Если продаешь дом нужно ли платить налог

Налоги при продаже дома

Рассчитывается налог после продажи дома на основании статей Налогового кодекса РФ (в частности, статья 220), положений Гражданского кодекса и ряда подчиненных им нормативных актов. Законодательство устанавливает, что деньги, полученные с продажи недвижимости, рассматриваются как доход. И, соответственно, с продажи дома, как построенного самостоятельно, так и купленного ранее уже готовым, требуется выплатить положенные государству 13%.

Правда налоги при продаже дома могут быть существенно уменьшены. Законом предусмотрено снижение налогооблагаемой базы в ряде случаев: в основном, речь идет о компенсации средств, затраченных гражданином на продажу, будь то отделочные работы или затраты на строительство.

Значение имеет и срок владения недвижимостью: вычеты с реализации жилого дома могут достигать его реальной стоимости, в результате чего налог, по факту, вовсе не взимается.

Уточнить, как снизить обязательные выплаты государству, получить полноценную консультацию или ответ на частный вопрос, касающийся налогов на реализацию недвижимости, вы можете на портале Правовед.ru. Специалисты по налоговому праву помогут вам – по телефону или в режиме онлайн.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Налог на продажу дома

Здравствуйте! В конце 2007 года, я купила в Краснодарском крае 11 соток земли с хатой 24 кВ.м(под снос)и готовый фундамент под строительство дома . Все это стоило 300 т.рублей. За 10 лет , хату -снесла, и закончила полное строительство дома в конце . Показать полностью

Необходимо ли регистрировать дачный летний дом на участке, придется ли платить налог?

добрый день.подскажите пожалуйста как поступить. на дачном участке построил домик каркасно-щитовой(летний) дом 6×6 2 этажа+ веранда открытая. проживаем только в летнее вреям, земля в собственности,все документы имеются. вопрос: необходимо ли мне . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Как мне не платить налог с продажи дома?

Здравствуйте! Я продаю дом, построенный мной в 2015 году. Я всегда полагал, что сумма продажи в договоре, в таких случаях, должна быть до миллиона, чтобы не платить налог. Но юрист стороны покупателей, настаивает на оформлении с большей суммой, . Показать полностью

Налоги с продажи построенного дома

Добрый день. Подсткажите как лучше поступить. Приебрел земельный участок. Хочу построить дом для дальнейшей продажи. Как лучше его продовать, чтобы были минимальные налоги от продажи? Как физ лицо или как ИП. Если как ИП, то какую форму . Показать полностью

Как рассчитать налог с продажи построенного мною дома?

Строил дом много лет, чеки не сохранял. Право собственности на дом оформил в феврале 2017 года. Рыночная цена дома примерно 5 плн рублей и 700 тысяч стоимость земли (она в собственности более 5 лет).

Должна ли я платить налог с продажи дома, построенного мной?

должна ли я платить налог с продажи дома, построенного мной. Дом зарегистрирован в 2016 году

Как заплатить налог после продажи дома, если было приобретено другое жилье?

Здравствуйте. Постараюсь быть краток. В январе 2017 года я продал родительский дом и землю, который Отец ранее переоформил на меня, по сколько он уже стар и сам не мог вести хозяйство и заниматься реализацией имущества. Дом принадлежал мне и моей . Показать полностью

Как сделать расчет налога при продаже квартиры, которая получена взамен жилья из аварийного дома?

Здравствуйте. Продаю квартиру, которую получил в обмен на свое ветхое жилье (старый дом признали аварийным). Есть Договор мены и Соглашение. Срок владения новой квартирой менее 3-х лет. Покупатель берет ипотечный кредит в банке. Банк производит . Показать полностью

Какой налог нужно уплачивать при продаже дома?

Добрый день! В 2011г взяли участок в аренду с дальнейшим выкупом для строительства дома.Поставили дом и в 2015г зарегистрировали землю в собственность ,а в 2016г поставили дом на учет в реестр. Хотим продать дом в 2016г. Какие налоги мы должны . Показать полностью

Какие налоги нужно заплатить при продаже дома и земли?

ПРОДАЮ ДОМ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. КАД СТОИМОСТЬ ДОМА 3,5 МЛН РУБ. УЧАСТКА 470 Т.Р. ПОСТРОИЛ И ОФОРМИЛ ДОКУМ В 2016Г. КАКИЕ НАЛОГИ Я ДОЛЖЕН ЗАПЛАТИТЬ? СПАСИБО.

Как уйти от налога на имущество, если после продажи дома купил квартиру?

Здравствуйте! Построил дом в 2015 г и продал в 2016 за 3200000 руб. Официально не работал. Купил в другом городе квартиру за 2200000 и разделили по 1/2 доли с женой(официально не женаты).Как уйти от налогов?

Налогообложение после реконструкции дома, при продаже

Здравствуйте! 6 лет назад купили маленький домик.4 года мы потратили на реконструкцию,увеличили немного площадь,в кадастровой внесли изменения в этом году,решили продавать, чтобы купить квартиру.Какой налог с продаж я заплачу?Как с нового? Который . Показать полностью

Рассчет налога с продажи дома

В 2014 году мы с женой купили земельный участок в Верхнем Макопсе (Сочи), построили на участке дом. Сейчас мы хотим продать дом в связи с переездом. Какой налог с продажи мы будем платить? Как начисляется налог? Если можно, ответ по эл. почте.

Буду ли я платить налог после продажи дома, если он был самостоятельно построен?

Купила земельный участок, через 1,5 года построила дом и теперь хочу продать за 1,5 млн. рублей. Буду ли я платить какой-нибудь налог после продажи дома? (налоговый вычет я получала при покупке квартиры)

Надо ли платить налог при продаже дома, полученного по наследству?

Здравствуйте у меня крестная продаёт дом полученный в наследство она на пенсии надо будет ей платить налог после продажи

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

m.pravoved.ru

Как законно продать дом, который построил сам?

– Дом построил сам, есть документы (дом и земля зарегистрированы в Регпалате), хочу продать. Подскажите, какие еще документы с моей стороны нужны для продажи? И надо ли будет платить НДФЛ и сколько?

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если дом построен недавно, налог при продаже платить придется. Можно уменьшить налогооблагаемое бремя, но в данной ситуации необходимо иметь пакет документов, доказывающий, что Вы потратили именно ту сумму, которую хотите получить к вычету. Для этого нужны документы, подтверждающие, что дом действительно был построен Вами, расчетные ведомости и акты.

Отвечает управляющий партнер «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев:

Список документов для совершения сделки купли-продажи:

  • договор купли-продажи: нем должны быть указаны характеристики объекта (кадастровый номер, адрес на конкретном земельном участке с указанием его кадастрового номера или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, фактическая площадь, согласно документам, назначение, цена);
  • паспорта покупателей и продавцов;
  • нотариальная доверенность на покупку/продажу и их копии, если сделка совершается по доверенности;
  • нотариальное согласие супруги на продажу (если имущество было приобретено/зарегистрированное в Росреестре в период брака);
  • госпошлина для физлиц 2 тысячи рублей за регистрацию перехода права на один объект. Если в сделке два объекта (дом и участок), то пошлина равна 4 тысячам рублей.
  • Если земельный участок и дом на этом участке принадлежат одному лицу, то продажа проводится только вместе с земельным участком. Соответственно, договор должен содержать информацию о здании и участке. Сам договор не подлежит государственной регистрации.

    Регистрация перехода права собственности. Документы необходимо предоставить через представителя или лично в Кадастровую палату Росреестра либо в Многофункциональный центр (МФЦ). Срок госрегистрации считается с даты приема документов: семь рабочих дней, если обращаться непосредственно в Росреестр, и девять рабочих дней МФЦ. При личном обращении прием документов подтверждается распиской.

    Вопросы налогообложения. До 1 января 2016 года налогом не облагаются доходы от продажи недвижимости, срок владения которой составляет более трех лет. Иначе при продаже нужно заплатить налог 13% от дохода. Под доходом понимается разница между затратами на приобретение (в том числе строительство) объекта и его продажной ценой.

    Если объект был приобретен безвозмездно (получен в дар или бесплатно приватизирован), то в этом случае расходов не будет, и доходом будет считаться вся сумма, полученная при продаже. Также налог не нужно платить, если продажная цена равна не более 1 млн рублей. Закон дает возможность применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей один раз в год. Налог в этом случае рассчитывается по формуле: (сумма сделки — 1 млн руб.) Х 13%.

    После 1 января 2016 года налогом не облагаются объекты, срок владения которыми составляет более пяти лет с момента регистрации права собственности. Для таких объектов налоговая база исчисляется в виде 13% от стоимости продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта. Налоговую базу можно уменьшить на сумму затрат на приобретение данного объекта.

    Относительно затрат на приобретение объекта нужно сказать, что данные расходы должны быть документально подтверждены. Если дом и/или участок приобретался по договору купли-продажи, то должны быть документы, подтверждающие передачу денег продавцу. Если дом строился, то должен быть договор с подрядной организацией, смета и документ, подтверждающий оплату стоимости услуг.

    При продаже дома и участка может возникнуть ситуация, когда право на участок возникло раньше, чем на дом, и тогда налог на объекты исчисляются по двум разным схемам.

    Отвечает директор департамента юридического сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

    Если право собственности на земельный участок и дом, построенный на нем, оформлены в Росреестре, оформить продажу не составит никакого труда.

    Необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем в трех экземплярах. Для регистрации права собственности от продавца к покупателю необходимо также приложить согласие супруги на продажу, если продавец состоит в зарегистрированном браке, или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит. Покупатель должен оплатить госпошлину и приложить ее к документам.

    В свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество также указаны документы-основания (разрешение на строительство и другие). Их копии и оригиналы также необходимо представить для регистрации перехода права.

    Уплата НДФЛ зависит от срока владения недвижимостью. Если право собственности было оформлено до 2016 года, и недвижимость находится в собственности более трех лет, то налог платить не нужно вне зависимости от продажной цены. Недвижимость, приобретенная после 2016 года, освобождается от уплаты налога при владении ею более пяти лет.

    Если недвижимость оформлена до 2016 года, но менее трех лет, то налог уплачивается от продажной стоимости имущества, превышающей 1 млн рублей. Если цена недвижимости равна 1 млн или ниже данной суммы, налог оплате не подлежит.

    После 2016 года правила уплаты НДФЛ изменились и зависят от продажной и кадастровой стоимости имущества. Существует два метода расчета дохода, с которого необходимо заплатить налог:

    1. Договорная стоимость имущества (если выше его кадастровой стоимости), умноженная на понижающий коэффициент 0,7.
    2. Кадастровая стоимость имущества (если выше его к продажной стоимости), умноженная на коэффициент 0,7.
    3. Таким образом, налогом облагается 70% кадастровой стоимости.

      Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

      Если собственность на дом и участок оформлены до 2016 года, и с этого момента прошло три года, то при продаже дома не возникает обязательств платить налог на прибыль. Когда собственность была зарегистрирована уже с 1 января 2016 года, то продавец освобождается от налога на прибыль только через пять лет с даты ее оформления. Таким образом, если льготный период налогообложения не наступил, то владелец дома будет обязан заплатить 13% от суммы сделки.

      К примеру, дом и участок были проданы за 5 млн рублей. С этой суммы необходимо заплатить 650 тысяч рублей. Однако есть способ снизить налог. Так, Вы можете предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие траты на строительство дома. Например, собственник доказал, что он потратил на стройматериалы и зарплату рабочим 2 млн рублей. Тогда налог будет считаться уже от суммы в 3 млн рублей (5 млн — 2 млн). Налог составит 390 тысяч рублей. Причем занизить стоимость уже не удастся, поскольку рыночная цена продажи не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости.

      Текст подготовила Мария Гуреева

      Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

      Не пропустите:

      Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

      www.domofond.ru

      Если продаешь дом нужно ли платить налог

      Налоги при продаже квартиры или земельного участка

      Купила квартиру и теперь можно ли продать ее по выгодной стоимости? Какой в этом случае будет налог на продажу квартиры? Все эти вопросы возникают в голове каждой покупательницы или покупателя, ведь юридическая сторона такого важного и ответственного шага тоже играет большую роль. В этом случае вам помогут консультации по недвижимости у юриста, нотариуса и даже риэлтора, которые иногда владеют даже большим объемом информации, нежели предыдущие специалисты, ведь для них недвижимость и консультации – очень тесные термины

      Виды обязательных сборов: налог на собственность и налог за продажу квартиры

      Государство позаботилось о том, чтобы собственники недвижимости не расслаблялись ни при ее покупке, ни во время обладания ею, ни в процессе продажи. Дело в том, что существует налог на жилое и нежилое помещение. Не так давно он стал рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости, которая иногда даже в несколько раз превышает размер рыночной. Особенно это касается земельных участков. Часто оценщики, по не до конца разработанным механизмам оценки, определяют кадастровую стоимость небольшой территории в 3 миллиона рублей, а рыночная цена ему – 500 тысяч рублей. Такие разногласия становятся причинами судебных разбирательств.

      Другой вид обязательных взносов в казну – налог с продажи жиля. Если квартира менее 3 лет в собственности и была приобретена до 1 января 2016 года, то размер уплаты составит 13% от суммы сделки, что вполне ощутимая сумма для многих российских семей. Конечно, это никоем образом не накладывает запрет на реализацию, и продать квартиру менее 3 лет в собственности можно, но стоит ли? Не лучше ли дождаться данного срока и сэкономить довольно приличную сумму, ведь в этом случае налог не платится вообще. Однако, когда квартира менее трех лет в собственности – это еще полбеды. Для тех, кто приобрел недвижимость после 1 января 2016 года, срок устанавливается в 5 лет. Поэтому, если вы задались вопросом: «Когда можно продавать квартиру после покупки?», то первым делом обратите внимание на год приобретения.

      Налоги при продаже земельного участка с 1 января 2016 года также претерпели изменения.

    4. Размер взноса рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости.
    5. Увеличился налоговый коэффициент.
    6. Минимальное время обладания землей – 5 лет.
    7. Если собственник длительное время был за границей, а по прибытию решился на продажу, то размер налога возрастает до 30%. Чтобы его избежать, нужно 183 дня пробыть на территории РФ.
    8. Другие налоги

      Так, налоги на приватизированную квартиру тоже взимаются, но только если она находилась в собственности менее 3 лет. Этот срок решено было оставить без изменений даже с 1 января 2016 года. Интересно, что некоторые граждане уверены, что можно продать дом купленный под материнский капитал, не уплачивая налоги. Однако это не так. Покупка дома под материнский капитал часто сопряжена с добавлением большой суммы, и именно на нее распространяется действие налога, если продажа была осуществлена менее 3 или 5 лет с момента покупки. Та же самая ситуация возникает, если встает вопрос: «Можно ли продать квартиру, купленную на маткапитал?».

      Я являюсь налоговым консультантом компании «ПРОКС». Консультации по налогу на доходы физических лиц: покупка, продажа недвижимого и движимого имущества, возврат налога, все виды вычетов, заполнение деклараций 3-НДФЛ.

      Вы можете задать мне любые вопросы в рамках моей компетенции. Всегда буду рада помочь!

      Пятковская Татьяна Николаевна, компания «ПРОКС».

      Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

      m.realtai.ru

      Налог при продаже недвижимости в 2018 году

      В соответствии с Налоговым кодексом РФ (в редакции, действующей в 2018 году) доход при продаже квартиры, дачи, жилого дома, земельного участка, гаража, или любой другой недвижимости облагается налогом.

      Статьей 224 Налогового кодекса РФ установлено, что доход от продажи недвижимости облагается по ставке 13 %. Подробнее о ставках НДФЛ можно прочитать в разделе по ссылке.

      В каких случаях необходимо платить налог

      Законодательством установлен минимальный срок владения недвижимым имуществом (в отношении недвижимости, приобретенной после 01.01.2016). Если срок владения меньше данного срока необходимо уплатить налог.

      Справочно. Для недвижимости, приобретенной до 01 января 2016 года, минимальный срок владения составлял три года.

      Случаи, при которых минимальный срок владения составляет 3 года

      Внесенными в 2016 году изменениями в Налоговый кодекс РФ установлено, что минимальный срок владения объектом недвижимого имущества (по истечение которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога) составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

    9. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;
    10. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
    11. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

    Случаи, при которых минимальный срок владения составляет 5 лет

    В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, если иное не установлено Законом субъекта РФ.

    Таким образом, минимальный срок владения недвижимостью, по истечению которого налогоплательщик освобожден от уплаты налога в размере 13 %, составляет 5 лет.

    При продаже имущества, находившегося в собственности более 5 лет, налог платить не нужно. В этом случае также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию.

    Важно. При продаже недвижимости при ее владению меньше трех лет (например, в отношении подаренной квартиры) или менее пяти лет (при покупке квартиры после 01.01.2016), продавцу необходимо заполнить и подать декларацию по форме 3-НДФЛ и рассчитать сумму налога самостоятельно.

    Напомним, срок сдачи декларации – до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости , то есть при продаже недвижимости в 2016 году налоговую декларацию необходимо подать до 30 апреля 2017 года, при продаже недвижимости в 2017 году – до 30 апреля 2018 года, при продаже объекта недвижимости в 2018 году — до 30 апреля 2019 года.

    Подавать декларацию в налоговый орган необходимо во всех случаях продажи недвижимости, которая находилась во владении менее минимального срока.

    Декларацию необходимо подавать в налоговую инспекцию по месту жительства. Это можно сделать лично, почтовым отправлением с описью вложения или в электронной форме (в том числе через портал ГОСУСЛУГИ или личный кабинет налогоплательщика). О всех случаях, при которых необходимо подать декларацию 3-НДФЛ, можно прочитать в статье по ссылке.

    Расчет налога при продаже недвижимости

    Действующим законодательством предоставлено право продавцу воспользоваться либо налоговым вычетом при продаже недвижимости либо рассчитать налог с учетом понесенных затрат на ее приобретение. При подаче декларации налогоплательщик сам может определить, какой из вариантов ему более выгоден.

    Налог от продажи недвижимости с учетом налогового вычета

    При расчете суммы налога с учетом налогового вычета применяют формулу:

    НДФЛ = (С дох – ИВ) x 13%,

  • где С дох – сумма дохода от продажи объекта недвижимости;
  • ИВ – налоговый имущественный вычет.
  • Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи. При этом если цена продажи недвижимости меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект (если кадастровая стоимость определена на указанную дату), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи рассчитывается следующим образом (п. 5 ст. 217.1 НК РФ):

    С дох = кадастровая стоимость на 1 января x 0,7.

    Справочно. Статьей 220 НК РФ установлен размер налогового вычета в размере от 250 тысяч рублей до одного миллиона рублей.

    personright.ru

    Разъяснения

    Порядок расчета налога при продаже дома, применение вычетов или уменьшение дохода на расходы, примеры расчета налога в разных ситуациях, заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже дома.

    Нужно ли платить налог с продажи дома или нет? На какие вычеты имеет право продавец дома? Какова будет сумма налога? Как ее правильно рассчитать? Ответы на эти вопросы зависят от ряда факторов. Их не много. Например, от срока, в течение которого дом находился в вашей собственности, его продажной цены, кадастровой стоимости, суммы расходов на приобретение дома (если таковые были). Но обо всем по порядку.

    Внимание!

    Приведенный порядок расчета налога НЕ применяется при продаже нежилых строений или «недостроя». О том, как считать налог в этих ситуациях читайте в статье «Налог с продажи имущества» (раздел Налог с продажи «иного» имущества»)

    СОДЕРЖАНИЕ

    Налог с продажи дома в 2018, 2017 и 2016 годах (дом 3 (5) года или менее 3 (5) лет в собственности)

    Во многих случаях при продаже жилого дома продавец должен заплатить налог на доходы. Почему «во многих», а не во всех? Все зависит от двух факторов:

    1. Срока, в течение которого дом находился в собственности продавца.
    2. Продажной стоимости дома.

    Срок нахождения в собственности

    До 2016 года действовало простое правило: если дом находился в вашей собственности 3 года и больше, то доход от его продажи налогом не облагался. Сумма дохода от продажи значения не имеет. Декларировать такой доход не нужно.

    С 1 января 2016 года правила поменялись. Необходимые изменения внесены в Налоговый кодекс Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ. Новые правила относятся только к тем домам, которые оформлены в собственность с 1 января 2016 года и позже. Правило про 3-х летний срок осталось. Но теперь оно применяется только в отношении квартир, которые были получены:

  • по наследству;
  • в дар от близкого родственника. По статье 14 Семейного кодекса близкими родственниками считают родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер;
  • по приватизации;
  • по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением)
  • Если вы продаете такой дом и он находился в вашей собственности 3 года и больше, то налог с продажи дома платить не нужно. Продажная стоимость дома никакого значения не имеет. Также не нужно платить налог при продаже дома, полученного в собственность до 2016 года, если на момент продажи он находился в вашей собственности 3 года и больше.

    В отношении других домов (например, купленных в 2016 году и позже) этот срок составляет не 3 (три), а 5 (пять) лет. Кстати местные власти вправе его уменьшить (вплоть до нуля) для всех или отдельных категорий граждан (например, для пенсионеров). Будут они так делать или нет, я не знаю. Но сильно сомневаюсь .

    Пример
    Вы продаете дом.

    Ситуация 1
    Жилой дом получен по наследству. Вы не будете платить налог, если на момент продажи дом находился в вашей собственности 3 года и больше. Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы.

    Ситуация 2
    Вы купили дом после 1 января 2016 года. Вы не будете платить налог, если на момент продажи дом находился в вашей собственности 5 лет и больше. Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы.

    Ситуация 3
    Вы купили дом до 1 января 2016 года. Вы не будете платить налог, если на момент продажи дом находился в вашей собственности 3 года и больше. Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы.
    —————————-

    Причем 3 года — это не три календарных года. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения квартирой может начаться в начале, середине или конце года. Аналогичные правила относятся и к 5-ти годам. Это 60 месяцев непрерывного владения квартирой. О том, как определить этот срок смотрите по ссылке. Там речь про квартиру, но это не важно. Правила одни и те же.

    Как определить начало срока в течение которого дом был в вашей собственности? Обычно просто. Дата с которой начинает отсчитываться этот срок указана в Свидетельстве о праве собственности на дом. Строка в Свидетельстве «о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НУЖНАЯ ДАТА сделана запись регистрации». Кроме того, этот срок указан и в выписке из государственного реестра прав на недвижимость по дому. Нужная дата стоит в строке 3 «Вид, номер и дата государственной регистрации права».

    Если не вдаваться в подробности вы можете начать его считать с момента выдачи свидетельства. Он указан в самом документе в строке «Дата выдачи». Юридически неправильно — зато просто. Обычно этот срок начинает считаться раньше — с момента госрегистрации сделки о приобретении дома и внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество, а не выдачи Свидетельства. Но обычно момент регистрации сделки и момент выдачи свидетельства совпадают или разняться очень незначительно. Если свидетельства нет (их перестали выдавать в 2016 году) — смотрите строку 3 выписки из госреестра прав по дому.

    Из этого правила есть три исключения при которых неважно когда оформлено Свидетельство или какая дата указана в выписке. Они касаются домов полученных:

    • по наследству. Право собственности возникает в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса). Таковым считают день смерти наследодателя;
    • в кооперативе. Право собственности возникает после выплаты пая и оформления акта приемки-передачи квартиры (см. п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса);
    • до 1998 года. До этой даты государственной регистрации и оформления Свидетельства о праве собственности не требовалось (см. п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).
    • Таким образом, налог с продажи дома находящейся в собственности продавца 5 лет и больше (более 5 лет), а в отдельных случаях 3 года и больше (более 3 лет) платить не нужно в принципе. Нет необходимости и подавать декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) по такой сделке. Декларированию этот доход не подлежит.

      Налог с продажи дома, который находился в собственности менее 5 (пяти) или 3 (трех) лет, возможно придется заплатить. Но тут имеет значение второй фактор — продажная цена жилого дома или его кадастровая стоимость (то есть доход от продажи дома, который учитывают при расчете налога).

      Доход от продажи дома, учитываемый при расчете налога

      Сумму дохода от продажи дома, которую облагают налогом, определяют в зависимости от даты его получения в собственность: до или после 2016 года.

      Если дом получен в собственность до 2016 года, то сумма дохода равна договорной продажной стоимости дома. Его кадастровая стоимость никакого значения не имеет.

      Если дом получен в собственность в 2016 году и позже, то д оходом с которого нужно заплатить налог, считают:

    • или договорную продажную цену дома, если она выше его кадастровой стоимости умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент);
    • или кадастровую стоимость дома, умноженную на 0,7, если она выше договорной стоимости (то есть 70% от кадастровой стоимости).

    Проще говоря в доход берут одну, но максимальную величину:

  • договорную продажную цену дома;
  • кадастровую стоимость дома умноженную на 0,7.
  • Очень подробно о новых правилах расчета налога исходя из кадастровой стоимости недвижимости смотрите по ссылке. Кадастровую стоимость берут по состоянию на 1 января того года, в котором продан дом.

    Пример
    Вы продаете жилой дом, который получен в собственность после 1 января 2016 года и находится в вашей собственности 2 года.

    Ситуация 1
    По договору продажная цена дома составляет 4 000 000 руб. Его кадастровая стоимость 9 800 000 руб.

    В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 6 860 000 руб. (9 800 000 х 0,7). Это больше чем договорная цена. Поэтому в доход включают кадастровую стоимость.

    Ситуация 2
    По договору продажная цена дома составляет 8 300 000 руб. Его кадастровая стоимость 10 300 000 руб.

    В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 7 210 000 руб. (10 300 000 х 0,7). Это меньше чем договорная цена. Поэтому в доход включают договорную цену.
    —————————-

    Узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости бесплатно и в режиме он-лайн вы можете через наш сервис «Узнать кадастровую стоимость». Если в вашем регионе кадастровая цена недвижимости не определена (ее определяет Росреестр), то все эти правила не применяются. В расчете участвует только договорная цена дома. Кроме того, местные власти вправе изменить понижающий коэффициент 0,7 в меньшую стороны (вплоть до нуля) для всех или отдельных категорий граждан (например, инвалидов).

    Еще раз подчеркнем. Правила про кадастровую стоимость применяют только в отношении домов, которые получены в собственность в 2016 году и позже. Если право собственности на жилой дом получено до этой даты, то применяются прежние правила. Вашим доходом считают договорную цену дома. Его кадастровая стоимость никакого значения не имеет.

    Уменьшаем доход от продажи дома и рассчитываем налог

    Доход от продажи дома нужно задекларировать и его облагают налогом. Однако у продавца есть два способа уменьшить доход при расчете налога с продажи дома. Он может выбрать любой из них по своему выбору. Первый — получить имущественный налоговый вычет. Второй — уменьшить доходы на расходы по покупке проданного дома (если такие расходы есть и их сумму можно подтвердить документами). Сумма налога будет рассчитана по формуле:

    vashnal.ru

    Смотрите так же:

    • Закон о бюджете рф на 2009 год Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 198-ФЗ "О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 198-ФЗ"О федеральном бюджете на 2008 год и на […]
    • Ст 4 закона 209-фз Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" Изменения и поправки Принят Государственной Думой 6 июля 2007 года Одобрен Советом Федерации 11 […]
    • Федеральный закон 8 от 1998 Федеральный закон от 8 января 1998 г. N 8-ФЗ "Об основах муниципальной службы в Российской Федерации" С изменениями и дополнениями от: 13 апреля 1999 г., 19 апреля 2002 г. Одобрен Советом Федерации 24 декабря 1997 года 8 января 1998 […]
    • Закон про бюджет 2008 Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 182-ФЗ "О бюджете Пенсионного фонда Российской Федерации на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов" Изменения и поправки Принят Государственной Думой 6 июля 2007 годаОдобрен Советом […]
    • Путин Пособия на ребенка Путин пообещал семьям с первенцами по 10 тысяч рублей в месяц В России введут ежемесячные выплаты на рождение первенца. Об этом заявил президент Владимир Путин на заседании координационного совета по реализации Нацстратегии действий в […]
    • Материнский капитал все нюансы Материнский капитал: нюансы использования в жилищном вопросе С 2009 года материнский капитал (МК) активно используется его владельцами для частичного погашения ипотечного кредита. В 2010 году Пенсионный фонд России (ПФР) принял от граждан […]