необходима согласно ст. 37, 38 Российского Земельного кодекса и должна быть выполнена в полном соответствии с актуальными требованиями законодательства. Кроме того, процедура оформления земли обязательна при возникновении иных прав на участок (согласно ст. 25 российского Земельного кодекса).

    В случае, если юридическое лицо пользуется земельным участком без оформления соответствующих документов на право пользования им, оно подлежит привлечению к ответственности по статьям 6.11. и 6.12. Кодекса города Москвы об административных правонарушениях (Закон города Москвы от 21.11.2007 года № 45) как лицо, самовольно занявшее земельный участок. Правонарушение усугубляется в случае самовольного занятия земель природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного и рекреационного назначения. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена в размере: для должностных лиц — до 20 000 рублей, для юридических лиц – до 80 000 рублей.

    «Самовольным занятием земель», в соответствии с определением данным в приложении 1 к Инструкции по организации и осуществлению государственного контроля за использованием и охраной земель органами Минприроды России, утвержденной приказом министерства от 25.05.94 № 160, является пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли. К самовольному занятию, в частности, отнесено пользование земельным участком до принятия соответствующим органом исполнительной власти решения о предоставлении, продаже (передаче) земельного участка в собственность, о переоформлении права на землю, выделе земельного участка.

    Для оформления земли в Московской области и получения правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельные участки, в том числе договора аренды земельного участка, Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, необходимо пройти сложный процесс оформления и согласования, установленного законодательством РФ, надлежащим образом составленного, пакета документов. Инстанции, прохождение которых необходимо в данном случае, предполагаются следующие:

  • Бюро технической инвентаризации (в случае наличия строений на данном земельном участке);
  • Местная администрация;
  • Муниципальный орган по управлению землей (Департамент земельных ресурсов города Москвы (для Москвы));
  • Архитектурно – планировочное объединение;
  • Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (если собственность федеральная);
  • Нотариус;
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости;
  • Федеральная регистрационная служба.
  • И иные, в зависимости от специфики сделки и субъектов правоотношений.

    Оформить право на земельный участок необходимо, но самостоятельное оформление трудоемкое и требует существенных временных затрат. Для того, чтобы юридически грамотно закрепить право на земельный участок необходимо обратиться к специалистам.

    www.etalon-cons.ru

    НЕДВИЖИМОСТЬ, ПОРЯДОК И ПРАВИЛА ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛОК, ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО, СХЕМА РЕГИСТРАЦИИ И ДРУГИЕ ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОФОРМЛЕНИЕМ ПРАВА НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОЙ СОБСТВЕННОСТИ

    Сайт касается различного рода ГОРОДСКОЙ и ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ, ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ и СТРОЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ОБЪЕКТЫ), предназначен для физических и юридических лиц, кому предстоит заниматься оформлением и регистрацией документов
    САМОСТОЯТЕЛЬНО или при помощи СПЕЦИАЛИСТА, действующего в районе расположения Вашего объекта.

    Информация на сайте поможет понять логику и суть процессов оформления и регистрации объектов городской и загородной недвижимости при выполнении разных задач (проведение сделок: купля-продажа, дарение, мена, вступление в наследство, раздел объекта загородной недвижимости и.т.п.) и поможет составить план действий для реализации Вашей задачи.

    Кроме необходимой информации, возможности получить помощь специалиста на месте (за адекватные проведенной работе деньги), тут можно получить бесплатную консультацию, бесплатную экспертизу документов / полный список возможностей смотри на Карте услуг.

    В любом случае, независимо от Вашего желания решать задачу своими силами или при помощи нанятого специалиста, действовать придется по приведенной ниже схеме.

    ОБЩАЯ СХЕМА ДЕЙСТВИЙ / с чего начать …

    Начинать нужно с оценки состояния имеющихся на руках документов, т.е. провести экспертизу документов и состояния Вашего права собственности на объект недвижимости, по результатам которой уже можно будет определить возможные варианты реализации задуманного.

    Далее следует подготовка документов и приведение права собственности на объект в состояние готовности к сделке.

    После готовности правоустанавливающих документов можно совершать сделку, для чего потребуется составление оформляющих сделку документов (договор, передаточный акт, договор о намерениях, денежная расписка), а также сбор и подготовка сопровождающих сделку документов, справок, выписок и разрешений, подтверждающих отсутствие долгов, запретов, арестов и других обременений по объекту.

    Собрав весь пакет документов, совершив сделку, подписав договор, произведя расчет, сторонам останется выполнить заключительную часть любой задачи, это регистрация сделки и перехода права собственности на объект недвижимости.

    Схема действий не так сложна, но для человека неискушенного в вопросах оформления и регистрации загородной недвижимости, может, не совсем понятна. Чтобы прояснить возможные возникающие вопросы надо ознакомиться с предложенными на сайте материалами.

    В конце этой страницы, приведенный выше порядок действий показан в виде схемы с возможными вариантами развития событий в зависимости от принятых Вами решений, к тому моменту суть происходящего при оформлении и регистрации недвижимости станет Вам понятна.

    Информация специально подается для Вас как для новичка, по принципу постепенного погружения в тему, с основных понятий и терминов до конкретной пошаговой инструкции.

    Обычно вопрос оформления и регистрации недвижимости возникает при смене собственника объекта, например: предстоит сделка купли-продажи недвижимости, дарение, мена, вступление в наследство, хотя нередки случаи, когда никаких сделок в планах нет, а люди просто оформляют свои собственные права на построенные, но незарегистрированные до сих пор строения.

    ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, РЕГИСТРАЦИЯ И ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ

    Чтобы распоряжаться недвижимостью надо быть собственником, т.е. иметь ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

    ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ, который являет собой ОСНОВАНИЕ получения Вами права собственности на недвижимость, обосновывает и удостоверяет получение права собственности.

    Существует немало правоустанавливающих документов, являющихся основанием получения права собственности на объекты недвижимости.

    Какой конкретно правоустанавливающий документ должен быть у Вас, зависит от того, как (или вследствие чего) вы получили данную недвижимость в собственность.

    Земельный участок мог быть выделен в собственность местной администрацией, мог быть куплен, получен по наследству, получен в качестве подарка, в результате мены и т.д.

    В зависимости от этого у Вас должен быть соответствующий правоустанавливающий документ, это может быть:

  • постановление / решение главы местной администрации о предоставлении участка;
  • договор (купли-продажи, дарения, мены), по которому Вы стали собственником участка;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда.
  • Правоустанавливающим документом на строения, являющимся основанием получения права собственности, может быть:

  • декларация;
  • договор (купли-продажи, дарения, мены, ренты), по которому Вы стали собственником участка;
  • Наличие одного правоустанавливающего документа – основания получения права собственности – недостаточно. Право собственности на недвижимость должно быть ЗАРЕГИСТРИРОВАНО (в государственных органах, специально для этого предназначенных) и оформлено соответствующим СВИДЕТЕЛЬСТВОМ.

    В случае если регистрация приобретенного права собственности не проводилась, Вы не являетесь собственником юридически.

    Другими словами, имеющийся у Вас правоустанавливающий документ с незарегистрированным правом собственности не дает Вам возможности воспользоваться этим правом и распорядиться своим объектом — совершить сделку, подарить, и пр.

    Пример для наглядности: Вы – покупатель, право собственности получили на основании договора купли–продажи. Или Вы – наследник, получивший право собственности на наследуемый объект на основании свидетельства о праве на наследство. Далее Вы никаких действий не предпринимали и приобретенное Вами право в регистрирующих органах не регистрировалось.

    В такой ситуации, чтобы получить возможность распоряжаться своей собственностью, сначала нужно пройти регистрацию и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

    Промежуточный итог: чтобы собственник мог совершить любое действие с объектом недвижимости, он должен иметь ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ – основание, обосновывающее приобретение им (собственником) права собственности и СВИДЕТЕЛЬСТВО, подтверждающее регистрацию этого права.

    ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ / СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

    До 1998 года объекты загородной недвижимости регистрировались: строения в БТИ, земля в Земельных комитетах (Райкомзем).

    С февраля 1998 г. законодательно введена обязательная ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА собственности на объекты недвижимого имущества.

    Все объекты недвижимости: и земля, и постройки регистрируются теперь в одной организации — в РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЕ, о чем выдается СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА.

    После слияния Регистрационной службы с Роснедвижимостью (о ней чуть ниже), объединенная организация называется РОСРЕЕСТР, полное название – «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».

    Так как при свершившимся объединении не было объединено в одном окне разрешение вопросов, которыми занимались эти организации, а работники сидят на прежних местах под прежними вывесками, в описательной части названия организаций остаются тоже прежними. Люди также пользуются привычными названиями «Регистрационная служба» и «Роснедвижимость».

    Отклонился от основной темы для того, чтобы вдруг прозвучавшее «Росреестр» не запутало Вас и не ввело в ступор.

    Документы, датируемые до февраля 1998 года, свидетельствующие о регистрации права, не теряют своей силы.

    Регистрацию права собственности на земельный участок , полученного по одному из правоустанавливающих документов, подтверждает либо Свидетельство о праве собственности на землю — документ старого образца, либо современный документ – Свидетельство о государственной регистрации права.

    Подтверждением регистрации права собственности на строения может быть: регистрирующий документ Бюро технической инвентаризации (далее БТИ) , регистрирующий штамп БТИ на правоустанавливающем документе, или современный документ — Свидетельство о государственной регистрации права.

    Итак, еще раз повторим логику процесса оформления и регистрации недвижимости: право собственности на объект приобретатель получает по правоустанавливающему документу, а собственником юридически становится только после регистрации полученных прав.

    Оформленный договор по сделке, свидетельство о праве на наследство — это только правоустанавливающие документы для приобретателя, по которому он получает права собственности на отчуждаемый по договору объект. А чтобы приобретатель стал собственником надо полученное право собственности зарегистрировать в регистрационной службе и получить документ – Свидетельство о государственной регистрации права.

    Как Вы догадываетесь, это еще не все документы, которые придется оформлять в процессе регистрации объекта загородной недвижимости в собственность и в ходе оформления сделок с недвижимостью.

    СОСТАВ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ В СОБСТВЕННОСТЬ, ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ, ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО И ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

    Конечная цель при любом варианте перехода права собственности – это государственная регистрация права приобретателя. Для проведения государственной регистрации должен быть оформлен и предоставлен в регистрационную службу ряд документов состоящий из документов на землю, на строения и, в случае предстоящей смены собственника недвижимости, документов по сделке или по вступлению в наследство.

    Схема оформления выглядит очень просто:

  • оформление документов на земельный участок;
  • оформление документов на строения;
  • оформление документов по смене собственника, например, договор купли-продажи или право на наследство.
  • После подготовки всех документов, совершения сделки или вступления в наследство необходима государственная регистрация права собственности (перехода права) .

    Если смена собственника не является Вашей задачей — например, Вы оформляете свои собственные, возведенные на своем участке, строения, в схеме реализации Вашей задачи не будет смены собственника.

    Ситуация довольно типична: была выделена и соответственно зарегистрирована земля, а возведенные на ней постройки документально не оформлялись и права собственности на них не регистрировались. Так как проживанию в таких неоформленных строениях никто не препятствует, то желание что-то ещё оформлять и регистрировать возникает очень редко.

    Схема процесса подготовки документов к регистрации права собственности, когда Вы оформляете свой объект недвижимости (строения) на себя, будет выглядеть еще проще:

  • оформление документов на строения.
  • Теперь — основные документы, оформляемые в процессе сделки, вступления в наследство или регистрации собственности.

    Документы на земельный участок:

  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Документы на строения:

  • кадастровый паспорт на строение /не путать с кадастровым паспортом на землю;
  • технический паспорт на строение;
  • Эти документы оформляются на каждое строение, возведенное на земельном участке.

    Документы, служащие основанием получения права собственности на недвижимость.

    В зависимости от ситуации это может быть:

  • архивная выписка из постановления (решения) главы администрации о выделении земли;
  • договор купли – продажи недвижимости;
  • договор дарения недвижимости;
  • договор мены недвижимости;
  • свидетельство о праве на наследство.
  • Наконец переходим к деталям: как и где оформить названные выше документы.

    ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЛЮ / КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

    Кадастровый паспорт на земельный участок заказывается в Кадастровой палате Росреестра (ранее Роснедвижимость).

    Если участок земли не взят на учет органами кадастрового учета, то Кадастровый паспорт на землю получают только с постановкой участка на кадастровый учет, для чего надо представить следующие документы:

    свидетельство о праве собственности на земельный участок — это свидетельство регистрации права собственности в Земельном комитете —

    логичнее было бы в первую очередь в этом списке назвать документ — основание получения права собственности, а во вторую очередь документ, свидетельствующий о регистрации полученного права. Однако свидетельство на землю чаще всего бывает единственным, имеющимся на руках у собственника, документом.

    Основание же получения права собственности указывается в свидетельстве о праве собственности на земельный участок.
    документ, являющийся основанием получения права собственности на землю (правоустанавливающий документ) —

    чаще всего земля выделялась на основании постановления главы местной администрации о выделении земельного участка, выписку из которого придется заказывать в Архиве, реквизиты постановления указаны в свидетельстве на землю.

    Если земельный участок перешел Вам в собственность в результате сделки купли-продажи, дарения, мены, вступления в наследство, то основанием получения права собственности будет соответственно договор купли-продажи, мены, дарения, или свидетельство о праве на наследство.

    Кадастровый паспорт, полученный без межевания земельного участка, не имеет никаких ограничений ни для оформления сделок у нотариуса, ни для последующей госрегистрации.

    Кадастровый паспорт на земельный участок, полученный без проведения межевания, называется «КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА форма В.1» (выписка из государственного кадастра недвижимости) или, как часто называют: Кадастровая выписка, Форма В.1.

    Подробнее о Межевании (что, как и насколько необходимо) смотрите на соответствующей странице .

    Кадастровый паспорт уже учтенного участка получить проще, надо знать кадастровый или условный номер участка земли, иногда нужен адрес.

    ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА СТРОЕНИЯ / КАДАСТРОВЫЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

    Перед оформлением продажи или другим видом отчуждения недвижимости, постройки должны быть зарегистрированы. Напомню, что современный документ, свидетельствующий о регистрации строения — это оформленное в Регистрационной службе Свидетельство о государственной регистрации права.

    Если постройки не зарегистрированы, то в БТИ на каждую постройку заказывают:

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • извлечение из Технического паспорта (для совершения сделки у нотариуса).
  • Кадастровые и Технические паспорта оформляются после проведения технической инвентаризации объекта недвижимости.

    Эта работа проводится специалистами БТИ, которые на месте производят все необходимые замеры, при этом Ваша задача встретить и обеспечить беспрепятственный доступ специалиста БТИ к объекту.

    Если постройки зарегистрированы после февраля 1998 года (имеется свидетельство о государственной регистрации), то в БТИ надо будет обращаться только в случае оформления сделки через нотариуса, которому придется представить Извлечение из технического паспорта.

    В случае, когда постройки были зарегистрированы до февраля 1998 года, в БТИ надо заказывать кадастровый и технический паспорт и, несмотря на то, что техническая инвентаризация Вашего объекта в свое время уже проводилась, БТИ скорее всего потребует проходить инвентаризацию заново.

    Если земельный участок Вашего объекта недвижимости выделялся не под садоводство, а например, под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то проходить повторно техническую инвентаризацию придется обязательно.

    Для объекта загородной недвижимости, земля которого выделена под садоводство, существует упрощенный вариант регистрации строений, предусмотренный так называемой Дачной амнистией, когда не требуется обращение в БТИ и прохождение технической инвентаризации.

    ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ

    Дачная амнистия упрощает способ регистрации строений на землях, предназначенных для садоводства, что позволяет миновать БТИ, техническую инвентаризацию и дает возможность зарегистрировать постройки очень простым Заявительным /Декларативным методом.

    В регистрационной службе Вы собственноручно заполняете бланк Декларации, где указываете Кадастровый номер земельного участка и общую площадь постройки (измеряете сами).

    Выигрышная сторона этого упрощения очевидна — это сэкономленное время и деньги, но не все так однозначно. Сделку с зарегистрированной декларативным методом недвижимостью не будет оформлять нотариус.

    Следовательно, регистрация построек декларативным методом /Дачная амнистия/ может быть чревата отказом Покупателя от Вашего объекта в пользу аналогичного, но с оформлением сделки через нотариуса. Выбор за Вами…

    Напоминаю, что этот выбор доступен только для владельцев земли, выделенной под садоводство.

    Когда документы на земельный участок и на постройки готовы, можно приступать к оформлению сделки с недвижимостью.

    ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ С ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

    Наступил момент решать, где и как оформлять сделку.

    В отличие от оформления наследства, которое возможно только через нотариуса, сделка (договор купли-продажи, дарения или мены) может оформляться как через нотариуса, так и без него.

    Юридически собственником приобретатель станет, как уже известно, только после государственной регистрации перехода права собственности, оформленного в договоре.

    Нотариальное же оформление договора для госрегистрации необязательно,поскольку пройти её можно с договором, составленным в простой письменной форме, что так и называется: «Простая письменная форма (ППФ)».

    Договор, оформленный через нотариуса, не имеет для государственной регистрации никаких преимуществ по отношению к договору, составленному в ППФ.

    Что необходимо знать для составления договора в простой письменной форме, требования к содержанию и образцы договоров Вы найдете на этой странице.

    Отказ от нотариального оформления договора экономит деньги, но для покупателя сделка, проведенная через нотариуса, может показаться более безопасной в финансовом отношении, а поэтому более предпочтительной. Имеется в виду, что документальное подтверждение передачи денег продавцу при оформлении сделки у нотариуса выглядит всегда более убедительно, чем при оформлении простой расписки в получении продавцом денег.

    Для оформления сделки у нотариуса кроме правоустанавливающих и договорных документов надо подготовить еще сопровождающие справки, выписки и разрешения, подтверждающие отсутствие долгов, запретов, арестов и других обременений по объекту:

  • справка из местной налоговой инспекции об отсутствии долгов;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП) – заказывается в регистрационной службе;
    • согласие супруга/супруги на сделку, оформленное нотариально.
    • Еще для совершения сделки придется заказать в БТИ Извлечение из Технического паспорта;

      Срок действия этих документов довольно короток и чтобы ни один из них не превысил срок годности до заключения сделки действовать на этом этапе надо особенно оперативно. Работу, на этапе совершения сделки, целесообразно проводить при помощи местного специалиста. Он подготовит и быстро соберет нужные документы и выполнит организационные мероприятия. Стоимость и состав работ по сопровождению сделки можно узнать здесь.

      Если сопровождающие сделку выписки и справки для нотариального оформления договора Вы решили собирать сами, то Вам предстоит выбор нотариуса.

      Это довольно важная задача, так как порядок ценообразования за нотариальные услуги у каждого нотариуса свой. Разница в итоговой стоимости нотариальных услуг может быть достаточно ощутима.

      Порядок ценообразования нотариальных услуг можно посмотреть здесь.

      Тут рассказано о двух возможностях, двух принципиально разных вариантах проведения сделки: один вариант — проведение сделки с нотариусом, другой — без него (в простой письменной форме). Более полная картина относительно порядка проведения сделки представлена на соответствующей странице.

      После совершения сделки к документам на землю и постройки Вы добавили документ, обосновывающий переход права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к приобретателю — оформленный / заключенный договор. Для приобретателя этот документ, после совершения сделки, является основанием получения им права собственности, которое осталось зарегистрировать.

      ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
      НА НЕДВИЖИМОСТЬ

      Госрегистрация права собственности на недвижимое имущество происходит в Регистрационной службе на основании прав собственности отчуждателя на землю и постройки (т.е. прав продавца, дарителя и т.д.) и на основании документов по сделке, оформленных нотариально или в простой письменной форме.

      Особо надо сказать об оформлении наследства. Дело в том, что права собственности на умершего (наследодателя) не регистрируются. К примеру, если постройки наследодатель не оформлял в собственность, то регистрировать его права на строения никто не будет. Для наследственного дела достаточно заказать кадастровые и технические паспорта. Основанием получения наследником права собственности будет нотариально оформленное Свидетельство о праве на наследство.

      В регистрационную службу для регистрации сделки представляются следующие документы:

    • договор;
    • передаточный акт;
    • согласие супруга оформленное нотариально;
    • правоустанавливающие документы;
    • кадастровые и технические паспорта;
    • справка об отсутствии строений (если нет строений на участке);
    • согласование границ земельного участка — потребуется представить в регистрационную службу, если регистрируемая площадь больше, чем площадь выделенная изначально.
    • Вы теперь знаете какие документы на землю и постройки и в каких организациях оформляют и регистрируют. Как и где оформляют и регистрируют сделки и наследство на загородную недвижимость, как и в каких случаях можно упростить процесс оформления и регистрации и сделать его намного быстрее и дешевле.

      Наступило время составления схемы Ваших действий. Надо проанализировать ситуацию и состояние документов, чтобы оптимизировать затраты.

      Вам в помощь предлагаются:

      Кроме того можно в индивидуальном порядке провести бесплатную экспертизу имеющихся у Вас документов и по результатам ее получить:

    • заключение о состоянии (по составу и содержанию) правоустанавливающих документов по земельному участку и строениям, а также заключение о статусе регистрации Вашего права собственности на землю и на строения;
    • возможные варианты подготовки документов, их оформления и регистрации, в зависимости от стоящей перед Вами задачи и состояния имеющихся документов, в виде подробных пошаговых инструкций;
    • составление договора и передаточного акта, соглашения о намерениях, денежной расписки.
    • Теперь общая схема реализации Вашей задачи, предложенная в самом начале страницы, может быть представлена в более понятном Вам виде.

      После экспертизы имеющихся у Вас документов, составляются возможные варианты реализации задачи и порядок действий в Вашем конкретном случае (Ваша пошаговая инструкция). Вы должны определить, какие упрощения будут приняты в ходе оформления и регистрации Вашего объекта недвижимости. От выбранных схем оформления и регистрации зависит объем работ и количество собираемых документов.

      Далее следует первая стадия — Подготовка документов и приведение права собственности на объект в состояние готовности к сделке или к вступлению в наследство.

      На этой первой и основной стадии оформляются документы, касающиеся права собственности и регистрации права на объект недвижимости.

      К сделке должны быть подготовлены правоустанавливающие документы (основания получения собственности на объект) и свидетельства о регистрации права собственности. Для их подготовки зачастую приходится заказывать архивную выписку, оформлять земельный кадастровый паспорт, проводить техническую инвентаризацию строений и оформлять кадастровый и технический паспорта на постройки, регистрировать постройки в собственность и т.д.

      На этой стадии сбора документов у Вас выбор небольшой: действовать самостоятельно или заказать подготовку документов к сделке у специалиста, работающего в районе расположения Вашего объекта.

      Следующая стадия, заключение сделки:

      Для заключения сделки предстоит подготовка пакета договорных документов (сам договор, передаточный акт, соглашение о намерениях, денежная расписка) и сбор ряда справок и выписок, впрямую не относящихся к договору, но подтверждающих чистоту объекта от долгов, запретов, арестов и других, наложенных на объект обременений (справка из налоговой, выписка ЕГРП и т.д.).

      На этом этапе Вам предстоит выбирать один из двух возможных вариантов:

      1. оформление сделки через нотариуса (дорогое удовольствие – 15-20 тыс. руб. и более, т.к. составление договора оценивается в проценте от суммы самого договора);
      2. оформление сделки в простой письменной форме — тут придется заказать составление договора, передаточного акта и других договорных документов, что собственно можно попробовать сделать и самому.

      Преимущество оформления в простой письменной форме еще и в том, что к моменту сделки пакет договорных документов можно (и целесообразно) подготовить заранее, привести ситуацию в состояние минутной готовности, чтобы при появлении покупателя, не тратя лишнее время, внести его данные в договорные документы и, распечатав, подписать. На совершение сделки, подписание сторонами документов, включая передаточный акт и передачу денег продавцу, потребуется еще минут 15 — 20.

      На нотариальное оформление сделки времени потребуется, по сравнению с оформлением в простой письменной форме, на две или даже три недели больше и это при том, что готовить все справки и выписки к договору для представления нотариусу будет специалист.

      После подписания договора, все будет готово для последней стадии сделки – регистрации. Это предложение привлекательно еще и тем, что в описанной схеме не присутствуют документы с коротким сроком действия, следовательно, покупателя можно будет ждать сколь угодно долго не боясь, что какой-нибудь из подготовленных документов утратит свою силу.

      На стадии совершения сделки, кроме выбора между нотариальным оформлением или оформлением в простой письменной форме, надо решить:

      • будете ли Вы готовить и собирать все документы по сделке и дальнейшей госрегистрации самостоятельно;
      • или наймете специалиста.
      • Услуга специалиста на данной стадии называется «Сопровождение сделки».

        При сопровождении сделки, когда она совершается в простой письменной форме, нанятый специалист готовит пакет договорных документов, а после заключения сторонами сделки регистрирует переход права собственности в регистрационной службе — последний этап.

        В случае нотариального удостоверения сделки, договор, как правило, готовит нотариус, а нанятый на стадии сделки специалист оформляет сопровождающие договор документы (справки, выписки и разрешения, подтверждающие отсутствие долгов, запретов, арестов и других обременений по объекту), а после совершения сделки у нотариуса, проводит регистрацию.

        Сопровождающие сделку документы имеют короткий срок применения, следовательно, затягивание заключения и оформления сделки опасно тем, что придется собирать ряд бумаг заново. Это серьезный довод для найма местного специалиста, который подготовит все необходимые документы, тем более, что приходящаяся на каждую сторону сделки сумма за эту услугу будет совсем необременительна.

        Если Вы действуете самостоятельно, не привлекая специалиста для сопровождения сделки, не забудьте про последний этап – Регистрацию сделки и перехода прав собственности.

        Пройдя регистрацию и получив свидетельство о государственной регистрации права собственности, Ваша одиссея завершится.

        Надеюсь, что предложенная информация оказалась понятной и полезной.

        На сайте описание процесса оформления и регистрации недвижимости основано на существующей практике применения регистрирующими органами законов и кодексов РФ, регулирующих процессы оборота недвижимой собственности, и подходит к любым областям РФ.

        Практика основывается на правовых позициях чиновников, т.е. толковании ими законов, но, к сожалению, по некоторым вопросам, не всегда выработана четкая правовая позиция, или, что еще хуже, вдруг обнаруживаются изменения толкования и применения законодательства при отсутствии изменений в самом законодательстве (то ли начальник службы сменился, то ли осенне-весенние обострения всему виной…).

        Не страшно, если заставят принести лишнюю справку или откорректировать договор. Хуже, если будет отказано в регистрации под каким-либо надуманным предлогом, тогда придется решать проблему в суде.

        helpinform.ru

    Смотрите так же:

    • Образец заявления при утере трудовой книжки Заявление об утере трудовой книжки Утрата трудовых книжек – не такое уж и редкое явление. Для того, чтобы получить новый документ, необходимо написать заявление об утере прежнего. Правила содержания и хранения трудовой В соответствии с […]
    • Приказы администрации екатеринбурга Иная официальная информация Об уплате арендной платы за земельные участки Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга информирует юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, что до получения расчетов арендной платы на […]
    • Образец заполнения заявления для детского сада Приём в детский сад Уважаемые посетители! На этой странице вы можете ознакомиться с документами, на основании которых Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад №40 общеразвивающего вида с приоритетным […]
    • Уголовный кодекс попытка кражи Считается ли преступлением попытка кражи Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я слышал, что если человек отказался от преступления в момент его совершения, то ему будет совсем другое наказание. Так ли это? и что если он не совершил его, […]
    • Купля продажа задачи с ответами Задача "Гражданское право" «А» (продавец) и «Б» (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры. Договор и переход права собственности зарегистрированы. «А» обратился в суд с иском к «Б» о признании договора недействительным как […]
    • Втб оформить осаго Калькулятор ОСАГО ВТБ Страхование 2018 ВТБ Страхование оказывает услуги своим клиентам с 2000 года. ВТБ Страхование, являясь членом международной группы ВТБ, уверенно удерживает лидирующие позиции на рынке страхования. В страховой […]