Можно ли подарить квартиру с несовершеннолетним

Нюансы договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку и его образец на 2018 год

Дать ребёнку какой-то задел в будущей жизни, подарив ему часть квартиры или всю ее целиком, хотят многие, но не все знают, как правильно это сделать.

Особенности сделок с недвижимостью с участием детей

Гражданским Кодексом РФ (ГК РФ) определено, что каждый, у кого в собственности есть пусть даже совсем небольшая жилплощадь, имеет право не только дарить её кому бы то ни было по своему усмотрению.

Разрешено также и совершать с ней иные не запрещаемые нашим законодательством сделки.

Дарение подразумевает безвозмездную передачу в собственность объекта недвижимости, или его части, и считается обычной коммерческой сделкой. Но если в качестве одариваемого выступает ребёнок, то здесь есть целый ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми.

Сам процесс такого действия оформляется документом, именуемым договором дарения.

Выступать в качестве одной из сторон этой операции ребёнок самостоятельно не может, поэтому всё должно делаться в присутствии лица, под чьей опекой он находится на данный момент. Чаще всего в этом качестве выступают родители.

В договоре вместо ребёнка свою подпись ставит его представитель, опекун или попечитель.

Однако эта подпись не даёт право молодому человеку распоряжаться подаренным жильём, пусть даже несовершеннолетний и будет его единственным законным владельцем.

До достижения ребенком 14-летнего возраста он не вправе распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Да и по достижении этого возраста, вплоть до совершеннолетия такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки.

Если ребёнка представляют работники социальной сферы, или сотрудники исправительных или воспитательных заведений, то тогда сделка дарения совершена быть не может.

Обязательные условия сделки

Если человек, желающий заключить договор дарения квартиры или ее доли, состоит в браке и предназначенная в дар недвижимость нажита в этом браке, то для совершения сделки потребуется нотариально заверенное согласие на неё второго супруга.

Без этого документа сделка не состоится.

В том случае, если у дарителя есть ещё несовершеннолетние дети, то наличие документа от органов опеки о том, что данная сделка не затрагивает интересы этих детей, будет обязательным условием.

Когда предполагается подарить несовершеннолетнему часть имеющейся жилплощади, то придётся выполнить несколько условий:

  • Своевременная оплата коммунальных услуг. До совершеннолетия одариваемого эта миссия может быть возложена на опекуна или попечителя.
  • Обязательным может стать запрет на совершение коммерческих сделок с подаренной недвижимостью, в том числе и на сдачу её в аренду.
  • Несоблюдение любого из них может привести к расторжению заключённого договора дарения.

    Заключить и подписать договор дарения для того, чтобы он вступил в силу недостаточно. После подписания такого документа его нужно зарегистрировать в регистрационной палате, где и будет выдано свидетельство на право собственности подаренной жилой площадью.

    Расторжение договора

    Расторгнуть вступивший в силу договор дарения возможно, но сделать это будет непросто. Сделать это вправе только даритель, государственные органы, или одариваемый. И то только в отдельных случаях, когда для этого имеются веские основания.

    Действие такого договора может быть отменено только по решению суда, которому на рассмотрение будет предоставлены доказательства одной или нескольких из нижеперечисленных причин:

    1. Умышленное причинение, а также угроза причинения дарителю вреда здоровью одариваемым. Либо покушение на здоровье или жизнь, как дарителя, так и любого из членов его семьи.
    2. Существенное ухудшение материального и имущественного состояния дарителя.
    3. Небрежное отношение одариваемого к новому имуществу.
    4. Кончина одариваемого при жизни дарителя, при включении этого пункта в договор дарения.
    5. Серьёзное ухудшение здоровья дарителя.
    6. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку был совершён путём обмана дарителя, или если его при этом шантажировали.
    7. При заключении сделки дарения даритель не давал отчёта своим действиям.
    8. Одариваемый заставил дарителя оформить сделку под угрозой физической расправы.
    9. Текст договора

      Основным документом при заключении сделки дарения является договор. Для этого нужно будет использовать типовой образец договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку.

      Всегда при написании такого рода документов есть вероятность упустить какую-то важную деталь. Поэтому для чистоты сделки лучше всего воспользоваться услугами опытного юриста или нотариуса. Так больше вероятности, что договор будет составлен юридически верно.

      Под договором должны стоять подписи обеих сторон. Поскольку несовершеннолетний ребёнок неправомочен ставить свою подпись под таким документом, за него это делает его законный представитель.

      Каждому из фигурантов сделки достаётся отдельный экземпляр подписанного документа. Заверять его у нотариуса не обязательно, но по желанию сторон это сделать можно. В таком случае один экземпляр договора готовится для нотариуса, и остаётся у него.

      Окончательный вариант договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку должен содержать:

    10. подробные паспортные данные о каждой из сторон сделки дарения;
    11. описание передаваемого в дар объекта, с указанием его точного адреса, этажа, на котором эта жилплощадь находится и её фактического состояния на момент дарения.
    12. В число обязательных в этот документ входит пункт, в котором удостоверяется дееспособность представителей обеих сторон заключаемой сделки. Также здесь указывается на добровольный характер совершаемых ими действий, и отсутствие принуждения и угроз от кого бы то ни было.

      Подписанный всеми сторонами, и даже заверенный нотариусом договор, не является заключительной стадией процесса дарения. Предстоит ещё его регистрация в Управлении Федеральной службы регистрации по месту нахождения объекта дарения.

      Лишь после этого одариваемый становится законным владельцем подаренной недвижимости, и получает удостоверяющий этот факт документ.

      Несмотря на кажущуюся сложность и необходимость оформления договора в нескольких инстанциях, весь процесс, как правило, затягивается на срок не более одного месяца. Да и не возникает с оформлением всех документов каких-то особых сложностей.

      Видео: Налог на дарение члену семьи или близкому родственнику

      В видеосюжете разъясняется, в каком порядке ведется налогообложение сделок дарения недвижимости, совершаемых между родственниками.

      Приводится полный перечень лиц, которых законодательство признает близкими родственниками собственника и при дарении квартиры которым налог платить не придется.

      terrafaq.ru

      Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок?

      К оформлению договора дарения на квартиру прибегают как ради упрощения и удешевления процесса переоформления документов на жилье, так и желая сделать подарок или выразить благодарность за какое-то действие в прошлом.

      Чтобы о сделанном не пришлось жалеть ни одной из сторон, а также людям, проживающим в передаваемой в дар квартире, нужно внимательно ознакомиться со всеми вариантами возможных последствий такого шага.

      Можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?

      А можно ли подарить квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми? Проживание в квартире несовершеннолетних, в т. ч. и фактическое, тоже не мешает дарителю воспользоваться правом подарить квартиру с прописанным ребенком.

      Несовершеннолетний владелец недвижимости не вправе одаривать ею физическое или юридическое лицо даже при содействии опекуна.

      Договор дарения имеет юридическую силу при:

      проведении государственной регистрации документа (в соответствии со ст. 551 п. 1 ГК РФ) – иначе отчуждение имущества признают недействительным;

      ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

    13. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
    14. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
    15. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
    16. Выяснив, можно ли подарить квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок следует поговорить о том, как это сделать.

      Как подарить?

      Инструкция, как подарить квартиру с прописанными людьми в ней:

      Для начала нужно обсудить дарение квартиры с прописанными людьми и с одариваемым – без их участия не обойтись, ведь потребуются личные документы. Избежать разглашения можно лишь в случае, когда одариваемый – ребенок, официальными бумагами которого может распоряжаться один из родителей или опекун.

      В БТИ обращаются для получения техпаспорта и справки о стоимости объекта (второе необходимо для одариваемых не родственников). Второй документ необходим для расчета суммы 13% налога.

      Паспортный стол посещают:

    17. Для получения выписки о прописанных гражданах.
    18. С выпиской нужно обязательно ознакомиться получателю документа дарения, чтобы удостовериться, что пользование полученными метрами не будет проблематичным.

    Посещают нотариуса:

  • Обращаться не обязательно, но специалист поможет правильно составить текст дарственного документа – ведь при допущении ошибки, ее можно использовать для аннуляции факта отчуждения.
  • Владельцу отчуждаемой недвижимости полезно поговорить с нотариусом, чтобы понять, насколько реальны планы дарителя относительно своего положения в данной квартире.
  • Заверение позволит получить в будущем официальную копию, если оригинал будет утерян.
  • Обращаются в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ) за реквизитами для оплаты пошлин, налога.

    В банк:

  • для оплаты госпошлины за регистрацию в Росреестре;
  • для оплаты 13% налога.
  • С собранным пакетом документов и квитанциями посещают ближайшее от места нахождения объекта дарения подразделение Росреестра для регистрации перехода права собственности.

    Предварительно соберите пакет документов из:

    • свидетельства на право распоряжаться даримым объектом;
    • технического паспорта на объект дарения;
    • личных документов сторон, которые будут указаны в дарственной как даритель и одаряемый, людей, прописанных в квартире;
    • доверенности лица, представляющего интересы кого-то из сторон сделки;

    Скачать бланк и заполненный образец доверенности на дарение квартиры.

  • домовой книги (владельцам частного жилья);
  • брачных свидетельств дарителя и партнера по браку;
  • удостоверенного нотариусом согласия супруга дарителя на дарственную.
  • Нюансы оформления договора с прописанными людьми

    Если даритель планирует остаться жить в отчуждаемой квартире, следует вписать в дарственную соответствующий пункт (но после смерти дарителя его потенциальные наследники могут попытаться опротестовать дарственную, указывая на факт нарушения условия абсолютной безвозмездности сделки по дарению – ст. 572 п. 1).

    ГК РФ Статья 572. Договор дарения

    По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
    Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
    Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Сколько придется потратить?

    В предстоящие расходы входят траты на:

  • оплату госпошлины (2000 руб);
  • оплату услуг нотариуса;
  • оплату подоходного 13% налога для одариваемых, не являющихся близкой родней дарителю — сумма выплаты определяется от оценочной стоимости полученного в дар объекта.
  • Сроки сделки

    Права на квартиру переходят к одариваемому сразу после записи в Росреестре и вручении соответствующей подтверждающей бумаги (если при составлении дарственной не указывались определенные факторы для вступления документа в силу, например, совершеннолетние, регистрация брака).

    После смерти дарителя дарственная утрачивает юридическую силу – получив на руки документ, нужно в краткие сроки заняться процессом регистрации.

    Нюансы оформления с прописанными детьми

    Мы упоминали ранее, можно ли подарить квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети. Но для того чтобы правильно оформить дар, необходимо знать некоторые тонкости, описанные ниже.

    При согласии на принятие квартиры в дар, нужно помнить, что если часть жилья – собственность несовершеннолетнего, то по закону ребенок не может дарить недвижимость.

    Если ребенок не собственник:

    1. Если в получаемой в дар квартире прописан несовершеннолетний, то после становления собственником жилья, выписку ребенка возможно провести через паспортный стол при подтверждении факта о предоставлении выписываемому равного по площади и удобствам места для проживания (в качестве факта возможно использовать техпаспорт на жилье, где прописаны родители ребенка или опекун).
    2. Иск о выписке через суд будет удовлетворен, если истец докажет, что фактически несовершеннолетний проживает в другом месте.
    3. Чаще всего проблемы возникают не при оформлении дарственной (договора дарения), а после.

      У дарителя, если он не до конца понимал, когда вступает в силу документ и насколько человек становится социально беззащитен в случае абсолютного отчуждения единственной квартиры.

      У одаряемого, когда узнает, что дарственная на квартиру с прописанным людьми оформлена с ошибками или же прописанные в подаренной квартире жильцы, в силу изменения жизненных обстоятельств, передумали выселяться из квартиры, что не входило в планы получившего ее в дар.

      Надеемся, вы теперь знаете можно ли подарить квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и как осуществить сделку без риска.

      myrealproperty.ru

      Договор дарения квартиры несовершеннолетнему — нюансы в оформлении дарственной

      В жизни многих пожилых граждан, имеющих внуков, возникает желание обеспечить своего любимого маленького родственника жильём в будущем. В таком случае незаменимым окажется договор дарения квартиры несовершеннолетнему гражданину страны. Однако, чтобы решиться на подобный шаг, следует в совершенстве обладать информацией, с помощью которой можно дать ответ на возникающий вопрос: «Можно ли подарить ребёнку квартиру?».

      Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку?

      Первым шагом при создании договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребёнку является заключение сделки в трёх экземплярах. Соглашение можно составить у нотариуса либо юриста, которые способны проследить за грамотностью и правильностью его составления. При желании, обладая достаточными юридическими познаниями, можно договор составить самостоятельно (образец можно увидеть по ссылке: Скачать образец дарения). Весь дарственный процесс регламентирован 32-й главой ГК России.

      В соглашении должна в обязательном порядке содержаться информация о:

    4. подарочном объекте;
    5. адресе, по которому жильё значится;
    6. площади жилья и количестве комнат;
    7. этаже, на котором расположена жилплощадь;
    8. количестве балконов;
    9. доме, в котором расположена квартира;
    10. правоустанавливающих документах на объект (ими может быть свидетельство, подтверждающее право на владение собственностью).
    11. После того, как договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку составлен, появляется необходимость его регистрации на право собственности в государственной организации. Для этого потребуется собрать и передать сотрудникам регистрационной палаты ряд следующих важных документов, к которым следует причислить:

    12. Оригиналы паспортов каждой из сторон, принимающих непосредственное участие в процессе.
    13. Паспорт, выданный сотрудниками БТИ.
    14. Документы, подтверждающие право собственности на жильё.
    15. Письменное согласие второго члена супружеской четы, разрешающее дарителю оформить жильё как дар.
    16. Квитанцию, являющуюся подтверждением уплаты госпошлины за регистрацию смены владельца жилья (с обеих сторон). Сумма госпошлины на сегодняшний день установлена в размере одной тысячи рублей.
    17. После регистрации сделки, сотрудники выдают на руки одаряемому свидетельство, подтверждающее смену владельца, обладающего правами собственности на жилище. После приобретения свидетельства получатель становится единственным и полноправным владельцем подаренного жилища.

      На заметку: В большинстве случаев, одаряемый состоит в близком родстве с дарителем, то по закону России нет нужды в оплате налога.

      Особенности передачи жилья

      Чтобы дать ответ на вопрос: «Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку?» следует обладать информацией об особенностях процесса в пользу подростков и детей. При дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку следует учесть следующие факторы:

    18. В ситуации, когда презентующим выступает отец или мать, а одаряемым их малолетний ребёнок, то подписи в договоре дарения жилья вместо детей ставят их представители. В данном случае представителями являются родители. Но, если подписи будут поставлены за обе стороны одним из родителей, то сделка может быть признана ничтожной. Поэтому, за дарующее лицо должен расписаться один родитель, а за гражданина получающего презент — второй родитель.
    19. Если передаваемое жильё нажито членами семьи в период супружеской жизни, то потребуется письменное разрешение от второго члена супружеской четы.
    20. Если в квартире прописаны и проживают малолетние дети, не являющиеся одаряемыми, то для совершения сделки потребуется письменное разрешение органа попечительства и опеки. Этот государственный орган осуществляет проверку законности сделки и соблюдения прав несовершеннолетних, проживающих на этой жилплощади. Отказ органа опеки на оформление дарственной можно обжаловать в судебном органе.
    21. Соглашение вступает в истинную силу лишь после получения на руки свидетельства о регистрации, выдаваемого в палате оформления.
    22. Особое место занимает информация дающая ответ на вопрос: «Может ли несовершеннолетний подарить квартиру?». Разбираясь с этим вопросом, следует понимать, что малолетний гражданин может передать свою собственность без оформления договора. Такой собственностью могут выступить игрушки ребёнка. Если с разрешения законных представителей ребёнка и органа опеки оформить дарственную на квартиру, полученную в дар, от имени малолетнего лица, то такое соглашение можно признать недействительным через суд.

      Видео по теме

      zanasledstvom.ru

      Основные этапы и нюансы оформления дарения квартиры несовершеннолетним детям: как все сделать правильно?

      Каждый родитель стремится обеспечить своих детей самым необходимым.

      Но возможности у всех, как вы знаете, самые разные, поэтому некоторые родители могут позволить своему ребенку удовлетворение обычных нужд, а кто-то может уже в младенческом возрасте преподнести презент в качестве недвижимого имущества.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

      Наличие недвижимости благотворным образом сказывается на воспитании ребенка. Он становится более уверенным в себе, знает, что у него есть свое жилье и уверен в будущем.

      Но если дарение происходит еще до момента как отпрыску наступает восемнадцать лет, то следует помнить эта процедура пестрит огромным количеством нюансов, которые, так или иначе, встречаются на разных этапах ее оформления.

      Если мы заинтриговали, то спешим поделиться секретом – если в ближайшем будущем предстоит принять участие в получении дара и получателем недвижимости будет ребенок до 18 лет – велика вероятность самостоятельно затормозить процесс ввиду неправильно выполненных условий.

      Как подарить квартиру сыну или дочери в России? В этой статье мы подробно и понятно расскажем, как произвести передачу в дар имущества, а главное, добиться желаемого результата в кротчайшие сроки.

      Кто должен присутствовать?

      Процедура отнесена к компетенции Гражданского кодекса и оттуда берет свое непосредственное начало, поэтому все интересующиеся без труда могут ознакомиться с нюансами в этом нормативно правовом акте.

      Кроме того, сделка дарения невероятно популярна среди родственников, ведь только в этом случае она не облагается налогом в размере 13 процентов.

      Дарение предполагает собой передачу в непосредственное имущество иного лица недвижимости. При этом передача не носит возмездный характер, а значит, осуществляется не с целью выгоды.

      Стороны имеют свои названия – это даритель и одаряемый. Первый как раз и отчуждает недвижимо имущество из своей собственности, а второй вправе принять или отказаться.

      В кодексе не упоминаются подобные моменты, а значит выуживать их нужно из практики. Собственно, этим и полезна будет наша статья.

      Теперь поговорим об этих самых нюансах. Как мы знаем, под несовершеннолетним ребенком понимается лицо, которое не достигло возраста восемнадцати лет.

      И хотя многие дети уже в юном возрасте отличаются умом и сообразительностью, вполне вероятно, что они не до конца осознают пользу или вред от проведения этого процесса.

      Именно поэтому законодатель предусматривает, что пока гражданин не достиг возраста 18 лет, сделки за него должен осуществлять законный представитель. Разумеется — это — один из родителей или оба сразу.

      Если родителей, по каким то причинам нет, то это опекуны или попечители. Данные лица должны действовать в интересах ребенка, а значит принимать решение исходя их будущего благополучия подопечного.

      Но принятие ращения зависит от данных лиц только по мере достижения ребенком шестнадцатилетнего возраста.

      До этого срока в оформлении принимает участие еще одно лицо, которое представлено органом опеки и попечительства.

      Именно там регулируют все вопросы осуществления передачи в дар недвижимости несовершеннолетнему ребенку, осуществляет проверку по факту законности принимаемых решений и ищет все возможные варианты, как оградить несовершеннолетнего от неприятных последствий.

      ООП обязательно должен быть уведомлен по факту того, что с несовершеннолетним проводится подобная сделка.

      Об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли квартиры детям, вы можете узнать из наших статей.

      Как оформить дарение квартиры сыну, дочери или даже внучке? С чего начать и куда обратиться?

      С чего начать?

      Как подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку? Первым делом, перед осуществлением дарения вы должны подготовить свою недвижимость. Каким образом это сделать? Вы должны проверить, если ли на квартире задолженности по коммунальным услугам и если таковые есть – обязательно погасите их.

      Второй шаг – это проверка того, сколько человек прописано в квартире. Если больше одного человека, то попытайте выписать остальных жильцов. Органы опеки и попечительства не жалуют квартиры с обременением в виде дополнительных проживающих.

      О сложностях при дарении квартиры с долгами или прописанными людьми, а также с непогашенной ипотекой, читайте на нашем сайте.

      Следующий шаг – это получении согласия от одаряемого. Правда разрешение дает не ребенок, а его представители. Если они согласны, то следующий шаг – это явка в орган опеки и попечительства.

      Там вы знакомите сотрудника со всеми аспектами сделки, предоставляете необходимые документы. Если сотрудник посчитает что сделка выполняется по правилам, а для несовершеннолетнего нет никакой угрозы – без труда можете переходить к следующему пункту заручившись необходимой справкой.

      Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах дарственной, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу. Образец договора дарения долей квартиры детям по материнскому капиталу вы можете скачать тут.

      Куда обратиться?

      Как оформить договор передачи в дар имущества с участием несовершеннолетнего ребенка?

      Оформляют дарственную детям либо собственноручно сами стороны, либо нотариус.

      И у того и другого способа есть свои плюсы и минусы.

      Собственноручное оформление абсолютно бесплатное, однако, оно чревато тем, что процедура может быть прекращена ввиду нарушения одной из сторон пунктов договора и ситуация может обратиться не в вашу пользу.

      Какие документы необходимы?

      Для того чтобы осуществить подобную сделку необходимо надлежащим образом составить пакет документов. Вот какие бумаги должны войти в него:

      паспорт гражданина, являющегося дарителем;

      свидетельство о рождении несовершеннолетнего;

      оформленная дарственная с подписями попечителей или иных представителей;

      справка из органа опеки;

      справка из местного БТИ;

      справка об отсутствии задолженностей;

      свидетельство о праве собственности на недвижимость;

      техническая документация на недвижимость;

    23. квитанция об оплате пошлины.
    24. О том, в каких случаях может потребоваться доверенность, а также акт приема-передачи, вы можете узнать на нашем сайте.

      Документы подаются в отделение росреестра или местный многофункциональный центр. Именно там сделка проходит все этапы, прежде чем быть оформленной надлежащим образом.

      Сроки получения и стоимость

      Получить новые документы на недвижимость вы без труда сможете уже спустя одну неделю после того, как подали документы.

      Иногда сроки получения новых документов из Росреестра являются еще более укороченными.

      Что же касается многофункционального центра, то здесь ждать придется несколько дольше, в общей сложности, около двух недель.

      Все это потому, что многофункциональный центр – это не регистрирующий орган, а значит, не может должным образом оформлять в установленный сроки документы.

      Если передача дара происходит между близкими родственниками, то даритель и одаряемый не должны выплачивать пошлину в размере тринадцати процентов. Сумма составления будет равна всего лишь тремстам рублям.

      Когда могут отказать?

      Отказать в оформлении могут только в случае, если будет доказано, что даритель не является собственником или единственным собственником недвижимости.

      Также сделка будет стоять под вопросом, если вы не предоставите все необходимые для этого документы. Неправильно составленный договор вовсе вас отбрасывает на начало оформления недвижимости.

      О том, нужно ли получать согласие супруга или сособственника при передаче дара, можете узнать на нашем сайте.

      Особенности и нюансы

      Нюансом оформления является факт необходимого участия органа опеки и попечительства.

      Без него оформление сделки просто невозможно, а значит ни даритель, ни одаряемый не смогут достигнуть желаемого результата.

      Не редко орган опеки и попечительства отказывает в оформлении ввиду того, что считает, что гражданин пытается подарить ребенку квартиру с большим обременением или преследует другие, не самые приятные цели с целью достижения собственной выгоды.

      pravo.guru

      Оформляем дарение недвижимости: может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?

      Операции по отчуждению недвижимости всегда сопряжены с рядом трудностей.

      Особенно если в дело вовлечены несовершеннолетние.

      Так например, вопрос дарения – с одной стороны, несовершеннолетнему ребенку можно принять в подарок квартиру или долю в ней.

      А вот подарить уже будет вряд ли возможно.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-97-80 . Это быстро и бесплатно !

      Дети и недвижимость – кто считается несовершеннолетним?

      Распространено мнение, что любой несовершеннолетний, то есть человек, моложе 18 лет, не считается достаточно правоспособным, чтобы совершать сделки с недвижимостью. Теоретически здесь не все так однозначно.

      Если обратиться к гражданскому законодательству (гл. 32 ГК), то можно прочесть, что только малолетнему (до 14 лет) возможность подарить долю в жилище закрыта (ст. 575 ГК). А вот уже более старший гражданин – от 14 до 18 лет – теоретически может совершить эту сделку, но только под контролем попечительского совета (ст. 26; 28 ГК).

      Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?

      В предыдущем параграфе несколько раз прозвучало слово «теоретически». То есть, согласно этому пункту закона, любой человек, если ему уже есть, как минимум, четырнадцать лет может сделать такой подарок третьему лицу.

      А практически, опека согласия на такую сделку – чтобы кто-то дарил от имени другого – не дает никогда. Причина – расхождение с необходимым условием любого дарения: человек свое жилье отчуждает сам, по доброй воле, безусловно, безвозвратно и безвозмездно.

      Несколько охотнее они идут на одобрение продажи доли в жилье, принадлежащей ребенку (хотя тоже крайне редко).

      Надо ли и в каких случаях задействовать органы опеки?

      Участие попечительского совета обязательно в любой сделке, где затронуты имущественные права ребенка (ст. 37; 292 ГК; ст. 56; 60 СК).

      Для того,чтобы они одобрили ее, необходимо предоставить документированные доказательства того, что права маленького гражданина не будут нарушены и условия проживания его от этого отчуждения никак не пострадают (ст. 21 Федерального закона № 178-ФЗ от 18 июля 2009 г).

      Лучшим доказательством будет, например, договор о купле-продаже другого жилья. Или, опять же, дарения – из которого будет видно, что ребенок получил в собственность, как минимум, не жилье не в худших условиях.

      Под словами «не ухудшаются условия проживания» обычно понимается:

    25. жилье большей площади;
    26. квартира такая же по количеству «квадратов», но с отдельной комнатой для ребенка;
    27. приобретение квартиры в более престижном районе, с более развитой инфраструктурой, где, например, школа в шаговой доступности.
    28. Впрочем, каждый случай индивидуален и к нему будет особый подход. Все эти факторы хороши скорее для продажи доли ребенка, но никак не ее дарения.

      Для получения согласия от опеки нужны, помимо согласия владельца на отчуждение (нотариально заверяется):

    29. общегражданские паспорта обоих родителей и самого владельца доли;
    30. правоустанавливающие бумаги на долю;
    31. техническая документация на отчуждаемую площадь и ту, что дается взамен;
    32. заявление на одобрение дарения от имени ребенка.
    33. Запрос рассматривается в течение двух недель, после чего контролирующий орган дает письменный ответ.

      В каких случаях провести дарение невозможно?

      Во всех, если попечительский совет ее не одобрил. Как уже говорилось, контролирующие органы крайне неохотно одобряют вообще сделки с отчуждением имущества детей, а уж дарение – тем более.

      Ответственность за отчуждение имущества у несовершеннолетних

      Если будет выявлено нарушение со стороны опекунов, сделку признают незаконной, а имущество возвращено владельцу. При этом, если опекуны не просто пренебрегли рутинными правилами, а еще и получили выгоду, то им может грозить уголовная ответственность.

      Если подобное действие так уж необходимо, лучше подождать совершеннолетия человека и его осознанного согласия подарить часть своих имущественных прав. Это гарантированно избавит опекунов от лишних вопросов со стороны правоохранителей.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 755-97-80 (Москва)
      +7 (812) 565-34-26 (Санкт-Петербург)

      mylawyer.club

    Смотрите так же:

    • Заявление по форме 14001 при выходе участника Как правильно заполнить форму р14001 при выходе участника и образец заполнения при смене учредителя? Все изменения данных о юридических и физических лицах, находящихся в обществе одной организации, необходимо регистрировать с помощью […]
    • На срок полномочий губернатора Губернатор Челябинской области Статус Губернатора области регулируется Уставом (Основным Законом) Челябинской области, Законом Челябинской области «О Губернаторе Челябинской области» в соответствии с федеральным законом. Губернатор […]
    • Как считать больничный если нет стажа Как правильно рассчитать больничный лист? При получении травмы или заболевании сотрудник предприятия имеет права получить пособие на время восстановления трудоспособности. Для того чтобы получить пособие, работник обязан принести […]
    • Куда обратится по программе переселения соотечественников Практические рекомендации, как встать на очередь и оформить документы на участие в программе переселения Соотечественники, проживающие за рубежом, могут в любое время переехать в Россию на постоянное место жительства. Для этого им нужно […]
    • Правила произведения матриц Действия с матрицами Данное методическое пособие поможет Вам научиться выполнять действия с матрицами: сложение (вычитание) матриц, транспонирование матрицы, умножение матриц, нахождение обратной матрицы. Весь материал изложен в простой и […]
    • Правил оборота гражданского и служебного оружия Правила оборота гражданского оружия. Планируемые изменения В связи с последними трагическими событиями, депутаты Госдумы планируют ужесточить порядок оборота оружия. В этом материале мы рассмотрим действующий в настоящий момент порядок […]