Продажа земельного участка по наследству

Земельный участок по наследству

Любой участок, который находится в собственности, может быть передан по наследству. Надел относится к недвижимому имуществу, поэтому обязательна регистрация перехода прав собственности на него в госоргане — Федеральной регистрационной службе (Росреестр). После этого наследник получает свидетельство на право собственности.

Земельные правоотношения представляют наибольшую сложность при оформлении наследства. Они, а также реализация наследственных прав относительно земли, регулируются Конституцией, ЗК (Земельным кодексом), ГК (Гражданским кодексом), СК (Семейным кодексом), НК (Налоговым кодексом), ЖК (Жилищным кодексом) РФ, многими Федеральными законами (ФЗ).

Одновременно с землей наследники получают постройки и посадки, расположенные на поверхности надела. Не могут быть переданы в наследство самовольно возведенные жилые дома, сараи, бани и другие строения, не задокументированные соответствующим образом.

Понятие земельного участка

Под земельным участком подразумевается надел с четко установленными и описанными границами. В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).

Раздел участка возможен, если это не запрещено законом, а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части. Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов (п. 1 ст. 1182 ГК РФ) и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.

Если участок не подлежит разделу, на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (ст. 1168 ГК РФ). Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности. Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.

Право собственности и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок

Передаваться по наследству может сам участок, если он находится во владении по праву собственности, либо право пожизненного наследуемого владения на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными наследуемыми вещами и объектами. На принятие участка в наследство не нужно особое разрешение (ст. 1181 ГК РФ).

Нельзя наследовать участки, пребывающие во владении на иных основаниях (по праву ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.

Если наследодатель начал процесс приватизации участка, его преемникам предоставляется право закончить начатое. Считается, что прежний владелец успел выразить свои намерения относительно имущества согласно принципу свободы воли (ст. 1119 ГК РФ). Его наследники получат каждый свою долю с обязательством закончить приватизацию.

Основания наследования земельного участка

Законодательство РФ предусматривает два вида оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — по завещанию и по закону. В обоих случаях для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на землю. При возникновении сомнений нотариус подскажет, каких документов не хватает.

Наследование земли по завещанию

Наследодатель самостоятельно выбирает преемника или нескольких, оговаривает их доли или не определяет их явно (ст. 1119 ГК РФ). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием преемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ).

Наследовать землю по завещанию могут лица, указанные в завещательном документе.

Наследодатель имеет право указать, в каком соотношении достанется земля преемникам (в процентах или в частях), либо не оговаривать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ). Во втором случае участок будет считаться принадлежащим наследникам в равных частях, что и отразится в свидетельствах о праве на наследство и праве собственности.

Наследникам разрешается разделить землю, если она подлежит разделу, подписав соглашение (ст. 1165 ГК РФ) или обратившись в суд.

Наследование участка по закону

Законными наследниками участка выступают преемники, включенные в одну из очередей наследования (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.

Все преемники, относящиеся к актуальной очереди, в идеале могут претендовать на одинаковые доли от земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Фактически такого никогда не получается. Оптимальным будет вариант перехода участка или его физически выделенной доли одному из наследников при выплате компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ).

Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах.

Особенности наследования земельных участков

Оформление земли осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого предназначения участка. Однако оно имеет некоторые особенности.

  • Ограниченность оборота земель подразумевает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, также они не могут передаваться в наследство.
  • Наследование участка, находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно. Подразумевается, что надел земли не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.
  • Оформление наследственных прав на земельный участок

    Наследник, как и во всех остальных случаях оформления унаследованного имущества, должен получить свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в нотариальной конторе. Особенность узаконивания владения участком и другой недвижимостью — потом это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации. То есть необходимо оформление свидетельства о праве собственности на участок в ФРС.

    Нотариальный служащий, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на владение наследодателя соответствующим участком. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытии наследства и отметкой об отсутствии арестов. Документы призваны доказать, что земля получена наследодателем с соблюдением закона.

    Оплачивается пошлина за оформление, зависящая от стоимости участка.

    В зависимости от пожеланий наследников, по истечении полугода выдается общее свидетельство на всех или по одному для каждого. В документе указаны границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.

    После получения свидетельства о праве на наследство преемник только вступает в наследование. Владельцем участка он становится после получения свидетельства о госрегистрации в Регистрационной службе (ФРС).

    В суд следует обращаться, если не осталось правоустанавливающих документов на землю, и нотариус не в состоянии выдать свидетельство о праве на наследство.

    М. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок, доставшийся ей от папы. Последний в свою очередь получил надел от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказался выдавать М. свидетельство о праве собственности, а в суд был предоставлен государственный акт на землю на имя деда. Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство в качестве преемника первой очереди после ее деда, обладавшего правом собственности на основании государственного акта (то есть законно). Значит, истица, которая является единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.

    po-nasledstvy.ru

    Краткое содержание

    Право на наследование земельного участка

    Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

    Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

    • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
    • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
    • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
    • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.
    • Вступление в наследство на земельный участок

      Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

      В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

    • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
    • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
    • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).
    • Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

      Принятие в наследство земельного участка

      Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

      Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

      При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

    • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
    • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
    • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
    • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.
    • Документы на наследство земельного участка

      Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

      Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

      1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
      2. Свидетельство о смерти наследодателя.
      3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
      4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
      5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
      6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
      7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
      8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
      9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
      10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
      11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.
      12. Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

        Регистрация земельного участка, полученного по наследству

        По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации. Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК).

        Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

        • Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
          1. Свидетельство о праве на наследство.
          2. Документ, удостоверяющий личность.
          3. Правоустанавливающие документы на землю.
          4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

          За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

          Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

          nasledstvoved.ru

          Налог НДФЛ при продаже земельного участка, полученного в наследство

          Земельный участок получен в наследство.

          Наследодатель умер в 2008 г. В наследство вступили (есть свид-во о наследстве). В 2016 г. оформили право собственности, затем в этом же году продали этот участок.

          В 2017 году на работу пришло письмо от налоговой о необходимости задекларировать доходы, полученные с продажи земельного участка.

          Других земельных участков не продавали, поэтому думаем, что налоговики подразумевают этот участок.

          1. Правильно ли я понимаю, что декларацию подавать не надо, т.к. со дня смерти уже прошло более 3-х лет.

          2. Как разъяснить налоговикам, что декларацию подавать я не должен? И платить налог тоже не должен.

          Ответы юристов (1)

          Анатолий, добрый день! Да

          4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
          2. Как разъяснить налоговикам, что декларацию подавать я не должен? И платить налог тоже не должен.
          Анатолий

          Найти разъяснения Минфина по срокам владения наследуемым имуществом

          Уточнение клиента

          Андрей, подскажите, пожалуйста, статью НК РФ, где говорится об отсутствии необходимости в предоставлении налоговой декларации при нахождении объекта в собственности более 3-х лет.

          30 Марта 2017, 15:01

          Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

          m.pravoved.ru

          Продажа земли после смерти

          Умер отец. Земля в его собственности. Но он написал на меня доверенность по купле продажи земли. Пол года со дня смерти не прошло. Могу ли я продать сейчас участок, руководствуясь этой доверенностью? Я единственная наследница. Больше никого нет.

          Ответы юристов (12)

          Могу ли я продать сейчас участок, руководствуясь этой доверенностью?

          Статья 188 ГК. Прекращение доверенности

          1. Действие доверенности прекращается вследствие:

          1) истечения срока доверенности;
          2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;
          3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
          4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
          5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
          6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
          7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

          2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

          3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

          Вам нужно вступать в наследство, а затем уже продавать.

          Есть вопрос к юристу?

          К сожалению Вашему, доверенностью воспользоваться Вы не можете, поскольку доверенность после смерти доверителя не действует. Вам лучше и правильнее вступить в наследство, а затем и распорядиться наследственным имуществом.

          Ссылку на норму права дала Вам моя коллега Сергеева.

          Продажа земельного участка по доверенности после смерти доверителя будет ничтожной сделкой, т.к. полномочия, предоставленные доверенностью прекратились в связи со смертью доверителя.

          Дождитесь истечения 6-ти месяцев и можете подать одновременно и на регистрацию своего права и на переход права собственности к покупателю.

          По доверенности не можете. так как со смертью доверителя документ теряет силу. Продать сможете только вступив в наследство.

          Вы можете до получения св-ва о праве на наследство и св-ва о госрегистрации права собственности на землю заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи, указав полную стоимость земельного участка и срок, в который вы обязуетесь заключить основной договор купли-продажи, например, через полгода.

          Доверенность не действует с момента смерти доверителя, осуществленная по ней сделка ничтожна.

          Правда, в данном случае она будет осуществлена лицом, которое (в случае принятия им наследства) считается собственником данного земельного участка с момента открытия наследства, поэтому возникнет любопытная судебная коллизия. Которая, тем не менее, не нужна ни вам, ни тем более покупателю.

          Вам сейчас необходимо до истечения полугода открыть наследственное дело у нотариуса и подать заявление о принятии наследства. Можете вместо него или дополнительно к нему подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Но сделать это надо до истечения полугода.

          Очень советую заняться вопросом наследства срочно, поскольку вам необходимо уложиться с открытием наследственного дела и подачей заявления в 6 месяцев с даты смерти.

          На данный момент осуществляйте действия, которые могут свидетельствовать о фактическом принятии наследства — оплачивайте налоги, платежи за земельный участок, платежи за иное имущество. На случай, если не успеете принять наследство подачей заявления и придется обращаться в суд. Но лучше до этого не доводить.

          Как только вы подадите заявление о принятии наследства, с точки зрения закона вы становитесь собственником данного земельного участка (причем с момента открытия наследства, то есть с момента смерти отца). Вот потдвердить это право путем получения свидетельства о праве у нотариуса и регистрации перехода права в Росреестре вы сможете только по истечении полугода.

          Добрый день! Поддерживаю коллег, что доверенность прекратила свое действие одномоменто со смертью лица ее выдавшего. В случае если вы продаете земельный участок по такой доверенности, тем самым совершаете преступление предусмотренное Уголовным кодексом РФ квалифицируемое как мошенничество. Во избежание подобных неприятностей, вступите в права наследования, а после этого распоряжайтесь имуществом как вам заблагорассудится.

          Мошенничество вряд ли, она ведь продаст свой земельный участок, если приняла наследство. Но проблемы, безусловно, будут у обеих сторон.У покупателя прежде всего.

          Что-то никто из моих коллег не сказал, что получить свидетельство о праве на наследство Вы сможете до истечения 6-месячного срока со дня открытия наследства (смерти наследодателя), в случае, если кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников,
          имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

          А так как Вы являетесь (судя по сообщению) единственной наследницей, то оформляйте наследство, получайте свидетельство и продавайте.

          Повторяться о том, что доверенность недействительна в связи со смертью доверителя, я конечно не буду.

          Надеюсь мой ответ поможет Вам.

          С уважением, Микрюков Алексей

          Пока не вступите в наследство, Вы не можете распоряжаться этим имуществом. Поэтому даже если заключите предварительный договор, он не будет иметь силы.

          Но есть и тут небольшой выход и как вариант — Вы можете оформить доверенность предполагаемому покупателю на оформление наследства относительно земельного участка и возможностью оформления купли-продажи этого земельного участка (конечно без права получения денежных средств за него и без права передоверия). Вы одновременно, при оформлении этой доверенности можете получить стоимость покупки этого земельного участка (опять же подтвердив это распиской, где будет указана сумма и за что она получена). Стоимость будет ниже, чем Вы бы продавали участок после оформления наследства. И есть свои риски.

          Эта схема конечно не совсем может защитить от обмана со стороны покупателя, но она действует.

          Выбор остается за Вами, но я бы лучше оформил наследство сам и потом продавал.

          С уважением, Микрюков Алексей.

          в случае, если кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников,
          имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

          Так никто не может гарантировать, что их не имеется. Кто знает, какие наследники могут быть у взрослого мужчины. Жена, о которой не знают дети, дети от прошлых браков, иждивенцы. Это не ребенок несовершеннолетний, у которого только папа и мама, и детей, супругов и иждивенцев очевидно, что нет. Сказать можно, конечно, только нотариус все равно откажет и будет ждать истечения 6 месяцев.

          В соответствии со ст. 188 и
          ст. 189 ГК РФ

          1. Действие доверенности прекращается
          вследствие:

          1. Действие доверенности
          прекращается вследствие:

          1) истечения срока
          доверенности;

          2) отмены доверенности
          лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;

          3) отказа лица, которому
          выдана доверенность, от полномочий;

          4) прекращения юридического
          лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в
          результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к
          другому юридическому лицу;

          5) смерти гражданина,
          выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным
          или безвестно отсутствующим;

          6) смерти гражданина,
          которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно
          дееспособным или безвестно отсутствующим;

          7) введения в отношении
          представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой
          соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

          (п. 1 в
          ред. Федерального закона от

          По прекращении доверенности лицо,
          которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть
          доверенность.

          То есть, ее действие будет сразу прекращено.

          Определение Московского городского суда
          от 16.05.2013 N 4г/6-3799 В передаче кассационной жалобы на судебные акты по
          делу об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении
          для рассмотрения в суде кассационной инстанции отказано, поскольку спорное
          помещение было продано по доверенности от имени продавца после его смерти,
          поэтому помещение подлежит истребованию из владения ответчиков и передаче в
          собственность г. Москвы в качестве выморочного имущества. Определение Верховного
          Суда РФ от 31.01.2012 N 24-В11-6 Иск о применении последствия
          недействительности сделки — договора купли-продажи, признании недействительным
          права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов удовлетворен
          правомерно, так как заключение договора купли-продажи спорного жилого помещения
          имело место после смерти доверителя, то есть по прекращенной в силу закона
          доверенности.

          в данный момент недо

          Определение Верховного суда Республики
          Башкортостан от 05.06.2012 по делу N 33-6457/2012 Иски о признании
          недействительными договоров купли-продажи квартиры, ничтожными договора
          социального найма, договора передачи квартиры в собственность, прекращении
          права собственности, истребовании жилого помещения из незаконного владения,
          выселении удовлетворены правомерно, поскольку квартира выбыла из владения
          собственника помимо его воли, возврат квартиры является законным способом
          защиты его нарушенного права собственности.

          в данный момент недоступ

          Апелляционное определение Астраханского
          областного суда от 19.02.2014 по делу N 33-431/2014 Исковые требования о
          признании договора купли-продажи квартиры недействительным удовлетворены,
          поскольку заключение ответчицей, действующей на основании доверенности,
          договора купли-продажи квартиры имело место после смерти доверителя, то есть по
          прекращенной в силу закона доверенности.

          Предоплату по заключению и конс. еще не получила. Если
          не сохранились реквизиты

          Таким образом, Вам следует сразу подавать заявление в об
          изменении.

          Смогу
          оказать услугу по составлению заявления и по успешному решению
          вопроса

          C уважением Ф. Тамара

          Ищете ответ?
          Спросить юриста проще!

          Какой налог с продажи земельного участка для физлиц?

          Налог с продажи земельного участка уплачивается продавцом в соответствии с действующими нормами налогового законодательства. При продаже участка лицо получает ощутимую прибыль, которая ложится в основу расчета налога с продажи земельного участка.

          Лица, обязанные уплатить налог после продажи участка

          Если физлицо продает земельный участок, то у него возникает обязанность уплатить налог на доходы физлиц согласно нормам главы 23 Налогового кодекса РФ. Для того чтобы действительно возникла обязанность уплаты НДФЛ, должно совпасть 2 условия: и лицо, владевшее участком, и сам участок должны подпадать под действие норм, регулирующих порядок уплаты НДФЛ.

          Что касается налогоплательщиков, то ими могут быть как граждане РФ, так и иностранцы, а вот сам участок должен находиться на территории России. В рамках НДФЛ налогоплательщики делятся на 2 категории, причем вне зависимости от гражданства разграничение происходит по времени пребывания на территории РФ и выглядит так:

        • Резиденты — это те, кто проживает в РФ чуть больше полугода на протяжении 12 месяцев, а если точнее — более 183 дней. Выезд из страны для лечения или обучения на срок менее полугода не принимается во внимание.
        • Те, кто пребывает в России в течение меньшего срока, резидентами не считаются.
        • Те и другие обязаны уплатить НДФЛ, если получили доход от продажи земли в России.

          Важно: в соответствии с письмом ФНС РФ от 11.12.2015 № ОА-3-17/4698@ само по себе нахождение гражданина России в стране менее 183 дней в течение календарного года не является основанием для утраты им статуса резидента. Этот вопрос решается в каждом случае индивидуально, в зависимости от наличия постоянного места жительства на территории РФ.

          Ставка налога при продаже участка физическим лицом

          Ставка НДФЛ установлена налоговым законодательством на уровне 13%. Но здесь есть исключения. Что касается продажи земельного участка, такая ставка применяется к налоговым резидентам, а лица, которые ими не являются, используют ставку 30%.

          Получается, что если участок продали за 2 000 000 рублей и продавец не освобожден от обязательства уплатить НДФЛ, не имеет права ни на какие вычеты, то он должен будет заплатить 260 000 рублей (2 000 000 * 13%). А вот продавец-нерезидент заплатит уже 600 000 рублей (2 000 000 * 30%).

          Как срок владения землей влияет на размер налога при продаже участка?

          Получение денег от продажи недвижимости не всегда рассматривается как доход. Если собственник владел участком более 3 лет, а затем продал его, то он освобождается от уплаты налога. Это правило закреплено в п. 17.1 ст. 217 НК РФ. До 01.01.2016 действовало именно такое правило, но теперь период владения объектом недвижимости, необходимый для освобождения от налога, увеличен до 5 лет. Так, по новым правилам для освобождения от уплаты НДФЛ необходимо быть собственником земельного участка более 5 лет. Но если право собственности на участок было получено:

        • по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника;
        • при приватизации;
        • в ходе исполнения договора пожизненного содержания с иждивением;
        • то продажу с последующим освобождением от уплаты налога с продажи земельного участка можно осуществлять по-прежнему по истечении 3 лет.

          Нововведение распространяется на сделки, совершенные после 01.01.2016. При этом в расчет идет не дата подписания договора, а дата получения продавцом денег. Поэтому если договор был подписан в конце 2015 года, а деньги покупатель отдал уже в 2016 году, то налоговым периодом будет считаться 2016 год, и будет задействован механизм налогообложения с соответствующими изменениями.

          Какие вычеты могут применяться при налогообложении продавцов земли?

          Когда речь заходит о доходе от продажи земли, применяется имущественный вычет, регулируемый ст. 220 НК РФ. Если владелец не освобождается от уплаты НДФЛ после продажи участка, а это случается, когда он владел им менее 3 лет, а с 2016 года — менее 5 лет, то он может применить имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей.

          Механизм применения этого вычета выглядит так: сначала из суммы, полученной при продаже, вычитают размер вычета, а уже к оставшейся сумме применяют ставку налога.

          При условии, что участок был продан за 2 000 000 рублей, налог составит:

          (2 000 000 – 1 000 000) * 13% = 130 000 рублей.

          Но вместо 1 000 000 рублей можно из дохода от продажи земли вычесть сумму, потраченную на приобретение этого участка. Такой вариант подходит только в том случае, если сумму затрат можно подтвердить документально. Ну и целесообразно его применять, если затраты на приобретение участка превышали 1 000 000 рублей.

          При условии, что участок был продан за 2 000 000 рублей, а куплен за 1 750 000 рублей, налог составит:

          (2 000 000 – 1 750 000) * 13% = 32 500 рублей

          Последний вариант ощутимо выгоднее, но он не подходит для приватизированных, полученных в дар и по наследству участков.

          Еще одна особенность имущественного вычета: если участок находился в совместной собственности, например, 3 человек, доли которых равны, а продан был по одному договору, то каждый из совладельцев получит право только на треть имущественного вычета. А вот если совладельцы продадут свои доли по отдельности, тогда каждый получит право применить вычет в размере 1 000 000 рублей.

          Порядок декларирования и уплаты налога

          Декларацию должны подавать лица, продавшие свой участок и не освобожденные от уплаты НДФЛ. Те владельцы участков, которые продавали землю, принадлежавшую им более 3 лет, подавать декларацию не обязаны. Но бывают ситуации, когда и им приходят уведомления об уплате налога. Тут просто нужно предоставить в налоговую документы, из которых видно, что они освобождены от уплаты налога.

          Для подачи декларации законом устанавливается граничный срок. Обычно ее подают после окончания налогового периода, т. е. календарного года, до 30 апреля следующего. По сути, у налогоплательщика есть 4 месяца, чтобы заявить о своих доходах.

          Составляется декларация по специально утвержденной форме 3-НДФЛ. Здесь указывает размер полученного от продажи участка дохода и размер применяемого имущественного вычета. Расчет налогоплательщик проводит самостоятельно.

          Вместе с декларацией налогоплательщик предоставляет в налоговую документы, которые подтверждают указанную в ней информацию, а именно:

        • Чтобы подтвердить размер дохода, необходим договор купли-продажи.
        • Если применяется вычет в размере суммы, уплаченной при покупке участка, то нужны еще и банковские выписки или расписка продавца о получении денег или другие аналогичные документы.

        Необходимо иметь с собой оригиналы этих документов.

        Исчисленную сумму налога следует заплатить до 15 июля. Иначе за каждый месяц просрочки будет насчитываться штраф в размере 20% от неуплаченной суммы. А вот штраф за неподачу декларации равен 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки, но в любом случае не меньше 1 000 рублей.

        Налог с продажи земельного участка уплачивается в бюджет продавцом с учетом имущественного вычета. Кроме того, продавец может быть вообще освобожден от уплаты налога, если продал участок, которым владел более 3 лет. Продавец обязан уведомить налоговую о полученном доходе, даже если сумма налога после применения вычета будет равна нулю.

        nsovetnik.ru

    Смотрите так же:

    • Правила дифференцирования с примерами Правила дифференцирования с примерами На этом занятии мы будем учиться применять формулы и правила дифференцирования. Примеры. Найти производные функций. 1. y=x 7 +x 5 -x 4 +x 3 -x 2 +x-9. Применяем правило I, формулы 4, 2 и 1. […]
    • Закон по туризму и отдыху Закон о туризме и туристской деятельности в свердловской области от 31 декабря 1999 года N 51-ОЗ О туризме и туристской деятельностив Свердловской области Принят Областной Думой 7 декабря 1999 года Одобрен Палатой Представителей 24 […]
    • Вас рф судебный штраф Судебные штрафы Судебные штрафы Требования суда и судебные акты стоит исполнять. Именно о последствиях незаконного поведения, выражающегося при их неисполнении (см. на ст.119 АПК РФ) мы и решили подготовить данный краткий обзор. При […]
    • Разность дробей правило Сложение дробей При сложении дробей могут встретиться разные случаи. Сложение дробей с одинаковыми знаменателями Такой случай наиболее простой. При сложении дробей с равными знаменателями складывают числители, а знаменатель оставляют тот […]
    • Правила эксплуатации металлической двери Правила эксплуатации дверей Фирменный магазин «СтальНик»Барановичи, ул. Брестская, 226 В Современная входная металлическая дверь - это довольно сложный и надежный механизм с длительным сроком эксплуатации. Однако, не следует забывать, что […]
    • Навес по закону На каком расстоянии можно строить навес? Хочу построить навес для машины на расстоянии 1 метра от забора но соседский дом находится на расстоянии 2 метров от забора в общей сумме от ихних окон до моего навеса получится 3 метра. Можно ли […]