Закон о снижении процентов

Как снизить процент по ипотеке?

Содержание статьи

В последнее время одним из популярных способ улучшения жилищных условий является ипотека. Но ипотечный кредит имеет длительный период погашения, порой достигая 20-30 лет. Естественно, планировать своё будущее на столь длительный период никто не может. Поэтому в процессе оплаты кредита у заёмщика может возникнуть потребность в уменьшении платежей или изменения срока выплат. Как правильно уменьшить платежи по ипотечному кредиту пойдёт речь в этой статье.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный со снижением процента по ипотеке, то вам следует помнить, что:

  • Все случаи уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  • Важные моменты, на которые стоит обратить внимание при оформлении ипотеки

    Ещё до оформления ипотеки и выбора банка-кредитора, заёмщику нужно проявить активность и найти банк, который предлагает наиболее выгодные условия кредитования. В первую очередь заёмщику нужно узнать, какой вид платежей по ипотеке предлагает банк. Существует 2 вида платежей – аннуитетный (постоянный) и дифференцированный (меняющийся).

    При постоянном виде платежей во время всего периода оплаты кредита ежемесячная сумма не меняется т.к. в первый период кредитования, как правило, 80% от платежа составляют проценты по кредиту, а 20% это заёмные средства («тело кредита»). А во второй период кредитования, наоборот, 20% составляют проценты по кредиту, а 80% – это «тело кредита». Поэтому если банк при постоянном виде платежей установил заёмщику сумму ежемесячного платежа в 20 тыс. рублей, то в течение 15 лет (срок ипотеки) – это сумма будет неизменна.

    При дифференцированном виде платежей сумма ежемесячного платежа будет уменьшаться вместе с сокращением срока кредитования. Например, если в первые 5 лет сумма ежемесячного платежа составляла 15 тыс. рублей, то в следующие 5 лет она будет составлять, например, 12 тыс. рублей, а в последующий период кредитования 10 тыс. рублей. Это связано с тем, что с уменьшением суммы заёмных средств, соответственно уменьшаются проценты за пользование данными средствами.

    Важно! Дифференцированный вид платежей наиболее выгоден для заёмщика т.к. с уменьшением срока кредитования автоматически уменьшается сумма ежемесячных платежей.

    Второй момент, на который заёмщик должен обратить внимание – это установление конкретной суммы ежемесячного платежа. Лучше если это сумма будет чуть меньше, той суммы, которую реально может платить заёмщик. Например, заёмщик в момент оформления кредита реально может платить 25 тыс. рублей ежемесячного платежа, но целесообразнее установить платёж в сумме 20 тыс. рублей. Поскольку если у заёмщика будет возможность, то он может платить и по 30-40 тыс. рублей и даже написать заявление в банк о частичном досрочном погашении кредита на определённую сумму. Но если будет установлена предельная для заёмщика сумма платежа, например, в 25 тыс. рублей и у него возникнут финансовые затруднения, то придётся отдельно договариваться с банком о реструктуризации кредита, а банк в этом может и отказать.

    Важно! Если в ипотечном договоре будет закреплена сумма чуть меньше, чем реально может платить заемщик – это для заёмщика дополнительная гарантия на случай уменьшения его дохода.

    Снижение процентов по ипотеке

    Заёмщик может в некоторых случаях обратиться в банк с заявлением о снижении процентов по ипотеке.

    Это возможно, например, в том случае, если у банка-кредитора по аналогичным кредитам для новых заёмщиков уменьшилась процентная ставка по ипотеке. В этом случае, заёмщик может обратиться в банк с заявлением, об уменьшении процентной ставки т.к. действуют новые условия банка.

    Также это возможно, если Центральный банк РФ снижает ставку рефинансирования, под которую кредитуются коммерческие банки.

    Важно! В настоящее время ставка рефинансирования ЦБ РФ 11% годовых и уже продолжительное время не меняется.

    Помимо этого, заёмщик может просить банк-кредитор уменьшить процентную ставку по ипотеке в связи с тем, что у него возникли финансовые затруднения.

    Важно! В заявлении заёмщик должен обязательно указать причину финансовых трудностей и указать вероятную продолжительность данных проблем (например, потеря работы, уменьшения зарплаты).

    Банк может в этом случае уменьшить проценты по ипотеке, но только на период материальных проблем у заёмщика, когда же финансовая ситуация у заёмщика стабилизируется, процентная ставка будет повышена как предусматривает договор ипотечного кредитования.

    Уменьшение ежемесячного платежа по ипотеке

    Кроме этого, помимо уменьшения процентной ставки заёмщик может обратиться в банк с заявлением о реструктуризации кредита. В заявлении можно просить уменьшить ежемесячную сумму платежа и вместе с тем увеличить срок кредитования.

    Важно! Если заёмщик просить о рассрочке платежей, то в заявлении нужно указать посильную сумму платежа, которую он может платить на данный момент.

    Уменьшение срока кредитования

    Срок кредитования находится в прямой зависимости от суммы ежемесячного платежа. Поэтому уменьшение срока кредитования возможно, если будет увеличена сумма ежемесячного платежа или заёмщик разово будет досрочно вносить дополнительные средства, помимо обязательной оплаты, предусмотренной графиком платежей по ипотеке.

    Итак, если у заёмщика есть реальная возможность платить в месяц большую сумму, чем предусмотрено графиком платежей, он может написать заявление в банк об увеличении суммы платежа. Как правило, банки охотно на это соглашаются.

    Если же заёмщик не может платить больше каждый месяц, но у него имеются накопления, то он может разово досрочно внести платёж по ипотеке и данный платёж также сократит период кредитования, и уменьшит переплату по кредиту.

    Важно! Для досрочного погашения части ипотеки, заёмщик заранее должен написать соответствующее заявление в банк.

    Помимо вышеперечисленного, стоит добавить другие способы, с помощью которых, заёмщик может уменьшить платежи по ипотеке.

      Если у семьи есть материнский капитал, то можно его направить на погашение ипотеки.

    Важно! При погашении ипотеки материнским капиталом, не нужно дожидаться исполнения ребёнком возраста трёх лет.

  • Заёмщику нужно знать о возможности получения имущественного налогового вычета:
    1. основной налоговый вычет при покупке квартиры — максимальная сумма вычета 260 тыс. р.
    2. вычет по процентам ипотеки – максимальная сумма 390 тыс. р.
  • Важно! Вычет по процентам ипотеки можно оформлять в налоговой инспекции за каждый год, когда платилась ипотека, представив справку из банка об уплаченных процентах за предшествующий год.

    Чтобы обеспечить оплату платежей по ипотеке в срок, можно сдать квартиру в аренду и за счёт арендной платы – рассчитываться по кредиту.

    Важно! В отдельных случаях для сдачи квартиры в аренду нужно получить согласие банка. Поэтому прежде чем сдавать квартиру нужно внимательно прочитать кредитный договор, и узнать какие условия, по этому поводу там прописаны.

    Итак, данная статья рассказывает о возможности снижение платежей по ипотеке и даёт практические рекомендации как заёмщику соблюдать график платежей, чтобы банк не забрал заложенную квартиру.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Вопросы юристам

    Как снизить процент по ипотеке или уменьшить ежемесячный платеж?

    У меня уже несколько лет ипотека. Пришлось сменить место работы и сейчас з/п несколько меньше, чем была. Можно ли как-то снизить проценты по ипотеке или ежемесячный платеж? Просрочек платежей до этого не было никогда.

    Ответы юристов

    Добрый день! Собственно, обращаться либо в этот же банк, либо в другой для рефинансирования ипотечного кредита. В Сбербанке сейчас рефинансируют по 9,5%, например, в том числе и размер платежа можно снизить увеличив срок кредита.

    ​Добрый день. Обратитесь в Банк с заявлением о рефинансировании ипотечного кредита на основании того, что у вас значительно изменился ежемесячный доход.

    Крайников Владимир

    Специалист по кредитным обязательствам, досудебное, судебное урегулирование споров по кредитам, помощь заёмщикам в уменьшении долга по кредитам.

    dolgi-net.ru

    Центральный банк РФ ввел в экономический оборот такую категорию как «ключевая ставка». Клиенты коммерческих банков внимательно следят за её изменением, поскольку данный процесс предвещает изменения в предложениях кредитных организаций. В течение последней пары лет показатель постепенно снижается, почему при этом падают ставки по ипотеке, и какие изменения произошли и ожидаются на 2018 год, необходимо разобраться.

    Ставка ЦБ РФ в 2018 году снижена на 0,25%. Ипотека ожила, а строительство — это маховик экономического роста.

    Если взять показатели за прошлый год и настоящий, то прослеживается следующая динамика:

    • 27.02.2017 – 9,75;
    • 02.05.2017 – 9,25;
    • 19.06.2017 – 9;
    • 18.12.2017 – 7,75;

    Ключевая ставка была приравнена ставке рефинансирования, от которой исчисляются различные платежи или штрафные санкции. Она определяет размер процента (минимальный), под который Центральный банк выдает кредиты коммерческим банкам или принимает взносы на депозит.

    Уменьшение размера ставки вызвано снижением инфляции. ЦБ РФ в долгосрочной перспективе не видит обстоятельств, влияющих на её существенный рост, и поэтому говорит о возможности дальнейшего снижения ключевого показателя примерно на 50 пунктов, то есть до 7 %.

    Связь ключевой ставки ЦБ и процентов по ипотеке

    Связь между ключевой ставкой и процентами по ипотеке прямая, когда снижается первая, банки начинают уменьшать плату за пользование заёмными средствами. Это происходит из-за конкуренции между участниками кредитного рынка.

    Практически во всех крупных банках в числе предложенных продуктов сейчас встречаются программы рефинансирования кредитов другихфинансовых организаций, так они переманивают чужих клиентов. Во избежание потери клиентов Сбербанк для своих заёмщиков предусмотрел возможность снижения показателя процентов годовых по уже выданным кредитам.

    Новые ипотечные предложения появляются уже с учетом ставки в 7,5 %.Выступая в СМИ, финансовые аналитики утверждают, что экономическая ситуация в стране благоволит дальнейшему понижению ставки. Прогнозы содержат данные об уменьшении на 0,5 – 1 процент.

    Так, агентство ипотечного кредитования (АИЖК) ожидает, что процент по жилищным займам будет начинаться от 8% в конце 2018 года.

    Дополнительные условия устанавливаются кредитной организацией самостоятельно и могут отличаться.

    Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк

    Чтобы снизить процентную ставку по текущему ипотечному займу нужно направить заявление о снижении процентной ставки в Сбербанк. Сделать это можно двумя способами: в отделении банка или с помощью интернет-банка Сбербанк Онлайн.

    Через отделение Сбербанка

    Вам нужно прийти в отделение Сбербанка и обратиться к ипотечному менеджеру. Помните, что не в каждом отделении есть отдел с ипотечным кредитованием, поэтому лучше прийти в ипотечный центр Сбербанка или в отделение, где вы оформляли ипотеку. Менеджеру вы должны сказать: «Хочу написать заявление на снижение процентной ставки по ипотеке в связи со снижением ключевой ставки центрального банка». В ответ менеджер вам должен предоставить бланк заявления. В качестве причины заявления в этом бланке нужно указать: Снижение ключевой ставки ЦБ РФ.

    По идее достаточно только заявления и паспорта, так как все копии документов должны быть в вашем банке. Но некоторые отделения могут у вас попросить: паспорт, ипотечный договор, документы на квартиру. Поэтому лучше заранее позвонить в банк, в который собираетесь прийти, чтобы потом не возвращаться в него еще раз.

    Так же вы можете сразу прийти с заранее подготовленным заявлением. Скачать его можно по ссылке — http://comptlt.ru/demo/sberstav.doc

    Но лучший и самый быстрый способ — это заполнить заявление Онлайн. Так вы сэкономите кучу свободного времени.

    Важно: Понижение ставки возможно если об этом написано в договоре. Обычно в договоре пишут, что ставка может быть снижена по усмотрению банка или банк в праве понизить процент по ипотеке. Но если вы своем договоре не нашли этот пункт, это не повод не попробовать понизить свою ставку. Даже если вы получите отказ, главное, что вы попытались, ведь написать заявление дело не сложное. А если заявление отправите Онлайн, то на все про все уйдет всего 20 минут.

    Через Сбербанк Онлайн

    Отправить заявление Онлайн самый простой и быстрый способ. Вам не нужно стоять в очередях и общаться с некомпетентными менеджерами.

    Первым делом вам нужно скачать заявление по ссылке — http://comptlt.ru/demo/sberstav.doc. Заполните заявление и распишитесь. Далее это заявление нужно либо отксанировать, либо хорошо сфотографировать, благо современные телефоны позволяют это сделать без проблем.

    Далее заходите в Сбербанк-Онлайн, где внизу справа находите кнопку «Письмо в банк», заходите в «Исходящие» и создаете новое обращение. Тип «Прочие», ниже «Кредит». Текст свободный, главное не забудьте прикрепить файл со сканом заявления. Отправляем и ждем ответ банка. Все очень просто.

    Часто-задаваемые вопросы:

    Далее мы собрали ответы на самые часто-задаваемые вопросы, которые задают заемщики желающие снизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке. Если вы не нашли ответ на свой вопрос, тогда можете обратиться в контактный центр Сбербанка по ссылке http://www.sberbank.ru/ru/person/call_center

    Почему этой информации нет на сайте Сбербанка?

    В массовом порядке снижения процентной ставки не производится. Но в индивидуальном порядке Сбербанк рассматривает каждое заявление о снижении процентной ставки. А вот какое решение примет банк (положительное или отрицательное) будет зависеть от многих факторов. Но все-таки информация есть на официальном сайте по ссылке http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/faq, где черным по белому написано, что возможность понижения процентной ставки предусмотрена.

    Почему Сбербанк соглашается понизить ставку?

    В первую очередь хочется сказать, что банк не обязан вам снижать процентную ставку, прописанную в договоре. Это его законное право. Так почему же банк идет на уступки?

    Снижение процентной ставки возможно, если у вас сейчас действительная большая ставка по ипотечному кредиту. Особенно у заемщиков, которые брали кредит в самый разгар кризиса, когда ставки на ипотечные кредиты могли достигать 15-16%.

    Сейчас же в 2017 году ставки на ипотечные программы в Сбербанке одни из самых низких в стране — 10% на приобретение готового жилья при оформлении ипотеки Онлайн. А учитывая тот факт, что любой ипотечный заемщик, может воспользоваться ипотечной программой рефинансирования в другом банке и получить меньший процент, то Сбербанку выгоднее понизить процент по текущему кредиту, чем потерять клиента. Любой банк это понимает и выбирает меньшее из двух зол.

    Можно прийти в любой отделение?

    Лучше всего обратиться в отделение, где вы и оформляли ипотеку. Но подойдет любой из центров ипотечного кредитования Сбербанка. Но мы все же советуем вам воспользоваться современными технологиями и отправить заявку через интернет.

    В какое окно записываться в отделении?

    Вам нужно окно «Сопровождение ипотеки». В некоторых отделениях нет электронной записи в эти окна и очередь происходит в живом порядке. Поэтому сразу уточните этот вопрос у любого менеджера на входе в банк.

    Что делать если сотрудники Сбербанка говорят, что снижения процентной ставки невозможно?

    Да, возможно, не все отделения Сбербанка и не все его сотрудники в курсе о такой возможности. Они могут вам сказать, что старым клиентам снижение процентной ставки не делают и есть только программа рефинансирования процентной ставки для ипотечников других банков. Поэтому еще раз объясните им, что вас не интересует рефинансирование, а вас интересует снижение процентной ставки по вашему кредиту. Скажите, что в Сбербанке это возможно и если сотрудники не знают, что такая возможность есть, попросите их позвонить в главный офис и уточнить ситуацию. Можете сказать им, что вам подтвердили о такой возможности по телефону на официальном сайте банка.

    Где взять бланк заявления?

    Если вы решили подать заявление через отделения Сбербанка, то можете попросить бланк на месте. Но не в каждом городе, и не в каждом отделении его сотрудники проинформированы о такой услуге, поэтому бланков у них может и не быть. В таком случае вы можете написать заявление о снижении процентной ставки в с свободной форме на листе бумаги А4 с личной подписью. А можете скачать бланк по ссылке http://comptlt.ru/demo/sberstav.doc и заполнить заранее.

    Сколько времени ждать ответ?

    Если вы отправляли заявление через Сбербанк Онлайн, то его могут рассмотреть за неделю. Но обычно срок рассмотрения заявки занимает 10 дней. Но бывают и случает, когда ответ приходит вечером, если заявление подавали утром. Все зависит от вашего города и отделения.

    Если ответ положительный то вы получите примерно такой ответ: Банком было принято положительное решение по вопросу снижения процентной ставки по кредитному договору №.

    Если ответ отрицательный, то получите примерно такое сообщение: По вашему заявлению, с просьбой о снижении процентной ставки было отказано.

    Почему могут отказать в снижении?

    Основная причина отказа и так низкая процентная ставка по ипотеке у заемщика. Скорее всего, если ваша процентная ставка и так меньше 12%, то вы получите отказ банка. Так же, возможен отказ, в случае если ваша квартира не застрахована.

    На сколько могут понизить ставку?

    Как мы уже говорили, что максимальное снижение процентной ставки возможно до 12%. Если у вас была действительно большая процентная ставка, то вам могут снизить ставку и на 2-4%. Поэтому процент понижения у всех разный, у кого-то с 15,25% до 12%, а у кого-то с 13,25% до 12,5%. Так что все заемщики, у кого ставка выше 12% могут смело идти и писать заявление о снижении.

    Где на сайте Сбербанка можно задать вопрос о снижении ставки?

    По всем интересующим вас вопросам обращайтесь в контактный центр Сбербанка http://www.sberbank.ru/ru/person/call_center

    Вам предоставят полную информацию о том, каким способом можно инициировать рассмотрение вопроса о снижении процентной ставки по ипотечному кредиту. В связи со снижением ключевой ставки ЦБ, это действительно возможно.

    Как долго Сбербанк будет снижать ставки старым клиентам?

    Первые сообщения от ипотечников, что им удалось снизить процентную ставку появились еще в июне 2017 года. Как долго продлиться такая возможность, сказать сложно. Этот вопрос лучше задавать сотрудникам банка, но говорят что до сентябрь 2017 года такая возможность точно будет. Поэтому лучше не затягивать и подавать заявление как можно быстрее.

    Когда будет снижена ставка?

    Процентная ставка будет снижена после следующего платежа. Новый договор заключать с банком не нужно.

    Что делать, если был получен отказ?

    Если после отправки заявления вы получил отказ, то у вас всегда есть возможность воспользоваться программой рефинансирования в других банках под меньшие проценты. Средняя ставка по программе рефинансирования сейчас около 11%. Но помните что рефинансирование повлечет за собой и другие расходы: переоформление страховки, повторное изготовление оценочного альбома, а также снятие и наложение обременения. Поэтому обязательно считайте не только выгоду от понижения процентов, но и затраты на процедуру рефинансирования.

    Работает ли это в других банках?

    Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, уж слишком много в нашей стране банков. Некоторые банки точно пойдут по пути Сбербанка, чтобы не потерять клиентов, которые могут уйти в другие банки по программе рефинансирования. А некоторые банки будут ссылаться на договор, где черным по белому написано, что процентная ставка фиксируется на дату принятия решения и в течение срока погашения кредита не пересматривается. Поэтому, чтобы точно знать ответ на этот вопрос, единственное и правильное решение — позвонить или прийти в отделение вашего банка.

    Можно ли снизить ставку по потребительскому кредиту?

    Нет, нельзя. Все что описывается в этой статье касается только ипотечного кредита в Сбербанке.

    Обновленная информация от 01.10.2017

    Раньше мы писали, что возможность снижения процентной ставке по ипотеке продлиться как минимум до сентября 2017 и просили вас не затягивать с походом в Сбербанк. Но буквально на днях стало известно, что с октября 2017 года начинается так называемая — вторая волна снижения процентной ставки по ипотеки. Если раньше, ставка могла быть максимально снижена до 12%, то с октября процентная ставка может быть снижена еще ниже — до 10,9%. Официальная информация от Сбербанка находится по ссылке.

    Если я уже снизил процентную ставку до 12% в 2017 году, могу ли я ее снизить до 10,9%?

    К сожалению, если в 2017 году вам уже была снижена процентная ставка, то следующий пересмотр ставки возможен не ранее, чем через 12 месяцев после снижения ставки по предыдущему обращению. Многим такие правила Сбербанка, могут показаться не очень справедливыми, но к сожалению, с этим ничего нельзя поделать. Правила устанавливает Сбербанк.

    www.ipoteka-legko.ru

    Снижение ставки по ипотеке в 2018 году

    Статистика ключевой ставки

    С момента её установления в 2013 году изменение величины в 5,5% годовых наблюдались ежегодно по нескольку раз в календарный год. К концу 2014 года она резко возросла до 17 процентов и с этого момента начала медленно снижаться.

  • 18.09.2017 – 8,5;
  • 30.10.2017 – 8,25;
  • 12.02.2018 – 7,5.
  • 26.03.2018 – 7,25.
  • Другими словами ЦБ РФ задает планку для других кредитных организаций по формированию банковских продуктов. Если банк предлагает свои продукты под более низкую процентную ставку, это должно насторожить.

    Как понизить ставку по ипотеке

    Ипотечникам, выплачивающим на сегодняшний день кредиты, взятые под высокий процент, повезло – они имеют возможность снизить тяжесть своего бремени за счет уменьшения ежемесячного платежа. Сделать это просто: нужно прийти в банк и написать заявление на снижение процентной ставки, установленной кредитным договором и ожидать около месяца. Где-то заявку на снижение разрешено подавать онлайн.

    Вот только надеяться на 100% — ное снижение не стоит. Банк на свое усмотрение принимает решение в каждом индивидуальном случае. Нужно помнить, что заёмщику идут навстречу, если он добросовестно выполняет свои обязательства, при допущении даже незначительной просрочки шанс на снижение исчезает.

    ipoteka.finance

    Заемщики теперь могут требовать снижения процентов

    «При возникновении спора по договору займа, проценты по которому завышены и признаны «ростовщическими», суд вправе снизить их до среднерыночной ставки», — поясняет Грант Казарян, адвокат, управляющий партнер LISTA GROUP.

    Также поправки в Гражданский кодекс упрощают отказ от кредита, причем любой из сторон договора. Так, у заемщика появилось право отказаться от получения займа полностью или частично, уведомив об этом финансовую организацию в соответствии с условиями договора. Или в любой момент до получения займа, если в договоре таких условий нет. И банку теперь придется платить двойную плату за несвоевременное зачисление средств клиента на счет или необоснованное их списание. Финансовая организация должна заплатить проценты по банковскому счету и проценты за пользование чужими денежными средствами, раньше оплачивалась лишь последняя сумма.

    Но не стоит думать, что закон стоит на страже только клиентов банка. У них с 1 июня появляются и новые обязанности. «Если раньше должник, узнав, что его долг продан третьему лицу, в любой момент мог оспорить его в суде, то сейчас он вправе будет это сделать, если письменно уведомит нового и старого кредитора», — говорит старший юрист CAF Group Роман Лоскутов. В противном случае должник лишается права оспаривать продажу долга. Введение этой нормы упрощает кредиторам передачу долгов коллекторам.

    Также банк может отказаться выдавать заемщику средства полностью или частично, если станет известно о каких-либо обстоятельствах, свидетельствующих, что клиент не сможет вернуть кредит в срок, прописанный в договоре. Все это тоже предусмотрено поправками в Гражданский кодекс.

    Дольщики под охраной

    Еще одна новация: теперь можно использовать эскроу-сделки при покупке жилья. Договор условного депонирования (эскроу) — это новый тип сделки. «Его суть в том, что одна сторона передает имущество на хранение эскроу-агенту на срок не более 5 лет для передачи другому лицу», — поясняет Роман Лоскутов, старший юрист CAF Group.

    Изменения подготавливают рынок к новым правилам покупки квартир в новостройках. Увеличение срока до пяти лет, на который могут заключаться эскроу-сделки, позволяет применять их с самого начала строительства и до введения дома в эксплуатацию. В сделке с использованием счета эскроу покупатель передает деньги не застройщику, а банку, который хранит их у себя и передает строительной организации оплату только после ввода дома в эксплуатацию и выдачи дольщику ключей.

    Новый механизм финансирования строящегося жилья должен решить проблему обманутых дольщиков в стране. Ведь деньги останутся в банке, что будет стимулировать застройщика завершить работу, чтобы получить их.

    Сейчас в банках есть эскроу-счета, которые подразумевают более короткий срок использования. «Этот счет используют при сделках купли-продажи объектов недвижимости, и не только, права собственности на которые наступают у покупателя не при передаче денег, а при их госрегистрации», — отмечает Роман Лоскутов. В таких случаях есть риск, что сделка сорвется из-за отказа регистрации права собственности, а вернуть деньги будет невозможно. Поэтому они остаются на счете эскроу до получения всех регистрационных документов.

    С 1 июня такие счета станут безопаснее, так как изменения в Гражданский кодекс РФ накладывают запрет на приостановление операций по эскроу-счету, а также арест или списание находящихся на нем средств по обязательствам покупателя или продавца перед третьими лицами. Дело в том, что в случае приостановления операций или ареста средств пострадают оба участника сделки, в то время как обеспечительные меры направлены только на кого-то одного из них.

    Счета эскроу являются универсальным инструментом и могут быть использованы не только при сделках с недвижимостью, но и в любых сделках, требующих обеспечения исполнения обязательств по оплате, отмечают эксперты. Они вполне могут заменить банковские ячейки, которые сейчас распространены в сделках покупки вторичного жилья.

    rg.ru

Смотрите так же:

  • Институт юриста Юридические вузы Москвы Московский финансово-юридический университет МФЮА Качественное высшее образование, гос. диплом, бюджетные места, более 20 направлений. Российский государственный социальный университет 1600 бюджетных мест, 80 […]
  • Во сколько пенсия у военных летчиков Опубликовал: admin в Пенсии 2018 06.11.2017 0 499 Просмотров Условия назначения пенсионных выплат Органы, которые уполномочены назначить пенсионное довольствие военным лётчикам в России, увольняющимся в запас по выслуге лет в 2018 году, […]
  • Реестр лекарственных средств в россии 2014 Приказ Министерства здравоохранения РФ от 9 февраля 2016 г. № 80н “Об утверждении порядка ведения государственного реестра лекарственных средств для медицинского применения” В соответствии со статьей 33 Федерального закона от 12 апреля […]
  • Нет трудового стажа 20 лет Будут ли платить пенсию, если нет трудового стажа в России с 2018 года Государство создает все условия, чтобы люди своим трудом обеспечивали себе будущую пенсию. Чтобы получать хорошие выплаты по старости, необходимо отработать […]
  • Водитель стаж от 2 лет Водитель стаж от 2 лет Авилон Автомобильная Группа • Москва Водитель в ресторан (Волгоградский проспект) Водитель микроавтобуса (категория D) НАЗЕМНЫЙ ФЛОТ • Москва Гросс/год: 55 000 руб. Водитель-экспедитор грузового автотранспорта ВИЕР […]
  • Составить расписку о получении документов Получаем подтверждение в получении документов при увольнении (образец) Выдаем все нужные документы В последний рабочий день сотруднику нужно выдать все необходимые документы (ч. 5 ст. 80 ТК РФ, п. 4 ст. 11 Федерального закона от […]