Имею ли я право выписать из своего дома

Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры

Статья обновлена: 23 мая 2018 г.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд.

Поэтому, если человек отказывается выписываться из квартиры или просто это игнорирует, то собственникам нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, подать исковое заявление, выиграть дело и отнести судебное решение в отдел УМВД.

Для удобства мы написали отдельные статьи в зависимости от того, кого нужно выписать:

Если не нашли подходящего варианта, то продолжайте чтение. В статье на этой странице так все подробно написано как выписать практически любого человека.

Случаи и законы, при которых получиться принудительно выписать человека

  1. ст. 209 ГК РФ — человек, которого хотят выписать, не должен являться собственником квартиры. Ведь согласно ст. 209 ГК РФ, собственники имеют право проживать в квартире, а значит и быть в ней прописанным.

Важное отступление: если квартира досталась собственникам при приватизации и человек отказался от участия в ней, то условия для его принудительной выписки и сама инструкция сильно отличаются. Поэтому мы написали отдельную инструкцию как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. ↓

  • ч.1 ст.31 ЖК РФ — любой прописанный в квартире является членом семьи собственников. И не важно кем он является собственникам — родственником или нет. Родство в данном случае не имеет никакого значения, не нужно путать понятия члена семьи по Жилищному и Семейному Кодексу. ↓
  • ч.4 ст.31 ЖК РФ — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника, если не было иного соглашения. Поэтому, чтобы выписать человека из квартиры, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи.

    Как признать человека бывшим членом семьи, зависит от того, кем он является собственникам:

  • Взрослым сыном или дочерью. Они будут признаны бывшими членами семьи, если: 1) они не ведут общего хозяйства с собственниками; 2) ведут раздельный бюджет; 3) не оказывают друг другу помощи и поддержки (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля №14). Если дети не проживают в квартире, то это будет дополнительным плюсом, хоть данное условие и необязательно. У нас есть отдельная статья по выписке своих взрослых (совершеннолетних) детей.
  • Остальные родственники или неродственники. К ним относятся бабушки, дедушки, внуки, племянники, братья, сестры, гражданский муж, гражданская жена, друг, знакомый и т.п. Собственникам нужно признать их не бывшими членами семьи, а просто НЕ членами семьи. Т.е. собственники их прописывали к себе НЕ как членов семьи (п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля №14).
  • Есть исключения. Ниже перечислены те, кого не надо признавать бывшим членом семьи:

  • Бывший супруг(а). После развода бывшие супруги автоматически являются бывшими членами семьи. Мы написали отдельные инструкции как принудительно выписать бывшего мужа и бывшую жену.
  • Бывшие собственники, члены их семьи и кого они прописали — признавать их бывшими членами семьи не нужно. Согласно, п.2 ст. 292 ГК РФ — бывший собственник и члены его семьи не имеют право пользоваться (проживать в квартире) после перехода прав собственность другому человеку. Эта же статья относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал. Как выписать бывших собственников читайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/vypiska/byvshih-sobstvennikov-cherez-sud.html
  • Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
  • Еще важная деталь — проживает ли человек в квартире?

    Если человек не проживает в квартире, это на руку собственникам. В этом случае суд будет на их стороне.

    Если же человек все-таки проживает, то тут важно — имеет ли он другую жилплощадь. Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, то судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой (ч.4 ст.31 ЖК РФ и п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14). На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. Если он имеет другую жилплощадь, то надо это доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

    Шансов на выписку больше, если обратиться к адвокату

    Для жителей Москвы и области советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике адвокаты бюро выигрывают в суде 84% дел по выписке и работают в этой сфере с 2008 года. Они внимательно ознакомятся с вашей ситуацией и, исходя из своего опыта, найдут решение для выписки бывшей супруги. Все, что возможно, бюро возьмет на себя — составят исковое заявление, соберут все необходимые документы и подадут их в суд. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, вместо вас в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезут копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — все включено».

    Стоимость услуги от 50т.р. в зависимости от вашей ситуации. Для посетителей нашего сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении назовите кодовое слово «проживём» или скажите, что вы обратились с сайта Prozhivem.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Идем в суд — подробная инструкция

    Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель. Это адвокат, который по доверенности от собственников, представляет и защищает их интересы в суде; Ответчик — не собственник, которого хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть), представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании). Прокурор – если ответчик проживает в квартире, т.е. когда нужно его не только выписать, но и выселить.

      Составить исковое заявление.

    → Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчик не проживает в квартире – исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если проживает — исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – исковое заявление о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением.

    Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете . Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

    Для жителей Москвы и области за составлением искового заявления советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 т.р., полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей нашего сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Для получения скидки, при обращении назовите кодовое слово «проживём» или скажите, что вы обратились с сайта Prozhivem.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Еще в бюро можно заказать услугу «выписка — все включено». Всю возможную работу по выписке человека оно возьмет на себя. Подробнее об услуге выше.

    Если вы решили составлять исковое заявление самостоятельно, то фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников квартиры, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, то не надо составлять исковое заявление от каждого, подойдет одно заявление от всех. Или можно составить заявление, где истцом может быть один из собственников, остальные собственники выступают как третьи лица (если захотят конечно). В этом случае, они как третьи лица, имеют право высказать свое мнение относительно иска.

    Важно : В заявлении адресом проживания ответчика обязательно укажите адрес той квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст.113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25). Если он не проживает по адресу прописки и не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если ответчик не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без его участия (заочно по ч.4 ст. 167 ГПК РФ). В этом случае он не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.

    А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

    Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Еще раз напоминаем, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или иск может подать адвокат по доверенности.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату гос.пошлины. Размер гос.пошлины — 300р и оплатить ее можно в самом здании суда (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

    • Исковое заявление . Сколько нужно копий заявления написано выше.
    • Паспорт(а) истца(ов) . В случае, когда вместо истцов документы подает доверенное лицо (например, адвокат), то нужен еще его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру . Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то вместо него и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советуем принести и его и выписку из ЕГРН.
    • Договор основания . Это договор, на основании которого была приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве и т.п.
    • Выписка из домовой книги . В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.
    • Чек с квитанцией по оплате гос.пошлины .
    • Свидетельство о расторжении брака . Его нужно подать, если нужно выписать бывшего супруга(у).
    • Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

      В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

      Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного заседания. Максимальный срок — в течение месяца со дня принятия заявления (п.1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом истцам, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

      Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Проведение предварительного заседания.

      Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно нужно донести.

      Что нужно делать истцам? Истцам советуем попросить суд запросить сведения из Росреестра, а именно выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Выписку нужно запросить на ответчика. В следующем пункте объясним зачем она нужна.

      Если истцы пригласят в суд свидетелей со своей стороны, то нужно ходатайствовать о них, т.е. предоставить письменное заявление или же указать их в исковом заявлении.

      Если ответчик в квартире проживает и будет требование его выселить, то будет назначен прокурор на судебное заседание.

      После этого будет назначена дата судебного заседания. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.

      Проведение судебного заседания.

      В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения.

      Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сообщить, что их права пользования квартирой нарушены пропиской ответчика. На какие статьи опираться мы написали выше. Каждое свое высказывание нужно доказывать, чтобы судья мог принять его во внимание.

      Если ответчик не проживает в квартире, то это надо доказать. Для этого нужно пригласить свидетелей (соседей, родственников), которые это подтвердят.

      Если же ответчик проживает в квартире, то на суде будет участвовать прокурор. В этом случае нужно доказывать, что ответчику, помимо квартиры, еще есть где жить. Чтобы узнать имеется ли у него недвижимость в собственности, как раз и нужна выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. О ней мы упоминали выше. В этой выписке отображено какой недвижимостью владеет тот или иной человек. Если ответчик имеет другую жилплощадь, то судья примет это во внимание.

      Ответчик тоже может защищать свои интересы и имеет право нанять адвоката для этого.

      Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов.

      Объявляется решение суда.

      После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то судебное решение вступает в силу в течение месяца после оглашения. Это называется очное решение. Если же он не присутствовал ни на одном судебном заседании, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через месяц и 7 дней), это будет на рассмотрение судьи. Решения вступают в силу по этим срокам, только когда ответчик не подал апелляцию.

    • В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Узнать о ее готовности можно, позвонив в канцелярию суда.
    • Отнести копию судебного решения в отдел УМВД.

      Если суд принял решение в пользу собственников на выписку ответчика и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, при предъявлении копии решении суда ответчика должны выписать (снять с регистрационного учета) в течение 3 рабочих дней.

      Выселение ответчика.

      Гораздо больше проблем, если ответчик проживает в квартире. Мы написали выше, что если ответчик докажет судье, что проживать ему больше негде, то суд может оставить за ним прописку на определенный срок (от 3 месяцев до года). Даже когда вынесено решение суда о выселении ответчика без срока проживания, он может подать прошение об отсрочке исполнения данного решения в тот же суд. И судья может дать ему эту отсрочку.

      Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

      Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      prozhivem.com

      Как выписать человека из квартиры

      Выписать из квартиры прописанного в ней гражданина собственник не может по своему желанию. Единственный путь — это идти в суд.

      Квартирный вопрос важен не только для москвичей, но и для жителей остальных городов нашей страны. А зачастую камнем раздора могут стать не только заветные квадратные метры, но и, собственно, прописка в квартире. Довольно часто владельцы квартир сталкиваются с ситуацией, когда не могут выписать с жилплощади родственника, который просто прописан в квартире, но квадратные метры ему не принадлежат.

      Представим ситуацию, что люди поженились, и жена прописала муж в квартиру, которая была у нее в собственности еще до свадьбы. Многие считают, что в случае развода выписать супруга с занимаемой им жилплощади будет легче легкого, но на деле все оказывается иначе. Дело в том, что снятие с регистрационного учета по закону возможно в случае предоставления зарегистрированным гражданином соответствующего заявления. А это, что совершенно понятно, возможно только в том случае, если сам человек, который проживает в квартире, захочет выписаться из нее.

      Есть еще два случая, когда человека могут выписать из квартиры — это или решение суда, или свидетельство о смерти. Иных форм снятия с учета не предусматривается. Именно по этой причине собственнику квартиры или дома стоит еще при прописывании в своей квартире подумать над тем, сможет ли он также легко выписать человека. Даже, если в квартиру прописывают ближайших родственников даже родственников хорошенько подумать — ведь даже владелец недвижимости не имеет права подать заявление от себя о снятии с регистрационного учета другого человека.

      Очень часто с проблемами сталкиваются люди, которые живут в так называемом гражданском браке — то есть, мужчина и женщина проживают вместе, ведут общее хозяйство, но не регистрируют свои отношения в ЗАГСе. Как утверждают эксперты, чаще всего споры в суде по поводу выписки на основе договора безвозмездного пользования возникают между бывшими сожителями. Когда один из них пытается доказать, что имеет право пользования квартирой на том основании, что она была приобретена в период их отношений и на общие средства. Одним словом, сожителям всегда надо всегда иметь в виду, что без заключения официального брака претендовать на недвижимость своего партнера они не в праве. А поход в суд обычно заканчивается разочарованием.

      А еще встречается ситуация, когда человек прописан в квартире, но у него нет в ней права собственности, а выписать его все равно нельзя по той причине, что ему некуда прописаться. В этом случае, если дело решается через официальные инстанции, суд на полгода продлевает его правом пользования жилой площадью. А потом еще на полгода, если ситуация не меняется, и так может продолжаться не одно десятилетие.

      В общем, из квартиры можно выписать только посторонних людей или же бывших членов семьи. При этом важно помнить, что снять с регистрационного учета своего родственника, жену или мужа даже по суду невозможно. Если они прописаны как члены семьи.

      По мнению, директора сети офисов недвижимости компании Est-a-Tet Алексея Бернадского, перед тем, как прописать кого-то в свою приватизированную квартиру, необходимо очень серьезно подумать и взвесить все “за” и “против”.

      “С правовой точки зрения в обиходе нет таких понятий, как временная и постоянная прописка – вместо них используются понятия регистрация по месту жительств и по месту пребывания. Именно регистрация по месту жительства несет определенные правовые последствия, которые в будущем могут привести к судебным разбирательствам, когда собственник захочет выписать из квартиры прописанного в ней гражданина. Поставить человека на регистрационный учет по месту жительства легко, а вот снять с учета, тем более вопреки его желанию крайне сложно. Так что выписать из квартиры прописанного в ней гражданина собственник не может по своему желанию. Единственный путь — это идти в суд”, — резюмирует эксперт.

      realty.vesti.ru

      Как выписать человека из квартиры без его согласия

      Законы России защищают право на жильё. Выписать человека из квартиры можно по разным основаниям, но очень часто здесь возникает масса сложностей. Многое зависит от того, в чьей собственности жильё (частной, муниципальной, государственной).

      Жилищные правоотношения очень сложны. Подчас непросто разобраться, кто на что имеет право и почему. Чтобы ясно видеть ситуацию, надо начать с начала – что такое постоянная регистрация и каковы основания её возникновения.

      Разберёмся с терминами – что такое регистрация и что такое прописка

      Слово «прописка» используется постоянно, но никакой прописки в России сегодня не существует. Это устаревший термин. Он не имеет юридического смысла. Однако, чтобы вам было привычнее, мы будем использовать слово «прописка».

      Сейчас в России существует регистрация по месту жительства. Она заменила прописку в 1993 году. Важно понимать, что эта регистрация не даёт ни права собственности на жилое помещение, ни права проживания в нём. Сама регистрация – это следствие права на проживание в жилом помещении, а вовсе не наоборот.

      В интернете можно прочитать много глупостей на тему регистрации и т.н. прописки. Но не следует читать мнения несведущих людей. В любом случае лучше воспользоваться бесплатной консультацией у профессионального практикующего юриста, и наша компания такие консультации предоставляет, причем абсолютно бесплатно.

      Существует 4 нормативно-правовых акта, которые имеют большое значение в области жилищных прав. Это:

    • Конституция России, а именно статья 40. В ней говориться, что каждый имеет право на жилище;
    • Жилищный Кодекс РФ. В нём сформулированы права и обязанности собственников частных жилых помещений, нанимателей фонда социального использования, специализированного жилищного фонда;
    • Семейный кодекс РФ. Жилищные права часто являются следствием брака.
    • Закон РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
    • В каких случаях можно выписать из частной квартиры не собственника

      Если квартира приватизирована (частная), то выписать из квартиры не собственника без его согласия можно тогда, когда у этого человека пропадает право проживать в этой квартире. Таких ситуаций может быть очень много. Прежде всего, это связано с разводом.

      Снятие с регистрации в квартире человека при разводе

      При разводе бывший супруг не собственник теряет право пользования жилым помещением. Это установлено частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Однако есть целый ряд случаев, когда снять с регистрации бывшего супруга не получится:

    • если квартира куплена во время брака, то она считается их совместной собственностью (часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ). В таком случае бывший супруг не лишается права в ней проживать после развода. Судьбу квартиры будет решать суд, если супруги не договорятся между собой;
    • если бывший супруг во время брака вложил в эту квартиру столько денег и усилий (проводил ремонт, что-то перестраивал, переделывал), что стоимость квартиры значительно увеличилась (часть 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ);
    • бывший супруг имеет долю в квартире. Ведь нельзя же выписать человека из квартиры, если он имеет её часть в собственности;
    • если бывшему супругу негде жить, да и денег у него так мало, что он может реально остаться на улице, то суд может – не обязан, а может – разрешить ему проживать в квартире и дальше. В этом случае выписать из квартиры этого бывшего супруга не собственника не получится без его согласия (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса).
    • Выписать человека из квартиры при её покупке, наследовании, дарении

      Соответствующей нормы в Жилищном кодексе нет, но это вытекает из логики права собственности и жилищных отношений. При покупке квартиры права владения, пользования и распоряжения (они и составляют право собственности) переходят к покупателю. Другие лица права утрачивают. Поэтому и возникает возможность снять человека с регистрации.

      Эта ситуация бывает сложной, т.к. есть и исключения из этого правила. Поэтому мы настоятельно рекомендуем вам воспользоваться нашей бесплатной юридической консультацией, чтобы перспективы развития событий были максимально точно смоделированы по вашему случаю. Помните – консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает, звоните!

      Выписка, в случае, если гражданин использует квартиру не как жилище

      Одно из оснований выписать человека не собственника из квартиры – это использование им квартиры не по назначению. Жилые помещение предназначены для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса). Однако использование жилого помещения для индивидуального предпринимательства возможно.

      Если проживающий в квартире человек использует квартиру для, например, устройства там хостела, небольшой гостиницы, ветеринарной клиники, то появляется возможность выписать его. Однако для этого необходимо, чтобы нарушались права и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 17 ЖК).

      Если деятельность человека, живущего в частной квартире и не являющегося собственником, не нарушает ничьих интересов, то выписать этого человека нельзя.

      Самовольные переустройство или перепланировка квартиры

      Об этом говорится в статье 29 ЖК РФ. Если собственник или не собственник квартиры самовольно её перестраивают или меняют планировку, то орган, на который возложено согласование перепланировок жилых помещений, должен потребовать привести жильё в прежнее состояние (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

      Если это требование не выполняется, то суд принимает решение: квартиру продать с торгов, деньги, полученные от продажи, отдать бывшему собственнику. Понятно, что при этом права на квартиру у бывшего собственника пропадают и у людей, которые проживают с ним, они пропадают также. При этом осуществляется выписка из квартиры и собственника и не собственников без их согласия.

      Если собственник жилья допускает антиобщественное поведение

      Собственник и проживающие с ним лица обязаны пользоваться жилым помещением так, чтобы не нарушались требования пожарной безопасности, санитарии, гигиены, экологии (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

      Практика показывает, что за нарушение этой нормы можно выписать человека из квартиры без его согласия, даже если он её собственник.

      В этом случае нужна очень, очень внушительная доказательственная база. Из-за шума по ночам собственника из его квартиры никто не выпишет. Нарушения должны быть серьёзными – устройство наркопритона, например, или многократное возникновение пожаров. Без консультации профессионального юриста, выселять человека из квартиры в таких случаях, лучше и не начинать. Тут однозначно нужен опытный специалист знающий законы и меры их применения.

      Важно знать: Ухудшение жилья – это не основание, чтобы выписать собственника из его квартиры. За шум, драки, хулиганство и подобное установлена административная и уголовная ответственность, но не выселение собственника. Что касается ухудшения жилья (повреждение сантехники, канализации и прочее), то собственник вправе распоряжаться своей собственностью как угодно. Если собственник, к примеру, затопил соседей снизу, то он должен возместить ущерб (гражданская ответственность), но опять-таки выселение не предусматривается.

      В этой части статьи речь шла о квартирах, находящихся в частной собственности. Теперь погорим о ситуациях с другими видами собственности.

      Как выписать человека из муниципальной или государственной квартиры

      Важно знать: Частной квартира считается, если ею владеет на праве собственности человек или юридическое лицо. Муниципальной – если ею владеет муниципалитет. Государственной – если ею владеет Российская Федерация или субъекты Федерации (области, края, республики, города федерального значения).

      Основания выписки человека из муниципальной или государственной квартиры не собственника без его согласия в Жилищном кодексе прописаны очень чётко. Об этом говорится в части 4 статьи 83 ЖК:

    • если наниматель не платит за помещение и/или коммунальные услуги в течение 6-ти месяцев;
    • если он или люди, которые живут с ним вместе, разрушают или повреждают жилое помещение;
    • если он нарушает законные права соседей и делает невозможным нормальное проживание в одном помещении;
    • использует помещение не для жилья, а, например, как мастерскую.

    Также жилец лишается права пользования жильём, если он съезжает на другой адрес. В таком случае можно выписать этого человека из квартиры.

    О выписке из квартиры отдельных категорий лиц

    Дети и родители, лишённые родительских прав

    Семейный кодекс и Жилищный кодекс защищают детей. Суд также всегда встанет на сторону ребёнка.

    Выписать ребёнка намного сложнее, чем взрослого. Подробнее об этом можно прочитать здесь — информация будет полезна всем, кто хочет продать или обменять жилье. А вот выписать из муниципальной квартиры взрослого человека – родителя, который был лишён родительских прав, очень даже можно (часть 2 статьи 91 ЖК РФ). Если суд запретил родителю, лишённому родительских прав, жить в одной квартире с ребёнком, то такой родитель из квартиры выселяется и снимается с регистрации.

    Безвестно отсутствующие и признанные умершими граждане

    Есть обстоятельства, при которых граждане признаются безвестно отсутствующими (статья 42 ГК РФ) или объявляются умершими (статья 45 ГК РФ). В таком случае, они выписываются из жилплощади, которую они занимали. Что интересно, сделки, которые совершались с имуществом человека, объявленного умершим, не отменяются, даже если он вдруг объявится живым.

    Военнослужащие

    Военнослужащие регистрируются в месте несения службы, а в месте жительства они с регистрационного учёта снимаются. Выписать человека, призванного на службу в армию, из квартиры довольно просто. Если у него есть право собственности на квартиру или её часть, то его право собственности никуда не исчезает.

    Осуждённые

    Осуждённые снимаются с регистрационного учёта в месте своего проживания и регистрируются по месту отбывания наказания.

    Почему нужно обратиться к юристу

    Юристы говорят: «При N юристов мнений всегда N+1: у каждого своё мнение + одно мнение вырабатывается коллективно». Это к тому, что право – вещь сложная, а жилищное право – очень сложная.

    Выписка человека из квартиры зависит от того, в чьей собственности квартира, в каком фонде она находится, есть ли у выписываемого другое жильё. И везде есть нюансы. В этом действительно непросто разобраться. У самих юристов жилищное право считается одним из самых сложных и всегда порождает массу споров.

    Опытный юрист гарантирует, что процессуальные процедуры будут соблюдены верно, а цель будет достигнута наименьшими усилиями.

    Услуги компании «Юрист-Эксперт 24»:

    • бесплатные юридические консультации по вопросам выписки человека из квартиры без, либо, с его согласия, как собственника, так и если он не обладает правами собственности на жилье;
    • глубокий правовой анализ вашей ситуации с ответом на вопрос «возможно ли выписать человека из квартиры» в конкретной ситуации;
    • проведение мероприятий по подготовке документов для выселения; всё начинается с письменного обращения к выселяемому о добровольном снятии с регистрационного учёта, возможно, придётся обращаться в полицию с заявлением о нарушении прав других жильцов, соседей;
    • проведение мероприятий по подготовке досудебного урегулирования жилищного спора;
    • подготовка доказательственной базы для суда;
    • участие и представительство клиента в суде.
    • Мы гарантируем, что вся информация, раскрытая вами нашим юристам, навсегда останется в секрете, как того требует закон и профессиональная юридическая этика.

      Жилищные вопросы – одни из самых сложных и запутанных в законодательстве. А жилищный спор — это один из частых случаев обращения людей в суд. Обратившись в «Юрист-Эксперт 24», вы обезопасите себя от ненужной бумажной возни и гарантируете себе результат.

      Обратите внимание, что консультации у нас бесплатны и ни к чему вас не обязывают. Позвоните или напишите нам сообщение, воспользовавшись формой на сайте (чуть ниже). Чем раньше вы это сделаете, тем быстрее задача по выписке человека из квартиры будет решена в вашу пользу.

      В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную анонимность всех юридических консультаций

      urist-expert24.ru

      Может ли собственник выписать прописанного человека

      Здравствуйте, уважаемые читатели моего блога. Сегодняшняя статья для тех, кому интересно может ли собственник выписать прописанного человека и как это сделать. Собственно, почему возникла эта тема?

      Вот на днях обратился клиент с вопросом:

      — Купил квартиру, а бывшие хозяева не выписываются. Как выписать?

      Поначалу немного обидно стало. Когда квартиру искал, почему то меня не нашел, а нашел, когда припекло. Ну да ладно, проехали. Есть проблема, будем разбираться.

      Прежде всего, хочу сказать, что как то наш народ подрасслабился. Раньше никому и в голову не приходило купить квартиру с прописанным человеком. Сейчас же только краем уха прослышав про закон, касающийся «бывших членов семьи собственника», смело бросаются оформлять рискованную сделку, мол, ничего, после сделки выпишем.

      Если бы все было так просто, то почему собственник не выписал перед продажей?

      Я думаю, что все дело в излишней самоуверенности наших граждан. Многие слышали про закон, но не все понимают, к ситуациям какого рода он применим.

      Прежде всего, надо выяснить, в связи с чем у человека возникло право проживания? Иными словами, на каком основании он был прописан в квартире? Есть ряд случаев, когда выписать человека без его согласия невозможно. Можно и не суетиться.

      Причем многие случаи, прозрачные на первый взгляд, таковыми далеко не являются.

      Приведу пару примеров из собственной практики

      Случай первый. «Пусть купят с прописанным человеком, а потом выпишут»

      Жили-жили, не тужили молодые парень и девушка. Официально своих отношений не оформляли, но были полны желания жить вместе долго и счастливо. А чтобы жить счастливо, прежде всего, нужен дом. Или квартира. Не важно. Важно, что нужно отдельное жилье. И раз начинали он новую жизнь, решили и квартиру купить новую. В буквальном смысле. Стройвариант – с нуля. Муж довольно хорошо зарабатывал, квартиру оплатил практически сразу 100%. Дом построили, дело к сдаче, вот-вот надо акт приемки-передачи подписывать. А муж уехал в командировку. А тут со стройорганизации звонят и говорят:

      — А мы вашу квартиру на два метра больше построили. Не хотите ли вы к нам подъехать и эти два метра оплатить.

      Действительно было такое одно время. Застройщики даже в ДДУ прописывали, что, если после замеров окажется, что квартира больше на какое-то количество метров, то дольщик обязуется доплатить за них.

      Муж, повторюсь, в командировке, застройщик торопит. Муж звонит жене и говорит:

      — Возьми деньги в тумбочке и оплати.

      Жена идет, платит за эти два метра, платежку получает на свое имя.

      Дальше догадливому читателю, думаю, все понятно.

      Собственником квартиры стал молодой человек – он же платил. Отношения они не оформили, но девушку он к себе прописал.

      Сделали ремонт, живи да радуйся. Но, спустя лет пять, что-то у них не заладилось, и решила пара расстаться.

      Мужу даже в голову не пришло, что с выпиской жены могут быть проблемы. Тем более официально она ему и не жена. И поставил квартиру на продажу. Агент документы посмотрел, естественно, про зарегистрированных в квартире поинтересовался. На что был получен ответ:

      — Никаких проблем, все выпишутся.

      Но не тут-то было. Жена, узнав, что квартира продается, заявила, что выписываться и освобождать жилплощадь она не собирается, так как идти ей некуда.

      Продажу приостановили. Муж подал в суд не, подготовившись, и попался. Думал все просто и пункт 4 статьи 31 ЖК РФ про него. А барышня возьми и предъяви ту платежку, где она за лишние метры расплачивалась.

      Можно было бы еще, конечно, пободаться – ничтожная доля и прочее, но в парне проснулась совесть. Все-таки много лет прожили вместе и подруге, действительно, негде было жить. Решили вопрос полюбовно. Жена выписалась, квартиру продали, а часть денег мужчина отдал своей бывшей, чтобы она смогла приобрести себе жилье.

      К чему я про это случай рассказываю? У мужа поначалу была попытка продать квартиру с прописанным человеком. И проблемы в этом никакой нет. Сделку зарегистрируют и с прописанным гражданином. Вопрос в том, нужен ли покупателю такой «бонус»?

      Мотивировал он свою попытку так:

      — Есть же закон пункт 2 статья 292 ГК РФ. Будущие собственники выпишут мою жену как утратившую право проживания.

      И какой-нибудь покупатель поверхностно знакомый с практикой судопроизводства по таким делам, вполне мог такую квартиру купить. Тем более завлекалочкой в таких случаях служит более чем вкусная цена объекта.

      Но в вышеописанной ситуации выписать жену без ее согласия было бы невозможно, даже, если собственник сменился бы.

      Еще случай. Если купил квартиру с прописанным человеком

      Обратилась гражданка в агентство с целью продать квартиру. При первичной проверке выяснилось, что помимо нее в квартире прописано еще два человека. На вопрос кто такие, и почему в ее квартире прописаны, был получен примерно такой ответ.

      Квартиру купила год назад. Помимо прежнего собственника в квартире были прописаны еще два человека, которые ему не родственники. Прежний хозяин заверил покупательницу в том, что выписать жильцов после смены собственника для нее не будет никакой проблемы. Покупательница загорелась. Я думаю, что цена там была такая интересная, что здравый смысл спасовал под напором жадности.

      Но, что интересно, покупательница после покупки обратилась в суд и суд, действительно, вынес решение об утрате права проживания «подселенцев».

      С этим решением суда и документами на квартиру она и явилась к нам в агентство. Но наш менеджер решил, прежде чем начинать рекламную компанию, выждать положенные дни для апелляции. А ну как «подселенцы» обжалуют решение суда. Так оно и вышло.

      В конечном итоге выяснилось, что люди эти были прописаны в квартиру еще самым первым собственником, который был им каким-то родственником. Квартиру он в свое время продал, но в договоре купли-продажи был пункт, по которому эти люди сохраняли право проживания. Квартира с тех пор не один раз продавалась/покупалась, причем, что интересно, в последующих ДКП этого пункта уже не было.

      Но суд более высшей инстанции поднял всю эту цепочку договоров, докопался до первого договора купли-продажи и принял решение в пользу истцов-«подселенцев». На основании прописанного пункта в самом первом договоре купли-продажи о том, что они сохраняют свое право проживания в данной квартире.

      Так что гражданка поторопилась. Продавать такую квартиру мы, конечно, не стали, хотя, повторюсь, продать квартиру с прописанным человеком возможно и служба регистрации такую сделку зарегистрирует. Но зачем нам эти проблемы. Тем более в данном случае граждане в этой квартире физически проживали, и освобождать ее не собирались.

      В каких случаях выписать прописанного человека невозможно

      Расскажу о том, что есть положения, когда выписать человека без согласия невозможно. Вообще никак. Если какая то конкретная ситуация попадает под эти положения, то про квартиру лучше забыть.

    • Завещательный отказ. Если право собственности возникло на основании Свидетельства о наследстве по завещанию, подчеркну – по завещанию, то надо поднимать завещание. Если наследодатель указал в сей бумаге, что определенный человек будет иметь право проживания в квартире и после смерти наследодателя, то выписать его без согласия невозможно никак.
    • Если прописан несовершеннолетний. Несовершеннолетнего выписать из квартиры выписать практически невозможно. Даже если родители развелись, даже если они оба сами уже выписались из этой квартиры. Исключение составляют случаи, когда может быть доказано в суде, что регистрация несовершеннолетнего в квартире носила формальный характер и фактически он никогда туда не вселялся. Смотрим на возраст прописанного в квартире, которую купили (или не купили, а только планируем) и если ему нет 18 лет – отдыхаем. При этом продать квартиру с прописанным несовершеннолетним вполне себе можно. Право собственности и право проживания это разные вещи и получить «в нагрузку» несовершеннолетнего очень даже возможно.
    • Если при покупке квартиры был оформлен брачный договор, в соответствии с которым владельцем недвижимости является только один из супругов. Но в брачном договоре есть пункт, согласно которому второй супруг сохраняет право проживания в случае развода, то выписать его не получится даже попытавшись применить ст.31 ЖК РФ как в отношении бывшего члена семьи собственника.
    • Пайщик ЖСК, заплативший хотя бы малую часть за квартиру, имеет право бессрочного проживания в этой квартире.
    • Отказ от приватизации. Если право собственности на квартиру возникло на основании Договора на передачу квартиры в собственность или, в просторечии, приватизации, то надо выяснять, кто был в этой квартире зарегистрирован (прописан). Если квартира приватизировалась на одного человека, а остальные члены семьи писали отказ от приватизации, то все зарегистрированные имеют бессрочное право проживания в этой квартире. Выписать их невозможно, даже, если сменится собственник.
    • Я перечислила, скажем так, очевидные случаи. Хотя, чтобы разобраться с каждым из них, требуется достаточно знаний нашего законодательства.

      Почему об этом надо знать? Потому что, если вы купили или только планируете покупать квартиру, где есть прописанный человек, вы должны четко понимать следующее. Есть ситуации, когда даже при смене собственника выписать прописанного человека без его согласия не удастся. А там уж сами рассчитывайте свои риски.

      Вернусь, наконец, к герою статьи. К тому, который сначала купил квартиру с прописанным человеком, а потом пришел с вопросом: «Как выписать?».

      С ним все благополучно. Наш юрист ему помог.

      Ситуация немного осложнилась тем, что не выписывался не сам бывший собственник, а сын бывшего собственника. Но, поскольку, никаких обязательств по сохранению права пользования в ДКП прописано не было. Плюс было доказано, что сын собственника давно уже проживает в другом городе. Поэтому суд вынес решение об утрате права пользования жилым помещением. Пошли в паспортный стол и на основании этого решения суда сняли с регистрационного учета.

      В данном конкретном случае и сам бывший собственник мог снять сына с регистрационного учета. Почему он этого не сделал непонятно, наверняка ведь потерял в деньгах. Может, просто с судами связываться не захотел. Хлопотное это дело.

      Таким образом, ответ на вопрос – может ли собственник выписать прописанного человека из квартиры или дома – может. Но только по суду. Суд, прежде всего, разбирается, на каком основании возникло право пользования. Если в деле нет признаков, которые я описывала выше, то суд при наличии определенных доказательств и в соответствии с нормами закона признает прописанного человека утратившим право пользования жилым помещением. Решение это несем в паспортный стол, и уже на основании решения суда в паспортном столе снимают человека с регистрационного учета.

      elanvist.com

    Смотрите так же:

    • 6 федеральный конституционный закон о судебной системе российской федерации Федеральный конституционный закон от 31 декабря 1996 г. N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный конституционный закон от 31 декабря 1996 г. N 1-ФКЗ"О судебной системе Российской […]
    • Суды саянска Саянский городской суд Иркутской области Указом Президиума Верховного Совета от 15 августа 1985 года рабочий посёлок Саянск был преобразован в город областного подчинения. В соответствии со ст. 31, 35 Закона РСФСР «О выборах районных […]
    • Заявление на получение лицензии на отходы Свершилось: новый порядок лицензирования деятельности по обращению с отходами I–IV классов опасности Постановлением Правительства РФ от 03.10.2015 № 1062 утверждено долгожданное Положение о лицензировании деятельности по сбору, […]
    • Усн налог на имущество юридических лиц в 2018 году Применение УСН освобождает индивидуальных предпринимателей, а также организации от уплаты некоторых налогов. Это касается и налога на имущество при УСН в 2018 году. Тем не менее, существуют некоторые важные исключения, о которых вы […]
    • Субсидии для молодой семьи в алтайском крае Программа молодая семья в Барнауле и Алтайском крае в 2018 году Краевая целевая программа "Молодая семья" в Барнауле и Алтайском крае действует с 2004 года. За период с 2004 - 2010 годы в ее рамках улучшили свои жилищные условия более […]
    • Закон україни про державну службу no 3723-12 ПРО ПРИЗНАЧЕННЯ ПЕНСІЙ ДЕРЖАВНИМ СЛУЖБОВЦЯМ Згідно з пунктом 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону № 889-VIII втратив чинність Закон № 3723-XII, крім статті 37, що застосовується до осіб, зазначених у пунктах 10 і 12 цього розділу. […]