Экологическая экспертиза недвижимости это

ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Результаты проведения технической экспертизы зданий и сооружений

Алгоритм проведения технической экспертизы недвижимости

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Технология экспертизы местоположения объектов недвижимости.

Технология проведения данной экспертизы осуществляется в по­следовательности: по данным наиболее известных риэлтерских орга­низаций, работающих как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости и в различных регионах страны, определяются цены на жилые объекты. Разница в ценах указывает на то, что цены на жилую недви­жимость ниже там, где меньше спрос на жилье, прежде всего из-за низкого дохода населения, а также неблагоприятных климатических условий. Однако и в самом городе в зависимости от местоположения жилого дома, транспортной доступности, близости к центру, парко­вой зоне и др.

По результатам экспертизы местоположения жилой недвижимо­сти делают заключения по определению потребительской стоимости объекта жилой недвижимости, а также целесообразности использо­вания земельных участков и территорий, предполагаемых для жилой застройки, и участков локального строительства жилых и обществен­ных зданий, учитывая экологические и экономические факторы в го­родах и населенных пунктах.

Для анализа вариантов подбора местоположения при создании производственной недвижимости исследуют следующие основные факторы:

• наличие в регионах трудовых ресурсов;

• сложившаяся система налогообложения;

• близость рынков сбыта продукции вновь создаваемого предпри­ятия;

• наличие на территориях природных ресурсов;

Исследуя факторы ситуса, можно достаточно точно определить целесообразность создания производственного предприятия на кон­кретном земельном участке региона; стоимость недвижимости и биз­неса, связанного с этой недвижимостью; на основании данных про­веденного анализа сделать экспертное заключение о целесообразно­сти рассматриваемого варианта.

Техническая экспертиза в совокупности с другими видами экс­пертиз — правовой, местоположения, экологической, экономиче­ской и управленческой — направлена на получение максимального эффекта от использования недвижимости. Важнейшие ее составляю­щие: обследование строительных конструкций и систем инженерно­го оборудования объектов, поверочные расчеты несущей способно­сти оснований, фундаментов и конструкций надземной части, техни­ческое заключение с выводами и рекомендациями на уровне техни­ческих решений по их модернизации и усилению в случае необходимости.

В процессе эксплуатации любого объекта недвижимости время от времени по разным причинам возникает необходимость проведения технической экспертизы здания или сооружения. Предпосылками для такого специализированного обследования могут быть:

1) профилактические меры по обнаружению повреждений и выявлению дефектов с целью определения текущего состояния объекта;

2)подготовка к ремонту или реставрации и определение степени физического износа обследуемого объекта;

3)выявление степени разрушения объекта под влиянием непредвиденных обстоятельств (стихии, пожара и других);

4)подготовка здания, сооружения или любого другого объекта к продаже;

5)определение состояния строящегося или вновь построенного объекта с целью обнаружения дефектов строительства.

Последовательность действий специалистов-экспертов в сфере проведения технической экспертизы зданий и сооружений сводится к следующему:

1) собирается и исследуется техническая и эксплуатационная документация, касающаяся объекта недвижимости;

2) эксперты проверяют собранные документы на предмет соответствия нормативным и законодательным требованиям;

3) специалисты посещают объект и производят его визуальный осмотр, определяя, насколько безопасными будут экспертные работы;

4) производится непосредственное обследование всех конструкций здания или сооружения с использованием современных технических средств и метода неразрушающего контроля;

5) осуществляется подведение итогов технической экспертизы объекта недвижимости с подробным изложением всех результатов в экспертных отчетах;

5) эксперты излагают свои рекомендации по поводу дальнейшей эксплуатации здания или сооружения.

В ходе проведенных обследований специалисты выявляют, насколько объект недвижимости в процессе эксплуатации подвергся физическому износу, какие дефекты и повреждения обнаружены при осмотре и исследовании конструкций, могут ли они быть устранены легко, или для этого потребуется капитальный ремонт. Итогом технической экспертизы является определение безопасности дальнейшей эксплуатации объекта, а также своевременное принятие мер по устранению всех возможных нарушения в конструкции здания.

По нормативам экспертные работы по техническому обследованию зданий и сооружений должны проводиться с регулярностью не реже одного раза в течение пяти лет эксплуатации. Если конструкции сооружения соприкасаются с агрессивной средой, то экспертизу следует проводить ежегодно. Для обследования объектов недвижимости могут быть привлечены только квалифицированные эксперты, глубоко разбирающиеся в области строительных технологий и юридических аспектах.

Экологическую экспертизу проводят с целью определения уровня загрязнения окружающей среды в местности предполагаемой за­стройки территорий городов и населенных пунктов, а также локаль­ного строительства жилых и других объектов недвижимости. На ос­новании результатов анализа почвы, воды и воздуха разрабатывают рекомендации по недопущению размещения объектов — в первую очередь жилой недвижимости — на местности и на участках, где уро­вень загрязнения окружающей среды превышает предельно допусти­мые значения.

Задачи экологической экспертизы:

1) определение степени загрязненности территории и мест, пред­назначенных для строительства объектов недвижимости и в первую очередь для развития городов и населенных пунктов постоянного проживания людей;

2) исследование уровня загрязненности существующих и вновь построенных зданий на предмет определения их соответствия стан­дартам и нормам;

3) разработка мер по устранению выявленных в ходе экспертизы превышений предельно допустимых концентраций (ПДК) загряз­няющих веществ, выделяемых в окружающую среду, в помещениях жилых и других зданий.

studopedia.ru

Экологическая экспертиза

В настоящее время, во многих странах мира повышенное внимание уделяется защите природы, а также обеспечению экологических норм при контакте человека и естетственной среды. Сегодня никто не сомневается, что все виды антропогенного воздействия должны минимально влиять на окружающую природную обстановку. Чтобы определить предполагаемые последствия, их меру и степени влияния, — необходимо проведение экологической экспертизы (сокращенно ЭЭ). Расшифровка этого термина проистекает из его составных частей. Это набор и комплекс мероприятий, которые должны обеспечивать окружающей среде безопасность, при функционировании рукотворных объектов, и выполнении различных производственных процессов.

Суть, необходимость и разновидности

Формулировка экологической экспертизы четко определена в Федеральном законе 174-ФЗ от 23 ноября 1995 года. Это прежде всего соответствие документации, которая обосновывает хозяйственную, производственную или другую деятельность возводимого (реконструируемого) объекта, — определенным экологическим требованиям. Последние, устанавливаются законодательными федеральными или региональными органами, — в целях предотвращения отрицательного воздействия вышеназванных видов деятельности на окружающую местность, флору и фауну.

В Российской Федерации выделяют следующие разновидности ЭЭ: государственную, общественную, подведомственную, научную, и использующуюся в коммерческих целях.

  • Государственная. Проводится в обязательном порядке при возведении объектов строительства, реконструкции и капитального ремонта. Для реализации формируется комиссия из специалистов-экспертов. За эту процедуру отвечает федеральный орган власти соответствующей направленности, — Росприроднадзор. Деятельность этой комиссии строго регулируется нормативными актами.
  • Общественная. В этом случае к процедуре привлекаются частные лица, общественные организации и объединения, органы местной власти. Основная цель заключается в разработке, анализе и принятии важных решений в области экологии, касающихся объектов госэспертизы. Полномочия общественной ЭЭ не распространяются на сведения государственной и коммерческой тайны. Поэтому ее возможности довольно ограничены.
  • Ведомственная. В основном касается технологических проектов, реализуемых в рамках какого-либо ведомства или министерства. Соблюдение норм и правил по охране окружающей среды, анализируется и контролируется специалистами из специализированных отделов. В любом случае, ведомственное заключение всегда учитывается и проверяется государственной экспертной комиссией.
  • Научная экспертиза не регламентируется законодательно. Она призвана проверить определенные факты и события, возникающие в процессе лабораторной и научной деятельности.
  • Такой вид экологической экспертизы, как коммерческая, — проводится по желанию частного лица или организации. Ее цель — определить безопасность того или иного объекта антропогенного воздействия человека, — для граждан и окружающей среды. Законами эта деятельность не регулируется, но довольно востребована в повседневной жизни. Услуги предоставляют, специализирующиеся на экологических проблемах организации и компании. Этот вид экспертизы стоит изучить подробней.
  • Кто выступает заинтересованными сторонами, в случае проведения добровольной экологической экспертизы

    Так кому же требуется коммерческая ЭЭ? Как показывает практика – в основном ее заказывают собственники объектов недвижимости. Цель – получить уверенность в том, что проживание и работа в здании или квартире, безопасны для жизни и здоровья. Данные опасения не беспочвенны. Нередки случаи, когда в жилых, административных, подсобных помещениях, — находили следы вредных веществ, бактерий, вирусов, агрессивных сред, и даже радиоактивного излучения. Воздействие в этом случае, может быть медленным и вялотекущим. И только через какое-то время, человек начнет чувствовать первые симптомы отравления или болезни, — однако последствия для организма уже могут быть необратимыми.

    Можно выделить перечень объектов, которые подлежат проверке на безопасность:

  • Коттеджи и загородная индивидуальная недвижимость;
  • Квартиры и комнаты в общежитиях;
  • Дачные и частные земельные участки;
  • Административные помещения (офисы);
  • Производственный сектор;
  • Автотранспорт.
  • Ситуаций, требующих экологической экспертизы, очень много. Это и покупка недвижимости, — как в новостройках, так и на вторичном рынке. Специализированная организация поможет выявить плесневый грибок, применение застройщиком токсичных и несоответствующих ГОСТ материалов. Земельный участок для строительства жилых домов, может обладать повышенным радиационным фоном, быть загрязнен сточными водами и горюче-смазочными материалами.

    Данные мероприятия дают возможность определить пригодность недвижимого имущества для проживания, сэкономить время и значительные денежные средства. Исследования экологической направленности рекомендуется проводить организациям, планирующих создание объектов инфраструктуры для отдыха, питания и санаторно-курортного лечения больших групп граждан. Владельцы частных пляжей, пастбищ, предприятия медотраслей – тоже являются постоянными клиентами компаний, осуществляющих коммерческую экологическую экспертизу.

    Показатели для анализа

    Для проведения данных мероприятий, необходимо привлечение ряда узких специалистов (в области биологии, химии, физики, экологии). А также проведение лабораторных измерений, анализов, — с использованием точных специализированных приборов. Проверяется огромное количество факторов: чистота воды, почвенных слоев, токсическое и химическое загрязнение, эрозия, отравление продуктами радиоактивного распада. Данные показатели делятся на три основные категории:

  • Физические. Позволяют выделить уровни таких воздействий как: радиационные, вибрационные, шумовые, электромагнитные. Также анализируется освещение, инсоляция и микроклиматические параметры.
  • Химического характера. Здесь основным способом исследования, является проведение лабораторных анализов. Определяется наличие вредных веществ и металлов (ртути, фенола, формальдегида, асбеста и др.). Изучается загрязнение водной среды нефтепродуктами, сточными водами, солями и хлором.
  • Микробиология. Узконаправленные специалисты исследуют воздух, воду, почву, на соответствие нормативов реальному наличию бактерий, спор, вирусов, грибков и других биозагрязнений.
  • Пример экологической экспертизы (на примере объектов недвижимого имущества)

    Основной круг заказчиков ЭЭ – это покупатели и собственники объектов недвижимости. Именно они, чаще всего обращаются в специализированные фирмы, для экологической оценки своего имущества.

    Квартирная экспертиза

    Обычно, исследование подразумевает измерение таких параметров, как: электромагнитные поля опасных частот, уровень шума, фона радиоктивности. Делается химико-газовый и микробиологический анализ воздушной среды. Выявляются источники нарушений, и возможность их последующего устранения.

    Экологическая экспертиза частного дома

    Это по сути экологическая экспертиза квартиры; дополнительно проводится анализ воды на химические и бактериологические показатели, а также измеряется концентрация радона. Этот радиоактивный газ, поступает на поверхность и в жилые помещения, из расщелин земной коры.

    Экологическая экспертиза административных помещений

    Обследуя офис, специалисты обычно замеряют низкочастотные электромагнитные излучения, причинами которых являются оргтехника, компьютеры, средства передачи данных. Выполнятся химико-газовый анализ воздушной среды на главные загрязнители, которые могут поступать внутрь через вентиляционные и климатические установки. Радиационный контроль касается ограждающих конструкций здания, а также специального оборудования.

    Контроль производства

    Производственный контроль – это мероприятия по исполнению юрлицами, в ходе их производственной и хозяйственной деятельности, — санитарных правил и гигиенических нормативов. Эта процедура проводится согласно установленных критериев, отраженных в руководящих и нормативных документах.

    Почти все компании, которые осуществляют экологические экспертизы, предлагает стандартные наборы услуг, для разных ситуаций и объектов. Но клиент всегда может заказать дополнительные обследования. При этом итоговая сумма может значительно увеличиться. Поэтому все нюансы, желательно подтверждать составлением договора, и грамотным юридическим сопровождением.

    Заказать экологическую экспертизу

    Экологические исследования — приоритетное направление работы нашей компании, поэтому мы уделяем ему максимум внимания. Наши специалисты имеют большой опыт работ и мы можем гарантировать высокий уровень качества. Чтобы заказать услугу ЭЭ, заполните заявку онлайн или свяжитесь с нами по бесплатному телефону +7 (800) 333-59-58

    Оставьте заявку на расчет стоимости, консультацию или услугу и наши специалисты свяжутся с Вами в удобное для Вас время

    tterra.ru

    Экологическая экспертиза новостроек

    Экологические изыскания при строительстве и сдаче в эксплуатацию объектов жилой и нежилой недвижимости.

    Все чаще наши клиенты сталкиваются с проблемой выделением вредных веществ в помещениях только что построенных зданий. Строительство домов происходит очень быстро, но цена такой скорости – нарушение технологии строительства и использование некачественных материалов. К нам не раз обращались агентства недвижимости и риэлторские компании с просьбой провести экологическую экспертизу помещения, которое стоит на продаже. Это делается для того, чтобы люди, покупающие квартиры знали все об экологической обстановке в ней. На заре нашей деятельности по техническому заданию заказчиков мы проводили лишь измерения радиации, электромагнитных полей и паров ртути в новостройках. Но после многолетнего опыта работы в экологической сфере мы создали уникальный продукт, позволяющий беспристрастно оценить экологическое качество построенного здания или коттеджного поселка.

    Сертификат «ЭкоЖилье» — это документ, подтверждающий экологическую чистоту объекта. Он представляет собой именную награду с приложением в виде технического отчета и протоколов экологических испытаний. Наш продукт включает в себя полную экологическую проверку Вашего объекта на физические, химические и микробиологические параметры. Получив наш сертификат, продажи Вашей недвижимости увеличатся, а покупатели будут уверены в экологической безопасности приобретаемого имущества.

    Что такое экожилье?

    Экологически чистый дом — это не совсем обычный дом, который имеет модный дизайн в «экологическом» природном стиле. Экожилье — это безопасный для здоровья и окружающей среды жилой дом. Многие в нашем мире заблуждаются в понятии чистый, ведь в экологии это совсем не дом, который не имеет пыли и грязи, а безвредный дом.

    К сожалению, большая часть возможных загрязнений невидима для глаза живого существа и является очень опасной как для природы так и для человека. Источником возможных загрязнений может служить и сам дом как таковой.

    Значительная часть строительных либо отделочных материалов (а также предметы интерьера и мебель) могут выделять токсичные вещества, которые отравляют живой организм на протяжении долгих лет. Со временем под обоями, плиткой или подвесными потолками зарождаются плесень и грибок, которые со временем только разрастаются и отравляют жизнь, а обычная бытовая пыль может содержать множество опасных микроорганизмов.

    Чрезмерное электромагнитное излучение образуется в помещении в следствии неправильно положенной проводки и большого количества различной техники, некачественные материалы могут стать дополнительным источником радиации, а казалось бы на первый взгляд обычная водонапорная вода становится первопричиной повышенной концентрации железа, хлора и различных минеральных солей.

    Для того, чтобы дом был действительно экологически чистым он должен быть построен из экологически чистых материалов, которые не содержат и не выделяют ядовитые вещества в воздух. Не стоит забывать, что мебель должна быть только безопасной для всех, ведь мебель может содержать различные микроорганизмы, а также становится источником химических загрязнений. Также важную роль играют применяемые технологии — это правильный выбор и установка системы очистки воды и воздуха, правильная прокладка электропроводки и установка систем шумоизоляции.

    Самостоятельно определить все причины загрязнения и именно поэтому стоит обращаться в специальные лаборатории. Специалисты и эксперты независимой исследовательской лаборатории «ЭкоТестЭкспресс» детально проконсультируют Вас и выдадут необходимый протокол по химическим и физическим загрязнениям в течение десяти рабочих дней. Помимо этого есть возможность выбрать комплексный пакет услуг «экологическая экспертиза», где Вы узнаете все возможные источники загрязнения в Вашем доме.

    Проведение экологической экспертизы своего жилья — это забота о здоровье не только себя, но и всех членов Вашей семьи.

    Экологическая экспертиза: что это такое?

    При обсуждении представления о таком суждении как экологическая экспертиза на нормативном уровне, то разрешенное понятие в соответствующем законе звучит таким образом: «Экологические изыскания для строительства – констатирования соразмерности документов, аргументирующих обозначающих в связи с воплощением предмета экологического исследования хозяйственную и профессиональную работу, природоохранным запросам, принятыми техническими правилами и правом в сфере защиты окружающей среды, не вызывая неблагоприятного воздействие окружающую среду.

    В нашей лаборатории экспертиза проектов имеет несколько видов:

  • национальная экспертиза;
  • социальное исследование;
  • местническое исследование;
  • ученая экспертиза;
  • частное исследование.
  • Следует рассмотреть подробнее каждый вид.

    Национальная экспертиза является обязательной для любого строительного объекта. Происходит данная экспертиза вместе с консультационным советом, которая учреждается национальным органом исполнительной власти (Росприроднадзором), который компетентен и имеет полномочие на проведение экологической экспертизы. Происходит данное исследование в предустановленном законодательном порядке.

    Социальная экспертиза отличается от государственной в первую очередь привлечением всех увлеченных лиц для того, чтобы была проведена качественная экспертиза проектов. Данный вид исследования проводится и нашей лабораторией «ЭкоТестЭкспресс», при этом инициатором может быть как жители так и социальные организации либо органы местного самоуправления. Инженерно экологические исследования не могут выполняться в отношении объектов, которые хранят государственную либо коммерческую тайну.

    Башня Херст как пример эко-жилья. Смотрите интересные факты о ней.

    Местническая или узковедомственная экологическая экспертиза проектов имеет узкую техническую направленность. Данный вид исследования предполагает более обширное исследование и доказывает безопасность для человека и безвредное воздействие на окружающую среду. Стоит учитывать, что при ведомственной экспертизе рассматриваются заключение экспертизы общегосударственного типа.

    Ученая или научная экспертиза обычно проводится только для доказательства или проверки тех или иных научных фактов. Наша независимая исследовательская лаборатория «ЭкоТестЭкспресс» также проводит данный вид экологического исследования. Стоит отметить, что научная экспертиза не регулируется законодательством, а исследования проводятся по заявленным показателям.

    Частная экспертиза, также как и ученая, не урегулирована законодательством и проведение экологической экспертизы регулируется правилами лаборатории и требованиями заказчика и проводится для того, чтобы экспертиза проектов показала насколько безопасен и экологически чист данный проект. Данный вид экспертизы является наиболее востребованным и наша исследовательская лаборатория «ЭкоТестЭкспресс» также проводит данный вид исследования.

    Экологические изыскания для строительства дома

    Как нам известно, состояние здоровья и самочувствия нас и наших близких прямолинейно зависит от экологического состояния Вашего помещения.

    Мы уже упоминали ранее, что многие дешевые или некачественные строительные и отделочные материалы пагубно влияют на здоровье человека. Это спровоцировано высоким содержанием (и в последствии выделением, причиняя негативное воздействие на окружающую среду) таких опасных веществ как формальдегид и фенол. Два этих вещества разрушают нервную систему, а также могут служить источником развития онкологических заболеваний. Если рассматривать влияние формальдегида как отдельного вещества, выделяемого из строительных материалов, можно заметить насколько сильно он влияет на легкие, зрение и прочие органы человека. Наиболее частое содержание опасных веществ выявлено в некачественных ДСП, ламинате, линолеуме и различных декоративных пластиках.

    К сожалению, такие материалы как керамический гранит и натуральный камень, которые на первый взгляд являются экологически чистыми, могут стать источником нежелательной радиации. Но помимо этих материалов, бытовая техника также может стать возбудителем повышения радиационного уровня. Для того, чтобы комплексно исследовать Ваш дом можно обратиться в нашу независимую исследовательскую лабораторию «ЭкоТестЭкспресс».

    В современном мире риск здоровью человека могут нанести и различные бактерии и микроорганизмы, которые могут обитать в доме. К ним относятся и различные виды плесени и грибов, незаметные клещи и бактерии. Они не так пагубно влияют на организм человека, но становятся причиной аллергической реакции и снижению иммунитета человека (особенно у детей до трех лет).

    Экологические проекты и целые эко-города. Разве такое возможно?

    О влиянии воды на состояние здоровья, видимо, известно каждому. Водопроводная вода часто становится источником различных нитратов, растворенных в воде. Это также негативно влияет на здоровье человека и может привести к различным опасным заболеваниям таким как рак желудка. Ртути, находившиеся в воздухе влияет на почки и нервную систему в целом. Это всего лишь небольшой перечень тех негативных последствий, которые могут появиться вследствие употребления некачественной воды.

    Исходя из данных причин является целесообразно провести экологическую экспертизу своего жилища в нашей независимой лаборатории «ЭкоТестЭкспресс», где наши специалисты проведут все необходимые исследования Вашего дома и выдадут необходимый сертификат нового образца и дадут ценные рекомендации по усовершенствованию Вашего дома.

    Как улучшить экологическую безопасность жилища?

    1. Не стоит слишком экономить на ремонте. Как было сказано ранее дешевые отделочные и строительные материалы довольно часто являются токсичными. Сейчас существует ряд бюджетных компаний выпускающие ламинат, краски, обои, штукатурку и прочие материалы по европейским экологическим стандартам. Найти такие торговые марки не сложно — каждый продукт имеет специальную маркировку.
    2. Не стоит чересчур урезать бюджет на мебели. Пластик, ДСП, синтетические ткани и прочие некачественные товары могут стать источником опасных испарений. Стоит покупать мебель только от проверенных производителей и выбирать действительно качественные материалы. К примеру, натуральное дерево гораздо качественнее, безопаснее, красивее и долговечнее, чем более бюджетные стружечные плиты.
    3. Не выгадывайте, покупая технику.При выборе любой технике стоит думать не только о функциональных возможностях, но и безопасности для здоровья и окружающей среды.
    4. Проводите регулярно влажные уборки.Даже самый экологически чистый и безопасный дом нуждается в еженедельной уборке, которая убивает различные споры плесени, а также убирает пыль, которая появляется с улицы.
    5. Применяйте увлажнители воздуха и различные ионизаторы. Любые отопительные приборы осушают микроклимат помещения, что пагубно влияет на состояние здоровья и самочувствие в целом.
    6. Особое внимание уделите экологической экспертизе жилья.Наша независимая исследовательская лаборатория «ЭкоТестЭкспресс» проводит экспертизу под названием «Экожилье». Выбирая нас Вы получите комплексное исследование, а также заключение экспертизы в котором подробно указаны все этапы и проведенные исследования. Проводя экологические изыскания строительства цена доступна всем компаниям и любой желающий может проверить свой дом на такую услугу как экожилье.

    Подведя итог можно сказать, что получить экологически чистый и безопасный дом совсем не сложно. Проведя исследование и придерживаясь полученных рекомендаций Вы обезопасите себя и своих близких от влияния опасных факторов у себя в доме.

    Целый зеленый сад на крыше дома. Узнать о нем подробнее можно в видео ниже.


    ecotestexpress.ru

    Экологическая экспертиза недвижимости это

    от 20000 рублей

    Первый вид экспертизы проводится в определенные законодательством сроки, и его результаты зависят от времени постройки, качества строительно-монтажных работ и других объективных факторов.

    Строительная техническая экспертиза недвижимости второй категории имеет своей целью выяснение последствий воздействия на здание или сооружение природных факторов, климатических условий, а также выявление дефектов, связанных с нарушением строительных норм и правил, неправильной эксплуатации и ошибок при составлении проекта.

    Независимая экспертиза недвижимости: цели проведения

    Главная задача эксперта при осмотре любого объекта недвижимости – выявить дефекты конструкций. Под дефектами подразумеваются отклонения от общепринятых стандартов, которые перечислены в нормативных документах, регламентирующих процесс строительства.

    Дефекты могут возникать по различным причинам. Кроме уже упомянутых природных влияний разрушение строения может быть связано с недобросовестными действиями подрядчика в процессе строительства, непрофессиональным подходом рабочих, а также с самовольными перепланировками помещений, когда затрагиваются несущие конструкции.

    Проведение технической экспертизы объектов недвижимости предполагает подготовку детального отчета, включающего перечень обнаруженных дефектов, которые могут классифицироваться как:

    • внешние и внутренние повреждения;
    • разрушения, которые можно выявить при визуальном осмотре или только при проведении инструментального обследования;
    • дефекты, которые можно устранить путем косметического ремонта или которые требуют более серьезной реконструкции;
    • повреждения, вызванные естественным износом или возникшие под влиянием непредвиденных факторов.
    • В зависимости от вида дефектов наши эксперты могут порекомендовать заказчику наиболее действенные меры для скорейшего их устранения – эта информация также будет содержаться в отчете.

      Строительная экспертиза недвижимости будет наиболее полной, если заказчик, по возможности, предоставит ряд документов на строение – технический паспорт, акты предыдущих проверок (при наличии), журналы осмотра недвижимости оценочными комиссиями, отчеты о проведенных ранее ремонтных работах и некоторые другие бумаги.

      Строительная экспертиза объектов недвижимости: этапы проведения

      При обращении в нашу компанию клиент получает предварительную консультацию, в процессе которой оговариваются все подробности проведения строительно-технической экспертизы объектов недвижимости. После оформления заявки и подписания договора наши специалисты приступают к работе.

      На начальном этапе проводится анализ документации на недвижимость, которую предоставил заказчик, или собранную нашими сотрудниками. Далее проводится осмотр объекта и фиксация обнаруженных дефектов. Также на данном этапе применяется специализированное оборудование для проведения точных замеров, и берутся пробы для лабораторных анализов.

      На заключительном этапе после анализа всех данных сотрудники «Эксперт Строй» составляют отчет с описанием состояния здания и рекомендациями по устранению дефектов.

      Основные виды экспертиз недвижимости

      Чтобы наши эксперты смогли провести качественную экспертизу, которая полностью будет соответствовать требованиям клиента, при обращении в нашу компанию вы должны наиболее точно сформулировать цель проведения исследования. В зависимости от предполагаемого конечного результата специалисты могут порекомендовать проведение различных видов экспертиз недвижимости.

      Один из самых востребованных видов обследования на сегодня – это экспертиза рыночной стоимости недвижимости, которая может проводиться по нескольким направлениям:

    • оценка жилых строений – квартир или частных домов;
    • оценка коммерческих объектов – складских, офисных, торговых помещений и др.;
    • определение стоимости зданий или сооружений, которые находятся в процессе строительства;
    • экспертиза недвижимости перед покупкой.
    • Экспертная оценка недвижимости может вам понадобиться в случае продажи объекта, приватизации или оформления арендного договора. Также данный вид оценки обязателен при получении страхового полиса или кредита под залог квартиры или дома. Достаточно часто к нам обращаются клиенты, которым необходима независимая экспертиза стоимости недвижимости для составления брачного контракта или при разделе имущества. Существует еще ряд ситуаций, в которых необходимо профессиональную и быструю оценку имущества. Сотрудники Центра строительных экспертиз «ЭкспертСтрой» проведут все работы качественно и в оговоренные сроки.

      Экологическая экспертиза недвижимости, которую вы также можете заказать у нас, устанавливает соответствие объекта государственным нормам и требованиям в сфере защиты окружающей среды. Объектами такого исследования могут выступать дома, дачи, квартиры, земельные участки, а также офисы и склады.

      В нашей компании вы можете оформить проведение экспертизы недвижимости для суда. Востребованность юридической экспертизы недвижимости обусловлена тем, что достаточно часто такое имущество становится предметом судебных разбирательств, в процессе которых необходимо выяснить стоимость недвижимости, долю каждого из участников процесса или, к примеру, выявить виновных в причинах разрушения здания.

      Центр «Эксперт Строй» проведет любой вид экспертизы качественно и по приемлемой стоимости, а заключения, которые мы выдаем, являются достоверными и соответствуют всем государственным требованиям. Звоните и убедитесь в этом лично!

      ekspert-stroy.ru

      Экологическая экспертиза недвижимости

      Эксперты АНО «Центр Экологических Экспертиз» довольно часто сталкиваются с заказчиками, которые считают, что экологическая экспертиза недвижимости делается просто для «галочки», чтобы получить все необходимые документы на недвижимость, но на самом деле это не так, эта экспертиза очень важна и прежде всего для самих заказчиков, эксперты просто делают свою работу.

      Стоит отметить, что экологическая экспертиза недвижимости проводится только опытными специалистами с соответствующим образованием и опытом работы. После экспертизы специалист обязан выдать экспертное заключение, которое имеет юридическую силу, и с ним можно обратиться в суд или другие государственные органы.

      Что входит в экологическую экспертизу недвижимости

      Чаще всего экологическая экспертиза недвижимости осуществляется путём исследования и анализа благоприятных и неблагоприятных факторов, а также их физических и химических показателей. Экологическая экспертиза это не визуальный осмотр, это тщательная и комплексная проверка. Помимо этого специалист должен выяснить и неуправляемые факторы, которые также могут быть.

      Зачем нужна экологическая экспертиза недвижимости

      Особо ценится экологическая экспертиза недвижимости у граждан, которые решили приобрести дом или квартиру, и им важно, что они покупают. Застройщик, продавец, риелтор вряд ли расскажут о негативных сторонах недвижимости, и поэтому обо всём должны позаботиться именно покупатели, они должны стать инициаторами этой проверки, это же в их интересах.

      Также стоит отметить, что если речь идёт о проверке частного дома, в этом случае специалист может проверить не только само строение, но и земельный участок, что также может быть важно для покупателей.

      ekoex.ru

    Смотрите так же:

    • Пособия на гемоглобин Все выплаты и пособия для беременных в России в 2018 году Всем беременным женщинам полагаются льготы и компенсации, независимо от того, работает ли она или нет. Финансовая помощь гарантируется государством, однако размер этой помощи […]
    • Постановление по удо 2018 Постановление по удо 2018 Более 30,8 млн. рублей задолженности по заработной плате погашено в результате принятых органами прокуратуры Вологодской области мер реагирования В действительности основные нормы законодательства Российской […]
    • Приказ минтруда от 11102012 310н Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 11 октября 2012 г. N 310н "Об утверждении Порядка организации и деятельности федеральных государственных учреждений медико-социальной экспертизы" (с изменениями и дополнениями) Приказ […]
    • Заявление по форме 14001 при выходе участника Как правильно заполнить форму р14001 при выходе участника и образец заполнения при смене учредителя? Все изменения данных о юридических и физических лицах, находящихся в обществе одной организации, необходимо регистрировать с помощью […]
    • Красота есть в ней залог успокоения Красота есть гармония; в ней залог успокоения… Добавить комментарий Тогда только очищается чувство, когда соприкасается. Тогда только очищается чувство, когда соприкасается с красотою высшей, с красотою идеала. Искусство есть такая […]
    • Понятие и виды закона в рб Понятие, признаки и виды законов Закон - это нормативный акт, принятый в особом порядке органом законодательной власти или референдумом, выражающий волю народа, обладающий высшей юридической силой и регулирующий наиболее важные […]