Налоги на авроре

Налог при продаже квартиры: сэкономить на сделке

Необходимость платить подоходный налог при продаже недвижимости способна омрачить радость даже от самой удачной сделки. Тем более что размер пошлины достаточно велик – 13% от суммы сделки. Нежелание нести дополнительные расходы зачастую заставляет продавцов уговаривать покупателей на сомнительные авантюры: указывать в договоре сумму, которая значительно ниже реальной стоимости квартиры. Надо сказать, что на подобный шаг решится далеко не каждый: в случае признания сделки недействительной потребовать у нечестного продавца реальную сумму будет затруднительно.

Однако в ближайшее время порядок уплаты налога на прибыль от продажи квартиры изменится: от него будут освобождены продавцы единственного жилья, а также недвижимости стоимостью до 5 млн рублей при условии, что она находилась в собственности более 3-х лет.

Суть изменений

На днях Президент РФ одобрил законопроект, затрагивающий систему налогообложения сделок купли-продажи недвижимости. В настоящее время освобождаются от уплаты пошлины хозяева жилой недвижимости, которая находилась в собственности не менее 3-х лет. Также налог не нужно платить, если в договоре указана сумма менее 1 млн рублей.

Согласно новому законопроекту предполагается полностью освободить от налогов граждан, продающих единственное жилье. При совершении сделки со второй квартирой будет учитываться стоимость недвижимости и срок владения. Если объект находится в собственности более трёх лет и стоит не более 5 млн рублей, то налог платить не придется. Однако региональные власти получат право корректировать условия предоставления льгот путем снижения предельной суммы сделки до 3 млн рублей и увеличения обязательно срока владения до 10 лет.

Еще одной инициативой Министерства финансов стала борьба с занижением указываемых в договорах цен на недвижимость. Если законопроект будет одобрен, то налог на прибыль будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости жилья. Эта мера должна помочь государству в борьбе с серыми схемами ухода от налогов. Однако, по мнению экспертов, может возникнуть ситуация, когда реальная стоимость окажется ниже кадастровой. Не исключено, что в этом случае налог придется платить покупателю.

Новый налог при продаже недвижимости – в выигрыше владельцы единственного жилья

Налоговые новшества, несомненно, пойдут на пользу обычным потребителям — людям, которые покупают квартиры с целью проживания в них. Теперь при продаже единственного жилья они смогут не задумываться о том, сколько реально стоит квартира и какую цифру следует вписать в договор. Также больше не придется ждать в течение 3-х лет, если вскоре после переезда вновь потребуется сменить место жительства. Кроме того, от налога освобождаются граждане, приобретающие жилье путем обмена. Главное, чтобы операция была проведена в течение года.

Отмена 3-хлетнего периода ожидания также на руку владельцам квартир в новостройках. Зачастую при покупке жилья по договору долевого строительства квартира может стоить меньше 1 млн рублей. Однако с вводом объекта в эксплуатацию цена квадратного метра обычно возрастает. Так что в случае необходимости продать квартиру новоселам приходится либо ждать окончания положенного срока, либо платить налог на прибыль.

Также правительство предоставит налоговые льготы продавцам загородной недвижимости. Сбор не нужно будет платить, если площадь дачного дома дачного дома не превышает 50 кв. м.

Подводные камни – удар по инвесторам и наследникам

Однако позитивная на первый взгляд правительственная инициатива имеет и обратную сторону. Главное негативное последствие введения нового налога с продажи – удар по инвестициям в недвижимость. Тем, кто предпочитает вкладывать деньги в квадратные метры, чтобы избежать уплаты налога, теперь придется владеть инвестиционным жильем не менее 3-лет и ограничивать бюджет покупки 5 миллионами.

Кстати, эта цифра подходит скорее для регионов, где значительная часть жилья эконом-класса стоит дешевле. В Москве же выбор объектов соответствующей ценовой категории не столь велик. Например, в каталоге недвижимости ГдеЭтотДом.РУ на момент написания статьи имеется предложение о продаже однокомнатной квартиры за 4, 4 млн рублей в районе Бирюлево Восточное. Общая площадь объекта составляет 30,4 кв. м.

Кстати, новая система налогообложения, по мнению специалистов рынка недвижимости, может затронуть не только инвесторов, но простых россиян. При получении жилья по наследству или покупке доли в квартире гражданин может стать владельцем нескольких объектов недвижимости. А значит, решив продать один из них, он столкнется с описанными выше ограничениями. Это правило также справедливо для тех, кто покупает на свое имя жилье в пользу несовершеннолетних детей.

aurora44.ru

Видео экскурсия по клинике «Аврора»

Метод лечения рака с использованием природного вещества — хлорофилла. Разработан профессором В.А.Борисовым (г. Москва).

Уникальные современные медицинские технологии. Авторские методики лечения и коррекции женских заболеваний. Женское здоровье кемеровчанок в надежных руках.

Самое современное оборудование, проведение микроопераций, восстановление слуха, экспертиза трудоспособности и профпригодности, прием сурдолога и отоларинголога. Областные и городские специалисты.

Вопрос — Ответ

Добрый день! На Вашем сайте указано, что в клинике проводится вакцинация против вируса папилломы человека (профилактика рака шейки матки). Ставится ли вакцина тем, у кого ВПЧ уже обнаружен?

Можно ли принимать витамины во время лечения методом ЭКО?

Как можно улучшить показатели спермограммы мужа?

Можно ли заниматься сексом во время лечения методом ЭКО?

Проводится ли процедура пункции яйцеклеток и переноса эмбрионов в выходные и праздничные дни?

Как необходимо готовиться к двум самым важным процедурам ЭКО: пункции яйцеклеток и переносу эмбрионов?

Ведут ли в Клинике «Аврора» беременных «экошниц»?

Сколько времени должно пройти после неудачи до следующей попытки ЭКО?

Какие действия необходимо предпринимать в случае неудачной попытки ЭКО?

Преимущества

  • АНОНИМНО
  • ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННО
  • ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧНО
  • КОНФИДЕНЦИАЛЬНО
  • ДОСТУПНО
  • КАК ДЛЯ СЕБЯ
  • КОМПЛЕКСНО
  • БОГАТСТВО ВРАЧЕБНОГО ОПЫТА
  • ПЕРСОНАЛ
  • ПРОЖИВАНИЕ ДЛЯ ИНОГОРОДНИХ
  • ЭКО клиника Аврора: центр искусственного оплодотворения в Кемерово

    ЭКО клиника Аврора в Кемерово — это самые современные на сегодня методики лечения бесплодия, в том числе экстракорпоральное оплодотворение. Наш центр оснащён передовым оборудованием, которое позволяет восстановить репродуктивную функцию и у мужчин, и у женщин. Высокотехнологичные и эффективные методики дают возможность стать родителями даже тем людям, которые уже отчаялись завести детей.

    Контролирующие организации +

    Управление лицензирования медико-фармацевтических видов деятельности Кемеровской области
    Ленина проспект, 121Б, 1 этаж
    тел. 8 (3842) 54-69-62 — приёмная, тел. 8 (3842) 54-38-98, www.medfarm.kemobl.ru

    Отдел территориального управления Роспотребнадзора по Кемеровской области
    пр.Кузнецкий, 34, тел. 8 (3842) 36-73-15, 36-30-32

    Управление потребительского рынка и развития производства администрации г. Кемерово
    ул. Арочная, 41, 2-й этаж, тел. 8 (3842) 75-63-85

    Роспотребнадзор, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека г. Кемерово
    Шахтёров проспект, 20 — 2, 3 этаж, правое крыло, тел. 8 (3842) 64-11-58 — приёмная

    Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области
    650992, г. Кемерово, пр. Кузнецкий, 24, тел. 8 (3842) 36-73-15

    ТО Федеральной службы по надзору в сфере здравоохранения по Кемеровской области
    650055, г. Кемерово, ул. Сарыгина, 29, оф. 305, тел. 8 (3842 ) 44-10-93

    Отдел по защите прав потребителей Администрации г. Кемерово
    ул. Арочная, 41, тел. 8 (3842) 75-47-89, 75-75-52

    Инспекция Федеральной налоговой службы России по г. Кемерово
    тел. 8-800-222-22-22 — единая справочная www.nalog.ru
    Кузнецкий проспект, 11, тел. 8 (3842) 34-96-89 — приемная, тел. +7 (3842) 34-96-26 — факс

    Департамент охраны здоровья населения Кемеровской области
    Советский проспект, 58, тел. 8 (3842) 36-42-84 е-mail: depart@kuzdrav.ru

    Телефоны оперативных служб +

    МУ «Кемеровская служба спасения» «01»
    Оперативный дежурный УВД города «02»
    Городская станция скорой медицинской помощи «03», сот. «033»
    Оперативный дежурный областного центра медицины катастроф «36-12-69, 36-25-32»
    Оперативный дежурный ФСБ «58-48-00»
    Телефон доверия ФСБ «36-54-49»
    Оперативный дежурный ГО и ЧС «36-78-69»

    kemavrora.ru

    Налоги на авроре

    15.06.2018 06:59 9.6 (61)

    Россия отличается одними из самых высоких налогов в мире на бедных с одновременно наиболее щадящим налогообложением для богатых. Выборы прошли, теперь можно повышать налоги и отодвигать пенсионных возраст. Есть выверенная и достоверная зависимость, что степень изврата и надругательства власть-держащих с самыми безумными и бесчеловечными инициативами прямо пропорциональны рейтингу доверия. Чем выше рейтинг на выборах (партии или президента) – тем наиболее зверские и наглые решения с расчетом на то, что слегка осатаневшая публика от бесконечных хитрых планов сожрет очередную порцию дерьма. Сожрет, не поморщится, завизжит от восторга и попросит еще. По телевизору, разумеется, доступных языком объяснят, что плохие бояре в очередной раз свирепствуют, царь то хороший, в кармане супер туз и вообще мы опять всех победили и опять всех переиграли. А кто не понял, тот агент Госдепа, предатель и дурак.

    В России (раннее Российской империи) традиционно, так уж задалось и веками сложилось, за пиршества знати (за исключением разве что периода раннего СССР) платит покорная придворная челядь. Холопы и холуи все сожрут, а если будут сопротивляться, то нагайками их, нагайками. Так и сейчас. За обанкротившуюся финансово-экономическую политику властей, из-за которой страна все ниже скатывается в международных сопоставлениях (смотреть мои прошлые сравнения) и мало эффективные государственные расходы, платить, конечно же, будут наименее защищенные слои населения – пенсы и бедняки.

    В 2018 году если годовой начисленный доход меньше 1021 тыс руб, то работодатель платит

    • Взносы на обязательное пенсионное страхование: 22% (10% при доходе свыше 1021 тыс руб)
    • Соц.взносы: 2.9% (1.8% при доходе свыше 815 тыс)
    • Взносы на обязательное медицинское страхование: 5.1%
    • Таким образом, если начисленная заработная плата работника 50 тыс руб, то обязательны взносы составят:

    • В пенсионное страхование: 11 тыс
    • Соц.взносы: 1450 руб
    • Мед.страхование: 2550 руб

    Итого: 15 тыс. Но из начисленной ЗП вычитается НДФЛ, равный 13% — это 6500 руб, соответственно совокупные налоги 21.5 тыс или 33% от всех расходов работодателя на работника. Т.е. работник получил на руки 43.5 тыс, а заработал 65 тыс. Однако, в виду наличия НДС чистый доход нужно умножать примерно на 0.85 (1/1.18), или чуть менее 37 тыс руб (при условии, что он тратит деньги в России) из 65 тыс работник получает товаров и услуг в России (свыше 43% эффективная налоговая ставка, а не 13% как многие считают). Акцизные товары (табак, топливо и алкоголь) даже не беру в расчет.

    Но сюда нужно еще включить налоги на землю, недвижимость, транспортные средства и многое другое. В целом на круг выходит, что средний россиянин платит минимум 50% от дохода государству. Бедные в России платят не менее 50% от заработанного, тогда как богатые около 35% и меньше. Налоги в России заметно выше, чем в Европе для бедного населения и ниже для богатого.

    В целом в Европе бедные имеют отрицательную налоговую ставку, другими словами чистую субсидию, т.е. получают от государства больше в денежном выражении, чем платят. В России конечно же это не так. В Европе обычно (по каждой стране Западной Европе своя отсечка) бедным считается тот, кто имеет годовой доход ниже 9 тыс евро в 2018 (около 650 тыс руб). Эта категория вообще не платит налоги, а получает целый комплекс субсидий.

    Если брать чистую эффективную налоговую ставку (полученные доходы минус всевозможные обязательные платежи и налоги скорректированную на возврат от государства в денежном выражении), то первые 3 децильные группы (наиболее низкообеспеченные) в России имеют самую высокую налоговую нагрузку в мире, по крайней мере, если брать крупные страны мира. При самых низких налогах для богатых!

    Поэтому налоговый маневр для бедных производить попросту некуда, ставки итак высокие, а субсидий от государства никаких.

    Что касается пенсионного возраста, то да, проблема объективно имеется. Из-за демографической ямы с одновременным ростом продолжительности жизни снижается количество трудоспособного населения с увеличением количества пенсионеров. Так же справедливо то, что текущий возраст выхода на пенсию в России самый низкий в мире. (обычно ближе к 65 годам, но подробно в другой раз).

    В чем загвоздка? Продолжительность жизни (хоть и выросла за 15 лет) в России на 116 месте рядом с Ираком, Бутаном, КНДР и прочей веселой компанией. Эти идиоты хотят сделать возраст выхода на пенсию, как в Японии или Германии при продолжительности жизни, как в недоразвитых странах Африки! Дело в том, что обычно возраст выхода на пенсию балансируется с продолжительностью жизни, где пенсионный срок около 14-15 лет. Эти же хотят сделать отсечку в момент (плюс –минус год) отхода из жизни среднего россиянина. Получил пенсионный билет? И сразу на кладбище…

    Для ворья пенсионеры, конечно обуза и проблема и лучше бы из вообще не существовало, но нельзя же так откровенно антигуманно?

    Ну и еще момент. Качество работы государственных служб и институтов, особенно в регионах, как правило, ниже среднего. Поэтому возникает вопрос, а за что платятся деньги и такие налоги? Да, в Москве или Санкт Петербурге проблема стоит не так остро. Качество инфраструктуры очень высокое, коммунальные и социальные службы работают неплохо, но Россия — это не Москва и Питер. Можно приводить бесчисленное множество статистических данных, но лучше всего о проблемах говорят рассказы жителей провинций и малых-средних городов (меньше 1 млн жителей).

    Но власти смачно прошлись по пенсам, забористо так… Держу пари, набегут кремлеботы, которые с пены у рота будут оправдывать любые преступления, извращения и бесчеловечные поступки власть-держащих с рассказами о том, насколько же гениальный и потрясающий налоговый маневр да так, что же мы раньше до этого не догадались?

    81.3% 2.0

    Цитата: Павел Рябов от Сегодня в 06:59 Холопы и холуи все сожрут, а если будут сопротивляться, то нагайками их, нагайками.
    Да именно так и происходит. Поэтому народ давно и прочно усвоил тот факт что никакого смысла открыто протестовать и лесть на баррикады нет. И выработал свою тактику, условно её можно назвать тихий саботаж и мелкое пакостничество. Т.е. гадят по тихому и по мелкому , но все дружно не сговариваясь и в масштабах всей страны. Пример: в недавнем прошлом самые ярые климители гнилого запада (из числа комсомольских и партийных лидеров) на работе с рвением дебилов выполняли свои обязанности (как правило доводя всё до маразма, чем значительно способствовали разрушению системы. и главное они всё прекрасно понимали, но лютая ненависть к системе и в итоге на зло маме отморожу уши), а после работы шли домой напяливали на себя атрибуты гнилого запада футболку, джинсы, бейсболку и «пепси», и шли «гулять в парки». И там в парках проводили уже «антисоветскую агитацию». Причём ни каких лозунгов и призывов, их внешний вид, темы разговоров (боевики, порнуха, автомобили и т.д.) и всё процесс идёт полным ходом. В результате в народе формируется лютая неприязнь государства и всей гос системы. Причём эта ненависть пропитывает всю структуру системы от работяг на заводах до высших силовых и политических руководителей.
    Точно так же происходило в 1917 (дата окончательного развала системы), в 1935 (там были тонкости, но смысл тот же), в 1956 (Хрущёвские реформы), в 1980 -1991. Точно так же будет происходить и сейчас: сначала мелкий саботаж и пакости, лютая ненависть всех и каждого к системе, а в итоге полная деградация системы и её разрушение. Революции 1917 года (переворот 1991 года) потому и были «без кровными» что система уже давно рухнула.
    Так что нынешнее правительство «доведёт страну до ручки», оно обязано это сделать. Ну а потом появится тот кто будет наводить порядки.

    79.3% 1.6

    Сначала в статье писались верные ставки страховых взносов, а потом пошло плюсование налогов на имущество и землю и сделан вывод о том, сколько платят богатые. А кто это такие?
    Вот есть например служащий Сбербанка в Москве с зарплатой $150 000/мес, которому пенсия нужна, а есть Абрамович, который получает доходы не с труда, а с капитала, а есть Сечин с зарплатой в несколько сот миллионов в год, страховые взносы которого оплачивает государство через Роснефть.

    Само понятие страховых взносов лживо, как слово «либерал», т.к. совмещает в себе и страховку и налог. Тогда как многим такое страхование не нужно, тому же Абрамовичу или таджикам.

    Кроме налогов с зарплаты есть еще и другие: НДС, Прибыль, УСН, ЕНВД

    Было бы правильнее задать вопрос: а зачем Путину 8,5 трлн руб. Нам электронный концлагерь не нужен.
    Почему бы не вспомнить о пенсиях военных и госслужащих, которые в разы превосходят пенсии обычных людей?
    Как налоги влияют на экономику?
    А так статья сваливается в досужие рассуждения о псевдосправедливости, которые готовят публику к новым повышениям налогов.

    71% 2.5

    События надо рассматривать в комплексе. Повышение НДС, отказ от регулирования цен на бензин, ОСАГО. Наивно объяснять все это тупой жадностью. Все эти мероприятия имеют целью блокирование возможностей развития страны и создания социальной напряженности. Причем эффект от этого долгоиграющий: если и не будет явных протестов в ближайшее время полыхнуть может всегда, тем более, что последствия будут проявляться немного позже.
    Задачей минимумом либеральной элиты является ликвидировать возможность ВВП требовать от правительства развития экономики, максимум — победа над «патриотической» части элиты. Не случайно последнее время со стороны запада звучат «авансы» о возможности «примирения», т.е. почетной капитуляции. Синхронность этих явлений вызывает подозрение. Рейтинг ВВП является первой целью, и надо сказать, что средство найдено гениально. История повторяется: либералы рвутся к полноте власти, закончится это как всегда, разрухой и распадом. Увы.

    67.4% 3.7

    Павел Рябов — левый либерал. И если, раньше года три-четыре назад, был непредвзят, логичен и честен в своих статьях, то теперь передёргивает факты, лепит любимую кучу навозной критики из того, что под руку подвернется. Вероятно бытие автора ухудшилось, в сравнении с «честным периодом творчества».

    При этом, я нисколько не оправдываю сложившуюся ситуацию в России, но пропагандисты от любых либеральных течений утомляют, особенно в последние пару лет.

    97% 4.7

    С выводами автора о сущности налоговой системы в отношении доходов физических лиц следует согласиться.
    Как и с уеазанием на махровый социал-дарвинизм псевдоправительства и власти вообще.
    Но это всё неудивительно.
    Теснимая на международных площадках олигархия устраивает реванш у себя дома.

    88.5% 2.1

    Единственное разумное объяснение логики властей — это логика красных кхмеров: если 2/3 населения не разделяют нашу идеологию — значит нужно уничтожить 2/3 населения («они не вписываются в рынок»)

    75.7% 1.2

    >> 2/3 населения не разделяют нашу идеологию
    Вот как раз наоборот — разделяют и горячо поддерживают. По статистике около 80% населения сидит с головой в зомбоящике — и им там хорошо и уютно. «А вечером будет футбол».

Да, все это понятно. Путин собственно для того и поставлен Семьей — обслуживать интересы богатых против бедных (а также нацменов — против русских).

Тот же Делягин об этом давно уже пишет:

«Как правило, во всём мире (кроме офшоров) человек отдаёт государству тем большую часть своих доходов, чем больше он зарабатывает, — и лишь Россия является единственной крупной экономикой-исключением из правила, где принята «плоская» шкала подоходного налога.

Налоговая нагрузка для большинства россиян, включая получающих зарплату ниже прожиточного минимума, превышает 39%, — а зарегистрировавшийся как индивидуальный предприниматель миллионер может платить чуть больше 6%.

Неолибералы из правительства и «Единой России» превратили страну в налоговый рай для миллиардеров и налоговый ад для всех остальных — и Медведев торжественно декларировал их категорический отказ даже от размышлений о возможности нормализации положения».

Только выводы-то какие? Вот допустим мы в курсе, чьи интересы обслуживает ЗАО «Путин и К», и они тоже в курсе, что горстка маргиналов об этом в курсе. Только пока у Путина в руках зомбоящик, он может спать спокойно, потому что 80% населения будет продолжать фапать на своего «великого кормчего» и голосовать за ЕР.

93.1% 1.1

Сколько сейчас платит налогов со своих доходов человек, живущий на зарплату? 13% — НДФЛ, (22+2.9+5.1)30% обязательные взносы, в зависимости от деятельности предприятия страхование от несчастных случаев на производстве, дальше если предприятие на общей системе налогообложения, то расходы на оплату труда( а в эти расходы попадают и обязательные взносы) еще сверху облагаются НДС, пока 18%, то есть еще 18% с з/п плюс 18% со взносов,, это 5.4%. Сказки рассказывать о том, что взносы и НДС платит работодатель не надо. Это часть доходов предприятия, которая могла бы пойти на оплату труда. Итого= 13+30+18+5.4=66.4., это не учитывая страхование от несчастных случаев на производстве. Особенно актуально для тех, кто занимается производством и не попадает под категорию малых предприятий, т.е. платят большой процент взносов на страхование от несчастных случаев и платят НДС.Гробится именно производство. Далее в магазине покупатель еще раз оплачивает НДС, входящий в цену товара, не говоря уже об акцизах.

РАПСИ: как IKEA «платит» налоги в России 2

06.12.2016 12:37 5.5 (2)

В последние годы компания ИКЕА стала рекордсменом по количеству пройденных в России судов. В картотеке арбитражных дел зарегистрировано более 200 исков непосредственно к шведскому концерну. Общее количество судебных дел с его участием превысило 560. Вызывает недоумение, из-за чего у шведского производителя и продавца мебели могли возникнуть настолько большие проблемы с законом в России?

В отношении ИКЕА сейчас ведутся, как минимум, два параллельных серьезных расследования по поводу неуплаты налогов, которые могут подорвать благосостояние международного холдинга. А главное – вскрыть масштабную схему по уклонению от уплаты налогов.

Эксперты уже обнаружили признаки того, что другие транснациональные компании, возможно, применяют аналогичные хитрости, в которых юристы усматривают признаки мошенничества или даже коррупционного сговора (например, в сентябре по результатам расследования в отношении Apple Еврокомиссия пришла к выводу, что Ирландия предоставляла корпорации неоправданные налоговые льготы. Теперь корпорация должна вернуть неуплаченные налоги стране в размере 13 миллиардов евро). Так что ее раскрытие вполне способно кардинально изменить правила игры между крупным бизнесом и государственными органами.

После возбуждения очередного уголовного дела против ИКЕА, на этот раз по поводу неуплаты налогов на 32 млрд. руб., РАПСИ провело журналистское расследование, чтобы выяснить, что происходит в России с зарубежным холдингом.

Сделка

Причиной возбуждения дела, как следует из постановления (имеется в распоряжении РАПСИ), стала сделка, происшедшая 29 августа 2011 года. Немецкая IKEA Einrichtungs GmbH заключила договор купли-продажи с нидерландской компанией Fuprin Holding VI B.V в отношении российских «дочек» ИКЕА: ИКЕА МОС, ИКЕА ТОРГ, ИКЕА ДОМ.

Соглашение между сторонами предусматривало продажу 99,9992% долей ООО «ИКЕА Мос», владеющего 14 торговыми центрами МЕГА и «Химки Бизнес-парк». В соответствии с условием договора нидерландская фирма выплатила за доли 840 млн. евро, что на момент сделки составило чуть более 35 млрд. руб. Одновременно были проданы 99% долей в ИКЕА ТОРГ и 10% в ИКЕА ДОМ.

В УЭБиПК ГУ МВД по Московской области и Следственном комитете (СК) пришли к выводу, что во время сделки компании существенно занизили стоимость продаваемых активов. IKEA Einrichtungs GmbH получила «доход от реализации доли в уставном капитале» ИКЕА МОС, не представив соответствующие налоговые декларации, и не заплатила налог на прибыль, хотя сам договор купли-продажи был зарегистрирован нотариусом в городе Химки.

По расчетам следствия, сумма неуплаченных налогов составила 32,3 млрд. руб. без пени и штрафов, или на 2 млрд. руб. больше, чем выручка ИКЕА МОС за 2015 год.

Цена

Помимо неуплаты налогов, следствие подозревает ИКЕА в занижении цены сделки.

Согласно показаниям адвоката ИКЕА Семена Шевченко, цена 840 млн. евро (в российском эквиваленте 35 млрд. руб) основана на оценке нидерландской компанией KPMG.

Следователи в своем отчете ссылаются на результаты независимой экспертизы, которая показала, что на момент совершения сделки действительная рыночная стоимость ИКЕА МОС составляла 161,45 млрд. руб. или 5,627 млрд. долларов. Что в 4,7 раза выше цены сделки.

На наш взгляд, в своем отчете следственные органы также, в свою очередь, сильно занизили цену сделки, по неизвестным причинам пойдя навстречу зарубежным инвесторам.

Если использовать цены аналогичных сделок, совершенных в тот же период, то рыночная цена ИКЕА МОС, владеющей объектами коммерческой недвижимости в России общей площадью около 2,5 млн. кв. м (14 ТЦ МЕГА и Складской комплекс Есипово) могла на момент сделки составлять 10 млрд. долларов – т.е. в десять раз больше цены сделки.

Для большей объективности можно сравнить эту сделку с текущими предложениями на российском рынке. Например, австрийская компания Immofinanz сейчас продает российский портфель активов, в который входят торговые центры суммарной площадью 465 тыс. кв.м., за 1,1 млрд. евро. И это с учетом кризиса и общего снижения цен на недвижимость.

Еще более характерна продажа в 2013 году ТЦ «Метрополис» площадью 205 тыс. кв.м. американской компании Morgan Stanley. Цена сделки, по разным данным, составила от 1,2 до 2 млрд. долл.

Согласно внутрикорпоративной документации ИКЕА рыночная стоимость активов ИКЕА МОС составляет 200 млрд. руб. при этом реальная рыночная цена из расчета аналогичных сделок — 350 млрд. руб.

Таким образом, из вышеуказанных фактов следует, что оценка рыночной стоимости сделки, использованная следствием при возбуждении уголовного дела, на 20 % ниже самооценки ИКЕА своих активов и в два раза ниже цены аналогичных сделок того периода на российском рынке.

При этом сама цена сделки почти в шесть раз меньше собственной оценки своих активов ИКЕА МОС и в 10 раз меньше цены аналогичных сделок того периода.

Вряд ли могут существовать какие-либо разумные деловые или финансовые причины для такого демпинга.

Налоги и инвестиции ИКЕА за первые десять лет в России

Впервые за много лет компания ИКЕА МОС заплатила налог на прибыль в 2014 году. Однако сумма налога составила всего 0,36% от выручки за 2014 год. За весь период деятельность компании, данные о которой имеются в открытом доступе, сумма платежей по налогу на прибыль не превышала 0,38% от выручки, которая с 2005 по 2014г. составила более 193 млрд. руб., при себестоимости 106 млрд. руб.

Как сообщал директор департамента финансового мониторинга и валютного контроля ЦБ РФ Юрий Полупанов уплата налогов в размере менее 0,5% с оборотов должна привлечь внимание банков, поскольку «деятельность таких клиентов не имеет очевидного экономического смысла и очевидной законной цели.

По решению суда по делу А40-40215/2012 ИКЕА МОС возместила НДС из бюджета РФ на сумму около 1 млрд. руб.

Решением по делу №А40-209937/2014 признана безнадежной ко взысканию задолженность ИКЕА МОС перед бюджетом РФ в размере более 30 млн. руб., еще один долг в размере 1,2 млн. руб. был признан безнадежным ко взысканию по решению №А40-39857/2015, ни с одним из двух решений суда инспекция не спорила. Поясним, что признать безнадежным и простить можно тот долг перед бюджетом, с которым компания согласна, но инспекция по неизвестным причинам пропустила сроки давности и поэтому не может его взыскать, а платить добровольно компания отказывается.

По делу №А40-56804/13 налоговая инспекция пыталась отстоять налоговые претензии к ИКЕА МОС в размере 598 млн. руб., но также безуспешно. ВАС РФ по делу №А40-75971/2010 поддержал иностранного «инвестора» и ИКЕА МОС снова оспорила претензии инспекции на 1 млрд. руб., часть из которых была связана с недобросовестными компаниями, руководители которых не имели отношения к их деятельности, не подписывали никакие документы и договоры с ИКЕА МОС.

Попытку доказать всем, что ИКЕА МОС не инвестирует в экономику России предпринимала Самарская налоговая инспекция, принявшая 17 решений об отказе ИКЕА МОС в возврате 244 млн. руб., считая, что ИКЕА МОС не вправе применять льготу по налогу на имущество для инвесторов. Инспекция считала, что объект построен с нарушениями Градостроительного Кодекса РФ и разрешение на его строительство получено только в 2010 году, тогда как строительство начато в 2006 году. Однако решением суда по делу №А55-10890/2014 суд обязал налоговый орган возвратить из бюджета РФ 244 млн. руб.

Выводы о том, что ИКЕА МОС является крупнейшим иностранным инвестором является не совсем убедительным, поскольку ИКЕА МОС инвестирует не иностранные капиталы, а деньги российских компаний – будущих арендаторов торговых центров «Мега», которые заключают договоры аренды будущих помещений и вносят деньги задолго до окончания строительства.

Ошибка ИКЕА

В этой связи важнейшим вопросом для российского правового климата является определение условий, которые позволили иностранной компании провернуть такую операцию в нашей стране.

Как следует из постановления Следственного комитета, манипуляции со стоимостью стали возможны из-за того, что в сделке в качестве представителей продавцов и покупателей по доверенности выступали одни и те же руководящие сотрудники ИКЕА МОС. Они определяли условия, структуру и цену сделки. Одни и те же лица выступали в качестве представителей продавца и покупателя, чередуясь попеременно в разных сочетаниях, осуществляли подготовку документов, контролировали и готовили документы для представления их на оценку с целью получения максимально возможной низкой цены за продаваемые объекты.

Отсутствие регистрации постоянного представительства IKEA Einrichtungs в РФ при наличии его признаков, выдача доверенностей от имени продавца и покупателя на заключение договоров одним и тем же лицам, а также информированность доверенных лиц о финансовом состоянии ИКЕА МОС, ИКЕА ТОРГ, ИКЕА ДОМ в силу занимаемых ими должностей могут свидетельствовать о наличии умысла на уклонение от уплаты налогов в РФ в особо крупном размере.

Двойное уклонение

Почему же ИКЕА была уверена, что ей не придется платить налоги в России? Как заявляют представители холдинга: в ИКЕА решили заплатить налог в Германии и рассчитывали, что норма о двойном налогообложении оставит российский бюджет без копейки.

Прецедент ИКЕА является лишь частным примером, иллюстрирующим правило. Юристы замечают, что зарубежные инвесторы вообще не особо любят платить налоги, тем более в России, которую многие иностранные компании воспринимают, в первую очередь, как источник сверхприбылей. Одной из причин нежелания платить налоги является отсутствие в России эффективного механизма, который позволит взыскать налоги на основании норм Налогового кодекса.

Например, если доли продаются российской компанией, то она как налоговый агент должна удержать налог по такой сделке и перечислить его в бюджет России (п.1 ст.310 НК РФ). Но если схему сделки немного изменить и сделать сделку между двумя иностранными компаниями, то налог можно не платить совсем несмотря на прямую норму НК РФ? Опрошенные РАПСИ специалисты по налогам видят проблему в том, что в России отсутствует действенный механизм удержания налогов при проведении сделок между двумя иностранными компаниями в отношении активов на территории России, так как ФНС России не осуществляет принудительной постановки на учет таких иностранных компаний в качестве налогоплательщиков в России.

Получается, если иностранная организация — продавец не встала на учет добровольно, то проверить ее и взыскать налог без участия Следственного комитета России невозможно!

Эта деталь принципиально важна в схеме, которую выстроила ИКЕА при оформлении сделок в России. Расчет был на то, что отсутствие регистрации постоянного представительства немецкой IKEA Einrichtungs GmbH в налоговых органах РФ не позволит ФНС России осуществить налоговый контроль за сделками. ФНС России не может проводить проверок налогоплательщиков без их постановки на учет в качестве таковых. Следственные же органы в 2011 году не имели полномочий на возбуждение уголовных дел по фактам неуплаты налогов без наличия акта налоговой проверки территориальных органов ФНС России. Такое право было им возвращено лишь в 2014 году.

Оспаривая законность возбуждения уголовного дела по факту неуплаты налога в России с данной сделки, ИКЕА заявляет о том, что налог с нее был в полном объеме уплачен IKEA Einrichtungs GmbH в Германии. Однако уплата налога в Германии в соответствии со ст.23 «Соглашения между РФ и Федеративной Республикой Германия об избежании двойного налогообложения» не освобождает лицо от уплаты налога в РФ. Устранение двойного налогообложения происходит путем зачета, а разница между начисленным в РФ и уплаченным в Германии налогами подлежит уплате в бюджет РФ.

Из объяснений адвоката ИКЕА Семена Шевченко известно, что сумма налога в Германии, уплаченная ИКЕА от сделки, могла составить 193 000 евро налога (примерно 8 млн. руб. по курсу на тот момент). В России же, даже с учетом заниженной следственными органами оценки рыночной цены сделки, ИКЕА должна была заплатить не менее 32 млрд. руб. налога – т.е. в 4000 раз больше, кроме того, пени по ст.75 НК РФ в размере 17,5 млрд. руб., штраф за умышленное занижение цены по п.3 ст.122 НК РФ в размере 12,8 млрд. руб., итого 62,3 млрд. руб.

Если же ориентироваться на «самооценку» стоимости ИКЕА МОС самой ИКЕА, то сумма неуплаченного налога может составить почти 40 млрд. руб., пени 22 млрд. руб., штрафа 16 млрд. руб., итого 78 млрд. руб.

Проведение сделки по цене аналогичных того же периода могла дать российскому бюджету почти 70 млрд. руб., что в 8 750 раз больше суммы налога, уплаченного ИКЕА в Германии, кроме того, пени 38 млрд. руб., штраф 28 млрд. руб., всего 136 млрд. руб.

При этом при совершении сделки по рыночной стоимости для ИКЕА была бы выгодна уплата налога именно в РФ, а не в Германии, поскольку ставка налога на прибыль в Германии выше, чем в России, а сам налог рассчитывается в рублях по курсу 2011 года.

Согласно НК РФ и Соглашению об избежании двойного налогообложения между Россией и Германией, следствие может вычесть уплаченные в Германии 193 тыс. евро.

ИКЕА не подвергнется повторному налогообложению – компании всего лишь надо будет доплатить оставшуюся сумму, т.е. по факту просто заплатить налог в России.

Заявления ИКЕА о том, что уплатой 193 тыс. евро в Германии ИКЕА получила освобождение от уплаты налога в России в сумме 32 млрд. руб. (или 70 млрд. руб., если считать по действительно рыночной стоимости) является даже не злоупотреблением правом, а издевательством над Россией и нашей правовой системой.

Международный контекст

Пока же попытаемся разобраться, почему российские «дочки» ИКЕА были перепроданы именно нидерландскому звену холдинга.

Большой подсказкой в решении этой задачи способно стать расследование, проведенное депутатами Европарламента. В своем докладе они утверждают, что ИКЕА «была структурирована таким образом, чтобы уйти от налогов».

По данным членов Европарламента, с 1991 по 2014 год компания Inter IKEA Group, которая управляет всей розничной торговлей компании и владеет торговой маркой IKEA, избежала уплаты налогов с 84% своих доходов с франшиз с помощью дочерней компании в Нидерландах. В докладе сообщается, что из налогооблагаемой базы было выведено более 12 млрд. евро из 14,3 млрд., полученных компанией в качестве роялти за этот период.

В Нидерландах также базируется фонд Stichting INGKA Foundation, являющийся юридическим владельцем материнской компании IKEA Group (управляет 328 магазинами IKEA в 28 странах, а также фабриками, логистическими цепочками и принадлежащими компании лесными ресурсами) – опять же нидерландской INGKA Holding BV.

Причина такой симпатии к Нидерландам со стороны шведской компании, по всей видимости, в том, что законодательство этой страны достаточно благоприятно для создания т.н. транзитных компаний. Если нидерландская компания отправляет за рубеж процентные платежи, то эти средства не облагаются налогом.

Однако наиболее интересной частью расследования членов Европарламента, на наш взгляд, является версия реорганизации холдинга ИКЕА с целью ухода от уплаты налога. Для этого был выбран такой оригинальный способ как формирование долга между двумя подконтрольными компаниями. В 2012 году была оформлена сделка по приобретению бренда IKEA. Ее профинансировал лихтенштейнский фонд Interogo Foundation, в результате чего у Inter IKEA Systems BV образовался перед ним долг в несколько миллиардов евро. Выплачивая этот долг, нидерландская «дочка» ИКЕА могла выводить средства из-под налогообложения. В Лихтенштейне доходы от иностранных «дочек» не облагаются налогами.

По данным доклада, представленного в Европарламенте, с 2012 по 2014 год Inter IKEA Systems BV выплатила дочерней компании лихтенштейнского фонда в Люксембурге, Interogo Finance SA, почти 1 млрд. евро.

Можно предположить, что изобретение столь филигранной схемы ухода от налогов достойно пера профессора права международного масштаба. Таковым является бывший председатель совета директоров IKEA Group и член совета директоров Inter IKEА Йоран Гросскопф – признанный специалист именно в вопросах налогообложения, а также, по разным данным, правая рука основателя ИКЕА Ингвара Кампрада и даже его сосед.

Неудивительно, что для ключевой роли в управлении холдингом Кампрадом был избран профессор, посвятивший жизнь изучению тонкостей налогового законодательства. Ведь отношение самого Кампрада к необходимости платить налоги изначально было настолько болезненным, что некоторые психоаналитики могли бы назвать это одной из форм патологических фобий. Кампрад даже покинул родную страну более сорока лет назад в знак протеста против высоких, по его мнению, налогов. Только год назад он решился впервые с 1973 года заплатить подоходный налог в Швеции.

В этом контексте особое значение получает удивительный прокол, допущенный представителями ИКЕА в России при оформлении сделок. Недооценка российских специалистов со стороны ИКЕА может оказаться редкой удачей, которая даст шанс распутать клубок грандиозной схемы уклонения от уплаты налогов и заставить международные концерны нести такую же финансовую ответственность во всех странах, где представлены их филиалы, как и у простых граждан этих государств.

В ходе проведения данного расследования РАПСИ направляло запросы и просило представить комментарии в пресс-службу ИКЕА, однако пока какого-либо ответа получено не было. РАПСИ надеется получить ответы на эти вопросы или комментарии по фактам, изложенным в данной статье, непосредственно от представителей ИКЕА или ее адвокатов.

РАПСИ продолжает свое расследование и планирует рассказать своим читателям об истинных деловых целях проведенных в 2011 году сделок по продаже бизнеса ИКЕА в России, а также о новой реорганизации, которая проводится ИКЕА в настоящее время.

aurora.network

Смотрите так же:

  • Ставка по земельному налогу во владимирской области Ставка по земельному налогу во владимирской области от 5 июля 1999 года N 35-ОЗ О ставках земельного налога для физических и юридических лиц на 1999 год (с изменениями на 13.03.2001) О ставках земельного налога для физических и […]
  • Возврат 13 при строительстве дома Возврат 13% при строительстве дома Здравствуйте! Вопрос спорный, однако. Ст.220 НК РФ п.5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика […]
  • Приказ минэкономразвития 628 декларация Приказ Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. N 628 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Приказ Министерства […]
  • Как оформит налоговый вычет на ребенка Как получить налоговый вычет по НДФЛ на детей? Родители ребенка, на обеспечении которых он находится, имеют право ежемесячно получать стандартный налоговый вычет по НДФЛ (далее — вычет на детей). Налоговый вычет позволяет уменьшить доход, […]
  • Мальтус и его закон народонаселения «Теория» народонаселения Мальтуса Мальтус рассматривал проблему народонаселения безотносительно к какому-либо определенному способу производства и общественному развитию вообще. О «законе народонаселения» он говорил как о вечном, […]
  • Закон об административных правонарушениях в кировской области Закон Кировской области от 4 декабря 2007 г. N 200-ЗО "Об административной ответственности в Кировской области" (с изменениями и дополнениями) Закон Кировской области от 4 декабря 2007 г. N 200-ЗО"Об административной ответственности в […]