Документы для нотариуса при продаже недвижимости

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Статья обновлена: 24 мая 2018 г.

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2018 году. Я не стала перечислять все документы на этой странице, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, т.к. они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов, которым я помогаю продавать квартиру. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделки купли-продажи. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой

Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html

Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом

Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой

В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj

Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добрый день!
Покупала квартиру в ипотеку через агентство.
У продавца не было тех. паспорта, но его потребовал банк.
Теперь продавец требует с меня деньги за этот паспорт. Это законно?
Ведь на тот момент собственником еще был он. Почему я должна оплачивать документ, которого не было в наличии?

Здравствуйте, Ксения. Получается немного двоякая ситуация. Технический паспорт не обязательный документ для регистрации сделки купли-продажи и он прежде всего потребовался вашему банку. Но с другой стороны вы имели право потребовать показать этот документ перед сделкой. И все таки, по закону бывший собственник не имеет право требовать от вас деньги за этот техпаспорт.

Вот он и утверждает, что он нужен для МОЕЙ ипотеки. Я ему говорю, что вы же согласились в ипотеку продавать квартиру, какие еще вопросы ко мне. Все свои расходы по ипотеке я оплатила сама, это логично. Но вот по поводу тех. паспорта к решению вопроса мы прийти не можем. Он смеется надо мной, говорит, что я глупая и не знаю законов.

Так скажите ему, что если бы он не заказал и не предоставил тех.паспорт, то банк бы вообще не рассматривал его квартиру, и Вы бы не стали его покупателем. Ему пришлось бы искать новых. Вы же покупаете ЕГО квартиру, значит он должен предоставить на нее документы для оформления сделки. Пусть укажет на статью закона, в котором именно покупатель обязан оплатить тех.паспорт, раз он такой «умный». Каждая сторона несет расходы на оформление сделки, и расходы обговариваются.

Здравствуйте. Я никогда не имел дел с недвижимостью, но тут так сказать приперло и нужно разбираться во всем. У квартиры 3 собственника, я, мать и отец. Мать давно в разводе с отцом. Когда она с ним разводилась, то его собирались расприватизировать, но там что-то пошло не так, там вроде суд отменил решение или что-то такое, точно не помню. В итоге он уехал на Украину и думает, что он в квартире не прописан, но на деле приватизация осталась. Сейчас нужно продавать квартиру, заниматься этим придется мне. Хотел узнать какие у нас есть варианты? Тут либо дарственная от него, либо придется продавать и возвращать его долю?

Здравствуйте, Дмитрий. У Вас связь с отцом имеется? Он хочет просто так подарить долю или в любом случае хочет денег за нее?

здравствуйте. у меня вопрос собственник квартиры один это я. ребенок родился намного позже и я просто прописала его. теперь хочу продать ее .что делать с ребенком он не совершен. надо его прописывать кудато ? и надо ли справка с опеки. при покупки квартиры я не была замужем . нужно ли что то от мужа? спасибо. или просто выписка из домовой и все . нужно ли обязательно прописываться

Здравствуйте, Ирина. Справки с органов опеки не нужны, потому что ребенок — не собственник. Также от мужа ничего не потребуется, т.к. квартиру Вы купили ДО брака, значит он никакого отношения к вашей квартире не имеет.
Ребенка нужно сразу куда-то прописать. Ребенка не выпишут просто «в никуда». Вам есть куда его прописать ребенка и самим прописаться? Более подробно опишите свою ситуацию. Ведь ребенок должен быть прописан хотя бы с одним из родителей.

Здравствуйте! Бабушка моего мужа хочет продать мне (жена ее внука) квартиру, чтобы она была наша. В квартире прописана наша совместная дочь с мужем и я. Нужно ли нам выписываться, чтобы продать квартиру с учетом того, что прописываться мы будем снова в данную квартиру?

Здравствуйте, Екатерина. Нет, выписываться и прописываться не нужно. Продажа НИКАК не связана с пропиской, это совершенно разные вещи. Собственник может продать/подарить/завещать свою квартиру хоть с десятью прописанными в ней людьми (хоть и несовершеннолетними), и согласия от них ему не потребуется.

Добрый день!
Подскажите, если родители в разводе и папа брата пропал, не выходит на связь, и не хочет общаться с ребёнком и уж тем более участвовать в его жизни.
Что нам теперь ?

Здравствуйте, Валерий. Более подробно объясните свою ситуацию. В чем именно состоит Ваш вопрос? Вы про продажу квартиры?

Мы продаём квартиру: 3 собственника-> Я, мама, брат. Брату сейчас 17 лет, для продажи нам надо разрешение опеки (но где отец мы понятия не имеем), но там написано два родителя…

Здравствуйте, Валерий. Как Вам досталась данная квартира? Вы купили ее? Родители сейчас в браке, разведены или в браке вообще не состояли? В общем, все очень подробно опишите и получите более точный ответ.

Квартира была куплена, на момент покупки родители были разведены.

Тогда согласие отца не нужно, потому что квартира куплена ПОСЛЕ развода. Но на практике органы опеки скорее всего затребуют и согласие отца на продажу, точнее чтобы он вместе с бывшей супругой подал заявление. Если так и будет, то потребуйте от них письменный отказ в принятии заявления, которое придется обжаловать в суде. Или же найдите и уговорите отца дать согласие.

Здравствуйте. Нужны ли доп документы, если в кв прописаны несовершеннолетние дети (собственники их мамы)

Здравствуйте, Алина. Нет. То что дети прописаны, никакой разницы нет. Они же не являются собственниками.

Здравствуйте, моя тетя проживает в другом городе, ей 86 лет, хочет переехать жить к нам, подскажите при продаже её квартиры не будет никаких сложностей, так как человек пожилой?

Здравствуйте, Надежда. Если она в здравом уме и понимает значение своих действий, но проблем никаких не будет.

prozhivem.com

Как оформить куплю-продажу квартиры у нотариуса? Нюансы оформления документов для сделки.

Отвечу сразу, что обращаться к нотариусу нужно не всегда, например, покупая квартиру в новостройке, договор вам предложат подготовленный юристами строительной компании, удостоверять нотариально который не практикуется.

Остальные нюансы и варианты рассмотрим в статье.

○ Случаи обязательного оформления сделок с недвижимостью у нотариуса.

1. Согласно ст. 584 ГК РФ:

«Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации».

Говоря проще, если вы покупаете или продаете квартиру по договору пожизненного содержания, ухаживая до смерти за ее владельцем, сделку обязательно нужно удостоверить у нотариуса.

2. Если речь идет о покупке или продаже доли квартиры, входящей в общую собственность нескольких владельцев, равно как и если эти несколько собственников отчуждают недвижимость в вашу пользу по одной сделке, то есть вы приобретете всю квартиру, договорившись с ее хозяевами, закон обязывает заверить сделку нотариально.

Ч. 1 ст. 42 Федерального закона № 218 – ФЗ от 13. 07. 2015 «О государственной регистрации недвижимости», с последними изменениями, вступившими в силу 29. 07.2017:

«Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. ».

3. Поскольку государство стоит на страже защиты прав несовершеннолетних, то в случае продажи квартиры, принадлежащей на правах собственности ребенку, которому еще нет 18 лет, либо лицам, признанным ограниченно дееспособными, в соответствии с п. 2 ст. 54 закона № 218 — ФЗ, подлежат удостоверению нотариусом:

«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению».

Во всех остальных случаях вы вправе решать сами и по соглашению с продавцом (покупателем) квартиры – оформлять у нотариуса совершенную сделку или нет.

○ Каким образом происходит оформление сделки у нотариуса?

Процесс оформления всех документов о передаче прав собственности на квартиру в результате ее продажи новому владельцу сводится к нескольким этапам:

1. Изучив условия Продавца недвижимости, готовится проект договора купли – продажи, учитывая пожелания собственника и нормы действующего законодательства, включая пункты, защищающие права Покупателя.
Подготавливаются все документы для нотариуса, дающие ему возможность удостовериться в полномочии участников совершаемой сделки.

2. В присутствии нотариуса подписывается сам договор купли-продажи.
Нотариус удостоверяет подлинность документа.

3. Регистрируется право собственности на приобретенную квартиру на имя нового владельца.

Важно!
При оформлении сделки через нотариуса, вам не нужно тратить время на хождения по учреждениям для регистрации перехода прав собственности на приобретенное жилье.
Нотариус сам подает все необходимые документы и получает их уже переоформленными на имя Покупателя, причем стоит заметить — значительно быстрее, чем при личном обращении граждан.

○ Купля-продажа и дарение доли в квартире.

Вы можете стать собственником квартиры:

  • Купив ее, предварительно оформив договор купли-продажи (такая сделка считается возмездной, поскольку вы выплачиваете хозяину недвижимости материальное вознаграждение).
  • Получив в дар (безвозмездное пользование).
  • В этом случае также должен быть составлен договор дарения (дарственная).
    Оформив право собственности, зарегистрировав квартиру должным образом, вы вправе делать, что посчитаете нужным, даже подарить ее часть и стать долевым участником.

    ○ Дарение квартиры.

    В соответствии с нормами ст. 16 ГК РФ, законом не предусмотрена обязательная регистрация дарственной у нотариуса.
    При этом следует помнить, что:

  • Если даритель находится в зарегистрированном браке, необходимо наличие нотариально удостоверенного письменного согласия второй половины для правомерности сделки.
  • При наличии у собственника квартиры несовершеннолетних детей, в тех случаях, когда он хочет безвозмездно передать права на недвижимость в пользу других лиц, важно удостовериться, что есть письменное разрешение органов опеки и попечительства, поскольку сделка непосредственно повлияет на законные права и интересы несовершеннолетних.
  • Аналогично, если оформляется дарение лицом от 14 до 18 лет, обязательно нотариально заверенное согласие родителей или лиц, их заменяющих (усыновителей, опекунов, попечителей).
  • Есть один нюанс, на который следует обратить внимание:

  • В ранее принятых изменениях к п. 1 ст. 24 закона о регистрации недвижимости в ст. 3 ФЗ № 391 от 29. 12. 2015 года речь шла об обязательном оформлении через нотариуса именно купли – продажи долевой части квартиры.
  • В связи с введением с 2017 года нового закона ФЗ № 218, регламентирующего вопросы регистрации собственности, в ч. 1 ст. 42 речь идет об обязательном нотариальном удостоверении сделок отчуждения долевых частей, то есть это может быть как продажа части квартиры, так и ее дарение.
  • ○ Перечень документов, необходимых для предоставления нотариусу.

    Если вы хотите купить квартиру, кроме паспорта, предъявляемого для удостоверения личности нотариусу, собственно ничего больше не понадобится, если только вы не оформили кредит в банке или используете деньги материнского капитала, получили финансовую помощь из бюджета, либо воспользовались бюджетным займом.
    В таком случае нужно:

    1. Кредитном учреждении взять копию договора.
    2. Если жилье приобретается за счет средств материнского капитала, к сертификату на его получение необходима выписка о наличии на счету денежных средств. Документ можно получить:
      Обратившись с заявлением в Пенсионный фонд по месту проживания.
      Воспользовавшись услугами Государственного портала.
    3. Взять в бюджетной организации копии документов о предоставлении помощи или займа.
    4. В том случае, когда вы продаете недвижимость, кроме паспорта понадобятся:

    5. Документ, подтверждающий ваши полномочия на владение этой квартирой (завещание — если вы ее унаследовали, договор дарения – в случае получения ее безвозмездно в дар, договор купли — продажи, если ранее вы также купили это жилье, документы о приватизации).
    6. Свидетельство о регистрации прав собственности (если ранее не было оформлено, следует обратиться в государственную службу регистрации по месту нахождения квартиры, но стоит учитывать, что процесс довольно трудоемкий и займет определенное время, поэтому прежде, чем заняться оформлением продажи, приведите в порядок документы, дающие вам право распоряжаться имуществом).
    7. Если есть вторая половина, обязательно нотариально заверенное письменное согласие, причем, как для продажи, так и покупки квартиры, которое можно оформить при подаче остальных документов.
    8. Присутствие супруга обязательно с документом, удостоверяющим личность (паспортом и свидетельством о регистрации брака).
    9. При наличии несовершеннолетних детей до нотариального оформления сделки нужно обратиться в органы опеки для получения письменного разрешения.
    10. Если вы являетесь собственником долевой части квартиры, важно отослать остальным участникам письменное уведомление заказным письмом, чтобы на руках было подтверждение о получении извещения адресатом (можно передать лично, если уверены, что на втором экземпляре, который останется в качестве доказательства у вас, заинтересованные лица поставят дату и подпись о получении).
    11. В компании, управляющей домовладением нужно взять выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных на момент продажи лицах.
    12. Сегодня это возможно сделать, не выходя из дома, оставив заявку на государственном портале, предварительно пройдя несложную регистрацию.
    13. Понадобиться справка об отсутствии задолженности по уплате за пользование коммунальными услугами, которую можно получить в управляющей или жилищной компании и самих коммунальных службах, то есть:
      — В расчетных группах УК, ТСЖ, ЖЭК.
      — Или в информационно — расчетном центре.

    ○ Какую работу выполняет нотариус.

    Основная суть участия нотариуса при оформлении купли – продажи (дарении) квартиры сводится:

  • В удостоверении личности сторон и проверке правомочия полномочий для заключения сделки.
  • Имея доступ к сведениям ЕГРП, он имеет возможность убедиться в отсутствии обременений на момент продажи недвижимости.
  • Проверяет проект самого договора и соответствие его законодательным нормам, предусмотрев условия по защите прав Покупателя.
  • Разъясняет юридические последствия совершаемой купли – продажи.
  • Удостоверившись в адекватности сторон на момент подписания договора и добровольном желании совершить сделку, удостоверяет подписанный документ.
  • ○ Стоимость нотариальных услуг.

    Тариф нотариальной сделки складывается:

    1) Из суммы государственной пошлины, напрямую зависящей от оценочной стоимости квартиры на момент оформления ее продажи:

  • При цене недвижимости до 1 млн. руб. – 3тыс. руб. + 0, 4 % от оговоренной суммы продажи.
  • Если квартира оценена от 1 до 10 млн. руб. – придется заплатить 7 тыс. руб. + 0, 2 % от договорной цены.
  • При кадастровой стоимости свыше 10 млн. руб. – 25 тыс. + 0, 1 % от сделки, но, эта сумма ограничена и не может превышать 100 тыс. руб.
    • Согласно нормам ст. 333. 38 НК РФ, при оформлении продажи инвалидом I, II группы, госпошлина уплачивается в 2 раза меньше (льгота составляет 50 %);
    • 2) Оказания услуг правового и технического характера, куда включается:

    • Составление договора, учитывающего интересы сторон.
    • Проверку документов.
    • Юридические консультации.
    • ✔ Услуги, оплачиваемые дополнительно:

    • Оформление при необходимости нотариально заверенных письменных согласий членов семьи или участников долевой собственности на продажу квартиры.
    • Заверение нотариусом документов для регистрации права собственности на купленную квартиру.
    • ○ Преимущества нотариального оформления сделки

      Несмотря на дополнительные затраты, оформив покупку квартиры у нотариуса, вы можете спать спокойно, будучи уверенным за чистоту сделки, что появятся родственники продавца, доказывающие невменяемость собственника на момент продажи квартиры, или другие нюансы, когда через суд будет доказана ничтожность сделки.

      ○ Советы юриста:

      ✔ Какие последствия несоблюдения нотариальной формы договора?

      Если вы оформляете сделку, требующую нотариального удостоверения, а вторая сторона уклоняется от выполнения требований, в соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ, можно обратиться в суд.
      В случае признания сделки действительной, дальнейшее оформление у нотариуса не нужно.
      Кроме того, согласно п. 3 этой же статьи, виновная сторона возместит причиненные убытки в связи с задержкой регистрации сделки.

      ✔ Гарантирует ли нотариальное заверение соблюдение всех прав покупателя?

      Практически можно сказать, что оформив сделку приобретения жилья через нотариуса, вы сводите на нет:

    • Вероятность ее судебного оспаривания.
    • Признание договора купли-продажи ничтожным.
      1. Нотариус, удостоверивший добросовестность приобретателя жилища в случае попытки оспаривания сделки, имеет право выступать на стороне Покупателя, что оказывает существенное значение при вынесении решения.
      2. При продаже квартиры через доверенность нотариус проверит ее подлинность и не была ли она отозвана на момент совершения сделки.
      3. За ненадлежащее оформление сделки, в результате чего если покупатель понесет материальный ущерб, нотариус несет ответственность.
      4. Адвокат Антон Лебедев расскажет об обязательном нотариальном оформление сделок с недвижимостью.

        Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

        topurist.ru

        Полный пакет документов нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью

        Документы для нотариуса для купли продажи необходимо приготовить сразу, чтобы не отвлекать понапрасну помощника нотариуса, который будет готовить Договор, описывающий сделку. Вообще полнота пакета документов характеризует грамотность участников сделки и отношение нотариуса и его персонала к ним.

        Документы для нотариуса для купли продажи, дарения, выделения долей

        Вы должны предоставить нотариусу копии следующих документов:

      5. Предварительный договор купли-продажи с условиями сделки ( не нужен при дарении или выделении доли(ей)) . Как составить > > >
      6. Право устанавливающие документы на квартиру, то есть первичные документы на основании которых у Продавца или Дарителя возникло право собственности.
      7. Свидетельство о государственной регистрации права(если выдавалось)
      8. Нотариальное согласие супруга на продажу, подробнее > > >
      9. Нотариальное согласие супруга на покупку, подробнее > > >
      10. Приказ из Отдела опеки и попечительства с разрешением о продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Как получить > > >
        • Почтовые уведомления о получении от Вас Уведомления о продаже доли, другими участниками общей долевой собственности, если доля продается третьему лицу или одному из участников общей долевой собственности. Форма уведомления > > >
        • Поквартирную карточку и справку о зарегистрированных в квартире лицах или их отсутствии.
        • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
        • ____________________________________________________________________
          • Если недвижимость покупается за счет средств Материнского(семейного) капитала — нужна копия сертификата и выписка с лицевого счета мамы о наличии средств
          • Если в сделке участвуют кредитные средства — нужна копия Кредитного договора и закладной
          • Если участвуют бюджетные средства — копии сертификатов
          • Если участвуют бюджетные займы — копии договоров займа
          • Для сверки необходимо предоставить оригиналы всех документов

            Поручение по подготовке Договора купли-продажи нотариус даст одному из своих помощников.

            Познакомьтесь с этим специалистом, дайте ему Ваш номер телефона и держите связь.

            Сроки подготовки будут зависеть от загруженности нотариуса работой. Уточните это заранее, если у Вас есть срочность.

            1. С 01.01.2018 нотариусы в своей работе будут руководствоваться новым регламентом.

            2. Регламент устанавливает исчерпывающий перечень документов, которые нужны для удостоверения сделок и иных действий.

            3. Нотариусы не смогут требовать предоставления сведений и документов, не указанных в регламенте, а также информации, которую они могут получить самостоятельно в госреестрах и информационной системе нотариата.

            exspertrieltor.ru

            Документы для продажи недвижимости

            ВАМ НЕОБХОДИМЫ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ для того, чтобы продать недвижимость.

            Сразу оговоримся, что большинство из ниже перечисленного перечня требует покупатель, банк или нотариус по нотариально оформленным сделкам, для регистрации прекращения права собственности необходима лишь часть указанных документов. Документы, необходимые для Росреестра, если сведения о собственнике, отчуждающем имущество имеются в ЕГРН, отметим знаком (!)

          • Свидетельство о государственной регистрации права (выдавалось до 01.01.2017 года), полная выписка ЕГРН с указанием право устанавливающих документов с 01.01.2017 года
          • Если право на владение имуществом возникло до 1998 года и собственники не подавали сведения в Росреестр, то у продавца не будет ни выписки ЕГРН, ни свидетельства о праве собственности. До 1998 года права собственности и обременения регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ). Для того, чтобы сегодня осуществить отчуждение имущества, данные о своем праве необходимо предоставить в Росреестр. Если право на владение имуществом возникло до 1998 года, необходимо получить справку о принадлежности имущества и об отсутствии арестов в Проектно-инвентаризационном бюро Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ПИБ ГУИОН) и подать в Росреестр заявление на регистрацию ранее возникшего права. Адреса и режим работы органов ПИБ по районам здесь>>

          • Документы, на основании которых зарегистрировано право.
          • Перечень этих документов указан в Свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Документы-основания» или в выписке ЕГРН о содержании право устанавливающих документов. Если право на владение имуществом возникло до 1998 года, то это будут те документы, на которых стоит штамп БТИ о регистрации собственности. Покупателю или нотариусу этот документ нужен обязательно для оценки рисков приобретения имущества.

          • Кадастровый и/или технический паспорт на имущество.
          • Документ раскрывает информацию об общей площади квартиры/дома, на каком этаже расположена квартира, раскрывает информацию о площадях каждого помещения.

            С 01.01.2017 года кадастровые паспорта отменены, вместо них сведения о характеристиках объекта указаны в выписке ЕГРН, однако план помещения бывает в таком миниатюрном формате, что разглядеть его просто невозможно, и содержит только те данные, что предоставил собственник имущества/строительная компания.

            Если Продавец осуществил самовольную перепланировку после даты, на которую составлен паспорт (состоялся кадастровый учет) и не зарегистрировал ее, то сведений в выписке ЕГРН о такой перепланировке не будет, поскольку данный документ выдается Росреестром без визуального осмотра помещения.

            Поэтому если после визуального осмотра помещения у Покупателя или у Банка возникают сомнения о наличии/отсутствии самовольных перепланировок, у Продавца могут потребовать Технический паспорт помещения.

            Технический паспорт заказывают в Проектно-инвентаризационном бюро Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ПИБ ГУИОН). Однако заказывать его в ПИБ достаточно долго (до 10 рабочих дней). Можно заказать технический паспорт у кадастровых инженеров за 2-3 дня здесь>>. Главная особенность технического паспорта от кадастрового заключается в том, что помимо плана в нем содержится подробное описание дома (материал стен, отопление, канализация, лифт, водоснабжение, газоснабжение) и приведена экспликация (пояснение с указанием площадей каждого помещения) к плану квартиры. Важно, что технический паспорт изготавливается только после визуального осмотра квартиры. Если собственник осуществил самовольную перепланировку или переоборудование недвижимости, в техническом паспорте это будет отражено.

            Ни кадастровый, ни технический паспорт не требуются для регистрации перехода прав собственности, если объект недвижимости поставлен на кадастровый учет. Если имущество приобретается за счет кредитных средств, данный документ для банка является обязательным.

          • (!) Паспорта всех совершеннолетних собственников.
          • Если покупка недвижимости будет производиться частично за счет кредитных средств, то необходимо предоставить ВСЕ страницы (даже незаполненные) паспортов собственников.

          • (!) Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних собственников
          • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН), чаще всего достаточно в электронном виде с ключом проверки подлинности.
          • Выписку из ЕГРН можно заказать у нас на сайте. Для этого достаточно заполнить форму. Выписка изготавливается быстро (от 5 минут) и направляется Вам на почту. Выписка из ЕГРН дает информацию о составе собственников имущества (правообладателей), наличию обременений, правопритязаний, арестов. В этом же документе указывается кадастровый номер объекта недвижимости, который необходимо будет указать в договоре отчуждения имущества (в договоре купли-продажи, в договоре дарения).

          • Справка о регистрации (Форма 9).
          • Эту справку заказывают в Отделе вселения и регистрационного учета граждан. Телефоны и график работы по Санкт-Петербургу можно посмотреть на официальном сайте ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» Санкт-Петербурга.. Документ выдается собственнику имущества, зарегистрированному лицу или доверенному лицу на руки в день обращения.

            В справке о регистрации (Форма 9) приведена информация о зарегистрированных лицах в объекте недвижимости с указанием даты постановки на регистрационный учет и вида регистрации (постоянная или временная).

          • Справка о снятии с регистрационного учета некоторых категорий граждан (Форма 12).
          • Крайне необходима, если право собственности продавца получено в процессе приватизации. Возможно заменить Архивной Формой 9

            Справка дает информацию о количестве лиц, которые были сняты с учета (и, соответственно, не отражены в справке по Форме 9). Данная информация особенно важна, если продавец недвижимости приобрел права на имущество по приватизации. В данной справке отражается наличие категорий граждан, которые могут вернуться и претендовать на жилье в дальнейшем: лиц, отбывающих наказание, проходящих службу в армии, находящихся на лечении в психо-неврологическом интернате (ПНИ) и других медицинских учреждениях, детей, утративших попечение родителей и выбывших в интернат. Справку заказывают в Отделе вселения и регистрационного учета граждан. Телефоны и график работы можно посмотреть на официальном сайте ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» Санкт-Петербурга. Документ выдается собственнику имущества (или доверенному лицу) на руки в день обращения.

          • Архивная справка о регистрации (Архивная Форма 9).
          • Часто заменяет Форму 12. Необходима, если право собственности продавца получено в процессе приватизации

            В этой справке указаны лица (пофамильно), снятые с регистрационного учета, но, возможно, впоследствии могущие претендовать на право пользования имуществом. Справку также можно получить в Отделе вселения и регистрационного учета граждан. Телефоны и график работы можно посмотреть на официальном сайте ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» Санкт-Петербурга.. Документ выдается собственнику имущества (или доверенному лицу) на руки в день обращения. В архивной Форме 9 есть сведения пофамильно кто, куда и когда выбыл, отмечается перемена фамилии, изменение статуса жилья и другая полезная информация

          • Характеристика жилого помещения (Форма 7).
          • В Форме 7 указаны характеристика дома, квартиры, удобства квартиры, характеристика комнат в квартире. В этой же справке отражается наличие карантина на квартире. Справку можно получить в ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» Санкт-Петербурга.. Документ выдается собственнику имущества (или доверенному лицу) на руки в день обращения.

          • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

          Справку берут в бухгалтерии Управляющих организаций. Адреса и режим работы можно посмотреть здесь>>.

        • (!) Документ, подтверждающий семейное положение собственников на момент возмездного приобретения недвижимости.
        • Подтверждением семейного положения является:

        • Свидетельство о браке на момент приобретения имущества;
        • Нотариально заверенное заявление собственника имущества, что на момент приобретения недвижимости он в браке не состоял;
        • Обратим внимание, что данный документ требуется только, если Продавец приобретал имущество возмездно. Если имущество приобретено по наследству, дарению или приватизации, то подтверждать семейное положение на дату регистрации права собственности собственника нет необходимости.

        • (!) Согласие супруга/-ги собственника на отчуждение имущества или брачный контракт.
        • Согласие оформляется у нотариуса. Речь идет только о супругах, которые были таковыми на момент возмездного приобретения недвижимости и между супругами не было брачного договора о раздельном владении имуществом. Если имущество приобретено по наследству, дарению или приватизации, то согласие супруга/-ги собственника на отчуждение не требуется.

          Образец согласия супруги

          Настоящим я, …(ФИО, год и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации)…, даю согласие моей супруге …(ФИО, год и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации)…, на отчуждение за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры / жилого дома / земельного участка (если в собственности супруги только доля имущества, то здесь указывается ../.. доли в праве собственности на имущество), находящейся (находящегося) по адресу …(указывается точный адрес отчуждаемого имущества)…, приобретенной (приобретенного) нами в период брака.

          Я, …(ФИО, год и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации)…, сообщаю, что брачный договор между мной и …(ФИО, год и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации супруги)… не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего нашего имущества не изменен.

          Брак заключен … (указывается число и год)…, Свидетельство о заключении брака … (указываются реквизиты свидетельства о заключении брака, кем и когда выдано)…

          Содержание ст. 34 и 35 Семейного кодекса РФ мне нотариусом разъяснено.

        • (!) Разрешение органов опеки, если одним из собственников имущества является несовершеннолетний гражданин / иное недееспособное лицо.
        • Чтобы органы опеки дали разрешение на продажу недвижимости, принадлежащей гражданину, находящемуся под контролем органов опеки и попечительства, необходимо предоставить сведения о приобретаемом взамен имуществе, не ухудшающем жилищные условия защищенных законом лиц.

        • (!) Нотариальные отказы собственников остальных долей имущества от права первоочередной покупки продаваемой доли
        • Необходимо, если продается доля имущества / комната. Если собственники остальных долей в имуществе отказываются выражать свое согласие / отказ от права первоочередной покупки, то оформляется нотариальное извещение о намерении продать долю имущества с указанием существенных условий сделки. По истечении месяца после получения сособственниками измещения, нотариус фиксирует факт того, что сособственники не выразили желания приобрести имущество, указанное в извещении по цене и на условиях, удостоверенных нотариусом.

        • Нотариальные отказы лиц, ранее отказавшихся от приватизации, от права проживания и пользования имуществом
        • По требованию регистрационной службы (ст. 17 «Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) или по требованию Банка, если имущество приобретается за счет кредитных средств, могут понадобиться иные документы.
        • Сопровождение сделки специалистами СПИК

          безопасность сделки и подготовку всех документов

          ДОКУМЕНТЫ, предъявляемые ПОСЛЕ подписания договора купли-продажи

        • Справка по Форме 9 по адресу, куда выписались несовершеннолетние родственники собственника Если в продаваемом имуществе были зарегистрированы несовершеннолетние лица или лица, находящиеся под опекой, то после свершения сделки необходимо будет предъявить Форму 9, КУДА эти лица выписались. В противном случае, сделка может быть оспорена на основании статьи 292 ГК РФ, пункт 4
        • Документ, подтверждающий получение денежных средств Не позднее дня получения денежной суммы от Покупателя необходимо передать Покупателю собственноручно написанную расписку о получении денежных средств или выписку по счету, если денежные средства были перечислены безналичным путем.
        • Рискуете запутаться или что-то не учесть?

          от сбора документов

          до материальной ответственности

          Оплата после регистрации перехода прав собственности, получения денег продавцом и передачи квартиры покупателю.

          Внимание!

          Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

          spikcompany.ru

    Смотрите так же:

    • Закон о кадастре с изменениями 2014 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с изменениями и дополнениями) Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в наименование настоящего Федерального закона внесены […]
    • Закон туристический Федеральный закон от 24 ноября 1996 г. N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 24 ноября 1996 г. N 132-ФЗ"Об основах туристской деятельности в Российской […]
    • Федеральный закон об ипотеке от 16 июля 1998 года Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" С изменениями и дополнениями от: 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г., 4, 18 декабря 2006 г., […]
    • Олейник аН институциональная экономика учебное пособие 2013 Институциональная экономика. Олейник А.Н. В учебном пособии излагаются основы институциональной теории, раскрываются такие понятия, как норма, институт, трансакционные издержки и др. Рассматриваются теория игр и моделирование […]
    • Ст 4 закона 209-фз Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" Изменения и поправки Принят Государственной Думой 6 июля 2007 года Одобрен Советом Федерации 11 […]
    • Закон ульяновской области об административных Закон Ульяновской области от 28 февраля 2011 г. N 16-ЗО "Кодекс Ульяновской области об административных правонарушениях" (с изменениями и дополнениями) Закон Ульяновской областиот 28 февраля 2011 г. N 16-ЗО"Кодекс Ульяновской области об […]